Административные протоколы жилищной инспекции

Заключение специалиста на вопрос: "Какой нормативный правовой акт наделяет Госжилинспекцию области полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях и рассмотрению дел об административных правонарушениях?", юридические консультации на портале Правовед.ru

Протокол жилищной инспекции

В доме внезапно поменяли старые домофоны на новые умные. И только после этого начали разносить по квартирам договоры для подписания и акты выдачи ключей. На вопросы почему меня заранее не уведомили и где протокол решения общего собрания жильцов, установщик домофона ответил, что объявление висело ещё с лета (я его в упор почему-то не видела), и привёл примерную дату собрания когда жильцы принимали решение. На этом собрании я присутствовала, но вопрос о замене старого домофона на новый даже не поднимался. Установщик показал мне копию со своих рук какого-то документа с некими подписями, но это меня особо не убедило. Где я могу запросить оригинал протокола общего собрания, чтобы убедится в его подлинности? Могу ли я запросить этот документ в жилищной инспекции?

Можете и в жил инспекции. В гис жкх по вашему дому все протоколы должны быть прикреплены.

Протокола общих собраний должны размещать на сайте ГИС ЖКХ. Укажите адрес дома и там всю информацию получите. Отражение этой информации в ГИС ЖКХ обязательно и закреплено законодательством.

Кому теперь делать запрос, если ГЖИ и директор УК просто сослались на этот электронный протокол без приложений?

При запросе копий протокола и его приложений в ГЖИ получен следующий ответ:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области по существу Вашего обращения, поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, сообщает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» под государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства понимается единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде.

Состав, порядок, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Приказ 74/114/пр).

В соответствии с разделом 10 указанного приказа лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами (управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК), в системе размещается информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.

Сообщаем, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ХХ по ул. Лунная г. Саратова от ХХ сентября 2020 года в жилищную инспекцию в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступал.

Вместе с тем, в результате мониторинга системы ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией ООО «УК ХХХХ») в системе ГИС ЖКХ вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в системе размещен в форме электронного документа.

С интересующей информацией собственники вправе ознакомиться на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru).

В соответствии с Вашим запросом направляем копию данного протокола, размещенного в системе ГИС ЖКХ.

То есть протокол без каких-либо приложений не находится на хранении в ГЖИ, а загружен в электронном виде в дом. госуслуги. Теперь вопрос юристам, каким образом получить документы в полном объеме? Кому теперь делать запрос, если ГЖИ и директор УК просто сослались на этот электронный протокол без приложений?

Смотрите текст решения и протокола. По чьей инициативе было собрание по этому вопросу, и кто его велю (протоколировал). Вот к ним и обращайтесь.

Собственники ЖСк провели в очно-заочной форме внеочередное собрание по избранию нового состава правленияЖСК,

Я собственник ЖСК Монолит-1 и 3 Саратова. Собственники ЖСк провели в очно-заочной форме внеочередное собрание по избранию нового состава правленияЖСК, так как были не довольны работой предыдущего. Всего из 94 собственников участвовалив голосованиии 75. Оформили протокол собрания. И чтобы зарегистрировать его в Жилищной инстпекции, нам надо поставить печать. НОООО. Старое правление и председатель утверждают, что собрание неправомерно. Не ставят печать. И не сдают новому правлению все документы. Что делать?

Добрый день, Светлана! Вам нужно будет решать данный вопрос (проблему) в рамках гражданского судопроизводства, поэтому готовьте исковое заявление в суд с исковым требованием в силу норм ст.ст. 131,132 ГПК РФ.

Административное нарушение ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ

Законно ли составление протокола Государственной жилищной инспекцией на постановление Губернатора Сам. обл. №150 п.2.5 от 30.06.20 г., если сотрудник работает один в офисе и находился на момент проверки один в кабинете. Как только сотрудники инспекции вошли в кабинет маска была уже одета, до этого момента маска лежала рядом. Прилагается фото сделанное из коридора, до рабочего места сотрудника офиса 8 метров. Спасибо!

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, налицо нарушение закона, о чём спрашиваете, если сидели без маски?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Оспорить будет очень сложно, но пытаться возражать обязательно надо.

То что у вас от из коридора до рабочего места 8 метров это не аргумент, тем более нигде не зафиксированный. А вот в объяснении и в суде необходимо утверждать что в данный кабинет к данному сотруднику не предусмотрено посещение граждан, у данного сотрудника отсутствуют в должностных обязанностях прием посетителей. Надо изучать порядок проведения масочного режима. В постановлениях губернатора Самарской области я не нашел правил ношения масок сотрудниками. Единственное что работодатель должен измерять температуру сотрудникам каждый день — заведите журнал себе о проверке температуры.

Могут ли выдать документы жилищная инспекция

Я собственник квартиры в МКД, имею ли я право запросить в жилищной инспекции документы общего собрания (списки лиц с подписями, принимавших участия в голосовании, протокол и т.д.)

Да. вы имеете право сделать такой запрос.

Владимир Михайлович, вы можете запросить требуемый вам документв.

Вы вправе запросить в правлении дома данные документы, в случае отказа обратитесь в прокуратуру и в суд об истребовании документов.

Как законно не отправлять протоколы МКД в ГЖИ?

Инспекторы жилищного надзора не контролируют непосредственную форму управления многоквартирным домом.

Тогда почему оригинал протокола общего собрания при непосредственной форме управления, обязаны отправлять в органы государственной жилищной инспекции?

Вопрос почему неуместен. В силу требований закона.

Вправе ли сотрудник жилинспекции составлять протокол по доверенности

Вправе ли должностное лицо государственной жилищной инспекции субъекта федерации передавать по доверенности полномочия составления протокола об административном правонарушении сотруднику инспекции.

Государственная жилищная инспекция — это учреждение, от имени которого действует его руководитель, который (И ТОЛЬКО ОН) вправе выдавать при необходимости доверенности своим подчинённым на совершение определённых действий.

При этом перечень должностных лиц, имеющих право составлять протоколы об административных правонарушениях, приведён в Кодексе РФ об административных правонарушениях.

И должностные лица. Указанные в перечне, не наделены правом передоверять свои полномочия.

Как получить копию протокола общего собрания собственников МКД.

На протяжении двух лет веду борьбу с УК нашего дома. В доме не проводятся общие собрания собственников МКД. В декабре 2017 года на собрание пришло 7 человек вместе с директором УК. Запросил протокол в УК ответа не получил, запросил протокол в жилищной инспекции, ответ дали «возьмите копию протокола из интернета. Из интэрнэта, достать ничего не смог. Передал заявление в городской суд г. Кольчугино. В суде заморочили голову заявление забрал. Сейчас Повторяется таже ситуация. 19 декабря 2018 г. прошло общее собрание собственников, на которое пришло 9 человек. Настоял на том чтобы кроме президиума избрали счётную комиссию, куда избрали и меня. Уже прошёл почти месяц но никакие протоколы я не подписывал. Куда мне обратится чтобы получить копию протокола общего собрания чтобы далее обратится в городской суд.

В первую очередь напишите официальное заявление в управляющую компания, в заявлении потребуйте копию протокола ОСС, а также просите ознакомить Вас со всеми приложениями по собранию.

В соответствии с Постановлением о раскрытии информации, управляющая компания обязана размещать сканы протоколов ОСС на сайте реформа ЖКХ.

В случае не предоставления управляющей компанией протокола, подавайте в суд, и пишите ходатайство об истребовании документов, прилагайте копию заявления в управляющую организацию, и ссылайтесь на то, что Ваше заявление оставлено без ответа.

Текущий ремонт в жилом фонде.

Наш дом был построен 1939 году. В доме последний раз был капительный ремонт 2003 году. С тех пор в подъездах не было текущего ремонта 15 лет. Согласно п.2.3.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», периодичность текущего ремонта следует принимать в переделах трех-пяти лет. Это я так понимаю плановые сроки проведения текущего ремонта. С 2015 года веду переписку с УК, не делают, ссылаются на отсутствие финансов. Квартплату платим регулярно, в том числе за ТО и ремонт жилого здания (текущий ремонт). По моим данным за эти годы собрали около двух миллионов рублей. УК и ЕРЦ по этому поводу сведения не дает. Обратился в суд по защите прав потребителей. Вахитовский районный суд г.Казани о принуждении УК к исполнению обязанности по проведению текущего ремонта в подъездах отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что протокол собрания жильцов (который состоялся в апреле 2016 года) о необходимости проведения текущего ремонта в подъездах оформлено не по форме. Судья ссылается на п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно данного пункта текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Далее, 26.09.2018 году подал апелляционную жалобу в Верховный суд Республики Татарстан. Согласно постановлению Госстроя нам минимум 3 раза должны были делать текущий ремонт в подъездах. По логике суда, если не соберем собрание собственников и не оформим протокол ни по форме, то никогда. Готовлюсь к апелляции. Написал письмо в Горжил инспекцию, о проведении исследования объекта о необходимости (нуждаемости) проведения текущего ремонта в подъездах, жду комиссию. Как быть, уважаемые юристы?

Вам остается только ждать заседания, после которого будет вынесено новое решение. Если Вы будете не согласны, можете подать кассационную жалобу.

Но чтобы не терять время думаю, Вам имеет смысл провести собрание собственников и начать текущий ремонт, потому что судебные тяжбы у Вас отнимут еще много времени, а ремонт Вы так и не начнете проводить.

Желаю Вам удачи!

Прокуратура направила протокол нарушений в жилищную инспекцию о привлечении должностного лица к ответственности.

1.Дому 30 лет. С придомовых колодцев принадлежащих обслуживанию МУП г. Астрахани «Астрводоканал» в дом поступали сточные воды. При проверке прокуратурой, по заявлению собственника-доброжелателя, установлено наличие в подвале воды. На момент проверки придомовые колодцы были засорены, подали заявку на отчистку в организацию. Прочистили только на следующий день, и ТСЖ, обслуживающая МКД, начала откачку вод. Прокуратура направила протокол нарушений в жилищную инспекцию о привлечении должностного лица к ответственности. Все документы подтверждающие о том, что ТСЖ предприняло все возможные способы для предотвращения аварийной ситуации — предоставлены. Жилищная инспекция считает, что надо было взять пробы вод подвала на тот момент и сдать на анализ. Пытаемся судиться с жилищной инспекцией. Подавали жалобу в областную прокуратуру. Адрес: г. Астрахань, ул. Куликова, дом 50,50,

конт. Тел: 8 927 282 09 46 С уважением, председатель ТСЖ «Возрождение» Лосева В.Н.

Консультации предприятий ЖКХ и председателей ТСЖ оказываются строго на платной основе.

Стоимость консультации (ответа на один вопрос) — 50000 рублей по 100% предоплате, 300000 рублей — при отсрочке или рассрочке платежа (до начала работы вносится задаток 49999 рублей).

Если вас что-то не устраивает — сюда не ходите. А принимайте на работу штатного юриста без блата и платите ему достойную белую зарплату!

Ремонт подъездов многоквартирных домов.

Добрый день, эти вопросы надо задавать в претензии управляющей компании и в жалобе на ненадлежащее оказание услуг в Госжилинспекцию.. Ответ ГЖИ будет доказательством в суде.

По ЖКХ — как правильно написать заявление в суд?

Не знаем — как правильно написать заявление в суд. Несколько раз обращались к юристам, но не хотят заниматься вопросом ЖКХ, ссылаясь на занятость или еще что.

Знаем, что это все не законно и слышали, что за подделку протоколов положена статья УК, но надо грамотно обратиться в суд, но никто не имел дела в судебных разборках и очень жаль, что эти махинаторы продолжат обманывать нас.

Если намерены обратиться в суд, исковое заявление нужно составить соответствии с требованиями статьи 131 гражданского процессуального кодекса.

Здравствуйте, в данном случае для составления искового заявления вам надо обратиться очно к юристу, чтобы он посмотрел все документы. Ознакомился с ситуацией.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и составить исковое заявление об оспаривании решений собраний, для суда нужны доказательства о недействительности протоколов-решений. Услуга платная Удачи Вам.

[quote]1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.[/quote]

Здравствуйте! В данном случае вам нужно составить исковое заявление в суд по данному обстоятельству. Вам нужно обратится юристу по данному обстоятельству

Прежняя компания-банкрот и находится под следствием, не является ли это причиной утверждения нужных документов?

Протокол общего собрания о переизбрании УК находится на процедуре включения дома в лицензию в органах жилищной инспекции, прошёл срок 30 дней результатов никаких. Какая причина может служить отказом ГЖИ? От избранной компании ответ — ждём!У жильцов паника. Куда бежать в первую очередь? Прежняя компания-банкрот и находится под следствием, не является ли это причиной утверждения нужных документов?

[quote]От избранной компании ответ — ждём!У жильцов паника. Куда бежать в первую очередь? [/quote]

подавайте жалобу в прокуратуру.

Что нам делать, прошу дать разъяснение?

В мае 2016 г в нашем тсж на четыре дома проходило собрание собственников по выбору управления МКД, была представлена Управляющая компания, которую сам создал председатель нынешнего ТСЖ, но на момент голосования, УК не имела лицензию на управление МКД. После подсчёта голосов ОС собственников было вывешена выписка из протокола без подписей, что якобы наши дома выбрали УК. Одновременно проходило второе собрание членов ТСЖ по выбору нового правление, ревизионной комиссии. Ликвидация ТСЖ в повестке собрания не значилась. Кворум был. ОС членов ТСЖ состоялось. До ноября месяца жильцы получали квитанции на услуги ЖКХ и капремонт от ТСЖ, а в декабре месяце пришли две квитанции, одна от ТСЖ на капремонт, вторая на услуги ЖКХ от УК. Мной была написана жалоба в Жилищную инспекцию, чтобы проверили действие УК и ТСЖ. Из Жилищной инспекции пришёл ответ, что по ГИС ЖКХ нашими домами управляет одна управляющая организация это ТСЖ, УК после проведения ОС собственников не подавало в Жилищную инспекцию протокол о выборе способа управления, поэтому все действия со стороны УК считаются незаконными. Так же в ТСЖ письменно ответили, что ТСЖ с декабря месяца не управляет домами, т.к. расторгло договора с ресурсоснабжающими организациями. Однако в январе месяце, мы опять получили две квитанции, от УК на жилищные услуги, от ТСЖ на капремонт. Что нам делать, прошу дать разъяснение?

Не платить никому до тех пор, пока не будет заключен договор управления вашим домом. Капитальный ремонт нужно оплачивать, как есть.

Жилищная инспекция, г. Москва

Может ли протокол жилищной инспекции считаться недействительным, если содержит хотя бы один пункт (нарушение) не считая других, которое не указывалось в предписании?

Необходимо смотреть докуиент в совокупности, и нужно понимать цель. Для привлечения к ответственности каждое нарушение рассматривается отдельно, при этом могут быть ошибки ставящие под сомнение весь документ.

Подскажите как нам быть, как оставить дверь (мы живем на первом этоже и она очень нам нужна).

Мы живем в многоэтажном 4 подъездном доме. У нас стоит дверь в тамбуре подъезда на две квартиры уже двадцать лет (дверь не мешает доступа ни к счетчикам у нас там нет освещения) , недавна к нам пришли с жилищной инспекции и сказали что должны мы снести эту дверь и если мы не снисем они сами придут и уберут дверь. По нашему подъезду у многих стоят такие двери им прешли письма что они должны снять двери до 29 сентября, к нам такое письмо не пришло. Я слышала что они не имеют без суда никакого права трогать наши двери. Подскажите как нам быть, как оставить дверь (мы живем на первом этоже и она очень нам нужна). И можем мы ее оставить если все собственники нашего подъезда не против того что стоит эта дверь и у нас есть протокол общего собрания по подъезду.

Если есть решение собственников МКД, они не вправе вам указывать, что убирать, а что нет.

Как бороться, с 2014 г пишу письма о ремонте фасада (текущий ремонт, восстановление штукатурного и окрасочного слоя).

Как бороться, с 2014 г пишу письма о ремонте фасада (текущий ремонт, восстановление штукатурного и окрасочного слоя). От жилищной инспекции письмо о том, что фасад в неудовлетворительном состоянии и предписание для УК воссатновить штукатурный и окрасочный слой. С 2014 г предписания сама инспекция передвигают на следующий год и УК ничего не делают. Совет дома работает на УК. Сейчас сломали домофон и выдают ключи под роспись в протоколе «За» установление забора, который никому не нужен, но за ключи все расписываются.

Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Это вообще что за разговоры?

Управляющая компания «ЖилКомИнвестсервис» в Симферополе захватила насильно управление домом. Наша соседка начала полгода назад суетится и агитировать всех переходить в УК. Никто не соглашался, но в итоге через полгода приходят квитанции к оплате и с долгом который необходимо погасить в течении месяца. Звонила в эту компанию мне сказали что от нашего дома есть председатель которому мы на собрании якобы передали все полномочия от нас заключать договора. И что платят 60 процентов а на остальных уже организовывают иски в суды. На самом деле платят только 25 квартир из 110. В итоге протоколы собрания подделаны. Мы подавали иски в жилищно комунальную инспекцию. все без толку. Я плачу как и раньше в ЖЕК. На старый счет. Позвонила в УК «ЖИлкоминвестсервис» — со мной очень грубо разговаривала бухгалтер сказала «Так как вы проживаете в многоквартирном доме, мы можем с вами не заключать договор, мы кидаем в ваши ящики счета которые вы должны оплачивать и незнаю куда вы их там деваете, может нам на лоб их клеить и танцевать на эшафоте возле вашего подъезда». это вообще что за разговоры? Я слова грубого не сказала.. причем она меня постоянно перебивала и объявила что разговор записывается в конце разговора. Договоров и никакой документации у них на сайте нет. Что делать? Жильцы в шоке.

Надо в суд обращаться.

данные отношения регулируются ЖК РФ, п.п. 354 и другими актами открывайте ЖК РФ и смотрите.

Государственная жилищная инспекция, г. Самара

В 12-ти этажном панельном доме делали ремонт-убрали кабину санузла, таким образом объединили ванную и туалет. Сейчас из государственной жилищной инспекции пришло уведомление — вызов о проведении мероприятия по надзору и составлении протокола об административном правонарушении («постарался» сосед сверху). Что нам грозит и что можно предпринять в данном случае? Считается ли снос кабины перепланировкой?

И второй вопрос: сосед сверху отгородил угол коридора, прилегающий к его квартире, установив железную перегородку (как он заявил, эта перегородка уже была, когда он въезжал в квартиру в результате обмена) . Законно ли это?

Добрый день. Это перепланировка. Вы должны были обратиться в администрацию города за РАЗРЕШЕНИЕМ на нее. Грозит Вам штраф и требование все вернуть на свое место. А на соседа можете пожаловаться в МЧС (пожарная инспекция) и в ту-же Жилищную инспекцию. Составят протоколы, оштрафуют и заставят убрать.

Добрый день. Это действительно перепланировка и надо было получать разрешение в порядке ст. 24-29 ЖК РФ.

Как раз жилинспекция и решит перепланировка это или нет.

Угол коридора это уже на общей площадке? Без решения общего собрания незаконно, так что тоже можете пожаловаться.

Вам необходимо обратиться в жил.инспекцию с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. То, что сделал сосед — незаконно. Его действия связаны с уменьшением общего имущества собственников жилого дома. Можете также «постараться», сообщив об этом в жил.инспекцию

Формы не существовало. Штраф на юр лицо 200 тыс не охота получать безпричинно, суд вообще разбирать не будет.

Куда жаловаться Упр Комании, если идет давление со стороны жилищной инспекции, по определенному факту по заявлению жителя проводилась проверка, нарушений не выявлено, житель не доволен результатом проверки (в цифрах отчета не разбирается), пожаловался в управление жил инспекции на инспектора, сверху инспектору дали указание наказать управляющую компанию хоть за что. составили протокол об админ ответственности за отсутствии какой-то информации в годовом отчете дома за 2014 г. Но форма отчета в 2014 г не была регламентировна, утв. формы не существовало. Штраф на юр лицо 200 тыс не охота получать безпричинно, суд вообще разбирать не будет.

Если вы уверены, что суд не будет разбираться, то платите штраф.

Добрый день. Можете пожаловаться в прокуратуру

Формы не существовало. Штраф на юр лицо 200 тыс не охота получать безпричинно, суд вообще разбирать не будет.

Куда жаловаться Упр Комании, если идет давление со стороны жилищной инспекции, по определенному факту по заявлению жителя проводилась проверка, нарушений не выявлено, житель не доволен результатом проверки (в цифрах отчета не разбирается), пожаловался в управление жил инспекции на инспектора, сверху инспектору дали указание наказать управляющую компанию хоть за что. составили протокол об админ ответственности за отсутствии какой-то информации в годовом отчете дома за 2014 г. Но форма отчета в 2014 г не была регламентировна, утв. формы не существовало. Штраф на юр лицо 200 тыс не охота получать безпричинно, суд вообще разбирать не будет.

необходимо понимание, является ли вашей обязанностью, включение этих сведений в годовой отчет, для определения причинно-следственной связи между бездействием и правонарушением, если нет, то оспорить в суде не составит большого труда!

Куда жаловаться, если не доволен результатом протезирования?

Куда жаловаться Упр Комании, если идет давление со стороны жилищной инспекции, по определенному факту по заявлению жителя проводилась проверка, нарушений не выявлено, житель не доволен результатом проверки (в цифрах отчета не разбирается), пожаловался в управление жил инспекции на инспектора, сверху инспектору дали указание наказать управляющую компанию хоть за что. составили протокол об админ ответственности за отсутствии какой-то информации в годовом отчете дома за 2014 г. Но форма отчета в 2014 г не была регламентировна, утв. формы не существовало.

Пишите жалобу в прокуратуру

как Вы работаете, ума не приложу)

решили наказать, значит накажут.

УК работают не идеально, заплатите копеешный штраф и живите спокойно.

Если нужно через суд оспаривать,

Как быть в следующей ситуации. От нашего многоквартирного дома отказалась старая управляющая компания (назовем ее первой), о чем она уведомила собственников через печатное сообщение в квитанциях. При этом она тут же передала наш дом другой УК (назовем ее второй). Вторая УК сфабриковала протокол собрания о выборе ее в качестве управляющей организации, заверила его в Государственной жилищной инспекции и, уже, выставила квитанции за первый месяц. Собственники дома возмущены такой ситуацией и решили выбрать, уже реально, совсем другую УК (назовем ее третьей). Теперь вопрос: нужно ли оспаривать через суд сфабрикованные результаты выборов второй УК, или можно просто не платить им и выбрать третью УК. Если нужно через суд оспаривать, то можно ли параллельно с этим выбрать третью УК и начать этой третьей УК обслуживать дом еще до решения такого суда? Или нужно, вообще, действовать как-то иначе?

Да, должны оспаривать. Выбрать третью не можете пока не будет решения суда

Здравствуйте. Второй УК заплатить придётся за то время, пока выбранная УК не приступит к работе.

Но я бы обратился в следственный комитет с заявлением о фальсификации. Договора.

Законно ли это и как нам быть?

Очень прошу помочь! Иначе сил наших больше нет! Мы арендуем нежилое помещение в многоквартирном доме, на первом этаже, под салон красоты, между нами и собственником заключён договор аренды. В доме управляющей компанией является ТСЖ. Председатель этого ТСЖ, как бы это по мягче сказать. глупая, старая тетка, которая гнёт свою политику и не идёт на контакт. Сначала она от нас требовала оплату за информационную вывеску нашего салона, расположенную на фасаде дома, в размере 5000 руб. ежемесячно. Мы первый год ей платили за неё (естественно все оплаты мы проводили через р/с своей компании), но когда она начала совсем наглеть и требовать еще больше денег, то мы стали писать письма во все инстанции, в итоге мы наконец-то добились того, что нам прислали официальное письмо с печатами и подписями о том, что мы не обязаны платить за нашу вывеску, она является информационной и соответствует всем правилам и размерам. Но она до сих пор пытается, взять с нас эти деньги за вывеску, с того момента, когда мы перестали за неё платить. И грозится подать в суд, естественно постоянно пугает нашего арендодателя (собственника), что она пойдёт в суд. Хотя собственник написал нам доверенность, что он даёт нам поное право на решение всех таких вопросов с ТСЖ и востребования с неё всех пологающихся документов. Мы её просили предоставить и показать, куда пошли наши 60 тысячь, оплаченные за год, за размещение вывески, но она сказала, что это не наше дело и ни кому ни каких документов она не должна показывать. Что и как можно сделать, чтобы вернуть эти деньги обратно? Так как она даже на все запросы от жилищной инспекции не отвечает нормально, а пишет всякую ерунду, это со слов жилищной инспекции, которая не смогла нам помочь в вопросе с ТСЖ. Следующий вопрос, она ежемесячно заставляет платить за услугу Услуги ТСЖ (так они прописаны в счёте, который она нам присылает), в размере 1000 руб. ежемесячно. Должны ли мы за них платить? Мы просили её предоставить нам расшифровку, что такое Услуги ТСЖ и чего туда включено, но она письменно ни чего не предоставляет вообще, а на словах она нам аргументировала так: Мы же Вам счета выставляем? Выставляем. А для этого нам нужно покупать бумагу, принтер, всю канцелярию. И счета Вам составляет наш бухгалтер, ему же надо платить з/п, вот это и есть услуги ТСЖ. У нас не оплачены эти услуги за последние 10 месяцев. Но буквально недавно, на их сайте был размещён протокол заочного общего собрания (кстати это тоже настораживает, так как все протоколы у них заочные) и отмечен он датой ровно за день до того, как мы взяли помещение в аренду!, в протоколе так написано: Утверждение сметы на дополнительные расходы по содержанию дома на 2014-2015 (начало) год (услуги управления: страхование здания, обслуживание видеокамер, канцелярские товары, юридические услуги, бухгалтерское сопровождение и т.д. — 1000,00 руб. в месяц с одного жилого или нежилого помещения. Ну во первых меня смущает и т.д., что за и т.д.? тоесть припишу туда, что хочу и пускай платят?. Камеры видеонаблюдения у нас свои установлены, канцелярские товары, юридические и бухгалтерские услуги какое могут иметь отношение к нам?. В общем должны ли мы за эти услуги платить и какие документы она обязана нам предоставить?. Теперь следующий вопрос, это последний)) Общим заочным собранием они решили установить шлагбаумы. К дому есть 3 заезда, и все эти 3 заезда будут со шлагбаумами (уже сегодня начали их устанавливать), тоесть дом перекрыт полностью. За то, что бы наши клиенты могли к нам приезжать на машине и без проблем парковаться, мы должны ежемесячно как и все жельцы платить за эти шлагбаумы по 6000 руб. и купить ключи, один ключь 1750 руб. Документы ни какие она не предоставляет, мы просили показать платёжное поручение, о том, что с их счёта тсж были куплены и оплачены эти шлагбаумы, что бы убедиться в сумме, так как в договоре о покупке этих типа шлагбаумов указана сумма в размере 17 миллионов и это за 3 шлагбаума, они чего, золотые что ли. Законно ли это и как нам быть? Не хочется терять клиентов, так как большинство наших клиентов на машине.

Да что Вы мучаетесь. Напишите письмо о привлечении ее за мошенничество и вымогательство в прокуратуру. А уж они с полицией (ОБЭП) разберутся, назначат фин.проверку. Вот все и выяснится. А потом можно и иск ей предъявить о взыскании. По ней 159 УК РФ и 163 УК плачут.

Оксана, все ваши споры должны решаться в судебном порядке, и не нужно этого бояться. На данный момент у Вас есть основания для взыскания с ТСЖ 60 тыс. руб. оплаты за вывеску, как неосновательного обогащения. Конечно, это предварительное заключение, нужно изучать документы. Если ТСЖ считает, что вы ему что-то должны — и у него есть право обратиться в суд, но придется свои требования обосновать с точки зрения закона.

Вопрос: Если в доме были двери без запирающего устройства,

Так и ответить, что собственники помещений САМОУПРАВНО установили некое устройство, под названием «запирающее устройство», у которого НЕТ никаких документов и сертификатов, без проведения ОССП для включения этого «запирающего устройства» в состав объектов общего имущества МКД и без уведомления УО.

В соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. — УО ОБЯЗАНА содержать и ремонтировать ТОЛЬКО общее имущество многоквартирного дома, перечень объектов которого должен быть составлен и УТВЕЖДЁН в соответствии с требованиями ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. (например САМИМИ собственниками помещений в МКД).

Данный перечень должен быть утверждён РЕШЕНИЕМ ОССП в МКД и копия протокола ТАКОГО ОССП с соответствующим решением должна быть направлена в УО инициатором данного ОССП.

1. Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных настоящим Кодексом, составляются должностными лицами органов, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях в соответствии с главой 23 настоящего Кодекса, в пределах компетенции соответствующего органа. … 93) должностные лица военной автомобильной инспекции — об … Должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях. Гражданский кодекс (ГК РФ). Жилищный кодекс (ЖК РФ).

Какой НПА наделяет Госжилинспекцию полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях?

Какой нормативный правовой акт наделяет Госжилинспекцию области полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях и рассмотрению дел об административных правонарушениях?

Статья 23.55. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 6.24 (в части курения табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов), статьями 7.21 — 7.23, частью 1 статьи 7.23.2, частями 4 и 5 статьи 9.16, частями 1 — 4 статьи 9.23, частью 1 статьи 13.19.2 (за исключением административных правонарушений, совершенных жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими строительство многоквартирных домов) настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 236-ФЗ, от 14.12.2015 N 379-ФЗ, от 05.12.2016 N 412-ФЗ)

2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) главные государственные жилищные инспектора субъектов Российской Федерации, их заместители;
2) главные государственные жилищные инспектора субъектов Российской Федерации по городам, районам, их заместители.

Как показала практика последних лет, Государственной жилищная инспекция выносит протоколы об административных правонарушениях без проведения обязательной предварительной проверки управляющих организаций и ТСЖ. Причиной становится всего лишь сообщение от муниципальных властей в адрес органа ГЖИ о том, что имеются те или иные нарушения. На основании этого сообщения инспекция и составляет протокол об административном правонарушении УО в упрощенном порядке. Данного типа сообщения могут быть представлены в виде актов осмотра за подписью одного сотрудника и фотографий с якобы зафиксированными нарушениями.

Ознакомление с протоколом в ГЖИ: опыт читателей и судебная практика

Протоколы общих собраний собственников хранятся в органе жилищного надзора на протяжении 3 лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ). Некоторые собственники хотят ознакомиться с этими документами, проверить реальность подписей, правильность подсчета голосов, узнать, какие именно решения были приняты на собрании. Не все из них могут посмотреть документы в ГИС ЖКХ (скан протокол не загружен или загружен не полностью, нет технической возможности). Также многим не подходит вариант ознакомления с копиями в управляющей компании (отказывают, показывают не все, копии вызывают сомнение). Поэтому граждане вынуждены обращаться напрямую в жилищные инспекции.

Возможно, кого-то из них вдохновляет письмо Минстроя РФ от 26.01.2018 № 2486-ЕС/04. В нем ведомство высказывает мнение, что собственники вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Вот только в реальной жизни собственникам не всегда удается увидеть хотя бы часть документа, который непосредственно касается их прав и обязанностей.

Обращения в жилищную инспекцию

Мы попросили подписчиков телеграм-канала «ЖКХ» рассказать о своих попытках ознакомиться с протоколом общего собрания в своей жилищной инспекции.
Приводим результаты* опроса.

• Учтены ответы 100 человек из 42 регионов.
• 33% опрошенных указали, что их инспекция знакомит со всеми документами, включая все бюллетени +1% отметил возможность фотосъемки всех документов.
• 15% смогли ознакомиться с основной частью протокола и своим бюллетенем.
• 20% указали на возможность ознакомления только с основной частью протокола (без бюллетеней).
• Остальные опрошенные (почти треть) указали на отказ или серьезные проблемы с ознакомлением.

По регионам картина со слов опрошенных выглядит так:

Архангельская область – собственник указал, что ГЖИ знакомит со всеми документами, включая все бюллетени.

Башкортостан (2) – Госкомитет РБ по жилищному надзору дает возможность не только ознакомиться со всеми документами, но и сфотографировать их.

Белгородская область (2) – один собственник ответил, что его ознакомили со всеми документами, включая бюллетени; второй написал, что Управление государственного жилищного надзора Белгородской области сообщило об отсутствии собраний и отсутствии обязанности знакомить с документами.

Брянская область (0) – в текущем опросе никто не участвовал, но при прошлогоднем анкетировании представитель инспекции отвечал, что заявитель может посмотреть основную часть протокола и свой бюллетень в самом органе жилищного надзора.

Волгоградская область – собственник ознакомился со всеми документами.

Вологодская область (2) – собственник ответил, что ознакомился с основной частью протокола и своим бюллетенем; представитель управляющей компании указал, что ГЖИ Вологодской области отказывает в ознакомлении с протоколами.

Воронежская область – написали, что ГЖИ отказывает в ознакомлении с документами. Однако в прошлом году при опросе госслужащих жилищных инспекций представитель ГЖИ Воронежской области указал, что у них заявитель может посмотреть все документы.

Ивановская область (2) – собственник ответил, что ознакомился с основной частью протокола и своим бюллетенем; представитель управляющей компании указал, что Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области отказывает в ознакомлении с протоколами.

Калининградская область (2) – поступило 2 противоположных ответа – знакомит полностью и полностью отказывает.

Калужская область – собственник ответил, что ознакомился с основной частью протокола и своим бюллетенем.

Камчатский край – у собственника не было проблем при ознакомлении с протоколом, включая все бюллетени.

Карелия – пишут, что Государственный комитет по строительному, жилищному и дорожному надзору отказывает в ознакомлении с протоколами собраний.

Кемеровская область – Кузбасс – тоже сообщают об отказе в ознакомлении с документами.

Кировская область (3) – 2 человека ознакомились со всеми документами полностью, один – только с основной частью протокола, без бюллетеней.

Краснодарский край (3) – все три человека сообщили об отказе в ознакомлении с документами.

Красноярский край (2) – один собственник ознакомился только с основной частью протокола, второму показали еще и его бюллетень.

Ленинградская область (2) – поступили противоречивые ответы – один получил отказ, второй ознакомился с основной частью протокола и своим бюллетенем.

Липецкая область (2) – собственник смог ознакомиться со всеми документами, включая бюллетени; управляющая компания указала на возможность ознакомления только с основной частью протокола.

Марий Эл – собственник смог ознакомиться с основной частью протокола, без приложений. Представитель инспекции в прошлогоднем опросе отвечал несколько иначе – что можно ознакомиться со всеми документами.

Москва (16) – практика ГЖИ разных округов противоречива. 4 человека ознакомились со всеми документами без ограничений. 4 человека смогли увидеть основную часть протокола и свой бюллетень. 4 человека смогли увидеть только основную часть протокола, без бюллетеней. 2 получили отказ, 1 ознакомился только в суде, еще 1 написал, что подход к ознакомлению очень избирательный.

Московская область (13) – большинство (9) ознакомилось с протоколом и всеми бюллетенями к нему, 3 получили отказ, 1 ознакомился только с основной частью протокола (без бюллетеней).

Мурманская область – опрошенный смог ознакомиться только с основной частью протокола, без бюллетеня. Представитель инспекции в прошлогоднем опросе отвечал несколько иначе – что можно ознакомиться также и со своим бюллетенем.

Новгородская область – удалось увидеть основную часть протокола и свой бюллетень.

Новосибирская область – дали посмотреть только основную часть протокола, без бюллетеней.

Омская область (0) – в текущем опросе никто не участвовал, но при прошлогоднем анкетировании представитель инспекции отвечал, что заявитель может посмотреть основную часть протокола и свой бюллетень в самом органе жилищного надзора.

Оренбургская область (2) – 1 человек ответил, что раньше давали фотографировать, теперь нет, но знакомят со всеми документами, включая бюллетени. Второй человек дополнил, что иногда Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области отправляет смотреть документы в ГИС ЖКХ, ссылаясь на ковид.

Пензенская область (2) – оба ответивших указали на возможность ознакомиться со всеми документами, включая бюллетени.

Пермский край (2) – 1 собственник получил отказ, второй ознакомился только с основной частью протокола, без приложений.

Ростовская область – сообщают об отказе в ознакомлении с документами.

Самарская область (2) – один ответивший получил отказ, второй ознакомился с основной частью протокола и своим бюллетенем.

Санкт-Петербург (8) – данные противоречивы. Самому везучему удалось посмотреть все документы, включая все бюллетени. Менее удачливому удалось увидеть основную часть протокола и свой бюллетень. Другому – только свой бюллетень. Трем показали только основную часть протокола, без бюллетеней. 2 человека получили отказ.

Саратовская область (4) – тоже избирательный подход. 2 человека ознакомились с основной частью протокола, без бюллетеней. 1 человек получил все документы, включая бюллетени. Одному направили копию протокола, где убирали подписи председателя и секретаря (в нормальном ознакомлении с протоколом и бюллетенями отказали).

Свердловская область (3) – получены 3 разных ответа – 1 отказ, 1 полное ознакомление, 1 ознакомление с основной частью протокола и бюллетенем заявителя.

Ставропольский край – удалось ознакомить с основной частью протокола, без бюллетеней.

Тамбовская область (2) – 1 указал на отказ, второй человек ответил, что знакомят со всеми документами полностью.

Татарстан – написали, что ГЖИ РТ отказала в ознакомлении с протоколом собрания.

Тверская область – представитель инспекции ответил, что можно ознакомиться с основной частью протокола и с бюллетенем заявителя.

Томская область – представитель Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ответил, что можно ознакомиться со всеми документами целиком.

Тульская область – управляющая организация ответила, что можно знакомиться с основной частью протокола, без бюллетеней.

Ульяновская область (2) – собственник ознакомился со всеми документами, а УК указала на возможность ознакомления с основной частью протокола и своим бюллетенем.

Челябинская область – управляющая организация ответила, что можно знакомиться с основной частью протокола, без бюллетеней.

Чувашия (2) – представитель ГЖИ Чувашской Республики ответил, что можно знакомиться со всеми документами, но участвовавший в опросе собственник смог ознакомиться только с основной частью протокола, без бюллетеней.

Ямало-Ненецкий автономный округ – ответили, что ознакомились со всеми документами, включая бюллетени.

Ярославская область – управляющая организация ответила, что Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области отказывает в ознакомлении с документами.

*В обобщении результатов опроса не учтены голоса тех, кто не знает позицию своей ГЖИ, но все равно заполнил анкету.
После получения 100 релевантных ответов опрос был остановлен.
Противоречивость ответов может быть связана с разной датой обращения в ГЖИ, изменением практики в регионе, попаданием на менее доброго госслужащего. В Москве практика может различаться в зависимости от округа.

В практике судов

Отдельные собственники, получившие отказ органа жилищного надзора, обращаются за защитой своих прав в суд. Но и там можно встретить противоположные подходы, причем у одного и того же суда.

Позиция 1. Собственник может знакомиться в ГЖИ с протоколом собрания, в том числе с бюллетенями

Пример – определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-14339/2021).
Собственник выиграл суд у Государственной жилищной инспекции Тюменской области, которая не хотела показывать документы из-за наличия в них персональных данных других собственников

Позиция суда:
— собственник жилого помещения имеет право знакомиться с протоколом общего собрания, документами, подтверждающими итоги голосования, в том числе и с бюллетенями для голосования,
— это право не зависит от места хранения документов,
— сообщение в бюллетене для голосования собственником своих персональных данных означает согласие на возможное получение доступа к ним других собственников в ходе ознакомления с бюллетенями для голосования, что не противоречит Федеральному закону «О персональных данных»,
— поскольку намерение административного истца ознакомиться с решениями собственников направлено на реализацию его прав, предусмотренных жилищным законодательством, то обстоятельство, что эти документы содержат персональные данные других собственников, не может являться препятствием для ознакомления.

Другие примеры – апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33а-4281/2020 (оставлено в силе кассационной инстанцией), апелляционное определение Кировского областного суда № 33а-5512/2021.

Позиция 2. Орган жилищного надзора не обязан знакомить собственника с протоколом собрания

Позиция основывается на отсутствии в законе прямо закрепленной обязанности органа жилищного надзора знакомить с протоколами.

Пример – определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-10218/2021.
Собственник квартиры проиграл спор Службе жилищного и строительного надзора ХМАО — Югры. Та ознакомила его лишь основной частью протокола. Предоставить бюллетени голосования, в которых содержались персональные данные физических лиц, Служба отказалась.

Позиция суда:
— обязанность ознакомить собственников помещений в МКД с документацией, подтверждающей итоги голосования установлена для организации, которая управляет домом (ст. 143.1, ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
— правовые нормы, которые возлагают на орган государственного жилищного надзора обязанность предоставлять запрашиваемые документы, отсутствуют.

Другой пример – определение Саратовского областного суда № 33а-553/2022.
Заявительница проиграла ГЖИ Саратовской области. Инспекция предоставила ей обезличенную копию основной части протокола, а в ознакомлении с оригиналами всех документов отказала, ссылаясь на персональные данные других собственников и неучастие заявительницы в голосовании.

Позиция 3. Уравновешенный подход

Он заключается в том, что обязанность ГЖИ знакомить собственника с протоколом собрания прямо законом не предусмотрена. Однако исключить такую обязанность нельзя, если утрачена возможность ознакомиться с информацией другими способами.

Пример – определение того же Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-2131/2022.
В этом деле с органом жилищного надзора судился собственник квартиры из Свердловской области.

Кассационная инстанция отметила, что собственник может ознакомиться с документами несколькими способами:
— путём размещения не позднее чем через десять дней в общедоступном помещении МКД (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ);
— в месте хранения копии по адресу, который определён решением собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ);
— в управляющей организации до направления документов в орган государственного жилищного надзора на хранение (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ);
— в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Если все эти возможности у собственника отсутствуют, то тогда он вправе ознакомиться с документами в органе жилищного надзора.

Если у читателей есть чем дополнить материал, то будем рады вашим комментариям ниже.

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Протоколы общих собраний собственников хранятся в органе жилищного надзора на протяжении 3 лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ). Некоторые собственники хотят ознакомиться … … Обращения в жилищную инспекцию . Мы попросили подписчиков телеграм-канала «ЖКХ» рассказать о своих попытках ознакомиться с протоколом общего собрания в своей жилищной инспекции . Приводим результаты* опроса. Учтены ответы 100 человек из 42 регионов.