Акт жилищной инспекции собственнику

Об актах приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме В соответствии с абз. 9 подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению

Содержание

Приемка квартиры после перепланировки

Сдача перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной.

Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции
АКТ О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

* Данный акт составляется в 4-х экземплярах:

Типы согласований перед приемкой:

1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (ПО ЭСКИЗУ)

Речь идет о самых простых мероприятиях.

Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п.

Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз.

После окончания ремонта, заявителем на Мос.ру подается заявление на выход комиссии на квартиру для приема выполненных работ.

Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта, собственник его также подписывает на квартире и через некоторое время получается свой экземпляр.

Никого кроме инспектора жилищной инспекции приглашать не требуется, так как собственно кроме вас и инспектора больше никто в процессе не участвует.

2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПО ПРОЕКТУ)

Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.

В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей:

  • Жилищной инспекции (инспектор).
  • Автора проектной документации.
  • Строительной организации.
  • Собственника квартиры, либо его доверенного лица.
    *Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.

3. РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ТЗ ПО ФАКТУ

Похожа на первый тип перепланировок, то есть работы уже выполнены.

НО . Данные работы нельзя согласовать по эскизу, то есть работы более сложные чем по эскизу и которые согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Это могут быть работы как и без затрагивания несущих конструкций (например расширение санузла), так и с затрагиванием (например проем в несущей стене).

Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:

Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:

  • Заполнить электронную заявку на сайте Мос.ру на оформлении акта о перепланировке и переустройстве.

И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:

  • Договора-подряда на проведение работ, требующих строительного допуска СРО.
  • Актов скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).
  • Журнал производства работ , заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.
    * Он заполняется подрядчиком (строительной организацией проведшей ремонт).
    Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.

Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

* Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Видео о процессе приемке квартиры:

Как происходит приемка квартиры после перепланировки

Собственник информируется от дате выхода на квартиру по контактному телефону который он оставляет в заявке на Мос.ру.

На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки.
(В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации)
* Но так бывает не всегда.

Совместить время инспектора, собственника, представителя проектной компании, представителя строительной компании, а еще бывает доверенного лица и представителя управляющей компании удается редко.

Поэтому обычно, инспектор жилищной инспекции посещает квартиру один в удобное для него время.

Он выдает 4 экземпляра акта собственнику и собственник уже самостоятельно решает вопросы с проставлением печатей проектировщиков и строителей.

Но бывает и по иному:
В некоторых непредсказуемых случаях собственник вместо актов получает вот такую бумагу:

Что должна предоставить строительная компания собственнику.

  • Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
  • Допуск СРО.
  • Жу рнал производства работ.
  • Акты скрытых работ
    (в зависимости работ которые она проводила) на:
  • Гидроизоляцию.
  • Звукоизоляцию.
  • Усиление проема в несущей стене.​

Примеры документов:

Договор подряда на ремонтно-строительные работы
Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.

Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ

Допуск СРО на строительные работы
Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.

Журнал производства ремонтных работ
Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
Старые и новые версии журнала.

Акт скрытых работ

Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.

Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.

*Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.

Что делать, если строительная компания не имеет права оформлять акты?

Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов.

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:

► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
► расстановка стен на своих местах.
► установленные двери.
► уложенные напольные покрытия.

* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.

КРИТЕРИЕВ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА НЕТ !

Не может быть:

  • Почти так как в проекте или очень похоже.
  • Все один-в-один, но «вот здесь….».
  • Чуть не доделали/сделали под другому.
  • Шкафы/плита/унитаз и т.д. еще «не приехали», но точно «приедут»

Есть всего два критерия:

1) В точном в соответствии с проектом — КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.

2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА — КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

Дадим пример отличий:

Например частым случаем является отклонения в части «неочевидных» элементов.

То есть:
добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
или
— отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.

И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их «прибавка или отсутствие» не на что не повлияет.

Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем «памятку по ремонту» в которой все эти ситуации подробно описываются.

Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.

Что будет если приемка произошла и увидели отклонения:

В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта.

То есть, если даже будет не повешена дверь, которая была согласована в проекте перепланировке инспектор выдаст отказ в приемке объекта.

Пример подобных отказов вы можете видеть ниже:

Что делать если получили отказ в приемке:

  • Читать отказ, исправлять по рекомендациям отказа.
  • Пересогласовывать.

Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области

В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много.

► В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки, нужно обратиться в БТИ МО или Ростехинвентаризацию.

БТИ МО или Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт».

Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:

  • Представителя Администрации, как надзорного органа
  • Представителя Управляющей Компании
  • Представителя проектной организации в лице авторского надзора
  • Представителя подрядной организации в лице технического надзора
  • Собственника/представителя собственника квартиры.

* Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).

В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться.

Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.

Порядок приемки Москва и МО

МОСКВА

► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.

ПОДМОСКОВЬЕ

Дополнительные нюансы:

Очень частый случай, когда перепланировка полностью окончена, а кухня еще не готова по какой либо причине.

Это может быть как нехватка средств в конце ремонта и решение заказать кухню позже, так и заказ кухни с длительным сроком изготовления.

Однако жилищную инспекцию подобные нюансы не интересуют, на приемочной комиссии она хочет видеть точное соответствие планировке квартиры проектной документации.

И вот в документах у нас есть точное расположение мойки и плиты.

Расположение мойки и плиты на кухне при приемке жилищной инспекции

Жилищной инспекции вообщем то не важна сама кухонная мебель, ей важна мойка и плита на своих местах, так как и проектной документации и в документах БТИ кухонная мебель не отражается, а отражаются только положения мойки и плиты.

В этом случае мы предлагаем сделать следующее — собственник покупает самую дешевую мойку и плиту на «авито» и ставит на свои согласованные места, комиссия принимает перепланировку, а далее он ждет приход своей кухни.

Примеры вы можете видеть ниже:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если работы выполняют рабочие без договора, как заполнить журнал производства работ?
Нужны ли будут в этом журнале печати от организации? Могу ли я сама заполнить этот журнал постфактум? Спасибо!

Добрый день Дарья.

К сожалению мы еще не выложили на сайте пример заполнения. Постараемся в ближайшую неделю выложить.
Печати организации нужны. Заполнить журнал самостоятельно можете, но без печатей автора-проектной документации и строительной компании с допусками СРО его инспекция не примет.

Добрый день. Квартира в МО. Проект объединение двух квартир с перепланировкой уже согласован.
Вы и в статье и в ответах пишете, что ремонт должен быть полностью закончен.
Я специально рисовал проект именно перепланировки, изменение некоторых перегородок, у меня на проекте нет ничего кроме перегородок и дверных проёмов с дверьми (нет сантехники, плиты и др). Соответственно мне согласовали такую перепланировку в новостройке, неужели я теперь обязан сделать ремонт до чистового? Допустим, я делаю объединение и перепланировку для последующей перепродажи в более удачной конфигурации, я не собираюсь там жить, как мне быть в такой ситуации?

Добрый день Дмитрий.

К сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Я вообще не понимаю как могли согласовать проект перепланировки вообще без сантехники.
Квартира это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
Соответственно в помещении кухни и ванн и санузлов для того что бы они были признаны такими должна стоять сантехника.

Если говорить о практике, то в Москве, во всех объектах жилищная инспекция во первых не согласует перепланировку без расстановки сантехнического оборудования изначально, тут до приемки дело даже не дойдет.
В Московской области не исключаю, что могут как то и по иному согласовать. Но в тех объектах которые у нас были мы с подобным не сталкивались, все также требовали расстановку сантехники.

Добрый день. подскажите, если ремонт делает бригада без образования юридического лица, просто частные строители, то кто будет принимать участие при приемке работ и подписывать акт и также кто будет составлять Акт на скрытые работы? и насколько критичено, если в проекте указано в туалетной комнате одна стена душевой из пеноблока, а в процессе строительства заменили на стеклянную?

Читайте также:  Жилищная инспекция жалоба на ук

Добрый день Александр.

На самой приемке никого не будет.
Инспектора крайне редко реально собирают на квартире проектировщиков, строителей, собственника.
Он придет на квартиру один, выдаст 4 акта, которые необходимо подписать самому собственнику, у проектировщиков и у строителей.
То что у строителей нет СРО его не волнует, у него есть регламент и он по нему действует.
Поэтому подпись строителей с СРО нужна.
По стенке — это критично, не пример. Если бы пеноблок на гипсокартон заменился, это не важно, а на стекло, важно, так как стенклянная перегородка и пеноблочная показываются по разному на БТИ.
Здесь нужно переподать проект на новое согласование что бы отражена была стеклянная стена.

Если в дверном проеме не повешена дверь, будет это служить поводом для отказа в подписании акта. Спасибо.

Добрый день Михаил.

Добрый день!
У меня в проекте перепланировки (уже подтвержден МЖИ) вход в подсобной помещение обозначен раздвижными дверьми, их 3 там штуки.
Сейчас пришло время монтажа, и мне рекомендую поставить не 3, а 4 двери (вопрос удобства).
Подскажите, будет ли это нарушением при приёмке инспектором, или количество дверей вообще не важно, а важен способ их открытия?

Добрый день Владислав.

Если в проекте прям нарисованы 3 двери и прописаны в пояснительной записке что их три, то принять не должны, это отклонение.
Но могут и не обратить внимание. Здесь как повезет. Скорее всего повезет.
Я бы вызывал инспектора и смотрел что будет.
Если не примет, то нужно будет переподать проект с 4 дверями.

Перепланировка квартиры была принята комиссией, сотрудник БТИ после окончания работ выходила на место, провела замеры, стоимость услуг БТИ была оговорена конкретно 6500 (проект составлялся другой фирмой), попросили внести предоплату 3000, а 3500 когда за документами приду, ни разу мне не говорили, что сумма может быть изменена в сторону увеличения. :06.03.2022г я пришла за документами и за квитанцией на оплату 3500, мне сказали приходите после праздников, и уже 16 марта дают квитанцию на оплату 5300.
Попросила смету, неохотно дали, но я в ней не все понимаю.
Могут ли они сами, не ставя заказчика в известность, менять стоимость услуг?

Добрый день Галина.

Если был договор и в нем все суммы были прописаны, то не могут.
Если все было «оговорено» на словах, то они могут какую хотят сумму выставить, так как подтверждений (договора) изначальной суммы не было.
А если был договор и в нем прописаны условия изменения суммы доплаты, то тогда могут также изменить сославшись на пункт договора.

Добрый день,
По проекту перепланировки небольшая часть жилой комнаты в нашей квартире оказалась под кухонным помещением квартиры выше этажом.
В инспекции первоначальный проект не согласовали, в исправленном проекте мы указали эту часть помещения, как кладовую, отделенную от комнаты перегородкой. Проект приняли.
Теперь у нас встал вопрос, насколько капитальной должна быть эта перегородка с точки зрения инспектора, должен ли быть обустроен какой-то порожек между кладовой и комнатой, или достаточно простого зонирования пространства с помощью шторки, жалюзийной дверки и т.д.

Добрый день Антон.

Порожек между кладовой и комнатой не должен быть.
Должно быть то что указано в проекте, если в проекте со шторкой-жалюзи согласовали, значит шторка-жалюзи, если перегородка, значит перегородка. Конструкция данной перегородки (стены) должна быть в согласованном проекте.
Если вдруг ее нет, то можно возвести любую из гипсокартона, хоть в один слой. Формально есть, значит есть.

Добрый день,
хочу согласовать перепланировку в Красногорске. В состав комиссии, как я понял должен входить представитель от управляющей компании, какие проверки он может инициировать, если общедомовое имущество не было затронуто?
Есть конфликт с УК, хочется понимать риски

Добрый день Владимир.

Никаких проверок он не может инициировать.
Просто постоит, посмотрит и все подпишет если все соответствует согласованному проекту.

Добрый день!
Заканчиваем ремонт и перепланировку. Какие документы и акты я должен получить от своего прораба, чтобы потом направить в БТИ?

Добрый день Виктор.

Договор подряда.
Акты скрытых работ.
Заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
Допуск СРО.

У меня есть два существенных вопроса по перепланировке. Ситуация на мой взгляд сложная.
В квартире была сделана перепланировка, а конкретно: перенесен дверной проем в ненесущей стене и разделен совмещённый санузел с присоединением части коридора. Перед началом работ было получено разрешение. Проблема номер один: с тех пор прошло уже достаточно много времени, вся отделка, включая чистовую давно закончена и в квартире давно живут, но не было произведено «введение в экстпуатацию».
Все сроки соответственно пропущены и никакого желания «ковырять» уже сделан ремонт нет.
Проблема номер два: ремонт производится своими силами с привлечением кума, сына, брата, свата, бабушки, дедушки и соседа, но без привлечения профессиональных аккредитованных работников.
Сейчас рассматривается вариант продажи данной квартиры.
Технический паспорт соответственно, как я понимаю, получить не выйдет.
Вернее — он будет устаревшим и не будет соответствовать действительности.
Вопрос: что со всем этим делать, как быть?
Есть ли шанс ввести в эксплуатацию этот объект на раскурочив всю отделку? Речь идёт о ближайшем Подмосковье. Конкретно — Долгопрудный. Квартира покупалась в состоянии «без ремонта» — если это важно. То есть без даже установленной сантехники.
Установлены в момент покупки были только розетки. Буду благодарна за ответ.

Добрый день Светлана.

Вопрос со строителями вторичен. Он решаем. Строителей которые подложится документами найти можно.
Отделку вскрывать не придется.
По согласованию — необходимо просто пересогласовать.
Еще раз подать на согласование, получить разрешение, а потом вводить в эксплуатацию.
Вариант второй, можно пойти через суд, то есть заявить что уже все сделано и согласовывать через суд.
Либо продавать квартиру так как есть, сделать скидку, а самим согласованием займутся уже новые собственники.

Здравствуйте!
УК затягивает процесс подписания акта приемки перепланировки. Все остальные члены приемочной комиссии акт подписали.
Также подписан акт о соответствии проведенной перепланировки Министерством регионального контроля и надзора. УК затребовала документы, не относящиеся к проведенной перепланировке (проект восстановления потолочных перекрытий, который им на рассмотрение уже подавался). Причина затягивания, оглашенная директором — текущее судебное разбирательство по поводу повреждения общего имущества дома.
Подскажите, пожалуйста, на основании какого регламента в приемную комиссию включается управляющая компания?
Может ли быть акт подписан без ее участия и если да, то каким образом это можно оформить? Перепланировку необходимо узаконить как можно быстрее, так как переписка с УК может растянуться надолго.

Добрый день Мария.

Я к сожалению не знаю как решать данный вопрос кроме как в судебном порядке.
У нас подобных случаев не было, все как то подписывалось, но мое мнение что кроме как через суд их не принудить к подписанию.

Здравствуйте!
Мы исполнили перепланировку (перенос дверного проема) и подали заявление о окончании работ в августе 2020 года, однако комиссия вышла на объект в октябре 2021 года и теперь требуют вскрыть короб которым закрыта металлоконструкция (усиление согласно проекту).
Вопрос существует ли регламент выхода на объект для комиссии? (фото установленного усиления прилагали к документации в межведомственную комиссию с уже установленным, закрепленным к стене усилением, при предъявлении соответствия ,достаточности именно таких фото, у межведомственной комиссии претензий не было, однако при выходе комиссии через год после подачи заявления об окончании работ ссылаются что нет фото где проем уже вырезан (говорят может мы усиление унесли)

Добрый день Елена.

Если у вас есть акты скрытых работ, то требовать подобного не должны.
Они могут в принципе не принять на другом основании, так как сроки разрешения закончились.
Маловероятно что они просто так не выходили год. Что то значить было основанием для этого.
В Москве например срок выхода 10 рабочих дней, если допуска на квартиру не было, если необходимый пакет документов принят не был то жилищная инспекция объект просто закрывает, как будто его нет и согласовывать нужно повторно.
Поэтому я бы не ссорился с администрацией, так скажем, мы всегда за мирное решение вопроса если нет чего то критичного.
Тут «поныть», «погундеть» сказать ну что это такое делается, вы же видите что ремонт не переделывался, все так же как вы и приходили, вот акты на скрытые работы у нас есть, ну мы в целом готовы где-нибудь в районе плинтуса «ковырнуть», но не разрушайте уж наш ремонт, давайте магнит возьмем и будем со всех сторон примагничивать и вы поймете что там все есть, вообщем найти какой нибудь компромисс.

Добрый день, подскажите , мы закончили перепланировку по проекту, но когда пришёл человек из БТИ мерять помещение, обнаружил, что в проекте не было предусмотрено создание сантехшкафа, и после обмера зафиксировал это в красных линиях.
Подскажите что сейчас нужно сделать, для того что окончить всё это дело?

Добрый день Наум.

Необходимо «досогласовать» по эскизу. То есть еще раз провести процесс, но уже он будет более простой и быстрый чем первый.

добрый день
нужно оформить акт о завершенном переустройстве нежилого помещения (стоматологическая клиника) в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании
сколько это будет стоить??

Добрый день Дмитрий.

Не совсем понимаю о чем идет речь. Акт так сразу не оформляется. До оформления акта необходимо провести достаточно большой объем работы по процессу согласования.

Здравствуйте. На каком этапе ремонтных работ уже можно вызывать инспекцию?
Мы хотели бы вызвать после возведения стен, разводки воды и электрики. Должна ли стоять сантехника или достаточно что сделаны выводы воды в нужных местах, нужно повесить прям каждый светильник или достаточно что будет того, что будут выведены для них провода, нужны лм на стенах декоративные отделочные материалы (плитка в санузле, плитка на фартуке кухни), должны ли присутствовать напольные покрытия.

Добрый день Мария.

Я ваш вопрос перенес в статью о приемке квартиры жилищной инспекции.
Надеемся что информация из статьи выше вам будет полезна.

Добрый день.
Приемочной комиссии не понравился порог на полу.
Заставляют переделывать.
Законно ли это?

Добрый день Александр.
Да, они могут это потребовать.
Точнее не потребовать, а отказать в приемке перепланировке на этом основании.

Здравствуйте.
Скажите, есть студия 20м, хочу делать ремонт, отделить туалетную комнату блоками.
Надо согласование делать по эскизам или через СРО.
И можно ли узаконить всё это после ремонта.

Добрый день Николай.

Все что касается зон санузлов и ванн согласуется по проекту.
После окончания ремонта все узаконить потенциально возможно.

Нужно ли заказывать новый техпаспорт на квартиру после согласованной в Жилинспекции перепланировки?

Добрый день Алексей.

Обязанности заказывать его после подписания акта о перепланировке. Его можно заказать как сразу после перепланировки, так и например через 10 лет.

Павел, спасибо за ответ!
Есть еще уточнения:

1. Как в таком случае (последующие изменения после того, как перепланировка была согласована, и инспектор все МЖИ утвердил) лучше поступить, и что за это грозит?
Если я оставлю все, как есть — пусть отражают несоответствия, и я потом согласую с изменениями, заплатив штраф в 2000 рублей?

2. документы, которые я получу после обмеров БТИ, будут уже с учетом совершенных после приемки МЖИ изменений? и я смогу их использовать — например при продаже квартиры и т.п?

Добрый день Надежда.
По пункту 1:
Да, потом второе согласование уже по красным линиях которые отразят в БТИ. Скорее всего по эскизу будет согласование если незначительные отличия. То есть бесплатно все согласуете.
По пункту 2:
Да, с учетом. То есть все что соответствует, покажут в черных линиях, все отклонения в красном покажут.

По продаже квартиры: не могу сказать, не моя тематика.
Здесь вообщем то от покупателя зависит, бывает что квартира очень нравиться покупателю, а план БТИ весь в красноте и покупатель купит.
А бывает один унитаз в красном (переехал в другое место), а покупатель «шарахается» от штампа «разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Сделали перепланировку в помещении. Узаконили ее в МосЖилинспекции.
Что нужно сделать дальше. Вызвать бти или отнести какие-то документы в бти?

Добрый день Кирилл Владимирович.
Дальше вы с актом о перепланировке направляетесь в БТИ и они делают вам окончательные обмеры и выдают план который будет соответствовать планировке вашего помещения после перепланировки.

Добрый день. Ко мне пришла приемочная комиссия по перепланировке жилого помещения и не выдала мне документы.
Придралась к тому что у меня нет шкафа который должен быть установлен, что в этом случае мне делать?

Добрый день Анна.

Вариантов два
Первый — установить шкаф.
Второй — пересогласовать все без шкафа, и тогда раз его не будет согласовано, то и у комиссии вопросов не возникнет.

Добрый день.
Я сделала перепланировку в квартиру, вызвала комиссию и я так поняла они дали мне акт ввода в эксплуатацию квартиры в 4 экземплярах.
Где мне необходимо его подписать?

Добрый день Алена.
Его должны подписать:
— Вы
— Организация которая делала проектную документацию
— Строительная организация
— Инспектор который принимал квартиру
И окончательным результатом подписанного акта ввода в эксплуатацию после перепланировки будет штамп жилищной инспекции в верхнем правом углу документа.

Добрый день, спасибо за статью.
У меня как раз такая дилемма.
После получения согласования на перепланировку квартиры дизайнер внёс изменения в проект, а именно: на кухне перенос раковины, в санузле перенос инсталляции на другую стену и одна из стен душевой кабины вместо стекла теперь стала стеной. Как лучше поступить?
Может ли внести изменения в проектную документацию?

Читайте также:  Заявление в прокуратуру на жилищную инспекцию

Добрый день Елена.
Нужно просто пересогласовать.
Внести изменения в проектную документацию и заново подать на разрешение.
И сдавать уже жилищной инспекции квартиры один-в-один соответствующую согласованной проектной документации.

Здравствуйте, в статье все более менее понятно написано, но я не хочу заниматься подобными работами, я получил разрешение и закончит ремонт.
А отдельно ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки вы можете сделать?

Добрый день Алексей.

Да, обращайтесь, можем взять отдельно в работу этап ввода в эксплуатацию.

Видеогалерея. Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области. Инспекция . Об инспекции . Структура. … Кадровый резерв инспекции Объявления о проведении конкурсов на замещение вакантных должностей и на формирование кадрового резерва Результаты конкурсов на замещение вакантных должностей и включение в кадровый резерв Формы документов для участия в конкурсе. Госуслуги. Информация о сервисе Госуслуги. Деятельность инспекции . … Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции. Обработка персональных данных. Образцы документов.

Об актах приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с абз. 9 подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, управляющая многоквартирным домом, (в том числе ТСЖ, ЖСК) должна обеспечить участие собственников в осуществлении контроля качества услуг и работ, в том числе при приёмке.

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Правила N 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

С 16.02.2016 года вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ» (далее – Приказ № 761/пр), которым утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта была предусмотрена п. 9 Правил № 290. Согласно Приказу № 761/пр акт выполненных работ является составной частью технической документации дома.

Под соблюдением управляющими организациями утвержденной формы акта понимается не столько соблюдение полной идентичности текста и порядка его расположения, сколько соблюдение требований к содержанию информации, включенной в утвержденную форму акта.

В акте обязательно указываются реквизиты исполнителя выполненных работ и оказанных услуг, ФИО исполнителя, его должность основание для выполнения работ и оказания услуг, период, за который выполнено определённое количество работ на конкретную общую сумму, которая указывается в акте.

Периодичность оформления акта выполненных работ законом не установлена, её можно определить в договоре управления МКД.

Сроки оформления актов приёмки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества необходимо определять в соответствии с фактическими сроками их оказания (выполнения). При определении фактических сроков нужно ориентироваться на сроки, предусмотренные договором управления МКД. Такая позиция Минстроя России изложена в письме от 04.04.2016 № 9667-ОД/04.

Оптимальным сроком подписания актов приёмки работ по текущему ремонту является факт их окончания.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. При этом, председатель совета МКД обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений МКД.

Совет МКД осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ). Члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют права подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников (ст. 160, п. 1.ст. 182, ст. 185 ГК РФ).

Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии к управляющей компании не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо отказывается подписывать акт приёмки, то оно считается подписанным в одностороннем порядке.

Основным документом, подтверждающим факт невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является акт проверки нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный исполнителем.

Согласно ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 (далее – ПП РФ № 491). Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст. 723 ГК РФ). Чтобы для управляющей организации или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и составить акт.

В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта и при наличии соответствующего акта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте.

Деятельность Жилищной инспекции заключается в проверке соблюдения законодательства РФ и Москвы при эксплуатации и пользовании жилфондом. В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит согласование изменений в характеристиках помещений МКД, проверка соответствия проектам, выявление нарушений строительным нормам или правилам пользования объектами. … При взаимодействии с собственниками , арендаторами или иными лицами инспектор обязан предъявлять служебное удостоверение, копию распоряжения о проверке. … Акты , предписания и протоколы могут составлять и по иным доказательствам, подтверждающим нарушения.

Акт жилищной инспекции

КТО отказываются пересчитывать коммунальные платежи.

Ситуация такая. У меня есть в собственности

две недвижимости. Всей семьёй постоянно проживали в 1 недвижимости, во 2 были только прописаны все члены моей семьи, но никто и никогда там не проживал. Компания по вывозу ТКО требует оплачивать по 2 адресу за всех прописанных, хотя у меня есть АКТ от жилищной инспекции, который подтверждает тот факт, что никто не проживает во 2 недвижимости. Компания отказывается его принимать, якобы он не имеет никакой юридической силы. Все услуги по вывозу ТКО за всю семью я оплачиваю по адресу настоящего проживания. Предоставляла чеки, но ответ один, что они тоже не имеют никакого значения и плата взымается по закону за количество прописанных, а не за количество собственников и проживающих. Так ли это? Если нет, то что делать в данной ситуации?

Бездействие Жилкомсервиса

Я,являюсь собственником комнаты 17 кв.м. в коммунальной квартире. В марте 2019 г. в моей комнате потёк потолок. Был составлен акт 14.03.2019 о состоянии комнаты представителем Жилкомсервис.. Действий по устранению следов протечки не последовало. Только после обращения к ген. Директору Жилкомсервиса 20.05.2020 появился специалист по ремонту кровли на крыше. Кровля была отремонтирована. Не однократные попытки связаться с представителем Жилкомсервиса результата не дали. После обращения в Администрацию Петроградского р-на представитель из Жилкомсервиса всё таки составил акт о необходимости проведении надлежащего ремонта в моей комнате. При составлении акта Я была предупреждена о необходимой доплате, сроки проведения оговорены не были и акт не был мне оставлен. В настоящие время Я не имею на руках акта о состоянии комнаты, сметы не обходимого ремонта по ликвидации следов протечки. В ноябре 2020 года я обратилась в прокуратуру с просьбой проверить правильность составления сметы на проведения ремонтных работ с уточнением сроков. Прокуратура отправила моё обращение в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга г. После ответа на моё обращение из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга г., далее обратилась в Роспотребнадзор дальнейших результатов не дало, моё обращение было отправлено снова в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга г..

В данном случае это компетенция ГЖИ, обратитьесь ещё раз в инспекцию.

Бездеятельность ТСЖ.

В августе 2019 г. строительная компания назначила для управления домом-ТСН на Пискунова. С того момента собрания собственников не было. У меня потекла труба возле батереи-я написала в ТСН с просьбой составить акт и устранить протекание, но уже несколько дней никакого ответа. Сантехнику некогда—отвечают. В жилищную инспекцию раньше по другим вопросам касающихся ТСН обращалась, они делают запрос—ТСН никак не отвечают, на этом действия жилищной инспекции заканчиваются. С одной стороны боюсь ухудшения протекания трубы, с другой стороны ТСН должны отремонтировать (они же выставляют плату, хотя я еще не заплатила). Что делать?

Алена, обратитесь с жалобой в прокуратуру на бездействие ТСЖ.

И перед Новым годом снова затопили, да так что я сняла это на видео со всеми тазами и падающим потолком, с птичьи пометом.

По вине УК произошло залитие квартиры с повреждением поверхности потолка и стен. Никто это не актировал, но когда я потребовала возместить ущерб, мне его возместили. Сделала ремонт: отшпаклевала потолок и стены, частично поклеила обои. И перед Новым годом снова затопили, да так что я сняла это на видео со всеми тазами и падающим потолком, с птичьи пометом. Дошло дело до Жилищной инспекции и вот завтра представители УК должны придти составить следующий акт о затоплении (такая быстрая реакция!) . Но техник мне уже сказала, что платить они не будут. Кто прав?

Добрый вечер. Если вы уверены что второй залив произошел по вине управляющей компании, после актирования обращайтесь к ним с претензией за возмещением. Если они не удовлетворят ваши требования добровольно, обращайтесь в суд. Так же рекомендую заказать оценку ущерба и вызвать эксперта для установления причин залива.

Ели у вас будет акт. То либо вам делают ремонт.

Или вы можете с любым лицом заключить договор подряда на ремонт. Акт выполненных работ. Расписка. Чеки на материалы. И суд.

Оплата коммунальных услуг в строящемся доме.

Посоветуйте, что делать?

Застройщик под предлогом, что через месяц сдача дома, позвонил дольщикам и в обмен на подписания акта приема-сдачи, начал выдавать ключи от квартир, чтоб люди делали ремонт.

Я взял ключи от квартиры, сказал, чтоб готовили акт и пошел делать ремонт. Акт приемки передачи подписать не стал, так как узнал, что гос. комиссия не примет дом, так как много недоделок. Так и случилось. Я сделал ремонтза месяц и стал ждать когда сдадут дом. В квартире не проживал. Прошло два года, мне звонят из управляющей компании, созданной застройщиком, и говорят: у вас долг за коммунальные услуги 35 000 рублей. Я им согласно законодательству, до сдачи дома гос. комиссии все расходы по содержанию дома несет застройщик, я с вами ни каких договоров не заключал и оплачивать ничего не буду, кроме 3 кубометров холодной воды, согласно показанию счетчика и 500 кВт электричества по счетчику. В настоящее время, спустя два года после выдачи ключей, только сдали дом. Застройщик пригласил меня подписать акт приема передачи. Приехав на подпись акта, юрист мне заявил, что пока я не заплачу долг по коммуналке за квартиру в которой я не проживал, а только сделал ремонт два года назад, акт я не получу. Предположим пройдет два месяца с момента сдачи дома и застройщик будет обязан мне выдать по условиям дду акт приема передачи квартиры, или если не выдаст, я его затребую через суд. А как быть дальше? В управляющей компании говорят, что мы вам отключили свет и не подключим пока не заплатите долг. Правомерны ли их действия? Если нет, то как с этим бороться?

Сражу скажу на перед, писал еще до сдачи дома жалобу в прокуратуру: по факту незаконного начисления коммунальных платежей в несданном гос. комиссии доме. Жалобу прокуратура переправила в жилищную инспекцию, мотивируя тем, что этими вопросами согласно закону о прокуратуре, должна заниматься жилищная инспекция. От жилищной инспекции пришел ответ: так как дом не сдан, значит это нас не касается, мы занимаемся только домами введенными в эксплуатацию и принятые гос. комиссией.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

Здравствуйте, уважаемый Станислав! Согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению коммунальных платежей становится заботой собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности. До тех пор ответственность несет застройщик. Если же УК отключает от подачи ресурсов, то Вы вправе понудить их через суд в порядке искового производства подключить подачу ресурсов, т.к. к долгу застройщика не имеете никакого отношения. Если застройщик будет отказываться передавать квартиру, то через суд также вправе на основании требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передать Вам жилье.

Читайте также:  Жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию через госуслуги как написать образец

Пока дом не сдан, Вы не должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность лежит на застройщике. Обращайтесь с иском в суд к УК, что бы подключали все коммуникации.

И я так поняла, что нарушены сроки сдачи дома. В этой ситуации [b]Вы вправе взыскать неустойку с застройщика, на основании ст. 28 ЗоЗПП РФ, в размере — 3 % от цены заказа за каждый день просрочки.[/b] Пишите претензию. В случае отказа, обращайтесь в суд.

Я бы не рекомендовал, в настоящее время, оплачивать коммунальные услуги, как показывает практика, затем УК начинает взыскивать эти же платежи.

Насчет не выдачи акта, ДЕШЕВЛЕ, обратиться в суд, хотя бы будет основание оплачивать и НЕ ОПЛАЧИВАТЬ ВТОРОЙ РАЗ.

[b]ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений[/b]

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оплачивать вы коммунальные не обязаны. Обязанность по оплате возникает с момента оформления вами жилья в собственность, на это прямо указывает ч.2 п.6 ст.153 ЖК

В вашем случае решать придется через суд путем подачи иска

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

[b]2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у[/b]:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

[quote]6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи[/quote]

Независимая экспертиза

Проживаю в коммунальной квартире, соседями установлена перегородка, самовольно сделана перепланировка

Обращалась в суд, суд признал что все сделано незаконно, без соответствующих документов, Ответчик утверждал в судебном заседание что перегородка сделанная ей является страховочной так как дом аварийный, приносила заключение от ООО Центр обследования зданий, судьей во внимание не принято, опровергается материалами дела, акт обследования Муниципальной жилищной инспекцией в котором указанно, что на несущую способность конструкция не влияет.

Решение вступило в законную силу, обжалования все остались без изменений

Исполнительный лист находится у приставов, которая утверждает что судья вынесла поверхностное решение и предлагает мне обратится в независимою организацию которая проведет обследование и вынесет правильное решение, т.е она сомневается что можно убирать перегородку, и я ей должна предоставить документ,

Вопрос законно ли это? процедура платная, кто потом мне вернет деньги? Так же почему я это должна делать?

Какая организация занимается? Почему есть основание не доверять заключению Муниципальной жилищной инспекции мэрии г.Ярославля.

Куда и как обращаться? Что делать в этой ситуации, могу ли я потом взыскать с пристава средства потраченные мной на экспертизу?

Требование судебного пристава незаконно, соответственно, если пристав будет бездействовать обращайтесь с жалобой. Решение суда вынесено и должно быть исполнено.

Очень сумбурной написано. Даже не понятно какое решение было принято и что за исполнительный лист.

Если Вы обращались в суд и иском и Вам отказано в удовлетворении требований, то Вы НЕ можете повторно обратиться с тем же требованием и новой экспертизой. Это необходимо было делать в судебном заседании! Если бы Вы сделали так и Ваше требование было удовлетворено, то расходы на экспертизу взыскиваются с ответчика.

Незаконность перепланировки нужно доказывать независимой экспертизой. Если я правильно понимаю другая сторона обратилась к независимому эксперту, который пришел к выводам противоположным жилищной инспекции. Это нормально. В жилищной инспекции нет специалистов нужно квалификации.

Резолютивную часть решения напишите.

В моей квартире появился грибок из-за того что Тек обще домовой стояк, из-за этого в моей квартире полезли обои и начал прогнивать пол!

По вине нашего местного ЖКО по адресу: Комсомольская д 14

В моей квартире появился грибок из-за того что Тек обще домовой стояк, из-за этого в моей квартире полезли обои и начал прогнивать пол! Появился грибок и плесень.24.07,2019 года приезжал проверяющий жилищной инспекции.

Был произведен осмотр подвального помещения, была обнаружена протечка под моей квартирой, проверяющий все зафиксировал (фото).

При вопросе проверяющего у работника ЖКО: «Что это такое?» потупил ответ: «это конденсат»

после чего через неделю 01,08,2019 пришли ко мне в квартиру работники ЖКО снесли стену в туалете, замазали трубу жидким стеклом, но акт о проделанной работе по сей день 06,08,2019 мне не предоставили! Ссылаясь на то что » нам не платят и мы не кому не должны»

Со мной в квартире проживают 2-ое несовершеннолетних ребенка, у сына открылась аллергическая реакция на грибок и сырость! Как быть и что делать?

Надо обращаться в суд.

Вам в любом случае нужно оценить ущерб, для этого обратитесь в оценочную/экспертную компанию, после того как Вам посчитают стоимость устранения недостатков обращайтесь в УК с претензией а потом в суд.

Законно ли начисление УК СОИ задним числом за прошедший год?

1)Законно ли начисление указанных услуг?

2)Как в данном случае составить акт, в одностороннем порядке? Согласно правилам в таком случае необходимы подписи 2 х незаинтересованных лиц.

Начисление услуг незаконно.

Протечка кровли, замыкание в электроснабжении.

23 марта в квартире МКД произошла протечка кровли в результате протёк потолок в трёх местах и произошло замыкание электропроводки. После звонка диспетчеру убрали снег с крыши, ремонта электропроводки не проводили. По данному случаю написана была претензия на УК, с просьбой о составлении акта о подтоплении и оценки ущерба. Этого сделано не было. Ждали, когда точечно отремонтируют крышу. Ни чего не делали.

28 апреля произошло это же самое, с протечкой уже в 4 местах и более интенсивной. Опять замыкание электропроводки. Не после звонка диспетчеру УК, не после звонка в Единую диспетчерскую службу никто не пришёл.

29 апреля позвонили на горячую линию Жилищной инспекции, которая отчиталась, что крышу проклеили. (Все были дома, но никто не слышал, как они это делали). В квартиру из УК ни кто не заходил, неисправности в электроснабжении не устранял. Просто кончился снег и дождь, и крыша перестала бежать.

Сейчас грядут длинные выходные, прогноз погоды для нас не утешительный: дождь, снег и т.д. Куда писать жалобу результативнее в прокуратуру или в суд? И имеет ли значение, что УК не составляла акт о затоплении не в первом случае не во втором.

Будет достаточно в суд или прокуратуру принести только заявление и фото последствий потопа?

Из вашей практики есть ли какой-нибудь результат после суда или прокуратуры. У меня сложилось впечатление ЗАКОН не работает нигде. Спасибо!

Надо актировать все самим. Оценку делать и подавать в суд, на основании ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ.

УК Может этого никогда не сделать. Либо сделает все так как им выгодно.

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Ссылка на закон или на статью, не подлежащую применению».

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да этого будет достаточно, также укажите в жалобе, что на поданные вами заявки, никто не реагирует. Просите принять меры прокурорского реагирования, к УК. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Для жалобы в прокуратуру не нужны акты, так как Вы будете жаловаться на

бездействие УК,которая не преприняла мер после затопа квартиры. Жалуйтесь в прокуратуру, ст.10 Закона «О прокуратуре РФ» и жилинспеккцию, которая может лишить УК лицензии. Если есть материальный ущерб, после проверок имеете праово обратиься в суд, за возмещением ущерба ст.15,1064 ГК РФ.

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».

Елена, необходимо писать и регистрировать все в УК,так же направить жалобу в жилищную инспекцию с приложением всех обращений в УК, и

требованием письменно уведомить вас о проделанной работе. Необходимо делать оценку ущерба с участием представителей УК и подавать в суд за возмещением ущерба, ущерб в судебном порядке взыскивается.

В прокуратуру смысла нет подавать. Из практики. Составляйте акт, делайте оценку причиненного материального ущерба и подавайте иск в суд. ст.15,1064 ГК РФ.В суд предоставить надо доказательства — фото, видео пригодится.

Акт нужно было составлять самим пострадавшим жильцам в порядке, установленным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. Акт нужно было передать в управляющую компанию с заявлением об устранении результата ненадлежащего оказания услуги по содержанию общедомового имущества. Нужно было установить разумный срок для ремонта и возмещении причиненного имущественного вреда. В случае неисполнения требования нужно обращаться в суд. Мера эффективная. Суды удовлетворяют требования потребителей. Примеров судебной практики по аналогичным делам масса.

Если никто из представителей коммунальных служб не принял мер по устранению проблемы, то оформляется жалоба, которая в дальнейшем направляется в вышестоящие органы, в том числе, и в суд.

В итоге, излагается просьба рассмотреть данную ситуацию. К заявлению могут прилагаться копии актов по обследованию помещения со стороны комиссии, фото-и видеоматериалы, свидетельство соседей в письменном виде, заверенное подписями.

Государственная жилищная инспекция области может привлечь к административной ответственности за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

Согласно положениям ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, согласно которому предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляют при обнаружении протечек в отдельных местах кровли 1 сутки.

Есть акт жилищной инспекции о приемке работ по перепланировке квартиры. ВБТИ и далее прежний собственник не ходил, квартиру продал. Новый собственник может с этим актом довести дело до конца? Или надо получать новый акт жилинспекции на имя нового собственника ? Читать 7 ответов юристов. Алексей. … Пришел инспектор с жилищной инспекции , осмотрев квартиру и документы на нее написал акт , что у меня в квартире все впорядке!? Посмотрев у инспектора документы по проверке, увидела заявление управляющей ТСЖ где я живу, что у меня в квартире перепланировка!? Написала заявление в Жилищную инспекцию на ознакомление с материалами проверки!?

Источники
  • https://gsps.ru/poleznoe/priemka.php
  • https://gji.tatarstan.ru/ob-aktah-priemki-vipolnennih-rabot-po.htm
  • https://www.9111.ru/%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Рейтинг
Загрузка ...