У меня сложилась следующая ситуация. Я была участником долевого участия, застройщик прилично задерживал сдачу дома и начал выдавать ключи до ввода домов в эксплуатацию.
Итак, 24 апреля мы получили ключи и строительный акт, а так же подписали договор с управляющей компанией, где нам сказали, что на договоре потом проставят ту дату, которой будет датироваться настоящий акт приема квартиры после официального ввода в эксплуатацию. До июня в квартире только сливали воду с перекрытий.
Воду в домах холодную дали только в конце мая, горячую в середине июня. Официально дома ввели в эксплуатацию 20 июня, мы получили акт и передали его в УК. Проблема в том, что мне прислали счет за коммунальные услуги по состоянию на 1.08 и сумма составила 3150р. 17.08 я написала заявление на перерасчет, опломбировала счетчики.
Сегодня подала показания счетчиков для оплаты за июль, на что мне прислали сумму 4987, это + к предыдущим 3150, то есть ничего не пересчитали. Да, действительно, с июня у нас очень медленным темпом идет ремонт, мы пользуемся светом и водой, но с какой стати с нас берут за обслуживание дома(в месяц 1300 примерно), если дома ввели в эксплуатацию только 20.06?
А нам считают с 24.04, то есть со дня выдачи ключей. Никакого обслуживания нет, в подъездах грязь и бардак, освещения нет, во дворах тоже до сих пор, везде строительный(и не только) мусор. Я готова оплатить с 24.04 гвс, хвс и электроэнергию, по счетчикам, или даже по нормативам. Но имеют ли права мне начислять плату за обслуживание до даты ввода домов в эксплуатацию?
21 июля 2017 написала заявление на перерасчет до ввода в эксплуатацию, 1 августа пришел отказ. Основания приложены а файлах.
Екатерина, здравствуйте. Как указал Верховный суд РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”:
То есть надо отталкиваться от этих дат, не раньше. За более ранний срок выставление счетов на оплату незаконно. Можете написать также жалобу в жилищную инспекцию, пусть они проводят проверку по данному факту.
Добрый день, Екатерина.
Согласно части 3 ст. 8 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – ФЗ №214), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п. 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, Вы обязаны платить, только после того, как застройщик ввел объект в эксплуатацию и передал Вам объект долевого строительства по передаточному акту.
В настоящее время акт передачи составленный 24.04.2017 года, по сути не действителен, и объект долевого строительства Вам не передан, так как объект долевого участия передается только после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Кроме того Ваша УК действует не правомерно, она не вправе заниматься обслуживанием Вашего дома в принципе. Согласно ч. 13 ст.
161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Таким образом, УК управляет домом не правомерно.
Предлагаю Вам:
Обратиться в местную администрацию, о проведении конкурса о выборе УК у Вас в доме.
Обратиться в претензионном порядке к Застройщику передать объект долевого участия, и оплатить неустойку за нарушения обязательства по передачи объекта в срок.
Удачи Вам!
Источник: pravoved.ru
Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома
До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.
Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….
Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!
Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.
- Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.
Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.
В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»
Что значит понятие «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?
Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.
«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.
Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.
- Ввод в эксплуатацию частного дома– это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
- Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!
Технический паспорт жилого дома
Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.
Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.
- Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.
1. Это сам дом с окнами и входной дверью.
2. Стены обязательно оштукатуренные под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.
Штукатурка
Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!
Цокольный этаж
Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств для выполнения работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.
Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.
3. Дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной и туалета.
Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!
Отдельный вопрос – тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.
Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
4. Потолок. Он пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки . Но здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы , позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
5. В многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Отопление.
6. Обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.
Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет – не важно.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Электричество и многое другое.
7. Разводка электричества согласно проекту. Д олжны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.
Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж , позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.
Какой высоты может быть частный дом?
Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.
Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.
Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!
Частное строительство и кредиты.
- Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом, – этокредиты.
Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!
Акт ввода в эксплуатацию.
Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.
- Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники.
Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!
Побегать за представителями, конечно же, придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие – очень занятой народ, и у них время – деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.
Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.
Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.
Архитектор.
В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью, возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмк е!
- Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
Санстанция.
Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.
По дому тоже должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора . К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.
На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.
Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.
Пожарники.
Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.
Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав , если он присутствует в проекте, обязательны ! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены .
Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций . При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров – срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.
При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.
Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.
Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.
В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное — расстояние до строений соседей!
Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.
Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.
Заключение
Информация для тех, кто проходит процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик. Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.
Там проверят все бумаги (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (тем, у кого его не было). Но самое главное, собственник получает свидетельство о собственности на частный жилой дом (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…).
Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным. Домовладелец становится законным собственником и может делать со своей недвижимостью всё, что захочет.
В шутку о серьёзном.
И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов.
Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.
Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой, плачешь?»
— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»
– Не бойся, серый, – говорит косолапый, – давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”
Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.
Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»
— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»
Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут – дом в эксплуатации.
Заяц в восторге: «НО КААААААК. »
А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»
Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!
Источник: maystroff.ru
Как оформить построенный дом?
Чтобы заселиться в новое здание, владельцу необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Об этом говорится в Градостроительном кодексе РФ. Собственник не может продать или передать в наследство неоформленный участок. В любой момент такое сооружение просто снесут.
Пройти проверку и получить разрешение можно, только если постройка соответствует всем требованиям и правильно зарегистрирована. Как оформить разрешение и заселиться в новый дом на законных основаниях?
Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома
Органы местного самоуправления проводят оценку на основе требований к жилым помещениям. Здание должно быть признано “капитальным” для заселения. Что нужно для ввода в эксплуатацию дома? Должно быть:
- пол;
- потолок;
- стены;
- электричество;
- отопление, канализация и вода;
- соответствие строительным нормам и правилам;
- окна;
- двери;
- лестница, если необходима;
- черновая отделка (минимум).
Не во всех случаях требования одинаковы. Например, канализацию может заменить сортир во дворе, а отопление – печь. Черновая отделка необходима, чтобы провести замеры площади. Это минимальный набор требований, который предъявляют владельцу.
Кто будет проверять участок
Постройку оценят сразу несколько специалистов:
- архитектор, на соответствие проектным геометрическим пропорциям;
- сотрудник санстанции, который потребует убрать строительный мусор, проверит канализацию и водоснабжение и может попросить договор о вывозе мусора;
- человек из пожарной части проверит дымоход, вентиляцию и систему безопасности при пожаре.
Ввод в эксплуатацию частного дома можно осуществить поэтапно – этажами. Каждый из них необходимо сдавать, как полноценный объект, то есть с многоразовыми проверками каждой службы. Такой способ разрешается использовать владельцам больших построек от трех этажей.
Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома
Главной причиной отказа в оформлении является несоответствие заявленному проекту. Часто некоторые пункты строительного плана отклоняются от нормы и вызывают вопросы у органов. При большом количестве несоответствий, проверяющий вносит характеристики дома в ведомость, а не в акт ввода в эксплуатацию. Оформить нужный документ с помощью ведомости невозможно. Кроме того, многие владельцы предлагают проверяющему “альтернативу” пунктам из списка, например, заменяя обычную лестницу стремянкой и т.п.
Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию
Кроме заявления, органам необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают технические характеристики здания и участка:
- разрешение на строительство;
- градостроительный план участка;
- справку из ЗОС;
- выписка из ЕГРН о владении участком;
- схема дома с системами электроснабжения;
- документ, подтверждающий соответствие сооружения техническому регламенту.
В связи с продлением срока “дачной амнистии”, до 1 марта 2020 года можно подать только:
- выписку из ЕГРН;
- техпаспорт на дом из БТИ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в этом случае, оформляется по упрощенной схеме. “Дачная амнистия” распространяется только на территории, которые были приобретены до 2001. Выписка из ЕГРН стоит до 250 рублей и присылается в течение трех дней. Эти два документа подаются в МФЦ.
Порядок действий
Как оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию по стандартной схеме? Чтобы у государственных органов не возникало вопросов, нужно проделать несколько шагов:
- Подать в БТИ документы о правах собственности на землю и кадастровый план участка. Последний можно запросить в соответствующих службах. После оплаты услуги, владельцу постройки назначат дату визита комиссии.
- Написать заявление о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. К нему приложить фотографии.
- Сделать запрос в ЕГРП.
- Получить техпаспорт участка в кадастровой палате.
- Получить в комитете по архитектуре и градостроению список инстанций, которые будут осуществлять проверку. С собой нужно иметь весь пакет документов о технических особенностях сооружения.
- Передать подписанные службами бумаги сотруднику, который занимается оформлением вашего дома.
- Подать еще одно ходатайство о вводе в эксплуатацию в органах местного самоуправления, предоставив подписанные документы.
- Подать третье заявление в градостроительном отделе с полным пакетом документов.
Общая стоимость процедуры получения разрешения – от 10 000 до 30 000 рублей. В разных регионах сумма может варьироваться. В зависимости от года ввода в эксплуатацию может меняться и порядок шагов.
Обязанности застройщика после введения дома в эксплуатацию
После получения разрешения на недвижимость необходимо зарегистрировать право собственности на нее. Акт о вводе дома в эксплуатацию передается БТИ вместе с:
- выпиской из ЕГРН;
- паспортом земельного участка;
- паспортом собственника.
Оформить права собственности после получения разрешения можно в любом отделении Росреестра. Стоимость услуги – 2200 рублей. Это последний этап регистрации жилища.
Что означает продление “дачной амнистии” до 2020 года
1 марта 2015 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения. Те, кто приобрели свои участки до 2001 года, могут зарегистрировать собственность по упрощенной схеме, уведомив органы только о начале и завершении строительства, и предоставив всего несколько документов.
В 2018 поправку продлили до 3 марта 2020 года. Те, кто оформляют участки таким образом, могут не стоять в очередях в госслужбах, а подать всего лишь техпаспорт на дом и выписку из ЕГРН. Вместо актов о вводе в эксплуатацию был предложен уведомительный порядок строительства. Зачем внесли поправки в законодательство? Теперь ко всем участками предъявлены единые требования.
Так как закон не может учесть все параметры застройки, это значительно уменьшит количество правонарушений.
В чем отличие регистрации права по “дачной амнистии” от ввода в эксплуатацию
Программа “дачная амнистия” позволяет не оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Это упрощенный вариант регистрации собственности. Владельцу недвижимости нужно уведомить органы о дате начала и завершения строительства, предоставив два основных документа на землю. Регистрацию, просроченную даже на неделю, будут считать нарушением закона.
Акт ввода в эксплуатацию предполагает наличие полной характеристики участка, проверку инспекцией и госслужбами. При этом нет необходимости сообщать органам о начале строительства. Регистрация происходит только после капитального ремонта.
Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство
Никак. Если владелец вовремя не зарегистрировал сооружение (или его часть), легализацию проведут независимые спецслужбы. Госслужащие сами выбирают дату для анализа технических характеристик объекта. Если участок не был поставлен на учет, он может не получить регистрацию даже при соответствии всем требованиям. Узаконить пристройки в многоквартирных домах – сложно.
В большинстве случаев это происходит в суде.
Кроме того, владелец такого сооружения не может продать или передать в наследство свою недвижимость. Поэтому настоятельно рекомендуется узнать, как сдать дом в эксплуатацию перед началом строительства. Если в регистрации отказано, самострой подлежит сносу за счет застройщика в течение 3-12 месяцев.
Как ввести в эксплуатацию дом и сколько времени на это уйдет? Если госслужбы моментально отреагируют на заявление собственника, получение документа займет 2-3 месяца. Можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации недвижимости, которая действует до 1.03.2020. Застройщику могут отказать в регистрации, если дом не соответствует минимальным требованиям ИЖС. Чтобы получить документ быстрее, нужно оформлять бумаги постепенно на каждом этапе строительства.
Источник: estatelegal.ru
Счетчики в новостройках. Кто должен ставить и как их заменить
Счетчики, они же индивидуальные приборы учета, нужны для того, чтобы платить только за потребленные ресурсы. Если не установить их в квартире и не передавать показания, то платить будете по нормативам — как правило, это невыгодно.
Рассказываем, какие счетчики должен установить застройщик по закону, и как установить счетчики на газ, воду, электричество и тепло за свой счет при их замене.
При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут купить квартиру в новостройках по вашим параметрам. Звоните +7 495 431-64-64.
Какие счетчики должен установить застройщик
В новостройке установкой счетчиков занимается застройщик — он должен передать вам жилье с установленными приборами учета электроэнергии и воды. Если в новостройке по проекту предусмотрена газификация, индивидуальный газовый обогреватель и газовая плита — застройщик передает жилье со счетчиком на газ.
С 1 июля 2020 года в России заработал закон о переходе на «умные счетчики» за электроэнергию — приборы передают информацию о расходе дистанционно. Если новостройку сдали в эксплуатацию после 1 июля, то в квартире должен быть установлен уже новый тип счетчика.
Самостоятельно жильцы счетчики на тепло не устанавливают — этим должен заниматься застройщик.
Если здание ввели в эксплуатацию после 1 января 2012 года, и оно подключено к центральному теплоснабжению, то застройщик должен обеспечить квартиру счетчиком. Устанавливает его застройщик за свой счет — даже если вы уже приняли квартиру, подписали акт приема-передачи и вступили в собственность. Если же в ЖК собственная котельная, то такой обязанности нет.
Как мотивировать застройщика установить счетчики на тепло
Если застройщик отказывается, нужно написать ему претензию. Можно писать самостоятельно или объединиться с соседями. Претензия пишется в свободной форме.
Можно написать так: «В соответствии с п. 7 ст. 13 ФЗ № 261 все дома, введенные в эксплуатацию после 1 января 2012 года, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета тепла. Обязанность застройщика оснастить квартиры приборами учета за свой счет указана в п. 4 ст. 19 ФЗ № 190.
Прошу выполнить данные работы в установленный законом срок, иначе буду вынужден обратиться в прокуратуру с требованием привлечь застройщика к ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 9.16 КоАП РФ — от 500 до 600 тыс. руб. за каждый факт нарушения. В доме N квартир, не оснащенных приборами учета тепла на момент написания заявления».
Это шаблон — чтобы описать конкретно вашу ситуацию и составить претензию согласно всем правовым нормам, обратитесь к юристу в сфере ЖКХ.
После отправьте претензию застройщику, заказным письмом с описью вложения. У застройщика будет не больше 45 дней на устранение недостатков.
Еще можно обратиться в управляющую компанию — они принимают дом от застройщика и должны были проконтролировать наличие счетчиков. Претензию в УК можно отправить по почте или сделать обращение через ГИС ЖКХ. Срок ответа — 30 дней.
Аналогично нужно действовать, если застройщик в новой квартире не установил счетчики на электроэнергию и воду. И на газ, если дом газифицирован.
Если счетчики так и не поставили, нужно обращаться в местную прокуратуру с жалобой на застройщика. Обычно до этого не доходит, счетчики ставят в течение двух недель после отправки претензии.
Когда нужно менять счетчики
Менять счетчики нужно, если они сломались или у них закончился срок службы. Узнать срок службы можно в техпаспорте.
Например, срок службы современных трехфазных электросчетчиков — 30 лет.
«Поверка» — это проверка того, насколько точно работает счетчик и можно ли его использовать. Поверку счетчиков делают раз в 8–16 лет специалисты управляющей организации, аккредитованные подрядчики, представители энергосбытовых организаций. Срок поверки указан или на самом счетчике, или в платежке за коммунальные ресурсы.
Срок поверки ищите на квитанции
Выбор счетчика зависит от технических условий в квартире. Счетчик лучше выбирать по совету специалиста, который будет его устанавливать.
Как установить счетчик на электричество за свой счет
Закон об «умных счетчиках» действует не только на новостройки, но и на вторичный фонд. В обычных квартирах счетчики тоже будут менять бесплатно, когда истечет срок службы старого. Информация о сроках службы есть в обслуживающих организациях, поэтому оставлять заявку необязательно. Но если срок закончился, а замены нет, можно обратиться в управляющую компанию дома или в обслуживающую организацию — контакты указаны на платежке за электроэнергию.
Если не хотите ждать, пока закончится срок службы старого счетчика, можете поставить «умный счетчик» за свой счет. Вот инструкция.
Установите счетчик. За услугой по установке нужно обращаться в компанию, которая договорилась о передаче информации в ресурсоснабжающую организацию. В регионах уточнить список таких подрядчиков можно в местном энергосбытовой компании. В Москве есть список компаний, которые работают в соответствии со спецрегламентом — компании SAURES, Simbiot, КУЗЯ.РФ, ЕИС ЖКХ, Элехант МР.
Полный список есть на сайте мэрии. Цена зависит от компании — около 3,5 тыс. руб.
Обратитесь в энергоснабжающую организацию. Контакты возьмите из платежки за энергию. Или уточните в управляющей компании — например, в Москве это Мосэнергосбыт, Троицкая электросеть или Энергосбытхолдинг.
Согласуйте время встречи с сотрудником — он проверит счетчик и оформит документы, в случае необходимости все настроит и поставит пломбу. После этого счетчиком можно пользоваться.
Как установить счетчик на воду
Счетчики на воду не запрещено устанавливать самостоятельно — если у вас достаточно знаний и навыков, вы можете не нанимать сторонних мастеров. После установки нужно вызвать инженера или слесаря управляющей компании для опломбирования и регистрации счетчика.
Представитель УК вправе отказать в регистрации счетчика, если нарушены технические требования при установке. Если вы считаете себя правым, можно сделать независимую экспертизу и обратиться в суд.
Если навыков нет, обратитесь к частным мастерам или компаниям по установке счетчиков. Можно спросить о такой услуге в управляющей компании — обычно счетчик может поставить местный слесарь и сразу же опломбировать его. В Москве за установку двух счетчиков, на горячую и на холодную воду, берут 1–3 тыс. руб. Еще около 3–4 тыс. будут стоить сами счетчики.
Если вы в столице, можно сразу установить «умные счетчики» на воду — они будут автоматически передавать показания. После регистрации счетчика в УК, начиная с 1 числа следующего месяца, вы можете оплачивать услуги водоснабжения по показаниям прибора.
Как установить счетчики на газ
Устанавливать счетчики на газ могут организации, у которых есть лицензия на проведение таких работ. Обычно этим занимаются и газовая компания, которая обслуживает ваш дом, и сторонние организации. Например, в Москве можно обратиться в Мосгаз или любую другую компанию.
Работа по установке счетчика стоит 2–5 тыс. руб. Еще столько же придется отдать за сам счетчик, в зависимости от производителя.
После установки счетчика монтажники должны передать вам копию акта выполненных работ и сделать отметку в техническом паспорте устройства — документ идет в комплекте с прибором учета.
Счетчик нужно опломбировать, зарегистрировать и снять начальные показания. Этим занимается региональное подразделение поставщика газа, как правило, «Газпром». Например, в Москве нужно обращаться в ООО «Газпром межрегионгаз Москва».
После регистрации счетчика вам должны передать номер лицевого счета. С помощью него раз в месяц вы будете передавать показания прибора учета, и он же будет на квитанциях для оплаты.
Источник: avaho.ru