Что делать если есть задолженность по коммунальным услугам

Содержание

Что делать, если вы купили квартиру с задолженностью за коммуналку?

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги становятся неприятной неожиданностью. Руководитель юридического центра адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать и как власти планируют бороться с такими сделками.

Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – обычное дело на рынке недвижимости.

Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т. д.

» Что такое судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и как его отменить»

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг).

Если вы купили чужой долг

Долг по оплате коммунальных услуг, если он велик, грозит тем, что на вас могут подать в суд. Лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (и напомните, что тогда на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т. д.).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Читайте также:  Как расшифровать счет за коммунальные услуги

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

Списание долгов по ЖКХ

На самом деле реализовать инициативу очень просто –

всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде.

С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности.

Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

Источник

Как справиться с задолжностью по ЖКХ?

Как справиться с задолжностью по ЖКХ?

Итак, управляющая компания, ТСЖ или иная организация подала в суд за неуплату жилищно — коммунальных услуг.

Мы рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы минимизировать ошибки и избежать необоснованных решений судов.

В. За какой период можно требовать оплаты задолженности, существуют ли какие либо ограничения?

О. Безусловно существует и первое на что, необходимо обратить внимание — это период, за который Истец просит взыскать задолженность.

Дело в том, что существует такое понятие, как срок исковой давности — это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для споров о взыскании задолженности за ЖКУ он составляет три года.

Иными словами, коммунальщики имеют права взыскать с Вас задолженность за три предыдущих года.

В случае, если Вам предъявляют задолженность более трех лет, то необходимо ходатайствовать о применении срока исковой давности.

Можно подать ходатайство в письменной форме либо на предварительном судебном заседании озвучить его.

А лучше конечно принести на предварительное заседание в письменной форме ходатайство и озвучить его.

В. Часты случаи, когда представители ЖКХ требуют оплаты долгов за ранее проживавших на этой жилплощади. Насколько это законно?

О. Бывает так, что граждане продают или дарят квартиры с задолженностью.

В таких случаях возможно, что в суд подадут именно на последнего собственника квартиры.

Также знание расчетных периодов поможет вам избежать навязывание чужих долгов.

В таких случаев возможно, что в суд подадут именно на последнего собственника квартиры.

Помните, что момент возникновения обязанности по оплате ЖКУ строго регламентирован действующим законодательством.

Читайте также:  В стране м на рынке коммунальных услуг представлены несколько фирм которые

ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установила, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

  • нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
  • арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  • члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  • собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
  • лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
  • застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если вы выяснили, что вам предъявляют чужие долги, то необходимо указать данный факт в отзыве на исковое заявление, указав период за который задолженность предъявляют и момент, с которого у Вас возникла обязанность по оплате ЖКУ в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, приложив соответствующее доказательство (например: свидетельство о праве собственности, договор соц. найма и т. д.).

Вам может быть интересно регламентированное качество услуг ЖКХ и его соответствие квартплате

Размеры субсидии, предоставляемые на оплату жилого помещения, пенсионерам:

/articles/so/pref/kompensatsiya-pensioneram/

В. Кто должен представлять суду необходимые доказательства Вашей правоты?

О. Стоит отметить, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд обязан определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В. Как определить имели ли право повышать тарифы на ЖКУ те кто это сделал? И какие обстоятельства должны доказывать коммунальщики в случае обращения в суд?

Без установления всего вышеперечисленного взыскание задолженности за коммунальные услуги неправомерно».

В случае, если суд вынес решение без указанных доказательств, то указанное решение суда подлежит отмене в вышестоящем суде.

Зная периоды задолженности и дату заключения договора управления или создания ТСЖ, вы сможете узнать о законности выставления задолженности.

Поэтому именно с этой даты управляющая организация может требовать взыскание задолженности, но никак не за период, когда домом управляла другая организация.

Аналогичная ситуация состоит и в случае с ТСЖ.

В. Что делать в случае попытки взыскания долгов путем судебного приказа? Такой вариант развития событий, когда управляющие могут попытаться взыскать задолженность в приказном порядке, т. е. на основании представленных доказательств и без вызова сторон вполне возможен.

О. Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 26.06.2015 г. № 2 указал, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в порядке приказного производства применительно к абзацу третьему ст. 122 ГПК РФ.

Помните, что судья обязан отменить судебный приказ, если в течение десяти дней со дня получения приказа должник предоставит возражения относительно его исполнения.

В заявлении достаточно указать, что с судебным приказом не согласен и просите отменить.

Читайте также:  Сколько уходит денег на коммунальные услуги

В случае отмены судебного приказа, коммунальщики вправе обратиться в суд с исковым заявлением и уже в процессе вы сможете предоставить в суд свои возражения.

Благодарим Дмитрия за интересную беседу.

Лаконичные и конкретные ответы этого интервью безусловно будут полезны тому, кто попал в сложную ситуацию.

Источник

Мобилизованных и членов их семей освободят от пеней за просроченные платежи по ЖКХ

жкх, квитанция, тарифы,газ

Депутаты Государственной Думы приняли во втором и третьем чтениях поправки в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, в соответствии с которыми мобилизованные граждане и члены их семей будут освобождены от пеней за просрочку оплаты услуг ЖКХ и взносов за капремонт. Их авторами стали депутаты от фракции «Единая Россия» во главе с заместителем Председателя ГД Сергеем Неверовым

Данная норма будет включена в законопроект, облегчающий возврат средств людям старшего поколения, имеющим право на компенсацию взносов за капремонт.

В соответствии с документом, граждане РФ, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, и члены их семей до прекращения действия указанного контракта освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременного или неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством РФ, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта РФ.

В ходе обсуждения проекта закона Председатель ГД Вячеслав Володин

Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва. Избран по избирательному округу № 163 (Саратовский — Саратовская область) предложил профильному комитету совместно с Правительством РФ к следующей неделе проработать вопрос об освобождении от уплаты сбора за капитальный ремонт семей военнослужащих, призванных по мобилизации и участвующих в СВО.

«Если уходит человек на фронт, а у него квартира — он один проживает — или семья остается, а он кормилец один. Правильно было бы эти вопросы рассмотреть вместе с Правительством и выйти на решение о поддержке в таких случаях семей военнослужащих — тех ребят, которые за нас сражаются, за безопасность страны. Мы об этом должны думать», — добавил он.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...