Что делать, если большой долг за квартиру
Как показывает статистика, каждый третий собственник или наниматель квартиры не платит за коммунальные услуги или регулярно задерживает платежи. Однако денежные средства необходимы для бесперебойной работы поставщиков коммунальных услуг. Поэтому такие действия несут опасность для добросовестных плательщиков. В 2022 году управляющие компании и судебные приставы серьезно взялись за уменьшении числа должников. Рассмотрим, что делать, если большой долг за квартиру.
Как погасить, если нечем платить?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника жилого помещения. Он обязан регулярно вносить платежи в соответствии с договором с управляющей компанией, ТСЖ или непосредственно поставщиком услуг.
Оплата за отопление начисляется вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет. Остальные коммунальные услуги (свет, газ, водоснабжении, канализация) оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета.
Как расплатись ся долгами по коммуналке
Если дом не может быть оборудован счетчиками, то оплата начисляется по нормативам. В случае, если собственник не проживает в квартире, то он может предоставить справку об этом для получения перерасчета.
Таким образом, оплата за коммунальные услуги может начисляться даже если в квартире никто не живет. Поэтому собственник обязан постоянно вносить платежи.
Если средства не вносятся своевременно, то формируется задолженность.
Важно! Целесообразно не допускать формирования задолженности. Если сумма по квартплате непомерно высока для семейного бюджета, необходимо заранее озаботится получением помощи от государства на их оплату.
Правом на помощь наделяется только собственники, которые не имеют на момент обращения долгов по оплате.
Если задолженность уже начислена, то необходимо разработать порядок погашения.
В 2022 году существует несколько способов для погашения задолженности по коммуналке.
| 1 | Реструктуризация долга |
| 2 | Государственная субсидия |
| 3 | Льготы для отдельных категорий граждан |
Государственная субсидия
Оформление субсидии возможно для всех категорий граждан. Однако обязательным условием является размер ежемесячного платежа по коммунальным услугам более 22% от общего семейного бюджета.
На практике, такой вариант как субсидия, подходит одиноким пенсионерам и малообеспеченным семьям.
Особенностью субсидии является необходимость оплаты коммунальных платежей в полном объеме. А установленная сумма возвращается на счет получателя в конце месяца.
Величина субсидии рассчитывается для каждой семьи индивидуально. В зависимости от общего дохода семьи, от региона обращения. Сумма субсидии может равняться от 5 до 30% от общей суммы платежа.
Обязательным условием на момент оформления субсидии является отсутствие задолженности по коммуналке. Поэтому при наличии любой суммы долга уполномоченный орган откажет в назначении меры поддержки.
Чем грозит долг за коммунальные услуги?
Органом, уполномоченным на назначение субсидии по ЖКХ, является районный отдел соцзащиты. Для обращения необходимо наличие постоянной регистрации в регионе обращения. Кроме того, помощь может получить только собственник помещения.
Льготы
Льготы по коммунальным услугам в РФ предусматриваются для отдельных категорий граждан. Точный перечень устанавливается нормативными актами региона.
Важно! Обратитесь в районный отдел социальной защиты и уточните перечень льготников. Возможно вы имеете право на снижение ежемесячного платежа.
Особенностью льгот является необходимость их оформления. Они не действуют безусловно.
Льготник обязан явиться в отдел социальной защиты и получить справку о наличии права на льготы.
В большинстве регионов право на льготу предоставляется следующим категориям граждан:
- ветеранам ВОВ и участникам боевых действий;
- ветеранам труда;
- многодетным семьям;
- опекунским семьям.
Справка выдается в течение 15 дней с момента обращения. Документ предоставляется в управляющую компанию или ТСЖ.
Важно! Льготы начинают действовать с момента предоставления сведений в уполномоченный орган. Льготник не получает права на снижение ранее сформированной задолженности.
Рассрочка долга
Если долг уже сформирован, то возможно обратиться в управляющую компанию для его реструктуризации. Так называется оформление рассрочки долга по соглашению между управляющей компанией и должником.
Для этого должник должен подать заявление на рассрочку задолженности по коммунальным платежам. Документ оформляется в письменной форме.
С момента подписания соглашения гражданин обязан не только ежемесячно вносить текущие платежи, но и дополнительно оплачивать часть сформированного долга. Таким образом, сумма долга ежемесячно уменьшается.
С момента заключения соглашения на сумму долга не может начисляться пени и штрафы. Сумма фиксируется.
Рассрочка может быть оформлена не только в досудебном порядке, но и после вынесения решения суда о взыскании долга в принудительном порядке.
В такой ситуации соглашение необходимо заключать не с управляющей компанией, а с судебными приставами.
В таком случае проценты тоже не начисляются. Сумма фиксируется в исполнительном листе. Однако дополнительно придется оплатить госпошлину в суд, которую оплатил истец, и сбор за возбуждение исполнительного производства.
Поэтому целесообразно заключить соглашение до того, как уполномоченный орган обратиться в суд.
Как не платить законно?
Закон устанавливает ряд коммунальных услуг, которые должны быть оплачены обязательно. Это электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация и отопление. За неуплату начисляется пени и штрафы.
Рассмотрим, можно ли не платить пеню. Оспорить начисление пени можно только в судебном порядке. Заявитель должен доказать, что суммы начислены неправомерно.
Если суд примет во внимание доказательства заявителя, то сумма будет уменьшена или списана полностью.
При этом, устанавливается ряд платежей, которые не могут быть увеличены за счет пени. В случае неуплаты поставщик услуги просто останавливает предоставление услуги до момента оплаты. К таким услугам относятся лифт, антенна, радио, домофон, интернет, домашний телефон.
Рассмотрим, почему не надо платить за некоторые услуги жкх. Далеко не все собственники нуждаются в некоторых услугах. Если вы не нуждаетесь в кабельном телевиденье, интернете, то можно просто перестать вносить платежи.
Судебная практика
Ежегодно управляющие компании фиксируют значительное количество должников по коммуналке. Зачастую граждане отказываются решать вопрос в добровольном порядке. Поэтому управляющая компания обращается в суд.
В 2016 году более 20 000 граждан были выселены из квартир за крупные долги по коммунальным услугам. В это число вошли как собственники, так и наниматели жилья по договору социального найма.
Собственники квартир выселяются в общежития. Квартира продается на торгах. С полученной суммы компенсируются долги по ЖКХ. Остаток передается собственнику.
Если еще в 2010 году такие случаи были редкостью, то теперь государство настроено на уменьшение количества должников. Основной причиной становится убыточность поставщиков коммунальных услуг.
Пример. Граждан З. проживал в собственной однокомнатной квартире. Он злоупотреблял алкогольными напитками и не имел постоянного места работы. Денежные средства он получал от нерегулярных неофициальных заработков. Однако он не спешил оплачивать за счет доходов коммунальные платежи. Когда сумма долга превысила 200 000 р., управляющая компания обратилась в суд.
Мужчине была предоставлена комната в общежитии. А квартире продана с торгов. Остаток денежных средств был перечислен на его счет.
Еще недавно собственник квартиры был полностью защищен от выселения в случае крупного долга по коммуналке. Суды не брали на себя ответственность по выселению законных владельцев. В последние годы наметилась тенденция по оплате долгов любыми способами. Поэтому не стоит задерживать платеж больше, чем на месяц.
Если ситуация сложилась иначе, необходимо получить консультацию юриста. Специалист нашего сайта поможет найти выход из самой сложной коммунальной войны.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник: allo-urist.com
Что делать с большим долгом за коммунальные услуги?
Задолженность по коммунальным платежам – обычная практика для большинства граждан. Со временем долги накапливаются, на них начисляется пеня и штрафы.
Однажды человек видит, что не может справиться с обязательствами и долг превратился в неподъемную сумму. В законодательстве по поводу должников указана разная информация. Рассмотрим, что делать с долгами за квартиру, чтобы её не продали с молотка и какие могут быть варианты решения проблемы.
Что будет если у вас большой долг за квартиру?
Управляющая компания может подать на должника в суд. Это грозит взысканием всей суммы долга и процентов, которые по нему набежали. Многие люди бояться, что из-за долга по коммунальным услугам их квартиру продадут.
Такое может быть только в отдельных случаях. Есть существенный нюанс:
• Квартира считается вашим единственным жильем. В законодательстве указано, что выселить из единственного жилья, не так просто и нужны веские обстоятельства;
• Сумма долга не больше 10 минимальных зарплат. Если долг этого порога не достиг, то продать квартиру никто не имеет права. В особенности, когда там прописаны несовершеннолетние дети.
Ситуация может развиваться таким образом, что квартиру могут продать в случае если она относится к предметам роскоши и находится в престижном районе.
Если суд постановил, то эту недвижимость продадут, вам выделят деньги на покупку жилья в более простом районе, а остаток денег пойдет на погашение долга.
Управляющая компания подала в суд? Обращайтесь к юристу немедленно и не ждите, пока к вам придут судебные приставы.
Как решить проблему большим долгом?
С помощью юриста и собранных доказательств, можно добиться реструктуризации долга у управляющей компании. В этом случае, вы сможете платить по счетам каждый месяц определенную сумму. Вам не смогут ни прекратить поставку услуг, ни выгнать вас из своей же квартиры.
В случае, когда управляющая компания имеет на руках исполнительный лист и предстоит взыскание долга, то помощь юриста понадобится, чтобы приставы не забрали больше, чем полагается по закону.
Когда есть возможность решить вопрос другим путём, то инициировать банкротство физического лица нет смысла. Последствий от этого шага намного больше, чем пользы. Помощь юриста направлена на то, чтобы помочь вам решить задачу в правовом поле, разобраться с накопленными долгами и не потерять имущество.
Довольно часто управляющая компания идет на уступки, потому как получить хоть какие-то деньги лучше, чем остаться ни с чем. Когда речь идет о банкротстве физического лица из-за долгов за коммунальные услуги, то управляющая компания рискует ничего не получить.
Обычно до такого исхода дело не доводят и если вы, имея долги, стараетесь договориться и платить по счетам сколько можете, то глобальных проблем у вас не будет.
Источник: www.alliam.ru
Большой долг за квартиру — что делать?
Иногда бывает сложно оперативно решить свои проблемы с финансами, а долги в это время продолжают копиться. Речь идёт о коммунальных платежах, выплата которых отнимает львиную долю семейного бюджета.
Если никаких мер не предпринимать, то вскоре задолженность вырастет до угрожающих размеров и встанет закономерный вопрос – что делать с долгом за квартиру?
Согласно законодательству, должника даже могут выселить из квартиры (такие ситуации уже практиковались, хоть и довольно редко). Остальным же придётся распрощаться с ценным имуществом, ведь долги на неуплату коммуналки прощать не будут.
Что предпринять в первую очередь?
Сперва уточните, не полагается ли вам субсидия на оплату ЖКХ. Ввиду постоянного роста тарифов социально незащищённые слои населения сталкиваются с проблемой невозможности платить по счетам.
В таком случае можно воспользоваться субсидией, уплачивая лишь некий процент от начисленной суммы. Финансовая нагрузка на бюджет снижается, долги не копятся и все довольны.
Дальше нужно узнать точную сумму долга и выяснить, все ли платежи были начислены правильно. Для этого обращаемся к представителям ЖКХ, забирая у них справку, в которой прописана сумма долга и пеня за весь период.
Так вы избавитесь от необходимости платить за те услуги, которые фактически не были выполнены. Иногда позволяется составить договор на реструктуризацию долга, чтобы должник получил шанс выплачивать сумму поэтапно, не стоит игнорировать такое предложение.
Если возможность заключить такое соглашение все-таки есть, то сперва оплатите пеню и лишь потом погашайте тело долга. Так можно избежать стремительного увеличения задолженности за счёт дополнительных платежей
Судебные тяжбы
Помните, что срок давности долгов по коммунальным услугам равен 3 годам. Это значит, что, если вы получили квартиру в наследство и там уже числится большой долг по платежам, вам вменить могут только набежавшую за последние три года сумму.
Даже если организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги решит обратиться в суд.
Что делать с большим долгом за квартиру, подскажет законодательство РФ. Согласно ему, если за человеком числится сумма свыше 6 месячных платежей, то истец (коммунальная служба) имеет полное право подавать заявление в суд.
В самом тяжёлом случае следует ждать визита судебных приставов, которые на основании решения суда имеют право изымать ценные вещи собственника в счёт задолженности.
Следует понимать, что здесь должник выступает нарушителем закона, поэтому не помешает беседа с опытным юристом и уже на этом этапе надо начинать искать пути решения проблемы.
Не стоит пытаться рассказывать, что квитанции об оплате коммуналки просто не доходили в руки, невозможность получить информацию не признают оправданием в суде. Тем более в наше время, когда узнать сумму к оплате можно даже с помощью сети интернет.
Ещё один вариант выхода из ситуации поможет тем людям, у которых в собственности квартира с большой площадью и платить за неё коммуналку слишком сложно.
Жилье можно обменять на меньшее по площади с доплатой и больше никаких сложностей. Предварительно стоит получить консультацию опытного специалиста по недвижимости, который поможет приобрести юридически «чистое» жилье на выгодных условиях.
Как зарегистрировать квартиру через МФЦ https://metrtop.ru/dokumenty/registraciya-kvartiry-cherez-mfc/?
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры — читаем тут.
Какие варианты погашения долгов доступны?
В России борьба с неплательщиками идёт сравнительно лояльно. До передачи дела в суд проходит масса времени: пока долг только начинает накапливаться, неплательщика вообще не беспокоят, затем поставщики услуг ЖКХ присылают уведомления с размером задолженности и просьбой погасить ее в кратчайшие сроки, в противном случае ему будет предложено судебное разбирательство.
Своевременная оплата услуг – это ежемесячное внесение платежей в установленном размере до 10 числа месяца, идущего за тем, который следует оплатить. Если же клиент отказывается от частичного погашения, дело передаётся в суд и дальше разбираться с долгами проживающего будут судебные приставы.
Лишь на 4 месяц могут начать приходить уведомления о неуплате, долги могут копиться полгода и даже больше, только после этого поставщики могут подавать иск в суд. К этому прибегают, если жилец отказывается вносить платежи и не контактирует с поставщиками коммунальных услуг.
Чаще всего после ряда уведомлений, которые не приносят должного эффекта, прибегают к услугам Энергонадзора, специалисты которого просто отключат неплательщика от сети.
Беспокоиться ли о выселении?
Граждан и их семьи могут выселить спустя полгода неуплаты за коммунальные услуги. Решение об этом будет приниматься судом. Исключения: если есть какие-либо оправдательные документы, подтверждающие обстоятельства, что привели к росту задолженности.
В зависимости от размера долга судебные приставы могут:
- Изъять ценное имущество на указанную сумму долга и продать его с целью погашения.
- Предоставить собственнику замену жилья по социальному найму и инициировать выселение.
Напомним ещё раз, что срок исковой давности по долгам равен 3 года, но коммунальщики в ряде случаев могут взыскать задолженность и за больший срок в 5 лет или даже больше. В каждом случае будут досконально изучать все квитанции об оплате и сам факт задолженности.
Если задолженность слишком большая, есть смысл проконсультироваться с юристом, который поможет решить этот вопрос с наименьшими потерями.
Чаще всего должники волнуются, а не отберут ли квартиру? Судебные приставы имеет право поднимать вопрос о выселении, если жилец больше полугода не совершает платежи за ЖКХ и у него нет никакого имущества, которое можно изъять с целью погашения задолженности.
Такая практика в России применяется довольно редко, в основном к должникам относятся гуманно и предлагают им выплачивать долг частями. Все потому, что управляющей компании придётся собирать большой пакет документов, которые прикрепляются к исковому заявлению.
Источник: metrtop.ru