Что должно входить в капитальный ремонт

Ростехнадзор разъясняет: Капитальный ремонт (на ОПО и не только) Письмо Минстроя России от 28.10.2020 N 43518-ИФ/09 «О проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального

Учет затрат по капитальному ремонту основных средств

Своевременное проведение ремонтов является одним из условий нормального функционирования объекта основных средств. При единовременном списании расходов на проведение капитального ремонта на себестоимость продукции предприятие сталкивается с проблемой резкого увеличения затрат текущего периода. Однако, факт проведения ремонта при прочих равных обстоятельствах не может рассматриваться в качестве объективной причины роста себестоимости продукции, выпуск которой производится в периоде проведения указанных мероприятий, поскольку данные расходы обуславливают получение экономических выгод в течение определенного периода в будущем.

ПБУ 6/01 «Учет основных средств» не регламентирует порядок учета расходов по капитальным ремонтам оборудования: в соответствии с пунктом 27 ПБУ 6/01 затраты на восстановление объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому они относятся. При этом данный документ не регламентирует подходы к классификации данных расходов — капитальные или текущие.

В отечественной практике учета данные расходы включатся в себестоимость готовой продукции в периоде их осуществления. Указанный подход является традиционным. Кроме того, в соответствии с Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н, расходы на ремонты, технические осмотры и поддержание основных средств в работоспособном состоянии подлежат отражению в составе затрат на производство.

С другой стороны, расходы на капитальный ремонт, производимые организациями с периодичностью более года и являющиеся существенными по стоимости, отвечают критерию признания актива, поскольку обуславливают поступление экономических выгод в организацию в течение периода до следующего капитального ремонта и технического осмотра (п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утв. Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н, п. 19 ПБУ 10/99).

В соответствии с пунктом 2 ПБУ 21/2008 «Изменение оценочных значений» изменением оценочного значения признается корректировка стоимости актива (обязательства) или величины, отражающей погашение стоимости актива, обусловленная появлением новой информации, которая производится исходя из оценки существующего положения дел в организации, ожидаемых будущих выгод и обязательств и не является исправлением ошибки в бухгалтерской отчетности.

Таким образом, в случае, если период списания расходов по капитальному ремонту на затраты был определен неверно, он подлежит уточнению, при этом подлежит корректировке оставшаяся сумма расходов или величина расходов, подлежащая списанию на затраты.

Решение

1. Расходы на проведение капитальных ремонтов основных средств, имеющих существенную стоимость и проводимые с периодичностью свыше 12 месяцев (далее — капитальные ремонты), классифицировать в качестве внеоборотных активов, связанных с основными средствами. Критерий существенности проводимых ремонтов устанавливается экономическим субъектом самостоятельно в учетной политике.

2. В частности, уровень существенности может быть установлен:

  • в процентной доле затрат на капитальный ремонт к первоначальной стоимости ремонтируемого объекта основных средств,
  • в процентной доле затрат на капитальный ремонт к первоначальной, либо остаточной (балансовой) стоимости соответствующей группы основных средств,
  • в виде стоимостного критерия, определяемого для однородной группы основных средств.

4. Списание стоимости капитальных ремонтов на затраты необходимо производить в течение срока, равного межремонтному периоду. Срок списания затрат на капитальный ремонт не может превышать оставшегося срока полезного использования основного средства. При выбытии объекта основных средств в результате продажи или ликвидации оставшаяся часть стоимости капитального ремонта, относящаяся к данному объекту, не списанная на затраты, подлежит единовременному признанию в качестве расходов текущего отчетного периода. В случае, если капитальный ремонт относится ко всему оставшемуся сроку полезного использования основного средства, то списание стоимости капитального ремонта производится исходя из оставшегося срока полезного использования основного средства.

5. Период списания стоимости капитальных ремонтов на затраты устанавливается экономическим субъектом самостоятельно исходя из планов проведения капитальных ремонтов по объектам основных средств, на основании данных соответствующих служб экономического субъекта (например, ответственных за использование и техническое состояние основного средства). Срок списания стоимости капитального ремонта может быть также определен исходя из нормативного срока проведения капитального ремонта, установленного действующим законодательством (например, Ростехнадзором).

6. При изменении планов проведения капитального ремонта по объектам основных средств оставшаяся сумма расходов на капитальный ремонт по данным объектам списывается на затраты в течение нового оставшегося срока до следующего капитального ремонта.

7. В случае если при проведении капитального ремонта объектов основных средств в учете и отчетности продолжают числиться суммы по предыдущему аналогичному капитальному ремонту этих основных средств, указанные суммы подлежат единовременному списанию на расходы текущего отчетного периода.

8. Расходы на проведение капитальных ремонтов в бухгалтерском балансе необходимо отражать в составе раздела «Внеоборотные активы», в составе показателя, детализирующего группу статей «Основные средства».

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома. Законодатель дает определение в статье 2 Закона № 185. К нему относятся работы и услуги, направленные на восстановление, замену изношенных, поврежденных, разрушенных элементов общедомового имущества. … Что входит в список работ. Весь перечень по восстановлению внутренних и внешних частей здания, территории вокруг него. Охватываются только места общего пользования жильцов. Не затрагиваются квартиры, нежилые помещения, расположенные в доме — магазины, кафе. Важно: балконы относятся к общему имуществу дома, поэтому подлежат капитальному ремонту . Фундамент.

Ростехнадзор разъясняет: Капитальный ремонт (на ОПО и не только)

Письмо Минстроя России от 28.10.2020 N 43518-ИФ/09 «О проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства при проведении государственной экспертизы проектной документации»

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 28 октября 2020 г. N 43518-ИФ/09

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с изменениями порядка расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости (далее — проверка сметной стоимости) капитального ремонта объектов капитального строительства сообщает следующее.

Читайте также:  Как провести собрание собственников многоквартирного дома по смене управляющей компании

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 данной статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В соответствии с частью 12.2 статьи 48 Кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (далее — дефектный акт).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.

Таким образом, при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства градостроительным законодательством не предусмотрена обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.

Согласно части 2 статьи 8.3 Кодекса при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства если сметная стоимость капитального ремонта, фиксируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость подлежит проверке сметной стоимости в случаях, установленных пунктом 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145).

Пунктом 27(3) Положения N 145 установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проводится изучение и оценка соответствия указанных в абзаце первом пункта 27(3) расчетов физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и в дефектный акт по состоянию на дату обследования.

Пунктом 16(4) Положения N 145 предусмотрено, что для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если такие работы не связаны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) представляется в том числе проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 13) а также дефектный акт по состоянию на дату обследования.

При представлении для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства проектной документации на объект капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 51(1) Положения N 145.

В случае если для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства за исключением многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах) представляется одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства дефектный акт, то для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 57(2) Положения N 145.

За проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах), осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, в соответствии с пунктами 57 и 57(3) Положения N 145 взимается плата в размере 24 тыс. рублей, в т.ч. НДС.

Вместо с тем, отдельно следует рассматривать вопрос о порядке расчета стоимости проверки сметной стоимости капитального ремонта автомобильных дорог.

Учитывая, что при капитальном ремонте автомобильных дорог на проверку сметной стоимости одновременно со сметой на капитальный ремонт предоставляются проектная документация и материалы инженерных изысканий, обязательность разработки которых предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 Классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных работ, утвержденной приказом Минтранса России от 16 ноября 2012 г. N 402, для определения размера платы за проведение такой проверки применяется и положение пункта 57(1) Положения N 145.

В целях однозначного толкования Положения N 145 в настоящее время Минстрой России подготавливает соответствующие уточнения.

И.Э.ФАЙЗУЛЛИН

Вопрос:

  1. Какими нормативно-правовыми актами регулируется порядок организации капитального ремонта ОПО на примере ремонта металлических емкостей для хранения ГСМ объемом 400м3 расположенных на территории нефтехранилища.
  2. Требуется ли при организации данного ремонта разработка проектной или рабочей документации с прохождением ЭПБ.

Ответ: На данный вопрос ответ дан специалистами Управления Ростехнадзора, отдел горнотехнического, металлургического надзора и надзора за взрывопожароопасными и химически опасными производственными объектами по надзору за проектированием опасных производственных объектов и изготовлением оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 116-ФЗ капитальный ремонт опасного производственного объекта осуществляется на основании документации, разработанной в порядке, установленным настоящим Федеральным законом, с учетом законодательства о градостроительной деятельности.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – что это такое и что в него входит . В соответствии со статьей 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации КР включает в себя восстановление и реконструкцию: фасадных частей … Что входит в перечень работ по капремонту и ремонту подъезда дома согласно новому закону? покраска перил; обработка стен и потолков

Капитальный ремонт основных средств в бухгалтерском учете

Капитальный ремонт основных средств является одним из способов восстановления объекта наряду с модернизацией и реконструкцией. B статье отметим особенности капремонта, обратим внимание на бухпроводки, коснемся документооборота.

Капитальный и текущий ремонт ОС, отличие от иных способов восстановления

B производственной деятельности организаций при эксплуатации ОС естественным образом происходит износ эксплуатируемых объектов, случаются поломки. Своевременное их восстановление позволяет увеличить срок службы, избежать расходов на приобретение нового оборудования. Восстановление возможно путем модернизации, реконструкции и ремонта. Модернизацией и реконструкцией признаются работы, улучшающие либо создающие новые технические, экономические характеристики объекта. Тогда как ремонт включает в себя комплекс мероприятий, направленных на замену отдельных конструкций, деталей, поддержание его рабочего состояния.

Читайте также:  Кто контролирует качество капитального ремонта

Ремонт подразделяется на текущий и капитальный. Текущий ремонт направлен на профилактику, поддержание объекта в рабочем состоянии и устранение незначительных неисправностей. Капитальный — гарантирует восстановление технических параметров объекта, его рабочего состояния.

Капремонт может быть комплексный, охватывающий полностью объект, или выборочный, включающий в себя починку отдельных частей объектов.

Обоснованность ремонта ОС устанавливают технические службы организаций путем определения порядка планово-предупредительных ремонтов, при этом назначая вид ремонта.

Особенностью учета капремонта по сравнению с иными видами восстановления является то, что расходы на текущий ремонт относятся на текущие затраты, тогда как траты на капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию — на капитальные.

Ключевые отличия ремонта от модернизации ОС для целей налогообложения смотрите в КонсультантПлюс. Пробный доступ к правовой системе можно получить бесплатно.

Капремонт ОС в бухучете — проводки

С 01.01.2022 стал обязательным к применению ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Что изменилось в учете капвложений, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к системе и переходите в Типовую ситуацию.

После того как решение о необходимости капитального ремонта основных средств будет принято, восстановить объект можно силами организации либо привлечь технику и работников сторонней компании на подрядных основаниях. Если пойти по пути капремонта службами организации, то нужно учитывать, что траты будут включать в себя стоимость запасных частей и материалов, зарплату, страховые взносы.

Учетные записи при проведении капремонта различными способами будут следующими:

  • при наличии структурного подразделения (ремонтной службы):

Дт 08 ремонт Кт 10 (60, 69, 70) — собраны затраты на ремонт;

Дт 19 Кт 60 — отражен НДС, предъявленный подрядчиком при выполнении капитального ремонта ОС;

Дт 68 Кт 19 — НДС принят к вычету;

Дт 60 Кт 51 — оплачены работы подрядчику;

Дт 10 (08, 41 и проч) Кт 08 ремонт — оприходованы материальные ценности, полученные в ходе капитального ремонта;

Дт 01 Кт 08 ремонт — затраты на капремонт признаны ОС.

Списать материалы на ремонт ОС в бухучете и для налога на прибыль вам помогут рекомендации экспертов КонсультантПлюс. Получите бесплатный пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение.

Обоснование и подтверждение затрат на капремонт

При проведении капитального ремонта основных средств особое внимание следует уделить порядку оформления процесса. B ходе проверок налоговики предъявляют высокие требования к документальному подтверждению состоявшегося ремонта.

Прежде всего, следует обосновать саму необходимость проведения капремонта. Для этого составляется акт, где фиксируются выявленные неисправности, либо дефектная ведомость.

Скачать готовый образец дефектной ведомости вы можете в КонсультантПлюс, получив бесплатный тестовый доступ к системе.

Передача объекта в ремонт оформляется накладной на внутреннее перемещение — в случае проведения ремонта собственной специализированной службой или актом приема-передачи, если объект передается подрядной организации.

После окончания ремонтных работ составляется акт сдачи-приемки, которым объект принимается обратно. Он подписывается членами приемной комиссии, лицами, ответственными за сохранность и ремонт ОС, представителями подрядчика и может быть составлен по форме ОС-3 либо произвольной.

Документами, подтверждающими собственно затраты на капремонт, могут служить: сметная и техническая документация, подтверждающая объемы ремонта и затрат на него, акты выполненных работ от ремонтной организации или внутренняя первичка на использованные для ремонта МПЗ, труд и т. п.

Как заключить договор подряда и заполнить акт сдачи-приемки выполненных работ, узнайте из материала «Акт сдачи-приемки выполненных работ — образец на 2022 год».

Итоги

Капремонт ОС — поэтапный производственный процесс, каждый этап которого требует надлежащего документального оформления. При проведении ремонтных мероприятий важно обосновать необходимость ремонта, надлежащим образом сдать и принять из ремонта объект и своевременно отразить операции в бухгалтерском учете.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Какие есть виды капитального ремонта и нужно ли его делать? … Общий ( капитальный ) ремонт многоквартирного дома подразумевает проведение работ по улучшению функционирования здания, включающий реконструкцию или полную замену наиболее аварийных участков строения. При этом охватываются не только элементы строительных конструкций, но и инженерные коммуникации. В качестве поддержки был принят закон, посвященный проблеме КР. Согласно его положениям, собственники обязуются формировать денежный фонд за счет регулярных взносов, а ресурсные организации — предоставлять необходимые средства для проведения полного комплекса работ.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

фото2

Для создания безопасных условий проживания людей в многоквартирных домах разработаны программы капитального ремонта.

Подлежат восстановлению все части здания, которые относятся к общему имуществу.

Законодательство

Правила содержания жилых домов можно найти в документах:

    в разделе 9 имеются положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков. требует обеспечивать защиту строений от намокания, возгораний, подбор качественных материалов для кровли, подвалов, фундаментов. регламентирует создание фонда, помогающего развитию ЖКХ. В статье 2 названного документа дается определение капремонта. Согласно ст. 15, в него включаются обновление крыш, подвалов, фундаментов, лифтов, инженерных систем здания. Описываются условия получения средств из государственного фонда для восстановления жилых домов. содержит минимальный перечень, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. . содержатся методические рекомендации по определению объема ремонтных работ.

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома

Законодатель дает определение в статье 2 Закона № 185. К нему относятся работы и услуги, направленные на восстановление, замену изношенных, поврежденных, разрушенных элементов общедомового имущества. Обязательно достижение цели – улучшение свойств конструкций, систем, оборудования, установленных в доме.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Точное понятие многоквартирного дома в законодательстве нет. Из смысла государственных актов получается, что здания, в которых расположено больше 2 квартир, имеющих отдельные выходы в общие коридоры, на улицу, относятся к названной категории.

Важно: капремонт предполагает обновление основных частей дома или его секций.

Кто определяет перечень

Его утверждают власти региона. Для этого собираются сведения из управляющих компаний, ТСЖ, других организаций о необходимости ремонта каждого многоэтажного дома.

Читайте также:  Какие документы нужны для управляющей компании при покупке квартиры

Собственники квартир также могут вносить предложения о включении зданий в программы капремонта. Они должны подтвердить необходимость восстановления дома актами осмотров, заключениями экспертов.

Полученная информация анализируется:

  • при необходимости проводятся дополнительные исследования, экспертизы;
  • решается вопрос о том, какие работы нужно выполнить в первую очередь;
  • составляется план мероприятий;
  • готовятся муниципальная, региональная программы ремонта.

Работы осуществляются подрядными компаниями.

Средства на восстановление домов накапливаются в фондах. Существует Фонд развития ЖКХ, деньги в который направляет государство. Получить помощь из него может региональное правительство, направив заявку и документы. Потребуется программа ремонта для региона.

Важно: предложить провести ремонт в доме могут собственники. Свою позицию они должны обосновать.

Виды работ

Бывают комплексные и выборочные.

Комплексный

Названный вид работ затрагивает все здание целиком. Таким способом ремонтируются:

  • сильно обветшавшие, аварийные строения, которые не предполагается сносить, например, исторические памятники;
  • конструкции которого связаны, не позволяют заменить один деформированный элемент, не повредив другие.

В этом случае могут одновременно проводиться мероприятия по:

  • замене стояков водоснабжения, канализации, отопления;
  • смене деревянных перекрытий бетонными;
  • расширению дверных проемов, перепланировке;
  • восстановлению фасада, фундамента;
  • установке приборов учета;
  • обновлению крыш;
  • озеленению, установке ограждений, асфальтированию двора.

Названный вид восстановления дорогостоящий, поэтому применяется в исключительных случаях. На практике здания часто обновляются поэтапно.

Выборочный ремонт

В этом случае определяется очередность проводимых мероприятий. Дом включается в программу капремонта, устанавливаются сроки проведения работ.

Сначала меняются наиболее поврежденные части дома: лифты, подъемные механизмы или стояки водоснабжения. Здание обновляется постепенно, за длительное время. Например, за один год меняется крыша, за другой – система отопления, электропроводка.

Что входит в список работ

фото3

Весь перечень по восстановлению внутренних и внешних частей здания, территории вокруг него. Охватываются только места общего пользования жильцов.

Не затрагиваются квартиры, нежилые помещения, расположенные в доме — магазины, кафе.

Важно: балконы относятся к общему имуществу дома, поэтому подлежат капитальному ремонту.

Фундамент

Перед началом восстановления фундамента изучается его строение, выявляются дефекты, составляются проекты.

Ремонт сводится к заполнению отверстий, щелей новым цементным раствором, удалению разрушенных частей, установке новых. Обустраивается вентиляция, гидроизоляция.

Строительные правила требуют создавать вентиляционные отверстия в противоположных стенах для проветривания пространства, удаления влаги.

В капремонт входит восстановление или замена:

  • изношенного подъемного механизма;
  • моторов;
  • тросов;
  • противовесов;
  • кабин;
  • шахт;
  • дверей.

Чаще всего устройства заменяются современным оборудованием. Шахты штукатурятся, заделываются трещины, убираются выступающие фрагменты арматуры и другое.

Подвал

Реставрируются только те части подвалов, которые относятся к общедомовому имуществу. Здесь оцениваются и устраняются дефекты:

  • кладки;
  • соединительного раствора;
  • отклонения стен от вертикали;
  • реконструкция входов в подвальное помещение;
  • появление выбоин, трещин, разрушенных блоков, кирпичей.

В необходимых случаях применяются гидроизоляционные материалы, ремонтируются вентиляционные окна. Прогнившие конструкции заменяются новыми. Помещения обрабатываются противогрибковыми средствами.

Крыша

Ремонтируются полностью или частично. Максимальная замена устаревших конструкций предполагает удаление старых элементов, установка на их место новых.

Например, деревянные стропила могут заменяться металлическим каркасом. Перестраивается не только поверхностный слой, но и внутренние элементы, укладывается гидроизоляционный материал. Устанавливаются ограждения.

Создаются новые или восстанавливаются выходы на крышу, монтируются двери, люки, обновляются оконные рамы, остекление.

Кровли обрабатываются противопожарными, водоотталкивающими веществами; жидкостями, предотвращающими размножение вредителей, промокание.

Для кровли обязательно устройство водостока. Частичный ремонт предполагает замену поврежденных участков.

Проводятся работы по достижению на чердаках температурного режима и влажности. Обустройство громоотводов.

Фасад

Сюда относят все внешние стены домов, украшения, балконы, лоджии.

Трещины и отверстия заполняются специальным раствором. Фрагменты арматуры удаляются. Поверхности штукатурятся. Если на доме были лепные украшения, мозаики, они восстанавливаются, окрашиваются. Фасадные детали приводятся в состояние, близкое к первоначальному.

Реставрация подразумевает утепление стен, восстановление межпанельных швов, соединительного раствора между кирпичами, блоками.

Балконы, лоджии считаются общедомовым имуществом. Их ремонтом занимаются управляющие компании, подрядные организации. В него включают:

  • восстановление плит;
  • устройство водостоков;
  • создание козырьков;
  • реставрация декоративных экранов;
  • ремонт навесов над входом в подъезд, подвал, последних этажей балконов;
  • реконструкция пожарных лестниц;
  • покраска металлических деталей.

Если балкон находится в аварийном состоянии, обслуживающая организация обязана опечатать вход до устранения опасности.

Инженерные коммуникации

К инженерным коммуникациям относят:

  • газовые стояки;
  • отопление;
  • трубы водоснабжения;
  • канализация;
  • систем мусоропровода;
  • эвакуационные, пожарные выходы, лестницы.

Названные элементы заканчиваются в месте установки квартирных кранов, прекращающих подачу воды, газа, тепла.

Подлежат замене провода до входа в квартиры; трубы, идущие в подвальных, чердачных помещениях, через жилые.

Законом предусмотрена обязательная установка общедомовых счетчиков горячей, холодной воды, отопления, газа.

Происходит замена дверей, лестниц, площадок между ними. Устанавливаются, обновляются, окрашиваются перила. Их длина должна быть равна лестнице.

В подъездах меняются старые оконные рамы, остекляются проемы. устанавливаются энергосберегающие светильники.

Системы электроснабжения

К этому относятся электрические кабели, проходящие в стенах здания, подводящие электроэнергию к приборам учета; сами электросчетчики, устройства аварийного отключения света, электрощиты на этажах и в подъездах.

Обустройство прилегающей территории

Если к общедомовому имуществу относятся парковки, гаражи, детские, спортивные площадки, они также включаются в программу капремонта:

  • восстанавливаются пешеходные дорожки;
  • асфальтируются проезды
  • окрашиваются ограждения;
  • высаживаются растения на газоны;
  • организуется освещение.

Заключение

Капитальный ремонт жилого дома включает работы по улучшению его состояния. Цель их проведения – создание безопасных условий проживания для людей. Оплачиваются работы за счет фондов, которые накапливают средства из взносов жителей, государственной помощи.

Многие граждане не знают, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и за что конкретно они платят. Разберемся в этом в статье. Вопросы, связанные с капитальным ремонтом , регламентируются гражданским и жилищным законодательством. … При этом финансирование должно идти из муниципального бюджета. Если дом является аварийным, жильцы не платят взносы на капитальный ремонт , так как здание не безопасно и подлежит сносу. Плановый капитальный ремонт проводится в результате включения многоквартирного дома в специальный перечень. Он предусматривает отнесение каждого дома, который нуждается в проведении масштабных ремонтных работ к определенному году.

Источники
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/476852/
  • https://tke-moscow.ru/news/1490598997/
  • https://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/vedenie_buhgalterskogo_ucheta/kapitalnyj_remont_osnovnyh_sredstv_v_buhgalterskom_uchete/
  • https://popravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/perechen-rabot-po-kap-remontu-domov.html

Рейтинг
Загрузка ...