Часто от жителей Амурской области поступают жалобы в духе: «Вот тут есть проблема, а управляющая компания ничего не делает. За что мы только ей платим?» Портал 2х2.su решил разобраться в этом вопросе.
Размытые законы
Итак, этот момент регулирует Жилищный кодекс, а именно его 154 статья. Согласно ей плата за жилое помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги для собственника включают в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В стоимость коммунальных услуг входит плата за холодную и горячую воду, электричество, тепло, газ в баллонах, твёрдое топливо – если есть печное отопление, отведение сточных вод и обращение с ТКО. Этот момент регулирует часть 4 той же статьи Жилищного кодекса. Но у неё есть небольшое примечание: пункт распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.
Если же жильцы не смогли определиться со способом управления домом и делают это самостоятельно, то в плату за коммунальные услуги, помимо вышеперечисленного, входят и коммунальные ресурсы, которые расходуются при содержании общедомового имущества.
«Вести ЖКХ» — права и обязанности старшего по дому
Обязанности и правила УК
Коммунальные услуги – не весь перечень, за который нужно заплатить. Отдавать деньги нужно практически за всё, что делается и происходит в доме. Вот точный перечень, за что платят жильцы:
Поддержание порядка в местах общего пользования. Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например подъездов или лифтов. А ещё проводить мелкий текущий ремонт: красить стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и прочее.
Уборка общественных мест – тоже обязанность управляющей компании. Причём поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы, которые Роспотребнадзор РФ ужесточил в январе 2021 года. Так, влажную уборку нужно делать с применением моющих средств. С 1 марта 2021 года мыть помещения общего пользования нужно каждый день.
Устранение аварий. В обязанности УК входит устранение последствий ЧП. При порыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы сотрудники управляющей компании обязаны тут же сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле нужно устранять в течение двух часов, повреждение крыши, из-за которого возникла течь, – в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трёх суток летом.
Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверей и окон, закрытие входа на чердак и т. д.
Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.
Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А ещё управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.
Обязанности собственников квартир и какие законы они нарушают
Кроме этого, в оплату входит обеспечение оптимальной температуры и влажности в общественных местах, ремонт и многие другие работы.
Читаем договор
Дальше список пополняется пунктами, которые указаны в договоре с управляющей компанией, так что найдите его и внимательно прочитайте. У каждой компании он может быть разным, поэтому не обязательно вы будете платить за то, за что платит ваш знакомый. Лидия Попова отмечает, что в договоре прописываются как не требующие оплаты, так и платные услуги управляющей компании. Это соглашение гарантирует, что управляйка будет выполнять свои обязанности.
Кроме того, хозяева квартир регулярно проводят общие собрания. На них, как правило, обсуждаются важные нюансы:
какие именно инженерные системы и элементы здания будет ремонтировать УК;
в каком размере каждый месяц будут оплачиваться эти услуги;
как УК отвечает перед владельцами помещений;
на какие именно услуги УК будут направляться средства от оплаченной коммуналки и т.д.
Есть и перечень бесплатных коммунальных услуг. С ним управляющая компания обязана знакомить жильцов. Список вывешивается на сайте УК и в её офисе.
УК могут оказывать разные виды услуг и вне подписанного договора. Об этом с собственниками договариваются в особом порядке и за отдельную плату. Такие услуги могут быть разовыми или регулярными. Во втором случае их целесообразно внести в тот же договор управления в виде дополнительного соглашения, в котором описываются особенности проводимых работ, их стоимость и порядок оплаты, — советует юрист.
А если управляйка за устранение аварии или другие согласованные и внесённые в договор работы просит дополнительно заплатить, то это будет считаться неправомерными действиями. Их можно оспорить и вернуть потраченные деньги. Уклонение УК от выполнения обязательств является нарушением прав потребителей (статья 310 ГК РФ).
Источник: www.blagoveshensk.ru
Как уведомить о продаже комнаты в коммуналке остальных собственников квартиры?
«Каким образом собственник должен уведомить о продаже своей комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат и как они должны оформить отказ от покупки комнаты?» От редакции: вопрос разъясняет начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления
Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко:
— Продавец комнаты обязан известить письменно собственников остальных комнат о продаже своей комнаты постороннему покупателю. Однако законом не установлена конкретная форма такого уведомления. Тем не менее, обязанность такая существует, и продавец впоследствии должен будет подтвердить документально факт уведомления других собственников. Поэтому следует знать следующее: уведомление о продаже может быть написано в произвольной форме, но обязательно должно содержать адрес комнаты, ее площадь, цену и другие условия, на которых она продается.
Передать уведомление также можно любым способом, главное, чтобы у вас было доказательство его получения адресатом (например, заказное письмо по почте, отправка курьером и другие). Уведомление можно вручить лично в руки под роспись – с расшифровкой росписи и датой получения.
Следующий обязательный документ – отказ собственников комнат в коммуналке от преимущественного права покупки. Форма отказа также не регламентирована, но она должна содержать подпись отказавшегося собственника с расшифровкой и дату подписания.
Ответ на другие вопросы ищите в нашей постоянной рубрике Общественная приемная.
Ранее Провинция.ру публиковала разъяснение Росреестра о том, возможно ли продать частный дом без земли, если участок находится не в собственности продавца, а владеет он им на праве аренды или пользования. Какие права в этом случае получает покупатель дома.
Источник: www.province.ru