Договор на возмещение коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования

Собственник имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передавать в пользование другому лицу, не беря за это плату. Как правильно составить договор безвозмездного пользования, какие налоговые последствия влечет его заключение, расскажем далее.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает вещь во временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель, в свою очередь, обязан впоследствии вернуть эту вещь. Самый важный признак этого договора – то, что пользование вещью происходит безвозмездно (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

По сути отношений он очень похож на аренду, за исключением того, что последняя всегда предполагает плату за пользование вещью. Многие нормы аренды применяются к безвозмездному пользованию (ст. 606, пп. 2, 3 ст. 689 ГК РФ).

Сторона, передающая вещь, называется ссудодатель. Им может быть:

1) собственник вещи (п. 1 ст. 690 ГК РФ)

2) ГУП или МУП, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. При этом если в безвозмездное пользование передается недвижимое имущество, требуется согласие собственника (ст. 294, п. 2 ст. 295 ГК РФ)

как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения

3) некоторые учреждения и казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления. Здесь также есть ограничения. Например, автономное учреждение не может без согласия собственника передать в безвозмездное пользование недвижимое имущество или особо ценное движимое имущество, если оно приобретено для учреждения собственником или на его средства (п. 1 ст. 296, п. 2 ст. 298 ГК РФ)

4) лицо, которое собственник наделил полномочиями в отношении вещи, в частности (п. 1 ст. 690 ГК РФ):

• арендатор с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Не получится передать в безвозмездное пользование вещь, полученную по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ);

• доверительный управляющий, если это допускается договором доверительного управления (п. 2 ст. 1012 ГК РФ);

• комиссионер, если такое поручение дано комитентом (п. 1 ст. 990 ГК РФ).

Ссудополучатель – это сторона договора, которой ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование и которая, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Ссудополучателями по общему правилу могут быть любые лица, кроме тех, кому это запрещено законом.

Если в качестве ссудодателя выступает коммерческая организация, то ссудополучатель не может быть (п. 2 ст. 690 ГК РФ):

• ее учредителем или участником;

• членом органов управления или контроля;

Например, если компания – участник полного товарищества, то она не может быть ссудополучателем по договору, где ссудодатель — это товарищество. Если физическое лицо является членом совета директоров акционерного общества или его генеральным директором, оно тоже не вправе заключать такой договор с этим обществом.

Для договора безвозмездного пользования существенными являются:

• предмет (данные, позволяющие определенно установить вещь, которая передается);

• условие, по которому согласно заявлению стороны необходимо достичь соглашения.

Если не согласовать эти условия, договор по общему правилу не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В качестве предмета договора ссуды могут выступать индивидуально-определенные непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые. Должны быть прописаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю (п. 2 ст. 689 и п. 3 ст. 607 ГК).

Предмет ссуды передается ссудополучателю во владение и пользование, но не в потребление. По указанной причине плоды и доходы от переданной вещи принадлежат ссудодателю как собственнику вещи, если другое правило не предусмотрено договором.

Помимо данных, которые позволяют идентифицировать вещь, рекомендуем включить в договор другую информацию о ней. В частности, описать техническое и санитарное состояние вещи. В дальнейшем это позволит понять, какие недостатки возникли до ее передачи ссудополучателю, а какие – после.

Это важно, поскольку существенное ухудшение состояния вещи ссудополучателем является основанием для расторжения договора (п. 1 ст. 698 ГК РФ).

Кроме того, следует прописать, обременена ли вещь правами третьих лиц, например, залогом. Если ссудодатель не предупредит об имеющихся обременениях, ссудополучатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Также рекомендуем указать стоимость вещи. Это поможет избежать спора о размере убытков, если она будет утрачена.

Условие о сроке не является существенным условием безвозмездного пользования. При его отсутствии договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

По общему правилу можно установить любой срок (п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ).

От договора, который заключен на определенный срок, ссудодатель не может немотивированно отказаться. А вот ссудополучателю такое право предоставлено, однако его можно исключить или ограничить договором (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Большинство договоров безвозмездного пользования могут быть бессрочными. От такого договора любая сторона вправе отказаться в любое время без объяснения причин, известив контрагента за месяц, если иной срок не установлен договором (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Иногда закон предусматривает предельные сроки. Например, для некоторых договоров безвозмездного пользования земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). Такой договор не может быть бессрочным.

Если в нем не установить срок, договор будет заключен на предельный срок.

Договор безвозмездного пользования заключается так же, как любой другой договор. Обязательно согласовываются существенные условия, в частности, предмет договора безвозмездного пользования.

Например, при передаче земельного участка для согласования предмета нужно указать следующие данные:

• кадастровый номер участка;

• вид разрешенного использования.

При передаче автомобиля нужно прописать его марку и модель, идентификационный номер (VIN) и регистрационный знак (номер), указать данные ПТС.

Также рекомендуем согласовать следующее.

1. Условия использования переданной вещи. В интересах ссудополучателя предусмотреть в договоре все условия, на которых он будет использовать вещь. Это важно, поскольку при использовании вещи не в соответствии с договором или ее назначением риск случайной гибели этой вещи несет он, а не ссудодатель (ст. 696 ГК РФ).

Ссудодателю рекомендуем определить условия использования вещи так, чтобы она не причиняла вред третьим лицам. По общему правилу именно ссудодатель отвечает за причинение такого вреда (ст. 697 ГК РФ). Кроме того, рекомендуем прописать:

• нужно ли согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду или последующее безвозмездное пользование. По общему правилу оно нужно (п. 1 ст. 698 ГК РФ);

• вправе ли ссудополучатель производить неотделимые улучшения вещи и возмещаются ли расходы на них. По общему правилу стоимость несогласованных неотделимых улучшений не возмещается (пп. 1, 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ);

• как часто ссудодатель может проверять состояние и условия использования вещи;

• обязанность ссудополучателя сообщать о повреждениях вещи;

• берет ли ссудополучатель на себя страхование вещи, например, по ОСАГО. Такое условие можно включить, только если ссудополучатель не возражает. Принудить его страховать вещь нельзя (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.10.2018 № Ф04-4311/2018).

2. Порядок предоставления и возврата имущества. В этом разделе рекомендуем указать:

• время и место передачи и возврата вещи;

• лиц, которые будут передавать (возвращать), получать и проверять вещь. Можно указать их должности, Ф.И.О.;

• какие документы и принадлежности должны быть переданы вместе с вещью, а какие нет. Написать об этом целесообразно, так как по общему правилу вещь в ссуду нужно передать со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами (п. 2 ст. 691 ГК РФ);

• какие документы будут оформлять стороны при передаче вещи. Обычно это акт приема-передачи, в котором указывают наименование вещи и ее состояние на момент передачи. Если договор реальный и вещь передается при его заключении, можно указать, что подписание договора подтверждает передачу вещи ссудополучателю.

3. Ответственность сторон. Можно предусмотреть обычные меры ответственности за нарушение обязательств по договору — неустойку, взыскание убытков (ст. 15, 330, 393 ГК РФ).

В ряде случаев ответственность ссудодателя ограничена, и он возмещает только реальный ущерб, а не убытки целиком. Например, если не передает вещь (ст. 692 ГК РФ).

4. Условия об изменении и расторжении договора. Можно прописать нужные основания и порядок изменения или расторжения договора в дополнение к тем, которые предусмотрены законом.

Читайте также:  Какая субсидия на оплату коммунальных услуг малоимущим гражданам

5. Момент заключения договора. В зависимости от формулировки договор будет реальным (для заключения нужна передача имущества) или консенсуальным (заключение в момент подписания).

Разница между ними в том, что по консенсуальному договору ссудополучатель сможет потребовать возместить ему ущерб, если ссудодатель не передаст вещь (ст. 692 ГК РФ). Если же договор реальный и ссудодатель не передает вещь, взыскать ущерб с него нельзя.

Договор в этом случае не заключен, обязательство передать вещь не возникло, поэтому оно не может быть нарушено, а без нарушения нет ответственности (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 393, ст.

401, п. 2 ст. 433 ГК РФ).

6. Условие, которое поясняет интерес ссудодателя в заключении безвозмездного договора, если его стороны — коммерческие организации или ИП.

Это поможет избежать признания договора недействительным. Дело в том, что безвозмездные сделки нетипичны для предпринимательской деятельности. И если коммерческая цель договора неясна, у суда или у налоговой может возникнуть вопрос, не прикрывает ли эта сделка дарение, которое запрещено между коммерческими организациями (п. 3 ст. 23, пп. 4 п. 1 ст.

575 ГК РФ).

По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни главой 36 ГК РФ, ни Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Однако есть исключения из этого правила. Подлежит госрегистрации договор безвозмездного пользования:

• объектом культурного наследия, заключенный на один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 закона № 218-ФЗ, п. 1 письма Росреестра от 04.02.2015 № 14-исх/01217-ГЕ/15);

• земельным участком, заключенный на один год и более (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ);

• другим объектом недвижимого имущества, если такой договор подлежит госрегистрации в соответствии с законом (ч. 1, 9 ст. 51 закона № 218-ФЗ).

Если прописать срок пользования по формуле «один год минус один день» (например, 01.06.2022 — 31.05.2023), то указанные договоры тоже надо регистрировать. Для целей регистрации договора аренды здания (сооружения) подобный срок признается равным году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Полагаем, что данная позиция применима и к безвозмездному пользованию недвижимым имуществом.

В отношении договора ссуды действует общий порядок изменения договора, который предусмотрен ГК РФ. Сделать это можно:

• по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
• в одностороннем внесудебном порядке, если стороне договора в установленном порядке предоставлено такое право (пп. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ);
• в судебном порядке по требованию одной стороны, если для этого есть основания, предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Есть особенности изменения договора в ситуации, когда после его заключения государственный или муниципальный земельный участок перераспределен в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ. В этом случае изменения в договор вносятся, только если есть специальное соглашение о перераспределении между уполномоченным органом и лицом, которому предоставлен участок (п. 8 ст.

39.10 ЗК РФ).

Договор ссуды можно расторгнуть в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если ссудополучатель существенно ухудшил состояние вещи или ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на нее при заключении договора (пп. 1, 2 ст. 698 ГК РФ).

Порядок расторжения может быть судебным или внесудебным и зависит от обстоятельств, при которых расторгается договор. Например, каждая из сторон вправе отказаться от бессрочного договора, известив об этом контрагента за месяц, если договор не предусматривает другого срока (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Если договор расторгается через суд, перед подачей иска сторона должна отправить контрагенту предложение о расторжении, чтобы соблюсти обязательный претензионный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Договоры ссуды между юридическими лицами вызывают повышенный интерес у налоговых органов. Дело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. И далеко не все ссудополучатели учитывают этот факт. Обнаружив такое нарушение налоговики:

• доначислят налог на прибыль с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду (п. 8 ст. 250, п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 40 НК РФ);

• начислят соответствующие пени (ст. 75 НК РФ);

• оштрафуют за неуплату налога на прибыль в размере 20 процентов от суммы неуплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ).

Поэтому, заключая договор ссуды, необходимо иметь в виду налоговые последствия, о которых мы расскажем ниже.

Для ссудодателя

По основному средству, переданному в безвозмездное пользование, ссудодатель продолжает начислять амортизацию. При этом суммы начисленной амортизации не включаются в расходы в целях налогообложения прибыли, кроме амортизации по основным средствам, передаваемым в безвозмездное пользование в случаях, если такая обязанность установлена законодательством РФ (п. 16.1 ст. 270 НК РФ).

Если передается имущество, не являющееся основным средством, то при определении расходов следует руководствоваться п. 16 ст. 270 НК РФ.

Передача в безвозмездное пользование облагается НДС независимо от вида передаваемого имущества (письма Минфина РФ от 21.01.2022 № 03-07-11/3556, от 18.09.2019 № 03-07-14/71592, от 23.10.2018 № 03-07-11/75858, от 04.05.2016 № 03-07-11/25628, от 25.04.2014 № 03-07-11/19393, Определения ВАС РФ от 28.02.2014 № ВАС-1319/14, от 29.01.2009 № ВАС-401/09).

Налоговую базу нужно определить как рыночную стоимость аренды аналогичного имущества (п. 1 ст. 105.3, п. 2 ст. 154 НК РФ). Она определяется в последний день каждого налогового периода (квартала), в котором оказываются услуги по передаче (письма Минфина РФ от 23.01.2019 № 03-07-11/3435, от 28.02.2013 № 03-07-11/5941).

Не нужно исчислять НДС только в том случае, если услуга не является объектом обложения по п. 2 ст. 146 НК РФ или освобождена от налогообложения по ст. 149 НК РФ.

Так, не облагается НДС оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование объектов основных средств органам госвласти и управления, органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, ГАПам и МУПам (пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).
НДС, начисленный в связи с передачей имущества в безвозмездное пользование, для целей исчисления налога на прибыль в расходах не учитывают (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Для ссудополучателя

При получении имущества ссудополучатель включает доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом в состав внереализационных доходов. Такой доход определяется исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества в силу п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ (письма Минфина РФ от 19.04.2021 № 03-03-06/1/29310, от 27.08.2019 № 03-03-07/65526).

У ссудодателя

Порядок учета имущества, переданного в безвозмездное пользование, не установлен ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», другими стандартами учета для коммерческих организаций и МСФО. Полагаем, что ссудодатель может разработать порядок, аналогичный установленному в ФСБУ 25/2018 для учета операционной аренды. Его нужно закрепить в учетной политике.

Стоимость основного средства, переданного в безвозмездное пользование, нужно продолжить учитывать на счете 01 «Основные средства» или счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (п. 40 ФСБУ 6/2020 «Основные средства»). Для учета этого имущества можно открыть к счету 01 (счету 03) отдельный субсчет.

При передаче основного средства в безвозмездное пользование следует продолжить начислять по нему амортизацию (п. 30 ФСБУ 6/2020). Для ее учета можно открыть к счету 02 «Амортизация основных средств» отдельный субсчет.

Передачу и возврат основных средств по договору ссуды отражают записями в аналитическом учете по счету 01 (03) и счету 02.

Поскольку переданные в безвозмездное пользование объекты основных средств перестают использоваться в обычных видах деятельности организации, амортизационные отчисления по ним признаются прочими расходами (пп. 4, 11, 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Сумму начисленного НДС учитывают в прочих расходах (пп. 11, 16, 17 ПБУ 10/99).

Проводки будут следующими.

Операция

Дебет

Кредит

Каждый отчетный период:

Ежеквартально или ежемесячно:

Читайте также:  Оплата коммунальных услуг ЖК губернский

У ссудополучателя

Полагаем, что ссудополучатель также может взять за основу порядок, аналогичный установленному в ФСБУ 25/2018.

Если в безвозмездное пользование он получил дорогостоящее имущество либо ему предоставили имущество на длительный срок и право ссуды имеет существенное значение для экономического положения организации, то для формирования полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении считаем целесообразным отражать в учете право пользования активом (ППА). Способ оценки ППА нужно закрепить в учетной политике.

Стоимость ППА формируют на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Думаем, ее можно определить как справедливую стоимость аренды аналогичного имущества за весь срок, на который имущество предоставлено в безвозмездное пользование. Сформированную стоимость ППА нужно перенести со счета 08 на счет 01 (п. 10 ФСБУ 25/2018).

Далее каждый отчетный период в течение срока безвозмездного пользования начисляют амортизацию по ППА. Срок его полезного использования устанавливают исходя из ожидаемого периода безвозмездного пользования имуществом (п. 17 ФСБУ 25/2018). По мере начисления амортизации отражают прочий доход на сумму начисленной амортизации.

На дату возврата имущества ссудодателю нужно списать с учета ППА и начисленную по нему амортизацию.

Бухгалтерские записи в этом случае будут такими.

Операция

Дебет

Кредит

В других случаях имущество, полученное в безвозмездное пользование, можно учитывать на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре ссуды.

Аналитический учет по счету 001 ведут по ссудодателям и по каждому объекту основных средств. На каждый такой объект, полученный в безвозмездное пользование, можно открыть инвентарную карточку и учитывать его по инвентарному номеру, присвоенному ссудодателем. Амортизацию не начисляют.

Источник: www.v2b.ru

Договор безвозмездного пользования квартирой- Скачать бланк-образец

Квартира студия

При заключении договора о безвозмездном пользовании квартирой или домой, собственник недвижимости должен предоставить для проживания на жилой площади второй стороне квартиру или дом в бесплатное пользование, а жилец этой квартиры, в свою очередь обязан взять этот объект недвижимости.

А после того, как договор будет расторгнут или закончится его срок действия, вернуть обратно квартиру или дом в первоначальном виде.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Предмет договора о безвозмездном пользовании недвижимостью

Это квартира, то есть жилое помещение или ее часть, которая без оплаты была передана жильцу. При этом жильцу такой квартиры нужно иметь в виду, что безвозмездно и бесплатно ему даётся только само помещение квартиры или дома, то есть бесплатно он будет только проживать в принятом им жилом помещении.

В договор о безвозмездном пользовании квартирой желательно добавить пункт об обязанности жильца о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг и другие самостоятельные расходы, которые требуются при обслуживании и содержании жилой площади, которую он получил по договору, в достойном состоянии. Такой договор о бесплатном использовании жилого помещения, в который включены такие условия об оплате, нельзя переделать в договор жилого найма или аренды квартиры.

В договоре о безвозмездном пользовании квартирой ее собственник будет указываться как ссудодатель, а жилец этой квартиры будет указываться как ссудополучатель.

Особенности правового регулирования и оформления договора

После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.

Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.

Важно! Также нужно обратить свое внимание на ту информацию, что в договоре прописываются условия пользования квартирой или домом. Человек, который будет проживать в квартире на безвозмездном основании, обязан использовать переданную ему недвижимость согласно условиям подписанного договора. Если жилец, ссудополучатель, в процессе проживания нарушает это условие и требование, использует жилую площадь не по назначению, то собственник квартиры имеет право произвести расторжение договора и взыскать с такого жильца возмещение убытков.

Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок. Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.

Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.

В процессе проживания в квартире жилец по договору обязан вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, в котором квартира была получена во время оформления договора. Значит, проживающий в квартире человек должен производить действия для поддержания вверенный ему квартиры в достойном состоянии, производя при необходимости за свои деньги текущий ремонт объекта недвижимости.

То есть, когда у договора заканчивается срок, квартира должна быть в состоянии не в худшем, чем она была или в лучшем. Для выполнения этого пункта договора обе стороны должны произвести оформление акт приема-передачи квартиры, которая безвозмездно передается в использование в качестве жилого помещения. В акте приема-передачи стороны должны подробно произвести описание квартиры или дома, которая передаётся по договору.

Важно, что договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, где прописаны обязанности обеих сторон, не обязательно заверять у нотариуса и можно заключить его в обычной письменной форме. Обычный договор аренды на объект недвижимости обязательно регистрируется в регистрационном органе по месту жительства, а вот договор о безвозмездном пользовании жилой площадью не требуется в обязательном порядке регистрировать, независимо от того срока, на который он был заключён.

Назначение договора безвозмездного пользования квартирой

Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.

На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.

Однако нужно иметь в виду, что письменное заключение соглашения о проживании в квартире жильцов имеет некоторые преимущества, и также становится ниже риск для обеих сторон, так как такое соглашение позволяет:

Бесплатное пользование квартирой

  1. – подробно прописать в договоре условия по пользованию квартирой или домом, и в дальнейшем исключить споры и конфликты по разным вопросам.
  2. – прописать ту информацию, кто будет ответственен на время аренды за оплату коммунальных услуг и прочих платежей.
  3. – для собственника квартиры соглашение обеспечивает сохранность имущества, переданного в пользование вместе с квартирой, а если оно было повреждено или потеряно, возмещение жильцом ущерба.
  4. – ссудополучателю такой договор дает право для регистрации по месту проживания.

Также важно, что если в вашей квартире кто-то проживает на безвозмездной основе, но нет подписанного об этом договора, то могут возникнуть вопросы о том, что квартира сдается в аренду нелегально. Иногда на практике бывают ситуации, что собственник жилья или дома заключает договор о безвозмездном пользовании его жильем взамен договора аренды, это делается для того, чтобы не платить налоги от прибыли в виде арендной платы.

Читайте также:  Список льготников на коммунальные услуги

В таком случае и сам арендодатель попадает в рискованную ситуацию, потому что при наступлении непредвиденной ситуации у него нет законных оснований требовать с жильца оплаты за аренду жилой площади, в случае если он перестает платить. И если арендатор перестает платить арендную плату за квартиру, собственник недвижимости не может подать иск в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

Скачать договор

Как можно досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой

По инициативе собственника

Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.

К таким нарушениям можно отнести:

  • – если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
  • – в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.

По инициативе жильца

Но не только собственник квартиры, но и жилец в ней проживающий по договору безвозмездного пользования может решить досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • – если в процессе проживания жилец квартиры нашёл такие недостатки, которые мешают нормальному проживанию в ней, при этом он не знал о них в момент заключения договора со ссудодателем;
  • – если имущество в квартире, которая была принята по договору, на практике оказалось в состоянии, которое непригодно для использования;
  • – если в процессе проживания были выявлены права других третьих лиц на этот объект недвижимости;
  • – если собственник квартиры по каким-либо причинам не соблюдает свою обязанность по передаче жилой площади жильцу.

Итоги

Помимо вышеперечисленных случаев договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом любая сторона может расторгнуть, если за месяц до срока расторжения было прислано извещение в письменном виде второй стороне. В соглашении стороны могут прописать другой срок для подачи извещения.

В сети интернет, на разных сайтах можно найти примерные образцы договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом.

Источник: prodatkvartiry.ru

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

  • Правовое регулирование
  • Содержание договора
  • Особенности
  • Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами
  • Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом
  • Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2022 года

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689 ГК, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

  1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.
  1. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

Содержание договора

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно.

К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности

В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2022 года

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением (Word): скачать бланк и образец;
  • Договор о найме жилого помещения безвозмездного пользования с временной регистрацией: скачать бланк; .

Документы также подойдут для УФМС и РВП.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник: nedexpert.ru

Рейтинг
Загрузка ...