Договор найма с оплатой коммунальных услуг образец

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2022 году

При заключении договора аренды между физическими лицами с обеих сторон нередко возникают разногласия, избежать которые поможет умение правильно заключать соглашение и детальное обсуждение всех нюансов.

Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры

Часто в отношении ситуации, когда человек хочет сдать в аренду квартиру, комнату или дом другому человеку, употребляется неверное понятие “договор аренды”. Верным определением будет “договор коммерческого найма жилого помещения”.

В рамках закона эти два термина имеют существенные различия:

• главное из них — стороны, заключающие соглашение. Если это договор найма, то обе стороны будут физическими лицами. Когда речь идёт о договоре аренды помещения — одна сторона является юридическим лицом, а другая физическим, либо обе стороны представлены юридическими лицами.
• физические лица, заключающие договор найма, выступают в качестве наймодателя и нанимателя, а субъекты сделки по договору аренды — это арендодатель и арендатор.
• в договоре аренды арендатор — обязательно юридическое лицо, в договоре найма со стороны нанимателя может выступать только физлицо.
• соглашение по договору аренды может заключаться на неопределенный срок. Когда же в договоре найма не указан срок действия, то предел сдачи жилья — 5 лет.
• согласно договора найма, в жилье могут проживать на постоянной основе только лица, которые указаны в документе, а также несовершеннолетние дети. Исключено заселение других лиц без соглашения с наймодателем. Арендуемое юрлицом помещение не имеет ограничений для жильцов, поскольку у арендатора часто меняется состав работников.

Договор найма квартиры — договор аренды квартиры — образец

Требования к договору аренды жилого помещения

В договоре аренды квартиры должны быть прописаны в обязательном порядке все необходимые пункты.

Предмет договора аренды

Предмет является важным условием при заключении соглашения по договору аренды. Документ считается действительным, когда четко определен объект сдачи в аренду. Даже самый простой договор должен иметь этот пункт.

Договор найма должен содержать информацию об адресе квартиры, площади (совпадающей с указанной в свидетельстве о праве собственности). Если сдается квартира полностью, то в предмете договора должно указываться именно “квартира”, а не “комната” или “жилое помещение”.

Ведь прежде чем передать во временное пользование какую-либо вещь, нужно конкретно обозначить, что это за предмет.

Права и обязанности сторон

На арендодателя возлагаются такие обязанности при сдаче квартиры:

• передача в назначенный срок имущества в состоянии, пригодном для использования. Если какие-то нюансы предварительно не оговаривались, то арендодатель должен исправить имеющиеся недостатки заранее;
• ставить арендатора в известность, если на имущество есть права у третьих лиц;
• по истечении срока договора арендодатель возвращает обеспечительный платеж, если все условия были соблюдены арендатором.

В обязанности арендатора при съёме жилья входит:

• вносить плату за аренду в обозначенные сроки;
• оплачивать коммунальные платежи, если такое условие есть в договоре;
• использовать арендуемый объект по назначению;
• бережно относиться к имуществу и при необходимости делать мелкий ремонт;
• по окончании действия соглашения по договору аренды передать имущество в нормальном состоянии.

• получать плату за пользование имуществом;
• в случае длительной задержки оплаты или не предоставления денег более 2 раз подряд, а также в результате порчи помещения арендодатель вправе расторгнуть договор;
• если арендатор не оплачивает коммунальные услуги (при условии, что эта обязанность на нём), арендодатель может приостановить подачу воды, света, газа и т.д.;
• арендодатель вправе запретить арендатору пользоваться имуществом при наличии задолженностей;
• сдающий в аренду имеет право получить назад принадлежащее ему имущество и потребовать возместить ущерб в случае его порчи.

• арендатор вправе получить во временное пользование имущество в соответствии с прописанными в договоре условиями;
• арендатор имеет право пользоваться объектом по назначению;
• арендатор вправе претендовать на повторное заключение договора.

Ответственность сторон

Бывает так, что стороны не выполняют обязанности, предусмотренные договором или не выполняют их в надлежащем порядке. На такие случаи договор на аренду жилья должен включать положения об ответственности. Это могут быть санкции в виде неустойки, например, за просроченный платеж. При этом после оплаты неустойки, обе стороны продолжают исполнять свои обязанности согласно договору.

Расчеты по договору

Если не указана стоимость аренды помещения, то договор считается заключённым не до конца. Обязательно нужно прописать размер арендной платы. Этот пункт арендодатель и арендатор обговаривают совместно. Также договор найма должен определять порядок внесения платы.

Обычно условия такие:

• арендатор обязан вносить оплату конкретного числа месяца. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно согласно предоставленному арендодателем счету;
• часто размер оплаты рассчитывается исходя из площади помещения, т.е. стоимость за один квадратный метр умножается на общую площадь;
• обычно оплата производится путем перевода денежных средств на счёт арендодателя, наличный расчет используется реже;
• если предусмотрен залог за возможный ущерб и порчу имущества, то он засчитывается как арендная плата за последний месяц или может быть возвратным в случае соблюдения всех условий договора.

Срок действия договора

Соглашение заключается с указанием определенного срока или может быть бессрочным.

Если договор срочный, и его действие более одного года, то необходима регистрация в Росреестре. Часто стороны избегают это условие, поэтому ограничиваются сроком в 11 месяцев.

Однако, при таком условии арендодатель может отказаться продлевать договор по истечении срока. Поэтому важно заранее обсудить право арендатора на повторное заключение соглашения.

Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон может законно его расторгнуть, уведомив об этом вторую сторону хотя бы за 3 месяца.

Порядок изменения и расторжения договора

Интересы обеих сторон должны быть соблюдены. Это позволит избежать проблем при внесении изменений в договор и при его расторжении.

Расторгнуть договор найма — значит досрочно прекратить его действие, а также прекратить выполнение обязательств.

Соглашение может быть приостановлено по инициативе обеих сторон или в одностороннем порядке – арендодателем или арендатором.

Основаниями для расторжения договора могут послужить такие пункты:

• арендатор постоянно задерживает оплату;
• арендатор портит имущество, данное ему во временное пользование;
• арендатор пользуется имуществом с серьезными нарушениями прописанных условий;
• со стороны арендодателя – не предоставляет вовремя объект для пользования;
• объектом невозможно воспользоваться по назначению.

Расторгнуть договор можно также в судебном порядке, если этого потребует одна из сторон.

Сведения об участниках сделки

Важно указать, кто выступает с каждой стороны при заключении соглашения по договору о найме жилья.

С одной стороны, это наймодатель, в роли которого — собственник жилого помещения, сдаваемого в наём. Если соглашение заключается по договору аренды, объект сдаётся арендодателем.

С другой стороны, это наниматель жилого помещения — дееспособный гражданин, которому даётся во временное пользование жилое помещение. В случае с договором аренды с этой стороны выступает арендатор. В его роли может быть любой субъект.

Документы в приложении

Приложение к договору имеет не менее важное значение. Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приёма-передачи имущества, копии паспортов обеих сторон, копия свидетельства о праве собственности. Дополнительно могут прилагаться расписка о вручении залога и акт описи имущества.

Нюансы составления и образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Необходимо правильно заполнить форму договора аренды и согласовать все пункты. Это поможет избежать многих проблем в будущем в процессе пользования имуществом. По ссылкам ниже можно скачать договор аренды квартиры.

Краткосрочная аренда

Когда сдается квартира на короткий срок (например, посуточно), с каждым квартирантом составляется договор посуточной аренды квартиры.

В этом соглашении прописываются такие пункты:

• информация о квартиранте и владельце квартиры (ФИО, паспортные данные, включая серию и номер паспорта, адрес регистрации, кем выдан);
• информация о предмете сделки, то есть точный адрес, площадь, количество комнат;
• на сколько суток сдается квартира;
• точное время въезда и выезда;
• дополнительная плата за поздний выезд;
• общая сумма посуточной аренды;
• сумма залога (если он есть) и при каких условиях деньги возвращаются;
• перечислить имущество в квартире;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушения условий договора;
• дата и подписи сторон.

Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры посуточно.

Долгосрочная аренда

В договоре аренды квартиры на длительный срок одним из самых главных нюансов является документ о праве собственности. Арендодатель обязан не просто предъявить оригинал, но и прописать все данные из него в договоре аренды. Это необходимо для того, чтобы исключить риск и не нарваться на мошенников.

Указываются обязательные пункты:

• ФИО и паспортные данные сторон;
• срок аренды;
• ежемесячная арендная плата и порядок её внесения;
• при каких условиях плата повышается;
• обязательно оговаривается, может ли арендодатель посещать квартиру в отсутствие арендатора, насколько часто и должен ли предупреждать о своем приходе.

Скачать образец договора найма жилого помещения в формате word можно здесь.

С залогом

Составляя договор аренды жилого дома или квартиры, владелец может потребовать залог. Это происходит в том случае, если в квартире имеется качественная и дорогостоящая мебель и бытовая техника. Обязательно нужна расписка о получении арендодателем залога, который выплачивается только один раз – при заселении.

В расписке указываются ФИО, паспортные данные сторон, дата и место составления, факт передачи денег в качестве залога, подписи сторон. Скачать бланк бесплатно можно по этой ссылке.

В типовом договоре аренды четко прописываются условия, при которых владелец квартиры вправе воспользоваться залогом и сумма залога.

Залог будет обеспечительным при таких условиях:

• арендатор нанес ущерб дорогостоящей мебели и технике в квартире;
• не оплачивал аренду за месяц;
• при выезде квартира оказалась в сильно загрязненном состоянии.

Арендодатель не вправе оставлять залог себе, если при заселении выявились повреждения мебели и техники. Факт износа имущества при заселении также должен быть либо оговорен устно, либо прописан в договоре во избежание в будущем разногласий.

С описью имущества

Чтобы защитить себя от убытков, арендодатель составляет акт описи имущества. Эта бумага является приложением к договору аренды и обязывает арендатора бережно относится к переданному ему в пользование имуществу. В случае выявления порчи мебели или неисправности техники, владелец квартиры вправе потребовать возмещения ущерба.

Арендодатель сам выбирает, какие предметы являются наиболее ценными. Каждая вещь осматривается, и если выявляются повреждения или неисправности, это обязательно указывать в акте описи имущества. При заполнении должны быть прописаны точные характеристики бытовой техники (марка, модель, год выпуска) и мебели (цвет, комплектация).

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью можно по ссылке.

Шаблон акта описи имущества доступен для скачивания здесь.

С оплатой коммунальных услуг арендатором

При составлении стандартного договора четко обговаривается пункт оплаты коммунальных услуг. Платежи станут полной или частичной ответственностью арендатора. Зачастую хозяин квартиры берет на себя часть расходов по оплате коммунальных услуг, а арендатор платит только по показаниям счётчиков воды, света и газа.

Иногда коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Тогда жилец предъявляет владельцу квитанции.

Скачать в формате Ворд образец договора найма жилого помещения можно по этой ссылке.

Источник: nedprofi.ru

Договор найма с оплатой коммунальных услуг образец

Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Скачать договор найма 2022 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):
Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды.

Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Договор найма жилого помещения (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).
Прямые ссылки на скачивание популярных приложений для поиска недвижимости (аренда/найм, покупка).

Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.

Договор, как правило, содержит следующее:

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.
Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Источник: www.formy-i-blanki.ru