Должен ли прописанный платить за коммунальные услуги если он не собственник

Содержание

Как разобраться в квитанции ЖКХ

Непонятно откуда взявшиеся суммы, странные аббревиатуры в платежках и сложные расчеты — вот с чем ассоциируются ЖКХ и ЖКУ. Разбираемся, какие услуги включены в квитанции ЖКХ, кто их формирует, как расшифровываются сокращения, и приводим примеры, как должны выглядеть счета.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

Счет-фактуру за жилищно-коммунальные услуги выставляет организация, занимающаяся обслуживанием жилого дома. Это или собственно управляющая компания (УК), или саморегулируемые так называемые ТСЖ и ЖСК — товарищество собственников жилья и жилищно-строительный кооператив.

Если домом управляет ТСЖ или ЖСК, электроэнергия и газ в счет-квитанции ЖКХ обычно указываются наряду с прочими услугами . УК присылают счета за воду, вывоз мусора, капремонт и другое, а платежки за газо- и электроснабжение приходят отдельным письмом от непосредственных поставщиков — ресурсоснабжающих организаций.

Кто составляет квитанцию, можно посмотреть в «шапке» счета, то есть в верхней части документа или напротив графы «получатель».

Права собственника квартиры| Права прописанного в квартире | 131 Блондинка вправе

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Информация на основной части квитанции ЖКХ не имеет утвержденной формы. Минстрой России сформировал только примерную форму платежки. Однако постановлением российского правительства № 354 утверждены пункты, которые обязательно должны быть в квитанции:

  • информация о плательщике: ФИО или название, квадратура, количество проживающих, адрес;
  • информация о поставщике услуг: название, контактные данные и банковские реквизиты;
  • QR-код или другие штриховые коды для оплаты;
  • тарифы, фактическое потребление ЖКУ с разбивкой по видам;
  • указание на оплачиваемый месяц;
  • конечная сумма, подлежащая оплате;
  • долги за предыдущие периоды, перерасчет или переплата, если таковые есть.

ЖКХ и ЖКУ что это и в чем разница

Прежде чем понять, к ак правильно читать квитанции ЖКХ , сначала нужно разобраться в терминах.

Под условным обозначением ЖКХ подразумевается жилищно-коммунальное хозяйство.Так называют сферу, сервисы для комфортной жизни людей и нормального функционирования домов и предприятий. Эти услуги называются жилищно-коммунальными, сокращенно — ЖКУ.

Жилищно-коммунальное хозяйство считается более широким понятием. Оно включает, например, такие объекты, как системы водопровода и энергоснабжения, лифт и молниезащиту, вентиляцию и зеленые зоны, комплекс строительно-ремонтных организаций.

ЖКУ — это обслуживание этого хозяйства, то есть это продукт деятельности ЖКХ. Например, если у вас из крана течет вода, лифт ремонтируется после поломки, по утрам вывозится мусор — значит вам оказывают ЖКУ.

Кстати, жилищные и коммунальные услуги это тоже разные понятия. К жилищным услугам относятся предоставление жилья по соцнайму, вывоз бытовых отходов, ремонт (как капитальный, так и текущий), разовые услуги (замена электропроводки, ремонт домофона). Под коммунальными услугами понимают подачу холодной и теплой воды, отопление, водоотведение, газо- и электроснабжение.

Что входит в квартплату коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

Что входит в квартплату:

  • подача холодной и теплой воды, ,
  • теплоэнергия,
  • газ, сюда же относится бытовой газ в баллонах,
  • электроснабжение
  • твёрдое топливо, например, торфобрикеты, антрацит, если дом отапливается при помощи печей,
  • водоотведение стоков,
  • вывоз мусора.

В платежку могут включаться не все перечисленные услуги.

Сумма, которую начислили за месяц, зависит от объема ресурсов, который потребили жильцы. Показатели считываются специальными счетчиками. Если они отсутствуют или потребитель не удосужился передать данные вовремя, то сумма рассчитывается на основании тарифов и нормативов потребления, которые местные власти устанавливают по каждому виду ЖКУ. Нормативы действуют не менее трех лет, на это время они не подлежат пересмотру.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

Неважно, кто фактически живет по адресу, указанному в платежке — собственник или арендатор, квитанции в любом случае приходят с одним и тем же набором услуг на имя хозяина жилья. В договоре аренды должно быть оговорено, кто оплачивает коммуналку, каковы взносы за капремонт и другие расходы.

Если никто по адресу не прописан, а расходы появились, то такой квартирой может заинтересоваться управляющая организация. К арендодателю могут появиться вопросы со стороны налоговой службы. Если квартиросъемщиков больше, чем прописанных людей, и собственник не сообщит об этом УК, то это тоже может привлечь внимание надзорных органов. В таком случае управляющая компания сделает перерасчет потребления услуг.

В некоторых объявлениях владельцы пишут: «Коммунальные платежи, кроме счетчиков». Это означает, что квартиросъемщик оплачивает ресурсы, объем потребления которых рассчитывают приборы учета. Это, например, вода, газ, электроэнергия. Все остальные коммунальные расходы берет на себя арендодатель.

Важно заранее обговорить, кто передает показания счетчиков управляющей компании. Чаще всего это делает собственник, потому что есть риск, что жильцы накопят долги. Квартиросъемщики потом компенсируют ему оплаченные счета. Если они сами снимают показания, то обычно хозяин квартиры просит предоставить квитанции об оплате.

Читайте также:  Размер денежной компенсации за оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Еще один нюанс связан с налогами. Владелец квартиры должен отчислять НДФЛ с коммунальных платежей, на которых нет счетчиков, поскольку минфин полагает, что он бы и так платил за них. Если наниматели компенсируют собственнику эти расходы, то это считается экономической выгодой, которая облагается налогом. И неважно, что фактически эти деньги идут управляющей компании. Налогом не облагаются только платежи, которые рассчитываются по счетчикам.

Правовое регулирование

Сфера ЖКХ регулируется различными отраслями права. Например, предоставление коммунальных ресурсов прописывается в нормах гражданского права, компетенции ведомств и служб по контролю ЖКХ — административного.

Основные правовые акты, которые регулируют сферу ЖКХ:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. Договоры между управляющими, ресурсоснабжающими службами и собственниками жилья;
  3. Постановления кабинета министров России, касающиеся ЖКХ;
  4. Правовые акты, принятые на уровне регионов.

Вопросы в отрасли ЖКХ, которые чаще всего интересуют граждан, обычно находятся в ведении региона. Например, в Татарстане за тарифы, цены, надбавки на тепло-, электроэнергию, газоснабжение отвечает государственный комитет РТ по тарифам.

Расшифровка сокращений в квитанции

Нередко в квитанциях используются аббревиатуры, понятные только работникам этой сферы. Поэтому не лишним будет иметь под рукой расшифровку терминов квитанции ЖКХ .

Расшифровывается как система экстренного оповещения населения. Она предупреждает жителей об угрозе чрезвычайных ситуаций. Деньги взимаются на обслуживание СЭОН, ремонт в случае поломки оплачивается из тех же средств. Этот пункт в квитанции встречается редко. Тариф небольшой: например, в Санкт-Петербурге он составляет 0,06 рублей на «квадрат» жилья в месяц.

Монтаж и техническое обслуживание узла учёта теплоэнергии (УУТЭ) обычно оплачивается частями, так как это дорогое оборудование. Оно ведет учет теплоэнергии. Сумму определяет не управляющая компания, а предприятие тепловых сетей.

ДСКПТ

В пункт «Дополнительные системы кабельного программного ТВ» (ДСКПТ) входит оплата за техническое обслуживание общей телеантены с расширенным диапазоном телеканалов.

Источник

Всё о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате?

Законодательство, со стороны Конституции и кодексов РФ, не предусматривает возможности препятствовать гражданину в плане смены места нахождения и пребывания. Формально – постоянная или временная регистрация никак не коррелирует с вопросами задолженности по коммунальным или иным платежам.

При этом стоит учитывать, что смена места регистрации также не может стать основанием для снятия долгов по коммуналке. Попробуем ответить, можете ли вы выписаться из жилья, если есть долги.

Выпишут ли, если есть задолженность?

Можно ли выписаться, если есть задолженность по квартплате? Ответ однозначный — можно. Все потому, что проблем с выпиской из квартиры при наличии долга любого объема не существует. Регулируют данный вопрос следующие нормативные акты и законы:

    Статья за номером 27 Конституции РФ дает гарантию свободы передвижения, а равно и свободу выбора в отношении места проживания.

Статья 27 Конституции РФ

  1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
  2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

Важно: смена места регистрации от долгов не зависит, зато от долгов зависит возможность управляющей компании подать в суд после шестимесячной просрочки и наложить арест на имущество, причем не только на непосредственно связанное с долгами.

Судебное разбирательство будет проводиться вне зависимости от места регистрации гражданина. То есть, долги, когда появится возможность, все же лучше оплатить.

Дополнительные моменты:

  1. Закон, посвященный исполнительному производству, в статье номер 99 указывает возможность удержания средств на погашение долга из зарплаты и других доходов должника, а также возможность ареста и реализации в пользу кредитора имущества должника.
  2. Со статьей ГПК под номером 446 полезно ознакомиться для понимания того, какое имущество по долгам изъятию не подлежит, в том числе – нельзя человека лишить единственной жилплощади (арестовать можно).
  3. КоАП РФ – статья за номером 19.1 определяет меры наказания за самоуправство и может применяться к сотрудникам гос. и мун. служб, отказывающих в обеспечении снятия с рег. учета ввиду долгов (что незаконно).

Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Кто должен будет платить квартплату?

В случае с выпиской из квартиры, ситуация с долгами регулируется следующим образом:

  • В муниципальной квартире жильцы несут солидарную ответственность по квартплате и долг, который начислен на квартиру, будет оставаться на выписавшемся жильце пока не будет погашен (но погашен он может быть и другими жильцами квартиры).
  • Выписка из жилья в собственности сохраняет задолженность за владельцем или владельцами – от своих долгов уклониться не получится.
  • Если происходит сделка по купле-продаже квартиры, о долгах должен быть уведомлен покупатель и ему можно предложить принять квартиру с долгом, в противном случае – долг может стать препятствием для совершения сделки. Если покупатель соглашается принять квартиру с долгом – тот автоматически переходит на него.

Внимание: сделка по купле-продаже – единственный способ перенести ответственность по долгам на другое лицо, при этом из квартиры можно заранее выписаться с долгами, а затем в договор по купле-продаже жилья, где уже никто не прописан, внести пункт о переносе задолженности на покупателя.

Читайте также:  Как оплатить пени за коммунальные услуги через сбербанк онлайн на телефоне

Пошаговая инструкция

Разберемся с процедурой выписки при наличии задолженности и долго ли длится этот процесс.

Обратиться за выпиской можно в следующие ответственные гос. и мун. органы:

  1. Подразделение УВМ МВД по адресу регистрации или на новом месте проживания сразу для снятия с учета и регистрации на новое место;
  2. Через МФЦ.
  3. Через портал Госуслуг и затем в УВМ МВД.

О том, как даже находясь в другом городе можно осуществить выписку через МФЦ и Госуслуги, мы рассказывали в этом материале.

  • Паспорт – остается в УВМ МВД на период осуществления процедуры (снятия с учета и новой регистрации).
  • Документация, которая удостоверяет право собственности на свою квартиру (выписка из ЕГРН с 2017 года), договор аренды при найме квартиры или дог. соц. найма для вселения в квартиру из муниципального жилищного фонда.
  • Скачать образец заявления о согласии собственника на прописку
  • Скачать бланк заявления
  • Скачать образец заполнения формы №6

Алгоритм для выписки следующий:

  1. прибыть в паспортный стол или МФЦ;
  2. заполнить заявление по шестой форме – верхнюю часть с указанием нового места регистрации и нижнюю часть с указанием по снятию с учета по месту регистрации;
  3. передать работнику учреждения пакет сопутствующих документов, включая паспорт;
  4. получить вместо паспорта удостоверяющую личность расписку на время оформления выписки (и прописки, если она сразу производится);
  5. дождаться проведения проверки документов и осуществления снятия с учета.

Справка: существует возможность осуществить выписку «в никуда», для этого в заявлении на регистрацию пишется любой, даже не запланированный к проживанию, адрес. При такой форме выписки процедура происходит за три дня, и в финале гражданин получает листок убытия. Если регистрация проходит сразу на новое место проживания – процедура занимает от 14-ти до 30-ти дней.

После выписки выдается либо листок убытия и паспорт с указанием снятия регистрации, либо паспорт с новой постоянной регистрацией.

Как видим, даже для того, чтобы самому добровольно выписаться из квартиры, требуется соблюсти определенную процедуру. Когда же необходимо выписать другого человека, а он при этом отсутствует или не дает своего согласия, могут возникнуть определенные вопросы. Разобраться в некоторых из них помогут такие публикации:

  • Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я — собственник квартиры?
  • Могут ли из квартиры выписать собственника без его согласия?
  • Как из квартиры выписать человека без его присутствия или личного согласия и на сколько такое выселение законно?
  • Как выписать человека, не проживающего в квартире и не платящего за нее?
  • Можно ли из квартиры выписать инвалида без его согласия? без его согласия?
  • Как правильно из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
  • Как выписать бывшую супругу без ее согласия и что делать, если есть ребенок?

Что делать, если отказали?

При отказе принимать заявление из-за долгов следует предпринять такие шаги:

  • обратиться заявлением в прокуратуру и попросить провести проверку по факту отказа приема документов – от 15 до 30 дней;
  • обратиться в суд – срок может быть весьма длительным, в зависимости от обстоятельств течения процесса;
  • потребовать у паспортиста официально оформленный документ, где отмечена причина отказа в регистрации и указать на статью 19.1 КоАП РФ – вопрос может решиться сразу;
  • можно обращаться не в УВМ МВД по месту прошлой прописки, а в УВМ или МФЦ по месту новой прописки, тогда все вопросы по выписке инстанции будут улаживать без участия гражданина.

Внимание: При отсутствии возможности выплатить задолженность по коммуналке сразу, можно обратиться в управляющую компанию с запросом по отсрочке или реструктуризации долга, как правило, такой подход находит одобрение, компании заинтересованы в получении средств и не заинтересованы в длительных судебных разбирательствах.

Особенности и нюансы

Приватизированное жилье

Для выписки с долгами из приватизированной квартиры в собственности необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. на квартиру с долгами может быть наложен арест судебными приставами, что опять же не помешает собственнику прописаться в нее или выписаться, но может помешать сдавать имущество в аренду, продавать, использовать для коммерческих целей;
  2. арестованная квартира, которая приобретена в ипотеку или не является единственной недвижимостью собственника, после того, как из нее выпишутся все жильцы, может быть продана в счет уплаты долгов (остаток вырученных средств вернут владельцу);
  3. если удается продать квартиру до ареста, из нее можно выписаться без наличия следующего места регистрации, по своему желанию или по запросу нового собственника, при этом задолженность может остаться на продавце, если этот пункт не был внесен в договор по купле-продаже;
  4. если по документам в ходе продажи жилья не был четко обозначен размер задолженности, обременение по выплате станет проблемой нового владельца (и его интерес – следить за верным оформлением документации).

Муниципальное жилье

Для муниципальных квартир актуальны следующие моменты:

  • Сняться с регистрации в мун. квартире можно также легко, как и в случае с собственной – в законе ограничений за долги нет.
  • При отсутствии договорного разделения по квартирным выплатам, ответственность за оплату счетов несет ответственный квартиросъемщик, а прочие съемщики несут солидарную ответственность – при выписке, если долг не был оформлен в точном объеме документами, он останется на ответственном съемщике.

Справка: для получения временной регистрации в другом городе нет необходимости выписываться из своей основной квартиры.

Теперь вы знаете, как можно выписаться, если есть задолженность по квартплате. Снятие с регистрационного учета никак не зависит от наличия задолженности по коммунальным платежам. При этом выписка никак не способствует прекращению действия долговых обременений. Согласно законодательству, долги и регистрация – два не пересекающихся вопроса.

Читайте также:  Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги что это
Источник

Какие опасности для собственника несет временная регистрация

Несмотря на неприкосновенность права собственности с точки зрения закона, оформление временной прописки (далее ВП) вызывает у многих правообладателей квадратных метров серьёзные опасения. Обоснованы ли их страхи? Предлагаем изучить этот вопрос и понять, чем опасна для собственника временная регистрация (далее ВР) и есть ли у правообладателя реальная возможность обезопасить себя даже от минимальных рисков?

Собственность на жильё – это индивидуальная вещная собственность, которая защищается ЖК РФ и ГК РФ. Правовой статус людей, оформивших себе ВП, регламентируется решением Правительства от 17.07.1995 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия с учёта граждан».

Имеет ли право лицо с временной регистрацией претендовать на ваши квадратные метры

Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.

По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

  • проживать в квартире;
  • использовать квартирное и общедомовое имущество;
  • получить СНИЛС, ИНН;
  • оформить статус индивидуального предпринимателя;
  • получать субсидии и льготы;
  • записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
  • устроиться на работу (где требуется прописка);
  • оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
  • давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.

Обратите внимание! Несмотря на то, что список вышел немаленьким, но по нему вполне заметно, что прописка, главным образом, имеет уведомительные свойства. Она не даёт абсолютно никакого права собственности.

Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

  1. Путём приобретения квадратных метров.
  2. Способом наследования.
  3. Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
  4. Способом дарения.
  5. Путём соответствующего судебного решения.

На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире? Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г).

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает её оформление

Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе. Но ситуация может поменяться, если ВР оформляется на иностранного гражданина. В этом случае придётся погасить госпошлину, составляющую 200 руб., но эти расходы будет нести вовсе не собственник, а сам иностранец.

Не забывайте! Для российских граждан процедура ВР осуществляется бесплатно. Она не требует каких-либо платежей и пошлин.

На практике бесплатно зарегистрироваться удастся лишь у друзей и родственников. Если таковых не имеется, то придётся обращаться к фирмам, предоставляющим регистрационные услуги. Они готовят документальный пакет за три дня. Стоимость ВР от таких компаний будет зависеть:

  • от степени удаления квартиры от центра;
  • от вида жилья: дом, квартира, общежитие.

Цена ВР через посреднические услуги складывается:

  • из коммунальных тарифов;
  • из дохода правообладателя жилья, предоставившего свои метры;
  • из процентов посредникам.

Регистрация на временной основе – это единственная законная возможность находиться на «чужой» территории более девяноста дней. За нарушение ВР назначается штраф. При обращении к посреднической фирме стоимость будет зависеть от множества составляющих: города, района и пр.

Оформление временной регистрации: основные финансовые «ловушки» для собственника

Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек. Здесь следует учитывать два важных нюанса:

Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом. Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат.

Можно ли тайно зарегистрировать малыша, за спиной у собственника жилья

Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него.

Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах. Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках.

Обратите внимание! При ВР женщины с малышом прописка ребёнка оформляется без ведома собственника жилья (распоряжение Правительственного Постановления № 713, от января 1995г). Закон всегда стоит на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина.

Можно ли тайно зарегистрировать малыша

В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:

  • их мамы и папы;
  • их усыновителей;
  • их опекунов.

Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:

  • нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;
  • правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
  • правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.

Не забывайте! Если на квадратных метрах приватизированной квартиры зарегистрирован малолетний ребёнок, это чревато возможными манипуляциями со стороны его родителей (представителей).

Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок).

Но и здесь скрыт подвох: если регистрация осуществлялась позже родительской, то, по невнимательности специалистов ФМС, срок детской прописки бывает больше, чем у родителей. Такая ситуация позволяет матери (отцу) через суд добиваться продления и своей собственной регистрации тоже. А затем вновь пролонгировать регистрацию своего дитя на ещё больший период. Но подобное хозяин квартиры может легко пресечь:

Источник
Рейтинг
Загрузка ...