Если арендаторы не платят за коммунальные услуги

Содержание

Что делать, если нечем платить за аренду. Советует юрист

Вспышка коронавируса не только заперла россиян по домам, но и ударила по собственникам коммерческой недвижимости и обычным арендаторам. Можно ли из-за коронавируса не платить за офис? Что делать, если нечем платить за арендованную квартиру? Как договориться об отсрочке или снижении арендной ставки?

Отвечает Александр Иноядов, руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm.

Я арендую помещение под офис. Но все сотрудники перешли на удалёнку, и в ближайший месяц офис мне не нужен. Могу ли я не платить за аренду?

Нет. Не платить за аренду из-за коронавируса нельзя, но можно получить отсрочку или снизить арендную плату за период, пока не пользуешься помещением. Правительство утвердило условия, при которых можно воспользоваться этой льготой.

Во время вынужденных каникул мой бизнес простаивает и платить за аренду нечем. Как быть?

Согласно ст. 19 закона о внесении изменений в законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС, арендатор может попросить арендодателя об отсрочке платы. Тот обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Если арендатор не платит

По условиям правительства отсрочку могут продлить до 1 октября 2020 года. Но это не значит, что сразу после можно будет рассчитаться с долгами. Задолженность нужно будет гасить ежемесячно и равными платежами (не более половины от размера арендной платы). Начать выплаты разрешат только с 1 января 2021 года, а погасить — не позднее 1 января 2023 года.

Что делать, если не готов столько ждать и жить в долгах, но и терять помещение после «коронавирусных каникул» тоже не хочу?

Можно снизить арендную плату за то время, пока не пользуешься арендуемым помещением.

По соглашению сторон можно пересмотреть сумму за конкретный период 2020 года. Проще говоря, договориться так, что за месяц простоя вы заплатите меньше, а остаток распределите на другие месяцы. Это позволит не утратить право пользования арендуемым помещением, сохранить вложенные в него инвестиции и не понести чрезмерных затрат.

Но тут есть тонкость. Режим повышенной готовности в России ввели с марта, и новый закон распространяется только на те договоры аренды, которые заключили до введения такого режима в вашем регионе. Если позже — льготы вам не положены.

Я снимаю однушку за 30 000 рублей, но из-за карантина мой доход сократился на 40%. Что делать?

Можно попросить владельца квартиры об отсрочке или снижении арендной платы. По закону стороны вправе пересмотреть эту сумму в любое время. Причём инициатива может исходить как от вас, так и от арендодателя.

Мой арендатор не платит за квартиру, ссылаясь на проблемы из-за коронавируса и кризиса. Хочу его выселить. Как мне это сделать?

Если вы договорились о конкретной арендной ставке, арендатор не может жить в квартире безвозмездно. Чтобы расторгнуть договор аренды, нужно зафиксировать нарушения его условий для досрочного расторжения в одностороннем досудебном порядке (если это предусмотрено договором) или в судебном порядке.

Недвижимость, которая не приносит доход. Что делать, если арендатор не платит аренду за помещение?

Лучше решить вопрос путём переговоров: можно договориться об отсрочке или временном снижении арендной платы. Или, если такое условие есть в договоре, за месяц предупредить жильца и попросить его съехать.

Выселение — это не так быстро. По закону выселить жильцов можно только через суд, а он может растянуться на несколько месяцев. И только тогда жильцов (если они ещё не съедут) выселят судебные приставы. А если решите выставить жильца за дверь, то эти действия могут оценить как самоуправство.

Источник: secretmag.ru

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Просрочка арендной платы – распространенная ситуация в сфере арендных услуг. В редких случаях сторонам удается мирно решить спор.

Но что делать владельцу жилья в сложных ситуациях? Как вести себя собственнику, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение?

Способ урегулирования спора зависит от типа договоренности, заключенной между сторонами.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Взаимоотношения между собственником жилья и арендатором не всегда складываются благополучно. В особо тяжелых ситуациях владельцы имущества вынуждены прибегать к вынужденному выселению. В Жилищном и Гражданском Кодексах РФ содержатся основные причины, по которым можно выселить жильцов.

В судебной практике чаще всего встречаются следующие основания:

  • по желанию арендодателя;
  • по желание квартиросъемщика;
  • по судебному решению.

Договор аренды также может быть расторгнут раньше срока. К причинам такого расторжения относятся такие основания, как:

Но что делать, если квартиросъемщик не платит аренду? В этом случае владелец может потребовать с жильца выплаты долга или проведения ремонта поврежденного имущества. При отказе арендатора выполнять эти требования, арендодатель имеет право начать выселение.

Читайте также:  Исполнитель коммунальных услуг это по 354 постановлению

Если арендатор не оплачивает арендную плату за 2 и более месяца, то он обязан освободить жилое помещение, даже если договор был заключен на небольшой срок (6-12 месяцев).

Составление соглашения

Договор найма жилья выступает гарантом для обеих сторон. В нем необходимо прописать все права и обязанности обоих участников сделки. Также в договоре следует обозначить ситуации, при которых владелец имущества может потребовать освободить помещение или подать претензию на взыскание.

Самым надежным является письменное соглашение. Договор в такой форме считается в суде весомым доказательством.

Но в некоторых случаях между сторонами заключается только устное соглашение. Для подтверждения такой сделки рекомендуется заранее позаботиться о доказательствах ее существования:

  • аудиозапись устного договора;
  • видеозапись;
  • расписка.

Если жилец не захочет добровольно покинуть жилье, то собственник может подать в правоохранительные органы заявление, в котором укажет, что его имущество на незаконных основаниях занято посторонними людьми. Но без договора аренды взыскание арендной платы невозможно.

При отсутствии соответствующего соглашения владелец не сможет компенсировать расходы. Именно поэтому рекомендовано заключение письменных договоров.

Выселение квартирантов без договора

Выселение квартирантов без договора

При наличии договора найма владелец имущества сможет защитить свои права и получить арендную плату. Без такого соглашения у арендатора нет фактических обязательств.

В договоре должны быть указаны правила для жильцов. К примеру, если владелец не желает видеть в своей квартире домашних питомцев, то он должен указать этот пункт в соглашении. При нарушении жильцами этого условия арендодатель имеет право выселить их.

При отсутствии письменного договора квартиранты не обязаны соблюдать условия владельца, даже если они были сказаны им в устной форме. Несоблюдение правил в такой ситуации не может привести к выселению, так как для этого нет веских оснований. То же самое касается и оплаты аренды. При отсутствии договора арендатор может не возвращать долг.

Если нет договора и проводиться выселение в присутствии сотрудников полиции, то владелец имущества может получить штраф за незаконную прибыль с людей, проживающих на его территории.

Когда арендатор не заплатил за жилье, а соглашение не было заранее составлено, собственник должен быть готов к принудительному выселению жильцов.

Для данной процедуры необходимо:

  • подготовить правоустанавливающие документы на жилье и документы, подтверждающие личность;
  • оставить по телефону заявку в полиции и МЧС.

Сотрудники МЧС также могут быть вызваны правоохранительными органами в случае нежелания квартирантов открывать дверь. Но для вскрытия входной двери квартиры владелец должен предоставить бумаги, подтверждающие его право на это жилье.

Выселение квартирантов при наличии договора

Выселение квартирантов при наличии договора

При составлении договора найма прописывается срок его действия, по завершению которого арендатор обязан покинуть жилье. Но возможно ли из-за долга прекращение доступа в помещение арендатору раньше назначенного срока?

В этом случае выселение может быть произведено в принудительном порядке. Если арендатор не оплачивает арендную плату, но при этом все равно не желает добровольно съезжать с квартиры, то собственник должен обратиться в суд.

По закону арендодатель обязан уведомить квартирантов об освобождении жилья за 3 месяца до завершения действия договора. Для этого он должен отправить им соответствующее уведомление. Но если квартиранты не вносят плату за проживание, то срок до даты выселения или оплаты долга сокращается. При этом рекомендуется дать жильцам разумный срок (не менее 7 дней).

Дальнейшее развитие событий зависит от поведения арендаторов. Если они погасят в установленный срок образовавшуюся задолженность, то собственник жилья может, как потребовать освобождения своего помещения, так и согласится на продление аренды.

Если квартирант не желает выплачивать долг, то собственник может расторгнуть договор аренды тремя способами:

  1. Расторжение соглашения по желанию арендодателя. Такой способ возможен, если в договоре имеется соответствующий пункт, указывающий конкретные обстоятельства, при которых собственник жилья может самостоятельно ликвидировать соглашение. Этот метод более выгоден для арендодателей.
  2. Расторжение арендного договора по обоюдному решению. При таком решении собственник жилья должен отправить квартиранту соответствующее предложение в письменной форме. По решению обеих сторон может быть заключено соглашение о расторжении договора аренды с долгом арендатора или при его погашении. Если жилец проигнорирует предложение или ответит отказом, то арендодатель по истечению установленного срока может воспользоваться 3-им методом.
  3. Расторжение соглашения через суд. До обращения в судебную инстанцию собственник жилой недвижимости должен выполнить досудебный способ урегулирования спора, т.е. предложить квартиранту мирное решение спора или дать ему время на освобождение квартиры. Если эти меры не были соблюдены, то суд может отказать в рассмотрении дела.

Выселение квартирантов при наличии договора

Если жильцы проигнорировали полученные уведомления, то собственник может принимать более радикальные меры решения возникшей проблемы. Уведомление также может быть сделано в устной форме, но при этом должны присутствовать незаинтересованные свидетели.

Если арендаторы никак не реагируют на полученные уведомления и не съезжают в установленный срок с квартиры, то собственник имеет полное право подать на них исковое заявление.

Весомым доказательством нарушения со стороны жильцов станет наличие на письменном уведомлении их подписи и даты получения. От указанной даты отсчитывается срок съезда. Если квартирант не хочет принимать уведомление, то можно отправить его заказным письмом.

При этом способе у отправителя будет квитанция, подтверждающая отправку бумаги, которая и станет доказательством для суда.

Судебное разбирательство

В 2022 году для подачи в суд иска о выселении собственник жилья должен предварительно собрать необходимые документы:

  • договор найма;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проживание;
  • оценка специалиста, описывающая состояние объекта;
  • чек об уплате госпошлины.

Но что делать, если арендатор не платит арендную плату? В этом случае собственник должен будет доказать факт неуплаты. Подобным доказательством может стать, например, отсутствие чеков о переводе средств за аренду или выписка с банковского счета.

Так как квартирант нарушил условие договора и не вносил плату за проживание, то суд посчитает этот фактор весомым основанием для выселения должника.

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

В заявлении должны быть отсылки на действующие законодательства. Также к иску следует приложить необходимую документацию. Если это не будет сделано, то заявление придется подавать заново после того, как будет собран пакет документов.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру если есть долги по коммунальным услугам

При подаче иска собственник жилья должен уплатить госпошлину. Если впоследствии суд удовлетворит его требования, то с ответчика, т.е. с арендатора, может быть взыскана данная сумма.

Ранее по закону было запрещено выселять жильцов с маленькими детьми в зимнее время года. Но теперь данное правило не действует, поэтому собственник может потребовать выселения в любой период года. Если суд удовлетворил иск владельца жилья, но квартиранты не хотят съезжать, то следует обратиться за помощью в службу судебных приставов.

Что делать, если арендатор съехал и забрал свое имущество

Если квартирант освободил помещение раньше срока и забрал все свои вещи, но не заплатил за предыдущее проживание, то собственник жилья имеет право подать на него в суд.

Но предварительно ему должны быть отправлены письменные уведомления с предложением уплатить задолженность и расторгнуть соглашение. Факт выезда арендатора до истечения действия арендного договора не освобождает его от оплаты. Это правило было установлено Высшим Арбитражным Судом РФ.

Взыскание задолженности по договору аренды осуществляется по стандартному способу, т.е. истец предъявляет все доказательства нарушения условий договора ответчиком, а судья с учетом этих доказательств принимает решение.

Что делать, если арендатор съехал и оставил свое имущество

Что делать, если арендатор съехал и оставил свое имущество

По истечению срока арендного соглашения квартирант должен вернуть владельцу жилое помещение в хорошем состоянии и освобожденное от своего имущества. Но в некоторых случаях пренебрежение данным правилом может помочь арендодателям защитить свои права.

Многие владельцы жилья, попавшие в затруднительную ситуацию с жильцами, задаются вопросом «Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора в счет долга». Подобное удержание возможно только на законных основаниях, поэтому не может быть применено в личных целях. В противном случае захват имущества должника будет незаконен.

При незаконном удержании его вещей арендатор может потребовать взыскать ущерб с арендодателя или снизить арендную плату за тот период времени, в течение которого он не пользовался жильем.

Удержание имущества приравнивается к залогу, поэтому владелец недвижимости должен соблюдать соответствующие правила. В первую очередь он обязан отправить арендатору письменное уведомление об удержании вещей и предложении присутствовать на их описи, указав дату и место проведения данной процедуры.

Если съемщик отказался принимать участие в описи оставленного имущества, то она проводится без его присутствия.

В обязанности арендодателя входит обеспечение сохранности имущества, так как в этой ситуации он выступает в качестве залогодержателя, который отвечает за порчу и утрату залога.

Если арендодатель не смог обеспечить сохранность имущества арендатора, то с него будут взысканы убытки. При нежелании арендатора возвращать свои вещи и оплачивать долг за аренду владелец помещения может выставить имущество на продажу.

В заключении

Сдача жилой недвижимости временным жильцам – сложная и рискованная процедура, которая впоследствии может принести немало проблем ее собственникам. Владелец жилья может обезопасить себя, составив письменный арендный договор.

Но в некоторых случаях арендодателям приходится задумываться, как выгнать арендаторов, которые не желают платить за проживания и освобождать помещение.

Источник: expert-home.net

Что делать, если арендатор не платит за квартиру и при этом не желает съезжать с нее?

Что делать, если арендатор не платит за квартиру

Сегодня возможность сдавать жилье в аренду гарантирует неплохой дополнительный доход. Съемные квартиры пользуются широким спросом, поэтому каждый владелец пустующей жилплощади рано или поздно задумывается о поиске арендаторов. Разместить на сайте объявление, найти подходящих жильцов и ежемесячно получать плату за найм…. Казалось бы, что может быть проще?

Однако здесь обнаруживаются свои риски. Тысячи собственников делятся историями о жильцах, переставших платить вовремя. Некоторые – о тех, что не платят вообще. Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.

Золотое правило: всегда заключайте договор аренды

Всегда заключайте договор аренды. Это убережет вас от целого ряда трудностей в случае недобросовестности нанимателей. Необходимость данной формальности подтверждается множеством реальных примеров, когда сданное «по знакомству» жилье с трудом удается «отвоевать» обратно. Без договора будет нелегко доказать факт передачи квартиры в аренду в суде.

Еще труднее – добиться взыскания неустойки. Лучше сразу подумать о возможных неблагоприятных исходах. Договор аренды – это безопасность ваших прав, как владельца, а не акт мнительности.

Как составить правильный договор аренды, чтобы квартиросъемщик нес ответственность

Неплохой идеей будет разработать систему штрафов, взимаемых при условии задержки арендной платы. За отказ в освобождении квартиры после длительной просрочки также должно быть предусмотрено серьезное материальное возмещение. Подобные меры заставят нанимателя ответственно относиться к своим обязанностям.

Если же, несмотря на все вышеназванные предосторожности, арендатор все равно игнорирует прописанные в договоре условия, следует обратиться в суд. Отправьте проблемным жильцам претензию с подробной информацией о сумме, которую им предстоит выплатить: одной арендной платой тут ограничиться уже не получится. К сумме добавятся судебные издержки и неустойка. Когда арендатор поймет серьезность ваших намерений, ситуация может разрешиться даже без суда.

Ко всему прочему, рекомендуется выяснить как можно больше сведений о жильце еще на этапе заключения сделки. Если дело доходит до суда, а затем и до наложения ареста на личное имущество квартиросъемщика, то данные его зарплатного счета вам очень пригодятся.

Оплату коммунальных услуг оставляйте на вашей стороне

В договоре аренды может быть рассмотрен вопрос об отключении некоторых коммунальных услуг по причине неуплаты. Отопления нанимателя, конечно, не лишат, зато горячей воды и электричества – запросто.

Можно повлиять на арендаторов, отказавшись продлевать регистрацию

Начнем с того, что проживание в квартире без прописки грозит штрафом величиной в 2000-5000 рублей. Тем не менее, если арендатор просит вас оформить ему временную регистрацию, вы можете этого не делать. Тут есть свои плюсы и минусы. Конечно, гарантия временной регистрации от собственника – конкурентное преимущество. На таких условиях жилище, вероятно, снимут быстрее и за большую цену.

Но стоит иметь в виду, что такая прописка будет являться доказательством проживания нанимателей в квартире. Иначе говоря, в случае неуплаты, повлиять на них с помощью штрафа данного вида не получится.

Читайте также:  Квитанция на оплату коммунальных услуг образец скачать бесплатно

А вот если вы не оказываете жильцам такой услуги, то возможностей у вас больше. Вызывать участкового, чтобы проверить законность нахождения в квартире людей, допускается неоднократно. Малопорядочным арендаторам визиты полиции обойдутся дорого.

Что делать, если договор аренды не был заключен?

Представим, однако, что договор так и не был заключен, а наниматели вдруг начали нарушать оговоренные правила. Без паники, это еще не значит, что с квартирой пора прощаться. Согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно. То же самое подтверждает и Жилищный кодекс. Если перепалки с квартиросъемщиками ни к чему не привели – незамедлительно обращайтесь в суд.

Когда не хочется долгих разбирательств: идем ва-банк

Некоторые опытные арендодатели делятся собственными идеями борьбы с задолжавшими жильцами. Наиболее занимательным нам показался метод внезапной смены замка. Наниматели, таким образом, просто теряют доступ в квартиру. Впрочем, надежнее всего будет все же положиться на помощь уполномоченных учреждений, а не решать вопрос собственными силами.

Источник: obmenkvartir.pro

Вправе ли арендодатель оставить арендатора без света?

Вправе ли арендодатель оставить арендатора без света?

Нередко арендаторы нарушают сроки внесения арендных платежей. Перед арендодателем в таком случае возникает дилемма – добиваться оплаты через суд, что может растянуться на долгие месяцы, или пытаться применить к арендатору иные меры воздействия. К таким, например, можно отнести ограничение доступа арендатора к коммунальным ресурсам. Рассмотрим, правомерны ли подобные действия.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Таким образом по общему правилу в случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать расторжения договора, а также погашения задолженности в порядке гл. 25 ГК РФ. Иные действия могут быть квалифицированы как выходящие за пределы осуществления гражданских прав.

«Поскольку по условиям договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора за однократное нарушение уплаты арендной платы и коммунальных услуг, но при извещении арендатора за 15 дней до расторжения, то самостоятельные действия арендодателя по ограничению доступа арендатора в помещение с 07.04.2013 выходят за пределы осуществления гражданских прав, которые должны осуществляться разумно и добросовестно (ст. 10 ГК РФ)».

Однако и противоположный подход широко отражен в судебной практике. Рассмотрим примеры.

«Пунктом 5.1.3 Договора аренды предусмотрено, что при неоплате арендной платы более двух дней Арендодатель вправе закрыть доступ к арендуемому недвижимому имуществу, а также ограничить в пользовании коммунальными услугами (отключить электроэнергию, воду и т.д.)».

«28.12.2016 в адрес предпринимателя арендодатель направил претензию об уплате задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги не позднее пяти банковских дней с даты ее получения. Предприниматель предупрежден об ограничении доступа и отключении коммунальных ресурсов в случае неисполнения своих обязательств на основании пункта 6.8 договора».

«Согласно п. 9.3 договора в случае возникновения обстоятельств, указанных в п. п. 9.2.1 — 9.2.4 договора, арендодатель обязуется направить арендатору письменное уведомление с требованием об устранении выявленных нарушений, в случае, если в течение 5 рабочих дней с даты получения такого уведомления арендатор не устранит вышеуказанные нарушения, арендодатель вправе: а) ограничить арендатору пользование всеми коммунальными услугами (полностью или частично) и/или ограничить доступ арендатора, его сотрудников и посетителей в здание; б) отказаться от исполнения договора полностью или в любой его части в одностороннем внесудебном порядке».

«В силу пункта 8.4 договора аренды за неисполнение или частичное неисполнение арендатором обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку, и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг».

«Согласно п. 5.1.4 договора при неуплате субарендатором арендных или иных платежей (или их части) по настоящему договору в установленные сроки, если просрочка оплаты составляет 10 календарных дней, арендодатель вправе ограничить или прекратить доступ сотрудников и посетителей субарендатора, а также иных лиц в помещения до момента фактической уплаты арендных платежей и иных платежей, а также прекратить предоставление субарендатором коммунальных или иных услуг, при этом субарендатор не освобождается от уплаты текущих платежей за помещение».

«Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено право арендодателя ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение, а также прекратить предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг за нарушение сроков арендных платежей более чем на пять календарных дней до полного погашения задолженности. При этом данное условие не освобождает арендатора от оплаты арендной платы за период ограничения».

«В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно оплаты образовавшейся задолженности по договору, и неисполнением предъявленных требований в указанные в претензиях сроки, руководствуясь пунктом 4.9 договора, истец в дополнение к иным правам, предусмотренным договором, вправе прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в помещение, а также ограничить доступ в помещение до полного исполнения арендатором всех требований арендодателя по погашению любой задолженности арендатора по договору, включая погашение задолженности по оплате неустойки и/или суммы причиненного ущерба и т.п».

Таким образом, суды рассматривают данные действия в качестве правомерных, если они определены договором, что соответствует принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Полный текст приведенных в материале судебных актов, иную судебную практику, консультационные материалы, образцы процессуальных и деловых документов вы можете найти в СПС КонсультантПлюс.

Эксперт Линии Консультаций
ООО «КАДИС» Ионченков Герман

Есть индивидуальный вопрос? Задайте его на Линию Консультаций КАДИС и получите ответ экспертов в этот же день.
Подробнее об услуге и сроках предоставлении ответов смотрите на этой странице.

Источник: kadis.org

Рейтинг
Загрузка ...