Если долги у прежнего собственника за коммунальные услуги

Остались долги по квартплате от прежнего хозяина.

29 декабря 2010 года было получено свидетельство о праве собственности на вновь приобретенную квартиру. И договор купли-продажи был составлен тем же днем. Вчера пришел квиток об оплате за комунальные услуги, в котором указан долг прежнего собственника, хотя перед покупкой он (прежний собственник), примерно 15 декабря предоставлял справку об отсутствии задолженности.

Естественно возникло желание не платить за прежнего хозяина. Планирую посетить организацию анчисляющюю платежи и мягко отказаться. На что мне опираться? Или может я вообще не прав и должен погасить долг?

Вообще насколько я понимаю, платить должен собственник квартиры.
Коммуналку до даты регистрации права собственности платит старый собственник, после даты регистрации — новый собственник.
Это разумеется, если не было отдельной договоренности в договоре.

Т.е. по моему мнению тебя долги старого собственника не касаются

Переходят ли новому собственнику долги по коммунальным платежам?

А на основании чего Вы должны платить?
Или с Вами Договор какой-либо был касательно предоставления ком. услуг по данной квартире до получения ее в собственность?)))
Кстати думаю что в квитке Вы как плательщик даже и не обозначены.

Ну нарисовать то жек что угодно может, но оснований у него на это никаких, если услуги были оказаны старому собственнику

Прийти в выписавшую счет компанию (ЖЭУ, управляющую и т.п.), показать договор, потребовать переписать по датам. Разницу пусть сами взыскивают со старого хозяина — это не твои разборки. Ты еще долги за время советской власти заплати 🙂

Ниссан Санни — 1997
Ниссан Блюберд Сильфи — 2001
ФФ2 — 2010.

Шкода Йети.
ФВ Тигуан.

кто знает, законно ли паспортные столы требуют копии ДКП на жилые помещения, мож им достаточно дать копию св-ва?

кто знает, законно ли паспортные столы требуют копии ДКП на жилые помещения, мож им достаточно дать копию св-ва?

По идее незаконно, т.к. там содержится конфиденциальная и личная информация. Кто купил, прописка, кто продал, прописка, сумма, другие условия
Где то меня тоже спрашивали, возможно что и в паспортном — сказал коммерческая тайна — прокатило

кто знает, законно ли паспортные столы требуют копии ДКП на жилые помещения, мож им достаточно дать копию св-ва?

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;

Чем грозят долги по коммунальным платежам? ЖКХ


заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Неси свидетельство и никаких договоров.

Еще не то бывает! Нам через полгода после вселения в новую квартиру пришли квитки с долгами прежних жильцов, причем в графе «количество проживающих» были указаны 4 человека, хотя на момент покупки прописаны были двое, поскольку еще двое почили в Бозе задолго до продажи квартиры. Пришлось побегать по инстанциям, доказывая, что мы не верблюды. И тоже при этом имелся докУмент об отсутствии задолженности. В ЖЭКе паспортистка аж сама опупела, сказала — глюк базы.

Источник
Читайте также:  Как забрать переплату за коммунальные услуги

Как быть, если за купленной квартирой числится большой долг за коммунальные услуги

Споры с коммунальщиками по поводу долгов старых владельцев жилья — животрепещущая тема для многих. Чтобы успешно решить этот вопрос, необходимо хорошо знать законодательство, судебную практику по подобным спорам и особенности разбирательств с коммунальным службами. Об этом и пойдет речь в статье.

Как быть, если за купленной квартирой числится большой долг за коммунальные услуги

Собственная квартира — заветная мечта огромного количества людей. Но после того как наконец-то была собрана необходимая сумма, подписан договор купли-продажи и получены все правоустанавливающие документы, очень часто перед владельцами жилья встают новые проблемы. Одна из наиболее распространенных из них — долги старого собственника за коммунальные услуги, которые управляющая компания или коммунальные службы пытаются «повесить» на нового владельца недвижимости. Посмотрим, каким образом можно избавиться от них.

Правовая база вопросов оплаты за коммунальные услуги

Статья 153 Жилищного кодекса РФ гласит, что оплачивать коммунальные услуги обязаны владельцы недвижимости с момента оформления права собственности или арендаторы с момента заключения договора аренды. То есть долг старого собственника помещения не может перейти к новым владельцам, если иное не установлено договором.

Но есть одно исключение. Согласно 158 статье ЖК РФ при покупке недвижимости к новому владельцу переходят обязательства старого собственника по оплате долга за проведение капитального ремонта.

Часто в договорах купли-продажи присутствует пункт, согласно которому к покупателю переходят все долги продавца перед коммунальными службами. Но подобное условие противоречит российскому законодательству, ведь статья 391 ГК РФ говорит о том, что должник может переводить свой долг другому лицу только с согласия кредитора, иначе договор считается ничтожным. Это означает, что, если коммунальная служба не даст согласие на перевод долга, покупатель не обязан выплачивать задолженность продавца даже при наличии соответствующего пункта в договоре.

Выяснение отношений с коммунальными службами

Несмотря на все перечисленные выше нормы, коммунальщики часто пытаются «повесить» на нового собственника старые долги. В подобных случаях юристы советуют новым владельцам квартиры сперва попробовать решить вопрос с эксплуатирующими организациями мирным путем — показать правоустанавливающие документы и квитанции по оплате услуг на момент приобретения недвижимости, и объяснить, ссылаясь на уже упомянутые статьи, что он имеет право переоформить лицевые счета и перезаключить договоры на обслуживание на свое имя, а затем оплачивать только услуги, потребленные после того, как было оформлено право собственности на квартиру.

Как быть, если за купленной квартирой числится большой долг за коммунальные услуги

Также необходимо написать и отправить официальное письмо во все эксплуатирующие организации, в котором будет изложена эта же позиция. К письму нужно приложить ксерокопии документов, перечисленных выше. Можно принести и лично, но проследить при этом за тем, чтобы сотрудники канцелярии поставили на втором экземпляре письма (он остается у покупателя) печать, дату и подпись.

Заявление в прокуратуру

Если эксплуатирующие организации не реагируют на доводы нового собственника, он может написать заявление в прокуратуру, в котором необходимо описать сложившуюся ситуации, приложить правоустанавливающие документы и письма, отправленные в эксплуатирующую организацию, тщательно аргументировать свою позицию и, квалифицировав действия коммунальщиков как вымогательство, попросить принять соответствующие меры.

Согласно законодательству, в течение 30 дней со дня регистрации заявления должен прийти ответ о результатах его рассмотрения.

Судебное разбирательство

Даже обоснованные письменные отказы в оплате долгов старых владельцев и обращения в прокуратуру не могут в некоторых случаях повлиять на управляющие компании и коммунальные службы. Тогда новому собственнику остается только одно — готовиться к судебному разбирательству.

Читайте также:  Сколько в среднем коммунальные услуги за 1 комнатную квартиру

Вполне возможно, управляющая компания или коммунальные службы подадут иск в суд о взыскании задолженности. В этом случае владельцу недвижимости необходимо в ходе разбирательства отстаивать свою позицию, ссылаясь на указанные выше статьи Жилищного кодекса, письма, которые ранее посылались в эксплуатирующие организации, подтверждающие, что новый собственник уведомлял их о том, с какого числа он зарегистрировал право собственности на недвижимость, и судебную практику по подобным делам.

Например, в 2010 году городской суд Санкт-Петербурга вынес кассационное определение , в котором было указано, что задолженность по коммунальным платежам должна взыскиваться с момента возникновения права собственности на жилье.

Того же мнения придерживается и Томский областной суд , который в 2014 году вынес решение, в котором четко говорится, что нельзя заставлять новых собственников помещения платить по долгам старых владельцев.

Но, к сожалению, в некоторых случаях суд становится не на сторону владельцев недвижимости и принимает решения в пользу эксплуатирующих организаций о взыскании задолженности. В подобных случаях юристы советуют сразу же обращаться с возражением к мировому судье и требовать отмены приказа о взыскании задолженности.

Что нужно сделать перед покупкой квартиры, чтобы избежать подобных споров

Перед приобретением квартиры необходимо потребовать у продавца справки из всех эксплуатирующих организаций, свидетельствующие об отсутствии задолженности .

Следует настоять о включения в договор купли-продажи пункта о том, что продавец гарантирует, что никакой задолженности перед коммунальщиками у него нет, а если покупатель обнаружит обратное, он имеет право разорвать соглашение и потребовать от продавца возврата денежных средств, выплаченных за недвижимость.

Также стоит внести в договор пункт, согласно которому акт приема-передачи квартиры может быть подписан только после того, как в него будут внесены (и предварительно заверены в обслуживающих организациях) показания всех счетчиков.

Источник

Долг по коммунальным платежам предыдущего собственника

kommunalnye dolgi byvshego sobstvennika,долги по коммуналке,коммунальные долги,долги бывшего владельца,чужие долги

Нередко бывает так что после покупки квартиры, новый владелец с удивлением узнает, что оказывается он должен за коммунальные услуги. В ЖКХ обожают подобные приколы потому как работают там в большинстве своём абсолютно некомпетентные люди.
Почему некомпетентные? Ну хотя бы потому, что долги предыдущего владельца, не могут быть повешены на нового хозяина жилплощади. Причем не столь важно, как именно вы вступили в права владения данной квартирой или домом. Вы с одинаковым успехом можете быть как арендатором, так и собственником. Суть же

остается прежней. Плата за коммунальные услуги взымается с человека. Квартира сама по себе не может иметь никаких долгов за свет, газ или отопление. Все подобные счета должен был и должен будет оплачивать собственник жилья. Причем с того самого момента как он вступил в права собственности. Все что было раньше не считается.

В ЖКХ не любят вспоминать об этом тонком моменте, поэтому не удивляйтесь тому что они будут считать вас должником. Просто сообщите им что все старые долги вас не касаются, ну а если этого окажется недостаточно, то пригрозите решить данный вопрос через суд.

Или попробовать самостоятельно вразумить работников ЖКХ. Для этого вам потребуется очень много свободного времени, куча справок и ангельское терпение, но обо всем по порядку. Сначала требуется собрать справки о размере задолженности. Затем уведомить все коммунальные службы о смене владельца квартиры.

Делать это нужно исключительно в письменном виде, ну а в качестве доказательств правдивости ваших слов используйте копии документов купли-продажи ли договора аренды. Теперь останется лишь сообщить должнику о том что ему следует в кратчайшие сроки оплатить все счета.

Читайте также:  Как узнать свой счет по коммунальным услугам

Немного о правах и обязанностях

Исключения из правила

Как говорилось ранее, квартира при покупке или аренде достается вам без долгов за коммунальное услуги. Но при этом жилищным кодексом предусматривается возможность добровольного принятия этих самых долгов. Для этого необходимо заключить соглашение с предыдущим владельцем квартиры, по результатам которого вы добровольно примете на себя все обязательства оплатить его счета.
Добровольно -ключевое слово на которое стоит обратить особое внимание. Без вашего согласия соглашение невозможно ни под каким видом. Но это не мешает отдельным предприимчивым личностям обманывать доверчивых граждан. Так что сохраняйте бдительность и все будет хорошо.

Кстати, единственный долг, который может достаться вам «по наследству» от предыдущего собственника жилья, это взносы на капитальный ремонт. Впрочем, размер таких взносов достаточно невелик, так что вы, вряд ли особо расстроитесь получив счет на оплату.
В заключение
Законы нашей страны в отношение задолженностей за коммунальные услуги достаточно конкретны. Поэтому не стоит боятся отстаивать свою правоту перед кем бы то ни было.

Комментарии

Что значит долг не велик по капремонту. Даже если это 300 рублей в месяц, а прежний хозяин квартиры не платил его вообще никогда, то с октября 2014 года, то на сегодняшний день уже будет долг в размере 6300рублей.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...