Если не пускать жилищную инспекцию

Домой к каждому владельцу квартиры может прийти с проверкой жилищная инспекция. Рассказываем, за что она может оштрафовать.

Имеет ли право собственник квартиры, не пускать представителей Жилинспекции, если они пришли по жалобе о том,

Имеет ли право собственник квартиры, не пускать представителей Жилинспекции, если они пришли по жалобе о том, что он произвел незаконную перепланировку квартиры?

Ответы на вопрос:

Собственник квартиры несомнно имеет право не пускать каких — либо посторонних лиц, в том числе и сотрудников Жилинспекции. Это трактуется в ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 Жилищного кодекса РФ, гарантирующие неприкосновенность жилища.

— По нынешним законам милиционеры могут проникать в жилища без разрешения хозяев только при поиске преступников или по судебному ордеру на обыск или арест; приставы лишены права заходить в жилища в отсутствие жильцов. А сотрудники Жилинспекции имеют право Только по судебному решению.

— Но вслучаи получения этого решения через суд и установление факта незаконным переустройством квартир, угрожающим сохранности многоквартирных домов и безопасности жильцов могут быть различной сложности последствия(от большого штрафа и вплоть до выселения и постановке на публичные торги вашего жилья с возвратом разницы Вам.)

— Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование перестройки и (или) перепланировки.

Если жилое помещение не будет приведено в исходное состояние в отведенный соответствующим органом срок, суд по иску последнего в отношении собственника может принять одно из следующих решений:

1) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью;

2) о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Соответствующий орган устанавливает для нового собственника жилого помещения новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Если оно не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

— В указанном случае выселение собственника из жилого помещения осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Если Вам понадобится наша профессиональная помощь, будем рады оказать любое содействие.

Основное — всех пускать , всех выпускать, не ругаться, не цитировать законы, дружелюбно и миролюбиво вести диалог. Проклинать всех соседей жалобщиков, говорить что они все антисоциальные граждане, которые везде пишут, отвлекают вас от важных государственных дел и портят жизнь собственникам которые только и стремятся ремонтом улучшить общее состояние дома. С этого времени, инспектор жилищной инспекции ваш самый лучший друг на время согласования перепланировки. … Вы можете дать запрос в жилищную инспекцию и узнать, выдавалось ли на квартиру вашего соседа разрешение на производство работ по перепланировке. Но сроки ответа на данный запрос 1 месяц.

За что могут оштрафовать владельца квартиры?

Жилищная инспекция следит за эксплуатацией помещений в наших домах. Жильцы обязаны пускать ее представителей в свои квартиры. Инспекция наделена полномочиями по рассмотрению дел об административных правонарушениях, вынесению постановлений о назначении административных штрафов, в том числе гражданам, поясняет юрист-лигитатор Александр Савин.

За что может оштрафовать жилищная инспекция?

Начнем с того, что, если владелец жилья отказывается пускать домой должностное лицо органа государственного контроля (то есть представителя жилинспекции), он может попасть на штраф в 500-1000 рублей.

Использование квартиры не по назначению (например, в помещении открыт хостел или массажный кабинет) влечет штраф в 1000-15000 рублей.

За перепланировку грозит штраф в 2000-2500 рублей. «Но в том случае, если перепланировка квартиры выполнена таким образом, что она не может быть согласована, например, в связи с увеличением жилой части помещения за счет нежилой. Или, наоборот, инспекция вправе обратиться с иском об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в суд и на основании решения суда обязать владельца привести квартиру в состояние до ремонта», — указывает Савин.

Юрист Никита Тарновский рассказал АиФ.ru такую историю из практики: «Соседи сверху разместили ванную над жилой комнатой, после обращения соседа в ГЖИ инспекция выдала предписание на снос ванной комнаты и восстановление жилого помещения. Собственник не захотел добровольно исполнять предписание, и инспекторы обратились в суд. После этого вместе с приставами за счет собственника демонтировали ванную».

С этого года в России вступили в силу новые законы, которые распространяются на владельцев жилой недвижимости. За нарушение законодательства предусмотрены штрафы, которые применяет жилищная инспекция, рассказывает руководитель юридического департамента Юлия Пономарева.

Эксперт перечислила нарушения и штрафы, которые ждут собственников жилья с этого года:

— Штраф от 2 до 5 тысяч рублей за нарушение пожарной безопасности. Под это подпадает хранение личных вещей на чердаках, технических, цокольных этажах, в подвалах, установка неоткрывающихся решеток на окна, пользование неисправным газовым оборудованием и приборами, которые своевременно не прошли техобслуживание. Штраф выпишут за оставленный без присмотра открытый огонь в жилых помещениях, в том числе на балконах и лоджиях, а также за парковку возле дома автомобиля, если он закрывает место вывода на фасад патрубков для пожарной техники или крышку колодца пожарного гидранта.

Да, штрафы коснутся и владельцев частных домов, которым теперь придется готовить пищу на огне исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). Мангал должен находиться в 5 метрах от любой надворной постройки, а в радиусе 2 метров не должно находиться горючих веществ. Чтобы не получить штраф за разведение костров на участке, теперь нужно вырыть яму глубиной не менее 30 сантиметров и шириной до метра, а до любой постройки должно быть не менее 50 метров.

— Штраф от 2 до 250 тысяч рублей за вредный мусор. С 1 января 2021 года вступили в силу правила обращения с отходами производства и потребления электрических ламп, а также их накопление и использование отходов, которые могут причинить вред здоровью граждан, животных и растений. За несоблюдение требований к охране окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке и утилизации отходов производства предусмотрена административная ответственность:

• для граждан — в размере до 2 тысяч рублей;
• для должностных лиц — до 30 тысяч рублей;
• для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — до 50 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
• для юридических лиц — до 250 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Что будет, если не выполнить требование инспекции?

В случае если собственник не будет исполнять решение суда добровольно, им займутся судебные приставы, предупреждает Савин. Юрист рассказывает случай, когда хозяйку квартиры в Москве суд обязал привести помещение в первоначальное состояние, но она отказывалась это делать, поскольку стоимость ремонтных работ составила десятки миллионов рублей. К ней были применены меры принудительного исполнения, в том числе запрет на выезд за пределы РФ. В итоге собственница сдалась.

Имеете право не пускать : жилищная инспекция может входить в квартиру только с согласия проживающего. Но инспекция имеет право обжаловать такой отказ в суде, и, если основания для проверки будут, суд не только обяжет вас обеспечить доступ в квартиру, но и взыщет госпошлину. А если будет доказано, что вы без согласования провели перепланировку или ремонт, которые нарушают права соседей, то придётся вернуть квартире первоначальный вид и возместить ущерб, причинённый соседям.

Что будет, если не пустить жилищную инспекцию в квартиру

В Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (далее — Мосжилинспекция) поступило обращение, в котором заявитель просил проверить одну из столичных квартир на предмет незаконного переустройства. Однако собственник жилого помещения не оценил инициативу и на порог не пустил представителей Мосжилинспекции. Конфликт пришлось разрешать в суде (дело № 33 – 8301/2021).

Позиция сторон в деле:

Истец	Ответчик (во встречном иске)
Требования: обязать собственника предоставить доступ в квартиру с целью осуществления регионального жилищного надзора.	Требования: признать действия Мосжилинспекции незаконными; обязать Мосжилинспекцию компенсировать моральный ущерб; отменить незаконное распоряжение о проведении проверки (если существует).
Обоснования: поступило обращение третьего лица о том, что ответчик самовольно объединил лоджию с внутренними помещениями; перенес на лоджию батареи, подключенные к общедомовой системе центрального отопления	Обоснования: третье лицо, по обращению которого была инициирована проверка, не является жильцом или собственником в установленном МКД; действия Мосжилинспекции по проверке обращений граждан на предмет перепланировки незаконны.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и установил:

• Мосжилинспекция — региональный орган госконтроля за соблюдением порядка переустройства и перепланировки помещений в МКД;
• Мосжилинспекция вправе проводить обследование жилых помещений на предмет соблюдения законных требований к их содержанию и использованию;
• Мосжилинспекция проводит обследование жилых помещений с согласия собственника, а при отсутствии такого согласия обращается в суд с требованием о доступе в помещение;
• в заранее согласованное время собственник обязан пускать представителей надзорных госорганов для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ («Правила пользования жилыми помещениями»).

«Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязании ответчика предоставить представителю Мосжилинспекции доступ в спорную квартиру.

Что касается встречного иска, суд не нашел оснований для его удовлетворения. Законность полномочий Мосжилинспекции была установлена в ходе рассмотрения дела, а «основанием для проведения является поступление в Мосжилинспекцию обращений (заявлений) о фактах несоблюдения обязательных требований, независимо от адресата такого обращения (пункт 3.5.1.5. постановления Правительства Москвы от 28.12.2011 № 655-ПП)».

Суд первой инстанции исходил из того, что Мосжилинспекция действовала в пределах своих полномочий, в связи с чем, не установив нарушений прав ответчика действиями и решениями Мосжилинспекции, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.
Также было установлено, что ответчик пропустил срок на подачу иска об оспаривании действий Мосжилинспекции.

Мосгорсуд оставил это решение в силе, отказав собственнику в удовлетворении его жалобы.

В Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (далее — Мосжилинспекция) поступило обращение, в котором заявитель просил проверить одну из столичных квартир на предмет незаконного переустройства. Однако собственник жилого помещения не оценил инициативу и на порог не пустил представителей Мосжилинспекции. Конфликт пришлось разрешать в суде (дело № 33 – 8301/2021). Позиция сторон в деле