Если собственник не подписывает договор с управляющей компанией

Отсутствие договорных отношений с Управляющей компанией освобождает ли от уплаты услуг, кол-во прописанных -0 чел., обязаны ли мне предоставить копию протокола о выборе управляющей компании, что делать, если соседи подтвердят, что подписи поддельные????? Квартира в собственности, никто там не проживает. С уважением, Осорин В.А

Если не заключить договор с УК?

В доме началась договорная компания с УК,старый договор закончился,теперь предлагают заключить новый. Очень интересно узнать,что будет, если жильцы не станут перезаключать договор на обслуживание!Интерес чисто гипотетический.. УК перестанет обслуживать,т.е.не будет дворников, уборщиц, нас завалят мусором и прочие "удовольствия" или как? Откажутся от дома и "пойдем мы на все 4 стороны"?!:-)

Нет, не совсем так.
Если сами жильцы не выскажут свои пожелания по поводу способа управления МКД, то за них это сделает администрация МО. Собственно даже и делать ничего не будет, у многих УК уже поделены дома, так что администрация только узаконит управление домом своим постановлением. Ст.161 ч.4 ЖК РФ — Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

🔴 ГДЕ ДОГОВОР? 🔴 ЧТО НЕ ДЕЛАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

Договор обслуживания между ТСЖ и УК. При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации

Договор с управляющей компанией не заключен

Отсутствие договорных отношений с Управляющей компанией освобождает ли от уплаты услуг, кол-во прописанных -0 чел., обязаны ли мне предоставить копию протокола о выборе управляющей компании, что делать, если соседи подтвердят, что подписи поддельные. Квартира в собственности, никто там не проживает. С уважением, Осорин В.А

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Бесплатная письменная онлайн консультация

Добрый день. Подскажите пожалуйста в каких случаях суд признаёт отдельные семья? На что конкретно в заявление суд обращает внимание? С 2006г я разведена, сын инвалид 2 группы по ПНД от первого брака остался со мной. В 2012 родился второй сын от второго гражданского брака. Сейчас я одинокая мама проживаю с двумя сыновьями в комнате 14,2 на одном лицевом счёте с семьёй бывшего мужа,ведём.

Как бороться с управляющей компанией? ЖКХ ТСЖ ТСН УК Александр Пономарев

Здравствуйте Марина!
В настоящий момент в Москве сложилась отрицательная судебная практика по делам о признании отдельными семьями для получения жилья. Суды, отказывая в исках, указывают, что граждане не могут быть признаны отдельными семьями, поскольку судебный порядок признания членами разных семей законом не предусмотрен. Если лица были вселены в жилое помещение в качестве членом.

ТСЖ имеет право заключить договор управления МКД с УО. Это право закреплено п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ. Заключение договора управления МКД с УО — это не смена способа управления МКД. В этой статье подробно рассмотрим, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. как в ТСЖ принять решение о смене УО; как сменить сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, лишившуюся лицензии на управление МКД. Кто в ТСЖ выбирает УО для заключения договора управления. Выбор УО для заключения договора управления с ТСЖ (ЖК, СПК) остается на усмотрение представителей жилищного объединения.

УК не обязана заключать договор на условиях собственников

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с решением нижестоящих судов, которые признали, что УК вправе не заключать договор управления на условиях, которые предложены собственниками, но не согласованы с управляющей организацией (дело № 88 – 12411/2021).

Читайте также:  Как обратиться в прокуратуру с жалобой на управляющую компанию

Однако управляющая организация – ООО «Жилищный Аргумент» – отказалась заключить договор управления на новых условиях и была права.
Отказ был вызван тем, что некоторые решения собственников противоречат жилищному законодательству и выходят за пределы компетенции общего собрания:

  • по одному из вопросов условия договора приняты в одностороннем порядке;
  • по другому пункту размер платежей за услуги по содержанию не соответствует условиям публично размещённого УК договора;
  • ещё по одному вопросу реализовать условия договора невозможно.

Собственники обратились в суд с иском. Они просили обязать УК заключить договор управления МКД на условиях, которые указаны в решении собственников, на срок до 1 ноября 2021 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Районный суд в иске отказал. Первая инстанция обосновала решение тем, что:

  • закон не предусматривает возможности обязать ответчика заключить договор управления на предложенных собственниками условиях, поскольку эти условия не были согласованы с УК;
  • с 1 января 2020 года УК, которую выбрали собственники, исключена из реестра лицензий Челябинской области в отношении этого дома, а для МКД был проведен конкурс, и его победителем стала другая управляющая организация.

Апелляционная инстанция оставила решение в силе. Дополнительно суд указал, что по смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 426 Гражданского кодекса РФ коммерческая организация в случае ее избрания управляющей организацией не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях.
Однако закон не обязывает УК безоговорочно принимать любые предложенные собственниками условия договора. При выборе УК у собственников есть выбор: либо принять предложенные УК условия договора, либо согласовать с УК изменения, либо избрать другую УК, условия договора с которой их устраивают.

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении очередной жалобы жильцов, исходя из следующего:

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Источники
  • https://m.e1.ru/f/77/255385/
  • https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/dogovor-s-upravlyayushchey-kompaniey-ne-zaklyuchen
  • https://gkhnews.ru/15005-dogovor-upravleniya-izmenyaetsya-po-soglasheniyu-storon/

Рейтинг
Загрузка ...