Где хранятся деньги капитального ремонта

Многие граждане беспокоятся, сдавая деньги на капремонт: «А куда уходят деньги за капитальный ремонт? Как узнать, сколько средств на счету?» Отчет должна предоставлять управляющая компания.

Содержание

Где хранятся деньги капитального ремонта

Жилищный кодекс предусматривает два способа аккумулирования средств на капитальный ремонт:

  1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
    Накопления на этом счете формируются из взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
    (Подробнее см. Статья 36.1 ЖК РФ).
  2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Закон жестко контролирует сбор и хранение этих финансов. Их нельзя потратить ни на какие другие цели. Хранить эти деньги можно только в определенных банках.

Разница двух способов состоит в том, что специальном счет — наш собственный, а средства на счете регионального оператора — общий котел.

Если мы не определимся до начала июня со способом хранения денег — взносы будут собираться на счете регионального оператора.

А что это за специальный счет? Не пропадут ли с него деньги?

Механизм создания и использования специального счета прописан в Жилищном кодексе (ЖК РФ Глава 16). Специальный счет, в нашем случае, может открыть ЖСК «Комтруд» по поручению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Открыть такой счет можно только в самых крупных банках. В Москве, например, это могут быть Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ24, Альфа-банк и др.

Использование средств (и накопленных процентов) с этого счета может быть только целевое, направленное на оплату капитальных ремонтных работ. Каждое такое списание средств со счета должно быть подтверждено: протоколом общего собрания собственников о проведении ремонта, договором с исполнителями работ, актами о выполненных работах. Если таких документов нет, то Банк обязан отказать в проведении платежа.

Какой банк предлагается для хранения фонда капремонта?

Было рассмотрено несколько вариантов. Наилучшие условия на сегодняшний день предлагает ОАО «Банк Москвы».

Банк не берет деньги за открытие и ведение специального счета для формирования фонда капитального ремонта и начисляет 3% годовых.

Кроме того, предлагаются гибкие условия для фиксирования неснижаемого остатка. На неснижаемый остаток начисляются высокие проценты, как на депозит. Если такой счет постоянно «опекать», то проценты будут выше инфляции и позволят сохранить и приумножить эти средства. Снять средства с такого счета можно только на капремонт. Подробности посмотрите в презентации, которую нам любезно предоставили в банке.

Надежен ли Банк Москвы?

После 2011 г. 96,41% акций банка были выкуплены Группой ВТБ, которая планирует довести свою долю до 100%. В свою очередь, контрольный пакет акций Группы ВТБ (60,9%) принадлежит государству.

В рейтинге всех банков страны, Банк Москвы занимает 5-е место. Источник информации.
Из тех банков, которые идут выше в рейтинге, ни один не предлагает такие же интересные условия для хранения средств фонда капремонта, как Банк Москвы.

Как будут собирать средства на капремонт?

В любом случае, начиная с июня 2015 г., платеж на капремонт будет включен в ЕПД (единый платежный документ).

А мы уже копили на ремонт. Что будет с этими деньгами?

Деньга, накопленные ЖСК «Комтруд» для участия в Московской программе софинансирования ремонта, находятся на счете ЖСК. Эти деньги не могут быть потрачены ни на что другое, кроме капитального ремонта. Закон устанавливает, что такие средства нельзя снять со счета и раздать на руки (ЖК РФ Статья 36,1 пункт 5).

Где будут накапливаться средства на капремонт и как проконтролировать, на что пойдут эти деньги ? … С середины 2014 года в большинстве регионов России началась реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов. Собственники недвижимости ощутили это на своем кошельке – в счетах за коммуналку появилась новая строчка. Между тем, многим гражданам до сих пор не очень понятно, как будут приводить в порядок общую собственность. Где будут накапливаться средства на капремонт и как проконтролировать, на что пойдут эти деньги ? Как рассчитывается тариф. Расходы на проведение капитального ремонта — болезненный для владельцев недвижимости вопрос.

Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт: кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету?

Фото 1

Сборы за капитальный ремонт давно уже утратили свой добровольный характер. Однако даже несмотря на требования закона, многие люди готовы на все, чтобы только не платить.

Почему? Да потому что не знают, куда уходят за капитальный ремонт. И точно ли их потратят по назначению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

На что идут деньги за капитальный ремонт

Куда уходят деньги на капремонт? На то, на что и собираются — капитальный ремонт. Но наверное, больше всего скептикам интересно даже не это, а то,в чьи руки идут финансы и куда они потом деваются. Ведь многие обыватели по-прежнему считают, что правительство таким образом их обманывает, набивая свои карманы за счет честно работающих граждан.

Читайте также:  Где можно сдать мусор за деньги

Это смешно. Все собранные средства поступают в Фонд капитального ремонта. Можно перечислить платеж непосредственно туда (региональный оператор) или же на специально открытый банковский счет — в зависимости от того, какое решение приняли хозяева помещений на собрании. Все накопления будут использованы для проведения восстановительных работ в вашем доме. Подробно о том, кто создает общий и лицевой счет, кто считается владельцем и о других нюансах, читайте тут.

Определиться с посредником надо максимум через два месяца после принятия программы. Если специальный счет не будет выделен, деньги будут перечисляться региональному оператору.

Что касается выбора подрядчика — он осуществляется в соответствии с нормами отбора Фонда капитального ремонта.

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома? Вопреки мнению юридически неграмотных обывателей, деньги поступают вовсе не в «общий котел», даже если не было открыто особого счета. Собственники пополняют фонд только своего дома, никак не чужих!

Но и это еще не все. Открытие спецсчета — только начальный этап (как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД?). Собственники обязаны:

  • договариваться с банком;
  • решать, в каких конкретно работах больше всего нуждается их дом;
  • найти подрядчика, проверить сметы и осуществить приемку работ;
  • застраховать счет;
  • распоряжаться деньгами, неся при этом полную ответственность за все, что делают.

Списание со счета осуществляется только в соответствии с протоколом общего собрания.

Ну а региональному оператору предпочитают доверять те, кто не хочет сам заниматься проблемой ремонта.

Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Как контролируется эта сфера?

В надежные ли руки попали ваши честно заработанные «кровные» — можно не волноваться. Контроль за их оборотом осуществляется Росфинмониторингом, прокуратурой, Счетной палатой.

Если вдруг случилось нечто непредвиденное и деньги пропали, субъекту придется возмещать этот капитал из собственных средств. Кстати и сами владельцы спецсчетов обязаны регулярно предоставлять отчет в Жилищную инспекцию (раз в квартал). Игнорирование этого обязательства влечет за собой штраф.

Может ли собственник попросить отчета?

Как узнать, сколько денег на счету дома на капремонт? Вообще-то и просить не надо отчета — Управляющая компания сама обязана в течение первого квартала каждого года представлять хозяевам квартир отчет о средствах на капитальный ремонт (ст. 162, ч.11 ЖК).

Также управляющая организация это обязана сделать по запросу — в течение максимум пяти дней (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) после поступления письменного обращения. Не захотят — можно сослаться на Постановление Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года, где как раз и утверждены, что и в каком объеме может быть оглашено жильцам.

Случаи нарушений в области

Из нарушений известен случай игнорирования держателями спецсчетов необходимости отчитываться за собранные средства. По последним данным, за ушедший год это сделали от силы 70% всех держателей. К ним будут применены меры в соответствии со статьей 19.7. КоАП РФ. Более того, на нарушителей «посыплются» внеплановые проверки.

Серьезные нарушения в обращении с собранными на ремонт деньгами выявила прокуратура Свердловской области. Так в одном из домов города Заречный был установлен только один тепловой узел, хотя по документам должно быть два — и таких несоответствий имелось много. По отношению к Управляющей компании были возбуждены административные дела — ст. 7. 22 КоАП, предусмотренная за как раз такие нарушения.

Статья 19.7. Непредставление сведений (информации)

Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6.16, частью 2 статьи 6.31, частями 1, 2 и 4 статьи 8.28.1, частью 5 статьи 14.5, частью 2 статьи 6.31, частью 4 статьи 14.28, статьями 19.7.1, 19.7.2, 19.7.2-1, 19.7.3, 19.7.5, 19.7.5-1, 19.7.5-2, 19.7.7, 19.7.8, 19.7.9, 19.7.12, 19.8, 19.8.3 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Начиная с 2012 года, каждый собственник квартиры обязан оплачивать специальные взносы на капремонт. Многих интересует, где и как оплатить платежи, как это сделать через Сбербанк онлайн, банковской картой через терминал или банкомат, с какого момента начисляется пеня и как узнать ее размер, а также каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт и сколько платить собственникам в многоквартирном доме, нужно ли платить, если квартира не приватизирована, чем грозит неуплата. Ответы на многие вопросы вы найдете на нашем сайте.

Иными словами, бояться за свои «кровные» и думать, куда идут деньги за капитальный ремонт, не надо — государство гарантирует, что они пойдут на то, на что и собирались. А именно — на ремонт и обслуживание вашего дома. Можно пожадничать в отношении благотворительности, но никак не в том, что касается собственной безопасности и комфортного проживания.

Что такое капитальный ремонт , как узнать задолженность и какие дома не входят в список? … Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления. Если вы живете в доме, требующем капремонта , у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать капитальный ремонт , обеспечивать сохранность собранных средств и так далее.

5 правил грамотного капремонта

5 правил грамотного капремонта

С середины 2014 года в большинстве регионов России началась реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов. Собственники недвижимости ощутили это на своем кошельке – в счетах за коммуналку появилась новая строчка. Между тем, многим гражданам до сих пор не очень понятно, как будут приводить в порядок общую собственность. Где будут накапливаться средства на капремонт и как проконтролировать, на что пойдут эти деньги?

Читайте также:  Как управляющая компания должна отчитываться перед собственниками

Как рассчитывается тариф

Расходы на проведение капитального ремонта — болезненный для владельцев недвижимости вопрос. Ведь дома будут приводить в порядок постепенно, а ежемесячно платить за будущие улучшения нужно уже сегодня.

Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе рассчитывается индивидуально. При определении минимальной и максимальной планок местные власти должны учесть возраст и состояние нуждающихся в ремонте работ зданий, тип дома, количество собственников, доходы населения и некоторые другие факторы. Местные тарифы фиксируются в специальном постановлении и действуют от одного года до 3 лет. В течение этого периода они могут индексироваться, а по окончании срока – пересчитываются заново.

Например, в Москве с июля 2015 минимальный тариф составит 15 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге эта цифре колеблется между 2 и 3 рублями в зависимости от типа дома. В среднем же минимальные тарифы по России составляют от 1 до 14,7 рублей с «квадрата».

Опускаться ниже установленного порога тариф на капремонт не может, зато местные власти могут назначить более высокие платежи. Правда, для этого требуется экономическое обоснование, но с учетом того, в каком состоянии находится большинство многоквартирных домов, с этим проблем не возникает.

Зато, если у жителей остались средства, которые они сдавали управляющей компании на капитальные ремонт в предыдущие годы, они могут стать серьезным подспорьем. На эти деньги можно провести работы, которые не предусмотрены федеральной программой, или отремонтировать что-то в доме, не дожидаясь своей очереди (эти расходы будут зачтены в качестве взносов на капремонт).

Где хранятся деньги на капремонт

По закону, существует 2 способа накопления средств на капитальный ремонт: с участием регионального оператора, который создается в каждом регионе, или на специальном счете, который открывает товарищество собственников жилья. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

В первом случае работает так называемый принцип «общего котла»: средства, которые ежемесячно вносят жители, поступают на счет регионального оператора, а дома ремонтируются в порядке очередности, обозначенной в региональной программе.

Второй вариант дает собственникам жилья больше пространства для маневра: деньги, аккумулируемые на специальном счете, будут использоваться для ремонта конкретного дома. Кроме того, собственники могут принять решение о проведении необходимых работ раньше срока, предусмотренного региональной программой, если, конечно, у них накопилась нужная сумма. Однако решать все организационные вопросы (составление смет, технических зданий, поиск подрядчиков и т.д.) жильцам предстоит самостоятельно.

В большинстве регионов на карте России уже приняты собственные программы капремонта, а жители домов определились со способом накопления средств. Тех, кто не успел этого сделать, так называемых «молчунов», местные власти автоматически прикрепили к региональному оператору.

В принципе, жильцы дома могут в любой момент изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для этого достаточно принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Но здесь есть один нюанс: решение отказаться от услуг регионального оператора и отправиться в самостоятельное плавание вступает в силу только через 2 года (если местный закон не предусматривает меньший срок), обратный маневр можно произвести гораздо быстрее – за месяц.

Что можно отремонтировать на собранные деньги

Еще один немаловажный вопрос – что именно можно отремонтировать на деньги, которые копятся в фонде капитального ремонта. Закон (N 271-ФЗ от 25.12.2012) четко определяет список элементов, которые можно привести в порядок на «ремонтные» деньги, там же приводится и перечень возможных работ. В него входят:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем (систем водоснабжения, водоотведения и отопления, элементов газовой системы (до крана в квартире), электросетей);
  • ремонт лифтов и лифтовых шахт;
  • ремонт крыши (ремонт кровли, замена невентилируемой крыши на вентилируемую, организация выходов на кровлю);
  • утепление и ремонт фасадов;
  • ремонт фундамента;
  • ремонт подвалов (при условии, что они относятся к общему имуществу);
  • установка общедомовых приборов учета.

Если в доме (что не редкость) необходимо проводить дополнительные работы, которые не входят в этот список, владельцам жилья нужно решать эту проблему самостоятельно: собирать деньги, искать подрядчиков и. т. д. Поскольку эти работы не имеют отношения к программе капремонта, проводить их можно в любое время.

Как контролируется расходование ремонтных средств

Помимо возросших расходов на оплату коммунальных услуг из-за новой строчки в квитанциях, россиян волнует вопрос, куда пойдут собранные на ремонт деньги. Власти уверяют, что вся система оплаты капремонта прозрачна, а операции со счетами ограничены законом. Так для списания средств его владелец (ТСЖ или региональный оператор) должен предоставить:

  • протокол общего собрания собственников жилья, содержащий решение о проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
  • договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • акт приема-передачи выполненных работ.
Читайте также:  Где проверить задолженность по капитальному ремонту

Финансирование ремонта производится в соответствии с заранее подготовленной сметой. А по окончании работ уполномоченные представители сторон (заказчика и подрядчика) подписывают передаточный акт. Это один из ключевых моментов – если подписи поставлены, значит собственники жилья не имеют претензий к качеству ремонта.

Кроме того, каждый житель МКД в любое время может получить информацию о состоянии счета дома. А за качеством ремонта будут следить технические отделы региональных операторов.

Из-за чего возникают споры

Как показывает практика, большинство спорных ситуаций, возникающих в процессе капремонта, связано с тем, что работы были проведены некачественно либо не в полном объеме. Например, если за приведение дома в порядок отвечает управляющая компания (как было до создания программ капремонта), к ней через суд можно предъявить претензии в незаконном обогащении. Правда, заставить нерадивых коммунальщиков выполнить запланированные работы не всегда удается, но у жильцов есть шанс вернуть заплаченные деньги.

Что касается капитального ремонта, который будет проходить в рамках региональных программ, сроки его проведения и возможные нарушения находятся под контролем местных властей.

Где накапливаются средства? • Фонд капитального ремонта : на счетах в Казначействе. Нижегородской области, в отобранном по конкурсу банке из списка, размещенного на сайте Центробанка РФ. • … денежные средства , находящиеся на специальном счете, принадлежат. собственникам помещений в доме. Способ формирования фонда.

Немного о капремонте: где хранятся деньги жильцов?

Капитальный ремонт рано или поздно понадобится каждому дому.

Сегодня мы не будем обсуждать сам факт сбора денег на оплату капремонта – хотим мы того или нет, эта процедура узаконена российским правительством. Не платить по квитанциям из «идейных соображений» — значит добровольно оказаться в должниках, и получить опыт общения с судебными приставами. Поговорим о другом: где аккумулируются средства, собранные на капитальный ремонт? Гарантирует ли государство сохранность этих денег, и как? Кому положена льгота по оплате капремонта?

Критерии отбора

Есть ряд постановлений, цель которых – защитить, с точки зрения закона, деньги граждан. Документы определяют контроль и порядок размещения временно свободных средств фонда капремонта в банках. Установлена и предельная величина суммы, которую можно разместить в кредитном учреждении. Также описаны критерии по отбору банков для размещения средств граждан.

— В первую очередь – учитывается ставка, начисляемая на размещаемые средства. Теперь к конкурсу будут допускаться лишь банки с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей. Информацию о заключении договора банковского счёта региональный оператор должен разместить на своём официальном сайте, а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ, — разъяснил Борис Гладких, председатель постоянного комитета Законодательной думы Хабаровского края по вопросам строительства, ЖКХ и ТЭК.

Другое постановление утверждает Правила размещения свободных средств на капремонт на счету регионального оператора. В частности – размещение части денег в банке не должно приводить к возникновению дефицита средств, необходимых для расчёта за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту в доме, и риску привлечения регионального оператора к имущественной ответственности.

Временно свободные средства фонда капитального ремонта размещаются на условиях договора банковского вклада (депозита) на срок не более шести месяцев в кредитных организациях, отобранных по результатам конкурса.

Право на льготу

В нашу редакцию обратилась ветеран Великой Отечественной войны с вопросом: платить ли по квитанциям за капремонт? Женщине 93 года, и по всем параметрам она должна быть в числе льготников. Так почему же ей приходят квитанции?

Как объяснила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», есть Закон Хабаровского края от 26.01.2006 г. №254, который определяет категории граждан, имеющих право на компенсацию расходов по оплате взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме:

1) не получающим компенсацию части расходов на оплату жилых помещений по основаниям, установленным нормативными правовыми актами РФ и края:

а) одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров, собственникам жилья, достигшим 70 лет, — в размере 50%;

б) одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров, собственникам жилья, достигшим 80 лет, — в размере 100%;

2) получающим компенсацию части расходов на оплату жилых помещений по основаниям, установленным нормативными правовыми актами РФ и края, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров, собственникам жилых помещений, достигшим 80 лет, — в размере 50%.

— С целью получения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт можно обратиться в отдел социальной защиты населения по месту жительства, — уточнила Ольга Беленькая.

Напомню, раньше «компенсационные» средства поступали на счёт организации, оказывающей услуги, теперь же деньги идут адресно – конкретному человеку. А он уже должен сам ими распоряжаться. Поэтому и приходят квитанции нашей читательнице. И оплатить их она обязана в полном объёме.

Взносы на капитальный ремонт – это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. … С 2014 года в квитанциях за коммунальные услуги стали появляться обязательные платежи на капремонт . Как рассчитываются ежемесячные взносы, и каким образом расходуются полученные средства ? В каких случаях можно отказаться от оплаты? Подробности в инструкции. Что такое взносы на капремонт , и являются ли они обязательными? Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах.

Источники
  • http://gsk-komtrud.ru/index.php/kapremont/38-gde-khranit-nakopleniya-na-kapremont
  • https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kuda-uhodyat.html
  • https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035633-2015-02-24-5-pravil-gramotnogo-kapremonta/
  • https://hab.aif.ru/society/nemnogo_o_kapremonte_gde_hranyatsya_dengi_zhilcov

Рейтинг
Загрузка ...