Гос жилищная инспекция это

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы производится городской жилищной инспекцией. Подробно о прядке согласования и документации.

Государственная жилищная инспекция города Москвы

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспе́кция) – орган исполнительной власти Москвы по государственному контролю за порядком целевого использования и технической эксплуатации жилья. Входит в состав Комплекса городского хозяйства.

Основная задача Государственной жилищной инспекции Москвы — контроль за выполнением законодательных и нормативных актов в области технической эксплуатации жилых домов и жилых помещений, инженерного оборудования и сетей, целевым использованием жилищного фонда, а также обеспечение прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг и рассмотрение их обращений и жалоб.

В состав Мосжилинспекции входят инспекции жилищного надзора и инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах на территории административных округов города Москвы.

[править] Услуги населению

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве:

• Выдача копии лицензии заявителю-лицензиату или уполномоченному им в установленном порядке лицу;
• Получение дубликата лицензии;
• Переоформление лицензии;
• Предоставление сведений о конкретной лицензии из реестра лицензий либо справки об отсутствии запрашиваемых сведений;
• Решение о прекращении действия лицензии.

Согласование переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве или перепланировке помещений:

[править] Задачи

Мосжилинспекция осуществляет государственный надзор за сохранностью и законным использованием жилищного фонда Москвы. В круг обязанностей и полномочий входит:

• Проверка соблюдения предписанных правил содержания многоквартирных домов;
• Соответствие многоквартирных домов требованиям по оснащению приборами учета энергетических ресурсов;
• Проверка соответствия предоставляемых коммунальных услуг установленным нормам;
• Предоставление необходимых государственных услуг в случае согласования перепланировок и (или) переустройств помещений многоквартирных домов. Подобные согласования требуются для того, чтобы убедится в безопасности планируемых изменений, то есть в сохранении несущей способности и конструктивной прочности отдельных помещений и строения в целом;
• Управление системой мониторинга всех многоквартирных домов города, а также некоторых объектов нежилого фонда, предусмотренных особыми распоряжениями правительства Москвы.

Также, подразделения Мосжилинспекции имеют право проводить проверки правомерности решений субъектов, являющихся органами управления многоквартирных домов.

В случае обнаружения нарушений и (или) несоответствий, представитель Жилищной инспекции может составить административный протокол, на основании которого нарушители могут быть привлечены к ответственности. Проводить инспекцию и составлять протокол может начальник инспекционной комиссии, его заместитель, заведующий сектором, главный специалист, ведущий специалист и специалист 1-й категории.

Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к сфере ее деятельности. Более подробно познакомиться с деятельностью данной организации и документами, регламентирующими ее работу можно на официальном сайте жилищной инспекции г. Москвы или интернет-портале Мэрии. Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир. Значительную часть в деятельности жилищной инспекции города Москвы занимает согласование работ по перепланировке и переустройству квартир.

Мосжилинспекция и согласование перепланировки

На сегодня все без исключения работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартир и нежилых помещений, требуется согласовывать.

На сегодня, единственным контрольно-надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства в многоквартирных домах столицы является государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция).

Жилищная инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов, а также согласовывает работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, являясь многофункциональным органом исполнительной власти города Москвы, Мосжилинспекция выполняет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к сфере ее деятельности.

Более подробно познакомиться с деятельностью данной организации и документами, регламентирующими ее работу можно на официальном сайте жилищной инспекции г. Москвы или интернет-портале Мэрии.

Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир

Значительную часть в деятельности жилищной инспекции города Москвы занимает согласование работ по перепланировке и переустройству квартир.

В рамках этой деятельности Мосжилинспекция осуществляет следующие функции:

1. Рассматривает поданные для согласования ремонтных работ документы.
2. Принимает решения о возможности / невозможности производства работ на основании представленной документации.
3. Выдает документы, разрешающие перепланировку или мотивированные отказы в ее согласовании.
4. Осуществляет контроль выполненных работ с оформлением актов о завершении перепланировки / переустройства.
5. Проверяет квартиры на предмет наличия в них незаконно выполненных перепланировок, составляет протоколы об административном правонарушении и накладывает штрафы.
6. Определяет порядок и сроки проведения работ по устранению нарушений при самовольно выполненной перепланировке квартиры.

В настоящее время Мосжилинспекция, согласно положениям постановления городского правительства № 508, узаконивает ранее выполненные перепланировки. Для этого, как и в случае согласования намеченных ремонтных работ, требуется предоставить соответствующую документацию, а сами работы должны соответствовать действующим требованиям.

Разрешение (распоряжение) на перепланировку квартиры

Если объектом перепланировки и/или переустройства является квартира, то документы следует подавать в офис государственных услуг «Мои документы», откуда они направляются в Мосжилинспекцию для рассмотрения. Актуальные адреса МФЦ можно посмотреть здесь.

С адресами действующих центров государственных услуг г. Москвы «Мои документы» можно познакомиться на сайте московской мэрии мили непосредственно на портале госуслуг города.

Документы для согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, направляются непосредственно в офисы Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы.

Адреса и режим работы филиалов Мосжилинспекции приведены ниже.

Какую перепланировку согласует Мосжилинспекция

Чтобы понять, какая перепланировка может быть согласована, на начальном этапе, потребуется определить соответствие предстоящих/выполненных работ действующим нормам. Проще всего это сделать в организации, имеющей опыт в проектировании и согласовании перепланировок.

Для этого понадобится документы БТИ с первоначальным планом квартиры и копия плана с нанесенными на него изменениями.

За консультацией, о допустимости тех или иных решений также можно обратиться непосредственно в Мосжилинспекцию, что позволит получить информацию «из первых рук». Как правило, подобная консультация требуется для «пограничных» вариантов перепланировки, где мнение специалистов МЖИ является определяющим.

Если ремонтные работы не противоречат постановлению правительства Москвы №508, регулирующим сферу перепланировки и переустройства, а также действующим санитарным и строительным нормам, в таких организациях будет возможно заказать разработку необходимой проектной документации.

Документы для согласования перепланировки в МЖИ

Если выбранный или уже реализованный вариант перепланировки может быть согласован, возможности получения разрешения на предстоящую перепланировку или узаконивания выполненных работ, предстоит собрать комплект документов, с которым подробно можно ознакомиться на официальном сайте жилищной инспекции Москвы или в разделе перепланировки на сайте госуслуг города.

Комплект документов, необходимый для получения разрешения жилинспекции на переустройство (перепланировку) может отличаться в зависимости от состава работ. Кроме того, состав документации нужной для согласования намеченных и выполненных перепланировок также различается.

• В случае достаточно простой перепланировки, в большинстве случаев, можно обойтись без разработки проектной документации и согласовать работы по эскизу.
• Если предстоят более сложные работы, потребуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее выполнения.
• Для узаконивания выполненных работ потребуется приложить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных изменений.
• Если перепланировку предполагается сделать по типовому проекту из каталога МНИИТЭП, в заявлении достаточно указать его номер. Эта услуга оказывается бесплатно по всем типовым домам, спроектированным МНИИТЭП и указанным в каталоге .

Для разработки проекта организация должна иметь необходимый допуск СРО на проектирование, как этого требует регламент.

Ниже мы приведем список основных документов, предоставляемых необходимых для согласования предстоящей перепланировки квартиры:

1. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировка согласуется по эскизу);
2. Паспорт заявителя (собственника или представителя);
3. Доверенность (если документы подает представитель);
4. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
5. Заявление, форма которого предоставляется в МФЦ.

Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией) на сегодня предоставлять уже не обязательно, но их наличие может несколько сократить срок рассмотрения заявления.

Перепланировку можно считать окончательно согласованной (узаконенной) только в том случае, когда комиссия, включающая специалистов Мосжилинспекции примет объект и предоставит заявителю акт о завершении перепланировки помещения.

Пример акта о завершении перепланировки

Представителями жилинспекции проверяется фактическое соответствие объекта и согласованной проектной документации. При обнаружении несоответствий Мосжилинспекция выдаст предписание устранить нарушения или потребует выполнить согласование ремонтных работ повторно с учетом всех изменений

Для приемки скрытых работ, комиссии предоставляются акты освидетельствования гидро- и звукоизоляции и при необходимости на усиление проема, подписанные подрядчиком, имеющим соответствующий допуск СРО на строительные работы и проектной организацией, осуществляющей авторский надзор за исполнением проекта.

Примеры актов освидетельствования скрытых работ
Отметим, что при проведении ремонтных работ требуется соблюдать установленные в разрешении сроки. Заявление на продление сроков ремонта требуется подавать в письменном виде заблаговременно.

Акт о произведенном переустройстве является основанием для внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт квартиры.

Мосжилинспекция и незаконная перепланировка

Помимо согласования ремонтных работ, в обязанности Мосжилинспекции входит рассмотрение жалоб на незаконную перепланировку. На основании обращений граждан, жилищная инспекция осуществляет проверку законности проводимых ремонтных работ. В случае обнаружения перепланировки, произведенной без соответствующего разрешения, нарушителю выписывается штраф и предписание об устранении нарушений.

Работы придется прекратить до их согласования или вернуть квартиру (или нежилое помещение) в исходное состояние за свой счет.

Адреса филиалов Мосжилинспекции и время их работы

Окружные жилищные инспекции города Москвы — адреса и телефоны
Мосжилинспекция ВАО	ул. Колодезный пер., д.14.	(499) 268-38-36
Мосжилинспекция ЗАО	ул. Полоцкая, д.25, корп.1.	(495) 416-60-15
Мосжилинспекция ЗелАО	г. Зеленоград, корп. 841, н.п.14.	(499) 732-91-42
Мосжилинспекция САО	ул. Ходынский бульвар, д.11.	(499) 158-56-11
Мосжилинспекция СВАО	ул. Снежная, д.19.	(495) 656-67-54
Мосжилинспекция СЗАО	ул. Маршала Малиновского, д.8.	(499) 192-80-00
Мосжилинспекция ТиНАО	ул. Южнобутовская, д.52.	(495) 714-60-12
Мосжилинспекция ЦАО	ул. Новый Арбат, д.11, стр.1, 23 эт.	(495) 531-01-06
Мосжилинспекция ЮВАО	ул.1-я Новокузьминская, д.10.	(499) 784-95-44
Мосжилинспекция ЮЗАО	ул. Симферопольский б-р, д.24, к.7.	(495) 310-51-27
Мосжилинспекция ЮАО	Варшавское шоссе, д.74, корп.3.	(499) 619-63-07

Расписание работы Мосжилинспекции и приемные дни

• Понедельник – четверг с 8:00 до 17:00
• Пятница с 8:00 до 15:45
• В субботу и воскресенье организация не работает.

Личный прием граждан Руководители филиалов МЖИ осуществляется по предварительной записи.
Прием проводится по понедельникам с 14.00 до 17.00 и четвергам – с 8.30 до 12.00.

Ст. 20 ЖК РФ: государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль четко регламентирует цели контролирующих органов и определяет основные функции надзора. Органы государственного жилищного надзора должны: обеспечить защиту прав и интересов собственников жилых помещений или тех, кто пользуется ими на законных основаниях

Государственный жилищный надзор: новые правила

Правительство РФ утвердило требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного надзора (Постановление от 30.09.2021 № 1670).
Требования утверждены во исполнение ч. 3 ст. 20 Жилищного кодекса РФ. Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г. № 493 «О государственном жилищном надзоре» утрачивает силу.

Кого проверяют органы жилищного надзора?

Объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие) граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе:

• товариществ собственников жилья;
• жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
• ресурсоснабжающих организаций;
• региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;
• юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,
  — оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  — организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
  — организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.

Объектом государственного жилищного надзора не является деятельность лиц, управляющих домами на основании лицензии. Для него предусмотрен отдельный контроль – не жилищный, а лицензионный.
Также в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется муниципальный контроль, а не государственный жилищный надзор.

Что проверяют органы жилищного надзора?

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами требований и правил в жилищной сфере:

Проверки: какие контрольные мероприятия бывают, как часто проводятся

Правительство РФ прописало в Требованиях к осуществлению государственного жилищного надзора виды и порядок проведения контрольных мероприятий, которые совпадают с теми, что предусмотрены законом о госконтроле.

При осуществлении государственного жилищного надзора применяется система оценки и управления рисками причинения вреда (ущерба).
Орган государственного жилищного надзора относит объекты надзора к одной из категорий:
высокий риск, средний риск, умеренный риск, низкий риск.
Распределение по рискам происходит по особым критериям, которые установлены приложением к Общим требованиям.

От категории риска зависит частота плановых надзорных мероприятий:

Высокий риск	одно из следующих мероприятий: инспекционный визит – один раз в 2 года; документарная проверка – один раз в 2 года; выездная проверка – один раз в 2 года;
Средний риск	одно из мероприятий: инспекционный визит – один раз в 3 года; документарная проверка – один раз в 3 года; выездная проверка – один раз в 3 года;
Умеренный риск	одно из мероприятий: документарная проверка – один раз в 3 года; выездная проверка – один раз в 3 года.
Низкий риск	плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся

Результаты проверки, как и прежде, оформляются актом. При выявлении нарушений – после оформления акта выдается предписание.

Профилактика

К профилактическим мероприятиям отнесены:
✓ информирование;
✓ ежегодное обобщение правоприменительной практики;
✓ объявление предостережения (с возможностью проверяемого лица направить возражения);
✓ консультирование;
✓ профилактический визит (по месту деятельности контролируемого лица или с использованием видео-конференц-связи).

Подробнее порядок проведения таких профилактических мероприятий регламентируется региональным положением о государственном жилищном надзоре.

Досудебное обжалование при осуществлении государственного жилищного надзора

Обжаловать решения, действия, бездействия должностных лиц органа жилищного надзора может проверяемое лицо:

• жалоба на решение территориального органа государственного жилищного надзора подается руководителю (заместителю руководителя) территориального органа либо органа государственного жилищного надзора;
  • жалоба на действия (бездействие) руководителя (заместителя руководителя) территориального органа государственного жилищного надзора рассматривается вышестоящим органом государственного жилищного надзора;
    • жалоба на решение, действия (бездействие) должностного лица органа государственного жилищного надзора рассматривается руководителем органа государственного жилищного надзора.

    Жалобу нужно подать в течение 30 календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
    Исключение: жалоба на предписание органа государственного жилищного надзора может быть подана в течение 10 рабочих дней с момента получения контролируемым лицом предписания.

    При пропуске срока по уважительной причине можно вместе с жалобой направить ходатайство о восстановлении срока.

    Дорогие читатели!

    Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
    ➜ в Telegram или во ВКонтакте.
    А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

    Государственная жилищная инспекция — орган исполнительной власти Российской Федерации, обязанностью которого является контроль жилищного фонда страны. В каждой области функционирует местный совет, действующий в соответствии с конституцией страны. Инспекция государственного жилищного надзора следит, чтобы были соблюдены все законы и региональные нормативные акты в сфере эксплуатации жилых домов, а также коммунальных сетей. Кроме того, ГЖИ следит за тем, чтобы все права жильцов были соблюдены. Содержание новости. Функции и полномочия государственной жилищной инспекции . ГЖИ: контроль за управляющими компаниями.

    Источники

    • https://cyclowiki.org/wiki/%D0%93%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B
    • https://mostpr.ru/article/moszhilinspekciya-i-soglasovanie-pereplanirovki
    • https://gkhnews.ru/15605-gosudarstvennyj-zhilishhnyj-nadzor/