Государственная жилищная инспекция капитальный ремонт

Куда и к кому можно обратиться с вопросами по капитальному ремонту в Москве – в материале m24.ru

По какому критерию ГЖИ и суд разграничивают текущий и капремонт

Суды рассматривают дела, в которых определяют, какие работы могут оплачиваться из фонда капремонта, а какие – за счёт платы за текущий. Дело в том, что вопрос разделения текущего и капитального ремонта по-прежнему не решён однозначно. Читайте, как в НПА сейчас разделены эти виды работ в доме и по какому критерию суды назначают источник их финансирования.

Текущий ремонт – предупредительный и нужен для устранения мелких неисправностей при эксплуатации дома

После окончания отопительного сезона УО и ТСЖ обязаны провести весенний осмотр общего имущества в доме. По результатам осмотра они составляют акт, где фиксируют обнаруженные в элементах дома неисправности и планируют работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 указано, что текущий ремонт (ТР) – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Подобное определение ТР как предупредительного ремонта дано в п. 18 ПП РФ № 491.

Капремонт – восстановление элементов дома не менее, чем на 50% от конструкции или системы

Согласно позиции Минстроя РФ, капремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом. При этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ, которые устраняют неисправности изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников. В такой же интерпретации понятие капремонта приводится в п. 21 ПП РФ № 491.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы (п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 Методических рекомендаций Фонда ЖКХ от 15.02.2013). Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929- 2014, объём таких работ должен превышать объём текущего ремонта. Оплачиваются они из фонда капремонта за счёт ежемесячных взносов собственников.

Ремонт менее 30% от ремонтируемого имущества нельзя оплатить из фонда капремонта – это текущие работы

Наличие многочисленных определений не обеспечивает однозначного отнесения тех или иных работ к текущему или капремонту, что приводит к судебным разбирательствам. На рассмотрение ВС РФ находится дело № А50-15201/2021, в котором ГЖИ и ТСЖ разошлись в вопросе, из каких средств — текущего или капремонта – нужно было оплачивать проведённые в доме работы на 4,1 млн рублей.

В одном из многоквартирных домов Пермского края собственники на ОСС проголосовали за проведение капитального ремонта за счёт средств со спецсчёта. ТСЖ заключило договоры с подрядчиками, а после окончания ремонта – заплатило им 4,1 млн рублей.

Но ГЖИ после внеплановой проверки выдало предписание о нарушениях. Ведомство посчитало, что в доме прошёл текущий ремонт, его нужно оплатить из соответствующего фонда, а деньги на спецсчёт – вернуть. ТСЖ с этим не согласилось и подало иск в суд, требуя признать предписание недействительным и неисполнимым.

Собственники вправе за счёт фонда капремонта на спецсчёте выбирать любые работы только в том случае, если на ОСС утвердили размер взноса выше минимального (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ). Поскольку в спорном доме взнос равен минимальному, то собственники вправе в рамках капремонта проводить только те работы и услуги и в том объёме, которые указаны в региональной программе Пермского края.

Суды отказали ТСЖ в его требованиях, и товарищество обратилось с жалобой в ВС РФ. Заседание пока не назначено.

На заметку

Если в МКД фонд капремонта формируется из взносов, которые не превышают минимально установленный в регионе, то при организации такого ремонта в доме УО и собственникам следует внимательно ознакомиться с нормативно-правовыми актами, в которых прописан перечень допустимых работ за счёт фонда.

Если в таком перечне нет необходимых дому видов работ, тогда следует запланировать их в рамках текущего содержания МКД. При этом нужно учитывать, что ГЖИ и суды зачастую при разграничении видов ремонта общего имущества используют процентный анализ: до 30% от ремонтируемого имущества – текущий, более – капитальный ремонт.

Главное управление « Государственная жилищная инспекция » Тверской области. Новости. О Главном управлении. … Капитальный ремонт . Нормативные правовые акты. Акт технического состояния многоквартирного дома (утв. Приказом Главного управления " Государственная жилищная инспекция " Тверской области от 19.11.2015 № 312-ОД). Реестры Главного управления. Реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта . Просмотр реестра в формате MS Excel. Реестр специальных счетов.

Капремонт в Москве: кто ответит на ваши вопросы

Работы по капитальному ремонту в Москве начались в прошлом году. Но часто работы завершают не в положенный срок, их выполняют некачественно или же вообще не выполняют. Куда и к кому можно обратиться, если подобное происходит и в вашем доме – в материале m24.ru.

«Наш город»

Портал «Наш город» был создан по инициативе Сергея Собянина. С помощью сервиса можно контролировать своевременность и качество работ, проводимых в городе, сообщать о найденных нарушениях, предлагать работы по благоустройству дворовых территорий. За время существования портала было решено более миллиона проблем, а в работе сейчас находятся почти 43 тысячи обращений москвичей.

Чтобы пожаловаться на проблемы, связанные с капитальным ремонтом дома, нужно зарегистрироваться на портале. Дальше все просто: необходимо указать ключевое слово или словосочетание, характеризующие обращение, или же выбрать «многоквартирные дома» в категориях объектов. Также отметить проблемную тему: работы не выполнены или выполнены частично, выполнены не в срок или с ненадлежащим качеством. После этого нужно либо указать адрес дома, либо выбрать его из списка или на карте. А дальше самое важное – нужно описать проблему. Кроме этого, можно прикрепить пять фотографий.

Фото: ТАСС/Александр Щербак

Ждать ответ на свое сообщение придется 15 дней. Это дольше, чем на остальные обращения: об их решении можно узнать уже через 8 дней.
За июнь этого года было подано девять обращений, связанных с некачественным выполнением работ. Два обращения ожидают, пока устранение проблемы подтвердит житель дома, а остальные – уже решены. Так, были исправлены проблемы, связанные с работой лифта и систем холодного водоснабжения, с протеканием стояков горячего водоснабжения, с дырами в стенах после замене электросетей.

Фонд капитального ремонта города Москвы

На сайте Фонда капитального ремонта есть раздел «Электронная приемная», где можно отправить обращение в электронном виде. Заявление будут рассматривать органы исполнительной власти столицы, то есть Департамент ЖКХ и благоустройства и Мосжилинспекция.

К обращению можно приложить не больше 10 документов (формат допустимых файлов указан на сайте). Ответ можно получить либо на электронный, либо на почтовый адрес.

Фото: m24.ru/Роман Балаев

Кроме этого, обращение не будет принято, если нет информации о фамилии, имени, отчестве (при его наличии), если указан неполно или недостоверно адрес электронной почты, если в заявлении содержатся нецензурные или оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица.

Государственная жилищная инспекция

Также можно отправить обращение почтой на имя начальника Мосжилинспекции Кичикова Олега Владимировича по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1.

В заявлении необходимо указать причину обращения, по возможности – кратко и без лишних деталей, которые не относятся к проблеме. Рекомендуется приложить копии предыдущих обращений с ответами уполномоченных лиц и написать контактный номер. Если в заявлении не указаны фамилия и адрес, то оно считается анонимным и его не примут к рассмотрению. Чем больше нужной информации будет указано в обращении, тем быстрее его рассмотрят и решат проблему.

Фото: ТАСС/Антон Новодережкин

Кроме этого, можно обратиться лично к руководителям Мосжилинспекции и начальникам подразделений по округам Москвы. Если проблема не будет решена на уровне инспекций, которые входят в структуру Мосжилинспекциии, то можно обратиться к заместителям начальника. Когда обратиться со своей жалобой, можно посмотреть на сайте жилищной инспекции.

Горячая линия Мосжилинспекции: 8 (495) 681-77-80, справочная: 8 (499) 763-18-56.

Подробная информация

Всю необходимую информацию о капительном ремонте дома можно узнать на московском портале госуслуг. Сервис позволяет узнать о способах формирования фонда капремонта, основаниях для включения дома в региональную программу, начислениях и оплату взносов по дому, сроках выполнения работ.

Для поиска информации необходимо указать адрес и код плательщика (при начилии). Если же дом был исключен из региональной программы или не включен, то пользователь может узнать о причинах, по которым его дом не попал в этот список.

— Государственная жилищная инспекция . — Глава администрации(губернатор). — Администрация Краснодарского края. … инспекции и его заместителей Мероприятия, проведенные госжилинспекцией края Проверки, проведенные в отношении госжилинспекции края Отчетность Капитальный ремонт многоквартирных домов Дополнительный раздел. Новости. Новости О госжилинспекции края в СМИ Контакты для СМИ. Документы. Нормативно-правовые акты Оценка регулирующего воздействия Порядок обжалования Открытые данные. Инспекция . Общая информация Руководство Структура Информационные системы Государственные услуги Государственная служба. Деятельность.