Предъявляя исковые заявления, управляющая организация исходила из определенной договором управления стоимости работ и услуг по содержанию общедомового имущества в полном объеме, однако, как установила прокуратура, отдельные виды работ организацией не выполнялись и в целом не могли быть выполнены ввиду технических характеристик находящихся в управлении многоквартирных домов. Арбитражным судом заявленные требования удовлетворены в полном объеме, в том числе по причине отсутствия соответствующих возражений относительно полноты выполненных работ со стороны ответчика. В результате таких действий с муниципального органа необоснованно взысканы денежные средства.
Материалы проверки прокуратура г. Воркуты направила в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц. По результатам их изучения ОМВД России по г. Воркуте возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 159 УК РФ. Суммы ущерба, причиненного муниципалитету, а также необоснованно предъявленных требований к гражданам-собственникам жилья, будут установлены в ходе следствия. Расследование уголовного дела находится на контроле прокуратуры г. Воркуты.
Источник: siktivkar.bezformata.com
Ответчик (ФИО) является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу (город, улица, дом, квартира), на основании (указать основания возникновения права собственности). Вместе с ответчиком по указанному адресу проживают (указать ФИО совместно проживающих в жилом помещении граждан).
Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с «___»г. на
Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют (выполняют несвоевременно или не в полном объеме). За период с «___» г. по
«___» г. образовалась задолженность в
За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере____руб. за период с «___»г. по
Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить задолженность «___»г., однако
задолженность не погашена до настоящего времени.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 153-155 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
1. Взыскать с (ФИО ответчиков)
2. Взыскать с (ФИО ответчиков) пени в
3. Взыскать с(ФИО ответчиков) судебные
расходы в размере руб.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Источник: bstudy.net
Исковое заявление по коммунальным платежам
В случае невыполнения жильцами обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг управляющие компании все чаще предъявляют в суд исковое заявление по коммунальным платежам. Это вполне объяснимо: чтобы предотвратить образование большой суммы долга и избежать проблем при его взыскании, процедуру возврата необходимо начинать своевременно.
Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, скачайте образец заявления для самостоятельного составления иска. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.
Скачайте образец и заполните его, взяв за основу прилагаемый пример:
Исковое заявление по коммунальным платежам
Вы сможете скачать через 0 сек.
Пример искового заявления по коммунальным платежам
Центральный районный суд г. Кемерово
650000, г. Кемерово, ул. Космодемьянских, 31, к. 2
650000, г. Кемерово, ул. Ключевая, д. 421, кор. 2
Газин Эдуард Моисеевич
адрес для корреспонденции:
650000, г. Кемерово, ул. Спартака, д. 257, кв. 954
Ответчик: Водопьянова Нелли Николаевна,
проживающая по адресу:
650000, г. Кемерово, ул. Краснопольская, д. 401, кв. 1005
Цена иска: 70214 руб. 57 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования № 1 от 23.06.2010 года, был определен способ управления этим домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ЖСК «Василек».
Водопьянова Н.Н. является собственником квартиры № 1005, входящей в состав указанного дома. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.
Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Этим же Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны к оплате пени.
В результате ненадлежащего исполнения Водопьяновой Н.Н. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № 1005 от 29.06.2010 года, за период с 10.07.2013 по 10.02.2014 за ответчицей образовался долг в сумме 70214,57 руб., состоящий из:
— газоснабжение – 12803,14 руб.;
— электроснабжение – 11619,20 руб.;
— водоснабжение – 5073,64 руб.
Расчет взыскиваемой задолженности прилагается к исковому заявлению.
В адрес Водопьяновой Н.Н. неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность. Последняя такая претензия была направлена 15.03.2014 года. До настоящего времени долг не погашен.
Нарушение порядка расчетов чреваты для ЖСК «Василек» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.
Руководствуясь статьями 153, 155 ЖК РФ, статьей 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131-132 ГПК РФ,
- Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 10.07.2013 по 10.02.2014 в размере 70214 руб. 57 коп.
- Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны сумму уплаченной госпошлины в размере 2906 руб. 42 коп.
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия устава ЖСК «Василек»
- Копия договора № 1005 от 29.06.2010 года
- Копия лицевого счета Водопьяновой Н.Н.
- Расчет исковых требований
- Копии претензий от 15.08.2013, 20.10.2013, 14.01.2014, 15.03.2014
- Копия доверенности на представление интересов ЖСК «Василек»
Председатель ЖСК «Василек» Пупов И.И.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
При образовании задолженности по коммунальным платежам целесообразно письменно уведомить жильца о возникшей задолженности. Лучше это сделать заказной корреспонденцией. Таким образом, это позволит взыскателю в случае разрешения такого спора в суде доказать срок и дату извещения должника о долге, что избавит от возможных осложнений. Также, как показывает практика, многие должники боятся судебного разбирательства, вносят оплату сразу после получения такого требования.
Оплату за жилье и коммунальные услуги должны вносить как наниматели, так и собственники жилья. Следует учитывать, что согласно разделу VII ЖК РФ члены семьи собственника и нанимателя несут равные обязанности по оплате оказанных услуг. При этом управляющая компания может предъявить требования о взыскании оплаты как ко всем должникам, так и к любому из них по выбору.
Если этого не случилось, исковое заявление по коммунальным платежам предъявляется в районный (городской) суд по месту фактического жительства ответчика, если размер долга более пятидесяти тысяч рублей. Когда сумма долга не превышает указанную сумму, иск предъявляется мировому судье соответствующего судебного участка.
Рассмотрение искового заявления по коммунальным платежам
При рассмотрении дела судом исследуется вопрос о сроке исковой давности. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ исчисление такого срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права и составляет три года. Учитывайте это при подаче иска в суд.
В процессе судебного разбирательства ответчик может подать возражение по иску, в котором аргументируется его несогласие с исковыми требованиями. В случаях, когда у ответчика имеются требования к истцу, он вправе в любой момент до вынесения судом решения заявить встречный иск.
Чтобы быть готовым к возможным возражениям ответчика, нужно приготовить для суда документы, подтверждающие полномочия управляющей компании и установленные тарифы по потребленным коммунальным платежам. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен быть подробным и мотивированным.
Источник: xn--80aafg4awbfege9o.xn--p1ai
Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей: образец 2022 года
Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей (образец)
Суд потребует от вас подтвердить, что данные расходы вы действительно произвели, т.е. будет необходимо предоставить оплаченные платежные документы («жировки», как их называют) за спорный период.
Кстати, не надо забывать, что срок исковой давности по имущественным спорам составляет три года, а его пропуск дает ответчику право заявить соответствующее требование (о его пропуске), в случае когда вы взыскиваете сумму за период свыше трех лет.
Т.е., старайтесь обращаться в суд не дожидаясь пока срок неоплаты превысит 3 года, иначе требование на часть суммы, которая не входит в трехлетрний срок может быть судом оставлена без удовлетворения.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Ниже приведена типичная форма искового заявления о взыскании коммунальных платежей, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.
В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)
Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании коммунальных платежей
Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем я вынужден делать это за него, что нарушает мои права.
Свои действия ответчик обосновывает тем, что _____ (коротко указать причину).
Считаю, что такие действия ответчика не основаны на законе.
Также, согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В части 3, данной статьи указывается, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 3, действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
- Взыскать с ответчика в пользу истца ___ долю в расходах на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения по адресу: ___________, в размере _______ рублей;
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия справки об отсутствии задолженности;
Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________
Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд — образец искового заявления об удержании долгов по ЖКХ платежам
Одним из юридических методов воздействия на должника по ЖКУ является взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд. Эффективность разбирательства в органах исполнительной власти доказана на практике. Если человек отказывается платить по счетам, то согласно действующему законодательству, в его отношении могут инициировать принудительный порядок получения недоимки.
Причины заплатить за ЖКУ.
Правила взыскания долгов по коммунальным платежам
Перечисление взносов за жилищно-коммунальное обслуживание – обязанность собственников и арендаторов жилья. В соответствии со статьей №155 ЖК России (с последними изм. и доп. 2022 года) квартплату необходимо вносить не позднее 10 числа следующего месяца. Если деньги не поступили, то владелец квартиры наделяется статусом неплательщик. В такой ситуации управляющая организация осуществляет взыскание коммунальных платежей в судебном порядке.
Досудебное урегулирование
Согласно действующим нормативно-правовым актам России перед инициацией тяжбы по взысканию задолженности необходимо провести досудебное урегулирование спора. Управляющая организация будет подавать иск после отправки собственнику жилого помещения уведомления о наличии недоимки. Как правило, информация прикрепляется в квитанции на оплату.
Если владелец квартиры игнорирует сообщения и не погашает долг, то инициируется судебное разбирательство путем подачи заявления в органы исполнительной власти. Помимо иска, нужно приложить копию уведомления, а в тексте указать дату и № исходящей корреспонденции.
Посмотрите видео: «Рабочие методы взыскания долгов за коммунальные услуги.»
При какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд
Взыскание долгов по коммунальным платежам проводится, невзирая на сумму недоимки. Согласно новым поправкам в 2022 году УК или ТСЖ вправе подавать иск в органы исполнительной власти, если владелец квартиры не оплачивает счета три месяца подряд. В законодательстве не указаны денежные лимиты для начала принудительного взыскания.
В реальности обслуживающие организации не торопятся инициировать судебную тяжбу, давая возможность гражданам добровольно погасить коммунальную задолженность. Примечательно, что такие действия не идут вразрез с законодательными нормами.
Срок исковой давности
Прежде чем взыскивать долги по ЖКХ, необходимо проверить срок давности. В соответствии со ст. №200 ГК России исчисление данного периода начинается с момента получения информации о нарушение права. Соответственно, для управляющей организации отсчет происходит с 11 числа месяца, когда произошла неуплата по квитанции. Срок исковой давности не может превышать трех лет.
В какой суд обращаться – подсудность и юрисдикция
Управляющие компании делают рассылку писем должникам при образовании у них задолженности по оплате ЖКУ. Данные действия направлены на предоставление возможности мирно урегулировать конфликт и снизить предстоящие расходы, в т. ч. судебные издержки.
Порядок воздействия на неплательщиков ЖКУ.
Однако при отсутствии содействия в решении спора УК или ТСЖ вправе подать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Подсудность дела зависит от суммы недоимки и статуса второй стороны. К примеру, если должником является физ. лицо, а размер долга больше 500 000 р., то такие дела относятся к органам общей юрисдикции – районный суд. Документация направляется по адресу проживания ответчика.
При образовании недоимки по ЖКУ у юр. лица или ИП иск следует направлять в арбитражное ведомство по местунахождения учреждения. В реальности подобные споры возникают редко, и большая часть конфликтов связана с правонарушениями гражданского населения.
Если сумма иска меньше, то подсудность дела относится к мировому судье. Когда адрес регистрации гражданина неизвестен, подача ходатайства осуществляется по месту расположения недвижимого имущества.
Кто будет выступать ответчиком – собственник или прописанные лица
Невзирая на простоту ситуации с образованием задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обстоятельства по таким делам разные. По установленному регламенту исковое заявление подается на имя владельца недвижимости. Информация берется из выписки ЕГРН о праве собственности.
Если квартира в аренде, то с момента фактического заселения ответственность может нести наниматель по договору. Когда жилая площадь находится в долевом владении и отсутствует законное разделение лицевого счета, то также привлекается собственник.
Как правило, управляющие компании не подают в суд на должников, если сумма недоимки небольшая, либо период пропуска платежей меньше трех месяцев.
В любом случае главным ответчиком выступает владелец недвижимости. Если в квартире прописаны члены семьи, то они являются сособственниками, в т. ч. бывший супруг при наличии полномочий на пользование помещением. Таким образом, управляющая организация вправе подавать в суд с привлечением соответчиков для распределения долга по ЖКХ.
Особенности установления ответственного лица за оплату коммуналки:
Можно ли взыскать долги с собственника, если он не прописан
Меры воздействия на должников коммунальных услуг.
Статья №31 ЖК России указывает на то, что дееспособные граждане, в т. ч. с ограниченной дееспособностью, являющиеся членами семьи владельца недвижимости, должны разделять ответственность по оплате КУ. То есть указанные лица обязаны оплачивать квитанции по ЖКХ наравне с собственником квартиры.
Примечательно, что если не прописанный владелец не живет в помещении, к примеру, сдает недвижимость, то взыскиваться долг будет всё равно с него. Однако человек, в свою очередь, вправе написать ходатайство о получении задолженности с фактически проживающих в квартире лиц.
Если гражданин длительное время не пользуется объектом, то избежать обязанности по оплате ЖКХ можно путем предоставления доказательств в суд. Например, допускается предъявление справки о проживании по другому адресу, а также привлечение свидетелей.
Сумма государственной пошлины за подачу иска в суд
За взыскание задолженности по коммунальным платежам госпошлина рассчитывается, исходя от цены искового ходатайства. Порядок определения суммы к оплате описан в статье №333.19 и №333.20 НК России.
Например, недоимка по коммунальным услугам составила 15000 руб., государственная пошлина – 4%. На основании того, что подобные дела рассматриваются в рамках приказного производства, размер уменьшается на 50%. Таким образом, сумма к оплате сбора – 300 р.
Тонкости составления заявления в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам
На основании общих правил исковое заявление о задолженности по коммунальным платежам подается лицом, чьи законные права были нарушены.
В сфере ЖКХ таковые представлены:
- владельцы квартиры в МКД;
- управляющие компании и товарищества собственников жилья, при условии заключенного с ними договора.
Пример расчета цены иска
Одним из элементов искового заявления о взыскании задолженности за ЖКХ является расчетный лист цены. Эти показатели указывают, на объем средств, подлежащих оплате ответчиком при удовлетворении судебным органом ходатайства.
В цену допускается включать:
- основная сумма недоимки;
- пени, начисленные в соответствии со статьей №155 Жилищного кодекса России;
- судебные издержки;
- возмещение морального урона;
- другие средства.
Пример расчета цены иска
Собственник квартиры №5 в течение 6 месяцев не производил оплату счетов за коммунальные услуги. За указанный срок сумма задолженности составила 50000 руб. и пени 2022 р. Обслуживающая МКД компания инициировала принудительное взыскание через органы судебной власти. В рамках процесса УК оплатила государственную пошлину в объеме 2022 рублей и дополнительные издержки – 2022 р.
Стоимость искового заявления в приведенном примере составит: 50000 + 2022 + 2022 + 2022 = 56500 руб.
Необходимые документы для подачи в суд на должника
К иску о взыскании недоимки за жилищно-коммунальные услуги необходимо прикрепить следующие документы в оригинале:
- квиток об отправке копии заявления стороне ответчика;
- платежка об уплате госпошлины;
- экземпляр досудебной претензии с почтовой квитанцией о вручении письма собственнику;
- выписка из ЕГРЮЛ с информацией об адресе расположения УК или ТСН.
Кроме того, прикладываются копии бумаг:
- договор на обслуживание МКД;
- контракт с РСО, по которой возникла недоимка – электроснабжение, водоканал, ТЭС;
- сертификат о госрегистрации в качестве юр. лица;
- ИНН управляющей компании;
- Устав ТСЖ или УК;
- нотариально заверенная доверенность уполномоченного представителя организации.
Документацию, которую необходимо предоставлять в виде копии, следует завизировать в нотариальной конторе. В противном случае возникнет необходимость удостоверять бумаги в процессе судопроизводства путем передачи оригиналов.
Нюансы взыскания долгов ЖКХ в приказном порядке через мировой суд – образец заявления
Если цена искового заявления о принудительном взыскании долга за коммунальное обслуживание не больше полумиллиона, то ходатайство рассматривается в приказном порядке – статьи №121 и №122 ГПК России. На основании ст. №126 настоящего Кодекса приказ выносится в рамках пяти рабочих суток с момента передачи документов в орган исполнительной власти.
Обращение к жителям об оплате коммунальных услуг.
Ускоренный процесс вынесения решения для УК и РСО представляет особый интерес, т. к. определение является также документом, на основании которого проводится взыскание. Причинами отмены приказа могут стать поступившие в судебную инстанцию возражения от ответчика в качестве его исполнения (ст. №129 ГПК России).
Таким образом, ведомство может расценить направленную документацию, как подтверждение неправомочности заявленных требований. Соответственно, оснований для вынесения приказа будет недостаточно согласно ст. №125.
Подача возражения на иск допускается в рамках 10 дней с момента инициации судопроизводства. Председательствующий судья разъяснит сторонам ситуацию, а затем аннулирует приказ. Однако истец вправе повторно ходатайствовать, но с учетом указанных в возражении требований. Копии бумаг об отмене ранее вынесенного решения направляются участникам тяжбы в рамках трех рабочих суток.
Получается, что если неплательщик не заявит возражений по существу искового заявления, то приказ органа исполнительной власти вступит в силу. Однако в реальности такие ситуации происходят редко – как правило, должники всегда направляют ходатайство для отмены приказа или затягивания разбирательства.
Особенности взыскания долгов в порядке искового производства
Подача иска осуществляется на имя собственника объекта недвижимости, в отношении которого сформировалась недоимка. Однако необходимо учитывать, что гражданин мог заключить сделку купли-продажи, но договор еще не прошел процедуру регистрации. Аналогичная ситуация складывается с передачей квартиры в аренду, где по соглашению ответственность за уплату коммуналки лежит на нанимателе.
Такие обстоятельства усложняют разбирательство, поэтому перед подачей ходатайства следует проверить информацию. Образец иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам можно скачать ниже.
Если объект недвижимости находится в долевом владении, то второго собственника также привлекут к судебной тяжбе. Когда недоимка уже сформировалась, управляющей организации нужно известить граждан по данному факту. Подаваться исковое заявление должно с копией подобного уведомления, которое подтверждает получение сведений о задолженности стороной ответчика.
Ходатайство направляется в мировой суд по адресу проживания собственника, если сумма недоимки меньше 50 000 р. Когда объем долга превышает, то составляться иск будет в районный или городской орган исполнительной власти.
Обслуживающей организации также необходимо учитывать нюансы рассмотрения ходатайства по принудительному взысканию недоимки за ЖКХ:
- Ответчик вправе подавать возражение в ходе судебного заседания, если не согласен с выдвинутыми требованиями.
- При наличии претензий собственник также может направить встречный иск.
- Перед инициацией разбирательства необходимо учитывать полномочия УК или ТСН, установленные в договоре на обслуживание МКД.
- Расчетный лист о цене иска нужно сделать с детальным описанием и основанием по каждой сумме. Только такие действия расцениваются судом, как мотивированные.
- Кроме владельца жилья, допускается привлекать к ответственности членов семьи, сособственников и арендаторов помещения.
Для обслуживающей организации важно заранее выявить участника со стороны ответчика. В противном случае возникнет необходимость вызова третьего лица.
Корректно сформированное исковое заявление и подобранные бумаги – 50% успешного завершения разбирательства в суде. Эксперты рекомендуют директорам УК и председателям ТСН грамотно подходить к подготовке документов, т. к. они являются основой процесса.
Здесь можно скачать:
Судебная практика по коммунальным услугам
В юридической практике судебные органы зачастую выносят решение в пользу обслуживающих организаций. Однако в ряде ситуаций ходатайство удовлетворяется в частичном объеме или полностью отказывают.
Как правило, для этого есть следующие основания:
- Истечение периода исковой давности. С собственника недвижимости можно взыскать платежи за 3 года. Превышать установленный предел незаконно.
- Если в счетах фигурирует неправомочное повышение тарифа на обслуживание, а перерасчет не проводился. При таких обстоятельствах суд принимает во внимание:
- выбранный способ управления в МКД;
- устанавливала ли обслуживающая организация тариф самостоятельно без согласования с собственниками жилья;
- наличие протоколов общего собрания дома по обсуждению платы за услуги УК;
- кем и когда утверждался размер взносов;
- какими цифрами пользовался представитель УК или ТСЖ при расчете задолженности.
Эксперты рекомендуют не доводить спор до разбирательства в органах исполнительной власти. Подобные действия невыгодны для обеих сторон конфликта.
Обусловлено это финансовыми расходами и временными тратами. Однако в ряде ситуаций взыскание долгов за коммунальные услуги через суд становится единственной возможностью получить оплату за ЖКХ. После инициации судопроизводства урегулирование проблемы мирным путем практически нереально.
Посмотрите видео: «Взыскание задолженности с физического лица, в частности за коммунальные услуги.»
Иск о перерасчете коммунальных платежей
Мировому судье судебного участка № ____
района __________ города __________
_________________________________
Истец: __________________________
Адрес: __________________________
Ответчик: ГУП ДЕЗ района ________
Адрес: __________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о перерасчете платы за коммунальные услуги
Я, ________________, зарегистрирован и проживаю по адресу: _________________________.
В рассматриваемом жилом помещении согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживаем я и мой сын.
Правоустанавливающим документом на данную жилую площадь является свидетельство о праве собственности № __________.
Начиная с _____________ года по _________ года, тарифы на все коммунальные услуги стали завышенными, количество потребляемой нами воды не соответствует количеству, указанному в квитанции.
Распределение количества потребляемой воды между всеми жильцами считаю неправомерным. В квартире индивидуальные приборы учета воды не установлены. Расчет потребления воды произвожу самостоятельно, согласно нормативным документам а именно:
— постановление Правительства __________ от __________ года N ________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства __________ от ____________ г. N _________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства __________ от ___________ г. N ________. Приложение № __ и № __;
— постановление Правительства __________ от ___________ г. N _______, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2022 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.21.
Данные действия расцениваются мной как нарушение действующего законодательства РФ и законодательства г. Москвы, и соответственно, моих прав и прав моего сына.
В связи с тем, что я не согласна с проведенным перерасчетом, а именно, с порядком проведения перерасчета я обратилась в адрес ответчика для решения моих требований в досудебном порядке, т.к. перерасчет был произведен с нарушением действующего законодательства РФ, в том числе:
— постановление Правительства _________ от __________ года N _________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства _________ от ____________ г. N __________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства _________ от ___________ г. N __________. Приложение № __ и № __;
— постановление Правительства _________ от ___________ г. N __________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2022 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.21.
Однако, в решении вопроса мне было отказано, т.к. до настоящего времени ответов на свои требования от ответчиков я не получала.
Я рассчитывала, что ответчики устранят все возникшие недостатки в досудебном порядке, но ответчики проигнорировали мои просьбы и действия.
Более того, они подали на меня исковое заявление о взыскании оплаты за жилищные и коммунальные услуги.
На основании изложенного и ст.45. Конституции РФ, а также руководствуясь ст.11.,ст.12. Гражданского кодекса РФ и ст.3.,ст.29. Гражданско-процессуального кодекса РФ, с учетом положений законодательства РФ, в том числе:
— ст.29.,ч.1.ст.47. Гражданско-процессуального кодекса РФ,
— ст.151.,ст.332.,ст.779.,ст.1064. Гражданского кодекса РФ,
— ст.154.,ст.157. Жилищного кодекса РФ,
— постановления Правительства Москвы от 01 декабря 2022 года N 1294-ПП, приложение № 6 и № 7;
— постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2022 г. N 1112-ПП, приложение № 4 и № 5;
— постановления Правительства Москвы от 06 ноября 2022 г. N 963-ПП. Приложение № 4 и № 5;
— постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2022 г. N 907-ПП, приложение № 4 и № 5;
— постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2022 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п. 21.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом или исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Своими действиями ответчик причинил мне огромный моральный вред, который я оцениваю в размере ______ ( __________________ ) рублей.
За защитой своих нарушенных прав я была вынуждена обратиться в ООО «________________» в кассу которой мной была уплачена сумма в размере ________ рублей.
На основании вышеизложенного,
1. Обязать Ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с ____________ г.
2. Обязать ответчика выплатить в мою пользу денежные средства в размере _____________ ( ___________________) в счет компенсации причиненного мне морального вреда.
3. Обязать ответчика выплатить в мою пользу денежные средства в размере ___________ рублей за понесенные мной расходы по оплате юридической помощи.
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права 2 экз.
2. Копия искового заявления 1экз.
3. Копия выписки из домовой книги и финансово лицевого счета 2 экз.
4. Копии счетов по сбору платежей за ЖКУ 2 экз.
5. Копия договора ООО «___________» 2 экз.
Источник: peckin.ru
Решение суда о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов № 2-1622/2017 ~ М-1999/2017
20 октября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,
при секретаре Сафоновой К.С.,
с участием представителя истца Гордиенко К.С., действующей на основании доверенности от 23.05.2017 (срок действия доверенности три года), представителя ответчика Теряева В.Л., действующего на основании доверенности от 20.07.2017 (срок действия доверенности один год),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ООО «Атлант») к Щепотину ОЕ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
В судебном заседании представитель истца Гордиенко К.С. на удовлетворении исковых требований в окончательной редакции настаивала, уточнила, что в связи с заявлением представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уменьшил размер взыскиваемых сумм с 67 670,36 руб. до 66 696,69 руб., согласившись с применением срока исковой давности при взыскании платежа за май 2014 года. Относительно взыскания суммы задолженности за июнь 2014 года, считала, что в этой части срок исковой давности не пропущен, поскольку истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который отменен по заявлению ответчика.
Дополнила, что счета-квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчику ежемесячно не направлялись, так как нежилые помещения ответчиком используются в предпринимательской деятельности, в этой связи необходимо выставлять счета на оплату, однако, ответчик уклонялся от подписания договора с ООО «Атлант», у управляющей организации отсутствовали реквизиты для выставления счета. О наличии задолженности ответчик извещался устно неоднократно руководителем ООО «Атлант», прежним бухгалтером общества, а также представителем истца лично путем вручения досудебной претензии.
Утверждала, что общество зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица с /________/, а не с /________/, как утверждает представитель ответчика. Довод ответчика о том, что вывоз твердых бытовых отходов осуществляется самостоятельно, считала необоснованным, поскольку дополнительные расходы по данной позиции несет ООО «Щепотин», а не ответчик. В подтверждение факта оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома представила соответствующие документы. Просила исковые требования в окончательной редакции удовлетворить.
Ответчик Щепотин О.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении ходатайств не заявил.
Заслушав пояснения представителей сторон, определив в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Из представленных сторонами документов следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 123,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/, выпиской из ЕГРН от /________/. Таким образом, право собственности на указанные в исковом заявлении нежилые помещения зарегистрировано за Щепотиным О.Е. как за физическим лицом.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.08.2017 ООО «Щепотин» зарегистрировано по /________/.Томска, с /________/. Учредителем и директором общества является ответчик Щепотин О.Е.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, от /________/ собственниками избран способ управления домом — непосредственное управление, ООО «Атлант» выбрано в качестве обслуживающей организации.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, от /________/, оформленным протоколом собрания собственников, избран способ управления домом — управляющая компания, ООО «Атлант» выбрано в качестве управляющей компании.
Из Устава ООО «Атлант», свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от /________/, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от /________/, выписки из ЕГРЮЛ от /________/ следует, что ООО «Атлант» зарегистрировано в качестве юридического лица /________/. Тот факт, что ООО «Атлант» в период заочного голосования собственников с /________/ по /________/ как юридическое лицо не существовало, основанием для вывода об обоснованности возражений стороны ответчика в этой части не является, поскольку учредителем ООО «Атлант» принято решение о создании общества /________/, правоспособность юридического лица возникла с момента государственной регистрации общества /________/, с этой же даты истец является субъектом правоотношений по оказанию услуг собственникам помещений многоквартирного дома.
Между ООО «Атлант» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор от /________/ управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении №1 к договору, и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом по /________/ г.Томска деятельности (п. 1.1,2.2).
Указание в п.1.2. договора на то, что основанием для заключения договора является решение общего собрания собственников жилых помещений от /________/, суд считает технической ошибкой, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выражено в протоколе заочного голосования от /________/. Договор от /________/, решение собственников, выраженное в протоколе от /________/ никем не оспорены, недействительными не признаны, а потому порождают правовые последствия для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по /________/ г.Томска.
Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Атлант» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного /________/ г.Томска.
Довод представителя ответчика о том, что истцом не направлялись ответчику платежные документы согласно требованиям п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ суд, как основание для отказа в удовлетворении иска отклоняет, по следующим основаниям.
В ответ на данную претензию /________/, Щепотин О.Е. ссылался на то, что в процессе использования общего имущества услуги управляющей компании не потребляет, отмечает ненадлежащее качество оказанных коммунальных услуг, самостоятельно осуществил в заявленный период ремонт инженерных коммуникаций, предложил истцу заключить с ним договор на будущее время, в части задолженности за упомянутый период просил представить ему ряд документов, связанных с деятельностью ООО «Атлант», как управляющей организации. Задолженность в указанном размере ответчиком не погашена, просьба о выдаче ему счетов-квитанций на оплату возникшей задолженности истцу не заявлена.
Из письма ООО «Атлант» от /________/, адресованного ответчику, следует, что требуемые ответчиком документы, связанные с деятельностью ООО «Атлант», проект договора со Щепотиным О.Е. на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома последнему направлены.
Истец не оспаривал, что ответчику не направлялись и не вручались платежные документы и квитанции, выставленные ответчику к оплате за услуги, потребленные в процессе использования общего имущества за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года.
В соответствии с п.п.2, 2.1 — 2.3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.
Таким образом, из указанной нормы права следует, что плата за коммунальные услуги может вноситься не только на основании платежных документов, но и на основании информации, размещенной в системе.
Отсутствие платежного документа не является основанием для отказа в оплате за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Однако ответчик, будучи собственником вышеуказанного нежилого помещения, в нарушение требований закона допустил образование задолженности по коммунальным услугам. Наличие задолженности по коммунальным услугам стороной ответчика не оспаривается.
Ответчик в качестве одного из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований ссылается на ненадлежащее качество оказанных услуг, в подтверждение чего указывает на то, что им за счет собственных средств в юридически значимый период осуществлены вывоз снега с придомовой территории, ремонт инженерных коммуникаций в техническом этаже многоквартирного дома.
В соответствии с п.п.98, 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее — аварийно-диспетчерская служба).
В силу ст.ст.210, 249, 296 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, т.е. ответчик Щепотин О.Е. несет бремя содержания этого имущества.
Щепотин О.Е., являясь собственником нежилых помещений, фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, что подтверждается экспертным заключением на производство работ от /________/ /________/, из которого следует, что по /________/.Томска, размещена зуботехническая лаборатория ООО «Щепотин», одним из видов деятельности является осуществление доврачебной медицинской помощи по ортопедической стоматологии.
Тот факт, что нежилые помещения используются ответчиком в предпринимательских целях, не свидетельствует в пользу вывода о том, что спор неподведомствен суду общей юрисдикции. Наличие в собственности физического лица нежилых помещений не может свидетельствовать об экономическом характере спора. Принимая во внимание, что характер спора в данном случае экономическим не является, истец обращался с иском к ответчику как физическому лицу, не указал на наличие между сторонами коммерческих либо иных экономических отношений, следовательно, рассмотрение заявления подведомственно суду общей юрисдикции, в соответствии с правилами ст.ст.22, 28 ГПК РФ.
Необоснованной является ссылка ответчика в ответе на претензию на то обстоятельство, что он не участвовал в голосовании при выборе управляющей компании, поскольку не был извещен о проведении общего собрания собственников, на основании следующего.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия круглосуточно
В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В подтверждение довода ответчика о том, что он осуществлял обслуживание общего имущества многоквартирного дома за свой счет, а также за свой счет осуществлял вывоз твердых бытовых отходов, Щепотиным О.Е. представлен договор подряда от /________/, заключенный с Киселевым В.М., предметом которого является оказание услуг по уборке прилегающей территории по адресу: г.Томск, /________/, сроком с /________/ по /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, счет-фактура /________/ от /________/ и акт оказания услуг от /________/, акт сверки взаимных расчетов за период с /________/ по /________/. Указанные документы подтверждают договорные правоотношения между ООО «Щепотин» и УМП «Спецавтохозяйство г.Томск» по вывозу твердых бытовых отходов по адресу: г.Томск, /________/, в рамках договора безвозмездного пользования имуществом по договору от 27.06.20114, заключенного между ответчиком и ООО «Щепотин».
Поэтому суд оценивает как неотносимые представленные стороной ответчика доказательства оплаты ООО «Щепотин» услуг по вывозу твердых бытовых отходов за 2015, 2016, 2017 годы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Базаев М.М. пояснил, что освоил профессию сантехника, с середины 2011 года по настоящее время в нежилом помещении ответчика по /________/ г.Томска, по заданию Щепотина О.Е. осуществлял работы по замене инженерных коммуникаций, а именно водоотведения, водоснабжения с установкой индивидуальных приборов учета, осуществлял замену батарей отопления, установил дополнительные раковины с подключением к общей чугунной трубе, заменив ее ввиду ветхости на новую, выполнял иные ремонтные, сантехнические работы. В подвале жилого дома инфраструктура находится в ненадлежащем состоянии.
По изложенным выше основаниям, судом отклоняется довод ответчика о том, что услуги по вывозу отходов оплачиваются на основании отдельного договора. Как мотивировано выше, ответчик субъектом правоотношений с УМП «Спецавтохозяйство г.Томска» не является, ответчиком оплачены услуги по транспортировке и размещению отходов, образовавшихся от производственной деятельности ООО «Щепотин».
Согласно расчету истца за период с июня 2014 года по декабрь 2016 года задолженность ответчика за оказанные услуги составила 66 696,69 рублей.
Возражая против удовлетворения указанного заявления, представитель истца полагала, что применение срока исковой давности возможно лишь за май 2014 года, ссылаясь при этом на вынесение мировым судьей в отношении ответчика судебного приказа 10.07.2017.
В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно положениям п.4 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.18).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по настоящему спору по очередному платежу за июль 2014 года должен был истечь не ранее 10.08.2017. В течение трехлетнего срока исковой давности истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан 10.07.2017 и по заявлению ответчика отменен 24.07.2017.
Выдача судебного приказа, в соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности.
Отмена судебного приказа имела место тогда, когда не истекшая часть срока исковой давности по требованию о взыскании очередного платежа за июль составляла менее шести месяцев.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (в данном случае применительно к очередному платежу за июль 2014 года до 10.01.2018), учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд 15.08.2017, срок исковой давности не пропущен по требованию о взыскании очередных платежей, начиная с июля 2014 года.
С учетом разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43, о том, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, срок исковой давности по требованию к ответчику о взыскании задолженности пропущен по платежу за июнь 2014 года в размере 1886,49 руб. Истцом не заявлено о том, что в течение спорного периода стороной ответчика были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, оснований для применения ст. 203 ГПК РФ о перерыве течения срока исковой давности не установлено.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере 23 596,08 руб., суд исходит из следующего.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в редакции с 01.01.2016).
В ранее действующей редакции размер пени установлен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Суд приходит к выводу о признании обоснованным расчета задолженности, предоставленного истцом в уточненном исковом заявлении, поскольку данный расчет составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса РФ с учетом их изменений. Поскольку подлежит исключению при расчете пени задолженность за июнь 2014 года, суд применяет следующий расчет неустойки: 23 596,08 руб. – 1 023,25 руб. = 22 572,83 рублей.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, являющегося учредителем и руководителем юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, длительное бездействие с его стороны при погашении образовавшейся задолженности, суд не усматривает оснований для снижения размер неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции составили 2 942 руб., что подтверждается платежным поручением №131 от 24.05.2017. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 1 471,00 руб., уплаченной при подаче мировому судье заявления о вынесении судебного приказа.
Поскольку удовлетворению подлежат материальные требования в размере 87 050,12 руб., суд взыскивает в пользу истца понесенные им необходимые судебные расходы на оплату государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в размере 2 811,50 руб. из расчета в порядке п.1 ст. 333.19 НК РФ: 800 руб. + 3% х 67 050,12 рублей.
В силу п.п.7 п.1 ст. 333.21 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
В соответствии с п.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами; прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
Поскольку при предъявлении искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме, исходя из цены иска, при этом истцом не ставился вопрос о зачете государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, суд считает необходимым на основании п.1 ст. 333.40 НК РФ возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1471,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
исковые требования ограниченной ответственностью «Атлант» к Щепотину ОЕ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 471,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Источник: advocate-service.ru