Я являюсь индивидуальным предпринимателем но моя деятельность никаким образом не связана с данным помещением.
Правомерно ли обращение в арбитражный суд с иском к ИП,
если помещение в собственности у меня как у физ. лица?
P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.
Указанный иск неправомерен, если Ваше жилое помещение не используется в предпринимательской деятельности.
Вам нужно оспаривать судебный приказ, если решение было вынесено в форме судебного приказа, либо решение суда в упрощенной форме.
В какой форме было вынесено решение суда, в форме судебного приказа?
Арбитражный процессуальный кодекс
Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду
1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Прокуратура. Задолженность по коммунальным платежам
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и граждане).
3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.
РЕШИЛ (от 4сентября 2017)
Взыскать с индивидуального предпринимателя _____ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая——» задолженность по возмещению издержек за работы и услуги по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул.___, по договору No 71 23.09.2015 в размере 190 769,80 руб. за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. пени за период 11.11.2014 по 18.05. 2017г.
–61 468,79 руб., задолженность по оплате за коммунальный ресурс на
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в
порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд
апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда
со дня принятия решения
в полном объеме.
Даже если нежилое, если оно не используется в предпринимательской деятельности, то не может быть предметом судебного разбирательства в арбитражном суде долги за него.
Вы вправе оспорить решение суда в течение 15 дней со дня когда Вы узнали о нем.
Обратитесь в службу судебных приставов, ознакомьтесь с решением суда, получите официально его копию и подайте жалобу.
При подаче жалобы заявляйте ходатайство о восстановлении срока ввиду того, что Вам не предоставлялась копия решения суда.
«Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»
Статья 259. Срок подачи апелляционной жалобы
1. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим Кодексом.
2. Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.
Добрый день, Наталья.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако если помещение зарегистрировано на Вас как физическом лице, а не как ИП, то в этом случае управляющая компания должна была обратиться в суд общей юрисдикции, несмотря на то, что ИП и физическое лицо — это одно и тоже лицо, они совпадают.
Таким образом, нужно оспаривать судебный акт и при необходимости восстанавливать сроки на обжалование.
Было вынесено решение суда или судебный приказ? Ознакомьтесь с исполнительным производством.
Срок обжалования — пропущен, его нужно восстанавливать.
АПК РФ Статья 259. Срок подачи апелляционной жалобы
1. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим Кодексом.
2. Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.
Формально может и все соблюли, но как указал коллега в любом случае нужно обжаловать решение суда.
АПК РФ Статья 1. Осуществление правосудия арбитражными судами
Правосудие всфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом (далее — арбитражные суды), путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд
5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Соблюдали ли они претензионный порядок?
Как по АПК РФ, так и по ГПК РФ они должны были написать претензию.
Счета Вам приходят на физическое лицо или ИП?
P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.
Наталья, поймите, что оплата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и причинение значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования. Это разные споры и их нельзя связывать.
Если у Вас заключен договор с УК и ИП, то УК права тут Вы ничего не сделаете. Если же как физическое лицо, то понятно можно обжаловать решение суда. Это только оттянет время оплаты.
У Вас факт причинения убытков как-то зафиксирован? Например, фотографии прорыва трубы, свидетели данного происшествия, экспертиза стоимости имущества, которому причинен ущерб.
Весь вопрос решается аналогично пишите претензию в УК с обоснованием суммы причинного ущерб.
В данном случае предмет доказывания в том, что именно доказать вину УК,
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности илиимуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В данном случае необходимо доказывать: причинно-следственную связь между бездействием УК и последствиями- причинением ущерба, а потом все остальное размер убытков.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В случае, если УК не признает убытки, то в судебном порядке получение решение и как только оно вступит в законную силу, тогда обращаетесь в УК о зачете задолженности.
Указанный способ является выходом в Вашей ситуации, а так получается, что Вы в не оплате указанных услуг не правы.
Вместе с тем, Вы вправе направить претензию в УК РФ о некачественном оказании услуг, так как имелся прорыв трубы.
ГК РФ Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг
Общие положения о подряде (статьи 702 — 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 — 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 — 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Источник: pravoved.ru
Решение суда о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги № 2-927/2017
Представитель истца ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик Елагин А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и своевременно заказными письмами с уведомлением, которые возвращались в суд с отметкой «за истечением срока хранения», обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика Хабаров Р.Н. в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности на обращение в суд, а также указал, что ответчик с 2013 г. не является собственников спорного нежилого помещения.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Постановлением Правительства Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, из которой следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя не только плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, но и плату за электроснабжение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает следующее: собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с п. 158 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов» потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, и в соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия круглосуточно
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: качестве управляющей организации выбрана ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» с 01.09.2008г.
ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» на общем собрании собственников 21.08.2008г. утвердило договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: , согласно которому Собственник производит плату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со списком, указанном в приложении к договору (л.д.27-40).
На основании п. 3.1.1 и 3.1.2 указанного договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложениям.
При этом п. 4.1 договора управления многоквартирными домами цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и арендаторы нежилых помещений пользуются таким услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Хабаров Р.Н. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ) услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.
Как установлено судом, истец обратился в суд с настоящим иском — ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).
Суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит применению к тем платежам, срок которых наступил ранее трехлетнего срока, предшествующего обращению истца с настоящим иском в суд.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение II в лит. А., А2, общей площадью 576,1 кв.м., расположенного по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности Елагина Ю.И. и Щеголева В.И., что подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.271-273).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Елагин А.И. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, истцом заявлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
В удовлетворении исковых требований ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» к Елагин А.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 17.06.2009г. по 31.05.2016г. в сумме 1 216 463 руб. 71 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 707 747 руб. 12 коп., отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2017г.
Источник: advocate-service.ru
В одном из жилых домов Коломны располагался ювелирный магазин. Так как собственник помещения – ЗАО Торговая компания «Нейта» – не оплачивал услуги по содержанию общего имущества, компания, управлявшая домом с 2006 года, направила ему претензию. Компания потребовала оплатить образовавшуюся задолженность в 238 тыс. руб. Так как деньги не поступили, общество решило обратиться в арбитражный суд.
УК потребовала взыскать задолженность (дело № А41 – 34281/2020)
Арбитражный суд Московской области отказал в иске. По мнению первой инстанции истец не доказал, какие услуги он оказал ответчику. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения:
- истец не доказал факт оказания услуг;
- истец не опровергает наличие у ответчика собственной системы отопления. Водоснабжение также выполнено за счет владельца помещения. А система электроснабжения не связана с системой иных помещений МКД;
- ювелирный магазин имеет отдельный вход;
- истец не доказал, что управляет домом: УК не предоставила протокол общего собрания о выборе управляющей компании;
- суд отклонил довод, что факт управления подтверждается сведениями с сайта «ГИС ЖКХ». Компания не предоставила в первой инстанции соответствующую информацию. А судебный орган не обязан добывать их самостоятельно: такие сведения не являются общеизвестными и подлежат доказыванию.
Вышестоящая инстанция подтвердила обоснованность отказа в иске
Арбитражный суд Московского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 15 февраля 2021 г. № Ф05 – 21553/2020):
- «Бесспорно, что фундамент, несущие конструкции дома, крыша и т.п. являются в данном случае общим имуществом всех собственников. Однако истцом иск заявлен не в отношении содержания или ремонта такого конкретного имущества.
- Истец претендует на получение с ответчика стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, которую платят собственники жилой части дома.
- При этом при установленных судами обстоятельствах отсутствия общих помещений, инженерных коммуникаций, истец не выделил и не обосновал, какие конкретно услуги по содержанию общедомового имущества, которым реально может пользоваться ответчик, он ему оказал.
Собственник может не пользоваться услугами по содержанию общего имущества, например, в силу неиспользования своего пустующего помещения в многоквартирном доме, но он должен иметь реальную возможность пользоваться такими услугами и таким имуществом. - В данном случае суды установили иное: что в помещении ответчика находится ювелирный магазин, общий вход в жилую часть и в помещение ответчика отсутствует, лестничными клетками, холлами в подъездах жилой части ответчик не может пользоваться, ввод инженерных систем у ответчика самостоятельные».
Источник: gkhnews.ru