Долги по ЖКХ. Что делать, если нечем платить?
Возьмем среднюю московскую семью. Каждый месяц на коммунальные услуги у них уходит 6-7 тысяч. За год это примерно 80 тысяч, приличная сумма.⠀А что делать, если платить временно нечем? Допустим у вас денежные трудности и 7 тысяч в месяц на ЖКХ у вас просто нет⠀
☑К примеру, Ваня Иванов выбрал простой вариант — не платить.
Спустя два месяца он дождался отключения света, горячей воды и газа. К счастью, холодную воду и отопление отключать по закону нельзя. Ему звонили и присылали гневные письма компании-поставщики услуг. Фамилию Иванов (вместе с фотографией) разместили в подъезде с суммой долга и наставлением.⠀Но и это не все. С первого месяца Ване начислили пени по задолженности.
Спустя 3 месяца просрочки, штраф вырос и составил 1/130 стоимости рефинансирования Центробанка от суммы долга за каждый день. Объясним просто — с долгом в 100 тысяч, за год Иван переплатит 12635 рублей. Если гражданин Иванов продолжает не платить по счетам, компания потребует взыскать долг через суд. Тогда его долгом займутся судебные приставы.
Как быть если нечем платить за ЖКУ
Они вправе арестовать имущество и выставить на торги. Рад ли своему выбору Ваня теперь? Сомневаемся.
☑Но есть и другой вариант. Можно списать долг по ЖКХ с помощью процедуры банкротства. Сумма долга должна быть не меньше 300 тысяч рублей. Поэтому чаще всего задолженность по ЖКХ объединяют с другими — по кредитам, кредитным картам, займам. После подачи заявления на банкротство, текущие платежки за коммунальные услуги необходимо оплачивать, и уже не допускать образование задолженности. А предыдущий долг по ЖКХ будет законно списан через процедуру банкротства на общих условиях.⠀
Источник: vc.ru
Огромные долги за коммуналку – что делать?
— Задолженность за коммуналку (по квартире), насчитанная УК вместе с пени, около 70 тысяч. Из них долг 30 тысяч — до января 2016-го. Потом в течение трех лет были нерегулярные платежи. Должник инициирует общение с УК, говорит, что согласен оплатить долг за последние три года. Приехал к ним на переговоры, юрист говорит: «Подтвердите серьезность намерений, заплатите 20 тысяч».
Должник может заплатить 10. Устно договорились. Заплатил. Спустя месяц должник звонил юристу, и тот пытался его убедить, что договаривался на оплату другой суммы — большей. Ни до чего не договорились.
Должник хочет расплатиться с долгами, при этом не хочет платить за долги старше трех лет. Также опционально ему предлагают списать пени. Посоветуйте, пожалуйста, как быть?
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Долги имеют срок давности на взыскание — три года. Более поздние долги взыскать невозможно. Заплатите по квитанциям за последние полгода, а на пени пусть подают в суд: сколько признают, столько и признают. Хотя после оплаты долга будет сильно проще договариваться с юристом УК, так как долг будет уже оплачен.
Нечем платить за коммунальные услуги ? Советы юриста
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Исковая давность при взыскании долгов по оплате услуг ЖКХ составляет три года. Со стороны должника вполне логично игнорировать задолженность трехлетней давности и старше, так как взыскать ее с него невозможно даже в судебном порядке.
Если под «нерегулярными платежами» подразумевается внесение платы с перерывом не более шести месяцев с момента последней оплаты, то взыскать в судебном порядке долги за последние три года можно, но добиться, например, выселения жильца нельзя. В этом случае лучше пойти на мировую: предложить должнику забыть о долгах старше трех лет в обмен на добровольную оплату более «свежих» квитанций, разъяснив, что долги за последние три года могут быть взысканы в судебном порядке.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данной ситуации в администрацию управляющей компании можно подать заявление о предоставлении рассрочки платежей. При этом переговоры о рассрочке рекомендуется вести не с юристом, а с руководством УК.
Как следует из описанного Вами случая, договоренность об уплате суммы в размере 10 тысяч рублей была достигнута устно. Такого положения дел допускать нельзя, иначе можно лишиться внесенных денежных средств. Перед оплатой необходимо обязательно заключить соответствующее соглашение (например, о рассрочке или отсрочке оплаты). В назначении платежей, уплачиваемых по этому соглашению, обязательно должны фигурировать его реквизиты (дата, номер и т. п.).
Также следует помнить о том, что если в управляющую компанию вносятся какие-либо платежи, то нужно всегда требовать предоставления соответствующего платежного документа (чека), подтверждающего оплату, поскольку при его отсутствии будет очень сложно что-либо доказать.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Ваш должник, по-видимому, ссылается на срок исковой давности в три года. Если Вы обратитесь в суд, а он сошлется на пропуск срока, то в этой части требований суд Вам откажет. Поэтому, с юридической точки зрения, Ваш должник прав.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Как быть, если нечем платить за коммуналку
Если катастрофически не хватает средств на оплату коммунальных услуг, не стоит накапливать долги. Последствиями регулярной неуплаты по квитанциям могут стать: отключение коммуникаций, наложение штрафных санкций, в крайнем случае – выселение из занимаемой жилплощади.
Что делать?
Уточнить сумму задолженности
Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию и запросить выписку об имеющейся задолженности и штрафах. Внимательно проверяйте документы на предмет неправильно или ошибочно начисленных платежей.
Собрать доказательства причин неплатежеспособности
В случае судебных разбирательств могут понадобиться любые справки и документы, подтверждающие, что должник не мог оплачивать услуги ЖКХ по уважительным причинам:
- увольнение с работы;
- сокращение, ликвидация предприятия;
- тяжелая болезнь;
- потеря кормильца;
- наличие кредитной задолженности.
Далее следует обратиться в офис ресурсоснабжающей организации, чтобы определить порядок погашения задолженности.
Способы решения
Реструктуризация
Это увеличение срока оплаты при уменьшении суммы ежемесячного платежа. Процедура предусматривает частичное списание начисленных штрафов и пени, предоставление временных каникул по оплате квитанций.
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- справка о доходах (с работы, из центра занятости, если должник состоит на учете);
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
Если представленные документы благополучно проходят проверку, составляется соглашение. При этом судебный иск (если он подавался), отзывается.
В случаях, когда задолженность образовалась по вине владельца квартиры без явных на то оснований, в реструктуризации будет отказано.
- должник пользуется коммунальными услугами в полном объеме;
- возможность списания части задолженности;
- возможность досудебного урегулирования.
- подтвержденная сумма долга не может быть оспорена;
- продлевается срок исковой давности.
Отработка задолженности
Если устроиться на работу не получается, а задолженность растет в геометрической прогрессии, можно обратиться в УК для заключения договора об оказании работ и услуг. Правда, работу предложат низкооплачиваемую, и гасить долги придется долго. Но с другой стороны, исключается риск судебных разбирательств и выселения.
Снижение суммы платежей
Льготы предоставляются гражданам:
- с ограниченными возможностями – до 50%;
- ветеранам боевых действий и членам их семей;
- пенсионерам с совокупным доходом меньше 88% от суммы оплаты;
- многодетным семьям (3 и более детей);
- педагогам, работающим в сельских школах.
Также стоит уточнить правила и условия предоставления льгот и субсидий на местном уровне. Для этого нужно обратиться в соцзащиту.
Продажа квартиры с долгами тоже имеет место быть. Последний вариант, предполагающий продажу недвижимости с предварительным вычетом суммы задолженности из стоимости. При этом нужно рассчитать, чтобы денег, оставшихся от продажи, хватило на приобретение нового жилья.
Источник: yur-gazeta.ru