Как можно продать квартиру с задолженностью по коммунальным услугам

Содержание

Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ. Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате. В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги.

Варианты продажи жилья с долгами по ЖКУ

Действующее законодательство в 2018 г. не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?

Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст. 153 жилищного кодекса):

  • Владелец.
  • Арендатор.
  • Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.
  • Участник жилищного кооператива.
  • Застройщик.

Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. 156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов.

Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке.

Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения. При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права.

покупка квартиры

Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу

Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. 391 ГК РФ, но в данном случае потребуется согласие обслуживающей компании. Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке. Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа. Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.

Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем. Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:

  1. зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
  2. заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;
  3. выписаться с жилья;
  4. физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.

Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге.

Возможные сложности

Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки. Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

Среди дополнительных трудностей, с которыми столкнется продавец, можно выделить следующие:

  • Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
  • Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
  • Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
  • Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
  • Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
  • Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.

заключение сделки нотариусом

Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:

  • не каждый нотариус согласится оформить договор;
  • потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
  • заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
  • избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.

Проверка долгов за коммуналку

Перед тем, как купить жилое помещение, необходимо проявить максимальную осмотрительность: проверить возможные обременения, применяемые к недвижимости, а также получить информацию о наличии непогашенной задолженности по коммунальным платежам от продавца, управляющей компании в виде официальных документов.

Сведения о долгах за ЖКУ собственнику недвижимости можно обрести следующими способами:

  • при личном визите в обслуживающую компанию или посредством телефонных переговоров с центром начислений, урегулирования долгов;
  • в финансово-кредитных учреждениях, осуществляющих проведение платежей в пользу ЖКХ (в том числе через дистанционный банкинг);
  • посредством оформления запросов на официальных интернет-порталах, например Гос.услуги;
  • терминал по приему платежей отразит величину долга после ввода сведений о плательщике, адресе проживания;
  • состояние лицевого счета по жилищно-коммунальным услугам опишет работник почты при осуществлении операций по оплате;
  • на официальном сайте расчетного центра, адрес страницы которого указан на платежной квитанции, можно найти актуальные данные по задолженности.
Читайте также:  Образец заявления на претензию на коммунальные услуги

Сделка купли-продажи жилья с долгами

Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.

информация

Перед покупкой квартиры следует собрать о ней побольше информации и удостовериться в отсутствии долгов

Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон. Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:

  • предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;
  • цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
  • письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.

На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы. Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья. После сбора, проверки необходимого комплекта документов, оплаты госпошлины, сторонами заключается письменный договор и осуществляется передача жилья по акту.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • удостоверения личности покупателя, продавца;
  • свидетельство на право собственности по отношению к реализуемому объекту;
  • документы на наследника;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • письменное согласие долевых собственников, бывших супругов на заключение договора;
  • одобрение органов опеки при проживании малолетнего ребенка в квартире;
  • информационно-техническая документация по дому;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность на предоставление интересов собственника, если сделка заключается уполномоченным гражданином;
  • выписка из ЕГРП;
  • информация о задолженности по коммуналке и др.

Для удобства можно использовать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. В определенном пункте продавец обязуется исполнить обязательства перед обслуживающей компанией в полном объеме до момента передачи помещения новому собственнику, о чем будет предоставлено подтверждение в виде платежного документа. Недвижимость согласно условиям договора продается без долгов перед ЖЭКом.

собственник

В зависимости от договоренности, обязанность по уплате долга за коммунальные услуги может как перейти новому владельцу квартиры, так и остаться за прежним

Обязательство по погашению долгов

Ответственность за перечисление коммунальных платежей у покупателя наступает только с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено условиями соглашения сторон сделки. Новому собственнику рекомендуется заключить акт фиксирования показаний приборов учета в момент перехода права собственности.

Если по договоренности покупателя и продавца обязательство погашения задолженности за ЖКУ сохраняется у прежнего собственника, то все требования обслуживающей компании, коллекторов, суда, приставов к новому владельцу будут неправомерными. Исключение оставляют долги по капитальному ремонту: обязательство в полном объеме переходит к покупателю согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Возможно привлечение специализированного агентства в мероприятие реализации, когда фирма гарантирует погашение задолженности по ЖКУ за счет вырученных от реализации средств.

При авансовой системе расчетов, основанной на предварительном погашении долгов по коммуналке, владелец получает задаток, осуществляет взаиморасчеты с обслуживающей компанией. После подтверждения погашения задолженности заключается сделка отчуждения помещения. Договор цессии предполагает полное освобождение продавца от обязательств перед ЖКХ, переход долгов к новому собственнику.

Извещение обслуживающей фирмы

Стороны договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией (УК) обязуются уведомлять контрагента обо всех изменениях по отношению к объекту обслуживания. Поэтому о моменте перехода права на собственность по договору купли-продажи прежний владелец должен уведомить УК.

Извещение направляется в письменном виде поставщику ЖКУ. Далее на основании ст. 452 ГК РФ стороны производят расторжение договоренности при условии полного погашения долга, либо заменяют лицо в обязательствах. Договор цессии между продавцом и покупателем в отношении долгов по коммуналке заключается только после письменного согласия управляющей компании.

Собственник имеет право законными путями продать жилое помещение при наличии задолженности по коммунальным услугам, но при этом сложно найти покупателя и сохранить заявленную цену. Процедура оформления перехода права на недвижимость становится более сложной, занимает длительный промежуток времени. Продать неприватизированное жилье по закону не получится. Покупатель в любом случае должен обезопасить себя при заключении сделок приобретения квартиры с долгами письменным подтверждением от продавца об исполнении обязательств.

О продаже квартиры с долгами пойдет речь в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2021 N 88-863/2021 по делу N 2-1046/2020-92
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.
Решение: Удовлетворено. Изложенные в кассационной жалобе ФИО1 доводы, а также представленные суду доказательства, в частности договор купли-продажи квартиры от 02.07.2020 г., содержащий условия оплаты задолженности по коммунальным платежам, и свидетельствующий о том, что должники ФИО2, ФИО3 утратили право пользования квартирой, не свидетельствуют о бесспорном характере требований, рассмотренных в порядке приказного производства, принимая во внимание позицию ответчика ФИО1, возражавшего против постановленного судебного приказа.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2020 по делу N 33-25003/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании 1) расходов на устранение недостатков; 2) расходов на дезинфекционную обработку квартиры; 3) расходов на проведение строительно — технической экспертизы; 4) расходов на аренду жилья; 5) компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица купила у ответчика квартиру. В процессе демонтажа обоев обнаружено поражение грибком плесени обширных участков стен. Истец указывает, что данный существенный недостаток не мог быть обнаружен сразу, поскольку он был скрыт под обоями.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено в части. Отказывая в удовлетворении требований взыскании со фио задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по состоянию на ноябрь 2018 года в размере 7 181 руб. 34 коп., суд исходил из того, что представленные истцами квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не подтверждают наличие данной задолженности на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 26 ноября 2018 года, в котором указано, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Судебная коллегия соглашаясь с указанными выводами суда, также отмечает, что истцами в материалы дела не было представлено доказательств оплаты указанной задолженности за предыдущего собственника квартиры, при этом в соответствии с действующими нормами материального права обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истцов возникла только после регистрации права собственности на спорное жилое помещение и управляющая компания вправе взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с лица, который являлся собственником квартиры в период ее образования.

Читайте также:  Виды коммунальных услуг нежилое помещение

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Махинации с двойной продажей квартир
(Бубнова М.)
(«Жилищное право», 2018, N 7) И., заблуждаясь относительно истинных намерений Х. и не установленного следствием лица, согласилась на условия Х. о переводе части денежных средств в сумме 500 000 рублей за продаваемую квартиру на расчетный счет его дочери Х.О.А. за отказ последней от участия в приватизации квартиры Х.А.Л., а также оплату долгов за коммунальные услуги за продаваемую Х.А.Л. квартиру. И. перевела часть денежных средств в сумме 500 000 рублей за квартиру на расчетный счет Х.О.А., являющейся дочерью Х., а также оплатила долги за коммунальные услуги. После чего И., продолжая доверять Х., получив от него доверенность на приватизацию жилого помещения — квартиры, провела процедуру приватизации квартиры на имя Х. и заключила с Х. предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, передав Х.А.Л. за указанную квартиру оставшуюся часть денежных средств в размере 1 500 000 рублей.

Источник

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Продать неприватизированную квартиру с долгами

Хотите знать, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, и как это быстро сделать? Обращайтесь в специализированную компанию, которая занимается решением таких проблем. Во многих случаях реализовать жилплощадь с задолженностью можно, но есть обстоятельства, когда сделать это нельзя.

Вопрос продажи квартир с долгом по квартплате очень актуален на рынке недвижимости. Часто возникают жизненные ситуации, когда срочно нужно реализовать жилплощадь, а на ней висят задолженности по ЖКХ. Сделка купли-продажи происходит, если две стороны обсудили погашение долгов. Согласие фиксируется в письменном виде, указывается общая сумма долга, и бумага заверяется в нотариуса. Для сделки также необходимо письменное подтверждение управляющей фирмы, которая несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

Продавец не скроет долг перед покупателем, ведь оформление прав собственности проводится на основании пакета документов. Он содержит выписку из лицевого счета, отражающего положение коммунальных платежей. Покупатель самостоятельно может попросить продавца предоставить справку о присутствии или отсутствии долгов за воду, свет, газ, телефон.

Способы продать недвижимость с долгами по ЖКХ

Выделены три основных способа, как можно продать квартиру с долгом по квартплате.

Взять деньги для оплаты из задатка.

Обе стороны договариваются о том, что покупатель выплачивает продавцу точную сумму задолженностей в виде первого взноса, и он выплачивает все долги. После оформляется сделка купли-продажи, отнимая сумму первого платежа.

Покупатель выплачивает задолженность из общей стоимости жилья, после оформления сделки.

Для этого покупатель и продавец регистрируют в любом банке две ячейки. В одну помещается сумма долга по коммуналке, а во вторую – оставшаяся часть стоимости квартиры. После оформляют контракт и указывают, что деньги из первой ячейки забираются после оплаты долгов, а со второй – после заключения сделки по продаже квартиры.

Перевести задолженность на покупателя.

Сумма долга списывается из общей стоимости жилья. К примеру: если квартира стоит 5 млн рублей, а долг составляет 300 000 рублей, то покупатель выплачивает продавцу 4,7 млн, а остальными средствами гасит задолженность. Важно документально зафиксировать договоренность.

При каких обстоятельствах продажа квартиры невозможна

Есть несколько ситуаций, когда продать квартиру с коммунальными долгами нельзя. Это касается арестованного жилья, или если оно выступает залогом по займу. Во втором случае без разрешения банка жилую площадь реализовать не получится.

Также возникнут сложности с продажей, если жилплощадь была приобретена на материнский капитал. Недвижимость можно реализовать после получения разрешения от матери, органов опеки и банковского учреждения.

Еще граждане задают вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Ответ будет отрицательным, ведь неприватизированную недвижимость нельзя реализовать, даже без задолженностей. Она принадлежит государству, поэтому проживающие в ней жители не распоряжаются квадратными метрами.

Прежде чем задумываться о продаже неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать, иначе, квадратные метры не продать никаким способом. Сделка купли-продажи будет осуществлена только после процедуры приватизации. Это не быстрый процесс, и длится он два-три месяца, однако после его окончания человек сможет продать недвижимость.

Своевременная оплата задолженностей по коммуналке избавляет старых и новых владельцев жилплощади от проблем при оформлении сделки купли-продажи. Продавцам необходимо обратиться в расчетные центры, чтобы получить выписки по счетам. Если отсутствие задолженностей имеет документальное подтверждение, сделка пройдет быстрее.

Если в контракте купли-продажи нет специальной графы, где указано, что новый хозяин будет выплачивать долг по ЖКХ, он не обязан этого делать. Второе лицо подает на старого хозяина недвижимости заявление в судебные органы. Срок давности по искам, касающихся коммунальных долгов, – 3 года.

Продавать жилплощадь с задолженностями по ЖКХ разрешено, но их надо погасить, иначе сделка не оформляется. Наша компания поможет гражданам погасить долги, грамотно и правильно оформить все документы и найти нового покупателя.

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

При покупке недвижимости вы можете компенсировать часть своих расходов за счет государства. Есть две статьи, по которым можно вернуть деньги. Это выплаченные…

Социальная норма жилплощади на одного человека в 2022 году

Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по прошлогодним сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними…

Дома и квартиры, которые сложнее всего продать в 2022 году

По мнению экспертов на сделки по столичной недвижимости существенно влияют два момента. Прежде всего рост цен в 2022-м, начавшийся пару лет назад и сильное…

Источник

Всё об обязанностях собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгом?

Согласно жилищному кодексу все собственники, а также наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Платить необходимо до 10 числа каждого месяца, который следует за расчетным периодом.

Читайте также:  Можно ли продать дом с долгами за коммунальные услуги

Однако, если есть договоренность с управляющей организацией, то может быть установлена другая дата внесения платежей.

Правовая база

Согласно статье 153 пункту 5 части второй гражданин, получивший право собственности на недвижимый объект, обязан вносить оплату не только за помещение, но и за все услуги, предоставляемые жилищно-коммунальным хозяйством.

Обязаны платить за коммунальные услуги следующие категории граждан:

  • наниматели недвижимых объектов по договорам социального найма со дня составления соглашения;
  • арендаторы жилой площади, которая имеет отношение к государственному или муниципальному жилищному фонду со дня подписания договора;
  • наниматели помещения по договорам найма помещений из жилищного и муниципального фонда с момента составления документов;
  • члены жилищных кооперативов с момента предоставления объекта гражданину.

Покупку недвижимости с действующим долгом регулирует статья 391 ГК РФ и статья 210 ГК РФ.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Кто оплачивает задолженность по квартплате?

Финансовые организации не спрашивают документы о наличии долгов за коммунальные услуги, ведь задолженность не переходит вместе с правом собственности на недвижимость.

Однако при регистрации договора при покупке квартиры могут возникнуть некоторые проблемы. Регистрационная палата запрашивает документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Согласно законодательству, а именно статье 210 ГК РФ новый владелец недвижимости не обязан погашать долги предыдущего собственника. Обязательство по оплате коммунальных услуг может возникнуть после заключения соглашения и регистрации прав собственности. Следовательно, если покупателю выдвинут требования по погашению долга, накопленного предыдущим собственником, то такое действие будет неправомерным.

Обязать покупателя уплачивать долг предшествующего владельца жилья могут лишь тогда, когда будет заключена специальная сделка о переводе задолженностей. Для этого новый собственник должен самостоятельно изъявить желание, в противном случае сделку провести не получится. Этот момент разъяснен в статье 391 ГК РФ. Новый владелец имеет право не разбираться в этих вопросах, а просто взять на себя ответственность по уплате чужой задолженности.

Можно ли осуществить продажу жилья с неуплатой за услуги ЖКХ?

Продать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам можно. Существуют три способа:

  1. Деньги для оплаты задолженности можно удержать с задатка.
  2. Покупатель может рассчитаться после совершения сделки, а часть средств пойдет на погашение долга.
  3. Передать долг покупателю по договору о переводе задолженности.

Как выполняется процедура?

Процедура выполняется следующим способом:

  1. Собственник недвижимости делает запрос в управляющую компанию на получение справки о размере задолженности и оповещает покупателя о сумме долга.
  2. Если покупатель согласен с перенесением долга и условиями заключения сделки, продавец должен подготовить все необходимые документы:
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус, а также наличие обременений на жилой объект в виде ареста или залога;
    • кадастровый паспорт;
    • технический план из БТИ;
    • выписку из лицевого счета в УК.
    • Стороны должны подписать предварительно составленный договор купли-продажи, в который включается пункт о задатке в размере долга за коммунальные услуги. Продавец должен понимать, что при внесении задатка и уклонении от подписания основного соглашения он обязуется вернуть сумму задатка покупателю в двойном размере.
    • Далее с жилплощади должны выписаться все лица, которые ранее были на ней зарегистрированы. Отсутствие прописанных граждан должно быть подтверждено документами. Для этого выполняется запрос в паспортный стол по месту жительства.
    • Затем продавец обязан погасить задолженность и получить в управляющей организации документ, подтверждающий отсутствие долга.
    • После всех вышеуказанных действий стороны заключают и подписывают основной договор купли-продажи.
    • Перерегистрация прав собственности производится в Росреестре.
    • Покупатель получает выписку из ЕГРН с соответствующей отметкой.
    • После этого покупатель становится собственником и обязуется вносить платежи за предоставляемые услуги ЖКХ.
    • Новый собственник должен оповестить УК о смене владельца.
    • Продавец обязан отчитаться перед налоговым органом и внести налог с суммы реализуемой недвижимости, если он являлся собственником менее 3-5 лет.
    • Новый владелец имеет право вернуть 13% от покупки жилплощади. Для этого необходимо оформить налоговый вычет.

    Кто несёт расходы за капитальный ремонт?

    Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ новый жилец, получивший право собственности на недвижимость, получает обязательство по оплате расходов на ремонт жилья. Следовательно, этот долг закрепляется не за собственником, а за жилым объектом.

    Стоит сказать, что в 2019 году Госдумой рассматривался вопрос о закреплении задолженности за капитальный ремонт за предшествующим собственником. Однако данное предложение не поддержал комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству, по этой причине вопрос был отклонен. Таким образом, на сегодняшний день задолженность возлагается на плечи новых собственников, и квартиру с долгом за кап ремонт продать можно.

    Другие виды долгов (например, за электроэнергию, водоснабжение или отопление) не переходят на новых собственников. Чтобы избежать каких-либо проблем при покупке недвижимого объекта, следует сначала проверить, добросовестно ли прежний владелец, то есть продавец производил необходимые платежи.

    Перед заключением договора стоит посмотреть все квитанции, которые подтвердят отсутствие долга. Если покупатель согласен принимать жилье со всеми долгами, то заключается специальный договор о передаче долга. При предварительном согласии покупателя о переводе долга кредитор получает уведомление о переводе долга. Этот момент регулируется статей 391 ГК РФ.

    Следовательно, обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги возникает после заключения и подписания соглашения о передаче долга. Если такого договора нет, то все требования признаются неправомерными.

    Внимание: перед подписанием следует внимательно изучать все пункты, указанные в соглашении, чтобы снизить риски при покупке жилплощади.

    Также стороны вправе самостоятельно решить, как будет производиться погашение долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Для этого предусмотрено несколько вариантов, например, внесение авансового платежа, который будет направлен на оплату коммуналки. При любых договоренностях необходимо отражать их в письменном виде отдельными пунктами в соглашении.

    Подводя итоги, отметим, что продать квартиру с долгами за ЖКХ можно. Однако для этого необходимо согласие покупателя. Если стороны пришли к взаимному согласию, то формируется договор о передаче долга.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Источник
    Рейтинг
    Загрузка ...