Собственник нежилого помещения и долги за ЖКУ
Речь о нежилом помещении не в составе жилого дома.
Собственник офиса в нежилом здании не платит за ЖКУ. Все платят, а он нет.Причина отказа » не хочу». Обещают в суд подать — «подавайте , присудят — заплачу». Понятно, что присудят, услуги-то на все здание оказываются, где и его офис находится в т.ч. Но он определенно сообщает, что и дальше платить не будет — «судитесь, тогда может заплачу». Больной на голову
Так и судиться с ним беспрестанно? Может его выселить можно?
#2 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
#3 kuropatka kuropatka —>
Так и судиться с ним беспрестанно? Может его выселить можно?
В конце концов — выселите.
rod
Вообще-то такое поведение обычно приводит к утрате статуса собственника — через продажу имущества с торгов.
#4 -Гость-
Vega2
Так и судиться с ним беспрестанно? Может его выселить можно?
В конце концов — выселите.
«Школа ЖКХ»: нежилые помещения в МКД и обязательные платежи для их собственников
rod
Вообще-то такое поведение обычно приводит к утрате статуса собственника — через продажу имущества с торгов.
С торгов продавать имущество нет ему никакой необходимости,
деньги у него есть. Но заявляет открытым текстом, что платить будет только в крайнем случае, т.е. через суд, потому что » не люблю я деньги отдавать, понимаешь. И по решению суда еще за мной побегаете».
Внаглую и в лицо. Ну и .
#5 kuropatka kuropatka —>
С торгов продавать имущество нет ему никакой необходимости,
А его никто и спрашивать не будет — это пристав сделает.
Обращайтесь к юристу, короче, и — в суд.
#6 vlan vlan —>
у меня один такой жилец есть — всю квартплату только через суд по исп.листам. Уже третий раз с ним судимся. Пени его не пугает, а судебные расходы суд большие не присуждает.
#7 Molkin Molkin —>
- Старожил
- 1104 сообщений
у меня один такой жилец есть — всю квартплату только через суд по исп.листам. Уже третий раз с ним судимся. Пени его не пугает, а судебные расходы суд большие не присуждает
Сволочь! А пени, я так понимаю, вы с него взыскивали? По ч.11.ст155 ЖК?
Кстати вот вопрос — данная статья распространяется в части платы за помещение только на жилые помещения. А в части коммунальных услуг?
#8 RLV79 RLV79 —>
Dura lex, sed lex
Molkin
Ст. 155 ЖК
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
ЗА ЖКХ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ? Вся правда о Жилищно-коммунальных услугах
#9 vlan vlan —>
Сволочь! А пени, я так понимаю, вы с него взыскивали? По ч.11.ст155 ЖК?
полностью согласен, пени взыскиваем.
Одно хорошо, суд уже и нас и его знает поэтому особо долго не замарачивается
#10 Molkin Molkin —>
- Старожил
- 1104 сообщений
Имелось в виду распространяется ли на нежилые помещения в части задолженности по коммунальным услугам
#11 -Гость-
Molkin
Сволочь! А пени, я так понимаю, вы с него взыскивали? По ч.11.ст155 ЖК?
полностью согласен, пени взыскиваем.
Одно хорошо, суд уже и нас и его знает поэтому особо долго не замарачивается
Ничего себе! Точно сволочь, даже в квадрате. А у нас сволочь — в кубе., если не больше.
Вы не поверите, но пеня за неуплату в договоре с ним забита аж 1% в день!
Вот сейчас отключен у него в офисе свет за неуплату /отопление-то никак нельзя/, так он нанял фирму, чтоб ему песональную ветку бросили на электроснабжение и договор отдельный нашел с кем заключить на поставку ее. А за коммуналку не платит и все тут.
И со психу, что свет отключили, отрезал трубы водоснабжения, которые общие на все здание, через его помещения проходят, и уже неделю полсотни человек во всем здании не могут не то что рук помыть, а в туалет пойти некуда!!
В санэпидстанцию не заявляли. т.к. закроет все офисы, если придет.
А милиция заявление с коллективным актом отказалась принимать. В суд, говорят, подавайте. Представляете ситуацию.
#12 petroff petroff —>
#13 vlan vlan —>
petroff была мысля какие нибудь убытки придумать, но пока ничего такого не делали. Кредит — как понимаю — просто повышенные проценты?
Гость, пеню по ст.155 ЖК увеличивать нельзя, так что ИМХО такое договорное условие ничтожно
То что трубы отрезал — выставить ему убытки, только доказательствами подпереться. Я думаю можно столько насчитать, что мало не покажется.
а самое действенное — рыло ему начистить коллективно.
Добавлено в [mergetime]1144820825[/mergetime]
или из его офиса сартир сделать
#14 Molkin Molkin —>
- Старожил
- 1104 сообщений
Вы не поверите, но пеня за неуплату в договоре с ним забита аж 1% в день!
Поверим
Это по п. 2.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099.
Гость, пеню по ст.155 ЖК увеличивать нельзя
Тут нежилое помещение
Меня все-таки смущает формулировка данной статьи.
Там речь идет о плате за жилое помещение.
А про коммунальные услиги — значит как для жилых, так и нежилых?
Как-то нелогично.
Комментарии просмотрел — разъяснений нет. Неужели только мне непонятно?
#15 -Гость-
То что трубы отрезал — выставить ему убытки, только доказательствами подпереться. Я думаю можно столько насчитать, что мало не покажется.
а самое действенное — рыло ему начистить коллективно.
Добавлено в [mergetime]1144820825[/mergetime]
или из его офиса сартир сделать
Убытки за сортир выставляться будут за работы по подключению к ним
горячей воды /это ужасно в плане амбре, но что делать?/, а холодной нет как нет. Коллективный иск что-ли подавать за моральный вред? Или за что еще?Издевательство? Как можно еще это назвать, когда 50 чел лишены возможности в туалет ходить? Кто бегает через дорогу в другое здание, кто терпит до обеда и домой.
Дурдом!
Морду ему не чистили, но пара мужиков задала ему вопрос по воде. Он хотел уйти — они встали перед ним и сказали не уйдешь пока не ответишь. Он тут же милицию вызвал, «мне препятствуют выходу из офиса». Прискакал мент, но также и ускакал, нет состава преступления.
А в сортире его, как только что выяснилось, кто то заклеил замок, эпоксидкой что ли.
50 лет этой сволочи, а ума??
#16 petroff petroff —>
была мысля какие нибудь убытки придумать, но пока ничего такого не делали. Кредит — как понимаю — просто повышенные проценты?
именно. и еще чего-нить придумать. это помимо пени.
Гость, пеню по ст.155 ЖК увеличивать нельзя, так что ИМХО такое договорное условие ничтожно
ну почему же. закон защищает бедных граждан, а не буржуев коммерсантов.
или из его офиса сартир сделать
пробить ему из верхней квартиры дыру и поставить на нее унитаз!
ИсточникКто бегает через дорогу в другое здание, кто терпит до обеда и домой. Дурдом!
Как собственнику нежилого помещения снизить плату за отопление
Ко мне обратился индивидуальный предприниматель – собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Договором, заключенным им с управляющей организацией, предусмотрен фиксированный объем тепловой энергии, расходуемый в помещении на нужды отопления. Причем указан они исходя из расхода только в отопительный сезон – 7 месяцев, с октября по апрель.
В 2016 году Москва утвердила внесение платы за отопление равномерно в течение года. Управляющая домом организация – ГБУ Жилищник района Люблино – вместо того, чтобы посчитать ежегодный объем потребления по договору и разделить его на 12 месяцев, определив новый ежемесячный объем потребления, просто стала выставлять установленный договором ежемесячный объем потребления круглый год. И так большие платежи за отопление стали еще больше, что стало последней каплей, вынудившей предпринимателя искать юриста.
Мне поставили задачу снизить плату за отопление. Я предложил сверху взыскать еще и штраф – половину от излишне начисленного.
Так как в доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, сначала я запросил у управляющей организации сведения о помесячном потреблении тепловой энергии за последние три года. Согласно подп. «р» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее – Правила № 354) управляющая организация обязана выдать эту информацию любому собственнику в трехдневный срок.
Когда я получил необходимую информацию, то произвел расчет правильных начислений и сумм ежегодных перерасчетов за 2018-2019 года по формулам, утвержденным Правилами № 354.
После сравнения полученных мной сумм с суммами, указанными Жилищником в актах сверки, стало ясно, что Жилищник завышал размер платы за отопление в 3,5-4 раза.
Так как все выставленные управляющей организацией суммы уже были оплачены предпринимателем, я направил Жилищнику досудебную претензию с требованием вернуть излишне начисленные суммы и сверху уплатить штраф в размере 50 % от излишне начисленного. Жилищник ответил, что все начисления сделаны в соответствии с законом.
После этого я подготовил и подал в Арбитражный суд г. Москвы иск с требованиями о взыскании неосновательного обогащения и штрафа. Уплата штрафа управляющей организацией предусмотрена ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и пунктами 155(1) и 155(2) Правил № 354.
В суде ответчик ссылался на установленный договором объем потребления коммунальной услуги. Однако, данный объем применяться не должен. Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 3 постановления от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) энергии). Если плата за единицу поставляемого ресурса является регулируемой, то указанная норма может быть истолкована лишь следующим образом: установление соглашением сторон иного количества энергии, которое оплачивает абонент (потребитель, покупатель), допускается только тогда, когда невозможно определить фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета, а закон или иные правовые акты не содержат порядка определения такого количества в отсутствие данных учета.
В результате суд взыскал с управляющей организации 232 тысячи рублей, излишне начисленных за отопление, а также 116 тысяч рублей штрафа. Площадь помещения предпринимателя равна 146 квадратным метрам.
Снизить размер платы за отопление, установленной договором, можно даже в случае, если в доме нет общедомового счетчика. В этом случае расчеты необходимо проводить по установленным нормативам потребления.
Стоит отметить, что принятое Правительством России в апреле 2020 года решение о приостановлении начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги не касается штрафов с управляющих компаний за необоснованные начисления,и поэтому не является препятствием для их взыскания.
Источник