Как оплачивать коммунальные услуги текущий месяц если долг не оплачиваемый

Если есть долг по ЖКХ, то куда идут текущие платежи? Погашается долг или оплачиваются услуги за расчётный период?

Спросите, какой смысл управляющей компании гасить прошлый, а не текущий долг?

Смысл есть. К долгам по коммунальным платежам применяется общий срок исковой давности — 3 года. Если управляющая компания пропустит этот срок, и гражданин в суде сошлется на этот факт, деньги будет не взыскать. Поэтому проще направлять текущие платежи на погашение старых долгов, по свежим же еще три года впереди.

«Просто» — не значит «законно»

Гражданин был в недоумении, он вносил деньги согласно квитанции, предоставленной управляющей компанией, но получал долг по коммунальным платежам плюс штрафные санкции за нарушение сроков исполнения данных обязательств.

У меня же недоумение вызывает решение судов первой и апелляционной инстанции, которые сказали — так можно. Лишь размер взыскиваемой с гражданина неустойки снизили.

Ладно бы только Постановления Пленума Верховного Суда проигнорировали, но ведь и нормы Гражданского кодекса были не учтены.

За коммуналку можно не платить! Что нужно сделать?

При рассмотрении дела было установлено, что деньги до управляющей компании доходили в срок и в полном объеме. Однако судьи решили, что раз между сторонами не было специального соглашения, куда зачислять денежные средства, то управляющая компания имела право зачислять их в счёт погашение старого долга.

Удобно, хитро, не пыльно. Для управляющей компании разумеется. По судам бегать не придется. Красота.

Что «говорит» закон?

Статья 319.1 Гражданского кодекса устанавливает, что зачислять денежные средства для погашения старого долга можно было лишь в случае, когда в платежном документе нет данных о расчетном периоде. Эта же позиции отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда №22 от 27 июня 2017 года .

Мы прекрасно понимаем, что в квитанции платежный период обозначен, и это означает, что гражданин оплачивал лишь текущие платежи за период, указанный в платежном документе. Он не собирался гасить старый долг (по крайней мере этими платежами).

Верховный Суд пришел именно к такому выводу, после чего отменил постановления нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение Верховного Суда по данному делу можно посмотреть здесь .

Приглашаю всех в свой телеграм-канал «О праве по-русски» .

Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.

Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком

Источник

Долг по ЖКХ. Верховный суд разъяснил как платить по квитанциям если есть задолженность!

Долг по ЖКХ. Верховный суд разъяснил как платить по квитанциям если есть задолженность!

Инструкция по оплате жилищно-коммунальных услуг

Верховный Суд РФ рассмотрел спор между собственником жилья и управляющей компанией и дал разъяснения по вопросам, связанным с оплатой по квитанциям.

Суть вопроса: на протяжении длительного периода собственник жилья вносил оплату за услуги ЖКХ не в полном размере и нерегулярно. Накопился значительный долг по ЖКХ (более 500 тысяч рублей), в том числе и за те периоды, по которым срок исковой давности уже истек.
Собственник по мере возможности вносил плату за ЖКХ, но отказался оплачивать задолженность за «просроченные» периоды.
Управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением и просила взыскать всю задолженность и пени, в том числе и за услуги ЖКХ, по которым истек срок исковой давности.
Суд первой инстанции встал на сторону собственника жилья, апелляционный – поддержал позицию управляющей компанию. Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

В своем определении ВС РФ (№4-КГ 19-40 от 17.09.19) подробно разъяснил, как и за какие периоды должны учитываться средства, перечисленные должником: если уплаченных должником средств недостаточно для погашения всех обязательств, кредитор должен засчитать их в счёт того срока, который назвал сам плательщик.

Читайте также:  Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Другими словами, управляющая компания должна относить оплату в счет того периода, который был указан плательщиком при оплате. Если вы платите за май 2020 г., то это плата за май 2020, а не за прошлые периоды, например, октябрь 2014 г.

Собственник имеет право гасить долг за тот период, который он считает нужным, а не тот который «удобнее» для управляющей компании.

В платежном документе помимо сведений о получателе платежа, банковских реквизитов и вида коммунальных услуг, должен быть указан расчетный период, за который вносится плата.

Долг по ЖКХ. Верховный суд разъяснил как платить по квитанциям если есть задолженность!

А как быть если в расчетном документе не указан период оплаты?

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 п. 32:

Если в платежном документе нет указания на расчетный период и плательщик не указал к какому периоду отнести указанный платеж, то он засчитывается в счет тех периодов, по которым СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ НЕ ИСТЕК.

Срок исковой давности по взыскании долга по ЖКХ должен исчисляться отдельно по каждому ежемесячному платежу. Суммы, добровольно внесенные должником, не могут быть зачтены в счет тех платежей, по которым истек срок исковой давности.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ имеют важное значение и влияют на единообразие судебной практики, т.к. суд при вынесении решении всегда придерживается позиции ВС по данному вопросу.

Все, что я рассказал, будет полезно для тех собственников (нанимателей) жилья, которые длительное время не могли платить за услуги ЖКХ, но добровольно вносили часть платы за услуги.

Не забывайте следить за почтовыми отправлениями, на случай если будет вынесен судебный приказ! И тем более, если управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании задолженности.

Не игнорируйте судебные заседания, чтобы иметь возможность заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности!

Источник
Рейтинг
Загрузка ...