Как переоформить договора на коммунальные услуги после покупки квартиры

Содержание

Главное за сегодня

Число мотоводителей на дорогах в сутки составляет около 7 000.

На складе забытых и невостребованных вещей предметы хранятся шесть месяцев.

Популярные статьи

Инфографика

  • Инфографика ЖКХ
  • Недвижимость
  • Как сделать ремонт квартиры
  • Всё об авто
  • Красота и здоровье
  • Спорт и здоровый образ жизни
  • Беременность и роды

Как оформить домашний телефон на нового владельца?

Материалы по теме:

Имейте в виду: переоформление и перезаключения договора об оказании услуг связи подлежат оплате. Необходимую сумму уточняйте у своего оператора.

Для того, чтобы стать владельцем телефона в вашей квартире, нужно обратиться с заявлением о переоформлении номера на нового владельца на узел связи оператора, с которым был заключен договор о предоставлении услуг связи у предыдущего собственника помещения. В разных случаях — вступление в наследство, покупка или дарение квартиры, смена права собственности с сохранением регистрации старого владельца и т.д. — процедура переоформления телефонного номера несколько отличается.

Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусы

Телефон в новой квартире↑

Если у квартиры ранее не было владельца, или она не была телефонизирована, то все просто: владелец квартиры пишет заявление на телефонизацию помещения, предъявляет документ о праве на собственность и свой паспорт (и их копии). Оплачивает необходимую сумму, и ждет, когда в его квартиру проведут телефонную линию.

Смена владельца телефона↑

Правоустанавливающими документами на жилплощадь, подтверждающие право собственности, являются: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, дарственная и т.д.

Предыдущий абонент выбыл, новый — прибыл (т.е. приобрел право собственности на квартиру или стал ответственным квартиросъемщиком взамен предыдущего абонента).

Если новый владелец телефонизированного помещения в этом помещении не зарегистрирован, а предыдущий владелец телефона сохранил регистрацию либо является владельцем доли, то переоформление осуществляется только в присутствии действующего и будущего владельцев телефонного номера.

Если речь о квартире, находящейся в собственности, на узел связи течении 60 дней с момента регистрации права собственности необходимо предоставить:

  1. действующий договор об оказании услуг связи (т.е. договор с предыдущим владельцем телефонного номера);
  2. паспорт будущего владельца номера;
  3. копии 3-й и 5-й страниц паспорта;
  4. свидетельство о праве собственности на телефонизированное помещение (т.е. на квартиру) и его копию.

Все те же действия относятся и к передаче права собственности на квартиру по дарственной.

По опыту можно сказать, что заключение договора с новым абонентом при отсутствии сведений о выбытии предыдущего производится только по истечении одного месяца со дня регистрации договора о купле-продаже квартиры или даты регистрации, указанной в паспорте. Если указанный срок со дня приобретения квартиры не истек, оператор может потребовать выписку из домовой книги.

Признание договора купли-продажи недействительным

Если речь идет о муниципальном жилье, то действующий владелец телефонного номера должен написать заявление об отказе от номера и переоформлении его на нового ответственного квартиросъемщика.

Срок обращения тот же — 60 дней с момента перерегистрации договора социального найма. На узел связи нужно предоставить:

  1. действующий договор об оказании услуг связи;
  2. договор социального найма;
  3. копии паспортов действующего и будущего абонентов (и копии 3-й и 5-й страниц паспортов).

Если же абонент, за которым значится телефон, выписан, новому квартиросъемщику необходимо предоставить также выписку из домовой книги (или единый жилищный документ) — этот документ предоставляется в замен паспорта выписанного абонента — где указано, что в числе зарегистрированных на жилплощади абонент более не числится. В личном присутствии выписанного абонента нет необходимости.

Если во всех перечисленных случаях за действующим абонентом числится задолженность, ее нужно оплатить и предъявить квитанцию, только после этого оператор заключит договор с новым абонентом.

Смена телефона при вступлении в наследство↑

Тут есть некоторые нюансы по использованию телефонного номера и оплате услуг связи.

В случае смерти абонента договор об услугах связи прекращается. Оператор, с которым был заключен договор на оказание услуг, прекращенный по причине смерти абонента, по требованию нового владельца телефонизированной жилплощади обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи в течение 30 дней с момента обращения.

Наследник должен обозначить себя, уведомить оператора, что абонент умер, предъявив свидетельство о смерти , и, конечно, свой паспорт, с соответствующими ксерокопиями.

Оператор, до истечения срока вступления в наследство, не имеет права распоряжаться номером покойного бывшего владельца (т.е. передавать его кому-либо другому, кроме наследника). При этом наследник вправе пользоваться номером телефона.

При наследовании телефонизированного помещения с наследником заключается договор, и наследник обязан оплатить оператору стоимость оказанных услуг связи за период до вступления в наследства, а также устранить задолженность, если она числилась за бывшим владельцем (ФЗ «О связи»).

Если же наследник не уведомил о том, что абонент умер, вступил в наследство и получил свидетельство о праве собственности на квартиру, то ему нужно обратиться на узел связи оператора, написать заявление, предъявить:

  1. свой паспорт;
  2. свидетельство о смерти;
  3. свидетельство о праве собственности на конкретное телефонизированное помещение;
  4. копии указанных документов.

Изменение фамилии, имени или отчества абонента↑

Случается, что люди меняют фамилию: бракосочетание, развод, собственное желание… Абоненту, сменившему фамилию, имя или отчество, необходимо поменять и документы, и перезаключить договора, в том числе и договор на оказание услуг связи.

Абоненту нужно обратиться на узел связи оператора, с которым у него заключен договор об оказании услуг связи, и написать заявление на перезаключение договора на основании смены фамилии, имени или отчества.

Вместе с заявлением нужно предоставить:

    и копии 3-й и 5-й страниц;
  1. свидетельство о собственности на квартиру;
  2. свидетельство о смене ФИО, бракосочетании или разводе — т.е. документ, на основании которого присвоены новые «позывные».

В случае, если вы считаете, что оператор работает некачественно, обращайтесь в Роспотребнадзор.

Читайте также:  Перечень и содержание документов норматив потребления коммунальных услуг
Источник

6 шагов после покупки квартиры: какие документы нужно оформить

Долгожданная покупка квартиры случилась! Событие, безусловно, приятное и радостное. А что дальше? Можно приступать к ремонту и обустраивать новое жилье? На самом деле придется еще немного повозиться с документами, чтобы все инстанции знали, что вы теперь полноправный хозяин.

В этой статье приведен порядок действий, которые необходимо совершить в первые недели. Статья поможет сориентироваться в порядке заключения договоров с обслуживающими организациями и регистрации по новому месту жительства.

Учитывайте, что требования к списку документов и рабочее время организаций может меняться. Советуем перед поездкой всегда совершить звонок, чтобы уточнить список требуемых документов и время работы. Предоставленная информация является справочной.

Шаг 1 – Посетите расчетно-справочный центр и/или товарищество собственников

Там нужно совершить несколько действий:

  1. Переоформить лицевой счет на свое имя;
  2. Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
  3. Зарегистрировать себя и членов своей семьи в новой квартире.

Чтобы переоформить лицевой счет и заключить договор на обслуживание вам понадобится следующий пакет документов:

  • Договор купли-продажи на объект недвижимости (оригинал + копия);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
  • Технический паспорт (оригинал + копия);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Для регистрации на новом месте также нужно собрать пакет документов и прийти с ним в РСЦ или товарищество собственников, к которому относится ваш дом:

  • Заявление по образцу, находящемуся в РСЦ или товариществе. Его можно написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность. Паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь, свидетельство о рождении – для граждан Республики Беларусь, не достигших шестнадцатилетнего возраста и не имеющих паспортов;
  • Доверенность, оформленную в порядке, установленном гражданским законодательством, – для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства;
  • Военный билет или удостоверение призывника. С отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников). О том, как происходит регистрация военнообязанных (призывников) расскажем далее.
  • Документ, на основании которого будет производится регистрация гражданина по месту жительства – технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на него;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию по месту жительства. Она составляет 0,5 базовой величины. Актуальный размер базовой величины можно узнать здесь. От уплаты пошлины освобождаются категории граждан, которые предусмотрены в законодательных актах.

Рекомендуем предварительно позвонить в свой РСЦ, чтобы уточнить необходимый пакет документов. Адрес и контактную информацию своего РСЦ можно найти в этой статье.

Шаг 2 – Встаньте на учет в военкомат (только для военнообязанных граждан)

Без постановки военнообязанного на учет, зарегистрироваться по постоянному месту жительства не получится.

Для регистрации нужно предоставить военный билет или временный документ – удостоверение призывника. Туда поставят отметку о постановке на учет в данном административном районе.

Узнать время работы, адрес и контакты своего военкомата можно здесь.

Даже, если вы приобрели квартиру в том же районе, где были зарегистрированы ранее, то новая отметка военкомата все равно нужна.

Шаг 3 – Заключить договор на услуги водоснабжения

Для этого нужно обратиться в УП «Минскводоканал» района, к которому относится дом, в котором вы купили квартиру. Найти его можно здесь.

Чтобы заключить договор при себе нужно иметь:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Заключенный договор с УП «Минскводоканал» нужно отнести в ЖЭС, к которому относится ваш дом. Это нужно, чтобы исключить двойную оплату, а также для возможности оплаты услуги «подогрев воды» по индивидуальному водосчетчику.

Шаг 4 – Заключить договор электроснабжения

Чтобы заключить договор на оплату потребляемой электроэнергии нужно обратить в филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго».

Адрес: г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6, тел. 296-63-43.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Необходимая контактная информация есть здесь.

Шаг 5 – Заключить договор газоснабжения

Прием абонентов, проживающих в Минске и Минском районе осуществляется в УП «Мингаз».

Адрес: г. Минск, ул. Ботаническая, 11/1 (абонентский отдел).
Телефон: 8 (017) 299-28-80, факс 8 (017) 366-36-33
Время работы:
Понедельник-Пятница: с 8:00 до 20:00;
Суббота: с 8:00 до 17:00.

С собой возьмите следующие документы:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Контактная информация о производственных участках службы эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления (СЭВОГ), которые оказывают различные услуги для населения, можно найти здесь.

Шаг 6 – Переоформить телефон на свое имя и подключить интернет

Это можно сделать, заключив договор в сервисном центре, к которому относится дом. Адрес и время работы своего сервисного центра можно узнать по короткому номеру 123.

Для переоформления телефона нужно предоставить следующие документы:
Заявление по форме, установленной оператором электросвязи. Его можно написать заранее по образцу. Или предварительно, взяв форму на сайте;
Договор купли-продажи (оригинал + копия);
Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
Технический паспорт (оригинал + копия);
Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Подробнее о процедуре переоформления телефонной линии мы писали в своей статье.

Проверить доступность подключения оптоволоконного (скоростного) интернета можно по этим ссылкам:

На этом все! После оформления всех этих документов можно чувствовать себя полноправным хозяином новой квартиры.

Источник

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Читайте также:  Документы для получения льготы по оплате коммунальных услуг для пенсионеров

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Документы после заключения сделки

После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

  • договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  • кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  • технический план и паспорт;
  • акт приема-передачи объекта;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности;
  • акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  • обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  • прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
  • отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
  • воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
  • оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
  • паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
  • кадастровый паспорт и план на квартиру;
  • документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
  • документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

    После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
  1. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:
  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

При приобретении квартиры в новостройке

Все действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:

  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2017 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»порядок действий после покупки жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

При покупке жилья в ипотеку

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность. Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены. Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации. Та процедура займет не больше трех дней.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»после покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц.

Читайте также:  Ук подала в суд за неуплату коммунальных услуг но долг оплачен что делать

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Источник

Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры

Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки. Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов. Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.

Учреждения, которые необходимо посетить прежде всего

Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:

  • паспорт на недвижимость;
  • договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);
  • свидетельство о праве собственности.

Совет №1! Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться.

В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.

Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.

  1. Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
  2. На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
  3. Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.

Важно! Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов. Покупатель не должен нести ответственность за долги продавца.

Если оплата коммунальных услуг происходит напрямую с поставщиками услуг, потребуется посетить все организации и с каждой заключить договор.

  • облэнерго – договор на обеспечение жилья электроэнергией;
  • водоканал – прежде чем посетить организацию, снимите показания счетчиков, если они установлены и подготовьте документы на оборудование;
  • горгаз – договор подписывается только при наличии газовой плиты или газового отопительного котла.

Важно! Если нарушить сроки и не посетить перечисленные организации, новому владельцу придется оплатить штраф.

Коммуникации и средства связи

1. Телефонная компания.

Стационарный телефон сегодня, скорее, редкость, но когда есть необходимость в его установке, посетите ближайший офис выбранной компании для регистрации абонентского номера и подписания договора. Когда телефон уже подключен и работает, потребуется только получить информации о бывшем владельце в РКЦ, затем в офисе компании переоформить договор на имя нового владельца.

2. Цифровое телевидение и интернет.

Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.

Что делать после покупки квартиры для обеспечения безопасности новых владельцев

1. Доставка воды.

Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу. После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний. При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг.

2. Страхование, сигнализация.

Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье. Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.

Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев. По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.

Куда подать информацию о смене места жительства:

  • работодателю;
  • банк, где открыты счета и оформлены карты;
  • военкомат (данный пункт актуален для военнообязанных);
  • учебные заведения;
  • медицинские учреждения (при необходимости можно сменить поликлинику).

Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь. В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.

Как оформить имущественный вычет

Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру. Какую сумму возвращает государство:

  • 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);
  • 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.

Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.

Важно! Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

  1. гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;
  2. гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.

На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.

Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:

  • строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;
  • сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).

Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.

Несколько слов о ремонте

Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади. Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке.

Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы. Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования.

Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их. Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...