Как поменять владельца спецсчета на капитальный ремонт

Переход на спецсчёт и обратно Шаг 1. Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где инициатором может выступать любой собственник помещений в данном многоквартирном доме,

Как сменить владельца специального счета или банк, в котором он открыт

Напомним, что владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья (жилищно-строительный или иной специализированный кооператив), региональный оператор, а также управляющая компания. Чтобы сменить владельца спецсчета или банк, в котором он открыт, нужно поступить следующим образом.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопрос о смене владельца специального счёта или банка, в котором он открыт.

Шаг 2 . В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта.

Шаг 3. В течение 10 дней после получения протокола владелец специального счёта подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств.

Шаг 4. Банк перечисляет денежные средства на новый специальный счёт.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта . Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома . … Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома , его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются. Как оплатить ЖКХ. … По данным сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. Стоимость работ — 7 172 616 Р. В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м².

Переход на спецсчёт и обратно

Шаг 1. Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где инициатором может выступать любой собственник помещений в данном многоквартирном доме, управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления, ТСЖ [1] .

Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной, очно-заочной или заочной формах по вопросам, указанным в повестке дня, а именно:

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и лица, ведущего подсчет голосов.

2. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

4. Выбор владельца специального счета.

5. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Шаг 3. Оформить решение [2] по вопросам, указанным в повестке дня, в протоколе общего собрания (Приложение №1 к алгоритму).

Шаг 4. Направить решение в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, и региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Шаг 5. Лицо, по инициативе которого было созвано собрание, обязано довести до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

[1] Собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

[2] Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Пошаговый алгоритм для собственников

по изменению способа формирования фонда со специального счета на счет Регионального оператора

Шаг 1. Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где инициатором может выступать любой собственник помещений в данном многоквартирном доме, управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления, ТСЖ [1] .

Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной, очно-заочной или заочной формах по вопросам, указанным в повестке дня, а именно:

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и лиц, ведущих подсчет голосов.

2. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3. Принятие решения о закрытии специального счета №________________________________________ и перевода денежных средств со специального счета №__________________________________ на счет Регионального оператора № 40703810307000000256.

Шаг 3. Оформить решение [2] по вопросам, указанным в повестке дня, в протоколе общего собрания (Приложение №1 к алгоритму).

Шаг 4. Направить решение в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, и региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Шаг 5. Лицо, по инициативе которого было созвано собрание, обязано довести до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

[1] Собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

[2] Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

образований составляет более 50 процентов, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме ) … Указанные правила округления приняты при разработке формата представления локальных сметных расчетов ( смет ), в электронном виде (на основе XML-формата).

Как поменять владельца спецсчета?

Владельцем специального счета, на котором собственники иногда собирают взносы на капремонт, может быть тот, кто управляет домом (управляющая организация, товарищество, кооператив) либо региональный оператор. Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчета. Как это делается, описано в частях 8 – 12 ст. 175 ЖК РФ.

О каких случаях там идёт речь:
— ликвидация или реорганизации организации, которая является владельцем специального счета,
— признание владельца спецсчета банкротом,
— управляющая организация, товарищество, кооператив, являющиеся владельцами специальных счетов, прекращают управление многоквартирным домом – хоть по решению общего собрания собственников, хоть по решению суда или любой другой причине, предусмотренной законом.

Порядок смены владельца спецсчета

В этих случаях собственники обязаны на общем собрании принять решение либо о выборе нового владельца спецсчета или об изменении способа формирования фонда капремонта. Такое решение нужно принять и реализовать не позже чем в течение двух месяцев с того момента, как владелец спецсчета прекратит управление домом. Поэтому многие, кто меняет управляющую организацию, являющуюся владельцем спецсчета, вместе с вопросами о выборе новой компании включают в повестку и вопросы относительно судьбы спецсчета.

При этом ЖК РФ предполагает, что за месяц до истечения указанного двухмесячного срока муниципалитет возьмет и проведет собрание для решения вопросов о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капремонта. Однако не стоит надеяться на местные власти: им неважно, что будет со спецсчетом, а проще принять решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

Другими словами, если собственников устраивает регоператор как будущий владелец спецсчета, то можно ничего не делать. Если же нужно выбрать владельцем вновь выбранную управляющую организацию или создаваемое товарищество, то нужно поторопиться и выбрать нового владельца спецсчета и сразу уведомить:
— старого владельца (чтобы передал документы),
— администрацию (чтобы не назначила владельцем оператора),
— орган жилищного надзора (чтобы внес изменения в реестр владельцев спецсчетов),
— банк.

В некоторых регионах принято уведомлять также фонд капитального ремонта.

Старый владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца обязан передать документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с банком, документы, представляемые в орган жилищного надзора, и другие документы, связанные с работой по спецсчету. На практике не все так гладко, как в ЖК РФ, поэтому владельцам спецсчетов иногда приходится разбираться в судах, но это уже головная боль нового владельца, а не инициатора собрания.

Инициатор собрания, ожидая подобные трудности, может добавить в повестку собрания вопрос о наделении вновь выбранной организации полномочиями по обращению в суд.

Важно. Собственники могут решить поменять владельца спецсчета и в других случаях. Например, спецсчет был открыт на имя регоператора, а потом они захотели назначить владельцем управляющую организацию, или наоборот. Иногда вместе с решением о замене владельца спецсчета собственники меняют и банк.

Повестка собрания

Повестку собрания стоит посмотреть на сайте ФКР своего региона, так как такие образцы лучше учитывают региональные особенности. Там же могут быть подробные методические рекомендации и образцы документов. Еще полезно посмотреть на сайте органа жилищного надзора шаблон уведомления о смене владельца спецсчета.

Примерно повестка будет выглядеть так:

В повестке	В решении
Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).	Заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________. Определить ______ «______________» (ОГРН _________, ИНН __________) владельцем специального счета (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) _________________.
Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.	В качестве кредитной организации, осуществляющей деятельность по открытию и ведению специальных счетов, в которой будет открыт специальный счет, выбрать ___________ (ОГРН _________).
Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ.	В качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, выбрать ______ «______________» (ОГРН _________, ИНН __________).
Определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, определение условий оплаты этих услуг.	Определить порядок представления платежных документов и условий оплаты услуг, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: _____________________.
Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета.	Уполномочить _______________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета.

Разумеется, решения по вопросам должны быть согласованы с будущим владельцем спецсчета, а вопросы по платежкам – также с лицом, которое эти платежки будет выставлять.

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ. … 4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные). Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.