Как прописанные в квартире влияют на коммунальные услуги

Как зависит кварплата от количество прописанных в квартире

У мамы в квартире прописана ее сестра с двумя детьми. Недавно она начала жаловаться, что из-за них приходят слишком большие счета по коммуналке, а пенсия маленькая. Сестра как будто ничего не понимает, продолжает числиться с семейством на маминой жилплощади, а свою часть за ЖКУ не вносит. Я изучила данный вопрос и расскажу, как зависит квартплата от количества прописанных в квартире, на какие ЖКХ услуги этот фактор не оказывает влияния.

Квартплата и нормативные акты

Согласно жилищному законодательству, коммуналка является обязательным платежом. Регламент по расчету квартплаты тоже описан в этом правовом документе. При установленных счетчиках оплата рассчитывается по показателям потребленного ресурса. Если же учетные приборы отсутствую, коммуналка рассчитывается на основании среднего ежемесячного потребления ресурса, причем учитывают каждого зарегистрированного.

Влияет ли количество зарегистрированных в квартире граждан на квартплату?

В последнем случае пропорционально числу прописанных сумма в платежке возрастает. Собственник, прописывая на своей жилплощади новых людей, возлагает ответственность за дополнительные траты по коммуналке на себя. Итоговая сумма квартплаты меняется под влиянием многих факторов:

  • число прописанных;
  • наличие ИПУ;
  • размер жилплощади;
  • установленный тариф.

Помимо жилищного законодательства, изменения квартплаты регулирует правительственное постановление №354. При этом не имеет значения, проживают зарегистрированные граждане в данной квартире или нет – оплачивать коммунальные счета они обязаны.

Как начисляется квартплата

Если квартира оборудована учетными приборами, то расчет платежей осуществляется по их показателям. Для этого фактический расход ресурса перемножается на стоимость его тарифной единицы. Ситуация усложняется, когда в квартире отсутствуют счетчики. В подобном случае начисления производит управляющая компания, используя нормативы в виде средних показателей потребления.х

Практика показывает, что сумма в квитанции заметно возрастает, когда нет учетных приборов. ИПУ позволяет существенно сэкономить на расходах ЖКУ, оплачивая фактически потребленный объем того или иного ресурса. Когда счетчики отсутствуют, коммуналка начисляется за каждого прописанного жильца по средним нормативам. Не имеет значения, использовал ли проживающий учтенный объем коммунальных услуг или нет.

Подобный подход применяется при расчете услуг коммунального характера. В отношении жилищных услуг (вроде уборки подъездов или мусороповода и пр.) используется расчет на основании квадратуры жилплощади.

Какие платежи возрастают соразмерно числу прописанных

Когда учетного оборудования нет, количество зарегистрированных лиц способствует увеличению оплаты таких ЖКУ:

  • поступление газа;
  • электроснабжение;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • капремонт;
  • уборка мусоропровода;
  • вывоз мусора;
  • освещение подъездных помещений и придомовой территории.

С каждым новым жильцом оплата этих услуг будет расти. Если вместо одного зарегистрированного на жилплощади стало проживать три человека, то и оплата по этим услугам возрастет втрое.

Порой зарегистрированные в одной квартире люди желают выделить отдельные доли в квартплате. На практике подобное сделать сложно, ведь неизвестно точно, кто и сколько потребил того или иного ресурса. Потому распределение долей осуществляется путем равного разделения суммы в платежке между всеми прописанными.

Если речь идет о частной недвижимости, то ее владельцами могут выступать несколько человек или один хозяин. При этом число владельцев не влияет на количество зарегистрированных. Именно по числу последних рассчитывается коммуналка.

Читайте также:  Как уменьшить долг по коммунальным услугам

Когда жилье предоставляется на основе соцнайма, то помимо квартплаты прописанные жильцы оплачивают наем жилья у государства. При этом общая сумма в платежке также делится между всеми зарегистрированными поровну.

Платежные обязательства

Ресурсоснабжающие компании заключает договор на поставку ЖКУ непосредственно с хозяевами недвижимости или управляющей организацией. На основании подобного договора при уклонении от уплаты ЖКУ ответственность возлагается на владельцев, что подтверждается Жилкодексом ст. 153. Потому в интересах владельцев квартир осуществлять своевременную оплату по платежкам ЖКХ.

В отношении неплательщиков могут применить несколько способов воздействия:

  • разделить лицевые счета, чтобы каждый прописанный оплачивал только свою часть квартплаты;
  • пригрозить принудительной выпиской с жилплощади;
  • обратиться с исковым заявлением в суд.

Выписка и суд применимы в отношении лиц, проживающих в муниципальных квартирах на основании соцнайма. Муниципалитет в любое время может расторгнуть договор с квартиросъемщиком. При обращении в суд должников обяжут погасить задолженность по квартплате.

Также коммунальные долги могут взыскивать путем:

  • применения санкций;
  • выселения;
  • искового обращения в суд;
  • прекращения предоставления ЖКУ.

У коммунальщиков достаточно методов для воздействия на недобросовестных жильцов. Самым серьезным является риск потери жилплощади. Если квартиросъемщик в течение полугода не будет оплачивать коммунальные счета, то его могут выселить в квартиру, меньшую по площади, или даже в коммуналку. Если же квартиросъемщик по соцнайму оплатит хотя бы одну квитанцию, еще полгода его не вправе выселить с занимаемой территории.

Если говорить о частной недвижимости, то к собственникам подобные меры не применяются. Владельцы квартир могут длительное время не платить по квитанциям ЖКХ. Но бесконечно для них это длиться не будет. Если задолженность дойдет до установленных законом границ, то к неплательщикам применяют взыскательные меры. Управляющая или ресурсопоставляющая организация выходит в суд с требованием о взыскании.

Если собственник не оплатит коммуналку в установленный срок, то судебные приставы вправе изъять за долги часть имущества неплательщика. В крайних случаях у недобросовестного жильца могут забрать квартиру, но только в случае наличия иной жилплощади. На практике до подобного доходит редко.

Избежать взыскания можно, если задолженности накопились не по вине собственника. Но подобный факт придется доказывать в суде. На практике подобные дела выигрывают редко, потому лучше погасить долг и больше не допускать новых задолженностей.

Если никто не живет или не прописан

Зачастую недвижимость приобретается на будущее, когда подрастут дети. В результате она может долго простаивать, ожидая своего часа. В таком жилье порой даже нет прописанных. Но совсем не оплачивать ЖКУ не получится, даже если на жилплощади отсутствуют жильцы или зарегистрированные.

Заключение

Квартплата рассчитывается с учетом прописанных жильцов. Но нужно запомнить некоторые нюансы:

Запомните, если квартиросъемщик допустит задолженность в течение полугода, то его могут выселить на меньшую жилплощадь. В отношении собственников жилья в подобной ситуации решение о взыскании коммунальных долгов принимает суд.

Источник

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и о том , как новые собственники разбираются с этой проблемой.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

Читайте также:  Как заполнять квитанции за коммунальные услуги по счетчикам

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продажи условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.
Читайте также:  Субсидия на коммунальные услуги инвалиду 2 группы сколько платят

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Суд по имуществу: как правильно составить иск

Проверь продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать – заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр . Из выписки можно узнать кадастровую стоимость объекта, площадь, категорию, вид, наличие арестов и обременений, а также имена и количество собственников и то, как переходило право собственности.

Выписка из ЕГРН готовится по запросу любого человека, которому известен адрес или кадастровый номер объекта. Именно эта справка позволяет убедиться, что сделка с объектом недвижимости не таит в себе подводных камней и жилье, например, не находится в залоге у банка.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Чтобы получить выписку из ЕГРН в кратчайшие сроки и с минимальной оплатой, достаточно посетить сайт или скачать приложение ЕГРН.Реестр . На этом ресурсе можно заказать справку:

  • зная только адрес или кадастровый номер;
  • не выходя из дома;
  • без оплаты бумажного экземпляра;
  • со временем готовности от 15 минут.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Получение выписки из ЕГРН на сайте ЕГРН.Реестр

Сервис ЕГРН.Реестр экономит время и позволяет очень быстро проверить объект недвижимости накануне сделки и предотвратить неприятности в будущем. Документ официальный, он подтвержден ЭЦП Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН быстро и просто

Где узнать, кто прописан в квартире

Сведения о прописанных лицах получить без достаточных оснований сложно. Это доступно только тем, кто попадает в список:

  • Собственник жилой недвижимости.
  • Прописанный в квартире человек.
  • Арендатор, который заключил с собственником соответствующий договор;
  • Нотариальный представитель или законный представитель собственников и прописанных лиц;
  • Суд, следственный комитет, правоохранительные органы, ПФР и т. п. по официальным запросам.

Поэтому рекомендуем вам пообщаться с продавцом и запросить информацию обо всех, кто прописан в квартире. Причем не устную, а получив документ через уполномоченный орган в надлежащем формате. Если вы оформляете сделку через банк или с помощью риелторов, такие сведения они тоже потребуют.

Долевая собственность: что нужно знать

Чтобы узнать информацию о прописанных, следует попросить у собственника выписку из домовой книги. В Интернете можно прочитать, что домовые книги отменили и узнать прописанных теперь почти невозможно, однако это не совсем так. Дело в том, что жилищный учет передали МВД и архивы ведутся не на бумаге, а в электронном виде. Формально домовой книги действительно нет, сейчас это цифровой архив, однако по-прежнему полученные оттуда сведения многие называют выпиской из домовой книги.

Из этой выписки можно узнать ФИО собственников и прописанных в квартире людей, данные о ранее прописанных лицах, сроках регистрации и выписки, семейных отношениях.

можно ли покупать квартиру с прописанными там людьми

В соответствии с регламентом предоставления информации жилищного учета по Москве, выдают выписки МФЦ и Инженерные службы соответствующих районов. Обычно забрать ее можно будет в тот же день. Чтобы получить документ, понадобится только паспорт и заявление, которое сформирует специалист во время приема. Представителю дополнительно понадобится доверенность. Платить за выписку не нужно.

Кроме выписки, получить данные о прописанных можно в едином жилищном документе (Москва) или справке о регистрации по форме № 9. Порядок получения аналогичный.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...