Как проверяет жилищная инспекция

Поводом для написания данной статьи послужило обращение управляющей компании (УК) за помощью в разработке регламента взаимодействия ее должностных лиц с сотрудниками государственной жилищной инспекции (ГЖИ). Как известно, проверки качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых УК, проводятся…

Содержание

Проверка жилищной инспекции

Я подавал заявление в жилищную инспекцию по вопросу не правильного начисления долга за потреблённый природный газ. Жилишная инспекция прислала ответ на письмо без акта о проведённой проверке со моей жалобе. Для получения акта о провенной проверки требует, чтобы написал письмо с просьбой о выдаче акта проверки. Правильно ли действие жилищной инспекции. Спасибо.

Надо понимать, что вы писали и какой ответ дали ГЖИ, изучать документы.

Прокуратура сказала что ответ они ещё не отправили с вязи с тем что у них не было марок.

Была мной написано заявление о проведение проверки. На что мне госжил надзор продлил моё заявление по ст. 59 ФЗ. И передал в управление жилищной инспекции. Моё заявление на протяжении 2 х месяцев на сайте ГИС ЖКХ висит на рассмотрении. Пришла к ним говорят, что моё заявление направили на согласование с прокуратурой. Прокуратура сказала что ответ они ещё не отправили с вязи с тем что у них не было марок. Теперь они говорят чтобы я разбирала сама с управлением подскажите что делать. Подошла к начальнику сказали ждать проверки выйдем.

Чушь прокуратура несёт. Марок у них нет. Это же надо такую хрень сказать.

Жалобу в вышестоящую прокуратуру напишите.

Нужно изучить суть обстоятельств и направить жалобы по существу.

Имеет ли право жил. Инспекция заставить УК все ровно её заменить?

Стоит тамбурная дверь деревянная и поломанная. Написала заявку на замену её. УК ничего не делало. Я обратилась в жилищную инспекцию. Завтра проверка жилищной инспекцией и УК сегодня решило подремонтировать старую дверь, но сделало это плохо. Да и в заявлении у меня было написано не о ремонте, а о Замене. Имеет ли право жил. Инспекция заставить УК все ровно её заменить?

Если ремонт не решил проблему, то да — могут заставить.

ГЖИ вправе обязать УК выполнить свои обязательства либо грозит потеря лицензии на сферу деятельности.

Они пишут что как будто после моего обращения с заявлением в 2018 году я писала в феврале его они в апреле выехали по маему адресу .

У нас такая ситуация мы судимся с управляющей компанией наш дом находиться на обслуживании управляющей организации ФГБУ»ЦЖКУ». У меня муж военослужащий живем в квартире по найму которое выделило министерство обороны живем в ней с 2009 года когда мы заселялись мебель вся была в квартире вобщем квартира была полностью готова для проживания за мебель мы платим каждый месяц большенство мебели нам уже списали какую-то мебель мы приобрели сами за эти года вобщем получилось так что в 2018 году нас затапливать начало с крыши т. К мы живем на 5 этаже происходило залитие квартиры через кровлю в результате пострадала внутренняя отделка квартиры, мебель и ковер. Причина залития не качественный внутренний водосток выполнены в период строительства. Я обращалась с заявлениями в управляйку 2018,2019,2020 и также в жилищную инспекцию мы вызвали оценщика и подали в суд на ФГБУ центральное жилищно комунальное управление Министерства обороны РФ о взыскании материального ущерба причиненного в результате залития квартиры штрафа и компенсации морального вреда. У нас было 4 заседания мы выиграли дело с большим трудом т. К. В управляйке как всегда по дукументам все хорошо что все проводилось вовремя все У них приложено к документам хотя я знаю что они много подделали за одним числом но бумага есть бумага. Сейчас они подали аппелляционную жалобу управляйке не согласна считает что суд первой инстанции неправильно применил при разрешении спора поисуществу нормы морального и процесуального права неполно выяснил и исследовал обстоятельства дела они просят отменить решение суда. Суд первой инстанции не дал должную оценку доводам иидоказательствам прямя исключающим вину управляющей компании в причинении ущерба имуществу истцу. Они пишут что как будто после моего обращения с заявлением в 2018 году я писала в феврале его они в апреле выехали по маему адресу провели проверку кровельного покрытия оно находиться в удовлитворительном состоянии, разрывав нет отслоений нет иивздутий не наблюдается документы у них на это имеются в материалах дела. Вообщем у меня сейчас юрист который мне помогал в этом деле она уже не работает я не знаю как мне быть дальше в этом деле что вы можите мне посоветовать может взять от соседей что-то как даказательсьва может подписи или еще что наш весь дом знает что наша управляющая вобще не шевелиться мы только платим за все квитки а порядка нет помогите с моим вопросом как мне поступить дальше.

Новые доводы и доказательства в апелляции уже не принимаются (ст 327.1 гк РФ). На данной стадии подготовьте отзыв на возражение ответчика.

Административное нарушение ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ

Законно ли составление протокола Государственной жилищной инспекцией на постановление Губернатора Сам. обл. №150 п.2.5 от 30.06.20 г., если сотрудник работает один в офисе и находился на момент проверки один в кабинете. Как только сотрудники инспекции вошли в кабинет маска была уже одета, до этого момента маска лежала рядом. Прилагается фото сделанное из коридора, до рабочего места сотрудника офиса 8 метров. Спасибо!

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, налицо нарушение закона, о чём спрашиваете, если сидели без маски?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Оспорить будет очень сложно, но пытаться возражать обязательно надо.

То что у вас от из коридора до рабочего места 8 метров это не аргумент, тем более нигде не зафиксированный. А вот в объяснении и в суде необходимо утверждать что в данный кабинет к данному сотруднику не предусмотрено посещение граждан, у данного сотрудника отсутствуют в должностных обязанностях прием посетителей. Надо изучать порядок проведения масочного режима. В постановлениях губернатора Самарской области я не нашел правил ношения масок сотрудниками. Единственное что работодатель должен измерять температуру сотрудникам каждый день — заведите журнал себе о проверке температуры.

Как наказать УК за договор подряда?

Мухлешь Управляющей компании?

Работал в УК дворником. Ежемесячно составляли договор-подряда. Позже я узнал что на половину дворников (сотрудников) составляют такие договора — подряда. А по трудовой книжке не берут. Работая в этой УК, я узнал, что таких дворников часто Штрафуют. К примеру на территории бумага валяется или окурки. Хотя дворник убирал территорию. Штрафуют по 250-500 рублей, не оформляя должных бумаг. Мастер подает сведения в бухгалтерию на оплату с учетом штрафов. А все собранные штрафы распределяются между начальником и мастером с бухгалтером.. беспредел полный. Обратился в Жилищную инспекцию о том что УК принимает на работу по договору подряда, а не как положено по закону. По трудовой. А еще в связи с короновирусом. УК сократила зарплату, работающим дворникам в дни эпидемии на 25 %! знаю что не законно, но ответ из Жилищной инспекции таков что это гражданское дело каждого сотрудника и он может обратиться в частном порядке в суд о нарушении своих прав. Зачем тогда эта инспекция нужна, которая даже не провела выезд и проверку на месте этой УК. Вопрос: Чем выгоден УК договор подряда с работником? Куда обратиться еще, если Жилищная инспекция написала только отписку? Благодарю!

Все зависит от содержания договора и деталей Вашей занятости. Так ака договор подряда и трудовой разные категории. Но часто в таких договорах все перепутано и уклон все-таки в сторону трудового договора больше.

Вы напишите жалобу в Трудовую инспекцию, прокуратуру района. Инспекция проведет проверку. Возможно после этого УК исправит недоразумения. Если нет, тогда результат проверки поможет Вам в суде.

Мухлежи Управляющей компании?

Работал в УК дворником. Ежемесячно составляли договор-подряда. Позже я узнал что на половину дворников (сотрудников) составляют такие договора — подряда. А по трудовой книжке не берут. Работая в этой УК, я узнал, что таких дворников часто Штрафуют. К примеру на территории бумага валяется или окурки. Хотя дворник убирал территорию. Штрафуют по 250-500 рублей, не оформляя должных бумаг. Мастер подает сведения в бухгалтерию на оплату с учетом штрафов. А все собранные штрафы распределяются между начальником и мастером с бухгалтером.. беспредел полный. Обратился в Жилищную инспекцию о том что УК принимает на работу по договору подряда, а не как положено по закону. По трудовой. А еще в связи с короновирусом. УК сократила зарплату, работающим дворникам в дни эпидемии на 25 %! знаю что не законно, но ответ из Жилищной инспекции таков что это гражданское дело каждого сотрудника и он может обратиться в частном порядке в суд о нарушении своих прав. Зачем тогда эта инспекция нужна, которая даже не провела выезд и проверку на месте этой УК. Вопрос: Чем выгоден УК договор подряда с работником? Куда обратиться еще, если Жилищная инспекция написала только отписку? Благодарю!

Нужно обращаться в суд с иском о признании отношений трудовыми.

Кофейня на первом этаже жилого дома.

У нас в 10 этажном жилом доме на первом этаже в нежилом помещении сделали игровой компьютерный клуб и доделывают кофейню. Делают с марта прошлого года. Когда делали клуб ломали стены так что люди (с их слов) подпрыгивали. Вызвали участковых и жилищную инспекцию-была проверка в сентябре и со слов жильцов там ломали капитальную и проверка потребовала стену восстановить. Сделав клуб рабочие под нами начали делать кофейню очень шумно. Продолбили под мной 3 отверстия во внешней стене диаметром 150 мм под вытяжку (приточку). Мы написали в Жилищную инспекцию и она по телефону нам ответила что все хорошо отверстия хорошие успокойтесь. Неоднократно обращались к нашему председателю на что она нас посылала лесом. Типа у них все по закону. Не суйтесь типа. И хотела на наших балконах банеры светящиеся для клуба и кафе разместитьи когда отказались негодовала типа как так обще домовое имущество и тсж деньги за это будут. Она без нас типа все сделает. За нее и так заочно 50% типа ей доверяют. Потом мы написали Ростехнадзор а он скинул на нашу жилищную инспекцию чтоб отчитались ему. После этого рабочие забетонировали отверстия и наша жилищная инспекция у них провела проверку что все ок. Самовольно сделаные отверстия заделаны. Да мы еще спрашивали про капитальную стену которую восстонавливали, но на это они не ответили просто написали что все согласно проекту. Мы еще в прокуратуру написали. Пока нет ответа, точнее ответ опять с жилищной что по запросу прокуратуры была проверка и все по плану. На нас написали заявление участковому что мы распространяем недостоверную информацию по капитальным стенам. В это же время у соседей в квартире появились трещины и они сразу написали по этому поводу в жилищную инспекцию. Пришел участковый увидев трещины и выслушав нас сделал запросы еще в соответствующие инстанции и мэрию. На нас пошли еще угрозы что в суд на нас подадут что из за проверок не могут открыть кафе и терпят убытки. По трещинам приходила инспектор и на вопрос по проверке от сентября она не знает. Что она в Ноябре проверку проводила и у них все согласно проекту от октября. Мы то боимся что там с несущими стенами и мы там один раз были и нам показалось что 1 несущая стена снесена. Удивительно что председатель за них, нас ругает типа мы работать не даем, мешаем им. Боимся и открытия кофейни: запахи и музыка. Смогут ли они использовать отверстия? Может как нибудь председатель разрешит? Я так понял им вентиляция нужна.

Председатель одна ничего разрешить не может. Что касается проверок, то вы можете направить запрос о предоставлении вам ответа на вши заявления.

Действительно ли согласно 294 ФЗРФ Жилищная инспекция имеет право не представлять Акты проверок по УК — заявителю?

Проводилась внеплановая проверка Жилищной инспекцией по заявлению заявителя в отношении управляющей компании многоквартирного дома. Акты проверки оригиналы не были представлены заявителю. Жилищная инспекция ссылается на 294 ФЗ РФ, что якобы согласно его. они имеют право не представлять оригинал для ознакомления, а также ссылается на сайт ЖКХ, где размещена данная информация, но мы её там не нашли. Права ли Руководитель Жилищной инспекции в своих заключениях?

Читайте также:  Акты проверки государственной жилищной инспекции

Добрый день! Думаю в вашем случае необходимо написать в жил инспекцию письменное обращение (в порядке закона об обращениях граждан) с требованием предоставить Акт проверки. Я не нашел никакого прямого запрета в 294 фз. Наоборот согласно закону обращениях граждан

Статья 5. Права гражданина при рассмотрении обращения

При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:

1) представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»2) [b]знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;[/b]

3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 11 настоящего Федерального закона, на основании обращения с просьбой о его предоставлении, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;

Ю[i]рист по ЖКХ тел whatsapp 9 (938)5229424[/i]

Муж уже в 18 лет стал участником приватизации комнаты покойной матери (17 квартирных метров), вместе с родной сестрой.

Муж получил 5 лет назад квартиру по договору социального найма, как ребенок оставшийся без попечения родителей. По истечению пяти лет, была проверка жилищной инспекции, все хорошо. Сейчас вопрос стал в приватизации квартиры. Муж уже в 18 лет стал участником приватизации комнаты покойной матери (17 квартирных метров), вместе с родной сестрой. Можно ли, приватизировать квартиру, которая ему досталась по социальному найму, нашему несовершеннолетнему ребенку, так как ему отказывают из-за того, что он участвовал в приватизации в 18 лет.

Анна, вы можете приватизировать квартиру на ребенка.

Предыдущий хозяин сделал не капитальный пристрой беседку и закрепил ее к дому со стороны нашей квартиры.

Купили квартиру в селе. Дом двух этажный, двух подъездный. Наша квартира на первом этаже.. предыдущий хозяин сделал не капитальный пристрой беседку и закрепил ее к дому со стороны нашей квартиры. Огородил земельный участок где сажал огород. Была проверка жилищной инспекции и заставляют нас произвести демонтаж и освободить земельный участок, так как это территория общего пользования. подскажите пожалуйста не могу найти в законодательстве какими статьями это закреплено, что нельзя к дому прикрепить беседку и занимать земельный участок.

Статья 36 ЖК Рф — это общее имущество многоквартирного дома.

Связи с выше указаным, нарушаются ли мои конституционные права и свободы, и могу ли я оспаривать данные штрафы в суде.

Ситуация такова Я и жена получили административный штраф по ст 8.2 КоАП р.ф. . Обвинение выносилось на почтовых отправлениях которые были найдены в мусоре, адресованные почтовые отправления относятся не посредственно мне, но так как жена у меня домохозяйка я указывал её данные. Данный мусор в реальности она не выкидывала и к данному правонарушению не имеет отношения, по факту виновен я. Но есть следующие смягчающие факты. По моей инициативе к проверке были привлечены жилищная областная инспекция которая выявила ряд нарушений, нарушение за график сбора мусора и не выполнение ТКО обязанностей. Второй орган, прокаратура по моему месту жительства выявила ряд нарушений в отсутсвии мест, площадок и тогдалее. Плюс выявила не санксионированную свалку. Плюс написал жалобу по правам человека. Первый файл договор с сайта ТКО, где указал что в договоре не указан бестарный способ бытовых отходов, помимо того на бестарный способ вывоза мусора со мной договор не составляли и вообще он идёт в разрез новому закону от 2019 г. Помимо прочего меня не обязывает закон ждать и грузить свой мусор. Второй документ с жилищной инспекции, третий проверки прокаратуры. Связи с выше указаным, нарушаются ли мои конституционные права и свободы, и могу ли я оспаривать данные штрафы в суде.

Оспаривайте в суде. Вам никто не может этого запретить.

Если хотите консультацию юриста по существу, нужно обращаться к специалисту индивидуально со всеми документами по делу (протоколы, постановления, ответы от контролирующих органов и тп)

Ясновидящих на сайте нет и без изучения документов дать консультацию не представляется возможным. Очные консультации юристов на сайте платные.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Жилищный инспектор скрыл результаты проверки.

Больше 20 лет подвал многоквартирного дома заливает водой. За это время мной получена целая кипа отписок из администрации, жилищной инспекции, прокуратуры. Проиграны суды с управляющей компанией. Я сам устранил (спомощью экскаватора) затекатие воды через заброшенный подземный канал теплотрассы. После неоднократных обращений удалось с участием прокуратуры засвидетельствовать, что не работает трасса канализации и при переполнении колодца всё сливается в подвал. Ранее жилищный инспектор скрыл подобный факт (также была внеплановая проверка с участием прокуратуры). Мне сейчас препятствуют в аренде земельного участка и окончании строительства гаража (считаю, что в отместку за мои активные действия).

Продолжайте жаловаться, другого пути нет.

Как заставить жилинспекцию проверить внепланово управляющую компанию

Поясните, пожалуйста: в ЖК РФ, статья 20. «Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль» из части 4.2. для заявления в Государственную жилищную инспекцию я выделил из достаточно большого количества однородных членов интересующее меня положение: «Основаниями для проведения внеплановой проверки. являются поступления, в частности посредством СИСТЕМЫ, в орган государственного жилищного надзора, . обращений и заявлений граждан, . о фактах нарушения. лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, . требований к порядку размещения информации в СИСТЕМЕ»

— что подразумевается под СИСТЕМОЙ в первом упоминании, на каком основании;

— верно понимаю, что СИСТЕМА во втором упоминании является государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), если да, то где это раскрыто, ведь я не нашёл ни упоминания каких-либо сокращений, терминов или определений.

Под системой в ЖК РФ понимается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Сокращённое наименование — ГИС ЖКХ.

Более подробно об этом вы можете узнать из Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Права старшего дома.

О неправильном начислении одн по эл.энергии я как старшая дома написала жалобу от имении всех жильцов с просьбой разобраться и потребовать от ДЭК сделать всем перерасчет собственникам. В жилищной инспекции мне ответили что после проверки могут сделать только мне перерасчет а всем остальным писать заявление! Это 100 квартир! Ведь одн начисляется по каждй квартите! СПАСИБО!

Можно обжаловать данный ответ.

Можно ли обжаловать в суд (и в какой) распоряжение жилищной инспекции о внеплановой выездной проверки обслуживающего кооператива?

Можно в арбитражный суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Права жилищная инспекция? Имеются какие нибудь положения и нормативные документы о функциях государственной жилищной инспекции?

Областная государственная жилищная инспекция в ответ на наше письмо о присвоении наших части денежных средств управляющей компанией, ответила что финансово-хозяйственная проверка УК не входит в компетенцию инспекции.

Права жилищная инспекция? Имеются какие нибудь положения и нормативные документы о функциях государственной жилищной инспекции?

Ваше заявление о присвоении денежных средств следует адресовать в Следственный комитет.

Чего боятся управляющие компании-аудиторской проверки? Прокуратуры? Жилищной инспекции? Обэп?

Ничего они не боятся, если все делают по закону, а если нарушают закон, то лучше обращаться в суд каждому отдельно, чтобы получить компенсацию за недополученные услуги. И соседей настроить на такое решение вопроса.

Нерадивые УК лучше наказывать деньгами.

С уважением. Касаткин А. Н.

Произвол управляющей компании или законные действия?

Управляющая компания выставила мне в квитанции за август 2018 г. Соид по электроэнергии большую сумму, ссылаясь на то, что не делали этого раньше, а теперь, после проверки государственной жилищной инспекции, им пришлось сделать это за год и 8 месяцев (с января 2017 г. По август 2018 г., включительно.. Т.е., выставили задним числом. Подозреваю, что действия управляющей компании не законны, какой закон и номер статьи сможет это подтвердить?

В предписании жилизной инспекции указано нарушение закона УК, вам нужно ознакомиться с материалами дела в жилищной инспекции, как заявитель вы имеете полное право на это.

Что делать собственникам, чтобы получить перерасчет в УК.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В конце 2017 года УК был проведен ремонт подъездов нашего дома. УК провела все работы без получения нашего согласия. Ремонт произвели посредственно, имеется ряд значительных недостатков. Так же УК не ознакомила нас с актом приемки данных работ. Еще и включила в квитанцию отдельной строкой плату за эти работы.

Мы обратились в прокуратуру, прокуратура передала наше обращение в жилищную инспекцию. Жильщная инспекция в свою очередь провела по факту проверку, в ходе которой были выявлены нарушения лицензионных требований, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а именно: в установлении и предъявлении к оплате доп платы за ремонт подъездов.

Жилищной инспекцией УК выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Жильцам направлен ответ, в котором указаны результаты проверки, и информация о нашем праве на обращение в УК о проведении проверки правильности начисления размера платы и с требованием о выплате штрафа в соответствии со ст 156 ЖК РФ.

Мы было уже обрадовались, что УК произведет перерасчет, но по словам сотрудников бухгалтерии УК, никакой перерасчет они производить не будут, никакое предписание они не получали.

Помогите разобраться, какие действия необходимо сейчас совершить жильцам, чтобы УК произвела перерасчет и уплату штрафа.

Здравствуйте, Анастасия Борисовна.

Вам нужно выполнить два действия:

1. Обратиться в свою управляющую организацию с заявлением в письменной форме о выплате штрафа.

2. Подать в ГЖИ заявление о привлечении управляющей организации к ответственности за неисполнение предписания ГЖИ.

Прокуратура направила протокол нарушений в жилищную инспекцию о привлечении должностного лица к ответственности.

1.Дому 30 лет. С придомовых колодцев принадлежащих обслуживанию МУП г. Астрахани «Астрводоканал» в дом поступали сточные воды. При проверке прокуратурой, по заявлению собственника-доброжелателя, установлено наличие в подвале воды. На момент проверки придомовые колодцы были засорены, подали заявку на отчистку в организацию. Прочистили только на следующий день, и ТСЖ, обслуживающая МКД, начала откачку вод. Прокуратура направила протокол нарушений в жилищную инспекцию о привлечении должностного лица к ответственности. Все документы подтверждающие о том, что ТСЖ предприняло все возможные способы для предотвращения аварийной ситуации — предоставлены. Жилищная инспекция считает, что надо было взять пробы вод подвала на тот момент и сдать на анализ. Пытаемся судиться с жилищной инспекцией. Подавали жалобу в областную прокуратуру. Адрес: г. Астрахань, ул. Куликова, дом 50,50,

конт. Тел: 8 927 282 09 46 С уважением, председатель ТСЖ «Возрождение» Лосева В.Н.

Консультации предприятий ЖКХ и председателей ТСЖ оказываются строго на платной основе.

Стоимость консультации (ответа на один вопрос) — 50000 рублей по 100% предоплате, 300000 рублей — при отсрочке или рассрочке платежа (до начала работы вносится задаток 49999 рублей).

Если вас что-то не устраивает — сюда не ходите. А принимайте на работу штатного юриста без блата и платите ему достойную белую зарплату!

Выселение человека-инвалида 2 гр.

Уважаемые юристы. Добрый всем день. Прошу вас дать мне консультацию по ЖК РФ. 23.05.2017 г проведена инспекция многоквартирного дома (деревянный) областной жилищ-й отдел, дано заключение, что помещение не соответствует техническим нормам и не пригодно для проживания, сейчас Администрация г.о. выслала мне документы для составления договора соц. найма+акт приёма-передачи помещения от 26.10.2017 г,где сказано, что помещение пригодно для проживания, соответствует всем техн. Нормам и я никаких претензий к помещению не имею. Я в свою очередь такой документ подписывать не собираюсь, а они хотят выселить инвалида 2 гр из единственного жилья, которое у него есть на основании, что он там не проживает с 2007 г, хотя я прописан там с 30.10.1995 г. Как быть в данном случае и что возможно сделать, правильно и по закону, хотя вопрос решается 5 лет, идёт проверка прокуратуры, у Администрации на этот дом никаких документов нет, выходит выселить из дома которого нет? и подписать документ который противоречит действительности, типо подписывай быстрей акт приёмки чтобы мы смогли оказать тебе помощь, как одинокому инвалиду на ремонт помещения по форме 87? одни так подписали, на помещение не пригодное для проживания и сделали ремонт на 150 т, а затем их Администрация выселила, и деньги даже через верховный суд вернуть не могут. Что бы вы посоветовали в данной ситуации. С уважением и наилучшими пожеланиями Андрей Николаевич!

Если не могут вернуть через верховный суд, то тут уже ничего не поделать. Решения судов получается вступили в законную силу. Их нужно исполнять (ст. 13 ГПК РФ)

Если в ходе проверки будут установлены какие то существенные обстоятельства, По результатам которых будет например возбуждено уголовное дело, вынесен приговор в отношении нечестных чиновников. То можно просить пересмотреть ранее вынесенные решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вы не проживаете в своём жилье.

Ст. 83 ЖК РФ позволяет расторгнуть с Вами договор соцнайма.

Даже в доме, которого как бы нет в бумагах.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неважно, подпишите Вы документы или нет.

Думаю, что Вам не стоит в такой спорной ситуации подписывать договор соцнайма ст 60 ЖК РФ Получается что будете там жить, в условиях не отвечающим нормам проживания

Вам следует на такое уведомление администрации дать аргументированный письменный ответ с указанием причин, по которым вы не хотите вселяться в это жилье.

Читайте также:  Госуслуги заявление в жилищную инспекцию подать

—здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на моё мнение, вам не стоит с этим вопросом шутить, и на вскидку, стоит заключить соглашение с администрацией, (по причине того, что вам выделят другое жильё), в противном случае, ничего вообще не получите. Но нужно изучать полностью этот вопрос. 9. [b]Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.[/b] Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

([u]часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ[/u]) (см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. Непонятно из вашего вопроса, что за инспекция проводила осмотр? Признать жилье не пригодным для проживание по закону может только специально созданная комиссия.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Если этого не было сделано. То советую ничего не подписывать, и подать соответствующее заявление.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016)

[quote]42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.[/quote]

Жалоба на ненадлежащее действие надзорного органа

Надзорный орган — Жилищная инспекция занимается отписками в интересах управляющей организации, не видит нарушений норм законодательства. Как обжаловать результат проверки жилищной инспекции? Какой существует срок обжалования действия (бездействия) жилищного инспектора?

Вообще вам следует на основании стст 4 и 219 КАС РФ обращаться в суд Срок обжалования бездействия жилищного инспектора составляет три месяца.

Какой надзорный орган в регионах имеет права производить проверку законности .

Здравствуйте, Олег Михайлович!

Проверку законности действий или бездействия Государственной жилищной инспекции по области проводит прокуратура

[quote]Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 31.12.2017) «О прокуратуре Российской Федерации»

Статья 1. Прокуратура Российской Федерации

1. Прокуратура Российской Федерации — единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

2. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет:

надзор за исполнением законов федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов;

(в ред. Федеральных законов от 10.02.1999 N 31-ФЗ, от 01.07.2010 N 132-ФЗ, от 22.12.2014 N 427-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;[/quote]

Можно ли запросить данные по проверке в Жилищной Инспекции по перерасчёту электроэнергии с цифрами по месяцам,

Можно ли запросить данные по проверке в Жилищной Инспекции по перерасчёту электроэнергии с цифрами по месяцам, а то в ответе пишут, что отразиться в квитанциях. Меня это не устраивает. Хочу видеть результат. Спасибо.

Здравствуйте, конечно же имеете право и на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ.

Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?

В этом году с началом отопительного сезона в моей квартире очень холодно, а именно температура воздуха составляет всего 18,5 град. Я обратилась с жалобой с свое ТСЖ, стали искать причину и обнаружили, что моя соседка с первого этажа (а у меня второй) самовольно произвела замену трубы от центрального подвода отопления на полипропилен, и при этом заменила диаметр — вместо 25 мм она установила трубу диаметром 20 мм, а также установила в своей квартире кран, которым она регулирует общую подачу тепла по нашему стояку. Я написала заявление в Жилищную инспекцию г. Выкса. Они произвели проверку и подтвердили факт нарушения, был составлен акт и выдано предписание гр.С. со сроком устранения выявленных нарушений до 01.02.18 г. С данным сроком я категорически не согласна, т.к. учитывая что на улице зима и есть техническая возможность произвести работы по восстановлению трубы без причинения ущерба всей отопительной системе дома. О чем я и заявила Жилищной инспекции. Но мое повторное обращение так и остается без внимания. На прямой контакт гр. С не идет и добровольно исправлять ситуацию отказывается. Я даже в суд не могу подать заявление, по причине того, что ЖИ установила такой срок. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?

Добрый день, уважаемая Вера

Вы можете подать на УК в суд на бездействие и несоблюдение температурного режима в квартире

Удачи вам и вашим близким!

Вы конечно же правы. И можете смело обращаться в суд на незаконную перепланировку в соседской квартире (поверьте соседка еще намучается с полипропиленовыми трубами: и когда ее прорвет, и когда она, таким образом, зальет нижерасположенные квартиры). Но суд это минимум 3-4 месяца.

А в отопительный период (сейчас) производить замену трубы отопления УК вряд ли решится. Поскольку менять трубу это значит отключить от тепла все квартиры по стояку отопления. Для меня загадка о том, что Вы пишете, что есть техническая возможность произвести работы по восстановлению трубы без причинения ущерба всей отопительной системе дома. Кроме того, 18, 5 градусов в жилом помещении (если квартира не угловая либо торцевая, там норма — 20 градусов) это норма в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Так что срок 01.02.2018 самый оптимальный. И, боюсь, решить проблему раньше у Вас вряд ли получится.

Думаю написать, отвезти, поставить на входящий номер претензию, однако, куда:

В текущую квитанцию за ноябрь 2017 г на оплату жилого помещения, коммунальных услуг включили долг за апрель 2013 года. Т.е. общая сумма в квитанции 7000 рублей. Из этой суммы 4300 рублей плата за ноябрь 2017 года и 2700 рублей долг за апрель 2013 года. На текущих квитанциях с апреля 2013 г. по октябрь 2017 г. упоминания о долге в 2700 рублей нет. Официальных писем с уведомлением не получал. Звонил в бухгалтерию Управляющей компании. Говорят, что факт вскрылся при внутренней проверке. Понимаю, что если даже заплачу сумму равную квартплате за ноябрь 4300 рублей, спишут долг 2700 рублей, а потом в следующей квитанции уже будут писать долг за ноябрь 2017 года в размере 1600 рублей. Сходил в жилищно-эксплуатационную службу и попросил разделить квитанции: в одной указать сумму за ноябрь 2017 года, в другой долг за апрель 2013 года. Ответа нет. Срок текущего платежа 10.12.2017 года прошёл. С 11.12.2017 г. начисляется пени. Думаю написать, отвезти, поставить на входящий номер претензию, однако, куда: в Управляющую компанию Жилкомсервис или в структурное подразделение Жилищно-эксплуатационную службу? То, что вторым адресом в претензии будет Государственная Жилищная инспекция СПб однозначно. Приложением к претензии будут копии квитанций коммунальных платежей за январь 2014 г, за январь 2015, за январь 2016, октябрь 2017 г.

Что ещё мне подскажите? С уважением, Александр. Т. 8-911-918-90-53

Доброе утро. Если будете направлять претензию, то несите ее сразу в свою УК. В подразделение нести не надо. Сделайте две копии. Поставьте входящий номер на свою и роспись сотрудника, ее принявшего. А в общем зачесть они не имеют право ничего-срок давности истек. Оплатить вы можете только ноябрь.

69 и п. 70 Правил № 354. Так можно ли по какой-либо статье закона признать документ не содержащий сведений,

С уважением, Андрей. Номер вопроса №13534443

Юрист Клонин Сергей Александрович.

Еще раз здравствуйте! Хочу добавить в свой вопрос уточнения — платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг не содержит сведений, обязательность внесения которых определена п.п. «в», «д», «е», «з» п. 69, а так же п. 70 Правил № 354. В отношении документа № 924 Минстроя суд ссылается на «примерную форму», т.е. как необязательную. А обязанность размещения информации установлена именно п. 69 и п. 70 Правил № 354. Так можно ли по какой-либо статье закона признать документ не содержащий сведений, определенных этими обязательными пунктами — недействительным (как, например, водительское удостоверение — без даты выдачи или фамилии владельца)?

Юрист Золотаревский Дмитрий Андреевич.

Доброго времени суток, Андрей Анатольевич! В случае ненадлежащего предоставления сведений на оплату жилищно-коммунальных услуг необходимо обратиться в организацию, с которой заключен договор с претензией в двух экземплярах с требованием представления полной и достоверной информации в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.31 Правил подпункту р Исполнитель услуги обязан в течение 3 рабочих предоставить любому потребителю письменную информацию, которая должна содержаться в названных Вами пунктах правил.

При отказе в удовлетворении требований:

1) вы можете обратиться в контролирующий орган — Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей в части получения неполной (недостоверной информацией об исполнителе услуг согласно статье 8 Закона о защите прав потребителей)

2) суд с исковым заявлением;

3) государственную жилищную инспекцию по г.Саратову для проведения проверки соблюдения требований к платежному документу для внесения платы за ком. услуги.

Благодарю за ответ, но из трех вариантов остается лишь суд, т.к. Роспотребнадзор ссылается на отнесение данного вопроса к компетенции Жилищной инспекции, прокуратура так же перекидывает сообщения о таких нарушениях в Жилиспекцию, в т.ч. и жалобы на бездействие Жилинспекции, а Жилинспекция сообщает лишь о возможности обращения в суд. Копии многочисленных запросов (более 10, с отметками о приеме) в управляющую организацию по такой информации (и ответы не по существу вопросов) ни один из проверяющих органов не смущают. Контролирующие организации Саратова — это бесконечный круговорот обращений при отсутствии реальных действий, правами на которые они наделены. Поэтому для похода в суд хотелось иметь законное обоснование, что с 01.09.2012 по настоящее время мне предоставляется платежный документ, не соответствующий требованиям п. 69 и п. 70 правил № 354, который вследствии, например, статьи ___ закона не подлежит рассмотрению в качестве надлежащего документа на оплату ЖКУ. Если есть такой закон, прошу сообщить ссылку на него. С уважением, Андрей.

Так как для жилищной инспекции такое судебное доказывание необходимости проникновения в квартиру гражданина является сложным и долгим процессом — на практике дело до таких судов, как правило, не доходит. Как результат, самовольные перепланировки квартир – сегодня это распространённое массовое явление в России. Но Минстрою похоже надоело такое бессилие подведомственной жилинспекции, поэтому в соответствии с поступившим в Госдуму законопроектом: предполагается быстрый упрощённый порядок рассмотрения в судах заявлений Государственной жилищной инспекции о допуске в квартиру для проведения её проверки на предмет наличия перепланировки.

Как проверяет жилищная инспекция

Facebook Если у вас не работает этот способ авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке ВКонтакте Google RAMBLER&Co ID

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

Проверки жилищной инспекции: регламент взаимодействия

Поводом для написания данной статьи послужило обращение управляющей компании (УК) за помощью в разработке регламента взаимодействия ее должностных лиц с сотрудниками государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

Как известно, проверки качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых УК, проводятся регулярно (в том числе с подачи граждан) и в большинстве случаев заканчиваются наложением административного штрафа. Работа по обжалованию постановлений, вынесенных по результатам проверок, проводится УК далеко не всегда, что влечет за собой значительные расходы на уплату штрафов и негативно влияет на хозяйственную деятельность. Таким образом, УК максимально заинтересованы в снижении объема штрафных санкций в условиях неснижаемой «активности» граждан – потребителей услуг и работ и количества проводимых с их подачи проверок и прочих административных процедур.

Баланс интересов граждан и управляющих компаний.

Таким образом, регулярным наложением штрафов можно достичь и обратного эффекта – снижения качества обслуживания домов. Во всяком случае так утверждают профессиональные участники рынка жилищно-коммунальных услуг: дескать, собранные с собственников деньги пойдут не на ремонт помещений, а на уплату штрафов. С этим утверждением можно поспорить, однако факт есть факт: если штрафы растут, а качество работ и услуг падает, значит, собственникам следует использовать и иные рычаги воздействия, чем ждать помощи со стороны ГЖИ. Кроме того, всем хорошо известно, что наша административная машина имеет множество пороков, и самые распространенные из них – бюрократизм и формализм. Проверками ради проверок, статистики и достижения других целей, никак не связанных с действительным пресечением неправомерных действий хозяйствующих субъектов, никого не удивишь.

Есть и еще один нюанс. Бездействие собственников и несоблюдение РСО технических регламентов также могут послужить причиной неудовлетворительного состояния общего имущества собственников помещений в МКД, однако доказать это бывает чрезвычайно сложно, а порой и невозможно. В свою очередь, процедура предъявления регрессных исков к РСО – дело неблагодарное и затратное.

Читайте также:  Написать жалобу на жкх в жилищную инспекцию через госуслуги как правильно

В таких условиях (при проведении массовых проверок и нарастающем недовольстве собственников) для УК чрезвычайно важно добиться сокращения размера штрафов, чтобы высвободить финансы для решения других задач в рамках деятельности по управлению МКД. Для этого нужно четко представлять объем полномочий должностных лиц ГЖИ и порядок проведения ими внеплановых проверок, а также разработать процедуру взаимодействия с ГЖИ.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение определенных характеристик и требований (как эстетических, так и технических) к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций и т. д.

В частности, в данном постановлении указано, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

В связи с этим УК нужно с большой осторожностью применять рекомендации Минрегиона России, содержащиеся в Письме от 14.10.2008 № 26084-СК/14, относительно того, что, если для включения в договор управления конкретных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД требуется решение общего собрания собственников помещений, отсутствие таких решений означает, что УК:

• не вправе выполнять несанкционированные собственниками работы и услуги;
• не должна отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг;
• не может быть привлечена к административной ответственности за их невыполнение, а органы ГЖИ не вправе давать предписания об их выполнении.

Здесь следует отдельно добавить несколько слов об обязанности проведения УК ремонтных работ капитального характера. Капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества, проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Согласно п. 37 Правил содержания общего имущества при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Во-первых, управляющая организация должна четко представлять разницу между текущим и капитальным ремонтом. Текущий ремонт общего имущества, согласно п. 18 Правил содержания общего имущества, проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Если проверяющие выявят нарушения технического состояния жилого дома, которые вполне можно устранить в ходе текущего ремонта, финансируемого за счет ежемесячных платежей собственников, УК будет привлечена к ответственности, а доводы, что организация не получала от собственников поручений о проведении работ капитального характера и не согласовывала порядок их оплаты, будут отклонены как инспекторами, так и судьями (см. постановления ФАС УО от 28.12.2010 по делу № А50-13516/2010, ФАС ВВО от 08.09.2010 по делу № А31-2421/2010, ФАС ПО от 27.05.2010 по делу № А65-31513/2009, ФАС СЗО от 03.03.2010 по делу № А66-9630/2009).

Согласно п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1, текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

К капитальному ремонту зданий и сооружений следует относить работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. В числе работ по капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства именуются работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Обратите внимание, что Федеральным законом от 18.07.2011 № 215-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс, в том числе введено понятие капитального ремонта объектов капитального строительства. Так, в качестве капитального ремонта названы замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» дополнен ст. 10.4, которая легализует тот перечень строительных работ, которые Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 185-ФЗ) отнесены к категории капитального ремонта МКД. Так, из текста ст. 10.4 следует, что в целях реализации региональных адресных программ по проведению капитального ремонта МКД, финансируемых за счет средств фонда, законом могут устанавливаться особенности отнесения видов работ к работам по капитальному ремонту МКД.

На сегодняшний день согласно п. 3 ст. 15 Закона № 185-ФЗ к капитальному ремонту отнесены:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• утепление и ремонт фасадов;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт фундаментов МКД, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

Должностные лица УК, понимая, что в отношении конкретных МКД уже назрела необходимость проведения капитального ремонта и что без решения собственников организация формально не может приступить к выполнению соответствующих работ (а без согласования порядка финансирования капитального ремонта УК и не заинтересована в его проведении), должны инициировать организацию общего собрания собственников с соответствующей повесткой дня.

В том случае, если УК технически обоснует необходимость выполнения капитальных работ в МКД, а собственники тем не менее откажутся от принятия положительного решения по данному вопросу, управляющей организации будет чем оправдаться перед инспекторами и судьями.

С учетом изложенного напрашивается вывод, что УК с целью минимизации расходов на штрафы в ГЖИ следует детально прорабатывать условия договора управления МКД и процедуру сбора доказательств сознательного отказа собственников помещений в МКД от проведения тех или иных работ.

Единственная возможность не платить штраф, наложенный на законном основании и доказанности факта совершения правонарушения, – апеллировать о его малозначительности. В судебной практике достаточно примеров, когда постановления о привлечении к административной ответственности, вынесенные в адрес УК, отменяются ввиду малозначительности (при условии, что организация приняла все меры для устранения совершенного нарушения) (см. постановления ФАС ПО от 08.12.2010 по делу № А12-12164/2010, ФАС СКО от 06.12.2010 по делу № А32-11549/2010-11/220-94АЖ, ФАС ВВО от 10.11.2010 по делу № А28-2546/2010, ФАС СЗО от 09.08.2010 по делу № А56-6562/2009).

На заметку: в соответствии со ст. 2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить нарушителя от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.

Малозначительность правонарушения имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям.

В пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 02.06.2004 № 10 разъяснено, что при квалификации правонарушения в качестве малозначительного необходимо исходить из оценки конкретных обстоятельств его совершения. Таким образом, чтобы избежать уплаты штрафа, УК может попытаться обжаловать соответствующее постановление ГЖИ в судебном порядке с указанием на малозначительность нарушения (если, конечно, оно действительно является таковым).

Регламент взаимодействия с ГЖИ

Мы предлагаем примерный алгоритм действий, разработанный с учетом положений Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294-ФЗ), который поможет УК достаточно оперативно выяснить, не превышают ли сотрудники ГЖИ свои полномочия при проведении внеплановой проверки по факту обращения граждан. Обладая информацией о нарушениях процедуры проведения проверки, УК сможет оперативно подготовиться к защите своих интересов в части минимизации затрат на выплату штрафов.

Регламент взаимодействия УК и ГЖИ.

(там таблица, сюда плохо вставляется, см. по ссылке)

Обжалование вынесенных постановлений.

В соответствии со ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ, рассматриваются руководителем ГЖИ. При рассмотрении дела УК может заявить ходатайство об освобождении от ответственности ввиду малозначительности правонарушения, при этом необходимо представить доказательства устранения выявленных нарушений.

Необходимо иметь в виду, что постановление о привлечении к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, должно быть вынесено в пределах срока давности привлечения к административной ответственности, установленного п. 1 ст. 4.5 КоАП РФ. Общий срок давности – два месяца со дня совершения административного правонарушения с учетом того, что административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ, подпадает под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 30.1 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в арбитражный суд в соответствии с § 2 гл. 25 АПК РФ.

Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления. В случае пропуска срока указанный срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен судьей или должностным лицом, правомочными рассматривать жалобу.

Согласно ст. 30.5 КоАП РФ жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подлежит рассмотрению в десятидневный срок со дня ее поступления со всеми материалами дела в орган, должностному лицу, правомочным рассматривать жалобу.

При рассмотрении жалобы разрешаются заявленные отводы и ходатайства, проверяются на основании имеющихся в деле и дополнительно представленных материалов законность и обоснованность вынесенного постановления, в частности, заслушиваются объяснения физического лица или законного представителя юридического лица, в отношении которых вынесено постановление по делу об административном правонарушении; при необходимости заслушиваются показания других лиц, участвующих в рассмотрении жалобы, пояснения специалиста и заключение эксперта, исследуются иные доказательства, осуществляются другие процессуальные действия. По результатам рассмотрения жалобы выносится одно из следующих решений:

• об оставлении постановления без изменения, а жалобы без удовлетворения;
• об изменении постановления, если при этом не усиливается административное наказание или иным образом не ухудшается положение лица, в отношении которого вынесено постановление;
• об отмене постановления и прекращении производства по делу при наличии хотя бы одного из обстоятельств, предусмотренных ст. 2.9, 24.5 КоАП РФ, а также при недоказанности обстоятельств, на основании которых было вынесено постановление;
• об отмене постановления и возвращении дела на новое рассмотрение судье, в орган, должностному лицу, правомочным рассмотреть дело, в случаях существенного нарушения процессуальных требований, если это не позволило всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело, а также в связи с необходимостью применения закона об административном правонарушении, влекущем назначение более строгого административного наказания, если потерпевшим по делу подана жалоба на мягкость примененного административного наказания;
• об отмене постановления и направлении дела на рассмотрение по подведомственности, если при рассмотрении жалобы установлено, что постановление было вынесено неправомочными судьей, органом, должностным лицом.

В соответствии со ст. 30.9 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное должностным лицом, и (или) решение вышестоящего должностного лица по жалобе на это постановление могут быть обжалованы в арбитражный суд в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления, а затем в вышестоящий суд. Согласно ст. 208 АПК РФ по ходатайству заявителя арбитражный суд может приостановить исполнение оспариваемого решения. Заявление об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности государственной пошлиной не облагается. В соответствии со ст. 210 АПК РФ дела об оспаривании решений административных органов рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления в арбитражный суд заявления, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и принятие решения по делу.

В данной статье мы предложили управляющим организациям один из наиболее оптимальных способов минимизации затрат на уплату штрафов – предотвращение самого факта привлечения УК к административной ответственности, а также рассказали, как следует действовать в случае, когда постановление о совершении правонарушения уже вынесено и на организацию наложен штраф.

Миронова А. Р., руководитель юридического департамента КГ «Аюдар»;
Денисова М. О., главный редактор журнала «Жилищно-коммунальное
хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

Например, список контрольных вопросов по государственной инспекции труда содержит более обобщенные вопросы, чем вопросы для органов жилищного надзора. Но большая их конкретизация, думаю, должна положительно сказаться во время проверки для управляющих организаций. … В любом случае, данные документы своего региона (да и не только своего) можно с пользой применить, проверив свою управляющую организацию на предмет наличия нарушений, проведя экзамен для самих себя по этим контрольным вопросам, чтобы при проверках не возникло сюрпризов. Да и не только в области жилищного законодательства можно это сделать, но и по другим отраслям.

Источники
  • https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8/
  • https://mos-jkh.livejournal.com/7716011.html

Рейтинг
Загрузка ...