Как рассчитывается задолженность по коммунальным услугам

Как по-новому рассчитываются пени за долги в ЖКХ

Долги за жилищно-коммунальные услуги допускают не только злостные неплательщики. Порой длительный отъезд, семейные неурядицы или неожиданные финансовые трудности выбивают ставропольцев из привычного платёжного ритма.

Вернуться к финансовой дисциплине позволяет в том числе погашение пеней, неизбежно набегающих за неполную или несвоевременную оплату коммунальных квитанций. Зачастую это скромные суммы. Однако резкое повышение ключевой ставки в конце февраля с 9,5% до 20% грозило обернуться тем, что максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за сами услуги ЖКХ.

Потому было принято решение, что для расчета суммы пеней временно будет использоваться значение ключевой ставки Банка России, действовавшее до повышения. Расскажем о важных нюансах новых правил.

Пени — это по сути санкции за несвоевременные расчеты потребителей за предоставленные услуги. Они начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. А на дополнительные услуги (например, «антенна» и «домофон») такие санкции не распространяются.

Списание долгов за жилищно-коммунальные услуги

Начисление пеней начинается с 31-го дня просрочки. При этом если оплата проведена в срок, но лишь частично — пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. Рассчитываться они будут на протяжении всего периода наличия долга. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц.

Отсчет срока для начисления начинается после крайнего срока уплаты, который указан в квитанции. Самый важный момент в том, что расчеты базируются на ключевой ставке Банка России.

Если представить формулу упрощённо, то размер пени составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. Начиная с 91-го дня пени начисляются в повышенном размере — 1/130 ставки.

Общий порядок расчета пеней остался прежним. Однако согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», расчет пеней за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам отвязан от действующей ставки Банка России. Теперь он производится исходя из ключевой ставки в 9,5%, действовавшей на 27 февраля 2022 года.

Эти правила действуют для физлиц, включая индивидуальных предпринимателей, и организаций.

Срок нововведения пока ограничен. Установлено, что пени больше не будут привязаны к значению действующей ключевой ставки Банка России до 31 декабря 2022 года.

Важный нюанс. Постановление принято в марте, но имеет так называемую обратную силу — по этим правилам коммунальщикам нужно рассчитывать пени должникам, начиная с 28 февраля.

Постановление Правительства РФ вступило в силу со дня его официального опубликования, а именно — с 31 марта 2022 года. Ставропольцы, имеющие задолженность более 30 дней, уже получили квитанции с пенями, рассчитанными исходя из ключевой ставки 20%.

К примеру, как пояснили в Ставропольском городском расчетном центре, к последнему дню марта уже были произведены расчеты за потребленные жилищно-коммунальные услуги (в том числе суммы пеней) и изготовлены платежные документы. Суммы пеней по временным правилам для тех, кто имеет задолженность за услуги ЖКХ, будут скорректированы. Даже при их уплате в течение апреля обязательно произведут необходимый перерасчет. Это найдет отражение уже в следующих платежках.

1 Как начисляются пени за неплатежи потребителей услуг ЖКХ? 2 В каком размере начисляются пени за просрочку или неполную оплату услуг ЖКХ? 3 Что изменилось в марте 2022 года? 4 Это временная или постоянная мера? 5 Будет ли перерасчёт уже начисленных пеней?

Источник

Как рассчитывается задолженность по коммунальным услугам

На указанный вами адрес
отправлено письмо для подтверждения.

Пожалуйста, пройдите по ссылке
в письме и активируйте подписку.

В частности, Суд подчеркнул, что предоставляемый управляющими компаниями в качестве доказательства расчет задолженности должен проверяться судами на соответствие нормам жилищного законодательства об определении размера платы за ЖКУ.

По мнению одного адвоката, Верховный Суд исправил грубые процессуальные ошибки нижестоящих судов, упорно не желающих исполнять нормы ГПК об оценке доказательств. Другой отметил, что в аналогичных спорах суды безоговорочно встают на сторону управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, опираясь на их расчеты. Третий полагает, что определение в очередной раз иллюстрирует, насколько нижестоящие суды «спустя рукава» рассматривают дела по взысканию коммунальных платежей.

Читайте также:  Что включают в себя коммунальные услуги перечень

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 5-КГ21-170-К2 от 18 января, в котором напомнил нижестоящим инстанциям порядок взыскания задолженности по жилью и коммунальным платежам.

В сентябре 2001 г. военнослужащему Андрею Мелентьеву и его жене Татьяне была предоставлена комната в московской квартире на основании договора поднайма жилья на период обучения мужчины в адъюнктуре военного вуза. Далее квартира перешла в собственность Минобороны России. С марта 2013 г. управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляет ГБУ «Жилищник района Лианозово» на основании решения собрания жильцов МКД.

Впоследствии УК обратилась в суд с иском к супругам Мелентьевым о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 июля 2004 г. по 30 апреля 2019 г. на сумму свыше 576 тыс. руб., пеней в размере около 50 тыс. руб. и расходов на уплату госпошлины в размере свыше 10 тыс. руб. В обоснование требований УК предоставила расчет задолженности, сводную ведомость начислений, выписку из лицевого счета, детализацию задолженности и копий ежемесячных единых платежных документов. В свою очередь, Андрей Мелентьев в ходе судебного разбирательства возражал против расчета, представив свой контррасчет задолженности.

Суд пришел к выводу, что супруги, будучи нанимателями комнаты, несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом районный суд уменьшил размер подлежащей взысканию задолженности с учетом срока исковой давности, а также применил к требованию о взыскании неустойки ст. 333 Гражданского кодекса, снизив ее почти вполовину, в конечном итоге взыскав с ответчиков задолженность в размере 402 тыс. руб., пени на сумму 20 тыс. руб. и госпошлину в размере 7,7 тыс. руб. Апелляция и кассация поддержали выводы первой инстанции.

Андрей Мелентьев обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, Судебная коллегия по гражданским делам которого посчитала ее обоснованной. Со ссылкой на ч. 7 ст.

155 Жилищного кодекса ВС напомнил, что жильцы в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив (иной специализированный потребительский кооператив) и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилье и коммунальные услуги вносят этой УК, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Кодекса. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления такого ресурса, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном российским правительством. Если жильцы МКД, обязанные установить счетчики для потребляемых ресурсов, не выполнили такую обязанность, при расчете платы за коммунальные услуги применяются повышающие коэффициенты. При отсутствии технической возможности установить индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и газа размер платы за соответствующие коммунальные услуги определяется по формулам 4 и 5 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг исходя из нормативов потребления соответствующего ресурса.

В рассматриваемом деле, пояснил ВС, юридически значимым обстоятельством являлось установление наличия или отсутствия в жилье ответчиков индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной воды, горячей воды и электроэнергии. От этих фактических обстоятельств зависело определение порядка расчета платы за потребленные коммунальные услуги. Между тем нижестоящий суд проигнорировал такие обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора. «Принимая в качестве надлежащего доказательства по делу расчет задолженности, представленный истцом и представляющий собой сводную таблицу начислений по лицевому счету Андрея Мелентьева без указания количества предоставленных коммунальных услуг, суд не проверил его на соответствие нормам жилищного законодательства об определении размера платы за коммунальную услугу, не установил, исходя из каких объемов потребления соответствующих услуг и на какое количество проживающих в жилом помещении граждан произведены указанные начисления, а также в каком размере и с применением или без применения повышающего коэффициента к нормативу потребления рассчитана плата за коммунальные услуги», – отмечено в определении Суда.

Коллегия также заметила, что, отклоняя довод Андрея Мелентьева о том, что плата за коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента к нормативу потребления в связи с отсутствием индивидуального прибора учета подлежит взиманию не с нанимателя жилья, а с собственника квартиры, апелляция указала, что данный вывод ответчика основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку обязанность производить оплату коммунальных услуг возложена на ответчика договором поднайма жилого помещения. Однако такой вывод второй инстанции противоречит Обзору № 4 за 2019 г. Таким образом, ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов положительно оценил определение ВС. «Позиция судов по спорам о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг такова: суды безоговорочно принимают расчеты, представляемые управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями. Зачастую это просто распечатки, “выгрузки” с каких-то внутренних программ управляющих компаний или РСО. Также зачастую они не имеют никакого объяснения происхождения, подтверждения достоверности данных и т.п.», – отметил он.

Читайте также:  Что такое недопоставка коммунальных услуг

По словам эксперта, в гражданском процессе действует презумпция вины нарушителя обязательств и именно он должен активно защищать себя, но в данном случае на правоотношения также распространяются положения законодательства о защите прав потребителя, в частности с его догмой о том, что потребитель – это «слабая сторона». «Если уж потребитель выражает несогласие в споре с расчетом, то суд обязан убедиться в достоверности этого расчета и его данных. В свою очередь, вывод ВС РФ относительно взыскания с собственника, а не нанимателя – прямо следует из действующих норм права. Как этот момент вообще стал предметом рассмотрения ВС РФ, а не был устранен в нижестоящих инстанциях, – я не понимаю», – подчеркнул Александр Немов.

Адвокат АБ «ЮГ» Сергей Радченко полагает, что Верховный Суд исправил грубые процессуальные ошибки нижестоящих инстанций, упорно не желающих исполнять давно и хорошо всем известные нормы ГПК РФ об оценке доказательств. «К сожалению, такого рода определения в практике ВС РФ составляют большинство. Выводы Суда законны и обоснованны: ВС верно счел, что нижестоящие суды должны были установить наличие или отсутствие счетчика, проверить расчет долга с учетом возражений ответчиков, а также верно указал на обязанность уплаты повышающего коэффициента собственником жилья, а не нанимателями», – считает он.

Старший партнер АБ «Яблоков и партнеры» Ярослав Самородов отметил, что определение Верховного Суда в очередной раз иллюстрирует, насколько нижестоящие суды «спустя рукава» рассматривают дела по взысканию коммунальных платежей: «Этому, конечно, есть объяснение: чаще всего должники действительно не правы и должны платить начисленное».

По мнению эксперта, ситуация осложняется и тем, что самим судьям для целей поддержания авторитета судебной власти нельзя иметь задолженности за «коммуналку» и уж тем более спорить с ее размером. «Все это приводит к тому, что у судов обычно нет никакого повода разбираться с “коммунальным” законодательством и произведенными начислениями. И уж тем более проверять, а является ли должник собственником жилья в момент обращения с иском. В условиях пандемии возникает такая колоссальная нагрузка, что у судов нет возможности детально вникать в такие очевидные дела. В итоге мы видим решения, для отмены которых нужно доходить до самого верха судебной системы», – полагает Ярослав Самородов.

Источник

Как рассчитывается пеня при долгах по коммунальным услугам в 2018 г.

За неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг для физических и юридических лиц условиями договора предусматриваются штрафные санкции. Неустойка является обязательной к уплате, может быть истребована через суд с неплательщика. Существует порядок определения размера санкций за нарушение условий договора на настоящий момент, а расчет пени по задолженности за коммунальные услуги в 2018 году осуществляется в соответствии с некоторыми правилами.

Определение

Формулировка пени по гражданско-правовым договорам содержится в ст. 330 ГК РФ. Неустойкой признается определенный процент, утвержденный условиями соглашения, определяемый как доля основного долга, перемноженная на количество дней неоплаты и часть ключевой ставки ЦБ. Величина процента устанавливается индивидуально для каждого контракта.

Кредитор не должен приводить доводы неплательщику для оправдания начисления пеней, независимо от наличия убытка по данным обстоятельствам. Ответственность за неуплату коммунальных платежей не наступает у должника, если неисполнение обязательств не зависит от него лично.

Факторы формирования

Согласно ст. 155 ЖК РФ жильцы обязаны производить оплату за пользование квартирой и жилищно-коммунальными услугами не позднее десятидневного срока после окончания месяца, если иной период не определен соглашением сторон. Перечисление денежных средств производится на основании платежных форм, предоставленных обслуживающей компанией в электронном виде или на бумажном носителе по итогам истекшего месяца.

При нарушении порядка предоставления сведений о начислениях, срок оплаты сдвигается. Например, если организация прислала квитанцию за февраль 15 марта, то обязанность по ее оплате переносится на срок до 10 апреля.

Когда жильцы не исполняют обязательства по перечислению коммуналки, возникает ответственность в виде начисления штрафных санкций.

оплата коммуналки

Порядок начисления

П. 14 ст. 155 жилищного кодекса обязует граждан — нарушителей общего платежного порядка уплачивать дополнительно к основному долгу сумму неустойки в размере трехсотой части ставки рефинансирования ЦБ. В начислении пеней за задолженность по квартплате не участвуют первые тридцать дней после наступления срока оплаты коммуналки. Для управляющих компаний (УК), поставщиков ресурсов, прочих потребителей неустойка начисляется с первого дня. Сумма определяется произведением ставки и числа дней просрочки по день погашения включительно.

Читайте также:  Размер ежемесячной денежной компенсации на оплату коммунальных услуг

Обслуживающая компания обязана уплатить 1/170 часть ставки рефинансирования за неисполнение долга на срок от шестидесяти до девяноста дней. Если просрочка платежа граждан, УК за услуги ЖКХ составляет более квартала, размер процентной ставки увеличивается до 130 доли. Для остальных получателей услуг величина санкции фиксированная. Превышение установленных кодексом процентов неустойки не допускается. За нарушение сроков осуществления взносов на капитальный ремонт жилого помещения многоквартирного дома собственникам будет начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ.

Начисление

Последние изменения в ЖК РФ внесены ФЗ №307 от 03.11.2015г., при этом размер штрафных санкций для неплательщиков коммуналки вырос двукратно. Государственная политика направлена не только на погашение долгов по ЖКХ, но и на стимулирование граждан, организаций к соблюдению платежного распорядка договоров.

Для определения размера пеней, подлежащих уплате в определенный день, необходимо знать несколько показателей: задолженность, ставку ЦБ и период нарушения условий договора. С начала 2017 г. шкала процентов рефинансирования упала на 2,25 и составила 7,75.

Рассмотрим пример определения пеней по конкретной ситуации. Гражданин Смирнов не исполнил обязательство по оплате квитанции на обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме за январь-апрель 2017г. По состоянию на 27 мая основной долг составил 3600 руб. На дату погашения ставка ЦБ – 9,25%. За январь просрочка – 106 дней, февраль – 78, март – 47, апрель – 17.

В каждом месяце за первые тридцать дней неустойка не рассчитывается, после превышения девяносто дней неоплаты сумма увеличивается до 1/130. Итоговая сумма пеней составит 44,94 руб.

Для удобства расчета предоставлено множество калькуляторов пеней по задолженности за коммунальные услуги. Детальный подсчет по вышеуказанному примеру приведен на рисунке ниже.

пеня за коммуналку

Стоит отметить, что действующее законодательство определяет предельную величину пеней за неисполнение обязательств по коммунальным платежам – общая сумма не может превышать половины задолженности.

Изменение ставки

Юридически-правовой статус участника договорных взаимоотношений оказывает непосредственное влияние на размер процента при расчете неустойки. То есть, для простого гражданина, организации, обслуживающей компании ее величина будет различна.

Важно, что начало отсчета просрочки может не соответствовать общеустановленному порядку, поэтому стоит осведомиться о сроках внесения платы по жилищно-коммунальным услугам. Например, компания заключила договорные отношения с поставщиком по теплоснабжению на авансовой системе. Тогда оплата должна поступать не по истечении периода, а в месяце, предшествующем фактическому оказанию услуги.

Как избежать штрафной санкции

Первым, самым логичным и простым методом избегания начисления пеней является осуществление платежей по коммуналке в установленные сроки. ЖК РФ предоставляет пользователям услугами дополнительную льготу в виде тридцати дней.

Когда плательщик оказывается в сложном материальном положении ввиду временной нетрудоспособности, отсутствия работы, низкой заработной платы, он может обратиться в органы соцзащиты для оформления субсидии. Если прерогатива не предусмотрена для гражданина, стоит пойти с поставщиком ЖКУ на переговоры, заключить соглашение, рассмотреть вариант реструктуризации долга.

При длительном отсутствии по месту проживания можно также сэкономить на коммуналке. Для этого, направляясь в поездку, командировку, необходимо заблаговременно письменно оповестить обслуживающую компанию и попросить сделать перерасчет. Если собственник опасается вторжения в квартиру воров, не хочет заранее разглашать посторонним информацию о поездке, можно подать заявление после возвращения. В данном случае следует сохранить все подтверждающие отсутствие документы: билеты, чеки на ГСМ, по оплате жилья, парковки и др. Срок подачи заявления после поездки ограничен тридцатью днями.

Если поездка планируется на период времени, превышающий шесть месяцев, необходимо отправить повторное обращение в обслуживающую компанию по почте. Перерасчет может коснуться только части начисленных услуг, за исключением отопления помещения, обслуживания общей территории жилого фонда, так как независимо от присутствия жильца данные услуги предоставляются в полном объеме.

Когда задержка оплаты произошла по вине банка, несвоевременно проведшего платежку, можно оспорить начисление пени. Если урегулировать проблему не удается мирным способом, обращайтесь в суд.

Несмотря на качество поставляемых жилищно-коммунальных услуг, пользователи обязаны производить оплату в строго установленный срок. За нарушение договорных условий придется нести ответственность в виде уплаты пеней. При отсутствии денег не стоит дотягивать ситуацию до крайности, нужно максимально быстро обратиться к обслуживающей компании для поиска выхода из ситуации.

Темой видео является списание долгов за коммунальные услуги:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник
Рейтинг
Загрузка ...