Как разделить квитанцию на оплату коммунальных услуг на всех собственников

Как разделить счета на оплату коммунальных услуг между собственниками?

В силу жизненных обстоятельств нередко возникает необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам между несколькими собственниками. Эта процедура весьма актуальна, но ею нелегко воспользоваться в силу множества ограничений и сложностей. Учет зачастую производится по приборам, при этом потребление каждого человека может отличаться в разы. Разберем особенности практического решения вопроса на современном рынке.

Общее представление и нюансы

Использование недвижимости осуществляется на основании социального найма, на правах аренды или собственности. Во время эксплуатации жилья, каждый владелец или наниматель недвижимости обязан проводить полную и своевременную плату за пользование коммуникациями и услугами ЖКХ. Сюда попадает электроснабжение, водопровод, газоснабжение и отопление. Обычно учет в представленной сфере осуществляется следующим образом:

КАК РАЗДЕЛИТЬ СЧЕТ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ ЖКХ

1. По приборам учета, которые установлены на вводах. Специализированные устройства должны устанавливается на основании правил и норм законодательства, также сопровождаться соответствующими сертификатами.
2. По нормативу. В местах, где нет возможности установить прибор учета, начисление ЖКУ производится по нормам, определенных законодательными актами и рассчитываются на одного человека.
3. По площади. Для некоторых позиций расчет осуществляется на основании площади квартиры. В эту категорию попадает отопление.

При оформлении жилья в собственность или договора социального найма открывается лицевой счет в организациях и компаниях, обеспечивающее поставку услуг ЖКХ. Это позволяет начислять оплату, выставлять квитанции на лица, которые обладают соответствующими правами на эксплуатацию.

Состав жильцов, которые имеют права на владения могут меняться в течение всего срока эксплуатации здания. Поэтому корректируются и данные лицевого счета после перерегистрации. Сегодня не требуется посещать организацию, писать заявления, практически все сведения автоматически передаются из паспортного стола.

Стандартно на квартиру оформляется единый счет ЖКУ, в котором каждый член семьи или собственник имеет равные права и обязанности. Подобные правила соотносятся и с долевой собственностью, когда жилье принадлежит нескольким лицам. Оплачивать должны все и несут ответственность также все.

Случаи деления лицевого счета

Случаи, когда проводится деление лицевого счета, прописаны в гражданском кодексе в статье 249 и в жилищном кодексе статьей 155. На основании этих документов оплата производится пропорционально при условии долевой собственности. Это является основой деления выставляемых платежей. Также для раздела лицевых счетов можно использовать следующие варианты и решения:

1. Заключение единого соглашения между собственниками. В этом случае обращения в коммунальную службу не требуется. Оплата осуществляется на основании договора в пропорциях, оговоренных заранее. Учет проводится на едином счете.
2. Осуществляется заключение соглашения, которое предоставляется в структуру ЖКХ. Предполагает деление счетов на несколько в соответствии с этим соглашением.
3. Последний вариант разделения – обращение в суд для урегулирования ситуации через судебную практику.

Разберем нюансы и особенности каждого из вариантов, их преимущества и недостатки.

Коммунальные платежи. Как разделить лицевой счет по оплате

Заключение соглашения

Представленный способ используется только в случае возможности договориться в распределении платежей по выставленным счетам. Как отмечалось ранее, расчеты будут выполняться на общих основаниях через единый счет. Оплата предполагает сбор материальных активов с каждого участника и непосредственная оплата по обязательствам.

Такой подход не требует дополнительных манипуляций, которые предполагают обращение к сотрудникам ЖКХ. Если возникает задолженность, то иск предъявляется к каждому собственнику. Распределение долей относительно платежей определяется по личному соглашению.

Обычно такое соглашение заключается в простой письменной форме. У каждого собственника должен находиться на руках представленный документ, который позволит распределить обязанности. Заверять у нотариуса не требуется. Если возникает ситуация неоплаты доли на основании соглашения, с человека могут быть изысканные материальные средства судом.

Для компании, которая оказывает услуги ЖКХ, не имеет значения, кто будет проводить оплату. Это предполагает привлечение к ответственности всех собственников.

Соглашение в управляющей компании

Представленный способ считается более совершенным для собственников. Для такого деления платежей по ЖКУ необходимо обращение в виде заявления и предоставления ряда документов. К последним относится копии паспортов, соглашение, подписанное всеми участников, а также свидетельства о праве владения. Заявление должно подаваться в установленной форме и подписываться всеми участниками.

Для проведения подобной процедуры можно привлекать жильцов, которые не обладают правом собственности. Поэтому при найме жилья или аренде их можно включать в соглашение. Существует несколько важных правил, которые следует учитывать:

1. Деление лицевых счетов осуществляется по общим правилам. То есть по счетчику или по нормативам.
2. Провести установку подучетов практически невозможно, так как на общее имущество распространяются равные права и обязательства перед организациями ЖКХ.
3. Данные о потребленных ресурсах будет делиться на основании соглашения, в котором указаны все особенности и нюансы.

Головная компания может вынести отказ по запросу, что связывается с некоторыми особенностями работы фирмы. Никто не собирается создавать дополнительные трудности. Единую квитанцию выставить гораздо проще и удобней. Поэтому остается только один способ – это обращение в суд.

Раздел счетов через суд

Необходимость в представленной процедуре возникает не только после отказа организации в делении лицевого счета, но и по требованию одного из собственника. Если остальные участники уклоняются от оплаты услуг ЖКУ, регулярно находятся в должниках, то подается исковое обращение. Для рассмотрения представленного дела вам потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• копию паспортов истца;
• документы на владение недвижимостью;
• соглашение о разделение счетов, если таковое имеется;
• технический план и выписки из лицевых счетов;
• переписка с организацией ЖКХ;
• платежный документ о перечислении государственной пошлины.

Обычно такие дела рассматриваются в районном суде по месту проживания. Иск подается посредством почты или через канцелярию. Каждый собственник является участником процесса разбирательства. В акте, который предоставляется по окончании, выделяется доля для оплаты. Заверенная копия отдается управляющей компании для разделения счетов.

Фактический раздел счетов: как осуществляется?

Организация заключается договор с каждым собственником в отдельности, присваивая индивидуальный номер. Приборы учета остаются общими, их нужно менять согласно нормативным документам и срокам поверки. Поэтому решите вопрос, как будет протекать замена. Собственники самостоятельно определяют или через организацию.

Оплата производится на основании доли, которая сформировалась по соглашению или в судебном порядке. Если появилась задолженность, то взыскание будет выполняться по каждому собственнику в отдельности.

Источник

Разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг: основания, необходимые документы

Многие люди, проживающие на одной территории, обладают слишком плохими отношениями, поэтому у них возникает необходимость в разделении лицевого счета. Это дает возможностью каждому гражданину оплачивать коммунальные услуги отдельно от остальных жильцов. Данный процесс может выполняться мирным способом или через суд.

Необходимость в оплате услуг ЖКХ

У каждого жилого помещения имеется отдельный лицевой счет, предназначенный для оплаты коммунальных услуг. Именно по нему происходит начисление платежей за услуги ЖКХ.

Коммунальные платежи представлены ежемесячными затратами, которые возникают у владельцев или жильцов жилого помещения за использование разных услуг, представленных электроэнергией, водопроводом и так далее. Оплата ЖКХ по лицевому счету происходит даже при условии, что в помещении никто не проживает.

При отсутствии оплаты в квартире будут отключены услуги.

Где можно разделить счета?

Разделение лицевого счета может осуществляться практически в любом жилом помещении, но имеются некоторые исключения. К ним относится:

• Квартира является служебной, поэтому ее владельцем выступает определенная государственная или коммерческая структура.
• У жилой недвижимости имеется только один владелец, поэтому просто отсутствует необходимость в разделении.
• На жилье имеется обременение, наложенное приставами.

Во всех других ситуациях допускается разделение лицевого счета. Процедура выполняется мирным способом через УК, а если жильцы не могут прийти к единому мнению, то придется воспользоваться помощью суда.

Законодательное регулирование

В ГК перечисляются все правила, на основании которых происходит оплата ЖКХ по лицевым счетам. Ст. 249 ГК указывает, что оплачиваться коммунальные услуги должны на основании долевой собственности, имеющейся у каждого человека в жилом помещении.

Например, если у одного гражданина имеется только 20 % от недвижимости, а у второго – 80 %, то при разделении счетов учитывается данный показатель. Это правило является основополагающим, причем не берется в расчет, какое количество коммунальных услуг потребляется тем или иным жильцом.

В ст. 153, 155 и 157 ЖК содержатся данные о том, по каким правилам происходит оплата электроэнергии по лицевому счету, а также как вносятся деньги за другие услуги.

Причины разделения

Существует много оснований для разделения лицевых счетов. Наиболее часто данная процедура связана со следующими причинами:

• Один из собственников проживает в другой недвижимости, поэтому он не желает переплачивать за услуги ЖКХ, так как в квартире живут люди, постоянно пользующиеся коммуникациями.
• Люди, являющиеся бывшими супругами, даже после расторжения официального брака продолжают жить в одной квартире, поэтому хотят оплачивать квитанции отдельно.
• Гражданин получает долю в жилье по наследству, а при этом вынужден проживать в объекте с другими лицами, не обладающими с ним родственными связями или хорошими отношениями.
• Собственник сдает свою долю в аренду третьим лицам.
• Один из владельцев отказывается вносить какую-либо сумму для оплаты услуг.
• Между людьми, являющимися совладельцами одной недвижимости, имеются слишком сильные разногласия, поэтому они не могут прийти к компромиссу при оплате услуг ЖКХ через одну квитанцию.

Как только будет осуществлено разделение, каждый собственник будет оплачивать услуги только за имеющуюся у него долю в жилье. При этом он не будет ответствен за долги, появляющиеся у остальных владельцев недвижимости.

Нюансы разделения счета между совладельцами

Перед тем, как разделить лицевой счет, следует определиться с тем, какая именно имеется квартира. Она может быть муниципальной или приватизированной. Дополнительно учитывается, какое количество совладельцев имеется.

Процедура разделения лицевого счета осуществляется мирным способом, для чего граждане обращаются в УК, заведующую их домом, а если не могут люди прийти к единому мнению или один из собственников отказывается составлять заявление, то подается иск в суд.

Как разделить лицевые счета в долевой квартире мирным способом? Для этого составляется специальное заявление в УК, к которому прикладываются дополнительные бумаги, зависящие от имеющейся формы собственности. Далее надо подождать решения в течение 30 дней. После этого каждый владелец объекта будет получать собственную отдельную квитанцию.

Нюансы для приватизированного жилья

Если квартира находится в собственности граждан, то они могут легко разделить счета, если все совладельцы согласны на этот процесс. Для этого формируется заявление, направляемое в УК. Дополнительно к этому документу прикладываются копии свидетельств о регистрации, имеющиеся у всех граждан.

Заявление на разделение лицевого счета рассматривается в течение одного месяца. Обычно всегда принимается положительное решение, поэтому далее каждый совладелец получает отдельную квитанцию.

Специфика для неприватизированного объекта

Нередко требуется разделение лицевых счетов в муниципальной квартире. Этот процесс обладает некоторыми нюансами, так как недвижимость принадлежит государству, а жильцы пользуются ею на основании договора соцнайма. Граждане не являются полноценными владельцами квартиры, поэтому разделение счетов допускается только при удовлетворении нескольких условий:

• Комнаты, находящиеся в объекте, являются непроходными. Поэтому если имеется хотя бы одно помещение, через которое люди получают доступ к местам общего пользования, то в процессе будет отказано.
• Гражданин, подающий заявление, проживает в комнате, которая равна его доли.
• Кухня обладает площадью, превышающей 6 кв. м.

Только при соблюдении всех вышеуказанных условий можно подавать заявление на разделение. Дополнительно требуется согласие на этот процесс от всех жильцов. Далее составляется заявление в УК, к которому прикладывается другая документация:

• копия ордера или договора соцнайма;
• копии паспортов всех жильцов в квартире, прописанных в этой недвижимости официально;
• выписка из БТИ;
• технический план, получить который можно в БТИ.

Заявление и все остальные документы рассматриваются в течение 30 дней, но процесс может немного затянуться, так как работникам УК дополнительно придется получать разрешение на процедуру от муниципалитета, являющегося владельцем этой недвижимости.

Правила обращения в УК

Если каждый жилец в недвижимости желает оплачивать услуги ЖКХ отдельно, то процесс разделения считается простым, так как для этого не приходится обращаться в суд. Процедура выполняется через УК. Для этого должны удовлетворяться все необходимые условия.

Как разделить лицевой счет? Для этого первоначально подготавливается правильное заявление. В него включаются данные:

• точный адрес, площадь и другие технические параметры квартиры;
• прописываются все граждане, проживающие в этой недвижимости;
• приводятся их паспортные данные;
• в непосредственном тексте указывается просьба разделить на основании имеющегося количества жильцов лицевые счета, что позволит каждому гражданину получать отдельную квитанцию;
• прописывается, что все граждане, живущие на одной территории, согласны с этим процессом;
• обязательно уточняется, какое количество жильцов прописано в договоре соцнайма.

Если в тексте прописывается недостоверная информация, то это является основанием для отказа в разделении.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

К правильно составленному заявлению прикладывается другая документация. Ее количество зависит от правил работы конкретной УК. Но обычно необходимо прикладывать копии следующих документов:

• Свидетельство о праве собственности, которое заменено теперь выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех совладельцах объекта.
• Ордер или договор соцнайма, если жилье является муниципальным.
• Паспорта всех граждан, проживающих на одной территории.
• Технические бумаги на объект, представленные техническим паспортом и планом, причем получить эти документы можно непосредственно в БТИ.

По закону такие заявления рассматриваются в течение одного месяца. Если отсутствуют основания для отказа, то уже со следующего месяца каждый гражданин, проживающий в этом объекте, будет получать отдельную квитанцию. Если же УК отказывает в осуществлении процесса, то его придется выполнять через суд.

Правила обращения в суд

Многие люди, проживающие в одной недвижимости с гражданами, с которыми у них отсутствуют хорошие отношения или родственные связи, задумываются об оплате электроэнергии по лицевому счету, созданному специально для них. Но нередко другие жильцы объекта отказываются добровольно выполнять разделение. В этом случае единственным решением проблемы выступает подача иска в суд.

Обращаться в суд придется и в ситуации, если УК по разным основаниям отказывает в добровольном разделении. К особенностям привлечения судебной инстанции относится:

• Истцом может выступать только совладелец или жилец в неприватизированной квартире.
• Перечень документов, прикладываемых к иску, зависит от того, какая имеется форма собственности, так как жилье может быть муниципальным или приватизированным.
• Передается документация в мировой суд по месту расположения объекта.

Рассматриваются такие дела достаточно быстро, причем наиболее часто судом принимается положительное решение, если видно, что между людьми имеются неприязненные отношения или найдены доказательства, что один жилец просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ, поэтому данный процесс выполняется за него другими гражданами.

Правила составления иска

Наиболее сложным считается грамотно составить иск, в который включается следующая информация:

• в шапке указывается наименование суда, куда направляется данное заявление;
• прописываются сведения об истце, представленные ФИО, местом регистрации, контактными сведениями и информацией из паспорта;
• приводятся данные обо всех ответчиках, которые не желают заниматься разделением лицевого счета;
• непосредственно в тексте прописывается адрес квартиры, где требуется осуществить разделение;
• перечисляются причины для выполнения этой процедуры, например, отсутствие в объекте в течение длительного времени одного из прописанных лиц, отказ от оплаты услуг ЖКХ или отсутствие родственных связей между проживающими;
• целесообразно оставлять ссылки на ст. 155 и 156 ЖК;
• в конце указывается просьба выполнить разделение.

Структура иска является простой и понятной. Особенно много внимания уделяется причинам разделения, так как они действительно должны быть вескими.

Какие документы прикладываются к иску?

При разделении лицевого счета в коммунальной квартире или приватизированном жилье важно подготовить дополнительную документацию для суда. К ней относятся бумаги:

• копия паспорта истца;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, кто именно проживает в недвижимости;
• копия технического плана, запрашиваемого в БТИ;
• выписка по счету; пошлины;
• дополнительно желательно взять показания свидетелей, если причиной разделения выступает длительное отсутствие в помещении других жильцов.

Могут потребоваться суду и другие документы, подтверждающие те или иные факты, прописанные в заявлении. Далее в течение 10 дней назначается заседание, где рассматриваются все данные, имеющие отношение к делу. После принятия положительного решения ответчики могут обжаловать его. Решение далее отправляется в УК, после чего граждане получают отдельные квитанции.

Заключение

Разделение лицевых счетов, на основании которых происходит оплата услуг ЖКХ, может потребоваться по разным причинам. Наиболее часто это связано с конфликтами, происходящими между проживающими лицами.

Процедура может выполняться через УК или суд. Если мирным способом отказываются жильцы реализовывать процесс, то составляется исковое заявление для принудительного разделения счета.

Источник