Как разделить счета за коммунальные услуги в приватизированной квартире

Содержание

Как правильно произвести приватизацию доли в квартире?

Обычно процесс приватизации касается жилого помещения целиком. Однако бывают случаи, когда жильцам необходимо перевести в свою личную собственность лишь часть муниципальной квартиры.

Посмотрим же при каких условиях возможен такой вид приватизации и какие конкретно действия необходимо для этого предпринять.

Законодательные основы

Прежде всего нужно разобраться с тем, какими нормативными актами необходимо руководствоваться в данном вопросе. Сам по себе процесс приватизации с самого начала происходил и происходит в соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №1541-1). Принятый ещё в 1991 году этот акт действует до сих пор, хотя значительная часть его норм уже утратила силу.

Кроме того необходимо вспомнить о другом законе, уже недавнем. После того, как приватизированное жильё передано в собственность гражданина, оно должно быть зарегистрировано – и здесь должен применяться уже ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2017 года (далее – закона №218-ФЗ).

Наконец, отдельные вопросы, касающиеся статуса жилых помещений и права собственности на них, регламентируются соответственно Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.

Надо отметить, что Закон №1541-1 во всех своих нормах говорит исключительно о квартире целиком. Понятие «приватизация части жилья» ни в каком виде в нём не употребляется. Общий порядок, предусмотренный этим законом для приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • оформляются необходимые документы;
  • заключается договор о передаче квартиры в собственность проживающим в ней гражданам бесплатно;
  • на каждого из участников приватизации регистрируется доля в праве общей собственности на жильё.

Тем не менее, гражданское право допускает и сделки, совершаемые с частью квартиры. В частности, продажа части прямо упоминается в ст. 558 ГК РФ.

Говоря о приватизации части квартиры, нужно помнить про следующие обстоятельства:

  1. Приватизация согласно ст. 2 Закона №1541-1 возможна только для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
  2. Согласно ст. 62 ЖК РФ по социальному найму могут быть предоставлены не только квартиры целиком, но часть квартиры, если она является изолированным жилым помещением.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

  • Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  • Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном дом

Таким образом можно сделать вывод: приватизация части квартиры возможна – но только при условии, что договор соцнайма был изменён таким образом, что его предметом стала не вся квартира, а отдельное жилое помещение в ней. Фактически в этом случае отдельная квартира превращается в коммунальную.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

ВАЖНО: Без физического разделения квартиры говорить о приватизации какой-то её части невозможно. Также невозможно и приватизировать комнату, если она является проходной и не может быть изолирована.

Можно ли оформить в собственность только часть?

Говоря о приватизации доли, далее под ней необходимо понимать долю именно в физическом плане – то есть особо выделенную часть квартиры, присутствующую в натуре. Приватизировать долю в праве так, чтобы квартира, скажем, на одну треть перешла в собственность гражданина, а на две трети осталась в муниципальной собственности – невозможно, законодательство не предусматривает такого механизма.

В отдельном жилье

Как уже было сказано, для того чтобы приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры необходимо, чтобы эта часть (одна или две комнаты) могла быть физически выделена в натуре. Это достаточно трудоёмкий процесс, поскольку в этом случае квартира прекращает своё существование как единый объект недвижимости, а каждую из вновь получившихся частей нужно отдельно ставить на кадастровый учёт и регистрировать на неё право согласно требованиям закона №218-ФЗ.

В коммуналке

Несколько проще ситуация с комнатами в коммунальных квартирах. Некоторое время вопрос с их статусом оставался спорным. Дело в том, что если в коммуналке приватизируется только одна или две комнаты, а остальные продолжают оставаться в собственности муниципалитета – то как быть, например, с обслуживанием такой квартиры? За чей счёт в ней должны содержаться и ремонтироваться, к примеру, ванная, туалет или отопление?

В итоге дело дошло до Конституционного суда РФ, который своим постановлением №25-П в 1998 году полностью уравнял порядок оформления в частную собственность отдельных квартир и комнат в коммунальных. Теперь собственник комнаты получает долю в праве на имущество общего пользования, и при ремонте за муниципальный счёт с него будет взыскана пропорционально часть стоимости.

ВАЖНО: В отличие от приватизации комнаты в отдельной квартире, в коммуналке не требуется ничего выделять – там каждая комната и без того считается отдельным объектом. Также не требуется спрашивать согласия соседей: своей комнатой жильцы вправе распоряжаться сами.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы могла быть приватизирована лишь часть отдельной муниципальной квартиры, необходимо пройти несколько этапов.

Разделение лицевых счетов

Для начала жильцам следует решить вопрос с оплатой коммунальных услуг по отдельным счетам. Законодательно эта процедура урегулирована лишь для тех случаев, когда один из жильцов перестал быть членом семьи лица, с которым заключен договор социального найма, но сохранил за собой право жить в квартире (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Также возможность разделить счета предусмотрена и постановлением Пленума ВС РФ №14 от 2009 года, обобщившем практику рассмотрения дел, связанных с применением норм ЖК РФ. Разделить счёт можно следующим образом:

  1. По согласию как всех жильцов, так и местного органа власти, управляющего муниципальным жильём. В этом случае просто подписываются два отдельных соглашения, и оплата за проживание и коммунальные услуги разносится на двух плательщиков.
  2. В судебном порядке, если согласия достичь не удалось.

Некоторые практикующие юристы советуют дополнительно после разделения счетов подавать заявку в органы местной власти с требованием перевести квартиру официально в статус коммунальной. Но надо отметить, что тут всё будет зависеть от воли должностных лиц – перспективы судебного процесса в этом случае неоднозначны.

Читайте также:  Документы для льготы на коммунальные услуги многодетным какие нужны для оформления

Заключение отдельного договора социального найма

Закон №1514-1 требует, чтобы приватизируемое помещение предоставлялось по договору соцнайма. Следовательно, для того чтобы получить в собственность часть квартиры жильцу необходимо добиться того, чтобы с ним был заключён отдельный договор.

Для этого ему необходимо обратиться с заявлением в орган местной власти, занимающийся вопросами управления и распоряжения муниципальным жильём. Требований о том, как должно быть оформлено заявление закон не содержит, поэтому подавать его можно в любой форме. Однако для надёжности рекомендуется:

  • либо подавать через канцелярию два экземпляра – один остаётся на рассмотрении, на втором уполномоченный сотрудник ставит отметку о приёме с датой и своей подписью, и этот экземпляр остаётся на руках у заявителя;
  • либо направлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Эти меры необходимы для того чтобы позднее в суде доказать, что заявление подавалось. Дело в том, что местные власти не очень охотно идут на разделение квартир и заключение отдельных договоров и потому не исключено, что добиваться своего жильцу придётся в судебном порядке.

В том случае если договор был всё-таки заключён (в мирном порядке либо через суд), можно переходить к следующему шагу – оформлению непосредственно выдела отдельной части.

  • Скачать бланк договора социального найма
  • Скачать образец договора социального найма
  • Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
  • Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Выдел комнаты

Для того чтобы комната была приватизирована, её необходимо поставить на кадастровый учёт и оформить на неё техническую документацию.

Первым шагом будет обращение к кадастровому инженеру и оформление технического плана на комнату. Этот документ содержит следующую информацию:

  • площадь комнаты;
  • её расположение в доме, на этаже и в квартире;
  • кадастровые номера здания целиком и квартиры, в которой находится комната;
  • план этажа здания;
  • привязка к координатам на местности.

Необходимо помнить: оформлять техплан может лишь человек, имеющий соответствующее разрешение, входящий в самоуправляемую организацию и включенный в реестр кадастровых инженеров. Статус инженера, с которым заключается договор, можно проверить на официальном сайте Росреестра.

После того как технический план готов можно обращаться в местные органы власти и заключать договор о приватизации. В этом случае порядок оформления комнаты в собственность будет точно таким же, как и при приватизации обособленной квартиры.

Когда договор заключен, новый владелец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН. С 1 января 2017 года при этом одновременно может быть осуществлена и постановка на кадастровый учёт согласно закону №218-ФЗ. Обратиться за регистрацией можно:

  1. Лично явившись в местное отделение Росреестра.
  2. Подав заявление и комплект документов через МФЦ («Мои документы» или аналогичную систему, действующую в конкретном регионе).
  3. С помощью электронного заявления и электронных документов на портале «Госуслуги» либо на официальном сайте Росреестра.

Можно ли воспользоваться разменом?

Часто в качестве способа приватизировать часть муниципальной квартиры называют размен – добровольный или принудительный. Согласно ст. 72 ЖК РФ гражданин, пользующийся жильём по договору соцнайма, вправе обменять его на другое помещение, в том числе и на два меньшей площади, если при этом не происходит нарушения норм, касающихся жилой площади.

Однако назвать такой способ вариантом выделения части в квартире нельзя: по сути, меняется объект приватизации.

Тем не менее, оформить в собственность две разных квартиры, полученные по обмену, обычно проще, чем оформлять выделение одной или двух комнат в отдельном муниципальном жилье, изначально не имеющем статуса коммунального.

Этапы приватизации

Таким образом приватизация комнаты будет проходить по следующему алгоритму:

  1. Разделяются лицевые счета.
  2. Оформляются два разных договора социального найма.
  3. Оформляется техническая документация на выделенное помещение.
  4. Готовится заявление на приватизацию и комплект документов к нему (копии паспортов, справка о составе жильцов, письменные нотариально заверенные отказы, если кто-то из зарегистрированных в комнате не хочет участвовать в приватизации и т. д.).
  5. Подписывается договор передачи комнаты в собственность.
  6. Договор вместе с заявлением на регистрацию и квитанцией об оплате пошлины подается одним из способов в Росреестр.
  7. Новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он является полноправным владельцем комнаты, имеет в отношении неё все права и несёт ответственность, установленную законодательством.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Заключение

Легко увидеть, что процедура приватизации комнаты в квартире возможна. Однако на практике она чрезвычайно трудоёмка, часто связана с судебными спорами – и потому использовать этот способ можно лишь там, где без него невозможно обойтись.

Источник

Разделение лицевого счета — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации и другими законами и подзаконными актами в сфере регулирования жилищных правоотношений разделение лицевого счета не предусматривается. До 2005 года имелась возможность изменить договор социального найма в части раздела счетов на оплату коммунальных услуг. По факту, это можно сделать и сейчас в случае, когда квартира относится к муниципальному фонду. Необходимость разделения лицевых счетов возникает обычно, когда кто-либо из проживающих в жилом помещении уклоняется от обязанности своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

У родителей был дом. Был один электрический ввод. Через некоторое время дом разделили на две части, оформили в регпалате, документы имеются на два собственника. Пришло время разделить лицевой счет за электричество, но нам отказывают. Законно ли это?

Вы вправе разделить его в судебном порядке.

Как подать исковое заявление в суд для разделения лицевого счета в приватизированной квартире? Какие необходимо предоставить документы в суд?

Все говорят о том, что необходимо подать исковое заявление в суд для этого. А вот как его грамотно оформить по всем правилам никто не говорит, нигде не написано.

Хочется разделить лицевые счета в трехкомнатной приватизированной квартире, чтобы превратить её в малосемейку, в дальнейшем продать свои две комнаты.

Уважаемая Ольга. Не надо Вам ни в какой суд. Лицевой счёт никакого юридического значения не имеет. О нём нет упоминания ни в ЖК РФ, ни в Правилах № 354. Это рабочий внутренний документ в УК, на котором учитываются платежи.

И чем меньше этих счетов, тем меньше работы работнику расчётной группы УК. Заводя ЛС, УК не руководствуется каким-либо законом. Его не существует. Мне лично, находясь в УК, случайно пришлось услышать от работника расчётной группы, что «нам достаточно одного лицевого счёта, а вы разбирайтесь между собой». Вот и весь разговор.

Это не УК указывать сколько ЛС должно быть на жилой площади. И Вы не обязаны разбираться между собой. Вы два равноправных собственника, отвечающих каждый за себя. Вам совет. Ежемесячную сумму делите на два и платите за себя, помечая об этом в платёжном документе. УК предъявит Вам иск о взыскании задолженности.

Читайте также:  В связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги

Но они обязаны в число ответчиков включить Вас обоих. Иначе это сделает суд. И к Вам в иске будет отказано. Это в подтверждение моих слов.

Источник

Как разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

По статье 153 Жилищного кодекса граждане обязаны ежемесячно оплачивать свет, газ, воду и отопление. Когда у собственников не получается договориться о порядке уплаты коммунальных услуг, возникает вопрос о разделении лицевого счета. Что такое лицевой счет и как его разделить?

Лицевой счет

Лицевой или финансовый счет представляет собой документ, в котором отражены все вопросы, связанные с платежами за жилье.

В лицевом счете содержится информация:

  • о всех лицах, которые проживают в квартире;
  • о типе и характеристиках помещения;
  • о коммунальных услугах и их стоимости.

За выпиской из лицевого счета нужно обратиться к управляющему дома.

Как происходит раздел лицевого счета

Лицевой счет делится между собственниками в соответствии с размерами их долей. Если все жильцы имеют равные доли, то и счет будет делиться поровну. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Обратите внимание!

Разделить счет невозможно, если:

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

  • вы не являетесь собственниками квартиры;
  • на недвижимость был наложен арест;
  • собственником является только один человек.

Варианты разделения счета

Существует несколько вариантов разделения лицевого счета:

  1. Мирное соглашение. Собственники не обращаются в коммунальные службы, а договариваются между собой о размере долей. Жильцы заключаю письменный договор, в котором каждый должен расписаться. Заверять такой договор у нотариуса не обязательно. Если кто-то из жильцов перестанет оплачивать свою часть, эту расписку можно будет предоставить в суде. Но если деньги через суд требует управляющая компания, то ответственность понесут все жильцы.
  2. Заключение соглашения через управляющую компанию или ЖКУ. Для заключения такого соглашения понадобится:
    • коллективное заявление от жильцов или от каждого по отдельности;
    • копии паспортов;
    • соглашение, подписанное всеми собственниками;
    • копии выписки из ЕГРН и свидетельств о праве собственности каждого жильца.

    Обратите внимание!

    В лицевой счет могут быть записаны и те, кто не имеет права собственности на данную квартиру. Они также должны подписать соглашение.

    Управляющая компания вправе отказать в разделе счета, в таком случае гражданам разрешено подать иск в суд на УК по месту жительства.

    1. Раздел счета через суд. Заявление в суд подают, когда кто-либо из жильцов уклоняется от уплаты коммунальных услуг. Кроме того. можно обратиться в суд, если управляющая компания отказалась разделять счет или от нее нет ответа больше 3 месяцев. Подавать заявление разрешено как индивидуально, так и коллективно.

    Раздел счета через суд

    Чтобы подать иск в суд на разделение счета, вам потребуются следующие документы:

    • исковое заявление одного жильца или всех;
    • копии паспортов всех жильцов;
    • документы, устанавливающие право на доли жильцов: выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности каждого;
    • согласие жильцов на раздел счета;
    • технический план помещения, если каждый из жильцов владеет отдельным помещением;
    • выписка из лицевого счета (выдается управляющей компанией);
    • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    • чек об уплате госпошлины за обращение в суд;
    • переписка с УК или ее письменный отказ.

    Иск подается в суд того населенного пункта, в котором зарегистрирована управляющая компания. Его можно принести лично или отправить почтой. Все жильцы квартиры или дома будут участниками процесса и каждый из них вправе выдвигать собственные требования. Заседание состоится через месяц после того, как было подано заявление.

    Обратите внимание!

    В решении суда будет указано, кому какой достается размер доли в лицевом счете. Вы должны предоставить управляющей компании копию судебного решения, чтобы она разделила счет.

    После разделения счета каждый собственник будет получать отдельную квитанцию за коммунальные услуги. Апелляцию на решение суда разрешается подать в течение 10 дней.

    Заявление на разделение счета

    В заявлении на разделение счета указывают следующее:

    • информацию о суде, в который подается иск;
    • личные данные собственников, которые подают иск;
    • данные об ответчике;
    • адрес квартиры;
    • причину разделения счета;
    • информацию о том, что истец является собственником;
    • требования.

    Причины разделения лицевого счета

    Обычно жильцы по собственному желанию делят между собой счет за коммунальные услуги. У жильцов на это могут быть разные причины:

    • один из собственников живет в другом месте и не хочет платить за других жильцов, он не имеет никакого отношения к счету за коммунальные;
    • супруги развелись, но живут вместе, при этом хотят оплачивать свои счета по отдельности;
    • гражданин получил долю в квартире по наследству и живет с чужими людьми;
    • собственник сдает комнату посторонним людям;
    • один из жильцов не хочет оплачивать счета;
    • жильцы не смогли между собой договориться между собой о размере частей, которую каждый будет платить.

    Обратите внимание!

    При раздельной оплате счетов один собственник не несет ответственности за долги другого. Каждому приходит отдельная квитанция.

    Условия разделения лицевого счета

    Разделить лицевой финансовый счет разрешено, только соблюдая определенные условия:

    1. Выделять отдельный счет на жильца разрешено, если он владеет долей помещения.
    2. В муниципальной квартире не предусмотрено разделение счета.
    3. Чтобы разделить счет, нужно предоставить документ, который подтвердит право собственности.
    4. Невозможно разделить счет, если вы живете в однокомнатной квартире.

    Можно ли разделить счет в приватизированной квартире

    Закон не запрещает разделять счет в приватизированной квартире. Если квартира не разделена на доли, необходимо поделить имущество и перевести его в долевую собственность. Далее в Росреестре оформляется право на собственность.

    Обратите внимание!

    Когда жильцы будут иметь право на долевое участие, можно разделить счет через управляющую компанию, ЖКУ или суд.

    После разделения каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг.

    Разделение счета в муниципальной квартире

    Муниципальная квартира принадлежит государству или местным муниципальным органам. Проживать в такой квартире разрешено тем гражданам, которые заключили с владельцем недвижимости договор найма.

    Муниципальное жилье могут получить следующие категории граждан:

    • воспитанники детского дома, которым исполнилось 18 лет;
    • военные;
    • ветераны войны и участники боевых действий;
    • люди, пострадавшие от техногенных и радиационных аварий;
    • переселенцы;
    • лица с расстройствами здоровья и психики;
    • малоимущие семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

    Жители муниципальных квартир обязаны в общем порядке оплачивать коммунальные счета. Разделить счет в таком случае можно двумя способами:

    1. Приватизировать жилье, а потом поделить счет между владельцами.
    2. Обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).

    В ЕИРЦ разрешено обратиться за выделением доли на оплату счетов. При этом нужно заверить у нотариуса письменное соглашение жильцов на добровольную оплату коммуналки. При получении отказа в ЕИРЦ можно подать иск в суд.

    Для суда потребуются следующие документы:

    • выписка из домовой книги;
    • копия лицевого счета;
    • копия документов, подтверждающих тот факт, что вы проживаете в данной квартире;
    • справка из БТИ;
    • чек об уплате госпошлины.

    Как договориться бывшим супругам

    В законе не прописано то, как разделяются коммунальные счета между мужем и женой, если они в разводе. Тем не менее, они могут договориться.

    Читайте также:  Как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги калькулятор

    Супругам разрешено составить письменное согласие, которое будет подписано обеими сторонами. Такое согласие можно составить в произвольной форме и оно не требует заверения у нотариуса.

    Мирное соглашение оформляется в нескольких экземплярах. Два из них остаются на руках у каждого супруга, а остальные будут предназначены для управляющей компании и ЖКУ.

    Как осуществить раздел, если между лицами нет согласия

    Когда жильцы не могут решить, кому какая достанется часть счета, единственный верный выход из ситуации — обращение в суд.

    В суд обращаются, если:

    • жильцы не смогли между собой договориться о размере частей;
    • кто-либо из жильцов отказывается платить по счетам;
    • управляющая компания отказалась делить счет.

    В каких случаях невозможно разделение лицевого счета

    Нельзя разделить счет, когда собственником является один человек, несмотря на то, что в квартире могут одновременно жить несколько. Например, если разведенная пара живет вместе. По закону нельзя принудить жену оплачивать коммунальные счета, если собственник — муж. В таком случае придется разделить имущество.

    Источник

    Способы разделения лицевого счета в квартире

    Лицевой счет на квартиру – что это. Как и зачем разделять лицевой счет в приватизированном и съемном жилье. Способы разделения лицевого счета.

    • Покупка и продажа
    • Другие рубрики
    Все рубрики

    Лица, владеющие недвижимостью или проживающие в квартире по договору найма, обязаны платить за коммунальные услуги (ЖКУ). Контроль и проведение операций производиться при помощи лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

    Что такое лицевой счет на квартиру

    Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

    По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель.

    Лицевой счет – идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги между потребителем и обслуживающей компанией. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается абоненту в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях.

    Что такое лицевой счет на квартиру

    Владение лицевым счетом не дает преимуществ в отношении права собственности или пользования жильем по сравнению с другими совладельцами или зарегистрированными жильцами квартиры. Но лицо, за которым закреплен этот номер, отвечает за оплату ЖКУ, и при наличии задолженности претензии в первую очередь будут направлены именно ему.

    Как узнать лицевой счет

    Номер лицевого счета на квартиру можно узнать, обратившись обслуживающую организацию. Коммунальные службы указывают присвоенный абоненту номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

    Зачем разделяют лицевой счет

    Разделить лицевой счет необходимо, чтобы потребители, проживающие в одной квартире, смогли рассчитываться с обслуживающей организацией независимо друг от друга. Таким образом, поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета жильцам, проживающим на общей жилплощади. Долги этих потребителей также не будут касаться друг друга. В современных украинских реалиях к таким мерам чаще всего прибегают по следующим причинам:

    • разногласия в семье, из-за которых стороны желают платить по счетам отдельно;
    • развод, после которого у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету;
    • проживание двух семей под одной крышей;
    • желание получить субсидию, которая, как утверждают юристы, в отдельных случаях имеет место при таком порядке дел.

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

    Если жилплощадь – ваша частная собственность, разделять лицевой счет предстоит в два этапа.

    Выделить долю недвижимости

    Для квартир и частных домов этот процесс может несколько отличаться. В доме (домовладении), как правило, выделяют доли в натуре – недвижимость разделяется на независимые объекты с отдельными входами. Разделить таким образом квартиру выходит достаточно редко. Поэтому на жилплощади устанавливается особый порядок ее использования: жилые комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, холл, коридор и прочие нежилые помещения остаются в общем использовании.

    Как разделить лицевой счет

    Правила разделения имущества регламентированы Приказом №55 от 18.06.2007. Возможность выделения доли определяется специализированной компанией в ходе экспертизы.

    Если совладельцы решают вопрос раздела имущества мирным путем, они заключают договор, который заверяет нотариус (ст.364 Гражданского Кодекса). В случае несогласия выделять долю придется, обратившись в суд. Далее владельцам образовавшихся долей предстоит зарегистрировать на них право собственности. С этим вопросом обратитесь в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

    Разделить лицевой счет

    После того как объект недвижимости разделен на две или несколько долей, их владельцы могут заключить отдельные договора на предоставление ЖКУ с обслуживающими организациями. В результате потребители, проживающие в одной квартире, будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

    Разделить лицевой счет в приватизированной квартире

    Основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, нужно обратиться в обслуживающую организацию, предоставив следующие бумаги:

    • правоустанавливающие документы;
    • договор или судебное решение о выделении доли квартиры;
    • справку о составе семьи;
    • паспорт и код;
    • расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности (если есть).

    Порядок оплаты за коммунальные услуги определяется жильцами путем заключения мирового соглашения или в ходе вынесения судебного решения.

    Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

    Проживая в квартире по договору найма, жильцы не являются владельцами квадратных метров, поэтому здесь нет понятия выделения долей имущества. Чтобы разделить лицевой счет в съемной квартире, вы можете инициировать изменение договора найма жилья на основании статьи 104 Жилищного кодекса.

    Если все совершеннолетние жильцы согласны с вашим требованием, подайте заявления об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в ЦПАУ со следующим пакетом документов:

    • заявления зарегистрированных здесь лиц;
    • справка о составе семьи;
    • копии паспортов и идентификационных кодов заявителей;
    • ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;
    • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
    • выписки по задолженности.

    Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

    Далее дождитесь оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам также нужно будет предоставить:

    • техпаспорт на жилье;
    • копию ордера;
    • справку о составе семьи.

    Возможно, к заявлению потребуется приложить справку о доходах, копию лицевого счета и прочие бумаги. После проведения процедуры члены семьи, проживающие в этой квартире, будут считаться соседями. Вопрос приватизации долей в квартире они также смогут решать независимо друг от друга.

    Что может помешать разделить лицевой счет

    В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации разделить лицевой счет можно такими способами:

    • по согласию жильцов, подав соответствующие заявления (неприватизированная квартира), или выделив из жилплощади долю (если недвижимость приватизирована) и заключив новые договора с обслуживающими организациями;
    • через суд, который на основании норм Жилищного кодекса вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.

    разделить лицевой счет на квартиру через суд

    В отдельных случаях проведение операции может стать невозможным. Например, если приватизированную квартиру нельзя разделить или нет возможности установить особый порядок использования жилплощади согласно нормам законодательства. Преградой для разделения счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату. Инициатором этой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

    Источник
    Рейтинг
    Загрузка ...