Как сменить жск на управляющую компанию

Как отказаться от управляющей компании или услуг ЖКХ и создать ТСЖ? ТСЖ и ЖСК — в чем отличие между ними? Как перейти из Совета дома в товарищество собственников жилья? Обо всем в статье.

Содержание

«РГ» выяснила, как жильцам сменить управляющую компанию

В Москве идет масштабная проверка законности заключения договоров управления многоквартирными домами.

По данным Мосжилинспекции, каждый 10-й договор заключен с нарушениями. Немало случаев, когда компании, нанятые, чтобы содержать в порядке дворы и подъезды, следить, чтобы вовремя вывозился мусор и хорошо грели батареи, вдруг начинают вести себя как хозяева, диктуя жильцам свои условия. В почте «РГ» немало жалоб москвичей на таких «управдомов».

Вот собственники ТСЖ «Дом на Парковой, 47/1» (адрес: 15-я Парковая, дом 47, корпус 1) пишут, что на общем собрании переизбрали председателя, но он отказывается передавать новому председателю учредительные документы и печать.

Как сменить управляющую компанию ? / ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Жильцы дома по адресу: ул. Усиевича, 3 (ЖСК «Советское искусство»), тоже жалуются на председателя правления, который самолично распоряжается общим долевым имуществом, сдавая в аренду подвал.

Читатели спрашивают: что делать, если управляющая компания оказалась нерадивой? Можно ли сменить ее без ненужных склок и судов? Мы попросили ответить на эти вопросы заместителя начальника Мосжилинспекции Николая Ревина.

— Мосжилинспекция ежеквартально составляет рейтинги управляющих компаний, — рассказывает он. — По ним видно, кто худший. С нерадивыми ГУПами, поскольку это городская организация, проще разобраться. На основании рейтинга 18 руководителей ДЕЗ были просто уволены за плохую работу. Сложнее с частниками. Например, из 300 коммерческих управляющих компаний 35 оказались в «хвосте». Но директора ООО нельзя уволить — его выбрали собственники. Мосжилинспекция дает предписание на исправление ситуации. А в некоторых случаях советует инициировать процесс смены управляющей компании. Этот порядок прописан в Жилищном кодексе. Вот 5 шагов, которые следует предпринять жильцам для смены компании:

1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие — наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.

2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.

3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на портале «Дома Москвы» (dom.mos.ru), где есть список практически всех управляющих организаций с полной информациуй: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения. В конце концов можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.

4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую. Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания. Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.

5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда. Знаю случай, когда в одном ТСЖ по очереди выбрали трех председателей, и все трое подали в суд, чтобы предыдущего признали недействительным. Наши инспекторы проверяют законность заключения договоров, но если в нем, например, подделаны подписи, то следует обращаться в суд.

Росстат опубликовал результаты исследования условий жизни населения страны.

В ходе исследования было опрошено 20 000 взрослых граждан РФ от 15 лет и 4000 детей до 15 лет, проживающих в отобранных домохозяйствах.

Результаты оказались неожиданно оптимистичными. Так, социологи отмечают, что 49,8% опрошенных жителей России считают свои жилищные условия удовлетворительными, 36,3% — хорошими, а 3,5% и вовсе отличными. На плохое и очень плохое состояние своего жилья указали 8,8% и 1,6% соответственно.

При этом почти 20% граждан имеют другие жилые помещения: 5,2% — вторую квартиру, 0,8% — одну или несколько комнат в коммуналке, 3% — жилой индивидуальный дом (или часть дома), а 10% — загородный дом или дачу.

При этом 75% респондентов пожаловались на недостаток тепла в своих домах, 30% — на плохую шумоизоляцию, 17,8% — на избыток влажности и сырость, 13,6% — на недостаток солнечного света.

Улучшать свои жилищные условия готовы лишь 11,4% респондентов, а подавляющее число граждан (84,2%) не собирается в ближайшее время решать свои жилищные проблемы.

Те, кто заявил о намерении покупать или строить жилье, заметили, что планируют использовать собственные средства или одолжить их у знакомых (39,2%). Вариант продажи имеющегося жилья рассматривают 36%. С дачей готовы расстаться 9,9% населения, со второй квартирой — 5,2%, с комнатой в коммуналке — 0,8%.

Лишь 31% опрошенных готовы оформить ипотечный кредит. На средства материнского капитала рассчитывают 19,7%, на субсидии на приобретение жилья — 3,7%.

Управляющая компания должна быть «прозрачной» для жильцов и проверяющих и предоставлять полную информацию о своей работе.

Штрафы за нераскрытие такой информации составляют:

— от 30 тыс. до 50 тыс. руб. (с должностного лица);

— от 250 тыс. до 300 тыс. рублей (с юридического лица).

Читайте также:  Как подать иск в суд на управляющую компанию на перерасчет

При повторном нарушении — дисквалификация.

В Москве уже есть такой прецедент. Впервые в России дисквалифицирован руководитель частной управляющей компании — гендиректор ОАО «РЭУ-24 района Измайлово» (решением суда запрещено в течение года занимать руководящие должности в организациях ЖКХ).

Ранее такое же наказание понес исполняющий обязанности директора ГУП ДЕЗ района Новокосино.

В Москве сегодня 450 управляющих организаций. Из них:

больше 120 — городские унитарные предприятия (ГУП);

300 — частные компании;

до 30 — товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Под управлением ГУПов находятся 60% многоквартирных домов, частников — 30%, а 10% — на самоуправлении.

«Горячая линия» Мосжилинспекции: (495) 681-77-80; (495) 681-21-45; (495) 681-20-54 (круглосуточно).

Чтобы сменить управляющую компанию ( УК ) жильцам многоквартирного дома (МКД) нужны веские причины, по которым они приступают к поиску альтернативной компании. В числе таких причин могут быть следующие сопутствующие обстоятельства или недочёты в работе УК, нарушающие интересы жильцов: 1. Отсутствие лицензии у действующей компании, или просроченная лицензия.

Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом и имеет ли оно право отключать свет за неуплату. Образцы заявлений о протечках и отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Формы правления

Основные из них:

  1. Что такое ТСЖ? ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – юридическое лицо с некоммерческой направленностью, созданное собственниками для постоянного разрешения проблем, связанных с управлением. организация, созданная для строительства и эксплуатации недвижимости. Большая часть ЖСК создавалась до утверждения обновлений в Жилищном кодексе РФ.
    На данный момент эта форма правления изжила себя.
  2. ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) – целый комплекс отраслей, который обеспечивает работу инфраструктуры населенных пунктов. Предоставляет целый спектр коммунальных услуг, создавая удобное и комфортное проживание людей в жилых домах.
  3. УК (Управляющая компания) – юридическое лицо с коммерческой направленностью, осуществляющая управление чужим имуществом на основании договора.

Для коллективов не способных вести свои финансовые дела самостоятельно больше подходит сотрудничество с управляющей компанией.

Не всегда удается найти хорошую УК и приходится выбирать между ТСЖ и ЖСК.

Как сменить ТСЖ на управляющую компанию? О том, как ликвидировать ТСЖ, пожаловаться на его деятельность или выйти из него всем домом, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности работы

Особенности работы ТСЖ:

  • для перехода к ТСЖ достаточно одобрения более 50% жильцов;
  • ТСЖ имеет полномочия регулировать работу председателя на основании Устава;
  • ведение дел в ТСЖ жестко утверждено в ЖК РФ;
  • при проведении голосования учитывается удельная доля собственности жильца от общего объема жилищного фонда. Так определяется значимость его голоса;
  • не может вести коммерческую деятельность и делить доход между участниками;
  • в ТСЖ может входить несколько домов, находящихся рядом;
  • для вхождения в Товарищество, нужно подавать заявление;
  • в него должны входить больше половины собственников домов;
  • ТСЖ формируется только после сдачи жилья и оформления жильцами права собственности;
  • цель деятельности – управление общей собственностью, решение общехозяйственных проблем.

Образцы необходимых документов ТСЖ, таких, как смета доходов и расходов и другие квитанции и бланки, вы можете скачать у нас.

Чем отличается ТСЖ от ЖСК? Может ли ТСЖ перейти в ЖСК?

Особенности работы ЖСК:

  • решение о переходе в ЖСК должны одобрить все жильцы;
  • руководство осуществляет председатель и выборочная группа. У ЖСК нет полномочий регулировать их деятельность;
  • управление ЖСК контролируется Уставом, составленным в границах законов РФ;
  • при голосовании на общих собраниях каждый из участников имеет только 1 голос, согласно ЖК РФ;
  • может вести коммерческую деятельность и делить доход между всеми членами организации;
  • рамки правления ЖСК находятся в границах только одного дома;
  • по достижении шестнадцати лет все жильцы оказываются членами ЖСК;
  • в ЖСК должно входить не менее пяти человек;
  • ЖСК создается перед началом строительства дома;
  • цель деятельности – строительство жилья.

Сравнив особенности каждой из организаций видно, что для руководства домами больше подходит ТСЖ.

Для успешного функционирования ТСЖ важно правильное выполнение всех функций в порядке, описанном в законе.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Подготовка

Подготовка информационных данных и организация собрания жильцов дома:

  1. Запрос в администрацию на выдачу данных о собственниках (список квартир, их квадратура, а также форма собственности).
  2. Назначение представителя от города в Товариществе.
  3. Выбор правления домом, рассмотрение решения о целесообразности дальнейшего формирования ТСЖ.
  4. На собрании должны присутствовать все жители дома и Представитель от города, об этом их требуется уведомить письменно.

Организация общего собрания

Состав жильцов-инициаторов, которые будут вести основную работу Товарищества, формируется еще на подготовительной стадии.

Цель их работы:

  • разработка Устава ТСЖ;
  • создание Протокола собрания;
  • рассылка жильцам приглашений;
  • подготовка бланков для голосования.

Собрание нужно для:

  • разъяснения собственникам плюсов ТСЖ;
  • выбора именно этой формы руководства;
  • утверждения Устава;
  • выбора членов правления.

Голосование может быть заочным, на принятие решения жильцам дается некоторое время. Допустимость заочного голосования должна быть предусмотрена в Уставе.

В бланках общего голосования должны быть 3 варианта ответа:

Учет голосов осуществляется по суммарной площади собственности, принадлежащей жильцам, а не по числу участников.

Проголосовать должно более половины жильцов, тогда голосование будет считаться оконченным. Одобренным оно будет, если больше 50% проголосовавших ответят «за».

Осуществление регистрации

Каждый из участников правления имеет возможность подать документы на регистрацию Товарищества.

Она осуществляется в Управлении Федеральной налоговой службы, на основании поданных документов:

  1. Протокола собрания (копии). Там содержатся сведения о выборе ТСЖ как форме правления и его создании.
  2. Конечный вариант Устава ТСЖ в 2-х экземплярах.
  3. Подписанное соглашение об управлении в ТСЖ со сведениями об избранном Председателе.
  4. Заявка о регистрации юридического лица.
  5. Квиток об оплате государственной пошлины, утвержденной ЖК РФ.

Ответ с результатами регистрации будет дан через 7 дней.

Передача дома и открытие счета:

  1. Передача дома под руководство Товарищества происходит согласно акту при участии комиссии.
  2. Изменение формы правления не меняет прав собственности владельцев помещений.
  3. Извещения о вступлении дома под руководство Товарищества рассылаются в Управление городского хозяйства и Комитет по управлению имуществом.
  4. Счет в банке открывается на юридическое лицо (читайте о спецсчете на капремонт).
  5. Нужно известить бывшего управляющего и подать ему сведения о переходе дома под руководство Товарищества.

Организация собрания, подписание различных договоров:

    между участниками правления.
  1. Подборка ответственных лиц по сферам деятельности (читайте о должности управляющего).
  2. Формирование прав и обязанностей председателя Товарищества (читайте также о правах и обязанностях членов ТСЖ).
  3. Заключение договоров с организациями, предоставляющими различные коммунальные услуги.
Читайте также:  Куда жаловаться на сброс мусора в московской области

Решение о заключении договоров принимается на собрании, посредством голосования.

В соответствии с ЖК РФ, форма правления домом выбирается собственниками совместно и может меняться вследствие их решений.

Замена Совета дома

Как перейти из совета дома в ТСЖ? Инструкция по переходу из Совета дома к ТСЖ:

  1. Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;
  2. Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится согласие более 50% жильцов;
  3. Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).
  4. Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.

Переход от УК

Как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ? Для перехода к ТСЖ потребуется расторгнуть договор с УК.

Причинами расторжения могут быть:

  • некачественное выполнение работ и услуг;
  • окончание срока действия договора с УК;
  • отказ от выполнения работ или услуг УК;
  • неправильное формирование цен на услуги ЖКХ и т.д.

УК дается год, чтобы зарекомендовать себя перед собственниками. Если она не справляется со своими функциями, то жильцы имеют право на смену формы правления (ст.162 ч.8.1 ЖК РФ).

На собрании, организованном с целью вынесения решения о смене УК, сразу проставляется дата. С момента ее наступления, руководство от УК переходит к ТСЖ. До намеченной даты УК должна в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию дома.

После прекращения действия договора с УК, нужно подать документы в налоговую для регистрации ТСЖ (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).

Через неделю после подачи документов придет оповещение о регистрации.

Существующее законодательство позволяет собственникам самим выбирать лучшую форму правления их недвижимым имуществом.

Смена управляющей организации – дело хлопотное, а порою и очень сложное, ведь в процессе есть множество подводных камней и нюансов, с которыми не всегда легко справиться. Рассказываем о том, почему собственникам нужно тщательно обдумать и взвесить своё решение о смене действующей управляющей организации на новую. Суть работы управляющих компаний. Зачем менять управляющую компанию. Основания для смены управляющей компании. Варианты смены управляющей компании. Не продление договора с управляющей компанией. Досрочное расторжение договора с управляющей компанией. Изменение способа управления многоквартирным домом.

Переход из тсж в управляющую компанию

Сообщите какое число голосов при голосовании общего собрания должно быть для решения вопроса о переходе из ТСЖ в управляющую компанию?

Для собрания собственников помещений почти все требования сформулированы ЖК РФ, количеству голосов у членов ТСЖ — в ст. 145, 146 ЖК РФ. В любом случае, чтобы собрание могло принимать какие угодно решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

Переходят ли долги ТСЖ в управляющую компанию как при реорганизации?

Здравствуйте! У меня вопрос: Собственники жилья приняли решение о переходе в управляющую компанию, при этом предыдущее ТСЖ не рассчиталось по долгам с ресурсопоставляющими предприятиями. В данный момент ТСЖ не исключено из ЕГРЮЛ. Подскажите, долги ТСЖ также переходят в управляющую компанию как при реорганизации или собственники жилья вправе выбирать управляющую компанию, и в свою очередь компания не отвечает по долгам предыдущего ТСЖ? Спасибо.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если УК заберёт задолженность, то будет с вас взыскивать. Если не заберёт, то ресурсники с ТСЖ, т.е. опять же с вас будут взыскивать. Исключат ТСЖ из реестра, то с жителей персонально будут взыскивать, а вам доказывать, что вы платили ТСЖ.

Куда обращаться, если в полицию вы уже обратились.

День добрый. Наш дом пытается избавиться от незаконно созданного ТСЖ и перейти в управляющую компанию. Председатель ТСЖ имеет связи в полиции и мстит жильцам следующим образом. К активистам перехода в УК она организовывает проверки участковых в вечернее время, что якобы на них от нее есть жалобы на то, что ее оскорбляют и на нее клевещут, что она вор и у нее якобы есть свидетели 2 человека которые это могут подтвердить. Есть запись, где на собрании, она сама отвечает, что за два с половиной года сбора денег на текущий ремонт ничего не сделано что, прямо или косвенно указывает о воровстве денег. Когда позвонили в полицию и спросили на основании чего к нам присылают участковых, полиция обвинила нас в употреблении алкоголя и выслала наряд с двумя вооруженными автоматами полицейскими, которые потребовали написать письменно, какие претензии к участковому и чем мы недовольны в действиях полиции. Когда к вам явится такая компания без приглашения, а у участкового будет справка что он капитан в службе пдд и справка дана взамен утеряным документам у вас тоже возникли бы вопросы Кто это такой. Вся речь его строилась таким образом, чтобы мы сами написали на себя заявление о том что с председателем ТСЖ есть натянутые отношения и может быть были сказаны какие то слова оскорблений в ее адрес. В результате никто ничего на себя писать не стал. Тогда участковый предложил всем проехать к нему в кабинет и там написать якобы обьяснение по всем вопросам недовольства к председателю ТСЖ. Все это происходит в квартире в 18 00 вечера и 5 человек свидетелей. Все записывается на телефон. Вопрос, что-же делать в такой ситуации. Ведь в полицию за помощью мы уже позвонили. То есть если бы мы сопротивлялись они могли взломать дверь и найти в квартире все что угодно из того что нужно им найти, когда войдут два человека с автоматами. Куда обращаться в этих случаях? Что мне может грозить если я не буду впускать наряд в квартиру ведь все равно они придумают как по закону войти и оставить мне подарок до следующее проверки уже по решению суда.

Доброго времени суток. Пишите на сотрудников полиции жалобу в прокуратуру. Лучше написать в вышестоящую. Она в свою очередь спустит жалобу по подведомственности и возьмет под свой контроль.

Имеет ли право прокуратура считать повторное голосование с данной формулировкой не соответствующей?

Помогите разобраться вот в такой ситуации. С 2005 г. в многоквартирном доме создано ТСЖ. В ноябре 2015 г. жильцы-должники провели собрание (заочное) собственников в повестку которого вынесли вопрос о выходе из состава ТСЖ и выборе способа управления — управляющую организацию. Процедура собрания была нарушена, одно из нарушений это то, что не все собственники были уведомлены о собрании, следовательно, участия в нем не принимали. Когда инициаторы собрания вывесили на информационные стенды дома результаты проведенного ими голосования, процент за выход из состава ТСЖ и за выбор способа управления домом УК составил более 50%. В этот же день в адм-цию ТСЖ начали поступать многочисленные обращения жильцов о том, что их права нарушены, т.к. их об этом собрании не уведомили, другие говорили, что они голосовали против перехода в УК. В связи с этим, члены правление ТСЖ, чтобы развеять сомнения собственников приняли решение провести повторное собрание с аналогичными вопросами. В повестку повторного собрания вынесли вопросы следующего содержания. 1. С 01.01.2016 г. заключить договор управления с управляющей компанией. 2. С 01.01.2016 г. оставить прежнюю форму управления, т.е. ТСЖ. Результат повторного голосования показал больший процент за оставление с 01.01.2016 г. прежней формы управления, т.е. ТСЖ. На основании этого ТСЖ начала управлять домом дальше. Однако в феврале 2016 г. поступило требование из прокуратуры с целью определения основания управления ТСЖ. Основанием проверки послужило поступившее в прокуратуру обращение жильца дома. По результатам проведенной прокурорской проверки прокуратура вынесла представление о том, что способ с 01 января 2016 г. не выбирался и не изменился. Основания для управления домом с 01.012016 г. у ТСЖ нет, закон на стороне управляющей компании. Представление прокуратуры было мотивировано тем, что в повестке голосования стоял вопрос не о выборе и смене способа управления домом, а вопрос был сформулирован об оставлении прежней формы управления, т.е. ТСЖ. Вопрос: Законно ли вынесено мотивированное представление прокуратуры? Если ли полномочия у прокуратуры считать, что сформулированный вопрос в голосовании, а именно вопрос – «С 01.01.2016 г. оставить прежнюю форму управления, т.е. ТСЖ» не может являться изменением способа управления в многоквартирном доме, либо сменой способа управления МКД.

Читайте также:  Куда писать жалобу на мусор во дворе

Имеет ли право прокуратура считать повторное голосование с данной формулировкой не соответствующей?

Если не законно, что теперь делать собственникам. Собственники не желают переходить под УК.

Избавиться от управляющей компании, не устраивающей жильцов, можно за 5 шагов. Ольга Нестерова. Жильцы дома по адресу: ул. Усиевича, 3 ( ЖСК «Советское искусство»), тоже жалуются на председателя правления, который самолично распоряжается общим долевым имуществом, сдавая в аренду подвал. Читатели спрашивают: что делать, если управляющая компания оказалась нерадивой? Можно ли сменить ее без ненужных склок и судов? 5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда. Знаю случай, когда в одном ТСЖ по очереди выбрали трех председателей, и все трое подали в суд, чтобы предыдущего признали недействительным.

Как сменить тсж?

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

Как сменить управляющей компании?

  1. Выбор новой управляющей компании. Выбирайте заранее, до собрания..
  2. Проведение общего собрания собственников..
  3. Уведомление старой управляющей компании в течение 5 рабочих дней..
  4. Заключение нового договора управления с выбранной компанией..
  5. Оплата в новую управляющую компанию.

Сколько надо голосов Чтобы сменить УК?

Принятие решения Решение выносит комиссия, подсчитав голоса собственников квартир. Для смены УК необходимо, чтобы более 50% собственников проголосовали за это. После того как комиссия огласила результаты, следует процесс подписания договора с последующим переходом прав на управление жилым домом к выбранной УК.

Кому платить при смене управляющей компании?

В отношении задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицом, правомочным на взыскание задолженности, является лицо, фактически оказавшее данные услуги, то есть прежняя управляющая компания.

Как сменить Жск на управляющую компанию?

  1. Провести общее собрание. Голосовать от лица всех собственников имеет право абсолютное большинство (больше 50%);
  2. Составить и подписать протокол собрания согласно требованиям Минстроя;
  3. Отправить копию протокола управляющей компании;
  4. Выбрать новую управляющую компанию;
  5. Заключить договор с новой УК.

Когда можно поменять управляющую компанию?

Сменить управляющую организацию на ОСС возможно по истечении срока действия договора управления (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Как выбрать новую УК?

  1. Законность деятельности Проверьте учредительные документы фирмы..
  2. Опыт работы на рынке коммунальных услуг.
  3. Бизнес план.
  4. Услуги и тарифы.
  5. Прием коммунальных платежей.
  6. Договор.
  7. Получить одобрение

Как выйти из состава тсж?

  1. Создание инициативной группы.
  2. Получение списка участников у правления ТСЖ..
  3. Проведение разъяснительной беседы с собственниками.
  4. На заседании подаётся заявление о выходе из ТСЖ..
  5. На общем собрании выносится решение о прекращении функционирования данной организации.

Что делать если не устраивает управляющая компания?

  1. аварийно-диспетчерскую службу;
  2. саму управляющую компанию;
  3. жилищную инспекцию;
  4. Роспотребнадзор;
  5. прокуратуру;
  6. Федеральную антимонопольную службу (ФАС);
  7. суд.

Что входит в обязанности управляющей компании?

  • Контролирует счетчики коммунальных услуг..
  • Собирает плату и работает с должниками..
  • Предупреждает собственников о перебоях.

Как создать товарищество собственников жилья?

В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.

Можно ли поменять управляющую компанию?

Сменить управляющую компанию раньше срока договора только из-за недовольства ее работой не получится, так как для этого должны быть законные основания или решение общего собрания собственников.

Можно ли сменить управляющую компанию. Cпособы управления многоквартирным жилым домом. Выбор новой ук и заключение с ней договора. | Наш Город. НашГород узнал, как сменить управляющую компанию и выбрать новую. В нашей инструкции: порядок и нюансы смены УК многоквартирного дома, какой способ правления избрать для МКД и нюансы передачи документов от старой УК. Краткое содержание. Какие возможны способы управления многоквартирным домом? Почему жильцы могут захотеть поменять управляющую компанию? Как подготовиться к собранию жильцов для смены управляющей компании? Как провести собрание жильцов, подвести итоги и протоколировать результаты?

Источники
  • https://rg.ru/2012/11/01/jkh.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html
  • https://www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%B8%D0%B7_%D1%82%D1%81%D0%B6_%D0%B2_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D1%83%D1%8E_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8E/
  • https://kamin159.ru/kak-smenit-tszh

Рейтинг
Загрузка ...