Как списать долги за коммунальные услуги по закону

Содержание

Долги за ЖКХ: есть ли возможность от них избавиться и когда спишут задолженность?

Ежегодно стоимость услуг ЖКХ растет. По итогам 2019 года годовой усредненный рост тарифов составит 4,1 %. Но это не делает коммунальщиков богаче. Услуги просто становятся неподъемными для большинства россиян. Согласно данным Росстата ежегодно задолженность населения по коммунальным услугам увеличивается на 10 %. Можно ли списать долги по ЖКХ? Давайте разберемся.

Законы, регулирующие списание просрочки в 2019 году

Для урегулирования вопросов, связанных со списанием коммунальных долгов по ЖКХ в 2019 году россияне могут воспользоваться следующими законами:

  1. Гражданский Кодекс РФ.
  2. Жилищный Кодекс РФ.
  3. Налоговый Кодекс РФ. .

Когда погашается задолженность за коммунальные услуги, через какое время?

  • Согласно ст. 266 НК РФ долгом, нереальным к взысканию, признается долг плательщика, по которому истек срок исковой давности, а также долг, по которому невозможность взыскания подтверждена постановлением судебного пристава.
  • Кроме того, задолженность признается безнадежной, если обязательство прекращено из-за невозможности его исполнения на основании акта госоргана.

Можно ли заключить мировое соглашение с УК с последующей реструктуризацией?

Ст. 153 ЖК РФ обязывает всех пользователей коммунальных услуг производить их своевременную оплату. Если жизненные обстоятельства у плательщика изменились (потеря рабочего места, проблемы со здоровьем), то пускать ситуацию с коммунальными платежами на самотек не стоит.

Как законно списать долги по ЖКХ? / Что делать, если большой долг за коммунальные услуги?

При отсутствии возможности погасить долг, нужно обратиться к управляющей компании с просьбой реструктуризации задолженности. Обычно поставщик ресурса или УК просят внести сразу некоторую сумму, а оставшуюся часть долга погасить на протяжении времени, оговоренного сторонами соглашения.

Назвать списанием долга такую схему нельзя в полной мере, так как реально задолженность по коммунальным услугам гасить придется, но часть пени и штрафов будет списана.

Получение субсидий или льгот

Второй вариант избавиться от бремени коммунальных долгов – оформление субсидии. Если плательщик (член его семьи) имеет право на получение льгот, ими также нужно воспользоваться.

Безусловно, при наличии задолженности оформить субсидию или льготу будет непросто, так как региональные законы относительно предоставления поддержки незащищенным слоям населения ставят ограничение – отсутствие задолженности перед коммунальщиками. П. 47 постановления пленума Верховного суда от 27 июня 2017 года N 22 указывает, что задолженность не может быть основанием для отказа в предоставлении субсидий или льгот.

Безусловно, данный метод не спишет существующего долга за ЖКХ, но даст возможность не наращивать его, а даже немного погашать, когда поступит субсидия.

Физлицо — банкрот

Еще один законный способ избавиться от коммунальных долгов – признание физлица банкротом. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

  • общая сумма долгов должна превышать 500 000 руб. (как узнать задолженность по квартплате?);
  • последняя оплата по долгам проводилась более трех месяцев назад;
  • наличие средств для обеспечения судебного процесса (оплаты госпошлины и арбитражного управляющего).

После признания россиянина банкротом долги по ЖКХ не списываются автоматически. Банкроту нужно посетить управляющую компанию и подать заявление на приостановление начисления пени и штрафов, а также на списание долгов согласно новому статусу.

Признание банкротом не освобождает физлицо от оплаты текущих коммунальных платежей.

Смерть плательщика

При продаже квартиры с коммунальными долгами продавец остается должником перед коммунальными службами. То есть долги не переходят вместе с правом собственности. Подробнее о том, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, читайте здесь.

Наступление смерти должника (при отсутствии наследников) влечет за собой прекращение всех обязанностей, в том числе и по коммунальным платежам. Такой долг за коммунальные услуги при отсутствии законного наследника работники ЖКХ обязаны списать.

Списывается ли по истечению срока давности, спустя 3 года?

Основанием списать долг за ЖКХ является срок исковой давности, которому как три, так и более лет. Ст. 196 ГК РФ определяет по всем видам гражданских исков срок давности три года.

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но есть важный нюанс. Оплата хотя бы части долга, попадающего под исковую давность, приравнивается к признанию обязательств. И отсчет трех лет начинается с момента последней оплаты части долга.

Суд учитывает исковую давность исключительно по заявлению ответчика. Если документ отсутствует, то рассмотрение иска будет происходить на общих основаниях.

Воспользоваться таким механизмом для списания долга можно только в случае, если на неплательщика был подан иск. Просто истечение срока, которому 3 года не является основанием для списания долгов по ЖКХ.

Невозможность исполнения судебного решения ФССП

Списать задолженность по услугам ЖКХ можно, если есть судебное решение о принудительном взыскании долга. При этом возбуждается исполнительное производство.

Если у ответчика нет постоянного источника дохода, имущества, на которое можно было бы обратить взыскание, денежных средств, то судебный пристав должен составить акт о невозможности взыскания задолженности. При этом исполнительное производство должно быть прекращено, а кредитор имеет полное право списать безнадежный долг.

Как законно избавиться от задолженности после банкротства?

После вынесения решения судом о признании гражданина банкротом начинается процедура банкротства. Имущество, принадлежащее банкроту, на которое можно обратить взыскание, будет продано, затем начинается погашение долгов.

Согласно ст. 446 ГПК РФ на жилое помещение, если оно единственное пригодное для проживания, взыскание по исполнительному листу не может быть обращено.

Одним из способов погашения кредиторской задолженности при банкротстве является предложение о реструктуризации долга. Обычно такая рассрочка дается на три года. Если же судебный орган признал физлицо банкротом, то кредитор имеет право списать безнадежный долг.

На основании заявления согласно законодательству директор предприятия (управляющей компании, поставщика ресурсов) обязан издать приказ о приостановлении взыскания задолженности прошлых лет.

Копию приказа необходимо отнести в расчетно-кассовый центр, чтобы специалист внес в базу необходимую информацию и не производил начислений санкций.

После получения Определения Арбитражного Суда о завершении процесса банкротства, данный документ нужно опять предоставить управляющей компании (поставщику ресурсов).

Куда обращаться?

При возбуждении производства по делу о несостоятельности необходимо обратиться в управляющую компанию либо к поставщикам коммунальных ресурсов.

Необходимые документы

Для списания долгов необходимо управляющей компании (поставщику ресурсов) предоставить:

  • заявление на имя директора компании (поставщика);
  • паспорт;
  • копию документа, подтверждающего возбуждение дела о несостоятельности;
  • документы, подтверждающие наличие задолженности.

Составление заявления о приостановлении начисления платежей

Чтобы управляющая компания или поставщик ресурсов приостановил начисление пени, необходимо написать соответствующее заявление на имя директора:

  • В заявлении указываются данные плательщика, лицевой счет.
  • В тексте заявления необходимо указать причину, по которой компания должна приостановить начисление пени. Согласно ст. 126 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности» в период процедуры банкротства санкции не начисляются.
  • Как и в любом документе, в заявлении нужно поставить подпись и дату.

Заявление приостанавливает начисление санкций (пени), но ежемесячные текущие коммунальные услуги будут начисляться и должны быть оплачены.

Про заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам читайте здесь.

На каких основаниях могут отказать и что делать в таком случае?

Коммунальщики не всегда признают задолженность безнадежной, и не будут списывать долги по ЖКХ, когда есть возможность этого не делать.

Отказать в применении срока исковой давности можно согласно ст. 203 ГК РФ. Если должник совершил действие, которое свидетельствует о признании им долга, то срок исковой давности применить нельзя.

Читайте также:  Где оформляют субсидии на коммунальные услуги в Екатеринбурге

Статья 203 ГК РФ. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К таким действиям относятся:

  • частичная оплата должником или другим лицом основной задолженности, штрафа или пени;
  • заключение мирового соглашения о реструктуризации или отсрочке платежей.

С решением приставов о невозможности взыскания долга тоже не все просто. Кредитор имеет право возобновлять исполнительный процесс (согласно ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Утрачивает свою силу исполнительный лист только при отсутствии повторного предъявления в течение трех лет.

Если должника пристав беспокоит по собственной инициативе, то на него можно подать жалобу заместителю руководителя пристава или собственно руководителю (ст. 122 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Если же инициатором производства стали коммунальщики, то единственным способом прекратить их претензии станет банкротство.

И у банкротства есть свои нюансы. Если жилье находится в единоличной собственности банкрота, то задолженность по услугам ЖКХ будет списана. Если же есть и другие собственники, то долг должен быть оплачен ими. Чтобы полностью избавиться от долгов, необходимо применить процедуру банкротства ко всем собственникам жилья.

Процедура банкротства позволяет избавиться от долгов, которые возникли на момент подачи заявления о банкротстве. Последующие платежи не будут списаны и подлежат оплате.

Если вы законопослушный плательщик, то вам будет интересна статья не о долгах ЖКХ, а о справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и ее получении.

Через сколько лет наступает амнистия?

По состоянию на август 2019 года законодательно нигде не предусмотрена амнистия по долгам ЖКХ. Списать задолженность – это исключительное право поставщика коммунальных услуг. Но воспользоваться таким правом коммунальщики вряд ли захотят.

Существует несколько эффективных способов не наращивать коммунальную задолженность: от оформления субсидии до мирового соглашения с УК. Даже самый радикальный способ – банкротство – не дает гарантии списания долгов за услуги ЖКХ.

Поэтому рассчитывать на всеобщее «прощение» коммунального долга не стоит. Самым оптимальным решением является реструктуризация задолженности. Этот вариант устраивает и коммунальные службы, и является не слишком обременительным для плательщика.

Источник: pravovoi.center

Списание долгов по ЖКХ по закону — условия и какие есть способы

Оплата коммунальных услуг — одна из основных обязанностей каждого владельца жилого помещения. Но их стоимость постоянно растет, и выполнять свои обязательства гражданам становится все труднее. Поэтому возникают просрочки по платежам. Это приводит к накоплению задолженности и применению штрафных санкций по отношению к неплательщику. В таком случае рекомендуется разобраться, возможно ли списание долгов за коммунальные услуги и как правильно списать долги по ЖКХ по закону.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги?

Законодательство, регулирующее вопросы сферы ЖКХ, не предусматривает списание задолженности по оплате коммунальных услуг по инициативе собственника жилой недвижимости или лица, проживающего в ней. Долги числятся на балансе поставщика услуг или управляющей компании, деятельность которых строго регулируется нормативно-правовыми актами, в т. ч. Налоговым кодексом РФ.

В ст.59 НК РФ указано, в каких случаях возможно списание задолженности за коммунальные услуги, а именно:

  • если гражданин прошел процедуру банкротства и признан по решению суда неплатежеспособным;
  • по истечении срока исковой давности взыскания долга;
  • при ликвидации поставщика услуг;
  • после смерти должника;
  • если исполнительные приставы закрыли производство, например, по причине отсутствия имущества у должника, в результате признания последнего пропавшим без вести и в других, предусмотренных законодательством случаях.

Внимание! Если задолженность возникла впервые и по уважительным причинам, должник имеет право обратиться в управляющую компанию с просьбой о реструктуризации долга.

Порядок и основные нюансы

Главное условие, которое обязательно следует учитывать, заключается в том, что списание задолженности возможно только по решению суда. Обращаться с соответствующей просьбой в управляющую компанию не имеет смысла.

Если задолженность слишком большая, и организация, на балансе которой числится долг, угрожает подачей искового заявления, не рекомендуется торопиться с подписанием бумаг, предъявляемых ее представителями. Следует сохранить все счета и квитанции по коммунальным платежам. Позднее их можно будет предъявить в суде в качестве доказательств.

Основные понятия, связанные с вопросом списания долгов за услуги ЖКХ

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на граждан России Жилищным кодексом РФ. Перечень услуг зависит от типа жилищного фонда и степени его благоустройства. Он обычно включает в себя водоснабжение и теплоснабжение, подачу электричества и бытового газа. Иногда в счет может быть внесена сумма оплаты за пользование квартирой по договору социального найма. Отдельно оформляется квитанция на уплату взносов на капитальный ремонт.

Оплачивать счета за коммунальные услуги обязаны:

  • квартиросъемщики, проживающие на жилой площади на условиях договора социального найма;
  • собственники недвижимости после оформления соответствующих прав;
  • граждане, которые получили квартиру на условиях договора долевого строительства по акту приема-передачи;
  • лица, арендующие жилье у государства или муниципального органа власти.

Внимание! Если жилая недвижимость сдается в аренду, порядок оплаты коммунальных услуг определяется договором. В любом случае квитанции поступают на имя собственника помещения. Если по договору оплачивать их обязан арендатор, но он не выполнил данное условие, собственник имеет право взыскать с него задолженность в судебном порядке.

Сумма платежа за отчетный месяц и размер задолженности указываются в счетах управляющей компании. Плательщик имеет право требовать подробного обоснования их начисления, а также перерасчета при обнаружении ошибок.

Как считается задолженность по коммунальным услугам

Оплата коммунальных услуг должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Это определено ст.153 ЖК РФ. Если договором с управляющей компанией предусмотрен друг срок внесения платежей, он должен быть указан в квитанции.

Задолженность по оплате коммунальных услуг возникает на следующий день после истечения данного срока. Например, если платеж должен быть внесен до 10 апреля, просрочка образуется 11 апреля.

Управляющая компания вправе начать процедуру взыскания задолженности сразу после ее возникновения. Но как правило, это происходит только по истечении 3 – 6 месяцев.

Есть ли срок давности по коммунальным долгам

Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года с даты образования просроченной задолженности (п.1 ст.196 ГК РФ). При этом важно учитывать, что отсчет ведется для каждого месяца отдельно.

Внимание! Чтобы избежать обязательств по оплате счетов, по которым срок исковой давности истек, следует подать соответствующее заявление суду в ходе очередного заседания.

Задолженность, срок возникновения которой превышает 3 года, может быть списана в судебном порядке, но остальную часть долга придется уплатить.

Возможно ли списание пени по ЖКХ после погашения долга

Пеня начисляется с 31 — 90 дня в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, а начиная с 91 дня — 1/130 учетной ставки. Часто ее сумма превышает основную задолженность.

Чтобы уменьшить размер пени, рекомендуется принять следующие меры:

  • подать ходатайство об истечении срока исковой давности (одновременно с уменьшением задолженности уменьшается и пеня);
  • инициировать перерасчет суммы долга, чтобы исключить возможность ее ошибочного завышения;
  • самостоятельно проверить правильность начисления обязательств;
  • заявить в ходе судебного заседания о своем несогласии с суммой пени (судья вправе ее уменьшить).

Списание пени после погашения долга не предусмотрено.

Законы, регулирующие списание долгов ЖКХ

Списание долгов по коммунальным платежам регулируется следующими законодательно-нормативными актами:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Жилищный Кодекс РФ (в т.ч. ст. 153, ст. 155);
  • Налоговый Кодекс РФ (в т.ч. ст. 59);
  • Закон №127-ФЗ «О несостоятельности».

Как законно списать долги по ЖКХ: основания и способы списания

Способы списания долгов по ЖКХ зависят от обстоятельств каждого конкретного дела. Для проведения данной процедуры нужны веские основания. В каждом случае необходимо опираться на нормы законодательства.

Подача возражения на судебный приказ для его отмены

Упрощенный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг сопряжен с определенными преимуществами для должника. В случае несогласия с вынесенным приказом достаточно подать соответствующее заявление мировому судье. Сделать это нужно в течение 10 дней с даты получения данного документа. При соблюдении должником всех условий подачи возражения судья обязан отменить приказ.

Можно ли списать долги по ЖКХ по сроку исковой давности?

Иногда управляющая компания пропускает срок исковой давности и подает заявление в суд с требованием взыскания задолженности в полном объеме. Ответчик вправе заявить о своем несогласии с заявленной суммой. Если суд посчитает возражение обоснованным, он откажет в удовлетворении требований истца.

Внимание! Исковая давность может быть применена судом только при наличии соответствующего ходатайства от ответчика, поданного до момента вынесения решения по делу. В противном случае с должника будет взыскана задолженность в полном объеме за последние 10 лет.

Законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых исковая давность может прерываться или прекращаться. Это возможно, если управляющая компания подала иск в суд или должник согласился с суммой обязательств. Данное согласие подтверждается следующими фактами:

  • частичная оплата долга;
  • подача заявления с просьбой о предоставлении отсрочки по погашению задолженности;
  • подписание соглашения о реструктуризации долга.

В перечисленных случаях срок исковой давности начинает исчисляться заново.

Как подать заявление на списание долга по коммунальным платежам по сроку давности

Чтобы подать заявление с просьбой о списании задолженности по оплате коммунальных услуг по истечении срока исковой давности, необходимо:

  1. Проверить правильность исчисления сумм задолженности и сроков их возникновения.
  2. Определить долги, по которым истек срок давности подачи иска.
  3. Составить ходатайство с указанием сумм платежей с истекшим сроком исковой давности.
  4. Подать заявление в ходе судебного заседания или предварительно направить его в суд почтовым отправлением.
Читайте также:  Заявление о выдаче суд приказа по коммунальным услугам образец

Если интересы ответчика защищает юрист, он самостоятельно оформит и подаст ходатайство. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность, которую обязательно следует заверить у нотариуса.

После рассмотрения ходатайства и признания его обоснованным судья полностью или частично откажет истцу в удовлетворении его требований. Задолженность, срок исковой давности которой не истек, подлежит взысканию, что указывается в исполнительном листе.

Можно ли заключить мировое соглашение с УК с последующей реструктуризацией?

Граждане, временно утратившие способность вносить коммунальные платежи, имеют право обратиться в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации долга. В случае удовлетворения просьбы составляется соответствующее соглашение. На его основании должнику нужно уплатить определенную часть долга, а остаток обязательств подлежит погашению в течение оговоренного периода. Несмотря на то, что сумма долга остается неизменной, часть пени и штрафов списывается.

Списание долгов ЖКХ при банкротстве физического лица (ФЗ-127)

Одним из законных способов списания долгов по коммунальным платежам является проведение процедуры банкротства. Для этого необходимо выполнить несколько требований:

  • общая сумма задолженности физического лица — не меньше 500 000 рублей;
  • осуществление последнего платежа — ранее 3 месяцев назад;
  • наличие средств для финансового обеспечения процедуры банкротства (уплата государственной пошлины, оплата услуг арбитражного управляющего).

Статус банкрота может быть присвоен только совершеннолетним гражданам. Должнику необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о приостановлении начисления штрафов и пени и о списании долгов в связи с присвоением ему статуса неплатежеспособного лица.

Получение субсидий или льгот

Если плательщик имеет право на получение льгот по оплате коммунальных услуг или на оформление субсидии, рекомендуется воспользоваться данной возможностью. В ходе оформления документов могут возникнуть затруднения, т. к. наличие невыполненных обязательств предполагает установление ограничений в вопросах получения государственной поддержки. Но пунктом 47 Постановления пленума Верховного суда от 27.06.2017 №22 определено, что наличие задолженности не является основанием для отказа гражданам в получении ими льгот и субсидий.

Несмотря на то, что данный метод не предполагает списания долгов, он позволит предотвратить их рост. Поступление финансовой помощи повысит возможности должника постепенно погашать свои обязательства.

Смерть должника (собственника)

В случае смерти должника его обязательства аннулируются. Данную задолженность при условии отсутствия у собственника жилья наследников подлежит списанию работниками ЖКХ.

Невозможность взыскания средств с должника и исполнения судебного решения ФССП

В некоторых случаях судебные приставы закрывают исполнительное производство без взыскания задолженности. Это допускается только при выполнении следующих условий:

  • отсутствие у должника средств для выполнения своих финансовых обязательств;
  • отсутствие у должника имущества, которое может быть использовано для погашения долга;
  • отсутствие сведений о месте нахождения должника;
  • признание в судебном порядке должника пропавшим без вести.

При этом учитывается ряд ограничений:

  • запрещено в счет уплаты долга взыскивать суммы алиментов и социальных выплат;
  • размер списания средств не может превышать 50 % совокупного дохода должника;
  • управляющая компания не вправе переуступать коллекторским агентствам задолженность по ЖКХ.

Предоставление некачественной услуги

При обнаружении факта некачественного обслуживания, например, отсутствие поставки услуг или поставка с перебоями, рекомендуется оповестить об этом управляющую компанию и составить акт о данном нарушении. Документ должен быть подписан всеми жильцами дома. На основании данного акта потребители услуг вправе требовать перерасчета суммы платежа за соответствующий период.

Чужая задолженность

При покупке квартиры с непогашенными долгами по коммунальным платежам не следует торопиться с оплатой счетов. Новый владелец приобретает обязательства по оплате услуг ЖКХ только с момента оформления прав собственности на жилье. Все суммы, которые были начислены до этого момента, должен погасить прежний владелец недвижимости.

При смене собственника

Часто случается, что купив квартиру с долгами, новый владелец получает квитанцию с требованием уплатить долги по коммунальным платежам. При получении счета за услуги, которые поставлялись прежнему владельцу недвижимости, рекомендуется составить заявление с требованием произвести перерасчет обязательств по лицевому счету или оформить другой счет на имя нового собственника квартиры.

Управляющая компания обязана направить заявителю ответ в течение 30 дней. В случае отказа в удовлетворении просьбы можно подать иск в суд.

Списать долг прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт невозможно даже через суд. Это определено ч.3 ст.158 ЖК РФ. Одновременно с правом собственности на недвижимость новому владельцу передаются и обязательства по взносам на капитальный ремонт. Подробнее о том, как узнать долг за капремонт перед покупкой или арендой квартиры, мы рассмотрели в отдельном материале.

Как снизить сумму по долгам за ЖКХ

Существует несколько законных способов снизить сумму по долгам за ЖКХ:

  1. Распределение обязательств между всеми зарегистрированными жильцами квартиры. Процедура проводится в добровольном или судебном порядке.
  2. Регресс. Если собственник погасил задолженность самостоятельно, суд может удержать в его пользу с других жильцов квартиры часть уплаченной суммы.
  3. Заявление об истечении срока исковой давности долга.
  4. Заключение соглашения с управляющей компанией. Таким образом можно получить отсрочку или рассрочку погашения задолженности.
  5. Субсидии и льготы. Чтобы воспользоваться данным правом, следует обратиться с заявлением в органы социальной защиты населения.

Какие новые законы и законопроекты есть на тему списания долгов ЖКХ

На рассмотрении в Государственной Думе на данный момент находится законопроект, который направлен на признание задолженности по ЖКХ, срок исковой давности по которой истек, не подлежащей взысканию. Это нововведение избавит граждан от необходимости решать данный вопрос в судебном порядке.

Судебная практика по списанию долгов за коммунальные услуги

На практике суды часто принимают сторону управляющих компаний. Списания сумм задолженности случаются редко.

В процессе принятия решения учитываются следующие обстоятельства:

  • образовалась ли задолженность у ответчика впервые или это не первый случай;
  • пытался ли должник решить спор с управляющей компанией в досудебном порядке;
  • размер дохода ответчика;
  • наличие у должника иждивенцев.

При установлении смягчающих обстоятельств суд может принять сторону должника.

Изучив все варианты списания задолженности по коммунальным платежам, можно сделать вывод, что добиться проведения данной процедуры не так просто, как может показаться с первого взгляда. Чтобы увеличить шансы на благоприятный исход дела, рекомендуется с вниманием относиться даже к мелочам. Важно правильно оформить документы и учесть сроки давности, предусмотренные законодательством.

Поделитесь в комментариях своим мнением: реально ли списать долг по коммунальным платежам? Существуют ли законные методы списания задолженности по ЖКХ. Ниже вы можете увидеть реальные отзывы от посетителей нашего сайта.

Источник: dolghub.ru

Как списать долги по ЖКХ

Долги по коммунальным платежам лидируют в списке задолженностей физ.лиц. В Москве порядка 2% собственников жилья допускают длительные просрочки, в регионах их число еще выше. Но как бы ни грозили должникам управляющие компании, еще есть способы, как списать долги по ЖКХ. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Кто и как взыскивает долги по ЖКХ

Задолженность за коммунальные услуги взыскивает управляющая компания. В отличие от кредитов, взыскать долги по ЖКХ с привлечением третьих лиц (включая коллекторов) по закону нельзя. Сбор задолженностей производится по определенной схеме:

  1. Претензионная работа с должником. Если по услугам ЖКХ задолжало физическое лицо, то этот шаг не обязателен, однако УК редко его пропускают. Здесь в ход идут различные инструменты воздействия на неплательщиков: обзвоны с напоминанием о долге, отправка досудебных претензий, публикация информации о задолженности за квартплату на «досках позора».
  2. Переговоры. Здесь все зависит от управляющей компании и её политики в отношении неплательщиков. На этом этапе УК предлагает рассрочку или отсрочку платежа, списание части задолженности (списывают то, что нельзя взыскать по сроку давности). Возможна информационная поддержка малоимущих граждан — например, в УК расскажут, куда обратиться за субсидией на оплату.
  3. Ограничение подачи коммунальных услуг. Может быть ограничена подача газа, электричества, горячего водоснабжения. Причем для восстановления доступа к коммунальным услугам должнику придется полностью погасить задолженность по коммуналке и возместить УК затраты за введение ограничений (но не более 3000 рублей).

Здесь стоит отметить, что ограничение доступа к коммунам услугам возможно только в случае, когда у собственника жилья действительно есть долги за коммуналку. К примеру, если коммуналка исправно платится, но есть задолженность по взносам на текущий или капремонт, то УК не вправе ограничивать неплательщикам доступ к коммунальным услугам.

Выселение из квартиры за долги по ЖКХ касается только граждан, занимающих жилье по соц. найму и только по решению суда. Если наниматель после суда начал платить, процесс выселения обязаны остановить или сразу отменить. Если квартира в собственности, за долг по ЖКХ их нее выселят.

Приставы не вправе продавать единственное жилье должника, но они вправе направить в Росреестр постановление об аресте имущества. Тогда человек сможет жить в квартире, но не сможет ее продать, обменять, подарить или официально сдать в аренду. Наложение судебными приставами ареста на жилую недвижимость приводит к невозможности регистрации с ней любых видов сделок.

Списание задолженности ЖКХ по срокам исковой давности

Срок исковой давности по долгам ЖКХ, как и по другим видам задолженностей, составляет 3 года. И если в трехлетний срок ЖЭК или УК не подали в суд, то можно требовать списания долга по просроченным платежам и снизить таким образом размер долга перед управляющей компанией или коммунальными службами. Самостоятельно управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не списывают долги по ЖКХ давностью свыше 3 лет.

Схема аннулирования таких задолженностей выглядит следующим образом:

  1. УК, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация обращаются в суд за принудительным взысканием долга по ЖКХ.
  2. Ответчик на суде подает ходатайство, в котором указывает, что задолженности, согласно ст. 196 ГК РФ не подлежат взысканию за истечением срока давности.
  3. Суд отказывает по взыскании задолженностей старше 3 лет.
Читайте также:  Определение или понятие коммунальные услуги

Важно, что в обязанности суда не входит проверка срока исковой давности. И если должник сам этим не озаботится, ему присудят все долги, даже если они накапливались уже не одно десятилетие.

Если управляющая компания получила приказ на долг по ЖКХ, нужно в течение 10 дней с даты, когда вы об этом узнали, подать возражения на судебный приказ в тот же суд, который вынес решение. В качестве обоснования просто укажите, что не согласны с суммой долга — суду достаточно самого факта возражений, чтобы отменить приказ.

Документы можно выслать почтой, отнести нарочно канцелярию, или вы отправить онлайн. Как отменить судебный приказ, мы пошагово объяснили в этом материале.

Рассматривая вопрос, можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности, стоит сразу уточнить, что списание коммунальной задолженности как таковое не производится. Просто управляющая компания утрачивает право потребовать в суде погашения задолженностей с просрочкой более 3 лет.

На практике это выглядит следующим образом.

В 11 июня 2021 УК подала в суд для взыскания с Иванова долгов по ЖКХ за период с декабря 2017 по май 2021. Ответчик Иванов указал на пропуск срока исковой давности по платежам с декабря 2017 по май 2018, просил в этой части отказать в связи с истечением исковой давности.

Суд вынес решение: взыскать с Иванова в пользу управляющей компании недоимку период с 12 июня 2018 по май 2021. В остальной части — отказать (то есть взыскивать платежи до июня 2018 года УК не может). Иванов рассчитался с УК согласно решению суда (самостоятельно или через судебных приставов).

Однако по старым задолженностям, которым более 3 лет, КУ не перестанет считать Иванова должником и будет указывать долг в квитанциях. Иванов может эти записи игнорировать, пока не решить продать жилье или встать на льготу.

У собственника жилья возникнут проблемы при получении социальных льгот или продаже недвижимости. Избежать их можно, полностью погасив задолженность по коммуналке или списав её другим способом, так как отмена взыскания по срокам исковой давности не обязывает управляющую компанию списывать старые долги неплательщика. Другой вариант — нанять юриста и подать иск об удалении некорректной информации. Судебная практика подтверждает право потребителя требовать исключения устаревшего долга из квитанции и выдачи справки об отсутствии задолженности [1] .

В п. 2 ст. 196 ГК РФ указано, есть ли срок давности по коммунальным долгам. Есть, он составляет 3 года для каждого платежа. Как этот срок рассчитывается? Собственник недвижимости обязан вносить платежи ежемесячно, не позднее10 числа следующего месяца.

В связи с регулярным характером платежей каждая неоплаченная квитанция рассматривается отдельно.

К примеру, гражданин не оплатил 50 квитанций по ЖКХ, каждая из которых выставлялась управляющей компанией по итогам месяца. Отнимаем 36 месяцев (3 года в пределах исковой давности), у нас остается 14 квитанций — по ним долги не будут взысканы.

Закон допускает прерывание и отсчет заново срока исковой давности, если должник признал долг. Это происходит в следующих случаях:

  • долг был оплачен частично: даже нескольких внесенных на лицевой счет рублей окажется достаточно, чтобы в суде УК просила восстановить срок давности (особенно если не было указано назначение платежа);
  • должник подписал с УК соглашение о реструктуризации или рассрочке задолженности по квитанции;
  • если должник подал заявление об отсрочке уплаты долга.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ очередность погашения задолженностей при поступлении платежей от гражданина идет от более старых к новым долгам . Даже после суда и признания устаревших задолженностей невозможными к взысканию УК будет направлять поступающие от должника средства на погашение старых недоимок. Избежать этого можно, если в каждой платежке указывать расчетный период, за который вносится оплата услуг ЖКХ.

Отсутствие доходов и имущества у должника

После просуживания задолженности по ЖКХ исполнительный документ подается в службу судебных приставов (ФССП).

Приставы проводят взыскание долгов, используя доступные инструменты воздействия на должников, включая арест имущества, списание денег со счетов и запрет на выезд за границу (если сумма долга более 30 тыс. рублей). Как списать долги по ЖКХ без банкротства?

Согласно ст. 46 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание долга по исполпроизводству прекращается не только после его погашения или отмены ранее выданного судом решения, но в следующий случаях:

  • должник не располагает имуществом, на которое можно обратить взыскание, а все принятые приставом по его выявлению меры оказались безуспешны;
  • у должника нет постоянного источника дохода и официального трудоустройства для направления работодателю исполнительного листа;
  • у гражданина отсутствуют накопления в банках, а розыск счетов не дал положительного результата.

Простыми словами, доходов и имущества нет, и взять с должника нечего. Если пристав провел все предусмотренные законом меры по розыску имущества гражданина, то он прекратит исполнительное производство.

Если испол. производство закроют по ч.4 п.1 ст. 46 ФЗ №229, у гражданина появляется право бесплатно списать долг через МФЦ — по внесудебной процедуре банкротства.

Через удобный сервис можно проверить, открывала ли ФССП на вас производство, есть ли закрытые дела, и если да — по какой статье закона № 229-ФЗ.

Проверить долги по базе судебных приставов

Через наш виджет вы можете проверить наличие задолженностей по базе исполнительных производств ФССП России. Заполните поля ниже и узнайте, есть ли долги прямо сейчас

Отменить долг из-за некачественной услуги

Списание долгов перед ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями произойдет, если доказать, что собственнику жилья была предоставлена некачественная услуга. Рассмотрим коммуналку:

  • недостаточный напор воды (от 0,3 до 6 атмосфер для холодного и от 0,3 до 4,5 атмосферы для горячего водоснабжения);
  • температура горячей воды выходит за пределы 60–75 °С, что не соответствует СанПин 2.1.4.2496-09;
  • температура воздуха в жилых помещениях ниже +18 °C, для угловых комнат — ниже +20 °C.

Для перерасчета платежей в УК владельцу квартиры придётся доказать, что ему действительно была оказана некачественная услуга. А для этого по каждому случаю придётся вызывать представителей управляющей компании для составления акта. Обратитесь к юристам, если услуги ЖКХ оказываются некачественно, но начисляются по полной — в суде можно будет истребовать не только списание долга, но и моральный ущерб и собственно, затраты на юриста.

Списание долгов по ЖКХ через банкротство

Закон о списании долга 127-ФЗ «О банкротстве» дает гражданам возможность признать личную несостоятельность через суд или через МФЦ.

Банкротство физ.лица в суде избавляет его от задолженностей по ЖКХ. Кроме того, эта процедура позволяет физическому лицу списать другие долги:

  • по кредитам и займам;
  • по административным штрафам, включая штрафы ГИБДД;
  • по распискам и долгам перед гражданами или компаниями;
  • по долгам ИП.

Избавиться от коммунальных задолженностей в рамках банкротства гражданина можно по 2 схемам:

  • Через реструктуризацию долгов. При ней все долговые обязательства банкрота объединяются с составлением единого графика выплат сроком до 3 лет. При формировании плана платежей учитываются как интересы кредиторов, так и финансовые возможности должника.
  • Через реализацию имущества. Здесь все проще — все имущество гражданина, на которое можно обратить взыскание, будет собрано в единую конкурсную массу и продано с торгов, а вырученные деньги направлены на погашение задолженностей. Часть долгов при реализации не будет погашена, и их официально спишут.

Важно помнить, что платежи по ЖКХ носят регулярный характер, и при банкротстве будет списаны только долг на момент подачи заявления. Поскольку процедура признания несостоятельности длится порядка 8–10 месяцев, все полученные за этот период квитанции от УК придётся оплачивать, чтобы не копить новый долг.

Если гражданин вовремя исполняет другие свои обязательства (например, выплачивает кредиты), то объявление банкротства только из-за долгов по ЖКХ не всегда разумно. Затраты на признание банкротства по судебной схеме составляют 100–150 тысяч рублей (с учетом стоимости услуг юристов и судебных расходов), поэтому признание несостоятельности при долгах по ЖКХ в суде выгодно, если есть и другие недоимки — например, просроченные кредиты и микрозаймы, долги коллекторам, общей суммой от 300 тысяч рублей.

Списание долгов через МФЦ

Банкротство через МФЦ проводится по упрощенной и ускоренной схеме, и для заявителя оно бесплатно. Здесь нет процедур реализации имущества или реструктуризации долгов — только списание задолженностей гражданина.

Чтобы списать долги по ЖКХ через объявление личной финансовой несостоятельности по внесудебной схеме, нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с заявлением. К прикладывается перечень кредиторов по строгой форме.

Как оформить бесплатное банкротство в МФЦ самостоятельно: инструкция и бланки заявлений

После 6-месячного периода наблюдения с заявителя спишут долги по ЖКХ и другие указанные в заявлении задолженности. Но есть пара нюансов:

  • чтобы обанкротиться через МФЦ, необходимо дождаться закрытия приставами исполнительного производства за невозможностью взыскания;
  • банкротом по внесудебной схеме можно стать только с долгами от 50 до 500 тысяч рублей;
  • списаны будут задолженности по ЖКХ до даты принятия заявления на банкротство — более свежие платежи придется гасить самостоятельно.

Чтобы узнать, можно ли списать через МФЦ ваши долги, и проконсультироваться с юристами по вопросам избавления от кредитных и других видов задолженностей в 2022 году, позвоните нам по телефону или задайте ваш вопрос онлайн.

Константин Милантьев

Маргарита Холостова

Александр Раменский

Дмитрий Комаров

Евгений Димитриев

Ирина Боровская

Александр Макаров

Автор статьи Константин Милантьев

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Источник: bankrotconsult.ru

Рейтинг
Загрузка ...