Как выселить человека из квартиры если он не платит коммунальные услуги

Содержание

В каком порядке осуществляется выселение за неуплату коммунальных платежей: 3 основных способа

Рассматривая неуплату жильцом коммунальных платежей в качестве причины его выселения из квартиры необходимо помнить: подобные действия согласно законам РФ осуществляются исключительно по решению суда, причём принятие этого решения зависит от формы собственности должника на данную квартиру, от причин неуплаты и от его поведения в ходе попытки урегулирования вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Для начала следует понимать, что к собственнику квартиры и к человеку, проживающему в квартире по договору социального найма , принципиально разный подход.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда если он не собственник — Адвокат Москва

В каком порядке осуществляется выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг вы можете узнать в нашей новой публикации.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия для собственника

Если квартира находится в собственности неплательщика , то всё упирается в наличие у собственника второго жилья, пригодного для проживания. Если помимо квартиры, за которую в течение длительного времени не вносились коммунальные платежи, собственнику негде жить, то её нельзя продать.

Поэтому выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из неё недопустимо. В крайнем случае, если сумма долгов велика, после постановления суда неплательщика могут отключить от коммуникаций.

Не подлежит продаже и участок земли, на котором расположено жильё, если последнее признано единственным пригодным для жизни помещением.

В случае наличия пригодного для жилья помещения квартира собственника продаётся с публичных торгов, а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Исключением из этого правила является задолженность собственника по ипотеке.

Если неплательщик является нанимателем: последствия

Если квартира не приватизирована, а плата за коммунальные услуги не вносилась полгода и долее, то по ст. 90 ЖК РФ дело обстоит проще. Жилец выселяется, а взамен ему представляется меньшее по площади и пригодное для жизни жильё.

Каким требование должно соответствовать подобное жилье?

  • быть изолированным,
  • включать не менее 6м 2 жилой площади на человека (по размеру – это примерно размер комнаты в общежитии);
  • отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, а также прочим требованиям законодательства;
  • располагаться в черте того же населённого пункта.

При этом в судебном решении должно указываться, в какое именно помещение высылается неплательщик.

В настоящее время подбор такого жилья в России весьма сложен, поскольку жильё из «запасных» жилищных фондов призвано обеспечить людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций (стихийных бедствий, катастроф) и для переселений не подходит по качеству и метражу.

А поскольку переселенческий фонд отсутствует, вопрос о принудительном переселении может быть отложен на неопределённое время.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

В то же время если отношения с жильцом регулируются только ордером на квартиру, а оформления договора социального найма так и не произошло, то есть приходится иметь дело лишь с прописанным фактом, что конкретный жилец и его семья получают права на квартиру, а обязанности его как квартиросъёмщика нигде не оговариваются, можно сказать, что отношения с жильцом, нанимающем жильё, юридически не оформлены.

В этом случае выселить должника за неуплату довольно проблематично.

Проблемы в выселении должника создаёт и наличие у того несовершеннолетних детей. В этом случае к судебному процессу привлекаются органы опеки.

Впрочем, даже если последние и защитят интересы детей, семье неплательщика придётся тяжело. Ведь она попадёт под их контроль. И если долги не будут погашены вовремя, придётся лишиться не только квартиры, но и детей.

Но не стоит переживать. Точкой отсчёта срока невнесения коммунальных платежей является день, предусмотренный для их внесения.

Если в этот день жилец внесёт любую, даже самую ничтожную сумму, уже можно говорить об оплате или попытке таковой. О шестимесячном же сроке неуплаты коммунальных платежей юридически можно говорить при отсутствии подобных попыток. Дело в том, что эти шесть месяцев должны идти подряд.

И всё это — благодаря неудачной формулировке ст. 90 ЖК РФ . Получается, что должник, даже заплатив 20 рублей за коммуналку и без внесения платы за квартиру, «разрывает» предусмотренный законом промежуток, тем самым уничтожив основание для подачи иска.

Конечно, это не означает, что сумма задолженности не будет расти. Наоборот, будет начисляться пеня. А управляющая компания может взыскать долги через суд.

Кроме того, неплательщик, истаивая свои права на суде, может сослаться на уважительные причины.

Какие причины считаются уважительными?

  • он лишился работы и оказался в тяжёлом материальном положении;
  • предприятие длительное время задерживало ему зарплату;
  • он или какой-либо член его семьи был тяжело болен или получил инвалидность;
  • в семье есть несовершеннолетние дети.

Во всех этих случаях должникам предоставляется шанс на исправление и даже рассрочка в выплате долга от шести до двенадцати месяцев. Может продлиться данная отсрочка и до года. При этом неплательщикам не прощают их забывчивости, алкоголизма, наркомании и пр.

В каком случае процедура выселения считается завершенной?

Говорить о соблюдении процедуры выселения за неуплату коммунальных услуг можно после:

  • вступления в силу соответствующего решения суда;
  • расторжения договора социального найма на квартиру
  • предоставления другого жилья и заключения нового договора социального найма.

После выселения за неуплату коммунальных услуг неплательщик освобождается от уплаты коммунальных платежей за всё время проживания в прежней квартире вплоть до момента выселения из неё.

Порядок обращения в суд с целью выселения за неуплату коммунальных платежей

  1. Подачей иска в суд занимается муниципальное образование, точней – уполномоченный на это орган, как правило, администрация, которому принадлежит квартира. Он выступает как истец и может привлечь к процессу третье лицо, не выдвигающее самостоятельных требований – управляющую компанию. При этом в обязательном порядке доказывается право собственности муниципального образования на жильё, а также факт передачи его в пользование конкретному физическому лицу. Для этого оно предоставляет выписку из реестра муниципального имущества и копию договора социального найма;
  2. До того как будет подан иск о выселении, администрация направляет нанимателю уведомление об образовавшейся за ним задолженности с требованием её погашения. В нём же она должна предупредить его о возможном выселении;
  3. Одновременно делается запрос в органы загса на предмет признания смерти либо безвестного отсутствия квартиросъёмщика. А также факта его регистрации в квартире в установленном порядке.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

Какие доказательства необходимо предоставить в суд?

  • выписка из лицевого счёта организации, собирающей денежные средства за коммунальные платежи — для подтверждения факта невнесения оплаты;
  • характеристика личности квартиросъёмщика – административные правонарушения, числящиеся за квартиросъёмщиком, и нарушения им общественного порядка не идут ему на пользу. Учитываются также факты бесхозяйственного содержания им квартиры и использования её не по назначению (к примеру, как место для распития спиртных напитков.
Читайте также:  Госпрограмма обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан рф отзывы

В обязательном порядке, вне зависимости от формы собственности, должны быть представлены все документы, свидетельствующие:

  • о праве проживания неплательщика в конкретной квартире (заключённые с ним договора);
  • о периоде возникновения задолженности и её размере;
  • о дате последней оплаты;
  • о наличии у неплательщика другой квартиры, пригодной для проживания;
  • о возможности в случае выселения предоставить неплательщику новую жилплощадь.

Кроме того, обращаясь в суд, необходимо чётко формулировать требования и их правовые основания, ссылаться на конкретные пункты и статьи законов и подзаконных нормативных актов. Сделать это под силу лишь профессиональному юристу.

В каком порядке рассматриваются дела в суде?

Дело в том, что дела подобного рода рассматриваются в судах скрупулёзно, вплоть до направления межведомственных запросов в органы УФМС и УМВД для полной проверки предоставляемой сторонами информации.

Если суд принимает сторону истца, ответчику предоставляется возможность покинуть квартиру в течение семи дней. В противном случае он выселяется принудительно.

Однако по состоянию на 2015 год прецеденты выселения неплательщиков крайне редки. На неплательщиков предпочитают «давить» по-другому: начислением пень и штрафов и прекращением предоставления коммунальных услуг.

Впрочем, проблем, связанных с задолженностью по платежам, можно избежать.

Как избежать проблем с задолженностью?

  1. После получения уведомления о наличии задолженности за коммунальные платежи необходимо провести сверку расчётов со снабжающей организацией. Бывают случаи, когда в результате проделанной работы задолженность признаётся ошибочной. Либо её сумма существенно снижается.
  2. По возможности вовремя оплатить пеню – по сравнению с судебным процессом это минимальное зло;
  3. Обратиться в снабжающую организацию и попросить предоставить рассрочку, чтобы продолжать пользование коммунальными услугами. Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату. Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой. Для расчёта её максимального размера умножают на три ставку рефинансирования Центробанка.

Само отключение коммунальных услуг у должника возможно, если от него не будут страдать прочие жильцы многоквартирного дома. Отсюда «вытекают» различные ограничения. К примеру, невозможность отключения теплоснабжения в холодный сезон.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — больше информации в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2022 году

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так.

Законодательный аспект вопроса

Законы РФ о выселении граждан из квартиры за долги по коммунальным услугам

Вынесение судебного решения, касающегося выселения гражданина в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг коммунального характера, производится только после тщательного анализа обстоятельств, ставших причиной данной ситуации. То есть, если человек докажет, что не мог рассчитаться по счетам ввиду уважительной причины, например, длительное восстановление здоровья в стационаре, то суд не ответит положительно на иск.

Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ №14, изданном 2 июля 2007 года.

Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.

Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.

Условия осуществления

Согласно ст. 90 ЖК РФ, лишение гражданина места его постоянного проживания возможно только при наличии следующей совокупности причин:

  • внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
  • гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
  • семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.

Условия выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Порядок проведения

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.

Приватизированное жилье

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Кстати, длительное непроживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

  • другую недвижимость суд арестовывает;
  • затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
  • потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
  • часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Муниципальная квартира

Муниципальным жильем владеет местное самоуправление, а порядок выселения из данного вида недвижимости закреплен в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

Выселение из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • жилье является изолированным;
  • квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
  • территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:

  • судебное решение вступило в законную силу;
  • договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
  • взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Общежитие

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Съемная жилплощадь

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Читайте также:  Документы необходимые для получения субсидии на оплату коммунальных услуг для малоимущих

Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

Предоставление замены

Человека достаточно сложно выселить из квартиры (муниципальной, собственной, приватизированной, общежития и т.д.) за несвоевременное внесение коммунальных платежей, если он предоставляет в суд подтверждение уважительных обстоятельств подобного поведения или не располагает иной недвижимостью.

В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

Как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

Судебная практика

Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

Судебная практика выселения за неуплату коммунальных услуг

  • потеря работы;
  • задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
  • сложности с трудоустройством;
  • временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
  • маленькие дети, находящиеся на иждивении;
  • ограничение дееспособности;
  • уход за ребенком-инвалидом.

Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

  • безответственного отношения к обязательствам;
  • регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
  • алкогольной или наркотической зависимости.

Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6 и более месяцев подряд.

О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видео-сюжете:

Источник

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Выселение

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным. Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Закон о неуплатах

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире. Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты. Это может быть:

  • Начисления пени, штрафов;
  • Ограничения доступа воды;
  • Отключение электричества.

Поступают угрозы выселения за неуплату коммунальных услуг из занимаемой квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст. 90, с четкостью определяет, когда нанимателем, его семьей больше полугода не оплачиваются предоставляемые услуги коммунальных служб, это является законным основанием для выселения из квартиры за долги по ЖКХ, но происходит только после принятого законного решения судом.

Выдворение из жилья

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

  • нанимателем;
  • детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

  • Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
  • Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
  • Ведение асоциального образа жизни.
  • Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
  • Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов. Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем. Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

Куда выселяют из квартиры за долги

Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

  • в неблагоустроенные помещения;
  • комнаты в коммуналках.

Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

За какой долг могут выселить из квартиры

Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

С муниципальным и коммунальным жильем возможны более серьезные проблемы. Сумма задолженности для выселения должна превышать 100 тыс. рублей. Однако выселить человека за неуплату коммунальных услуг невозможно из приватизированной квартиры, особенно, если это единственное имеющееся жилье.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

  • производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
  • обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья». В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Судейская практика по делам неуплаты коммунальных платежей

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

  • Однокомнатная квартира пятиэтажного дома 65 года постройки общая площадь 28,2 кв. метров. В ней проживает семейство, состоящее из пяти человек (двое супругов, трое детей, не достигших совершеннолетия). Не внося коммунальную оплату больше шести месяцев и получая регулярные просьбы о погашениях долгов, ответчиками не были предприняты какие-либо действия, они нигде не появлялись, никак не реагировали. Поэтому судом вынесено решение о выселении данных граждан с занимаемой жилплощади с предоставлением иной не меньше 30 кв. м. Это на два метра больше занимаемой жилплощади. В данной ситуации должники даже остались в «плюсе».
  • В судебную инстанцию обратилось руководство военного университета с требованием выселения ответчицы и признанием утраты ею права пользования жильем, со снятием ее с регистрационного учета, уплаты ею судебных издержек, потраченных вузом. Истцами дано пояснение, что служебная квартира предоставлялось военнослужащему вуза, его жене и ребенку. Через время брак распался. В заявлении истцами указывается, что ни в каких отношениях с вузом данная женщина с ребенком не состоит, к семье военнослужащего уже не относится. Гражданкой выдвинут встречный иск. Районным судом принято решение в пользу женщины, но по апелляции данное решение отменили, гражданке пришлось собирать вещи. Дело дошло до Верховного Суда, где им было отменено данное решение и указанно на то, что право подать иск к бывшему члену семьи имеет право наниматель данной жилплощади, коим является бывший супруг. Законодательством не дано право нанимателю служебного жилья выдворять бывшего члена своей семьи.

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Что делать если вызвали в суд

Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

  • Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
  • Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
  • Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
  • Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.
Читайте также:  Бланк заявления на разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг образец

Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

Источник

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Государство имеет право на выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, именно поэтому желательно платить по счетам в установленные сроки и в полном объеме. Есть некоторые правила, по которым выселение за неуплату может не произойти, даже при наличии долга.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основания выселения

По законодательным нормам, правовые отношения, которые устанавливают право владения, право пользования, оплату услуг и штрафных санкций за неисполнение таких обязательств, регулируются Жилищным Кодексом.

Платят по коммунальным счетам:

  • владельцы объекта недвижимости;
  • проживающие на объекте недвижимости граждане, согласно договору социального найма;
  • лица, которые живут в помещении на основании подписанного с владельцем недвижимости договора аренды;
  • граждане, которые обосновались в общежитии.

Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев, без уважительных на это причин, может повлечь за собой серьезные последствия. В 2022 году задолженность по коммуналке грозит выселением из помещения граждан, путем рассмотрения вопроса в суде.

Важно! Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг может произойти только на основании вынесенного судом решения. Произвести выселение за неуплату коммунальных платежей могут только тогда, когда решение суда вступило в свою силу, и истек срок его добровольного исполнения.

Суд, при разрешении дел о выселении при наличии долга за коммунальные услуги, руководствуется Конституцией, кодексом о гражданско-процессуальных отношениях, Гражданским Кодексом. Также используются иные нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации.

Если гражданин имеет долг более 3-х месяцев, то ему может быть отключена предоставляемая организацией услуга, по которой имеется задолженность. До трехмесячного срока отключения ему обязательно должно прийти предупреждение в письменной форме.

Принудительное выселение при разных обстоятельствах

При наличии неоплаченных счетов за коммуналку и образовании внушительного по размерам долга, например 100 000 рублей, службы могут подать в суд с иском о принудительном выселении должника. Выселение при разных обстоятельствах:

  1. Выселение собственника. За неуплату по коммунальным счетам, владельца помещения и членов его семьи, могут выселить с последующей продажей жилого помещения, только в случае, когда у них есть другое жилье, в котором можно проживать. Эта норма установлена в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Закон не предусматривает возможность переселения таких жильцов в общежитие или иное жилье социального назначения.
  2. Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Когда квартира приватизирована, ее хозяина с остальными жильцами могут выселить на тех же условиях, что и при выселении собственника. Среди них: наличие другого жилья, которое пригодно для нормального проживания в данном регионе, отсутствие денежных средств для погашения долга, вступившее в законную силу решение судьи.
  3. Выселение из общежития. Договор, который лицо подписывает при заселении в общежитие, может быть как срочным, так и бессрочным. Он заключается со студентами образовательных учреждений, гражданами, выполняющими сезонные работы, при предоставлении служебной квартиры и т.д. Наймодатель может выселить лицо из общежития только при имеющемся вынесенном решении суда.
  4. Выселение из муниципальной квартиры. Это действие разрешено Жилищным Кодексом России. Выселение может произойти при условии: погашение по коммунальным счетам не происходило более полугода, у граждан нет уважительных причин, по которым образовался долг. Также обязательным условием будет предоставление жильцам недвижимости, они будут нанимателями по договору найма жилого помещения, иного объекта для проживания.

Предоставляемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям:

  • быть изолированной;
  • обязательно располагаться в том же регионе;
  • санитарные и технические характеристика помещения должны соответствовать установленным нормам;
  • на каждого члена семьи должно быть отведено не менее 6 кв. м. жилой площади.

Последствия за неуплату по счетам коммунальных служб могут наступить только при обращении сотрудников служб в суд с заявлением на конкретного гражданина.

Необходимые документы и уважительные причины

Подготовив исковое заявление в суд, нужно также собрать определенный перечень документов и информации, которые помогут при рассмотрении дела. Среди них:

  • бумага, на основании которой лицо может проживать на территории жилой площади (договор дарения, купли-продажи, договор социального найма и т.д.);
  • за какой период времени образовался долг, и какой его размер;
  • когда по счетам платили в последний раз;
  • есть ли сведения о наличии у должника иной недвижимости, в которую он с семьей может переселиться (оно обязательно должно быть пригодно для нормального проживания);
  • есть ли возможность переселить его в другое помещение, когда жилье, по которому образовался долг, относится к муниципальному помещению.

Ответственность, в форме выселения, может не наступить, если у гражданина есть уважительные основания невнесения денег по счетам за коммуналку. Перечень уважительных причин указан в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. Такими причинами могут быть:

  • неожиданное увольнение с работы и трудности при поиске новой;
  • задержка выплаты пенсии, заработной платы и иных пособий гражданину и членам его семьи;
  • когда в семье есть дети, которые не достигли 18 лет, или граждане, имеющие инвалидность;
  • длительное нарушение здоровья лица или его члена семьи.

Негативные последствия за неуплату по коммунальным счетам наступят, если:

  • имеют страсть к азартным играм (это значит, что денежные средства регулярно тратятся на участие в играх);
  • гражданин забывает оплатить счета;
  • гражданин и члены его семьи страдают от алкогольной или наркотической зависимости.

Эти причины не могут считаться уважительными. Поэтому, если именно они являются основаниями неуплаты по коммунальным платежам, суд не примет сторону ответчика по делу.

Процедура вынесения решения

Иск о выселении из жилого помещения, на основании имеющегося долга по коммунальным платежам, подается по месту проживания ответчика. В нем обязательно должно быть указано:

  • название органа, в который направляется бумага;
  • основные сведения об истце и ответчике;
  • адрес нахождения квартиры, по которой имеется долг;
  • адрес и наименование фирмы, которая выступает в качестве истца.

В заявлении должно быть четко прописано, на основании чего оно подается в суд, с отсылкой на конкретные правовые нормы, а также требования, которые просит выполнить истец. Иск должен быть составлен грамотно и обязательно опираться на действующие нормы законов.

Если суд выносит решение в пользу истца, то у ответчика есть семь дней на то, чтобы добровольно покинуть недвижимое помещение. По истечении этого периода, если он не выполнил требование, он может быть выселен в принудительном порядке.

Организации, занимающиеся принятием оплаты по услугам ЖКХ, предпочитают не подавать в суд, так они поступают уже в крайних случаях. До подачи иска, они могут начислять различные штрафы и пени, которые должны стимулировать гражданина к оплате.

Пени за просрочку во многих учреждениях начисляются автоматически, уже на следующий день после появления просрочки. Расчет:

  • за первый месяц пени не начисляют;
  • с 31 дня по 90 дней: долг за услуги *ставка рефинансирования/300* х месяцев (число должно быть обозначено в количестве дней за эти месяцы просрочки);
  • с 91 дня: долг за услуги *ставка рефинансирования/130*количество дней просрочки.

Для того чтобы не наступили последствия в виде выселения из жилого помещения за неуплату коммунальных платежей, необходимо регулярно оплачивать все счета. Не платить можно только недолгое время и в крайних случаях, которые по закону могут быть признаны уважительными.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Источник
Рейтинг
Загрузка ...