Как взыскать оплату коммунальных услуг с собственника который не платит

Как взыскать расходы по квартплате с других собственников?

Основной закон Российской Федерации (Конституция РФ) нам гарантирует право на жилое помещение, а Жилищный кодекс РФ возлагает на нас бремя оплаты коммунальных платежей. Но к сожалению, современные реалии таковы, что бремя коммунальных платежей «тянет» кто-то один. Речь не идет о нетрудоспособных иждивенцах (детях), речь идет о тех, кто живет и пользуется услугами, но не вносит свою посильную лепту в процесс оплаты, или тех, кто является собственниками, но не живет в квартире и не платит, а место жительства и номер телефона последнего неизвестны. И вот распространенной ситуацией, особенно в маленьких провинциальных городах, являются квартиры, в которых собственники не появляются годами.

Если Вы, как собственник, один тянете коммунальную «лямку», но не согласны с этим, особенно если Вы также не живете в ней, то подавайте в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Подготовьте пакет документов для ответчика (исковое заявление с расчетами и выписками из компаний-поставщиков коммунальных услуг) и суда (справка Ф-10, выписку ЕГРН, выписку из лицевых счетов с отметкой об отсутствии задолженности по платежам, чеки, можно электронные, но заверенные печатью банка, квитанцию об отправке искового заявления ответчику). Оплатите госпошлину, составьте исковое заявление, обязательно приложите расчеты, которые будут понятны судье и несите, а в современных условиях – условиях пандемии и самоизоляции отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Помните: перед тем как отправить иск в суд, Вы должны отправить иск ответчику.

Куда отправлять иск, если место жительства ответчика неизвестно? Закон допускает отправлять иск либо по последнему месту фактического проживания или регистрации ответчика, либо по месту нахождения собственности. Со своей стороны, суд также подстраховывается и направляет запрос в ФМС субъекта федерации о месте регистрации ответчика.

А если собственник не желает платить за того парня, то можно разделить лицевые счета, обратившись с заявлением в организации, оказывающие коммунальные услуги.

Источник

Можно ли взыскать часть расходов за ЖКУ с другого долевого собственника

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, а жилищно-коммунальные услуги оплачивает только один из них, то он может взыскать с остальных собственников часть затрат.

В Москве один из собственников квартиры полностью погасил долг за ЖКУ, а потом взыскал в суде половину уплаченной суммы, которая приходилась на долю второго должника. Московский городской суд согласился с таким решением районного суда (дело № 33 – 27041/21).

Мировой судья взыскал солидарно долг по плате за ЖКУ — 580 000 р. Квартира, в которой жили должники, принадлежала им в равных долях.
В ходе исполнительного производства один из должников полностью погасил долг. После погашения долга у собственника появилось право взыскать со второго должника половину заплаченных денег в порядке регресса.

Собственник обратился в суд с требованием взыскать с ответчика возмещение в размере половины уплаченных им за ЖКУ денег и расходов на госпошлину.
Районный суд требования удовлетворил.

Читайте также:  Как подать документы на компенсацию за коммунальные услуги через госуслуги

Ответчик с решением не согласился и обжаловал его. Однако в апелляционной жалобе не отрицал, что ЖКУ за спорный период не оплачивал.

Московский городской суд указал, что Гражданский кодекс РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249).

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ:

Истец после возбуждения исполнительного производства оплатил весь долг. При этом ответчик как сособственник в праве общей долевой собственности на квартиру должен нести бремя содержания квартиры, в том числе оплачивать ЖКУ. Однако он не представил суду доказательств оплаты коммунальных услуг.
Апелляционная коллегия отметила, что при таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца сумму, которая приходится на долю ответчика (половину от суммы долга).

Решение было оставлено без изменения.

Близкая тема – раздел лицевых счетов. По ней был отдельный материал на сайте:

Источник

Порядок взыскания долгов ЖКХ с квартирантов

Управляющие компании и собственники жилья часто сталкиваются с проблемой, когда квартиранты или наниматели жилья не платят за ЖКХ. Между тем, оплата потребляемых коммунальных услуг — их прямая обязанность, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ. В этой ситуации, собственник квартиры имеет право взыскать долги даже в судебном порядке.

С кого можно взыскать долги за ЖКХ?

В конечном счете, ответственность за ЖКХ задолженности несет собственник квартиры. С него управляющие компании и взыскивают долги. Поэтому, в его интересах получить оплату за коммунальные услуги с двух других категорий должников: нанимателей и квартирантов.

Различия заключаются в условиях, на которых проживают в квартирах граждане. Наниматели — это лица, которые заключили бессрочный договор социального найма с муниципальными органами. Квартиранты заключают договор коммерческого найма с частным собственником, и имеют право пользоваться жильем в течение пятилетнего срока (если соглашение не будет продлено).

Долги за просроченные платежи ЖКХ взыскиваются и с квартирантов, и с нанимателей жилья в одинаковом порядке. Если они отказываются выплачивать деньги — это может привести к выселению недобросовестных жильцов.

Как собственнику взыскать долг за коммунальные услуги с квартирантов?

Взыскание долга ЖКХ может быть непростой задачей, и у собственника есть несколько вариантов, как получить просроченный платеж за коммунальные услуги.

Первый — обратиться к должнику с письменной просьбой оплатить долг за ЖКХ в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении задолженности. Если он согласится — проблема решена. Нет — и эта бумага станет дополнительным аргументом в случае второго варианта взыскания задолженности за ЖКХ — судебного разбирательства.

Когда у собственника квартиры не остается другого выхода, он подает исковое заявление в суд. Суть требований — взыскание долга за коммунальные услуги с недобросовестного жильца. К заявлению нужно приложить пакет документов, доказывающих правоту собственника квартиры.

Важно помнить — чтобы иметь право подавать в суд, даже в упрощенном порядке, и требовать денег за ЖКХ от квартиранта или нанимателя, необходимо наличие заключенного и подписанного договора социального или коммерческого найма.

Если у вас возникли вопросы по урегулированию вопроса с задолженностью — можете обратиться за консультацией к нашему юристу. Ваша ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке.

Куда обращаться?

В соответствии с законодательством России, по вопросам взыскания долгов за коммунальные услуги с квартирантов и нанимателей, собственники квартир должны обращаться или в суды общей юрисдикции, которые рассматривают дела, основываясь на Гражданском процессуальном кодексе РФ, или в арбитражные суды, где рассмотрение дел основывается на Арбитражном процессуальном кодексе РФ.

Читайте также:  Документы на получение субсидии на оплату коммунальных услуг многодетным семьям

Как определить, куда нужно подавать заявление? Если в споре имеется экономическая или предпринимательская составляющая (помещение сдается юридическому лицу), то подача заявления осуществляется в арбитражный суд. Но когда речь идет о нанимателях или квартирантах, снимающих помещение только с целью проживания — иск о взыскании долгов ЖКХ подается в суд общей юрисдикции.

Если говорить о правовой основе, которое обосновывает приказную практику взыскания задолженности с квартирантов, то, для судов общей юрисдикции это глава 21.1 ГПК РФ, а для арбитражных — глава 29.1 АПК РФ.

Основания и доказательства

Итак, на каких основаниях собственник может взыскать долг с гражданина, проживающего в его квартире на основании договора социального или коммерческого найма? Риторический вопрос. Причина — наличие задолженности за ЖКХ минимум за месяц, хотя некоторые владельцы недвижимости терпеливо ждут больший срок, прежде чем начать судебное разбирательство.

Следующий вопрос, который часто задают собственники, пытающиеся взыскать просроченный платеж с квартирантов или нанимателей жилплощади — какие предоставить документы в качестве доказательств долга за ЖКХ и полномочий истца его взыскать?

В перечень документов, согласно Жилищному Кодексу РФ, входит:

  • учредительные бумаги взыскателя — частного собственника недвижимости, ТСЖ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи, приватизации, выписка из ЕГРП и т. д.;
  • справках о лицах, зарегистрированных по месту жительства, нанимателей или квартирантов;
  • документы, в которых приведен расчет суммы долга квартиранта за ЖКХ по каждому из видов коммунальных услуг за прошедшие месяцы;
  • переписка с должником-квартирантом по вопросу задолженности ЖКХ;
  • бумаги, доказывающие предоставление ЖКЖ услуг на протяжении спорного периода;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность на представителя; .

Количество копий каждого документа должно равняться числу сторон-участников разбирательства по взысканию задолженности: истец, ответчик, третьи лица.

И последний вопрос — в течение какого срока собственник может подать на взыскание долга с квартирантов за коммунальные услуги? Исковая давность таких дел неизменна, и равна 3 годам. По истечении этого срока иски от собственников квартир на квартирантов по просроченным ЖКХ платежам не принимаются.

Похожие

Семейный Кодекс РФ направлен на защиту прав несовершеннолетних, и, в вопросе взыскания алиментов, весьма строг.…

Непогашенная задолженность является распространенной практикой в современных рыночных условиях. ООО может объяснять это временными финансовыми…

Чтобы взыскать задолженность в денежном эквиваленте, потребуется немало времени и нервов. Судебная практика показывает, что…

Объем долгов по выплатам средств на детей колоссален. И данная цифра год от года только…

Алименты в твердой денежной сумме являются одной из двух возможных выплат, производимой по отношению к…

Статья 91 ТК ТС гласит о различных схемах неуплаты пошлин и налогов. В этом случае контролирующие…

Источник
Рейтинг
Загрузка ...