Какие документы нужны для управляющей компании при покупке квартиры

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют

Содержание

Как встать на учет в управляющей компании после покупки квартиры?

Купил квартиру. Расплатился с продавцом. Все документы на право собственности на руках. Квартиру покупал через риэлтерское агентство. Вчера вечером в пятницу после оформления последних документов в банке, юрист агенства напомнила мне о необходимости постановки квартиры на учет в управляющую компанию, почитал в интернете, надо похоже и в БТИ еще идти, чтобы меня в кадастр ввели. Всё бы это я сделал с радостью, но мне срочно нужно уезжать в свой родной город. ( кв купил в другом регионе). У меня вопрос к вам: нельзя ли эти манипуляции доделать дистанционно с помощью факса, почты и электронной почты. Или все таки мое присутствие как собственника обязательно?

Как открыть управляющую компанию ЖКХ с нуля: пошаговая инструкция. Необходимые документы для открытия УК. Рентабельность бизнеса. Советы и рекомендации. Управляющая компания ЖКХ – коммерческая структура, выполняющая функции посредника между потребителями и поставщиками коммунальных услуг. Это сложный, но перспективный бизнес с низким уровнем конкуренции. Разбираемся, как создать управляющую компанию с нуля, найти первых клиентов и на чем зарабатывают УК.⁠ Содержание статьи. Понятие и виды УК. Регистрация управляющей организации. Какие документы требуются для создания УК. Открытие управляющей компании ЖКХ: пошаговая инструкция.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют

Как проверить документы при покупке квартиры

Фото: Anete Lusina/Pexels

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Документы при покупке квартиры. Какие бывают и зачем их проверять.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Читайте также:  Где проверить задолженность по капитальному ремонту

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

— Управляющая организация хочет обязать собственника помещения заключить договор управления МКД. — Управляющая организация хочет признать действия органа местного самоуправления по отбору управляющей организации для управления МКД незаконными, так как собственники помещений уже выбрали управляющую организацию. — Собственник помещения хочет возместить убытки, понесенные им вследствие аварийной ситуации в МКД. — Управляющей организации предписано прекратить управление многоквартирным домом. — Новая управляющая организация хочет взыскать с предшественника деньги на ремонт (содержание) общего имущества многоквартирного дома.

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

Мы поговорили с экспертами и собрали лайфхаки о безопасной сделке с недвижимостью: квартирой в новостройке, на вторичке, а также домом или участком.

Что учесть при покупке квартиры в новостройке

Эксперты советуют сначала изучить информацию о застройщике: его проектах, опыте на рынке, устойчивости в кризисные времена.

Читайте также:  Как заказать ключи от домофона у управляющей компании

«С готовым жильем все понятно, оно уже стоит на кадастровом учете. Нужно заказать выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии права собственности на квартиру у застройщика, отсутствии каких-либо арестов и обременений», — говорит руководитель Юридической коллегии «Белая сова» Денис Хузиахметов.

Используйте эскроу-счет или аккредитив. Деньги за объект хранятся в банке, и продавец получает их после перехода прав собственности к покупателю. В первом случае счет закрывают только при участии обеих сторон сделки, и банк ответственен за проведение расчетов. Аккредитив в любой момент может отозвать любая из сторон, а банк здесь — лишь посредник в передаче средств.

Если дом находится на стадии строительства, заключайте только договор долевого участия, советует эксперт.

«Относительно старой, но устоявшейся схемой стало заключение предварительных договоров купли-продажи квартир с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства, — говорит Денис Хузиахметов. — В этом случае деньги поступают сразу в распоряжение застройщика либо близких к нему фирм. Если такая строительная фирма обанкротится, то появится новая волна обманутых вкладчиков».

Что учесть при покупке квартиры на рынке вторичного жилья

Вот что нужно проверить, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру.

«Продавец обязан предоставить их по требованию покупателя. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справка о регистрации, — говорит Дарья Полковникова, юрист агентства Defender Law. — Проверьте, чтобы выписка была свежей. Ее также можно получить заранее, чтобы иметь на руках на момент осмотра объекта».

Справку выдают в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Срок изготовления — 5 рабочих дней. В документе содержится:

— информация о бывших и настоящих собственниках жилья;

— история запретов и перепланировок;

— кадастровая стоимость, на основе которой формируется налог на имущество;

— наличие обременений (арест или залог у банка).

2. Достоверность документов, необходимых в случае отсутствия владельца при осмотре объекта.

«К сделкам по покупке квартиры на основании доверенности относитесь крайне внимательно и по возможности рассмотрите другие варианты, поскольку подобные схемы часто используют мошенники, — говорит Дарья Полковникова. — Запросите личное присутствие собственника. Если он не сможет принять участие в сделке, проверьте действительность доверенности у нотариуса, который ее выдал».

3. Основания права собственности.

Такое свидетельство содержит информацию с основаниями вступления в собственность: по договору купли-продажи, приватизации, дарения или в порядке наследования.

«Обратите внимание на то, как давно продавец является собственником квартиры. Если он сразу после получения свидетельства ускоренно выставляет объект на продажу, задумайтесь. Могут, например, появиться наследники, — говорит Дарья Полковникова. — Поэтому лучше, чтобы срок владения объектом составлял более трех лет (это срок исковой давности по оспариванию наследства)».

4. Кто зарегистрирован в квартире.

Для этого запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.

5. Разрешение супруга.

Если недвижимость была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.

«Если согласия не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Исключениями являются квартиры, полученные по дарственной или по наследству», — говорит юрист.

6. ПНД и НД справки.

Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в этих учреждениях. Это поможет исключить риск оспаривания сделки на основании недееспособности покупателя.

Нехорошие квартиры

Существуют объекты, которые стоит обходить стороной, когда вы хотите купить квартиру. Юрист Дарья Полковникова рассказала, на что обратить внимание.

1. Маткапитал.

Квартиру купили с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли. Это нарушение закона. Чтобы обезопасить себя, попросите собственника предоставить справку о размере оставшейся суммы из ПФР.

2. Ипотека.

Если квартиру покупали на ипотечный кредит, потребуйте справку из банка, подтверждающую исполнение обязательств в полном объеме. Если же кредит не до конца погашен, получите справку из банка об остатке задолженности и узнайте, как провести сделку по отчуждению квартиры. До окончательного погашения кредита объект находится в залоге у банка.

3. Перепланировки.

Во вторичном жилье часто проводят перепланировки. Запросите технические паспорта и решения суда, чтобы в дальнейшем не было проблем с государственными службами, соседями и коммунальщиками.

4. Пожилые собственники.

Риски связаны с состоянием здоровья собственника. Пожилой человек может поддаться внушениям и давлению мошенников. Проверьте все документы, в том числе подтверждающие дееспособность собственников.

5. Прописка гражданина, отбывающего наказание в колонии.

Если на стадии покупки жилья вы выяснили, что в нем прописан осужденный человек, отбывающий наказание в колонии, попросите собственника аннулировать его регистрацию.

Читайте также:  Что должно входить в капитальный ремонт

Что нужно прописать в договоре на покупку квартиры? Список советов

В первую очередь пропишите цену, предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры. Также укажите:

— обязанности продавца, которые он должен осуществить (выписка всех из квартиры, осуществление действий с банком по вопросам ипотеки и т. д.);

— порядок оплаты и его способы. Это важно, если вы оформляете ипотеку на квартиру и оплата будет проводиться с привлечением банка;

— передаточный акт. Часто вторичное жилье приобретается вместе с мебелью, которая остается от собственника. В таком случае дополнительно зафиксируйте и опишите в акте приема-передачи все имущество, которое передается вместе с квартирой;

— расписки к договору. Если полную сумму или часть суммы вы отдаете наличными, обезопасьте себя распиской от продавца, в которой фиксируется факт передачи денег.

Какие еще документы нужны для покупки квартиры?

— Паспорт гражданина РФ.

— Выписка из ЕГРН.

— Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство).

— Сведения о прописанных в квартире лицах.

— Доверенности (если сделку проводит не собственник).

— Договор ипотеки и выписки из банков (если квартира приобреталась в ипотеку).

— Справки из ПНД и НД.

— Разрешения супруга на продажу квартиры (если квартира является общей собственностью супругов).

— Сведения о наличии или отсутствии задолженности по КУ.

— Справка о наличии/отсутствие судимости продавца.

Как безопасно провести саму сделку? Советы юриста

По словам Дарьи Полковниковой, договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Заверьте его у нотариуса. При оплате используйте аккредитив (деньги лежат в банке и передаются продавцу, только когда он выполнил условия сделки).

«Подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: в самом Росреестре или МФЦ, онлайн, почтой или у нотариуса, — говорит Дарья Полковникова. — Самый удобный способ — последний. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы, которые удостоверяют. Вам не потребуется никуда идти».

Что учесть при покупке дома или участка

Принципиальных отличий сделок по приобретению земельных участков и по покупке домов нет, говорит Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.

Что нужно выяснить и какие документы собрать

Убедитесь, что продавец владеет домом или земельным участком. Попросите у него паспорт и правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи).

Выясните, какие есть ограничения. Информация об этом есть в выписке из ЕГРН. Например, на участках в водоохранной зоне нельзя ничего строить на расстоянии ближе 20 метров к воде.

«Обратите внимание на наличие особых условий использования и обременений. Это могут быть ограничения водоохраной зоны, прохождения рядом или на участке газопровода или электросетей, — говорит Лариса Ладыгина. — Все указывается в договоре купли-продажи. По некоторым ипотечным сделкам банк требует отдельное письмо-согласование со структурами, чье ограничение отражается в ЕГРН».

Уточните границы земельного участка. Информацию о межевании указывают в выписке из ЕГРН или на официальном сайте публичной кадастровой палаты.

Узнайте, есть ли привязка дома и других зарегистрированных зданий и сооружений к земельному участку. Это поможет определить их границы и координаты. Данные должны быть отражены в выписках из ЕГРН.

При отсутствии таких данных (обычно это земли для садоводства и ведения дачного хозяйства) вызовите кадастрового инженера, который определит границы участка и составит технический план на объекты капитального строения. После чего собственник должен обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности сделок с ипотекой

Ипотека выдается под залог недвижимости. Если не погасить кредит вовремя, квартиру могут отобрать в счет долга. Проводится оценка и проверка объекта залога. Обязательное условие — страхование имущества от повреждения, говорит Лариса Ладыгина.

Прежде чем брать ипотеку, узнайте, какие есть госпрограммы. Возможно, вы попадаете под одну из них — например, программу «Господдержка-2020» на новостройки или под «Семейную ипотеку». У предложений, субсидированных государством, ставка ниже. Все варианты представлены в нашем каталоге.

Если госпрограммы не подходят, можно изучить рыночные предложения. В этом поможет «Ипотечный калькулятор» на Банки.ру.

Поиск клиентов для управляющей компании ЖКХ сильно отличается от других бизнесов, будь то розничные продажи, услуги или B2B.. Вариант 1: убедить жителей выбрать вашу компанию на общем собрании. Жителей в любой момент могут изменить способ управления и управляющую компанию. Договориться напрямую с жителями домов — это трудозатратный, но всё же рабочий вариант для получения дома в управление и самый верный способ для завоевания доверия жителей. Самостоятельно выбранные УК воспринимаются людьми гораздо лучше, чем навязанные муниципалитетом или застройщиком.. Вариант 2: получить дом по конкурсу.

Источники
  • https://pravoved.ru/question/1794252/
  • https://realty.rbc.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7
  • https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10964246

Рейтинг
Загрузка ...