Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор квартиры при аренде квартиры

Оплата за услуги ЖКХ на съемной квартире

Я снимаю квартиру. Оплачиваю по счетчикам за свет, газ, воду, водоотведение, отопление и телефон. А хозяин приписывает мне еще графу в размере 2130 руб. и объясняет это постоянной величиной. Что это может быть?

Расчеты, связанные с возмещением коммунальных расходов, регулируются договором аренды. Во избежание разногласий можно рекомендовать использовать такие формы расчетов, как вручение денежных средств с получением от наймодателя расписки или перевод на банковский счет наймодателя с банковского счета нанимателя, двумя платежами: арендная плата и возмещение расходов на оплату коммунальных расходов. Дальнейшие расчеты с ресурсоснабжающими организациями наймодатель должен осуществлять от своего имени. Иные варианты расчетов (оплата аренды переводом с карты нанимателя на карту наймодателя, оплата коммунальных расходов нанимателем от своего имени и проч.) сопряжены с риском последующих разногласий между нанимателем и наймодателем и взысканием с нанимателя денежных средств в судебном порядке.

Кто платит в аренде квартир: собственник или арендатор?

«Постоянная величина», по всей видимости, является взносом за капитальный ремонт, рассчитанным исходя из площади квартиры.

Источник

За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры: способы оплаты

Арендуя жилье, наниматель часто не подозревает, с какими подводными камнями ему придется столкнуться. Немало споров вызывает порядок расчета за коммунальные услуги. Квартиросъемщику могут предъявить оплату капремонта, коммунальных услуг, повышение платы при росте тарифов и так далее.

В статье мы рассмотрим, что должен оплачивать арендатор квартиры, какие коммунальные услуги входят в стоимость аренды, какие дополнительные суммы может взимать арендодатель, порядок оформления расчетов.

Что входит в стоимость аренды квартиры

Содержать недвижимость довольно затратно: если в квартире нет прописанных, не тратятся вода, электричество, газ, все равно ежемесячно приходится оплачивать квитанцию. Неопытные арендаторы или квартиросъемщики не всегда принимают во внимание, что помимо арендной платы необходимо оплачивать коммунальные и прочие расходы.

Многих интересует, за что платит квартиросъемщик при аренде квартиры. Арендатору следует заранее узнать у владельца недвижимости, будут ли включены в договор аренды затраты на коммунальные услуги. Как правило, съемщик оплачивает по отдельности свет, газ, воду, интернет и другие услуги согласно квитанциям. Но иногда хозяин жилья устанавливает фиксированную плату, суммировав средние расходы за ЖКУ. Важно сразу определиться: будет ли включена оплата ЖКХ в основную сумму или указана отдельным пунктом в договоре аренды.

Стоит знать, что если возникнет конфликт между арендатором и арендодателем по поводу неуплаты, который дойдет до разбирательств в судебном порядке, договор аренды могут признать ничтожным, если в нем будет указана произвольная стоимость услуг ЖКХ. Правильно будет прописать в нем, что компенсация расходов на услуги ЖКХ рассчитывается на основании выставленных поставщиками услуг счетов.

Кто платит комиссию при аренде квартиры и сколько

Какие коммунальные услуги обязан платить арендатор

Вид коммунальных услуг зависит от комфортности жилья. Есть здания с центральным отоплением, а есть – с автономным, в некоторых помещениях не предусмотрено газоснабжение, где-то нет централизованного водоснабжения.

Что относится к коммунальным услугам:

В некоторых зданиях предусмотрены охранники и консьержки, работа которых тоже оплачивается жильцами.

Большинство указанных услуг поставляются потребителям по утвержденным в установленном порядке тарифам. Потребитель ежемесячно получает квитанции, по которым они должны быть оплачены.

Наниматель обязан своевременно вносить как арендную плату, так и средства за «коммуналку».

Что такое депозит или страховая сумма при съеме квартиры

Сдавать квартиру – значит определенным образом рисковать. Владелец жилья, передавая его в аренду, рассчитывает на бережное отношение к имуществу и своевременные платежи.

Но бывают и риски:

  1. Жильцы съезжают, не оплатив коммунальные услуги. Иногда это выходит в довольно крупную сумму.
  2. Арендатор причиняет вред имуществу (портит мебель, бытовую технику) или выбрасывает его из квартиры. После того как наниматель съедет, хозяину приходится делать ремонт и приобретать новые вещи.
  3. Арендатор при выезде забирает с собой часть принадлежащего владельцу квартиры имущества (технику или мебель).
  4. По вине жильцов наносится ущерб соседям (например, их заливают из квартиры сверху).
  5. Не предупредив владельца жилья, наниматели внезапно съезжают. Собственнику приходится срочно искать новых жильцов, неся финансовые убытки.
  6. Арендаторы проживают с нарушением условий договора (например, в помещении живет большее количество людей или есть домашние животные, которые могут нанести вред имуществу – испортить мебель, порвать обои).
  7. Причиняется ущерб общедомовому имуществу (рисунки в подъезде, сломанные двери, лифт).
  8. Нарушается общественный порядок (арендаторы собирают в квартире шумные компании, распивают спиртные напитки, конфликтуют с другими жильцами).
Читайте также:  Кто вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги ответ

В любом случае арендаторы теоретически способны нанести ущерб арендодателю, повлиять на получение им стабильного дохода или спровоцировать проблемы с соседями. Эти риски можно минимизировать, частично возместив убытки страховым депозитом.

Этим термином обозначают сумму, которую наниматель передает владельцу жилья для возмещения вероятного ущерба. Передача депозита прописывается в договоре найма и возвращается при расторжении договора при отсутствии каких-либо претензий домовладельца.

Страховая сумма – это гарантия того, что наниматель будет вовремя платить за аренду и беречь предоставленное в его пользование имущество. Депозит решает следующие задачи: является страховкой на случай внезапного расторжения договорных отношений и обеспечивает сохранность имеющегося в помещении имущества.

Если хозяин посчитает, что ему в какой-то мере нанесен ущерб, он вычтет его сумму из депозита, когда квартирант будет выселяться.

Дополнительные расходы и возмещение убытков при аренде жилья

Среди возможных дополнительных расходов, с которыми сталкивается арендатор, – косметический или средний ремонт. Лучше всего оговорить эту статью расходов при заключении договора. Бывает, что в целом квартира удовлетворяет съемщика, но находится в изношенном состоянии, и он инициирует проведение ремонта.

Есть несколько вариантов развития событий:

  • хозяин сам делает ремонт перед заселением квартирантов, контролируя свои затраты;
  • владелец передает нанимателям стройматериалы и они сами занимаются ремонтом;
  • арендаторы за собственные средства приобретают стройматериалы и делают ремонт, сохраняют чеки и вычитают затраченные суммы из арендной платы;
  • квартиросъемщики без согласия и участия хозяина по собственной инициативе обновляют жилье.

Иногда в процессе проживания выходит из строя бытовая техника, что-то ломается, изнашивается, приходит в негодность или требует замены. Здесь нужно определить, по чьей вине это произошло. Если квартиранты ни при чем, а поломка случилась вследствие естественного износа или окончания срока эксплуатации либо по другим субъективным причинам (квартиру залили соседи сверху), расходы несет хозяин жилья.

При вине арендаторов (разбитое окно, сломанный холодильник, изорванные обои и т. д.) возмещение ущерба ложится на них.

Как арендную плату за квартиру отразить в договоре

При заключении договора аренды жилья условия ее оплаты включают отдельным пунктом в документ. Сумма арендной платы должна быть фиксированной и прописанной в договоре найма. Остальные платежи расписывать нет необходимости, стоит только перечислить, за что квартиросъемщик должен вносить плату.

Как платить за аренду квартиры

При передаче жилья в аренду владелец и квартирант должны договориться, каким образом будут осуществляться платежи.

Вот несколько способов:

  1. Хозяин сам ежемесячно приходит к жильцу и берет наличными арендную плату и сумму за коммунальные платежи (просмотрев показания счетчиков или выданные службами квитанции).
  2. Жилец передает деньги за аренду и коммунальные услуги (или уже оплаченные чеки) лично владельцу квартиры.
  3. Квартирант самостоятельно оплачивает коммунальные счета и передает квитанции и арендную плату арендодателю через посредника.
  4. Квартиросъемщик перечисляет необходимые суммы на банковский счет или карту хозяина жилья.

Когда съемщик квартиры должен оплатить первый взнос за проживание

Оплата съемного жилья включает арендную плату и оплату услуг ЖКХ. Юристы не советуют передавать хозяину жилья первый взнос за проживание до подписания договора найма. Бывает так, что недобросовестный собственник требует задаток, чтобы забронировать жилье за потенциальным клиентом, а потом перестает выходить на связь.

Чтобы этого не случилось, оплату первого взноса следует производить при заключении сделки, то есть тогда, когда документ, в котором заранее обсуждены все пункты, подпишут обе стороны. Не лишним будет составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества и его состояния, чтобы при расторжении соглашения не возникло взаимных претензий.

Арендаторов также интересует вопрос, когда должен съемщик квартиры платить первую «коммуналку». Оплата коммунальных услуг относится к текущим платежам, поэтому оплачиваются они в конце текущего месяца (это тоже нужно прописать в договоре найма).

Читайте также:  Могут ли отключить коммунальные услуги за неуплату если есть несовершеннолетний ребенок

К передаче квартиры в аренду и при съеме жилья необходимо отнестись со всей ответственностью. Обязательно нужно заключить договор аренды, в котором стороны прописывают каждый спорный пункт: сумму арендной платы и сроки ее внесения, коммунальные и другие платежи, дополнительные расходы. Правильно оформленный документ гарантирует наименьшие риски и минимальный ущерб для обеих сторон.

Источник

Аренда квартиры: права нанимателя

Цены на жилье в нашей стране таковы, что аренда квартиры для многих становится единственным выходом. К сожалению, права арендаторов зачастую нарушаются: собственники «закручивают гайки», понимая, что жильцы зависят от них. Как не пасть жертвой более подкованного в законодательстве владельца квартиры? И на что в принципе имеет право арендатор?

Аренда квартиры: права нанимателя

Определимся с терминами

Традиционно сложилось, что в этой сфере используются слова «арендатор» и «арендодатель», а речь в этом случае, соответственно, идет об «аренде квартиры». Однако в Гражданском кодексе (ГК) нашей страны в разделе «Аренда» есть отдельная глава, посвященная жилым помещениям, и в ней фигурирует термин «наем». Соответственно, более корректно говорить о «найме квартиры», и в дальнейшем в этой статье мы будем придерживаться более корректного варианта.

Для справки:

Наниматель — тот, кто снимает жилье.

Наймодатель — владелец квартиры, тот, кто ее сдает

Договор найма — документ, подтверждающий найм квартиры, в нем прописываются все условия и договоренности, к которым пришли наниматель и наймодатель

Важно! Правильнее всего заключать договор найма.

Однако, если вы заключили договор аренды, то все равно сможете защитить свои права в суде, поскольку договор составлен в письменном виде и в нем прописаны все условия найма.

Можно ссылаться на то, что неточность термина — ошибка, или даже умысел одной из сторон.

Договор — первым делом

Закон обязывает нанимателя и владельца жилья обязательно заключать письменный договор найма жилого помещения (ст. 674 ГК). Кроме того, мы рекомендуем все существенные договоренности с наймодателем (сроки оплаты, порядок возврата задатка, количество визитов с проверками в месяц) фиксировать в письменном виде. Это убережет от неприятных прецедентов, потому что все спорные вопросы будут прописаны и заверены. Такая практика в конечном итоге выгода обеим сторонам, потому что договор служит доказательством в случае нарушения чьих-либо прав.

Многие владельцы квартир стараются договориться с нанимателями устно, потому что в случае заключения официального договора им придется платить налоги. Не стоит соглашаться на такие условия.

Договор — это ваша гарантия соблюдения оговоренных условий. В нем прописывается срок, на который он заключается. В противном случае договор считается заключенным на неопределенный срок (и может быть расторгнут за три месяца по инициативе одной из сторон).

Для справки:

Иногда проживание в чужое квартире осуществляется без оплаты (например, если вы пользуетесь жильем друзей, пока те находятся в отъезде). В этом случае может потребоваться документ, подтверждающий право находиться на чужой жилплощади — например, если нужно вызвать слесаря или сантехника. В этом случае заключается безвозмездный договор.

Важно! Рекомендуем при заключении договора сделать опись имущества в квартире с пометками о его состоянии (работоспособности) и подписать этот документ с владельцем. Это даст возможность в дальнейшем избегать несправедливых обвинений в порче имущества.

При расторжении договора также желательно составить опись имущества и анализ состояния квартиры — чтобы у наймодателя не было повода через какое-то время подать в суд из-за якобы сломанных техники или мебели.

Заключив договор, вы можете проживать в квартире в течение всего срока его действия, а также пользоваться имуществом, находящимся в ней.

  • Если состояние передаваемого с квартирой имущества существенно препятствует использованию его по назначению, вы вправе требовать устранения недостатков, компенсации затраченных вами средств (если ремонтируете сами) или расторжения договора (ГК, ст. 612, п. 1). Поэтому перед тем, как отдавать деньги, проверьте технику, мебель в доме, посмотрите на состояние квартиры в целом — если требуется ремонт, лучше заявить об этом сразу.
  • Владелец квартиры обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем договору и назначению имущества (ГК, ст. 676, п. 1)
  • Если в указанный в договоре срок (или разумный срок, если в договоре это не прописано) наймодатель не предоставит имущество, вы имеете право истребовать это имущество (ГК, ст. 398), а также возмещения убытков или расторжения договора.
  • Постоянно проживающие с вами родственники могут вселиться в квартиру по предварительной договоренности с собственником жилья. Но на несовершеннолетних детей это условие не распространяется — они могут жить с родителем без дополнительных соглашений и договоренностей (ГК, ст. 679)
  • Вы можете подселить к себе временных жильцов — на срок до шести месяцев, с согласия наймодателя. Отказать он может в том случае, если в случае вселения не будет выполняться требование нормы общей площади жилого помещения на одного человека (ГК, ст. 680).
Читайте также:  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам мкд и жилых домов

Аренда квартиры: права нанимателя рис-2

Платеж вы можете вносить по заранее оговоренному графику. Повышать оплату слишком часто владелец не имеет права.

  • В договоре должны быть прописаны размер оплаты, периодичность и сроки ее передачи владельцу квартиры (ГК, ст. 614, п. 1, ст. 682, п. 1, 3). Прямо или косвенно нарушать этот график наймодатель не может (то есть, не имеет права требовать плату до установленного дня — если не было просрочки по предыдущим месяцам), также он не вправе приезжать «с проверкой» без предварительного предупреждения.
  • Если договор не предполагает иного, повышение платы возможно, но не чаще одного раза в год (ГК, ст. 614, п. 3). При этом, в одностороннем порядке повысить плату нельзя (ГК, ст. 682, п. 2)
  • Понижение платы по вашему требованию тоже возможно — если ухудшились условия жизни или по каким-либо причинам, не зависящим от нанимателя, ухудшилось качество имущества (ГК, ст. 614, п. 4).

Капитальный ремонт имущества осуществляет владелец квартиры. Вы можете производить косметический ремонт по договоренности с владельцем.

  • Капитальный ремонт производится по договоренности или в разумный срок после возникновения срочной необходимости такого ремонта (ГК, ст. 681, п. 2).
  • Наниматель имеет право (а по закону и обязан) по договоренности с владельцем жилья делать косметический ремонт квартиры или ремонт имущества (ГК, ст. 681, п. 1). На практике зачастую такие расходы вычитаются из очередной суммы оплаты за наем квартиры.

Важно! Условия, на которых осуществляется ремонт, желательно также прописать в договоре, или письменно получить согласия на четко описанные изменения в облике квартиры.

Наймодатель не имеет права расторгнуть договор без предупреждения. Также у вас есть преимущество при продлении договора.

  • Наймодатель не имеет права разорвать договор в одностороннем порядке. Он может обратиться в суд, если наниматель ухудшает качество имущества или не платит в течение шести (в случае краткосрочного найма — два) и более месяцев. Причем, предварительно он обязан отправить письменное уведомление (ГК, ст. 687, п. 2)
  • Наниматель имеет право разорвать договор досрочно, но нужно за три месяца уведомить наймодателя (ГК, ст. 687).
  • Наниматель может разорвать договор, если наймодатель препятствует использованию имущества, не совершает капитальный ремонт или имущество оказывается в состоянии, не пригодном для использования, по причинам, не зависящим от нанимателя.
  • По соглашению сторон договор можно разорвать без предварительных предупреждений, буквально за один день.
  • Что касается продления договора, наниматель имеет преимущество перед другими. Если наниматель не нарушал договор, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель обязан предложить ему заключить новый договор на тех же или иных условиях.

Важно! Отказаться от продления договора со своей стороны наймодатель может только в том случае, если решает не сдавать квартиру внаем в течение года. Если вы подозреваете, что хозяин квартиры хочет вас обмануть, это повод обратиться в суд.

А если предложения продлить или расторгнуть договор не поступило, договор считается продленным на имеющихся условиях на тот же срок (ГК, ст. 684)

Иногда камнем преткновения становится вопрос, кто платит за коммунальные услуги, включаются ли они в сумму оплаты.

По закону все счета выставляются на имя владельца квартиры, и от его имени вносятся все платежи. Однако на практике стороны договариваются, кто вносит плату и каким образом предоставляет информацию о совершенной оплате.

Важно! Договорившись о порядке оплаты коммунальных услуги, внесите соответствующий пункт в договор найма — чтобы в будущем не возникло недоразумений и конфликтов.

И напоследок хотим вас предупредить: риелторы, обещающие посреднические услуги в подобного рода сделках, на практике зачастую ни за что не отвечают. Поэтому рекомендуем брать дело в свои руки, самим проверять документы владельцев, состояние квартиры и имущества в ней, договариваться об условиях договора. Повторимся еще раз: зафиксированная в договоре информация — ваша гарантия соблюдения ваших прав.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...