Когда не сделают перерасчет за коммунальные услуги

Плата за отопление при аварии на тепловой сети

Каким должен быть размер платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД (нужно ли производить перерасчет платы), если по причине аварии на участке тепловой сети дом был отключен от отопления? Сопутствующие особенности таковы. Во-первых, дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Во-вторых, авария произошла до того, как закончился отопительный сезон, а была устранена после его окончания.

Стандартный расчет платы за отопление

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД регулируют Правила предоставления коммунальных услуг. Эти же правила устанавливают среди прочего:

Новые правила перерасчета коммунальных платежей: главные изменения

порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии;

порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги закреплен в разд. VI указанных правил. Так, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление обозначенной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в доме (абз. 2 п. 40).

В силу п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов:

в течение отопительного периода;

равномерно в течение календарного года.

В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в МКД размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в доме определяется путем перемножения следующих величин:

общей площади i-го помещения (жилого или нежилого) в МКД;

тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством РФ;

норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению (применяется в случае оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года). Он равен отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта РФ для установления соответствующих нормативов, к количеству месяцев в календарном году. Предположим, региональными властями норматив потребления коммунальной услуги по отоплению рассчитан на отопительный период продолжительностью девять месяцев (с сентября по май включительно). В этом случае коэффициент равен 9/12.

Порядок определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. На основании п. 13 этих правил нормативы потребления коммунальных услуг определяются с применением метода аналогов либо расчетного метода с использованием соответствующих формул, приведенных в приложении 1.

Метод аналогов

Расчетный метод

Применяется при наличии сведений, полученных в результате измерения объема (количества) потребления коммунальных услуг приборами учета, установленными в МКД или жилых домах с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства дома и климатическими условиями

Применяется в случае невозможности использования метода аналогов по причине отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления коммунальных услуг в МКД или жилых домах, отвечающих условиям представительности выборки для проведения необходимых измерений

Формула определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях МКД при применении и метода аналогов, и расчетного метода выглядит одинаково (норматив измеряется в Гкал на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД в месяц):

Метод аналогов

Расчетный метод

Суммарный (за отопительный период) расход тепловой энергии на отопление МКД, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета

Количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период МКД, не оборудованными коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, определяемое расчетным способом

S об (кв. м)

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

Период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде), в котором произведены измерения суммарного расхода тепловой энергии на отопление МКД

Период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде)

Важно учитывать, что отопительный период, определяемый для установления региональными властями норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (назовем его расчетным периодом), может не совпадать (как правило, не совпадает) с фактическим периодом отопления в текущем сезоне.

Читайте также:  О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам это 307 постановление правительства

Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания пятидневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 °С или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 °С соответственно.

Таким образом, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, установленный на один календарный месяц расчетного периода, зависит от количества этих месяцев и не связан с тем, оказывалась ли фактически в эти месяцы коммунальная услуга по отоплению, в том числе полный месяц или только часть месяца. Получается, потребитель за отопительный сезон обязан оплачивать стоимость тепловой энергии, размер которой зависит от площади помещения, действующего тарифа на ресурс и норматива, независимо от того, на какие числа месяца приходятся начало и окончание отопительного сезона по факту.

Перерыв в оказании коммунальной услуги по отоплению

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, меняется размер платы за коммунальные услуги в порядке, прописанном в Правилах предоставления коммунальных услуг. Размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг равен календарному месяцу (п. 37 указанных правил).

Итак, коммунальные услуги по отоплению должны предоставляться круглосуточно в течение отопительного сезона, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, которые приведены в приложении 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг.

Допустимая продолжительность перерывов в отоплении такова (при условии, что температура наружного воздуха не ниже расчетной, принятой при проектировании системы отопления, и выполнены мероприятия по утеплению помещений) (позиция 14):

не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры;

не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 до +12 °C;

не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 до +10 °C.

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва в отоплении, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой период снижается на 0,15% размера платы, определенного за данный расчетный период, с учетом положений разд. IX Правил предоставления коммунальных услуг.

Так вот, согласно этим нормам при отсутствии в МКД коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги (п. 99). В свою очередь, объем (количество) не предоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги по отоплению потребителю в жилом или нежилом помещении рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги (перерыва в отоплении) и норматива потребления услуги (п. 100).

К сведению: в силу пп. «г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Перерасчет платы в конкретной ситуации

Рассмотрим дело № А16-1712/2017.

В связи с аварией на участке тепловой сети 27.04.2017 от отопления был отключен МКД, не оборудованный ОПУ тепловой энергии, что подтверждается актом технического состояния. Отопительный период, на который рассчитан норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (расчетный период), составляет восемь месяцев (с октября по май включительно). Фактически отопительный период 2016 – 2017 годов по постановлению местного органа власти закончился 06.05.2017.

На момент окончания отопительного сезона (как фактического, так и расчетного) акт об устранении причин нарушения качества коммунальной услуги отсутствовал.

Какой период в данном случае следует считать периодом перерыва в оказании коммунальной услуги по отоплению: с 27.04.2017 по 06.05.2017 или с 27.04.2017 по 31.05.2017?

Предприятие, предоставившее коммунальную услугу, выбрало первый вариант и именно за этот период произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс.

ГЖИ по результатам выездной проверки стала настаивать на втором варианте, считая, что перерасчет платы за отопление нужно было также произвести за период с 07.05.2017 по 31.05.2017.

Предприятие смогло отстоять свою позицию только в кассационной инстанции.

Ключевой вывод: теплоснабжение осуществляется только в течение отопительного периода (фактического), поэтому его окончание объективно прекращает как сам факт оказания коммунальной услуги по отоплению, так и перерыв, превышающий допустимую продолжительность.

Несоответствие расчетного и отопительного (фактического) периодов по времени не порождает обязанность исключить из стоимости услуги период, когда она не оказывалась (с 07.05.2017 по 31.05.2017). Перерасчет платы за этот период привел бы к неполной оплате нормативного количества тепловой энергии, рассчитанного исходя из отопительного периода, равного восьми месяцам.

Читайте также:  С какого числа пени за коммунальные услуги

Отметим еще один момент. Вывод о невозможности изменения размера платы за коммунальную услугу с разбивкой по дням, по мнению судей АС ДВО, противоречит позиции 14 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Само по себе установление норматива потребления коммунальной услуги по отоплению исходя из отопительного периода, составляющего восемь месяцев, не влияет на порядок перерасчета размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, предусмотренный п. 99, 100 обозначенных правил (Постановление от 12.04.2018 № Ф03-740/2018).

Если авария на участке тепловой сети привела к отключению отопления в течение периода, превышающего допустимый перерыв, плата за коммунальную услугу по отоплению в доме, не оборудованном ОПУ, должна быть пересчитана с учетом количества дней перерыва в пределах фактического отопительного сезона (не расчетного, используемого для определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению).

Источник: www.audit-it.ru

В каких случаях производятся перерасчет коммунальных услуг за 2022 год

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

За то время, что гражданин проживает в другом городе или квартире, определенные службы осуществляют поставку газа, воды, электрической энергии и оформляют оплату.

После долгой командировки, можно обратиться для того, чтобы вам произвели перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия.

Закон

Если собственника долгое время нет в квартире, он имеет право на перерасчет за коммунальные услуги жкх. Однако придется принести определенные документы, подтверждающие основание осуществления процедуры.

 перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия

Не забывайте, что не платить можно лишь за те услуги, потребление которых проверяется посредством специальных устройств.

Официальное постановление N 354 дает возможность провести перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия человека. Для проведения процедуры нужно обратиться в отдел бухгалтерии УК или ЖКХ со всей документацией. Будет необходимо оформить заявление в свободной форме, но с указанием нужных сведений.

ВНИМАНИЕ! Если собственник не может принести документы, которые подтверждают его отсутствие в помещении, то работники ЖКХ могут отправлять платежки за услуги в полноценном объеме.

Помните, что за несвоевременную оплату платежей, управляющая организация имеет право применить определенные санкции, что подтверждается статьей 155 ЖК России. Если хотите надолго покинуть жилье, лучше сказать об этом работникам ЖКХ в письменном виде заранее.

Если ЖКУ на просьбу провести перерасчет ответила отказом, стоит попросить письменное уведомление с отметкой лица, одобрившего решение. Документ в будущем станет доказательством неправомерных манипуляций сотрудников ЖКХ или УК на суде, при перенаправлении жалобы в надзор и специальную инспекцию.

Что это такое

Все знают, что владелец, арендатор квартиры должен каждый месяцев вносить платежи за определенные услуги. Сумма формируется исходя из оказываемых услуг управляющей организацией. В общий перечень входит:

Размер суммы частично зависит от метража помещения. Чем меньше метража, тем меньше будет счет.В 2006 году у людей открылась возможность существенно понижать стоимость коммунальных услуг за определенный отрезок времени. К примеру, тогда, когда в помещении никто не находился.В каких случаях производятся перерасчет:

  1. если компания оказывала услуги ненадлежащего качества;
  2. если в помещении уже давно никто не живет или человек временно отсутствует;
  3. разные льготы, на основе которых гражданин России освобожден от оплаты;
  4. если услугу долго не оказывали;
  5. после смены права собственности на жилье (новый владелец не обязан закрывать долги другого).

Не забывайте, что выполнить перерасчет можно лишь при наличии документации, подтверждающей правомерность понижения стоимости предоставляемых услуг.

Как сделать

Человек имеет право оформить заявление на осуществление перерасчета стоимости оказываемых услуг, если его не было в квартире в течение 5 дней подряд и больше.

перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия

После своего прибытия стоит прийти в ЖЭК и оформить заявление на перерасчет неупотребляемых услуг. В этой ситуации нужно будет привезти документы, которые подтверждают отсутствие в течение определенного срока.

Слесарь компании может опломбировать приборы, на основании чего счета не будут приходить. Если вы не успели оповестить УК об отъезде, это стоит сделать сразу после приезда. Время предоставления документации не считается причиной отказа в осуществлении перерасчета.

ВНИМАНИЕ! Нельзя забывать, что после приезда домой подать заявку на перерасчет стоит в течение месяца с момента прибытия. Иначе работники УК смогут отказать в уменьшении суммы.

Как оформить

Многие люди, ничего не знают об особенностях оформления и порядке перерасчета. Особенности оформления процедуры и подачи заявления:

  • Подавать документы должен владелец квартиры, конечно, он может это сделать лишь после того, как вернется домой и сможет принести все подтверждения своего временного отсутствия.
  • Специалист проводит перерасчет, исходя из того, сколько дней гражданин отсутствовал и размера начисленных сумм за это время.
  • Если в помещении стоят счетчики на воду, электрическую энергию, газ, то оформить процедуру можно, лишь на вывоз мусора, пользование лифтовой системой.
Читайте также:  Где и как можно оплатить коммунальные услуги картой халва

Если документы, которые подтверждают ваш отъезд, не нашлись, сделать процедуру в управляющей организации не смогут, поскольку нужно предоставить веские основания. Также для подтверждения стоит взять следующие документы:

  1. Различные билеты на автобусы, поезда, электронный билет авиакомпании с датой вылета и прибытия;
  2. справка с рабочего места, подтверждающая отъезд гражданина в командировку на определенный срок;
  3. документ о временной регистрации в другом доме;
  4. квитанции на оплату гостиничного номера;
  5. справка, выданная специальным товариществом, которая станет подтверждением того, что человек жил на дачном участке.

Иногда для получения перерасчета нужно принести ранее оплаченные счета за коммунальные услуги, чтобы работникам было легче выполнить процедуру.

За время отсутствия

Оплата жильца бывает разной, ведь на общую сумму влияют разные факторы, особенно при временном отсутствии. Чтобы получить перерасчет за весь период временного отсутствия, нужно:

  • Подготовить всю документацию: паспорт гражданина России, ранее закрытые счета, подтверждения временного отсутствия. Можно принести загранпаспорт, если в нем есть отметка таможенной службы об отъезде или выезде.
  • В управляющую организацию или ЖЭК приносится заявление, в котором записывается просьба о выполнении перерасчета по причине не потребления ресурсов в связи с непроживанием, в квартире. Всея документация в виде подлинников прикладывается к заявке.
  • С момента подачи заявления должно пройти не меньше 5 дней, для того, чтобы перерасчет был осуществлен. Обращаться вновь в УК не нужно, информация будет указана в платежном счете.
  • Дальнейшая оплата будет проводиться по другой квитанции, если в результате процедуры будет отменен ежемесячный взнос, то в пункте «размер платежа» будет выделена нулевая сумма.

ЖЭК или управляющая фирма выполняет перерасчет по собственному желанию, если за время отсутствия человека произошло следующее:

  1. прекращена поставка ресурсов из-за аварийной ситуации на сетях;
  2. стихийное бедствие, после которого было выключено электричество, порваны провода;
  3. возникла чрезвычайная ситуация, определенная законом, как основание для прекращения предоставления подобных услуг.

Не забывайте, что платежей период, после временного отсутствия граждан, длится недолго, штрафные санкции не заставят себя ждать.

Смена жилплощади

В помещении может быть произведена серьезная перепланировка, в результате которой полностью изменяется технический план – число и площадь комнат, метраж всей квартиры.

В подобной ситуации, помимо уведомления государственных служб – архитектурного управления города, палаты регистрации, нужно поставить в известность и УК, поскольку изменение размера метража повлечет за собой снижение или повышение суммы ежемесячных платежей.

Обращаясь за перерасчетом, нужно показать технический паспорт, выданный БТИ. Размер выплат не меняется, если в процессе ремонтных работ или перепланировки были установлены специальные приборы учета, однако, владелец помещения должен уведомить об этом управляющую организацию.

ВАЖНО! Нельзя оформить перерасчет, если качественная перепланировка, произведенная в помещении, не была узаконена по всем правилам.

Источник: ukaz.wiki

Пенсионерам РФ сообщили, когда они вправе не платить за отопление и воду

Пенсионерам РФ сообщили, когда они вправе не платить за отопление и воду

Российских пенсионеров проинформировали о новых изменениях, которые коснулись оплаты услуг ЖКХ. В ряде случаев пожилые граждане смогут освободить себя от необходимости платить за водоснабжение и отопление.

Пенсионный эксперт Сергей Власов в беседе с изданием PRIMPRESS рассказал, в каких случаях пожилые граждане могут не платить за воду и отопление.

По словам специалиста, многие пенсионеры вправе добиться перерасчета коммунальных услуг, если они были оказаны некачественно. Например, если из крана течет холодная вода сомнительного цвета или температура горячей воды чуть теплая.

Раньше в таком случае собственник квартиры обязан был пригласить сотрудника управляющей компании и доказать факт некачественной услуги. Однако, как пояснил Власов, теперь УК должны принимать от граждан самые простые доказательства: например, фото или видео с ржавой водой, сделанные в квартире собственника.

Пенсионный эксперт подчеркнул, что кроме перерасчета за некачественные услуги пенсионеры вправе рассчитывать на компенсацию ущерба в рамзере 50% от стоимости услуги.

Сергей Власов отметил, что с недавнего времени не платить в некоторых случаях можно и за отопление. Например, если в квартире установлен счетчик тепловой энергии, а управляющие компании отказываются принимать в расчет эти цифры.

Самые важные новости дня одним сообщением
в нашей email-рассылке

В Петербурге появится новое киберпространство

ТРЦ «Зеленопарк» в Московской области продают за 9 млрд рублей

В России расширили возможности использования льготных кредитов

В результате ДТП с водителем без прав скончались оба пассажира

В строительство моста через Упу в Туле вложат 2,7 млрд рублей

Имущество бывшей Саратовской табачной фабрики продают за 252,5 млн рублей

Компания «Мегаполис» построит школу во Владимирской области за 555 млн рублей

В Петербурге уменьшается доля сделок с жильем по ипотеке

Игровая студия Playrix уходит из России и Белоруссии

7 октября 17:00

Новым владельцем Lamoda в РФ станет собственник «Стокманн»

7 октября 15:40

Россия столкнулась с дефицитом лифтов

7 октября 11:05

Российская сеть OBI сменит название

7 октября 09:08

Офис в Санкт-Петербурге: 191186, Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 3-5

Источник: abnews.ru

Рейтинг
Загрузка ...