Когда оплачивать коммунальные услуги при продаже квартиры

Содержание

Как оплачиваются коммунальные услуги при продаже квартиры

Договор купли-продажи квартиры с долгами: образец договора купли-продажи квартиры с пунктом о долгах.

С получением права собственности владелец принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за объект собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ; п.1 ст.131 ГК РФ).

Перечень оплачиваемых коммунальных услуг описан в таких законодательных документах:

— ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ;

— ч.2.1 ст.169 ЖК РФ;

Законы Российской Федерации не запрещают продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг, однако в таком случае в образец договора купли-продажи квартиры вносится пункт с долгами. Долги начисляются на хозяина квартиры, а не на квартиру как объект собственности. Поэтому коммунальные предприятия не имеют права взимать долги с нового хозяина квартиры.

Однако во избежание неприятного выяснения с коммунальщиками будущему владельцу стоит побеспокоиться о решении вопроса с долгами на этапе подготовки сделки купли-продажи. О самом же наличии коммунальных задолженностей при покупке квартиры узнать не сложно — в числе прочих документов, необходимых для оформления права собственности, есть выписка из лицевого счета, в которой будут видны долги, если они есть. В таком случае перед составлением договора купли-продажи квартиры с долгами продавцу и покупателю стоит договориться о способе решения проблем с долгами. Таких способов может быть несколько:

ДОЛЖЕН ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПЛАТИТЬ «СТАРЫЕ» ДОЛГИ ЗА КОМУНАЛКУ ?

1) Составление промежуточного договора об авансе с указанием:

— его целенаправленности (на погашение долгов за коммунальные слуги);

— общего размера аванса;

— общей цены, по которой продавец обязуется продать квартиру данному покупателю;

— оставшейся суммы (после выдачи аванса);

— сроков свершения второй части сделки (когда будет внесена оставшаяся сумма);

— штрафных санкций для продавца и покупателя в случае невыполнения одним из них условий промежуточного договора.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом представлен в форме конструктора.

2) Снижение цены на квартиру на сумму, соответствующую образовавшейся задолженности. Такой вариант однако имеет свои нюансы:

— новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина (снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами);

— в случае непогашения долгов новым хозяином они остаются за бывшим владельцем, но по истечении трех лет их уже нельзя будет с него взыскать даже через суд по причине истечения срока давности.

3) Предварительное изыскание продавцом средств на погашение задолженностей (например, кредит в банке). Этот вариант предпочтительнее, так как продажа квартиры без долгов более безопасна и для продавца и для покупателя.

Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей. В такой ситуации новый собственник должен помнить, что если он добровольно письменно не давал согласия по обязательствам выплаты старых долгов, то долг остается за прежним владельцем.

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у нового владельца с момента подписания договора купли-продажи квартиры с долгами.

Итак, Вы имеете возможность подготовить качественный договор договор купли-продажи квартиры, а также другие документы, просто используя конструктор ProstoDOCS. Просто отвечайте на вопросы и заполняйте поля ввода информации. Интеллектуальная система подсказок предупредит о возможных рисках и последствиях принятия ошибочного решения.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры.

Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов

К ним относятся экспликация, план здания по этажам, оценка. В том случае, если проверка в вашем доме проводилась не более 12 месяцев назад, то вам нужно будет выплатить около 500 рублей. Если же нужно оформить бумаги в доме, который ранее не проверялся, или проверка была проведена давно, нужно будет заплатить специалистам из БТИ 1 200 рублей за то, чтобы они приехали и провели проверочные мероприятия.Кроме этого, нужно будет понести затраты в размере 500 рублей за то, чтобы получить бумагу, в которой отражено, что адрес, указанный в документах соответствует реальному.

Такая же справка понадобится в отношении площади квартиры. В том случае, когда проводилась перепланировка, не основанная на нормах права, то нужно будет выплатить штраф, который равен 30 000 руб.Нужно получить справку из органа, который осуществляет деятельность в сфере налогообложения, за что оплата не требуется.Выписка, сделанная из домовой книги.

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее.

Собственно, договор купли-продажи.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона. Правда, коммунальные предприятия пренебрегаю таким правилом и оказывают давление на жильцов, которые купили непроверенную жилплощадь.

Тут для владельца открывается два пути: либо добровольно погасить долги.

Отметим, что в случае, когда у предыдущих абонентов зафиксирован долг по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и переходит «в нагрузку» к новым жильцам.

Такой нюанс закреплен в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса. В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей.

Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2019 году

Большинство просто будут искать другие варианты для покупки. Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству.

Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой. Однако управляющие компании вопреки здравому смыслу и закону могут начать требовать оплаты старых долгов с нового владельца квартиры.

Хоть человек, купивший жилье с долгами по коммунальным услугам и не обязан их «гасить», но подобная ситуация может попортить много крови благодаря стараниям неугомонных сотрудников управляющей компании.

Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину Все ответы на вопросы, связанные с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, а также имеющимися долгами по жкх изложены и Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Читайте также:  Может ли быть гарантирующий поставщик исполнителем коммунальных услуг

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире. Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Оплата коммунальных услуг при продаже квартиры.

Если человек продает квартиру,выписывается из нее и тут же прописывается в другую,то в этом месяце он должен оплатить коммунальные услуги за обе квартиры?Спасибо.

Ответы юристов 1

Чепайкина Анна Николаевна

Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется после государственной регистрации права собственности. Как только получили св-во о собственности с этого момента и платить. И как только тот кто купил вашу квартиру получил св-во о собственности такая же обязанность возникает у него. Если так принципиально, разделите стоимость коммунальных услуг на количество дней и оплатите только «свои дни»

Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

Похожие вопросы

Когда начинать оплачивать коммунальные услуги

Когда наступают обязанности по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры, с момента подписания договора купли-продажи или с момента регистрации этого договора(т.е. от даты договора или.
Показать полностью…

Когда наступают обязанности по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры, с момента подписания договора купли-продажи или с момента регистрации этого договора(т.е. от даты договора или от даты свидетельства о регистрации прав)?

Возможно ли сделать отдельную квитанцию об оплате коммунальных услуг в неприватизированной квартире?

Скажите пожалуйста,я не проживаю по месту прописки,в данной квартите прописано 5 человек,квартира не приватизированная,за неё по квитанциям висит долг.Могу ли я приватизировать свою 1/5 дол.
Показать полностью…

Скажите пожалуйста,я не проживаю по месту прописки,в данной квартите прописано 5 человек,квартира не приватизированная,за неё по квитанциям висит долг.Могу ли я приватизировать свою 1/5 долю, и смогу ли я сделать на себя отдельную квитанцию об оплате коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг.

Являюсь военнослужащим. Со своей семьёй проживаю в семейном общежитии.Из всех коммунальных услуг предоставляются только электроенергия, холодная вода, отопление.Оплата коммунальных услуг со.
Показать полностью…

Являюсь военнослужащим. Со своей семьёй проживаю в семейном общежитии.Из всех коммунальных услуг предоставляются только электроенергия, холодная вода, отопление.Оплата коммунальных услуг составляет в среднем в месяц 2800 рублей. Квартиру предоставила воинская часть в 2005 году, данная воинская часть прекратила своё существование с первого декабря 2009 года. По моему мнению оплата коммунальных услуг завышена.При обращении в КЭЧ города, в феврале 2009 года, пришел ответ — что данного здания не существует вообще.В квитанции по оплате не указанно никаких реквизитов, для оплаты (В соответствии с пп. б п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г., в платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования.

Следовательно, отсутствие данных реквизитов будет являться нарушением законодательства.. Официально денежный оборот полученный частью за проживание в общежитии нигде не оформляется и не регистрируется.Компенсацию за поднаем жилого помещения не получаю. Суть вопроса — куда обратиться, и как грамотно составить заявление,о не законном и завышенном взимании платы за коммунальные услуги?

Оплата коммунальных услуг

• Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Есть однокомнатная квартира, которая после смерти владельца перешла двум наследникам. Ни один из них в ней не прописан. Сче.
Показать полностью…

• Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию.

Есть однокомнатная квартира, которая после смерти владельца перешла двум наследникам. Ни один из них в ней не прописан. Счета по оплате коммунальных услуг разделены.

Может ли председатель ЖСК подать в суд на одного из владельцев квартиры, если тот около полутора лет не платит за коммунальные услуги?

Какое решение при этом может внести суд (согласно какой статье)?

В частности может ли суд вынести решение о выселении злостного неплательщика или заставить продать свою половину т.к. добровольно каким-либо образом решать вопрос о размене он не желает?

Каким вообще образом второму наследнику можно вынудить к продаже или размене данной однокомнатной квартиры первого наследника?

Оплата коммунальных услуг при договоре рассрочки

Я заключила предварительный договор от 31.08.10 о продаже 1/2 доли 3-х комнатной квартиры в рассрочку сроком до 05.10.2011г. со вторым собственником квартиры. Квартира по договору передана .
Показать полностью…

Я заключила предварительный договор от 31.08.10 о продаже 1/2 доли 3-х комнатной квартиры в рассрочку сроком до 05.10.2011г. со вторым собственником квартиры. Квартира по договору передана в пользование Покупателю, мои ключи пока не переданы (у него есть свои ключи, и он там проживает уже длительное время). Квитанции по оплате у нас разделены на 2 лицевых счета, квартирой я не пользуюсь.

Вопрос: Кто должен оплачивать мой квиток? Обязаны ли в МУП ЖУ переделать квиток на один лицевой счет или мне еще год необходимо оплачивать коммунальные услуги до заключения основного договора? Могу ли я взыскать по суду, после заключения основного договора стоимость коммунальных услуг за год?

Источник

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Плюсы использования сейфовых ячеек:

  1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
  2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
  4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

  1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
  2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег. Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.
  3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Способ 1.0: банковская ячейка с использованием векселей — повышенная безопасность

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Читайте также:  Какая скидка на коммунальные услуги инвалидам 2 группы

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку. После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

  1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
  2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
  3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
  4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
  5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

  1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
  2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Способ 2: аккредитив

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

  1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
  2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
  3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

  1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
  2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.
  3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
  4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Способ 3: безналичный расчет

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

  • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
  • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
  • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
  • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
  • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

  1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
  2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).
  3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

  1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
  2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.
  3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры. В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Способ 4: оплата наличными из рук в руки

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Плюсы наличной оплаты:

  1. Расчет происходит здесь и сейчас.
  2. Проводить оплату можно в любой валюте.
  3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

  1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
  2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.
  3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
  4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
  5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Безопасность превыше всего

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег. Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты. А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Тонкости покупки квартиры с обременением

Как безопасно купить жилье с неидеальной историей. Что может быть страшнее, чем залог, арест или обременение. На какие триггеры обратить внимание и как проверить объект самостоятельно и бесплатно.

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

Читайте также:  Образец заявления об определении оплаты коммунальных услуг
Источник

Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция. Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

  1. наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
  2. собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
  3. застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости.

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

В итоге получается не есть хорошо.

При этом, согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, отчисления на капремонт начинаются через 8 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы, куда был включён дом. Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний.

Поэтому договор купли-продажи квартиры надо читать внимательнее:) Конечно, из-за 4-5 тысяч рублей судиться вряд ли будут, потому что потраченное время и услуги юристов будут стоить намного дороже, но кровь друг другу попортят. Для исключения ситуации, взаимных обид продавца и покупателя квартиры по поводу расчета за квартплату в период проживания продавца квартиры до ее освобождения, необходимо в договоре купли-продажи квартиры добавить об этом пункт.

В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец. Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья. Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве. Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию.

Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом. Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно.

Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД.

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 ). может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей.

Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ). Покупатель может также не разбираться в нормативных документах и взять на себя бремя по уплате чужого долга, о чем в дальнейшем пожалеет.

В независимости от ситуации (покупается жилье или уже куплено, платится задолженность покупателем или продавцом), способ погашения сумм будет одинаковым. Как же стоит поступить? При реализации своего жилья продавцом должна предоставляться справка о том, что все услуги оплачены.

Покупателю необходимо уделить особое внимание:

  1. произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
  2. предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
  3. при наличии в помещении покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

Сначала узнайте сумму долга по коммунальным услугам.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом. Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды.

Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры. В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо.

Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение.

К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры. Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

Продали квартиру — а покупатели просят оплатить кварплату!

  • Молчаливый гость
  • Пользователи
  • 6 публикаций

Доброго дня. Знакомый продал квартиру, они месяца три оформляли ипотеку, совершили куплю — продажу в середине месяца. Так покупатели требуют оплатить квартплату за полмесяца, маразм крепчал.

Мне казалось, раз они купили, то и бремя ответственности нести им за этот месяц? Долгов до купли продажи у него не было.

  • Ветеран форума
  • Юрист Зоны Закона
  • 7 204 публикации

Если эти полмесяца жил старый хозяин в квартире, то он и должен платить, какая разница, сколько оформляли ипотеку.

  • Звезда форума
  • Юрист Зоны Закона
  • 3 272 публикации

Кто-то же пользовался этой квартирой, на ком-то было оформлено право собственности. Платит собственник. Если собственник, за период владения собственностью.

Знакомый продал квартиру, они месяца три оформляли ипотеку, совершили куплю — продажу в середине месяца. Так покупатели требуют оплатить квартплату за полмесяца, маразм крепчал. Мне казалось, раз они купили, то и бремя ответственности нести им за этот месяц? Долгов до купли продажи у него не было.

Надо было в договоре купли-продажи указывать момент, с которого покупателю переходит обязанность оплаты ЖКУ.

Если договором это не установлено, то по ГК — это момент передачи квартиры по передаточному акту, если не ошибаюсь. Придется оплатить, к сожалению.

Зато Вы сэкономили на услугах юриста при составлении договора.

  • Молчаливый гость
  • Пользователи
  • 6 публикаций

Кто-то же пользовался этой квартирой, на ком-то было оформлено право собственности. Платит собственник. Если собственник, за период владения собственностью.

На тот момент она стояла пустая, а потом право собственности перешло ей уже на месяц оплаты.

  • Ветеран форума
  • Юрист Зоны Закона
  • 7 402 публикации

Ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности.

Порядок оплаты налога при продаже квартиры: продавец или покупатель оплачивает

При покупке дачи и дорогой квартиры лучше, если вычет будет сделан по последней.Необходимо составить заявление на получение описанного вычета при покупке квартиры и отнести его в налоговую по месту получения ИНН, а также приложить документацию. Государство вернет выплаченный подоходный налог с заработной платы в размере 13%:

  1. от 125 тысяч рублей за загородный дом.
  2. от одного миллиона;
  3. от оплаченной по факту цены жилья;

При предоставлении такого вычета подоходные налоги с физических лиц, которые выплачивались работодателем покупателя, вернутся на отдельный счет.При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо составить заявление, приложить к нему соглашение о купле-продаже и квитанцию об оплате.Важно!

В налоговой могут заинтересоваться, на какие деньги было приобретено жилье, особенно если официальный доход покупателя низок.

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам?

В нём помимо информации о состоянии лицевых счетов указывается полная информация о помещении.

Этот документ может заменить несколько других справок, например, выписку из домой книги.

Бумага, свидетельствующая об оплате выставленных коммунальщиками счетов, не является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Если покупатель не просит её предоставить, продавец вправе не делать данный информационный документ. Скачать бланк единого жилищного документа Срок годности справки 10 дней, если и заказывать её, то непосредственно перед заключением сделки.

Документ этот покупателю лучше сохранить хотя бы до получения первых квитанций на оплату коммунальных счетов.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...