Комиссионное обследование квартиры управляющей компанией

Комиссионное обследование квартиры

К кому обратиться с заявлением об образовании комиссии для обследования квартиры, в которой, по всей видимости, умерла одинокая пенсионерка? Управляющая компания и эксплуатационная контора указывают на полицию. Полиция отказывается, ссылаясь на отсутствие запаха разложения.

Необходимо обратиться в полицию и в скорую помощь. Они должны провести обследование квартиры и констатировать смерть

С уважением, Олег

Сотрудник полиции обязан составить протокол осмотра тела, а затем родственники покойного гражданина должны данные документы показать бригаде, которая занимается перевозкой умерших людей.

С уважением, Олег

Прикладываю инструкцию по констатации смерти гражданина.

Добрый день! Вам необходимо не устно а письменно обращаться по данному вопросу в адрес ЖКХ, Администрации по месту нахождения дома, отдел полиции-районный отдел-сообщить о предполагаемой смерти и в подразделение МЧС, а так же в прокуратуру. Подайте письменные заявления одновременно в адрес всех структур. В заявлении подробно укажите ситуацию и ваши предположения основанные на конкретных фактах и просите назначить комиссию и провести проверку по данному факту.

Владимир! В первую очередь вы должны обратиться к участковому уполномоченному с письменным заявлением с указанием того, что есть основания полагать о том, что в данном жилом помещении умерла пожилая женщина и требовать провести осмотр данной квартиры. В случае отказа обратитесь с жалобой в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции.

В случае обоснованного подозрения на то, что в квартире находится труп человека, Вам надлежит сообщить об этом в полицию и скорую помощь. Учитывая нежелание служб реагировать на устные сообщения, Вам надлежит направить кроме устных, также и письменные сообщения по существу ситуации. Дежурная часть органа внутренних дел организует ОСГ, в состав которой должны войти сотрудник прокуратуры, сотрудник УР из отдела полиции, врач.

Покуда не установлено, что смерть человека наступила по естественным причинам, указанная оперативно-следственная группа должна исходить из неизвестности причин смерти и провести на месте случившегося должный компетентный осмотр и срочное дознание. Бездействие служб, как указывает автор вопроса, является незаконным и может повлечь ответственность таких должностных лиц за некомпетентное непрофессиональное рассмотрение поступающих сообщений.

Анализ законодательства говорит о наличии права проникнуть в чужое жилище у органов полиции.

Так, согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно статье 15 Федерального закона «О полиции» проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Если Вам отказывают в местном отделе полиции, пишите в вышестоящий орган полиции, позвоните на «горячую линию».

Источник

Посторонним В: кого пускать в квартиру для проверки планировки

Прежде чем занести перфоратор над перегородкой в квартире, стоит убедиться, не придет ли потом жилинспекция с проверкой. Подозрение в несогласованной перепланировке жилья может стать поводом для судебного предписания, которое обяжет вас пустить специалистов в дом. Нарушения (а таковым может оказаться и застекление балкона) обернутся штрафом. В крайних случаях несогласованная перепланировка приводит к продаже квартиры с торгов. Подробнее о том, кто может заявиться с проверкой перепланировки и почему лучше продумать всё заранее, читайте в материале «Известий».

Опасные причуды

Как-то владелец квартиры в высотке на проспекте Мира в Москве захотел сделать у себя бассейн. Рабочие уже проложили трубы и собрали оборудование, когда соседи, заподозрив неладное, вызвали надзорные органы. И очень вовремя: если бы бассейн успели наполнить водой, потолок бы не выдержал и несколько квартир этажами ниже были бы уничтожены.

Чаще речь идет о менее эксцентричных перепланировках: сносе стен и перегородок, расширении ванной комнаты и объединении ее с уборной, создании проемов. Но и эти с виду безобидные махинации могут угрожать безопасности жильцов. Специалисты полагали, что именно перепланировка (хотя она была согласована с районной управой) усугубила ситуацию во время скандального пожара в доме №12 на Никитском бульваре: из-за обилия пустых пространств огонь распространился быстрее.

Пожар в доме № 12 на Никитском бульваре

Пожар в доме №12 на Никитском бульваре

В конце марта Петроградский районный суд Санкт-Петербурга оштрафовал на 56 млн рублей дизайнера Александра Свиридова: из-за проведенной им перепланировки покосился дом. В 2013 году он приобрел две квартиры на первом и втором этажах в историческом доме и объединил их. Четыре года спустя во время замены прогнивших балок разрушились перекрытия. В итоге около 30 человек переехали в квартиры из резервного фонда города, некоторые до сих пор там остаются.

Обрушение меньших масштабов произошло в феврале прошлого года в Звенигороде: на первом этаже провалился пол на площади почти в 20 квадратов. Обошлось без пострадавших, но пришлось временно расселять более 150 человек.

Кто там?

Чаще всего разбирательства начинаются с жалоб соседей: либо когда дошло до последствий (например, трещин на стенках и проблем с вентиляцией), либо когда строительного мусора подозрительно много. Вопросы могут возникнуть и у управляющей компании (УК), так как из-за перепланировок может увеличиться потребление энергии.

— Скрывать перепланировку многим удается годами. Но всё же рано или поздно этот факт все-таки могут обнаружить. Это может произойти, например, при обходе квартир коммунальными службами с целью проверки счетчиков или планового осмотра коммуникаций, при продаже квартиры, — отметила в беседе с «Известиями» адвокат Виктория Данильченко. — Но самым частым случаем является комиссионная проверка вследствие жалоб соседей, которые считают перепланировку потенциальной угрозой для безопасности жизни, здоровья или имущества.

Читайте также:  Как найти к какой управляющей компании относится дом по адресу в москве

ремонт

Сначала жилищная инспекция присылает письмо о том, что собирается нанести визит. В нем прописаны его время и контактный телефон специалиста для переноса. Также указывается, что «в случае непредоставления добровольного доступа… жилинспекцией будет подано исковое заявление в суд об обязании предоставить доступ».

Если первый раз до собственника не удалось достучаться, следом идет письмо о назначении комиссионной проверки. Если и это не сработало, дело передается в суд.

«А согласно законодательству РФ, жилье теряет право на неприкосновенность в случае, когда суд выдает постановление о принудительном допуске в него», — подчеркивает Виктория Данильченко.

Более того, в 2017 году профильный комитет Госдумы одобрил ряд поправок в Жилищный кодекс, направленных на борьбу с незаконными перепланировками. Теперь суды обязаны в ускоренном порядке рассматривать обращения с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. «Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение 10 дней», — объясняет адвокат.

В Башкирии из-за обилия таких нарушений приняли более жесткие меры. 16 июня в республике вступит в силу закон, который дает право жилищным инспекторам беспрепятственно проходить в квартиру, имея при себе служебное удостоверение и копию приказа ведомства о назначении проверки.

В гости — раз в квартал

Судебная практика по подобным делам, однако, разнится. В 2015 году Ярославский областной суд отказался предоставлять жилнадзору доступ в квартиру, где, по словам написавшего жалобу соседа, провели несогласованную перепланировку. Он отменил решение предыдущей инстанции. Отмечалось, что автор жалобы сам отказался пускать сотрудников УК, дав задний ход: трещин на стенах, как оказалось, нет, а в органы он обращался из-за возможности их появления. Областной суд опирался в первую очередь на право на неприкосновенность жилища.

ремонт

В конце мая Верховный суд (ВС) дал разъяснение по подобным делам, подтвердив право управляющих компаний (а управляющие компании могут первыми нагрянуть с проверкой при подозрениях на несанкционированные ремонтные работы) заходить в квартиры собственников. Московский областной суд, как и ярославский, отказал в доступе УК. Для этого не было оснований: аварий нет, соседи не жаловались.

ВС же подчеркивает, что коммунальщики обязаны обеспечивать безопасность жильцов, а несогласованная перепланировка именно ей и угрожает — так что им никакие дополнительные согласования для проверки жилья не нужны. Нужно договориться об удобном времени с собственником и не частить: визит можно наносить не чаще чем раз в три месяца.

Суды ошибочно полагают, что собственник должен пускать коммунальщиков в помещение, только если имели место жалобы. «Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем», — постановила высшая инстанция.

И даже балкон

Перепланировка — это все изменения помещения, которые отражаются на техническом плане. То же и с переустройством квартиры: под него попадает установка новых газовых приборов и перестановка старых, замена газовых плит на электрические, а также замена, перестановка или установка нового оборудования, которое влечет увеличение водо- и энергопотребления.

Под понятие «перепланировка» попадает перенос или изменение границ ванных комнат, махинации с несущими стенами, создание проемов в перекрытиях и опять же несущих стенах, заделка проемов, изменение конструкции полов (если в доме деревянные перекрытия), разбор и устройство перегородок («воспринимающих» или создающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия), переустройство кухонь и кухонных ниш, а также возведение антресолей. Все эти работы требуют предварительного согласования со всеми вытекающими: подготовкой проекта, подачи заявления, получения документов и так далее.

Лучше лишний раз проверить, не требует ли согласования та или иная работа. Например, спорная ситуация с остеклением балконов и лоджий. Юристы, опрошенные порталом Domofond.ru, утверждают, что оно приравнивается к перепланировке и требует согласования. Мосжилинспекция при этом указывает, что достаточно оформить акт о завершенных работах.

Перепланировку необходимо согласовать с БТИ до начала проведения работ. В обратном случае она будет считаться самовольной, а это карается штрафом до 2,5 тыс. рублей (для юридических лиц — до 350 тыс. рублей) и тратами на очередной ремонт: надзорные органы могут потребовать вернуть всё в исходный вид.

Самая крайняя мера, прописанная в Жилищном кодексе РФ, — выселение и продажа квартиры с торгов с частичным возмещением денег. При этом приводить помещение в соответствие с техпланом придется новому собственнику.

Впервые российский суд применил такую меру в 2013 году против москвича, который снес несущую стену между комнатой и кухней с газовым оборудованием, а потом три года отказывался вернуть ее на место. Выселить постановили и владельца трехкомнатной квартиры на первом этаже, который выбил дополнительный вход в несущей стене дома, сделал из квартиры одновременно офис и мини-отель. Перепланировка на первых этажах, как показывает практика, — одна из самых опасных: в Ярославле пять лет назад из-за махинаций с несущей стеной обрушился подъезд и погибла женщина, в Перми год спустя — два человека погибли, двое пострадали.

И именно в помещениях на первых этажах — жилых и нежилых — чаще всего меняют пространство. Более 90% собственников офисов, салонов красоты, магазинов и других коммерческих объектов затевают перепланировку. В том числе и для этих случаев в Госдуме разработали законопроект, которым отдельно вводятся штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах для должностных лиц — до 5 тыс. рублей, для юридических — до 50 тыс. рублей. Профильный комитет одобрил его к принятию в первом чтении.

Скидка за оригинальность

По оценкам, которые приводит «РИА Новости», перепланировка — явление весьма распространенное. Ее провели собственники порядка 35–40% квартир, которые есть на рынке. Речь идет в основном о вторичке в домах 1980–1990-х годов, планировка квартир в которых не самая удачная.

ремонт

В конечном счете оригинальность мешает продать недвижимость: дисконт при продаже нестандартных квартир колеблется от 10% до 50% в сравнении с сопоставимыми предложениями, рассказали «Известиям» в «ИНКОМ-Недвижимости». По подсчетам агентства недвижимости «PRO Обмен», из порядка 48 тыс. квартир на вторичном рынке, которые были выставлены на продажу в мае, 12% — проблемные. Самая распространенная проблема связана как раз с несогласованными перепланировками.

Если квартиру уже перекроили без документов, лучше ими все-таки обзавестись. Оценщики предлагают такие услуги, как «легализация незаконной перепланировки» или «согласование с уплатой штрафа». Административного штрафа в таком случае не избежать. Сначала необходимо получить заключение о допустимости и безопасности переустройства, следом подать заявление об оформлении акта о перепланировке — на этом этапе штраф выпишут автоматически.

Читайте также:  Заявление в суд на управляющую компанию на возмещение ущерба образец

От крупного штрафа не отвертеться в случае, если самовольная перепланировка привела к проблемам у соседей, снижению прочности общедомовой конструкции, уменьшению вентиляционных шахт, перемещению санитарного узла и повреждению фасада. Но на некоторые вещи, как рассказывают риелторы, можно закрыть глаза. Даже банки при оценке недвижимости перед выдачей ипотеки могут пропустить такие распространенные нарушения, как объединенный санузел и незначительное перемещение батарей и дверных проемов.

Источник

Может ли Управляющая компания прийти с проверкой к вам в квартиру?

Могут ли представители УК проводить проверки квартир?

Управляющие компании обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные о собственниках жилья, перерасчете платы за коммунальные услуги, установленных приборах учета и мерах социальной поддержки, которые предоставляются при оплате коммунальных услуг в случае, если владелец жилья ими пользуется.
Наниматели и собственники квартир в МКД обязаны впускать внутрь:
представителей УК – для осмотра квартиры и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6). Допуск УК в квартиру на предмет перепланировки регулируется нормами п.6-10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст. 161 ЖК РФ, подп.е п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, – для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать – соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы – в смету). Это указал Минстрой России (п.3, 4, 5 Правил технической эксплуатации жилфонда, утв. Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, письмо Минстроя России от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).
Впускать УК нужно в любом случае.
Количество аварийных визитов при этом не ограничено.
А вот количество «неаварийных» ограничено 1 разом в 3 месяца (подп.б п.32 ПП РФ 06.05.2011 № 354).
Если собственник уверен, что общедомовые системы под его полом в полном порядке, он может отказать впустить бригаду. Но нужно знать, что в этом случае будет составлен Акт о невозможности ремонта в связи с отказом в доступе.
После составления Акта заказчик капремонта идет в суд-за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается.
Если в это время произойдет какая-то авария в связи с отказом в доступе в квартиру и будет нанесен ущерб кому-либо, то оплатит его тот, кто отказал в доступе.
Право допуска УК не зависит от того, произошла авария, кто-то из жильцов пожаловался на перепланировку. Право допуска имеется у УК в силу прямого указания закона о независимости обстоятельств для допуска, с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Представители УК могут проводить контроль и проверку приборов учета.
Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков регламентируется правилами, утвержденными постановлением правительства № 354. Кроме того такое право может быть прописано и в договоре управления с УК.

Целью проверки могут быть:
— сверка показаний приборов с уже переданными данными
— проверка достоверности прибора и сохранности пломб
— отсутствие следов постороннего вмешательства.
Работники УК также могут прийти с проверкой, чтобы:
— выяснить количество проживающих в квартире людей. Если в ней установлены индивидуальные приборы учета, проверку не проводят.
Приходить с проверкой представители УК могут:
—для проверки показаний индивидуальных, комнатных приборов учета представители УК — не чаще 1 раза в 6 месяцев;
—для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости;
— для ликвидации аварий — в любое время.
В каких случаях собственник может не пустить в квартиру сотрудников УК?
Собственник помещения может не пустить в квартиру представителя УК, если управляющая компания не согласовала этот визит минимум за две недели. В свою очередь если собственника не устраивает указанное в уведомлении время, он обязан сообщить об этом в УК минимум за два дня до назначенного визита, указав при этом уважительную причину.
Уведомление о визите рассылают по почте или вручают лично. По итогам проверки сотрудник УК составляет акт, который подписывается обеими сторонами, один экземпляр вручается хозяину.

Какие документы должен предоставить специалист УК при проверке?

Представитель УК может предъявить:
— документ, подтверждающий, что он является работником управляющей компании
— приказ с подписью руководителя, в котором отмечено, что именно сотрудник должен делать.
Если у владельца жилья есть сомнения насчет сотрудника управляющей компании, он может связаться с УК и выяснить проводятся ли проверки в доме со стороны управляющей компании и с какой целью.

Источник

Без права на молчание. Капитальный ремонт: инструкция по применению

ЖВ возобновили рубрику «Без права на молчание», чтобы сделать коммуникации между жителями и чиновниками более удобными для первых и ответственными для вторых. Мы задаем вопросы жителей чиновникам и получаем ответы. В сложившейся парадигме ответы даже на вполне конкретные вопросы не всегда нас устраивают, но мы стараемся научить чиновников отвечать жителям, так как они не имеют права на молчание.

Какой алгоритм капитального ремонта? Как определяются дома для программы на каждый год? Кто проводит эти работы в Жуковском? И участвуют ли жители в процессе контроля и оценки качества работ?

Взнос за капитальный ремонт в Подмосковье добавили в платежки в 2014 году. С этого момента дома включали в региональную программу для работ по ремонту кровли, фасадов и инженерных коммуникаций. До 2015 года все шло своим чередом, а потом случился сбой программы. По итогам аукциона подрядчиков в 17 домах города стала компания из Ростова-на-Дону – ООО «СКС- групп», которая так и не выполнила своих обязательств. ЖВ неоднократно писали об истории дома 37 по ул. Чкалова, который вошел в программу капремонта 2015 года с комплексным ремонтом кровли. Однако так и не смог ее доделать, как и несколько других домов, а потом и вовсе пропал. Фонд капитального ремонта в 2018 году отыграл этот дом повторно, и доделывать, а практически переделывать все стала компания «Сервис-Ком». С этого момента компания стала подрядчиком по капитальному ремонту большинства домов наукограда. Руководитель ООО «Сервис-Ком» Андрей Вихлянцев рассказал об особенностях капремонта в Жуковском, а также объяснил алгоритм включения домов в программу, выполнения и оценки работ.

Читайте также:  Раскрытие информации об управляющих компаниях

Мы работали по программе капремонта еще и в 2017 году, делали фасады по ул. Чкалова, кровля в нескольких домах по улице Гагарина, исправление за предыдущего подрядчика – это уже был второй этап. На Чкалова, 37 мы не только завершили работы по капремонту, но и выплатили все компенсации за протечки кровли, произошедшие еще до нашего прихода на дом».

Что касается порядка включения дома в программу по капремонту, то все начинается с общего собрания жителей с внесением определенных видов работ по капитальному ремонту. Протоколы ОСС через управляющую компанию передаются в администрацию. И уже администрация включает в краткосрочный план капитального ремонта утвержденные на собрании виды работ. Ежегодно региональный Фонд капитального ремонта определяет сумму для каждого города на капремонт. Администрация на основании всех заявок, плана начинает в рамках выделенного бюджета формировать программу на год, учитывая характеристики дома, вид работ и предельную стоимость данных работ.

После того, как сформирован лот с адресным перечнем и видами работ, ФКР отыгрывает аукцион по выбору подрядчика. Как только с победителем аукциона заключили контракт, начинается процедура подготовки проектно-сметной документации: идет подготовка дефектных ведомостей по конкретным домам с обследованием объектов, на основе чего составляются сметы, проходим экспертизу и после положительного заключения уже выходим на работы. Наша компания делает все виды работ по капремонту своими силами, у нас нет субподрядчиков.

Контроль жителей важен, мы абсолютно открыты и всегда сотрудничаем с Советом дома. Обычно Совет дома выбирает представителя, уже с ним мы взаимодействуем, обсуждаем плановые решения. В 2019 году мы выполняли работы на доме 8 по ул. Мясищева, где нужно было заменить стояки центрального отопления, то есть требовался доступ во все квартиры. Совместно с председателем Совета дома был составлен график, в соответствии с которым мы заходили во все жилые помещения. Так что системное взаимодействие помогает нам оперативно и качественно проводить работы.

Если при ремонте кровли происходит залив квартир, кто выплачивает собственникам компенсацию?

По условиям контракта с Фондом капитального ремонта мы обязаны застраховать все работы в страховых компаниях, рейтингом не ниже 3А, в России таких компаний всего три. Все наши контракты застрахованы компанией «Ингосстрах». Алгоритм действий в ситуации с заливом квартир следующий: собственник первым делом обращается в управляющую компанию, далее проходит совместное с нами комиссионное обследование квартиры, составляем акт, в котором указываем все заливы. Тут же, на месте с собственником помещения обсуждается вопрос компенсации в пределах 20000 рублей, при согласии собственнику тут же предоставляется расписка, и мы выплачиваем деньги. Если же собственник считает, что ущерб превышает 20000 рублей, то мы вызываем страховую компанию, которая проводит расчет и потом уже выплачивает собственнику компенсацию. При собранном комплекте документов обычно выплаты производятся в течение месяца. Конечно, мы стараемся подстраивать свою работу под погодные условия, процент заливов у нас сравнительно небольшой, но, тем не менее, случаются форс-мажорные обстоятельства. От этого никто не застрахован, но пути и методы решения этих проблем есть. Когда из-за погодных условий в доме 50 по ул. Гагарина, залили много квартир, компенсация была выплачена всем жителям, которые обратились. При том, что по контракту, в который входил этот дом, наша компания вообще была субподрядчиком. Но мы выполнили обязательства, и сейчас этот дом уже в контракте у «Сервис-Ком».

Сколько многоквартирных домов в Жуковском вы ремонтируете в год?

В 2019 году у нас было в контракте 97 видов работ на 24 многоквартирных домах. Срок исполнения работ – ноябрь текущего года, и несмотря на то, что все сидели в карантине, капитальный ремонт по этим домам мы сдадим в срок. Сейчас отыграны аукционы на трехлетние контракты и у нас уже 207 видов работ в 60 многоквартирных домах.

Как принимаются работы по капремонту?

Существует четкий регламент приемки работ. За ходом работ постоянно ведет надзор специализированная государственная структура, также технический надзор закрывает и приемку работ в рамках капитального ремонта. Они ведут и техническую составляющую, то есть мониторят текущую ситуацию по производству работ и собственно приемку, закрывая весь объем работ. Контроль может осуществлять и заказчик – Фонд капитального ремонта Московской области, раз в месяц к нам приезжает с проверкой представитель Фонда. Представители Совета дома могут контролировать ход работ, а также администрация города и управляющая компания. Для последних, это наиболее важно, потому что им надо потом эксплуатировать дома.

Вы же работали и в других городах, как вы оцениваете состояние жилого фонда Жуковского?

По сравнению с другими муниципалитетами жилой фонд наукограда довольно хороший. У нас, например, есть опыт работы в Балашихе, Старой Купавне, там дома в значительно худшем состоянии. Надеюсь, общими усилиями, мы полностью реализуем программу капремонта в Жуковском, по крайней мере, есть понимание и система взаимодействия с собственниками помещений, администрацией города и управляющими компаниями.

Наталья Скворцова, председатель Совета дома № 37 по ул. Чкалова

Надо понимать, что качество работ напрямую зависит от уровня контроля работ самими жителями. Как только определился подрядчик, нужно с ним познакомиться, а также обзавестись контактами контролирующих органов. Важно также взаимодействие и взаимопонимание жителей с управляющей компанией. Сейчас управляющие компании плотно подключились к мониторингу капремонта, что несколько упрощает процесс. Потому что жители в большинстве своем не специалисты, а в УК есть штат специалистов именно по данной специализации. В конце концов, УК тоже выгодно, чтобы работы сразу проводились качественно, и им не приходилось потом долго добиваться от подрядчика исполнения гарантийных обязательств.

Одного, максимум, двух человек от дома для контроля проведения капремонта достаточно. Потому что, если пойдут толпы, то весь конструктив может быстро превратится в базар. А так получается определенная рабочая группа, которая оперативно решает все текущие вопросы и доводит результаты до остальных жителей. Главное, не забывать, что общее имущество дома – это также наша собственность, за ремонт которой мы оплачиваем ежемесячные платежи, и имеем право получить за свои деньги качественную услугу.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...