Коммунальные услуги что в них входит для съемщиков

Содержание

Я арендатор, снимаю, жил площадь,

Я арендатор, снимаю, жил площадь, хозяин хозяин квартиры говорит что мы обязаны оплачивать не коммунальные услуги а капитальный ремонт и управленческие услуги обязан ли я оплачивать эти услуги.

Ответы на вопрос:

Условия договора стороны определяют самостоятельно. Если нет письменного договора, вам остаётся только устно согласовывать сумму арендной платы.

Похожие вопросы

Подскажите, должен ли он оплачивать эту платежку?

Сдаю квартиру приватизированную по договору. Есть формулировка, что арендатор обязан оплачивать все комунальные услуги. Дело в том, что платежка за капитальный ремонт приходит отдельно. Квартиросъемщик утверждает, что это не входит в понятие комунальные услуги. Подскажите, должен ли он оплачивать эту платежку?

Если в договоре есть фраза все коммунальные услуги?

К сожалению — не должен.

Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу?

В собственности имеется квартира (на сегодня находится в статусе нежилое помещение), которая сдается в аренду для ведения коммерческой деятельности. По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных арендодателем платежных документов. В квитанции за квартплату есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу? Спасибо.

Коммунальные услуги в Японии. Сколько стоят? Что в них входит? Как оплачивать? Услуги ЖКХ в Японии.

Здравствуйте. Капитальный ремонт идет отдельной графой и в коммунальные услуги не включается. Заключайте дополнительное соглашение о включении этого пункта или не платите.

Взыскание оплаты за комуслуги.

Человек имеющий 1/4 долю в квартире, регулярно оплачивающий налог на имущество обязан и не проживающий в данной квартире и не прописанный там, обязан оплачивать коммунальные услуги, те которые не начисляются с человека (тепло, капитальный ремонт). И возможно ли в суде взыскать с этого человека оплату коммунальных услуг (тепло, капремонт) ?

То, что собственник не проживает в той или иной квартире, не является причиной для неуплаты данных услуг. Обратитесь с иском о взыскании с сособственника задолженности по оплате коммунальных услуг

Доброго времени суток, должен ли арендатор квартиры оплачивать квитанцию за капитальный ремонт дома,

Здравствуйте, если договором это не предусмотрено, то не должны оплачивать

Акт об оплате счетов за коммунальные услуги между Арендодателем и Арендатором

Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.

Арендатор называет этот акт «закрывающим документом».

Зачем Арендатору нужен этот акт?

Правомерна ли просьба Арендатора?

Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?

В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.

С уважением, Игорь.

Судя по вопросу, арендатор хочет быть уверен, что арендодатель не берёшь с него коммунальных платежей больше того, что выставляют коммунальщики… Одним словом не вижу ничего предосудительного В том, что арендатор оплачивает именно коммунальные платежи и хочет произвести сверку.

Жилищные услуги понятие.

В ЖК нечетко сформулированы понятия ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга.

1. Правильно пи понимать, что: получателями жилищных услуг явлются только собственники,

а получателями коммунальных услуг — только потребители;

жилищные услуги (кроме кап. ремонта) оплачивать могут как собственники, так и наниматели,

а коммунальные услуги — обязаны потребители?

2. Кто должен заключать договор управления общим имуществом многоквртирного дома управляющей организацией: наниматель соц. жилья или муниципалитет?

Добрый день, Сергей!

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя несколько пунктов:

плату за коммунальные услуги.

Договор с управляющей компанией должен заключать собственник, т.е. муниципалитете.

Источник: www.9111.ru

Наниматели жилых помещений: особенности оплаты услуг управляющей организации при найме

Практика найма широко распространена в многоквартирных домах. Во вновь вводимых в эксплуатациях домах, как правило от 1 до 10 квартир относится на жилищный фонд социального использования, реже на специализированный жилищный фонд. Оплата услуг управляющей организации при найме и практика взаимодействия с нанимателями имеет некоторые особенности.

Читайте также:  Можно ли квитанции за коммунальные услуги оплачивать частями

Механизм найма в многоквартирных домах

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 ЖК РФ). Такие помещения предоставляются нуждающимся категориями лиц с определенным порядком их выделения.

Собственник жилого помещения выступает как наймодатель, а гражданин, принимающий жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, является нанимателем. Между данными сторонами заключается договор социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (п. 2 ст. 61 ЖК РФ), а предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (п. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Если управляющая организация вновь приступает к управлению многоквартирным домом и видит, что в структуре собственников есть некоторое количество жилых помещений, владельцем которых является орган местного самоуправления (или, например, Министерство обороны, Следственный комитет, Прокуратура или ФСБ), то в 90% случаев в данных помещениях живут наниматели (либо по договорам социального найма, либо по договорам найма служебного жилого помещения). В таком случае целесообразно направить запрос собственнику жилых помещений, чтобы он прояснил ситуацию по использованию принадлежащего ему жилого фонда.

Общая характеристика специализированного жилищного фонда, как правило, связана с временным характером его использования (например, на период учебы, службы, работы и так далее) (ст. 92 ЖК РФ).

Как оплачивать наем: собственники и наниматели

В случае социального найма между наймодателем и нанимателем заключается Типовой договор социального найма жилого помещения, условия которого утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и условия типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42. Они определяют условия следующих договоров для специализированных жилых помещений:
— типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
— типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

вой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
— типовой договор найма служебного жилого помещения;
— типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Во всех случаях наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке ст. 154 ЖК РФ. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма.

Важно отметить, что обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт относится законом не на нанимателя, а на собственника помещения. Согласно типовым договорам найма, именно наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Проблемы управляющей организации с нанимателями

С учетом своего статуса наниматели жилых помещений способны создать много хлопот управляющей домом организации.
В п. 4 ст. 155 ЖК РФ есть норма о том, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наймодатель и управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов с новым тарифом (п. 13 ст. 155 ЖК РФ). Такое «особое» отношение к нанимателям (которые, нужно отметить, не всегда ведут себя добросовестно и корректно) создает управляющей домом организации дополнительные сложности.

Еще одна проблема – дефицит информации. Для того, чтобы подать заявления о вынесении судебных приказов на нанимателей в порядке ст. 124 ГПК РФ, необходимо получить сведения о нанимателях (или договора социального найма), чтобы приложить их к заявлению в суд. Наймодатели неохотно предоставляют такую информацию, ссылаясь на законодательство о защите персональных данных.

С другой стороны, применительно к социальному найму есть норма п. 1 ст. 90 ЖК РФ, в соответствии с которой если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» пояснено, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. При этом заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Читайте также:  Как отказаться от жилищно коммунальных услуг

Орган местного самоуправления обычно не занимается такими вопросами (да и суды, как видим, неохотно встают на сторону управляющих организаций), однако письменное требование провести выселение нанимателя с предоставлением копии данного письма нанимателю – способно мотивировать должника начать оплату.

Конечно, взаимодействие управляющей домом организации с нанимателями имеет ряд особенностей, однако при изначально правильно выстроенной системе учета и контроля – многих проблем можно будет избежать.

Источник: www.gkh365.ru

Что входит в понятие коммунальные услуги при аренде квартиры

При аренде квартиры что входит в коммунальные услуги.

За что обязаны платить квартиросъемщики?


Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма. Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

Это связано с тем, что в большинстве случаев договоры с поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжающими и газоснабжающими организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства и другими, далее – коммунальные службы) заключают арендодатели, являющиеся собственниками передаваемых в аренду помещений.

Поэтому договор, в котором в качестве арендной платы предусмотрена только оплата коммунальных услуг, может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать “коммуналку” либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее.

Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.

Но существуют и другие договоренности: плата составляет фактически выставляемую управляющей компанией сумму, отображенной в платежной квитанции. Здесь соглашение будет состоять из двух разных частей:

  1. Другой части, в которой будут оговариваться условия оплаты коммунальных услуг.
  2. Собственно из условий, прав и обязанностей сторон по договору аренды, с фиксированной ставкой оплаты за наем нежилого помещения.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Другие расходы определяются отдельным документом. Согласно Налоговому кодексу (подпункт 10 пункта 1 статьи 264) арендная плата считается прочими расходами.

В соответствии с ними происходит определение налоговой базы. В этот список не включается плата за расходы на коммунальные услуги.

Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них. Это предусмотрено статьей 249 НК РФ.

С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет.

В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль.

Важно подтвердить их соответствующими счетами.

Коммунальные платежи в рамках договоров аренды

При этом договор аренды недвижимого имущества, к которому относятся, в частности, здания (ст.130 ГК РФ), подлежит государственной регистрации.Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Это записано в ст.608 ГК РФ.Далее тезисно обратим внимание на существенные (в рамках данной статьи) условия взаимоотношений арендатора и арендодателя.Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, при этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2019 году


То есть под текущим ремонтом следует понимать небольшие, «косметические» строительные работы по поддержанию общего имущества в приличном виде Капитальный предусматривает масштабные строительные и ремонтные работы.

Закон Российской Федерации определяет капитальный ремонт как «ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации Вряд ли кто-то из жильцов откажется от проведения хорошего капитального ремонта в их доме.

Но основную массу собственников смущает то, что строительные работы будут производиться в далеком будущем, а деньги в фонд капитального ремонта необходимо отчислять ежемесячно. Человек, на 80% состоящий из воды, не может представить свою жизнь без этого источника жизненных сил. Водоснабжение является важнейшей частью комфортного проживания современного жителя больших и малых городов.

Читайте также:  Какие документы нужны для перерасчета коммунальных услуг при отсутствии

Рука об руку с водоснабжением шагает и водоотведение.

Что входит в понятие коммунальные платежи при аренде квартиры?.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Коммунальные платежи — это оплата коммунальных услуг. Структура платы при аренде жилья зависит от соглашения между нанимателем и наймодателем. Заключайте договор найма и прописывайте за что именно платит наниматель, какие именно коммунальные платежи включаются в арендную плату или вовсе не включаются.

Осторожно! Скрытые затраты при аренде офиса
.

Прежде чем говорить о скрытых затратах, давайте посмотрим, из чего складываются основные платежи за аренду:

  • Базовая ставка аренды;
  • Эксплуатационные расходы;
  • НДС;
  • Коммунальные платежи.

Эта структура проста и понятна, чаще всего, арендаторы хорошо её видят и ориентируются исключительно на неё. Однако это далеко не все платежи, которые ждут вас в ближайшие месяцы до и после переезда.

Следует различать базовую ставку аренды и понятие арендных платежей в целом (‘all in’, ‘всё включено’). При этом коммунальные услуги ( электроэнергия, вода, отопление) – всегда за скобками ‘all in’.

Правильнее будет структурировать платежи следующим образом:

1) платежи за пользование помещением:

  • базовая ставка аренды;
  • эксплуатационные расходы (контролируемые и неконтролируемые);
  • оплата коммунальных услуг;
  • депозит;
  • аванс;
  • НДС.

2) расходы на подготовку помещений:

  • рассадка;
  • дизайн-проект;
  • отделочные/ремонтные работы;
  • мебель.

Чаще всего коммунальные платежи оплачиваются по фактическому потреблению в помещении. Но есть одно «но»: иногда они входят в эксплуатационные расходы, при этом электроэнергия всегда оплачивается только по факту. То, как это организовано, различается от здания к зданию, от собственника к собственнику. При этом собственник не имеет права продавать вам электроэнергию по завышенным тарифам: его цель компенсировать фактические суммы счетов от города. Здесь нет возможности маневра по ценам, однако, уделить внимание тому, за что и как вы платите – традиционно рекомендуют все специалисты.

Для того, чтобы разобраться, из чего состоят коммерческие условия от и до, нужно смотреть коммерческое предложение, которое вам делает собственник.

Обычно в рамках менее загруженных районов – в бизнес-парках за МКАД или на МКАД, до ТТК – коэффициент парковки составит от 25 кв. м до 70 кв. м – это одно машиноместо на арендуемую площадь. Это даёт одно машиноместо на 25-70 кв. м. арендуемой площади. В районах с более активной бизнес-средой либо в историческом центре коэффициент может варьироваться из расчета одно место на 100 кв. м. — 300 кв. м.

Рассмотрим на примере: допустим, вы арендуете офис на 600 квадратных метров. Если ваш офис от МКАД до ТТК, вам смогут предложить от 8 до 24 машиномест, в зависимости от коэффициента. В центре города у вас будет 2-6машиномест на офис такого же размера.

  • Затраты на архитектора, который выполнит дизайн проект и тестовую рассадку в рамках вашего нового офисного помещения;
  • Отделочные/ремонтные работы в случае аренды офиса в состоянии бетон (shell and core);
  • Косметические работы в случае аренды помещения в состоянии «как есть», также это называется «за выездом» предыдущего арендатора. Под этим подразумевается отделка внутри помещений. Обратите внимание, что, если планировка вас вполне устраивает и глобально ничего менять не нужно, то «косметику» можно возложить на собственника.

Последние два пункта могут совмещаться: отделочные и косметические работы. Это возможно в том случае, когда необходимо в состоянии «как есть» переносить перегородки, менять офисное пространство.

Отдельно нужно проговорить аспект единовременных платежей, которые неизбежны при переезде. Не каждый арендатор, который переезжает в новый офис, понимает, что при переезде у него будут серьезные затраты по следующим пунктам:

1. Депозит в размере 2-3 месяцев, который сохраняется на протяжении всей аренды и является гарантией исполнения обязательств по оплате арендных платежей, соблюдения правил пользования помещениями и условий договора.

2. Отделочные работы, о которых мы упомянули выше. Эти работы опционально могут быть выполнены собственником. Авансовый платеж, размер которого определяется на этапе переговоров, может исчисляться в размере от месяца до трех месяцев аренды. Аванс может быть больше, когда отделочные/ремонтные работы выполняет арендодатель.

В этом случае средства на отделочные работы арендодатель частично берет из аванса. Кроме того, аванс — это дополнительная гарантия того, что арендатор не расторгнет договор и всё-таки заедет в помещение, так как собственник вкладывает серьезные средства в отделку помещений под конкретного арендатора.

Таким образом, единовременные платежи могут состоять от 3 до 12-15 месяцев аренды. Конечно, авансовая часть означает, что в дальнейшем вы не платите арендную плату в течение некоторого времени (соответственно размеру аванса). Но взять эти деньги из оборота бизнеса для самого бизнеса в моменте может быть весьма непросто.

Источник: gkh-rf.ru

Рейтинг
Загрузка ...