Коммунальные услуги если в квартире никто не проживает как оплачиваются

Самая секретная реформа: Истинная цель новой системы оплаты ЖКХ

1 сентября вступил в силу новый порядок расчёта платы за общедомовые нужды (ОДН). Вы наверняка уже читали об этом – но, полагаем, нам удастся рассказать вам нечто очень интересное. Если вы живёте в многоквартирном доме, то скоро окажетесь в чудесном мире непознаваемых явлений.

За общедомовые нужды мы платим вскладчину довольно давно. Но если ранее это оплачивалось по нормативам, то с 1 сентября 2022 года – по фактическому потреблению. Как оно рассчитывается?

Есть общедомовые счётчики, есть поквартирные. Философия учит нас, что целое больше, чем сумма его частей, и это полностью подтверждается службами ЖКХ: сумма показателей поквартирных счётчиков всегда меньше, чем показатели общедомовых. Именно эту разницу и взвалили на нас целиком.

Текст изменений порядка расчёта доступен в Постановлении правительства от 03.02.2022 №92. Срок действия Постановления, которое легло в его основу (от 13.08.06 №491), продлён до 31 декабря 2027 г.

…Но есть нюанс

На первый взгляд, общедомовые расходы выглядят скромными: освещение в подъезде, отапливание общих помещений, вода для уборки – вот, кажется, и всё. Но, как в циничном анекдоте, есть нюанс.

Нюанс этот заключается в недокументированных утечках ресурсов – как «естественных», так и злонамеренных.

«Естественные» – это протечки воды в подвале (помните, какая там сырость? теперь вы будете её оплачивать), это старые лампочки, которые больше греют, чем светят, и другие подобные мелочи. Чем старше дом, тем больше там подобных проблем и тем больше будут платить жильцы.

Злонамеренных тоже немало, причём свои интересы тут могут преследовать сразу три стороны – жильцы, управляющая компания и те, кто между ними.

1. С жильцами понятно. Подсоединился кто-то к проводке в обход счётчика – заплатите вы. Врезался в трубу водоснабжения в обход счётчика – оплатите вы. Просто манипулирует со счётчиком – ну вы поняли. Если в какой-то квартире нет счётчика, она оплачивает по нормативам, но потребляет много больше (например, стоит ферма по майнингу криптовалюты) – поздравляем, теперь это тоже ваша проблема.
2. У управляющей компании тоже есть интересные возможности, причём узнавать о них мы будем постепенно, по разоблачениям и уголовным делам. Вот, например – расходы определяются по общедомовым счётчикам. Понятно, что они опломбированы и всё такое, но не Путин же ездит их лично пломбировать. Поэтому никто не мешает группе лиц по предварительному сговору подкрутить показания в бо́льшую сторону, чтобы управляющая или ресурсоснабжающая компания получила деньги за фактически не предоставленные воду и энергию. А у России нет столько денег, чтобы ставить участкового к каждому счётчику. К слову, и жильцы могут попытаться открутить эти счётчики в обратную сторону – тоже отдельная головная боль будет.
3. И, наконец, есть третья сторона – низовые сотрудники или подрядчики управляющей компании. Как полагается в сфере ЖКХ, это в основном знойные приезжие. Они имеют технический доступ к общедомовым ресурсам – и теперь легко могут получить от руководства зелёный свет на пользование дармовыми энергией и водой. За ваш счёт.

Ах да, платить придётся пропорционально числу квадратных метров. То есть бабушка, оставшаяся одна в достаточно большой квартире и практически не тратящая воду с электричеством, легко может обнаружить удвоение, а то и утроение платы по этим статьям. Можно было бы по числу реально проживающих людей, но это ударило бы по иностранным специалистам, которые любят селиться в маленьких квартирах десятками, а этого заказчики документа, о которых ниже, допустить не могли.

Специальный сюрприз

Аргументы сторон

Есть и хорошая новость. По интернету распространяется очень много дезинформации – причём вброшенной как паникёрами, так и выгодоприобретателями закона. Одна из главных страшилок звучит так: «Долги неплательщиков разбросают на всех жильцов».

Но нет, это неправда. На всех жильцов, повторимся, разбросают только расходы тех, кто платит без счётчиков, по нормативам, а потребляет больше. Это характерно в первую очередь для квартир, ставших общежитиями мигрантов. И только в старом жилом фонде – новостройки сейчас сдают уже со счётчиками. А должники так и останутся со своими проблемами, причём давление на них постоянно усиливается.

Сторонники новации, впрочем, не лучше: они считают себя вправе учить русский народ хорошим манерам. Так, в свободное от сочувствия Ивану Сафронову время «КоммерсантЪ» пишет, что теперь «у проживающих появляется стимул проявлять ответственность, самим следить, чтобы гасили свет и не устраивали лужи в результате уборок». Да, коллеги, конечно, вы там все уже неделю бегаете за уборщицами и считаете вёдра – когда работать-то успеваете?

И к чему ещё нас стимулируют? Чтобы сознательные граждане меняли лампочки накаливания на светодиодные, а несознательные – эти лампочки выкручивали для личного пользования. Плавали, знаем.

Советский Союз 70 лет без особого успеха воспитывал коллективную сознательность, но добился лишь укрепления принципов «Всё вокруг колхозное, всё вокруг моё» и «Тащи с работы каждый гвоздь – ты здесь хозяин, а не гость». А теперь нас хотят воспитать через коммунальные поборы? Что дальше – отключат газ, воду, свет, канализацию, выведут во двор и заместят мигрантами?

Кому выгодно?

Кому же всё это надо – так подставлять миллионы собственных граждан? Чтобы ответить на этот вопрос, надо вспомнить, как мы жили до 1 сентября.

Перерасход покрывала управляющая компания. Она была заинтересована в энергосбережении, поиске скрытых течей, незаконных подсоединений к электросети и прочих процедурах ухода за домом.

Теперь этого не будет. Зачем? За всё заплатят жильцы. А значит, жилой фонд начнёт разваливаться ускоренными темпами. Что полностью устраивает выгодоприобретателей всероссийской реновации – застройщиков.

А из вступившего в силу документа торчат уши крупных сетей управляющих компаний, которые обычно аффилированы именно с застройщиками: так, например, отгрохал ПИК очередной человейник и отдал его в вечное пользование «ПИК-Комфорту» (Царьград подробно характеризовал эту компанию, слабонервным не читать). А в пирамиде власти возглавляют и опекают эту прекрасную систему министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин и вице-премьер Марат Хуснуллин. Последний является также главным защитником мигрантов – и это объясняет, почему документ словно специально написан под их нужды.

Характерно, кстати, что новация, прямо бьющая по кошелькам граждан, принята не через закон, то есть с громким общественным обсуждением, а тихой правительственной сапой. Мы полагаем, что Государственная дума должна вмешаться и приостановить действие постановления до детального открытого разговора. Это куда важнее, чем 99% принимаемых ею законов, часть которых откровенно вредны.

Кое-кто, кстати, уже вмешался. В постановлении предусмотрены «особенности для г. Москвы». Будет интересно посмотреть, как Москва сможет защитить своих жителей от беспредела (а там и так коммунальный рай по сравнению с остальной Россией) – и спросить у глав других регионов, почему они не добиваются такого права.

Подписывайтесь на канал «Царьград» в Яндекс.Дзен
и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Источник

Коммунальная квартира и ее особенности

У большинства жителей России такое явление, как коммунальная квартира, ассоциируется с теснотой и плохими взаимоотношениями с соседями. И это понятно, ведь под одной крышей здесь могут проживать люди с абсолютно разными характерами, привычками и жизненными укладами, что нередко становится причиной конфликтов. Законодательством РФ предусмотрен ряд правил и ограничений для жителей коммунальных квартир – рассмотрим их подробнее.

Что такое коммунальная квартира: определение по закону

Коммунальной называется квартира, в которой проживает несколько собственников, которых чаще всего не связывают родственные отношения.

У каждой комнаты есть свой владелец, который может распоряжаться ей в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Также в коммунальной квартире имеются помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, кладовая, прихожая. Именно они зачастую становятся причиной конфликтов проживающих в квартире людей.

Категории жильцов

Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них – уважать права друг друга.

Собственник имеет право:

• проживать в квартире;
• сдавать жилье в аренду;
• регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;
• передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание! Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.

Правовая специфика коммунальных квартир

Какая квартира считается коммунальной? Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.

Права и обязанности жильцов:

Как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг за пользование общими помещениями производится жильцами пропорционально своим долям. Существует два варианта разделения счетов на оплату:

• при наличии индивидуальных приборов учета;
• при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Если вы не имеете индивидуальных приборов учета (счетчиков), то распределение выставленного счета за оказанные коммунальные услуги придется оплачивать по соглашению сторон, то есть необходимо учесть, сколько человек проживает в вашей семье и семьях соседей, выяснить, насколько часто все пользуются теми или иными приборами, и рассчитать, кому какой процент от общего счета необходимо уплатить.

При наличии индивидуальных приборов учета все намного проще – оплата производится по показаниям.

Если собственникам так и не удается найти компромисс, то существуют правила оплаты услуг:

• отопление оплачивается пропорционально доле в квартире;
• вода и газ делятся на жителей, находящихся в квартире более месяца;
• электроэнергия оплачивается по показаниям приборов в каждой комнате;
• статья о содержании и ремонте оплачивается исходя из фактической доли помещения в общих местах.

Можно ли продать свою долю

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже одной из комнат собственник оставляет первоочередное право на ее приобретение своим соседям.

Если никто из соседей не претендует на комнату, то от каждого оформляется письменный отказ. При этом иногда они не хотят его предоставлять. В таком случае вы отправляете жильцам квартиры письменное извещение о своем намерении продать комнату.

Извещение должно быть нотариально заверено, в случае непредоставления ответа в течение месяца молчание рассматривается как отказ.

Внимание! Без оповещения соседей продажа возможна лишь при том условии, что продавец – это собственник всей коммунальной квартиры. Если же продавец – собственник доли в квартире, то оповещение остальных жильцов – это обязательное условие. В противном случае вас, скорее всего, вызовут в суд и сделка по продаже будет расторгнута.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

Если в коммуналке освобождается одна из комнат, то первые, кому она должна быть предложена, – это соседи. Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:

• жильцы, признанные малоимущими на момент освобождения комнаты;
• жильцы, чьи нормы обеспеченности жильем не соблюдаются;
• любые соседи;
• посторонние люди.

Тонкости приватизации

Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.

Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.

Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.

Важно соблюдение следующих требований:

• предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
• соблюдение санитарно-гигиенических требований.

Важно! Согласия соседей при приватизации не требуется.

Нарушители порядка и как с ними бороться

К сожалению, коммунальные квартиры, в которых царит мир и взаимопонимание, встречаются крайне редко. Скорее, напротив, соседи устанавливают свои порядки, чем нарушают права других жильцов на спокойную жизнь. Как следует поступать в таком случае: смириться или отстаивать свою гражданскую позицию?

Прежде всего, стоит помнить, что интересы каждого человека защищены Конституцией Российской Федерации. И если вам не удается мирно уладить конфликт, то стоит обратиться в письменной форме:

• в правоохранительные органы с жалобой на шум, порчу имущества, курение в местах общего пользования и т.д.;
• в суд с иском о нарушении порядка в местах общего пользования;
• в БТИ при незаконной перепланировке.

Заключение

Спокойная и комфортная жизнь в коммунальной квартире неотделима от таких понятий, как взаимоуважение и самодисциплина.

При возникновении конфликтных ситуаций с соседями в первую очередь нужно постараться уладить разногласия с помощью разговора. Если же беседы не приносят желаемого результата, всегда можно обратиться к соответствующим органам, которые помогут вам добиться справедливости.

Источник

Коммуналка: кому придется заплатить по полной. Разъясняют специалисты

В адрес государственного предприятия «Мозырский райжилкомхоз» часто приходят обращения, связанные с вопросами оплаты жилищно-коммунальных услуг. В основном граждане оплачивают их по тарифам, которые субсидирует государство. Но есть случаи, когда ЖКУ начисляют по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание. И тогда итоговые суммы в извещении могут значительно отличаться от привычных.

Разница ощутима!

По отдельным услугам разница в тарифах может быть не слишком заметной.

Например, по субсидируемым тарифам: техническое обслуживание – 0,1238 руб. за 1 м2; обращение с ТКО – 8,9418 руб. за 1 м3, водоснабжение – 1,0445 рубля за 1 м3, канализация – 0,8604 руб. за 1 м3, техническое обслуживание лифта – 0,0584 руб. за 1 м2.

По тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание: техническое обслуживание – 0,1335 руб. за 1 м2, обращение с ТКО – 9,1829 руб. за 1 м3, водоснабжение – 1,1610 руб. за 1 м3, канализация – 0,972 руб. за 1 м3, техническое обслуживание лифта – 0,0597 руб. за 1 м2.

Но вот по услуге теплоснабжения разница оказывается существенной. Субсидируемый тариф с июня – 21,9245 рубля за 1 Гкал. Полный тариф с января по декабрь – 107,31 рубля за 1 Гкал.
Такая разбежка в тарифах может привести к ощутимой переплате.

Пример: 2-комнатная квартира. На отопление квартиры израсходовано 1,2 Гкал. По субсидируемому тарифу собственник должен заплатить 1,2 x 21,6216 = 25,95 руб. Если применять тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, то за отопление необходимо заплатить 1,2 x 107,31 = 128,77 руб. Таким образом, переплата составит 102,82 руб.

Эти же тарифы используются и при оплате горячей воды, так как ее стоимость, указанная в извещении, – это стоимость теплоэнергии, затраченной на подогрев воды. Количество же израсходованных кубометров воды учитывается в строке «холодное водоснабжение».

Пример: Израсходовано за месяц 3 м3 горячей воды. На подогрев 1 м3 воды в среднем расходуется 0,07643 Гкал (решение Мозырского РИК от 20.09.2021 № 1809). По субсидируемому тарифу собственник заплатит за подогрев воды примерно 3 x 0,07643 x 21,6216 = 4,96 руб. По полному тарифу ему придется заплатить около 3 x 0,07643 x 107,31 = 24,60 руб.

Кто платит ЖКУ по полным тарифам?

1. Трудоспособные граждане, не занятые в экономике.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 315 от 24 апреля 2018 г. «О внесении дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571» определены виды жилищно-коммунальных услуг, которые будут оплачивать трудоспособные граждане, не занятые в экономике, по экономически обоснованным тарифам. Граждане оплачивают коммунальные услуги по тарифам только после их включения в список трудоспособных граждан, не занятых в экономике.

Оплачивают по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание: горячую воду – с 1 января 2019 г.; газ, если есть индивидуальные газовые отопительные приборы, – с 1 мая 2021 г.; отопление – с 1 мая 2021 г.

Оплачивать ЖКУ полностью обязаны только незанятые, которые являются плательщиками ЖКУ. К ним относятся собственник, наниматель, арендатор, лизингополучатель или застройщик (дольщик) дома или квартиры. Если незанятый – лишь член семьи плательщика ЖКУ, эта семья платить полную стоимость не будет. Если незанятый плательщик ЖКУ проживает не один, то оплачивать полностью нужно только ту часть ЖКУ, которую он потребляет. Расчет оплаты будет проводиться с учетом количества человек, зарегистрированных в жилом помещении.

Пример. В квартире зарегистрировано три человека. Собственник этой квартиры относится к незанятым в экономике. На подогрев воды этой семьей было потрачено 0,6 Гкал. Из них 0,2 Гкал нужно будет оплатить по полному тарифу, 0,4 Гкал – по субсидируемому.

2. В случае отсутствия в жилом помещении зарегистрированных лиц.

В этом случае по полным тарифам нужно заплатить за техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление. По субсидируемому тарифу начислят плату за капремонт соразмерно площади, вывоз мусора, исходя из норматива на 1 человека, техобслуживание лифта. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован (не пользуется ею по договору найма, лизинга), то уборка и освещение в подъезде, электро-
энергия на работу лифта и его техобслуживание оплачиваются исходя из условного количества граждан. Его определяют так: делят общую площадь помещения на 20 м2 и округляют в меньшую сторону до целого числа.

Пример. Жилое помещение площадью 70 м2, никто не зарегистрирован, не пользуется по договору найма или лизинга. Условное количество человек в квартире: 70/20 = 3,5, округляем в меньшую сторону
до 3. Таким образом, за уборку и свет в подъезде, работу лифта собственник заплатит как за 3 проживающих человек. Для отдельных категорий граждан применяются льготы, даже когда в домовладении никто не зарегистрирован.

По субсидируемому тарифу ЖКУ оплачивают:

— дольщики (члены организации застройщиков) в новостройках до момента их регистрации в жилом помещении. Такой льготный период не может быть больше 1 месяца со дня регистрации права собственности на жилое помещение;
— граждане, проходящие воинскую, альтернативную службу, курсанты войск – за помещения, в которых они зарегистрированы по месту пребывания;
— обучающиеся очно в других городах – за предоставленные им жилые помещения, в которых они зарегистрированы по месту пребывания;
— неработающие пенсионеры – в отношении помещений, где они зарегистрированы по месту пребывания, за электроэнергию (в помещении должны быть счетчики);
— наследники – за помещение, принятое по наследству до момента получения свидетельства о праве на наследство. Такой льготный период не может быть более 7 месяцев со дня открытия наследства.

3. Когда жилое помещение является местонахождением частного унитарного предприятия.

По полным тарифам придется заплатить за техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление, техобслуживание лифта, вывоз мусора.

4. Когда жилое помещение предоставляется для краткосрочного проживания.

В этом случае по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, нужно оплатить техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление, техобслуживание лифта, вывоз мусора.

Полный тариф применяется независимо от того, зарегистрирован ли кто-то в квартире, сдаваемой на сутки, или нет, сдается целое жилое помещение либо его часть.

5. Если гражданин владеет нежилым помещением в жилом доме, которое он использует в личных целях.

По тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, в этом случае начислят оплату за техобслуживание, газ, электричество, воду, отопление, капремонт, техобслуживание лифта. Некоторые услуги оплачиваются согласно условиям договора с исполнителем, например, вывоз мусора.

6. Гражданин использует коммунальные услуги при индивидуальном строительстве жилья на стройплощадке.

В этой ситуации по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, придется оплатить газ, электричество, отопление, воду.

7. В случае, когда в помещении не установлены счетчики.

Так, например, за воду и канализацию нужно заплатить по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, если в помещении нет счетчиков. Объем использованной воды в таком случае определяют, исходя из норм водопотребления. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован и нет счетчиков, то за воду все равно придется заплатить.

Для расчета потребления воды берут условное количество граждан. Его определяют так: делят общую площадь помещения на 20 м2 и округляют в меньшую сторону до целого числа. Далее применяют нормы водопотребления на 1 человека и полный тариф за воду.

Дополнительную информацию можно получить по телефонам расчетно-справочного центра: 24-77-08, 23-80-46 либо по адресам: ул. Комсомольская, 1, ул. Притыцкого, 5.

По информации
расчетно-справочного центра государственного предприятия «Мозырский райжилкомхоз».

Источник