Коммунальные услуги на какой счет отнести

Какие проводки бухучета в ЖСК, отраженные в сметах, существуют? Оплата налогов и информация о тарифах

Бухгалтерская отчетность в ЖСК формируется на основе законодательных актов, федеральных и региональных нормативов и других законодательных актов, относящихся к регулированию деятельности некоммерческих организаций. Ведение бухгалтерии ЖСК должно находиться в области компетенции квалифицированного бухгалтера, подотчетного председателю жилкооператива.

Что такое бухучет в ЖСК?

Бухгалтерская отчетность в ЖСК находится в ведении специалиста-бухгалтера, назначаемого на общем собрании собственников или приказом председателя кооператива. Кооператив, согласно подпункту за номером четыре пункта третьего статьи 50-й ГК России, классифицируется в качестве некоммерческой организации.

Правовой статус и нормативные характеристики жилищного кооператива, включая особенности бухучета данного юридического лица, устанавливаются в части 5-й ЖК РФ.

Согласно статье 110 ЖК РФ, на этапе возведения жилого строения средства ЖСК формируются из взносов (паев), которые используются в целях:

• приобретения и возведения МКД;
• реконструкции;
• содержания МКД впоследствии.

Соответственно, на этапе возведения в обязанности главного бухгалтера или, если таковой не назначен, просто бухгалтера ЖСК входит распоряжение средствами кооператива для обеспечения возведения либо реконструкции жилья с последующим вводом в эксплуатацию.

После того, как дом многоквартирного типа возведен, а пайщики получают статус собственников жилья, функциональная часть бухгалтерии ЖСК не отличается от функционала бухгалтерии ТСЖ, определенной в статье за номером 151 ЖК РФ.

В комплексе, средства собственников в ЖСК формируются из:

1. Паев на этапе строительства, применяемых для обеспечения возведения жилого объекта.
2. Членских взносов:
3. вступительных – при наличии ситуации с повышением уровня расходов на благоустройство МКД и строительных мероприятий;
4. текущих – с целевым применением на обеспечение покрытия текущих и периодических учтенных расходов;
5. дополнительные – применимые в случае наступления необходимости покрыть произошедшие убытки или накопившиеся долги.
6. Бюджетные средства, выделяемые на поддержку МКД по различным программам из государственного и муниципального бюджетов:
7. дотации с целью поддержки обслуживания, содержания и ремонтных мероприятий;
8. субсидии жилищного типа;
9. льготы, предоставляемые соответствующим категориям граждан на выплату коммунальных и прочих регулярных платежей.
10. Коммунальные платежи граждан на покрытие текущих расходов в этой категории.
11. Прочие средства, поступающие в виде добровольных пожертвований, инвестиций и т.д.

Обязанности по ведению бухгалтерского учета в ЖСК возлагаются на квалифицированного бухгалтера или главного бухгалтера, назначаемого председателем правления ЖСК или конференцией/общим собранием собственников, в зависимости от не противоречащих закону положений устава организации.

ВАЖНО: существуют пункты обязанностей бухгалтера и позиций по бухучету в рамках ЖСК, за неисполнение или неверное ведение которых ответственное лицо, а также председатель кооператива могут быть подвергнуты штрафам.

Также стоит учитывать, что бухгалтер является материально ответственным лицом с соответствующими правами и обязанностями.

Узнать больше информации о том, каким образом осуществляется деятельность ЖСК, вы можете из таких статей:

.
• Как и при помощи каких документов происходит учет деятельности ЖСК?
• Кто имеет право на вступление в ЖСК? и на что влияет прекращение членства в кооперативе? : пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства.

Доходы-расходы

В рамках бухгалтерии ЖСК учитываются позиции расходов и доходов по нормам, принятым для некоммерческих организаций, постоянно получающих средства для населения.

Фиксация средств происходит на счете «Целевое финансирование» за установленным номером 86, к нему подключаются субсчета по источникам, с которых поступают средства.

Сокращения: К-С – кредитный счет, Д-С – дебитный счет.

Если ЖСК в качестве НКО не осуществляет коммерческой деятельности, то, следуя упрощенной схеме, относительно декларации УСН происходит заполнение только раздела номер 3, если предпринимательские операции имели место, отчетность по ним вносится в иные соответствующие разделы Декларации.

В соответствии с положениями статьи Налогового Кодекса РФ за номером 251, для ЖСК необходимо применять при заполнении УСН следующие коды:

• 120 – уставные взносы членов кооператива на целевые нужды по утвержденной смете;
• 112 – взносы, начисляемые на капремонт;
• 112 – взносы, которые начисляются на ремонт текущего типа;
• 170, 171, 172 – бюджетные средства всех уровней и категорий.

СПРАВКА: раздел за номером 3 в Декларации УСН подлежит заполнению налогоплательщиком, который получает средства, предусмотренные в статье НК за номером 251, включая целевые поступления и финансирование.

В зависимости от того, какие средства были получены (по типам), при заполнении декларации выбираются коды, вносимые в графу за номером 1 третьего раздела.

Какие налоги платит кооператив?

В качестве налогоплательщика-НКО, ориентированного в первую очередь на обслуживание МКД, ЖСК располагает возможностью применения пониженного тарифа при налогообложении.

Кроме того, согласно статьи 251 НК, в категорию налогооблагаемых позиций не входят целевые средства, расходуемые на оплату коммунальных платежей, обеспечение проведения ремонта и содержания общедомового имущества. В соответствии с существующими нормами налогообложения, не учитываются под налоги целевые бюджетные средства и средства, предоставляемые жителями МКД и собственниками ЖСК.

Соответственно, в отношении ЖСК может действовать упрощенная схема налогообложения. При этом, в зависимости от поступлений и целевого расходования средств, полученных от коммерческой деятельности в качестве потребительского кооператива, ЖСК может проходить по общей системе налогообложения. Налоги, которые платит ЖСК, включают в себя:

• НДС;
• налог на прибыль, которым облагаются организации;
• акцизы;
• налог на имущество;
• транспортный, земельный и прочие налоги.

ВАЖНО: бухгалтер ЖСК при оформлении налоговой декларации должен учитывать послабления в отношении такого типа кооперативов, предусмотренные ЖК и НК РФ.

Так, в качестве посредника при осуществлении ремонтных мероприятий и оплаты коммунальных счетов, ЖСК освобождается от НДС, а если мероприятия осуществляются работниками кооператива, то налог будет доначислен. В порядке прочего, ЖСК обременен оплатами налогов на организации.

Расчет налоговой базы кооператива происходит по принципу уменьшения значения доходов на величины понесенных расходов.

Тарифы

В рамках ЖСК осуществляется сбор средств на обслуживание следующих коммунальных объектов:

1. на канализацию;
2. водоснабжение горячего и холодного типов для МКД;
3. центральное отопление;
4. вывоз мусора;
5. обслуживание общедомовой и придомовой территории;
6. обслуживание и пользование телеантенной общедомовой категории.

При этом, работая с подрядчиком или действуя через исполняющих соответствующие обязанности работников, ЖСК располагает возможностью формирования тарификации в рамках предусмотренных законом случаев.

Смета и содержащиеся в ней проводки

Проводки бухучета в ЖСК, входящие в смету:

• Д-С 76.05.1, К-С 76.06.1 – начисления по коммунальным платежам (жителям);
• Д-С 50,51, К-С 76.05.1 – выплаты ком. платежей от жильцов;
• Д-С 62.01, К-С 76.06.1 – ком. платежи для организаций;
• Д-С 50,51, К-С 62.01 – ком. платежи от организаций;
• Д-С 86.02, К-С 96 – формирование резерва на осуществление обслуживания МКД;
• Д-С 96, К-С 70, 69 – начисление в части зарплаты и налогов (ФОТ);
• Д-С 76.06.1, К-С 60.01 – счета от поставщиков по ком. услугам;
• Д-С 76.05.1, К-С 86.02 – платежи, начисленные для населения по вопросам ремонта и содержания имущества общедомового типа;
• Д-С 62.01, К-С 86.02 – начисления по содержанию и ремонту для организаций;
• Д-С 96, К-С 60.01 – начисление обслуживающей организацией за проведенные рабочие мероприятия;
• Д-С 70, К-С 68.01 – НДФЛ (начисление);
• Д-С 68.01, К-С 51 – НДФЛ (выплата).

Должность бухгалтера

Бухгалтер в ЖСК напрямую подотчетен председателю правления и утверждается соответствующим распоряжением, также данный специалист должен представлять периодические отчеты по деятельности на собрании собственников.

В список обязанностей бухгалтера входят:

1. планирование расходных смет и формирование бюджета возведения МКД на этапе строительства;
2. контроль за верным оформлением и ведением заключаемых на всех этапах функционирования ЖКС договоров;
3. подготовка и сдача бух. отчетности;
4. расчетные операции и оформление ЗП для сотрудников кооператива;
5. учет и контроль основных средств и затрат;
6. расчеты;
7. решение вопросов по налогообложению.

Бухгалтер должен руководствоваться:

• законодательством РФ;
• нормативами по бухучету;
• должностной инструкцией и распоряжениями председателя правления.

• представительство от имени ЖСК с организациями и частными лицами в рамках вопросов финансовых и хозяйственных категорий;
• визирование и подписание документов в рамках своей категории компетенции.

ВАЖНО: документы по финансовой отчетности и любые иные, связанные с денежными расчетами и договорами ЖСК, без подписи бухгалтера законной силой не располагают.

Бухгалтерия ЖСК сконцентрирована в вопросах обслуживания и поддержания МКД, средства поступают от собственников-участников кооператива, бюджетных денег, иных источников, а также коммерческой деятельности, допустимой для НКО. Все расчеты должны производиться утвержденным бухгалтером, подотчетным председателю правления и собранию собственников.

Источник: urexpert.online