Документальный спецпроект — ЖКХ: почему так дорого? (29.01.2022)
Продолжая работу с сайтом ren.tv, вы подтверждаете использование cookies вашего браузера с целью улучшить сервис. Подробнее о политике обработки персональных данных
* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «ИГИЛ», «Джабхат Фатх аш-Шам» (бывшая «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), Национал-Большевистская партия (НБП), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Тризуб им. Степана Бандеры», «НСО», «Славянский союз», «Формат-18», «Хизб ут-Тахрир», «Арестантское уголовное единство» (АУЕ)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 76209 от 08.07.2019. При использовании материалов сайта просьба ссылаться на телеканал РЕН ТВ, используя гиперссылку.
Документальный Спецпроект. ЖКХ: Почему Так Дорого? Выпуск От 29.01.2022
Источник: ren.tv
Тарифы ЖКХ: почему так дорого и как экономить на оплате счетов
Зачастую тарифы растут быстрее, чем зарплата. Чтобы не отдавать львиную долю семейного бюджета за коммуналку, достаточно научиться немного экономить.
Нет услугам, которые не нужны
Казалось бы, всего 100 рублей в месяц за антенну и 60 за радиоточку. А ведь за год выходит почти две тысячи. Внимательно изучите квитанцию и подумайте, чем вы действительно пользуетесь. Нужна ли вам радиоточка, есть ли само радио в квартире и когда вы в последний раз его слушали. МЧС оповещает о чрезвычайных ситуациях по смс, благо, мобильные телефоны есть почти у каждого.
Самое интересное, что некоторые даже и не знают, где «точка» находится и как должна выглядеть. Но стабильно платят за «воздух».
Коллективной телевизионной антенной сейчас не пользуются даже пенсионеры. Большинство перешло либо на интернет, либо на спутниковое ТВ.
«Да» счетчикам на воду и тепло
Раньше вокруг счетчиков на воду было много споров. Коммунальщики в свое время утверждали, что лучше платить по нормативам. Установка такого агрегата выходит в среднем около 3,5-7 тысяч рублей. Окупаемость в среднем 4-5 месяцев. Не выгодно, разве что, семьям из 5 и более человек или тем, кто сдает недвижимость в аренду.
Да и то, вопрос спорный, так как коэффициент оплаты растет как на дрожжах.
Установите многотарифный прибор учета электроэнергии
Днем вас не бывает дома, а стиркой, уборкой занимаетесь ночью? Установите многотарифный счетчик и платите за электроэнергию в зависимости от времени суток. Это позволит сэкономить до 50 % нынешних расходов на свет. Правда, здесь есть свои нюансы. Например, соседи могут начать жаловаться на работающую после десяти вечера технику.
Платежи за коммунальные услуги. Почему так дорого?
Выпишите тех, кто с вами не живет
Если человек прописан, но проживает в другом месте, вы платите за себя и того парня. В идеале, конечно же, выписать тех, кто не живет с вами, т.к. стоимость пользования лифтом, капремонт и т.п. моменты оплачиваются по количеству человек в квартире. Если такой возможности нет, установите счетчик на воду, газ.
Проверяйте квитанции
Во-первых, в последнее время нередки случаи мошенничества, когда по почтовым ящикам раскладывают поддельные квитанции со своими реквизитами. Во-вторых, даже если вы вовремя все оплачиваете, вам могут прислать повторное уведомление. Например, произошел сбой в системе или деньги еще не поступили на счет. Некоторые не обращают внимание даже на то, что квитанция другого цвета и идут сразу же в банк, чтобы погасить задолженность.
И, конечно же, не следует забывать о человеческом факторе. Вам могут случайно приписать пару лишних кубов воды или киловатт света. В таком случае следует сразу же обращаться за разъяснением в организацию, которая выставляет платежи. Заявление должно быть подано в письменном виде. Если окажется, что сумма выше, чем вы должны платить, необходимо требовать перерасчет.
Не получили ответ? Сразу же обращайтесь в Госжилинспекцию.
«Согласно проверке ФАС, россияне переплачивают за услуги ЖКХ почти в два раза. В данный момент рассматривается несколько вариантов, как можно в дальнейшем контролировать ценообразование. Идеальный вариант – перейти на единый стандарт формирования цен на каждый ресурс» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Источник: move.ru
Тарифы
Народная Служба Тарифов — НСТ: новые тарифы на электроэнергию, цены на газ, тепло
Самые популярные тарифы
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2022 года.
Вы здесь
Почему так дорого платить за коммуналку
Энергетики рассказали, как формируются тарифы на ресурсы. Сейчас в тарифе не хватает даже на текущие эксплуатационные расходы, о том, чтобы включить туда еще и развитие, энергетики даже не мечтают
Рост тарифов на тепло, воду и электричество в 2017 году не обгонит инфляцию. Очередное повышение нас ждет с 1 июля, но, как обещают власти, совокупный платеж граждан за коммунальные услуги увеличится не более чем на 4 процента. Откуда берутся эти цифры? Как рассчитывается тариф, что в него заложено и можно ли избежать повышения? На вопросы «URA.RU» ответила Елена Меженная, начальник отдела тарифообразования АО «Облкоммунэнерго» — единственной многопрофильной компании коммунальной энергетики Среднего Урала.
— Елена Евгеньевна, давайте начнем с отопления как самой затратной для потребителя статьи. Как формируется стоимость гигакалории тепла?
— В тариф входят, прежде всего, затраты на приобретаемые нами энергоресурсы. Например, газ для газовой котельной, уголь для угольной или нефть для нефтяной. Только на эти цели уходит 60% средств, формирующих себестоимость услуги. Еще 20% — это расходы на ремонты и оплату труда обслуживающего персонала. Около 10% мы тратим на страхование особо опасных объектов — к ним относятся все наши котельные, их в «Облкоммунэнерго» 79.
Кроме того, для выполнения ряда работ мы вынуждены привлекать сторонние специализированные организации — эти услуги тоже нужно оплачивать. И в сухом остатке в тариф включены расходы на выполнение всех требований надзорных и контролирующих органов: правил пожарной безопасности, правил доступа посторонних лиц на объекты, лабораторные экологические исследования — это тоже не наши «хотелки», а требование законодательства.
— Можно уточнить про услуги специализированных организаций? Что вы имеете в виду?
— Поясню. Например, большинство наших котельных используют в виде топлива газ. Но обслуживать газовое оборудование мы сами не вправе, это может делать только специализированная организация, имеющая допуск на работу с газовым оборудованием. Поэтому, например, чтобы провести аварийное газовое прикрытие, мы нанимаем газовиков. Есть такие же ограничения и по другим услугам.
Эти расходы являются для ресурсоснабжающих компаний обязательными, а значит, тоже должны быть заложены в тариф.
— В общем, я насчитала семь пунктов расходов.
— И это далеко не все. Еще у нас есть расходы на аренду, на обязательные налоговые, имущественные и земельные платежи — и от этого никуда не деться. Но я бы хотела вернуться к самой затратной «статье» в себестоимости услуги — энергоресурсам, которые мы тратим на выработку тепла. Их расход посчитан регулятором (сейчас это РЭК СО — прим. автора), исходя из нормативных показателей, то есть учтено, как должно работать оборудование в нормальном состоянии, если оно «свежепостроенное». У нас такого очень мало — только то, что мы смогли ввести в последние годы.
В основной же массе мы эксплуатируем крайне изношенное имущество — сети и котельные, которым по 30 и более лет. Оно нам досталось «по наследству».
В 2001 году с целью «подхвата» всей коммуналки, которую города и предприятия сбросили со своего баланса как непрофильные активы, правительством области было создано ГУП СО «Облкоммунэнерго». И вот с этим старым и дырявым «добром» мы сейчас вынуждены работать.
— И какой вы видите выход?
— Надо ремонтировать и менять все ветхое оборудование, старые объекты. Но где взять на это средства? На это нужны сотни миллионов рублей, а у нас есть территории, где в ремонты заложены суммы всего в 60. тысяч. Думаю, отремонтировать сантехнику у себя дома обойдется дороже.
А ведь мы имеем дело не с тоненькими полиэтиленовыми трубами, а с сетями тепло- и водоснабжения диаметром 600-800 миллиметров. И менять там надо не один-два, а сотни метров.
В общем, внести в тариф такие расходы на ремонт просто невозможно, иначе цифры в платежках будут зашкаливать.
— Можете привести конкретный пример?
— В Кировграде на ремонт 75 километров водопровода тарифом было предусмотрено чуть более 120 тысяч рублей в год — при фактических работах более чем на 4 миллиона. А в Пелыме на ремонт изношенных сетей (наследства почившего МУП «Пелымское ЖКХ») только в 2015 году мы израсходовали более 2 миллионов рублей, при этом в тарифе не было и 400 тысяч. Естественно, ни о какой компенсации этих расходов в тарифе речи не идет — стоимость этих работ становится нашими убытками.
— А вам не кажется странным включать в тариф расходы на оплату труда персонала? Наверное, эти затраты должна нести компания за счет своей прибыли.
— Никакой прибыли в теплоэнергетике сегодня нет. В небольших населенных пунктах точно. А что касается зарплаты, то в тарифе и так заложен минимальный размер оплаты труда, на который не то что специалиста для работы на котельных или очистных сооружениях не найти, а даже сторожа.
В том же Пелыме средняя зарплата рабочих, обслуживающих тепловые сети, у нас сегодня 16,7 тысячи рублей в месяц. При этом тарифом обеспечивается меньше 10 тысяч.
— Есть еще так называемые управленченские расходы. Там пробовали «резать»?
— Управленческие расходы в «Облкоммунэнерго» тоже были сокращены пару лет назад, мы прошли несколько этапов оптимизации. Надо понимать, что какая бы ни была компания — крупная, как «Облкоммунэнерго», или маленькая местная на территории — в любом случае ей придется нести расходы управляющего персонала, специалистов по экономике и праву, мастеров, главного инженера, директора — от этого никуда не уйти. Не может котельная сама по себе работать в чистом поле, и этот процесс никем не управляться. Такого не бывает.
— Вы хотите сказать, что тариф не учитывает всех ваших расходов?
— Это очевидно. Если сравнить фактические расходы и то, что учтено в тарифе, данные не сойдутся ни по структуре расходов, ни по составу, ни по размеру.
— То есть для вас, энергетиков, тариф — маленький. А для нас, потребителей — он огромный. Как так получается?
— Знаете, «нас» и «вас» в этом контексте очень условные понятия. Ведь энергетики — тоже потребители. И мы тоже платим за ЖКУ. Конечно, платить за среднюю трехкомнатную квартиру в месяц 8 тысяч рублей коммуналки и из них почти 4 тысячи за тепло — это много. При этом в Екатеринбурге очень разные дома и очень разная стоимость ресурса.
В высотках с собственной газовой котельной — тепло дешевое, а в панельных десятиэтажках с центральным отоплением — гигакалория стоит под 2 тысячи рублей.
Однако в области положение зачастую еще хуже, чем в мегаполисе. У нас есть территории, где тариф даже выше — это бешеные суммы.
— Почему так происходит?
— Как правило, высокая стоимость выходит там, где на относительно небольшой территории работает много котельных. Количество потребителей и объем потребления теплоэнергии несоразмерен с масштабом генерации.
Уровень затрат на производство гигакалории получается слишком большой.
Конечно, это никому не выгодно.
— Как изменить ситуацию? Нельзя просто закрыть такие «золотые» котельные и изменить систему теплоснабжения?
— Пока нет альтернативы — ничего не закрыть. Менять систему теплоснабжения — вот единственный вариант.
Но это опять-таки инвестиции, инвестиции, инвестиции. Откуда они должны прийти? Местные администрации, в чьей собственности часто находятся энергообъекты, взять на себя такие большие расходы не могут.
Ведь мы работаем не в больших промышленных городах, а в поселках и деревнях — это малочисленные небогатые территории. В нашем тарифе не хватает даже на текущие эксплуатационные расходы, о том, чтобы включить туда еще и развитие, даже мечтать не приходится. Государство, через ФЦП, помогает тоже не всем, не во всем и не в те сроки, как хотелось бы.
— Может быть, вы немного лукавите? Мне известны такие примеры, когда в тариф удается включить инвестсоставляющую…
— Это редкие случаи, но они имеют место быть. Например, в Екатеринбурге есть крупные тепло- и водоснабжающие организации, для реализации инвестпрограмм которых средства учтены в действующих тарифах. Такие компании могут себе позволить не просто ремонтировать, а обновлять сети. В больших городах это нормально и не ложится на потребителя большой нагрузкой.
Но проводить подобные мероприятия в маленьких территориях нереально. Люди не потянут еще один пункт в тарифе. И получается, что, с одной стороны, потребитель уже не может платить больше, а с другой — существующего тарифа едва хватает на то, чтобы худо-бедно поддерживать текущее состояние энергообъектов.
Для возможности начинать модернизацию тариф надо увеличивать — не пугайтесь — на 70%.
— Складывается ощущение, что никто ни в чем не виноват и сделать ничего нельзя.
— Ну почему же, мы об этом говорили. Просто делать надо вместе — ресурснику, государству в лице региональных властей, муниципалитетам. Ответственность должна быть паритетной. Вы знаете самую частую причину аварий на теплосетях? Она банальна — «усталость металла».
Трубы 50-х годов прошлого века прожили уже по две жизни (срок их эксплуатации 25 лет — прим. авт.) и все это время ремонтировались по принципу латания дыр. То время, когда государство бросало на инфраструктурные проекты в энергетике все свои резервы, давно прошло. И сейчас надо прекращать искать крайнего и двигаться в другом направлении, для начала поняв, что решать проблему надо сообща и очень быстро.
Источник: newtariffs.ru
Почему мусор стал самой дорогой ЖКУ и кто платит дважды?
Прошло полгода с начала «мусорной» реформы, но до сих пор многие жители не понимают, почему ТКО обходятся им дороже воды и других коммунальных услуг. Эксперты оценили действия регионального оператора по вывозу мусора, указали на проблемные места и объяснили, стоит ли ждать снижения тарифа.
С 1 января в стране внедрена новая система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Контроль над рынком обращения с отходами перешел от множества разрозненных компаний к крупным региональным операторам, отобранным по конкурсу. В Новосибирской области это компания ООО «Экология-Новосибирск», ее тариф на вывоз мусора — 466 рублей за кубический метр. Таким образом, с квартиры взимается по числу проживающих (прописанных) человек — 92,42 рубля с человека в месяц.
Возможны два варианта взаимоотношений с региональными операторами. Либо собственники в доме, приняв соответствующее решение на собрании, заключают прямые договоры с оператором. Либо договор с ним заключают ТСЖ и управляющие компании, и платежи осуществляются через них.
Почему вывоз мусора стоит дорого?
«Люди недовольны величиной тарифов, потому что не увидели никаких изменений в положительную сторону: строительства новых сортировочных мощностей и объектов для утилизации. Все осталось тоже самое, но почему-то за это платим больше», — отметил председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.
Величина тарифа возмущает жильцов совершенно справедливо, уверен основатель клуба собственников жилья «Управдом», председатель новосибирского ТСЖ «Успех» Артём Демченко. Если раньше его организация платила 130 рублей с кубометра мусора за вывоз и утилизацию, то сейчас региональному оператору «Экологии-Новосибирск» за те же услуги приходится отдавать по 466 рублей — в три с половиной раза больше. Кроме того, если раньше люди платили за объем, то теперь плата взимается с человека, и не все смогли соотнести величину цифр.
Демченко уверен, что одной из причин высокого тарифа стали неправильно проведенные конкурсы: «Региональный оператор разделил Новосибирскую область на ряд кластеров. В каждом объявил конкурс на вывоз мусора. На половину у них никто не подал заявки, на другую заявки подали, и получилось так, что минимальный тариф только на вывоз составил около 300 рублей. Департамент по тарифам глазом не моргнув, включил их стоимость, и получился неадекватный тариф на вывоз мусора, который распредели на всех. Взяли всю область ободрали, как липку в угоду неизвестно кому».
Руководитель компании «Экология-Новосибирск» Лариса Анисимова не согласилась с выводами Демченко. По ее словам, стоимость услуги увеличилась совершенно по другим причинам. Раньше перевозчики работали как индивидуальные предприниматели по упрощенной налоговой системе или вмененному доходу. Когда система изменилась, в тариф добавилось 20% НДС, без него он составил бы 76 рублей.
Этот момент заметило и правительство РФ. Оно направило в Госдуму законопроект об исключении из тарифа НДС, но он не был принят. Куда сдать батарейки: вред и польза особого мусора
Но дороже всего обошлась логистика. Если бы не было общего тарифа в 92 рубля, то плата людей в ряде сел и деревень достигла бы больших сумм. Например, в Новолуговском сельсовете платили бы 16 рублей, так как они находятся рядом с полигоном, куда везут мусор, а жители правого берега Ордынского района платили бы 516 рублей. Жители районов Новосибирска платили бы примерно от 65 до 80 рублей.
«Пусть кто считает, что так надо было сделать, поедет посмотрит в глаза жителям тех населенных пунктов, и скажет, что справедливо — живя в удаленной деревне, платить такие деньги. Благодаря тому, что тариф общий, он позволяет людям в удаленной глубинке значительно не переплачивать», — отметила собеседница.
По ее убеждению, новосибирский тариф демократичный, если сравнивать с ситуацией в других регионах России. В среднем по стране люди платят за вывоз мусора 110-130 рублей.
Можно ли уменьшить тариф?
Правительство весной разрешило регионам снижать тарифы за вывоз ТКО. Так, жителям многоквартирных домов Омска снизили оплату с 133,21 рубля до 127,25 рубля с человека.
Департамент по тарифам Новосибирской области в официальном ответе Sibnet.ru за подписью руководителя Гарея Асмодьярова сообщил, что до 1 июля пересмотрит тариф в части снижения ставок платы за негативное воздействие на окружающую среду. Правда, кардинально это не удешевит услугу, так как ставка составляет около 1% или примерно 5 рублей. Какие документы не идут на макулатуру
Депутат Горсовета Новосибирска Наталья Пинус считает, что одним из вариантов снижения стоимости услуги может стать полный учет реально производимого жителями мусора, так как в тарифе заложена примерная цифра.
«По закону если нет весового контроля на полигонах, отходы должны брать по цене в два раза дешевле. И это не делается. Только выяснение, сколько у нас отходов, поможет легитимно повлиять на тарифы. Почему не налажена эта система? Может нет заинтересованности. », — прокомментировала депутат.
На сегодня из 21 полигона в регионе весовой контроль установлен только на шести самых крупных, которые закрывают 80% нужд области. Это СО РАН, принадлежащие холдингу САХО два полигона, полигоны в Бердске, Искитиме и Черепаново.
Регоператор не имеет своих полигонов, их он планирует построить по концессионному соглашению, которое приостановлено из-за разбирательства в Арбитражном суде.
«Мы сейчас пользуемся правилами коммерческого учета, платим этим полигонам меньше, потому что они не выполнили требования. Теперь они обязаны установить весы. Их экономический жгут гонит», — объяснила руководитель «Экологии-Новосибирск».
При этом Анисимова подчеркнула, что первые цифры по имеющимся полигонам показали — фактическое накопление мусора новосибирцами выше, чем норматив в 2,38 кубометра в год на человека, который включен тариф. Более точные данные компания подготовит к концу июня.
Лишняя оплата
Жители стали больше платить также из-за того, что раньше вывоз ТКО входил в жилищные услуги и за него отвечала управляющая компания. Теперь , если она не оказывает эти услуги, то это должно было быть исключено из оплаты, объяснил Казаков. Но иногда эта услуга указана в договоре, который жители читали не очень внимательно, и продолжили платить за одну услугу в два места.
Но жители жалуются и на двойные начисления. По данным областной Государственной жилищной инспекции, с начала 2019 года в ведомство поступило 186 обращений. В начале года большая часть жалоб касалась того, что плату одновременно брали и по новой системе, и по старой, как указывал Казаков. Сейчас чаще обращаются в ГЖИ, когда начисляют оплату, если человек не проживает или временно отсутствует по конкретному адресу.
По словам Анисимовой, в случае если человек не проживает в квартире, а ему приходят за нее счета, он может обратиться в офис «Экологии-Новосибирск» и попросить перерасчет. Для этого нужно принести нулевые показатели прибора учета, справку вневедомственной охраны, что несколько месяцев никто не заходит в квартиру и так далее. Но владельцу нескольких квартир, которые он сдает, придется платить за то количество людей, которое там проживает (прописано). В случае, если никто не прописан, то за одного человека.
Раздельно дороже
Реформа планировалась не только для того, чтобы складировать мусор с новой логистикой. Предполагались раздельный сбор, переработка ТКО и оплата по реальному количеству.
Но в подсчеты в ходе разработки реформы показали невыгодность раздельного сбора мусора — это увеличило бы тариф еще больше. И оплата по реальному объему — тоже. Казаков утверждает, что в ряде регионов утвержденный норматив существенно меньше фактического объема, поэтому при переходе на оплату мусора за кубометры затраты домохозяйств увеличатся в три раза. «Народный контроль в ЖКХ» посчитал, что если в среднем в России жители платили за 12 кубометров мусора с пятиэтажки в месяц, то перейдя на фактический объём, будут оплачивать 36 кубометров.
Руководитель «Экологии-Новосибирск» согласилась с экспертом, добавив, что во всем мире, чтобы выгодно было сортировать мусор, специально завышают тариф на смешанные отходы. Поэтому информация о том, что раздельный сбор может быть выгодным, не верна.
«На площадке стоит пять контейнеров, за ними приезжает мусоровоз с коэффициентом прессования 5-6. Он загружает быстро все контейнеры и едет дальше. Если один из пяти контейнеров для раздельного сбора, то приезжает мусоровоз для смешанных и машина для раздельных отходов. Раздельные мусоровоз везет на обработку, она включена в тариф, это в три-четыре раза дороже полигона», — пояснила собеседница.
Еще одной проблемой, которую указали и Анисимова, и Пинус, может стать попытка жильцов (при оплате по объему) закинуть свой пакет в чужой контейнер или вообще в лес, как это уже происходит с некоторыми юридическими лицами, которые могут на выбор платить по нормативу или по факту. Поэтому эксперты советуют не торопиться переходить на такой вариант.
Источник: info.sibnet.ru