Кто будет оплачивать коммунальные услуги если собственник квартиры умер

Содержание

Собственник жилья умер: что делать квартиросъемщикам

Если человеку необходимо жилье, но денег на покупку квартиры нет, то выходом из ситуации станет или ипотека, или аренда. Первый вариант хорош лишь в том случае, если у заемщика имеется стабильный высокий доход и деньги на уплату первого взноса. Если же человек работает неофициально, не имеет накоплений или же перебивается нерегулярными заработками, то банк вряд ли одобрит ему кредит.

В таком случае остается лишь снимать жилье. При долгосрочной аренде лучше всего заключать договор с владельцем квартиры, впоследствии продлевая его. Но что делать, если собственник жилья умер? О том, как действовать в подобных ситуациях, мы поговорим ниже.

Собственник квартиры умирает: что будет дальше

Квартиросъемщики пользуются жильем по договоренности с владельцем. Причем договоренность эта может быть как письменная, так и устная. Естественно, предпочтительнее первый вариант, ведь в этом случае арендатор застрахован от внезапного повышения стоимости, выселения и т. д. К тому же, заключенный договор – доказательство того, что квартира снимается официально, что может пригодиться в случае смерти собственника.

По закону жильем может распоряжаться только его владелец. Соответственно, сдавать или выселять людей из квартиры должен собственник. Если же он умирает, что спустя полгода в наследство вступят родственники наследодателя. Они смогут как перезаключить с жильцами договор, так и выселить их из квартиры.

Наследники не вправе перезаключать договор или как-либо распоряжаться жильем до получения нотариальных свидетельств. То есть, если собственник умер в январе, то его преемники станут полноправными владельцами жилья лишь в июле. До этого момента квартира будет находиться под охраной нотариуса или душеприказчика. Поэтому в промежуток с января по июль у наследников на руках не будет никаких документов, позволяющих им перезаключить договор с арендатором.

Собственник жилья умер: что делать квартиросъемщикам

Судьба договора аренды при смене собственника жилья

При наследовании жилья происходит передача прав и обязанностей в том объеме, в котором они были у покойного гражданина. Соответственно, новым наймодателем становится наследник. С этого момента арендатор снимает квартиру у него, а потому и платить должен ему.

Наследник имеет право предложить квартиросъемщику расторгнуть договор найма, подписав соглашение на новых условиях. Также он может выселить жильца. Но это может сделать лишь тот наследник, который вступил в свои законные права. Если же у него нет свидетельства о праве на наследство, он не может выгнать арендатора, требовать у него денег или возврата ключей.

Соответственно, если квартира снимается не первый месяц, и жильца все устраивает, ему не следует спешить съезжать в случае смерти наймодателя.

Особенности оплаты за квартиру после смерти собственника

Когда владелец жилья умирает, нанимателю придется общаться с его наследниками, чтобы решить, на каких условиях он будет снимать квартиру дальше. Однако перед тем, как вести переговоры, необходимо обратить внимание на ранее заключенный договор. Вполне возможно, что его продление произойдет автоматически.

Как рассчитывается оплата за наем

Даже если договор найма квартиры был составлен с ошибками, суд может использовать его для взыскания платы с должника. Причем такое соглашение может быть даже не зарегистрировано в Росреестре. Главное, чтобы его признали обе стороны.

Поэтому суд вполне может использовать для взаиморасчетов любое соглашение, составленное нанимателем и наймодателем. По нему будет определяться объем прав и обязанностей обеих сторон. И если договор не сохранился, то с нанимателя могут взыскать среднюю арендную плату по региону.

Новоявленный собственник квартиры вправе требовать с нанимателя компенсацию за то, что тот пользовался жильем после смерти наследодателя без договора. Дело в том, что коммунальные платежи после смерти владельца квартиры никто не отменял. Кроме того, учитывается также упущенная выгодна собственника, которая рассчитывается по средней стоимости сдачи аналогичных квартир в регионе.

Кроме того, наследник имеет право взыскать проценты за размер платы за наем. Это возможно в том случае, если наниматель не платил за аренду квартиры со дня смерти наследодателя и до момента его вступления в права наследования. Эти деньги могли приносить ему проценты при нахождении на банковском счете, но не были уплачены.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Читайте также:  Начисляются ли бонусы спасибо от сбербанка при оплате коммунальных услуг онлайн

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Кому следует платить за квартиру

Если жилье входит в состав наследства и сдается в наем, то оно автоматически находится под охраной нотариуса. Соответственно, по заявлению заинтересованного лица, сотрудник нотариальной конторы может принимать средства за наем квартиры на свой депозит. При отсутствии такого заявления, следует отложить оплату до того момента, пока кто-либо из преемников не вступит в наследство.

По общим правилам плата нотариусу за наем квартиры осуществляется следующим образом:

  1. Наследник обращается к нотариусу и пишет заявление о принятии наследства. При этом он просит последнего выступать в качестве наймодателя в договоре найма жилья. В этом качестве он будет находиться до тех пор, пока родственник наследодателя окончательно не вступит в наследство.
  2. Нотариус получает деньги от квартиросъемщиков в соответствии с просьбой наследника.
  3. Когда родственники усопшего официально вступают в наследство, они получают те деньги, которые были переданы нотариусу.

Таким образом, чтобы перезаключить договор после смерти собственника квартиры или же получить плату за проживание, к нанимателям должен обратиться нотариус. Для этого он составляет официальное письмо, прилагая к нему необходимые документы.

Стоит ли освобождать квартиру после извещения о смерти собственника

Если наниматели узнали о смерти владельца жилья, то им не стоит сразу же съезжать. В особенности, если квартира их устраивает, а переезд сопряжен с дополнительными расходами. Нужно дождаться реакции нотариуса или новоявленных собственников квартиры. До тех пор жильцы могут пользоваться жильем на прежних условиях. Деньги за проживание можно откладывать, чтобы в итоге передать их нотариусу или наследнику.

Если жильцы решат съехать до того, как объявятся наследники, то впоследствии им будет сложно доказать, сколько месяцев они прожили в квартире после смерти собственника. Естественно, при выезде можно попросить соседей стать свидетелями, однако нет никаких гарантий того, что их показания позволят установить справедливость впоследствии.

В том случае, если наниматель все же решит досрочно освободить квартиру, все переговоры ему нужно будет вести с нотариусом. В соответствии с действующим законодательством, обращаться к нотариусу могут только лица, заинтересованные в наследстве. И квартиросъемщики не относятся к их числу. Тем не менее, попробовать обратиться в нотариальную контору все же стоит.

Чтобы узнать, было ли открыть наследственное дело, следует зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты. На этом ресурсе также можно получить информацию о том, какой нотариус ведет дело с указанием его адреса и телефона.

Лучший вариант: дождаться момента, когда пройдет полгода со дня смерти собственника квартиры. Далее составляем акт передачи жилья с его новым собственником.

Нотариус ищет наследников: как это происходит

Нотариус обязан известить наследника об открытии наследства лишь в том случае, если ему известно, где этот человек проживает или работает. Если же нотариус знает о родственниках покойного, но ему не известно место их проживания, он может попытаться их найти. Поиск осуществляется через интернет или размещение объявлений в газете. Когда же нотариусу неизвестны ни имена, ни адреса наследников, он не обязан их разыскивать.

Претенденты на наследство в первую очередь заинтересованы в его получении. Поэтому они должны сами поддерживать связь с наследодателем, чтобы своевременно обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода после смерти родственника. Если же срок, отведенный для принятия наследства, будет пропущен, то наследники могут остаться ни с чем.

Мошеннические схемы

Если владелец жилья был одиноким или же его родственники проживают в другом городе, то недвижимость покойного могут прибрать к рукам мошенники. Кроме того, они могут связаться с нанимателем жилья, представиться наследниками и потребовать платы за проживание.

Если неизвестный человек требует от арендатора оплаты за жилье, то последнему следует помнить следующее:

  1. Наследники не могут распоряжаться имуществом наследодателя до тех пор, пока не получат нотариальные свидетельства о принятии наследства. Если заявитель не может предъявить документы о наследстве, то вести переговоры с ним не стоит.
  2. В течение полугода с момента смерти владельца квартиры к нанимателям может обратиться только нотариус, ведущий наследственное дело.

Таким образом, если собственник квартиры умер, то квартиросъемщикам лучше всего дождаться момента, когда жилье официально перейдет к его наследникам. С новыми владельцами квартиры можно будет перезаключить договор аренды.

Источник

Требуют оплатить долг за коммуналку в съемной квартире после смерти собственницы

Я снимала квартиру и исправно оплачивала коммунальные счета. После смерти хозяйки квартиры никто из родственников в наследство не вступил и я продолжила в ней жить и платить по счетам.

Через пять лет сотрудники администрации сообщили мне, что квартира перешла в собственность города и я должна ее освободить, что я и сделала. А еще через год мне заявили, что я должна за коммуналку 35 тысяч рублей.

Читайте также:  Где можно скачать квитанцию на оплату коммунальных услуг через интернет

Должна ли я платить? Квартира-то не моя.

Наталья, на первый взгляд, вы действительно не должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку квартира к вам никакого отношения не имеет. Судебная практика это подтверждает.

Но многое зависит от того, был ли у вас письменный договор с умершей хозяйкой и знают ли о нем в администрации.

Наследование прав по договору найма

Если у вас был письменный договор найма квартиры и администрация об этом знает, то до расторжения договора и вашего переезда вы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Наниматель квартиры обязан оплачивать ЖКУ в том порядке, о котором он договорился с собственником. Обязанность платить за ЖКУ связана с документально оформленными правоотношениями: собственности, найма, строительства. Если же вы жили в квартире по устной договоренности, то вообще не должны оплачивать коммуналку. Правда, и собственник квартиры мог вас выселить в любой момент.

Договор найма продолжает действовать и при переходе права собственности по наследству. Если наследников нет, то все права и обязанности на имущество переходят к муниципальной администрации, региону или России в целом. Такое имущество называется выморочным.

Если договор был, то вы должны были продолжить выполнять обязанности по нему в пользу администрации до вашего переезда и передачи ключей. Выполнять обязанности — значит оплачивать ЖКУ и вносить плату за наем. Платить вы должны были только за услуги, прописанные в договоре.

Если вы съехали тихо, то формально как будто продолжали жить в квартире, следовательно, должны были платить по счетам. В этом случае погасить задолженность в размере 35 тысяч рублей придется, но только если это долг по договору.

Если договор был, но о нем никто не знает, теоретически вы можете оплачивать задолженность по коммуналке за любой предъявленный период. О договоре могут не знать, если вы не зарегистрировали его в Росреестре и не ссылались на него в других документах.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Без договора нет обязанностей

Если письменного договора не было и вы жили в квартире по устному соглашению с хозяйкой, то обязанности по оплате ЖКУ у вас не возникло. Формально получается, что прежняя хозяйка квартиры пустила вас жить бесплатно, а вы оплачивали ЖКУ добровольно, из чувства благодарности и в любой момент могли прекратить это делать.

Поскольку новый собственник — унаследовавшая квартиру администрация — не предлагал вам жить в ней на каких-либо других условиях, вы продолжали пользоваться квартирой бесплатно. Когда администрация попросила освободить квартиру, вы согласились. На этом ваши правоотношения закончились.

Не имеет значения, кто унаследовал квартиру. Если договора не было, последствия одинаковые и для администрации, и для обычных людей.

Например, в Магадане сыновья-наследники требовали у сожительницы их умершего отца и ее сына оплатить задолженность за коммунальные услуги. Сыновьям казалось логичным, что проживающие в квартире люди обязаны платить за ЖКУ. Суд согласился выселить из квартиры посторонних для наследников людей, но долги за ЖКУ не взыскал. Между наследниками и проживающими в квартире не было договора об оплате таких услуг.

Кроме того, по документам долг за коммуналку имеют наследники, а между проживающими в квартире людьми и коммунальщиками никакой связи нет. И пока долг не погашен, наследники не понесли никаких убытков. Только после оплаты долга наследники могли потребовать возмещения расходов с проживающих в квартире.

То есть если администрация требует оплатить долг по квитанциям за год, когда вы не жили в квартире, вы вправе не платить: это долг самой администрации перед ресурсоснабжающими организациями. А вы вообще не сторона этих правоотношений.

Еще примеры из суда. В Выборге и Санкт-Петербурге суды двух инстанций отказались взыскивать в пользу наследника стоимость коммунальных услуг, которыми пользовался посторонний человек. Суды посчитали, что у собственника был выбор, на каких условиях разрешать жить в квартире другому человеку. Поскольку договора найма нет, квартира предоставлялась безвозмездно.

В Челябинске коммунальщики требовали от наследника-администрации возместить долг за отопление, а администрация, в свою очередь, — переложить долги на жившую в квартире женщину. Долга могло и не быть: за все прочие коммунальные услуги женщина платила вовремя и полностью, но квитанции за отопление много лет не приходили. Администрация хотела использовать факт оплаты прочих ЖКУ для снятия ответственности с себя, но суд встал на сторону женщины.

Есть и другая практика. В Санкт-Петербурге суд взыскал долг за жилищно-коммунальные услуги с прописанной в квартире женщины. Она не была ни собственником, ни родственником собственника, который умер 12 лет назад. Но я не думаю, что в вашем случае может произойти подобное.

Наверняка суд рассмотрел дело как типовой спор о взыскании долга за ЖКУ, потому что женщина в суд не явилась и возражения не представила. Регистрация подтверждала факт пользования квартирой, поэтому деньги и потребовали.

Как я поняла, вы в квартире зарегистрированы не были, поэтому коммунальщики с вас деньги и не требовали: они о вас просто не знали. А администрация не сможет получить с вас деньги, потому что у вас нет договора с обязанностью платить за ЖКУ. Юридически ситуация выглядит так: они разрешали вам жить в квартире, ничего не требуя взамен.

Читайте также:  Какие документы нужны для получении субсидии на оплату коммунальных услуг

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник

Кто будет оплачивать коммунальные услуги если собственник квартиры умер

Как быть с долгом ЖКУ, если собственник умер

20.06.2022

Собственник квартиры с долгами за ЖКУ скоропостижно скончался. Как быть с долгом и можно ли его кому-нибудь предъявить?

ТСЖ из Петербурга столкнулось с нетривиальной историей: жилец и собственник квартиры в одном лице, имевший внушительный долг по оплате за ЖКУ, умер, а вместо него в квартиру начали заезжать другие жильцы, якобы купившие квартиру по договору купли-продажи. А как же быть с долгами, оставшимися после смерти жильца? Как ТСЖ может взыскать долги за ЖКУ в этом случае?

Юристы ЖКХ-Проф разбирались в этой непростой жизненной ситуации

Собственник и единственный жилец квартиры с долгами умер в феврале 2022 г. При этом, исходя из реестра собственников, оформленного в марте 2022 года, он до своей смерти продолжал быть собственником квартиры. Право собственности не было официальное переоформлено на какое-либо другое лицо по договору купли-продажи.

При этом в открытых источниках появилась информация о том, что нотариус открыл наследственное дело. Сделано это было либо по заявлению его наследников, либо кредиторов.

Можно ли взыскать долги по ЖКУ с наследников?

По действующему законодательству долги наследодателя, в том числе долги за ЖКУ, переходят к наследникам в случае принятия ими наследственного имущества (срок принятия определен 6 месяцами, который может быть продлен нотариусом в некоторых случаях), однако до принятия наследства наследниками кредитором может быть подано исковое заявление о взыскании денежных средств к наследственному имуществу по неоплаченным долгам за ЖКУ (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

При этом, как определено в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — ПП ВС РФ № 9), дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела по оплате жилого помещения и коммунальных услуг) подсудны районным судам. А исходя из п. 3 ПП ВС РФ № 9, части 1 и 2 статьи 30 ГПК РФ иск кредитора наследодателя (в нашем случае ТСЖ) до принятия наследства наследниками предъявляется в суд по месту открытия наследства.

Стоит отметить, что в соответствии с п. 60 ПП ВС РФ № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При это если наследников несколько, то они в силу ст. 323 ГК РФ будут солидарными должниками, что влечет возможность требовать взыскания задолженности с каждого должника.

Почему важно вовремя обращаться в суд с соответствующим иском?

1. Исковая давность в связи с открытием наследства на время процедуры принятия наследства у нотариуса не приостанавливается: существует риск истечения срока исковой давности и невозможности предъявления требований ТСЖ к наследникам;

2. Наследники могут принять наследство фактически без переоформления права собственности в Росреестре, что затруднит взыскание с них образовавшейся задолженности;

3. В рамках искового производства можно заявить ходатайство о запрете совершения каких-либо действий в отношении наследства.

В связи с указанным, рекомендуем не затягивать процесс подачи иска о взыскании задолженности за ЖКУ с наследников в районный суд дабы избежать возможных неблагоприятных последствий для ТСЖ или иного кредитора.

Источник

В муниципальной квартире были определены по суду доли по оплате коммунальных услуг. Один из нанимателей умер, у него остался долг. Может ли УК обязать оплатить этот долг (наследства нет)?

Главная Вопросы и ответы Жилищное право В муниципальной квартире были определены по суду доли по оплате коммунальных услуг. Один из нанимателей умер, у него остался долг. Может ли УК обязать оплатить этот долг (наследства нет)?

Здравствуйте. В муниципальной квартире были определены по суду доли по оплате коммунальных услуг. Один из нанимателей умер, у него остался долг. Может ли УК обязать оплатить этот долг (наследства нет)?

Адвокат Антонов А.П.

Согласно ч.ч.1,2 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
Таким образом, так как наследство лицо не оставило, то и управляющая компания не может предъявить никаких требований к родственникам умершего.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Источник
Рейтинг
Загрузка ...