Кто обязан платить коммунальные услуги собственник или тот кто прописан

И потекло… Когда жильцам обязаны заменить батареи в квартире бесплатно, а когда — за деньги

Квартирный ремонт — дело весьма затратное, поэтому здесь ценится любая возможность сэкономить. И если нужно заменить батареи, то в ряде случаев такой возможностью можно выгодно воспользоваться.

С учетом новой судебной практики эксперты портала Юридические тонкости разобрали, в каких случаях жильцам обязаны заменить батареи бесплатно, а в каких — все же придется заплатить.

Если квартира муниципальная

Долгое время был спорным вопрос, кто — наймодатель (администрация) или наниматель (жильцы) — должен менять батареи в неприватизированной квартире?

Сейчас практика складывается в пользу нанимателей. Так, по результатам проведенной проверки неприватизированной квартиры жилинспекция вынесла предписание в адрес муниципальной администрации — заменить батареи, которые не прогревались в достаточной мере из-за засора.

Администрация возразила, сославшись на Типовой договор социального найма жилого помещения (утв. ПП РФ от 21.05.2005 № 315), по которому текущий ремонт жилья — это обязанность нанимателей. А к текущему ремонту относится в т.ч. ремонт системы теплоснабжения внутри квартиры.

Однако суд не согласился с позицией администрации: как видно, к текущему ремонту Типовой договор относит только ремонт, но не замену оборудования.

А вот работы по замене инженерных сетей либо оборудования входят уже в понятие капитального ремонта (в свое время это подтвердил Верховный суд РФ — решение № ГКПИ06 – 586).

Поэтому суд признал, что администрация обязана заменить все батареи в муниципальной квартире за свой счет, и вышестоящие инстанции поддержали это решение (постановление АС Дальневосточного округа от 20.04.2022 № Ф03 – 955/2022).

Но, как видно, бесплатная замена батарей возможна лишь в том случае, если подтверждается, что они действительно непригодны для дальнейшего использования (т. е. находятся в аварийном состоянии или, как в этом случае, засорены и не прогреваются).

Если же наниматели просто хотят заменить радиаторы на более современные, то это уже придется сделать за свой счет — администрация здесь ни при чем.

Если квартира находится в частной собственности

Решение вопроса о том, кто должен заменить неисправную батарею в такой квартире, зависит от того, отвечает ли батарея признакам общедомового имущества или нет.

Если радиаторы не имеют отключающих устройств, они признаются частью общедомовой системы отопления — значит, менять их должна управляющая организация, не требуя от собственника платы.

Либо замена батарей производится за счет средств капремонта, если она осуществляется в рамках проведения капитального ремонта дома.

Если же батареи оснащены запорной арматурой, они являются автономными и относятся уже к внутриквартирному имуществу — поэтому в таком случае их должен менять собственник квартиры (ВС РФ — решение № ГКПИ09-725).

Источник

Как правильно купить квартиру

После того как вы поняли, что пришло время обзавестись жильем, возникает масса вопросов: где выбрать, как купить квартиру, как правильно оформить все документы и не переплатить. Собрали в одном материале полезные советы по теме.

Кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpи пoкyпкe квapтиpы

Приобрести жилье можно по-разному: заплатив сразу всю сумму, оформив ипотеку в банке или рассрочку у застройщика, вложившись в строительство на этапе котлована.

Рассмотрим основные варианты.

  • Готовое жилье за наличные

Самый простой способ с юридической точки зрения. Вы выбираете подходящее жилье, заключаете договор с продавцом, передаете деньги и оформляете смену собственника в Росреестре. Передать деньги можно через специальный счет или открытие банковской ячейки .

  • Ипотека на вторичку или новостройку

Самый распространенный вариант – приобретение жилья в кредит. Вы подбираете объект самостоятельно или с риэлтором, рассматриваете выгодные программы кредитования , подаете заявку и, если все идет по плану, выходите на сделку. Заемщики выплачивают стоимость жилья от 3 до 30 лет, часть ежемесячного взноса составляют проценты. Для подачи заявки нужен будет первоначальный взнос – от 10%.

  • Рассрочка на строящееся или сданное жилище

Рассрочку чаще предлагают застройщики: покупатель вносит первую часть средств – от 10% до 50%, а остальное – либо единовременным взносом перед завершением срока договора, либо равными долями в указанные даты. Ключевые отличия от ипотеки – срок договора рассрочки обычно до 3 лет, и не требуется такого большого пакета документов при оформлении.

  • Приобретение по договору долевого строительства в кредит или за наличные

Застройщик заключает договор долевого участия, приобретатель вносит средства на счет эскроу. После сдачи объекта застройщик получает деньги в банке, а дольщик – ордер на квартиру.

Читайте также:  Как переоформить коммунальные услуги на себя после покупки квартиры

Чтo нyжнo, чтoбы кyпить квapтиpy: cтaндapтный пopядoк дeйcтвий

Если вы профессионально вкладываетесь в недвижимость, то для вас все этапы покупки жилья ясны и понятны. Но большинство людей приобретает жилье два-три раза в жизни, и каждый этап оформления превращается в отдельную историю. Сложную задачу решить проще, разделив ее на несколько простых.

  1. Желания. Составьте список требований к будущему жилью: первичка/вторичка, район, инфраструктура, удобства (нужны ли вам закрытый двор, своя парковка), высота потолков, балкон/лоджия, качество ремонта. Теперь вычеркните все необязательные пункты, чтобы не сужать поиск. На этом этапе уже можно посмотреть предложения на сайте объявлений, чтобы сориентироваться в ценах и рассчитать первоначальный взнос.
  2. Возможности. Прикиньте годовые доходы семьи, вычтите расходы, включив все платежи – коммунальные услуги, кредиты , плату за образование (ВУЗы, кружки, онлайн-курсы), затраты на еду и одежду + дополнительные расходы на праздники, смену техники.
  3. Первоначальный взнос. Подумайте, какую сумму вам комфортно и выгодно внести в качестве первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше тело кредита (основная сумма займа), а от него зависит период кредитования и ежемесячный платеж.
  4. Предложения на рынке. После того как вы сформулировали желания, проанализировали возможности, рассчитали первоначальный взнос, исследуйте рынок жилья. Выберите пять оптимальных вариантов.
  5. Осмотр жилья. Лучше ехать на осмотр с независимым специалистом. Обратите внимание на состояние дома, подъезда, придомовой территории, поговорите с соседями. В некоторых случаях разумнее купить не самый бюджетный вариант, если при этом вы сможете сразу въехать и жить без дополнительных трат.
  6. Изучение документов и истории продаж. Если объект постоянно переходит из рук в руки, возможно, есть какой-то скрытый изъян: странные соседи, неремонтируемые коммуникации. Безопасность сделки помогут оценить юристы.
  7. Торг. Насторожить должна слишком низкая цена, но и переплачивать не нужно. Предложите продавцу свою цену: некоторые устанавливают стоимость с учетом скидки, которую может попросить покупатель.
  8. Оформление сделки. Нужно заключить договор купли-продажи у нотариуса, подписать акт приема-передачи и подать документы на регистрацию прав в Росреестр.

Используйте удобный калькулятор Совкомбанка для расчета первоначального взноса.

Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм рынкe, чтoбы нe обманули

Вторичное жилье на рынке не теряет популярности: за те же деньги можно купить жилье большей площади, в любимом районе с развитой инфраструктурой. Вторичку выбирают любители старого фонда, например сталинок, а также те, кому нужен готовый ремонт и иногда даже мебель.

Безопасное оформление сделки при покупке на вторичном рынке – еще более важный вопрос. Можно обратиться к юристу или в риэлторское агентство, а можно провести сделку по приобретению жилья на вторичном рынке самостоятельно.

  1. Попросите копии договора купли-продажи, документы о дарении или наследовании, проверьте срок действия доверенности (если есть), заверение у нотариуса. Всю историю объекта недвижимости вы можете узнать, заказав выписку из ЕГРН . Услугу может заказать продавец по вашей просьбе или нотариус.
  2. Наведите справки о собственнике. От сделки стоит отказаться, если продавец признан судом недееспособным. Информация о дееспособности конфиденциальна, но проверку может провести нотариус .
  3. Проверьте квитанции об оплате коммунальных услуг.
  4. Запросите согласие супруга/супруги, если квартира приобретена в браке.
  5. Уточните, получено ли согласие других собственников при выкупе доли.
  6. Заключите авансовый договор – это обезопасит вас в случае, если сделка не состоится по инициативе продавца или при выявлении технических неполадок объекта.
  7. Переводите деньги через банковский счет – это надежнее, чем передавать наличные из рук в руки.
  8. Обговорите сроки выписки и выезда жильцов, вывоза мебели. Лучше, чтобы все зарегистрированные выписались до момента сделки.

Риски при покупке и продаже квартиры

Кaк кyпить квapтиpy бeз пocpeдникoв и pиэлтopa: пoшaгoвaя инструкция

Пройти все этапы сделки самостоятельно без риэлторов можно, главное набраться терпения и действовать внимательно.

Предлагаем пошаговую инструкцию для самостоятельных.

Шаг 1 – выберите оптимальное время для покупки. Осенью и весной рынок более оживлен. Многие выставляют лоты на продажу в сентябре-ноябре, чтобы до новогодних каникул закрыть сделку.

Шаг 2 – составьте список из трех вариантов, которые удовлетворяют основным запросам. После осмотра вы сориентируетесь на практике, какая планировка вам подходит, обсудите сроки сделки, поторгуетесь.

Шаг 3 – договорившись с продавцом о цене, внесите задаток и зафиксируйте намерения с помощью договора задатка, заверенного у нотариуса.

Шаг 4 – подайте заявку на ипотеку.

На сайте Совкомбанка есть удобные инструменты для выбора подходящей программы ипотеки и подачи заявки!

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Шаг 5 – соберите пакет документов. В него входят:

  • пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;
  • пpaвoycтaнaвливaющие дoкyмeнты нa oбъeкт;
  • заявление нa peгиcтpaцию дoгoвopa;
  • квитaнция oб oплaтe гocпoшлины;
  • paзpeшeния oпeкyнoв, coвлaдeльцeв, дoвepeннocти;
  • выписка из EГРH;
  • тexпacпopт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что квартира свободна от прописки, или указывающая, сколько человек зарегистрировано на настоящий момент;
  • cпpaвка из EИPЦ oб oтcyтcтвии дoлгa зa ycлyги yпpaвляющeй кoмпaнии.

Шаг 6 – назначьте дату сделки у нотариуса. Он попросит заранее предоставить документы для подготовки договора. Документ должен включать:

  • адрес объекта,
  • описание согласно техпаспорту,
  • цену,
  • информацию о продавце и покупателе,
  • детали передачи права, оплаты, выселения.

Шаг 7 – оформите сделку. Участники приходят в назначенное время и подписывают бумаги в присутствии нотариуса.

Читайте также:  Нужно ли хранить квитанции об оплате коммунальных услуг и сколько

Шаг 8 – передайте деньги (лично в банке, переводом на счет или иным способом).

Шаг 9 – зарегистрируйте пpaвo coбcтвeннocти в MФЦ или Pocpeecтpе (процесс занимает три месяца).

Шаг 10 – переезжайте в новую квартиру.

Пошлину (2000 руб.) оплачивает покупатель, услуги нотариуса (процент от стоимости жилья) по договоренности можно оплатить пополам.

Кaк быcтpo и выгoднo кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe

Преимущества нового жилья очевидны. Мы собрали список советов, как подобрать и оформить жилье в новостройке:

  • co cкидкoй нa cтaдии кoтлoвaнa,
  • c peмoнтoм или чepнoвoй oтдeлкoй в cдaннoм дoмe,
  • с помощью ипотеки с господдержкой .

Что проверить при оформлении договора ДДУ:

  • yчpeдитeльныe докумeнты застройщика,
  • ИHH и ОГРН,
  • финaнcoвo-xoзяйcтвeннyю oтчeтнocть,
  • бyxгaлтepcкиe бaлaнcы,
  • зaключeниe ayдитopcкoй пpoвepки зa пocлeдний гoд;
  • paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo,
  • докумeнты нa yчacтoк, гдe вeдeтcя cтpoйкa,
  • пpoeктную дeклapaцию,
  • paзpeшeние нa пoдключeниe к вoдoпpoвoдy, cиcтeмe oтoплeния и элeктpoceтям.

Некоторые застройщики выкладывают документы в свободный доступ, указывают на сайте или в сервисах по подбору жилья информацию о построенных объектах. Если стоимость заметно ниже аналогичных предложений на рынке, это повод задуматься.

Стоит ли покупaть квapтиpы нa тopгax

Квартиру выставляют на торги по разным причинам: заемщик не может выполнять обязательства по ипотеке, владелец жилья (частное лицо или компания) объявлены банкротами.

Стартовая стоимость жилья на торгах часто ниже аналогичных предложений на 10-15%.

Какие есть риски:

  • cyдeбный иск от бывшeгo coбcтвeнникa;
  • долги за коммунальные услуги;
  • трудности c выпиской жильцов (зарегистрирован несовершеннолетний);
  • скрытое обременение (жилье сдано в аренду бывшим владельцем).

Если решили купить жилье с торгов, обратитесь к юристу для сопровождения сделки и проверки всех нюансов.

Кaк купить квapтиpу в дpyгoм гopoдe бeз пpoблeм

Покупка жилья в собственном городе – непростое дело, а в другом городе решать юридические вопросы и встречаться за вас с нотариусом может профессионал по доверенности. Личное присутствие потребуется только для осмотра объекта на этапе выбора.

Надеемся, наш материал помог разобраться в том, как правильно выбрать жилье, удобный вариант оплаты и оформить бумаги.

Источник

Алименты на ребенка в 2022 году

Алиментные обязательства в последние годы нередко обсуждаются на государственном уровне. Всплеск интереса отчасти произошел из-за сложившегося в стране экономического и социального положения граждан. Обсудим порядок уплаты алиментов и расчет фиксированной или минимальной суммы к выплате.

Алиментные обязательства россиян нередко обсуждаются на государственном и законодательном уровне в последние годы. Всплеск интереса отчасти произошел из-за сложившегося в стране экономического и социального положения граждан. Обсуждаются и порядок уплаты алиментов, и введение фиксированной или минимальной суммы к выплате.

Тем не менее, в 2022 году законодательство остается неизменным, некоторых положений коснутся точечные изменения. Твердую сумму алиментов, равную для всех, пока даже на уровне законопроекта не вводят: у разных групп населения абсолютно различные доходы, и потенциальное фиксированное значение для некоторых слоев населения может оказаться непосильным.

Закон трактует алименты как средства, определяющие ответственность членов семьи перед друг другом и необходимые для выполнения определенных обязательств. Зачастую объем алиментов может зависеть от положения плательщика в обществе и его ежемесячного дохода.

Выплаты по алиментам в 2022 году

Алименты на ребенка — это обязательный платеж. Плательщики алиментов делятся на две группы:

  • Те, кто делают это добровольно;
  • Те, кто не хочет платить, тогда взыскание задолженности с плательщика происходит по суду;

Плательщики, которые соглашаются на выплату алиментов добровольно, как правило, мирно договариваются со второй стороной о сумме выплат. Для этого заключают письменное и нотариально удостоверенное соглашение. Родитель может платить алименты и без соглашения, если напишет для работодателя заявление с просьбой удерживать деньги из его зарплаты.

Если размер алиментов согласовать не получается, этот вопрос решается в судебном порядке. Обычно алименты назначают в долях от зарплаты и иного дохода родителя (на 1 ребенка — 1/4, на двоих — 1/3, на троих или больше — 1/2). В случаях, когда это сделать сложно, например, з/п непостоянная или неофициальная, человек не имеет постоянной работы или является ИП, самозанятым алименты могут назначить в виде твердой суммы с привязкой к прожиточному минимуму. Иногда могут установить комбинацию — одновременно в долях и твердой денежной сумме.

Перечень доходов, с которых можно удерживать алименты, утвержден постановлением Правительства РФ от 02.11.2021 № 1908. С 2022 года оно пополнилось следующими видами доходов:

  • доходы физлиц и предпринимателей на НПД (самозанятых);
  • доходы от сдачи имущества в аренду или наем;
  • дивиденды, купоны, дисконты по операциям с ценными бумагами, но за минусом расходов;
  • проценты, начисленные по банковским счетам и вкладам;
  • НДФЛ, возвращенный в порядке оформления вычетов.

Простой расчет алиментов для бухгалтера в Контур.Бухгалтерии! (Но мы не сможем проконсультировать родителей или супругов на эту тему).

Добровольная уплата алиментов

Если плательщик алиментов готов к добровольным выплатам, он должен предоставить в бухгалтерию своей компании заявление на удержание алиментов из зарплаты. В нем должны быть указаны:

  • Дата начала выплат по алиментам;
  • Размер удержания (не ограничен);
  • Сроки перечисления денег получателю алиментов;
  • Банковские реквизиты получателя;

При наличии заявления нотариально-заверенное соглашение родителей об уплате алиментов, исполнительный лист или судебный приказ не обязательны. Однако если работодатель получит их от приставов или самого взыскателя, нужно будет руководствоваться именно этими документами, сообщив об их получении работнику.

Читайте также:  Заявление о назначении компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг образец

Если сотрудник платит алименты по собственной инициативе, он может в любой момент отказаться от уплаты. Для этого он должен написать новое заявление.

Уплата алиментов по исполнительным листам и судебным приказам

Суд в случае разногласий по алиментам вправе определить размер алиментов, исходя из, к примеру, заработной платы ответчика. Обычно это четверть, треть или половина официального дохода родителя на одного, двух или трех детей соответственно. Порядок удержания алиментов будет указан в исполнительном листе или судебном приказе.

Суд всегда берет во внимание, что официальная зарплата не должна быть ниже МРОТ, который в 2022 году составил 13 890 рублей, в 2021 году составлял 12 792 рубля, в 2020 году составлял — 12 130 рублей. Считать алименты нужно с чистого дохода сотрудника, то есть после уплаты НДФЛ. То есть из МРОТ придется вычесть еще 13 %.

Существует мнение, что минимально допустимый судом размер алиментов для родителя, не имеющего других иждивенцев и не имеющего инвалидности, можно рассчитать из МРОТ 13 890 рублей установленного на 2022 год. Тогда минимальные алименты составят 3 021,08 рубля на одного ребенка, 4 028,1 рубля на двоих детей и 6 042,15 рублей на троих и более детей. При наличии инвалидности и иждивенцев сумму можно еще уменьшить.

Если родитель официально безработный, то алименты устанавливаются в твердой сумме. Ее минимальный размер ставится в зависимость от прожиточного минимума, установленного в регионе проживания ребенка. Так как родители имеют равные обязанности по содержанию ребенка, то сумма прожиточного минимума делится пополам. В подобных случаях алименты обычно судом твердо фиксируются и могут пропорционально измениться в соответствии с изменением прожиточного минимума.

Взыскание задолженности по алиментам с должника

Не все плательщики алиментов готовы исполнять свои функции. Некоторые стараются уклониться от выплат, не перечисляя алименты совсем или перечисляя их не в полной сумме. Задолженность копится, и взыскать ее можно только при помощи судебных приставов или суда.

Если должник официально работает, размер его заработка и работодатель известны, задолженность определяется исходя из заработка либо в твердой денежной сумме (если раньше был назначен такой порядок). В этом случае исполнительный лист на взыскание задолженности направляется работодателю. Работодатель будет удерживать задолженность из зарплаты частями.

Если данных о заработке и работодателе должника нет, то размер задолженности рассчитывается исходя из среднего заработка по стране (на период 3 квартала 2021 года— это 54 133 рубля), либо в твердой денежной сумме. В этом случае взыскание может быть обращено на другие доходы, на имущество должника либо на заработок у будущего официального работодателя. Кроме того, за каждый день просрочки должник по алиментам должен выплатить 0,5% от общей суммы долга.

По общим правилам с должника нельзя удерживать больше половины месячного дохода. Но если вы удерживаете долги по алиментам на несовершеннолетних детей, то можно изъять до 70% зарплаты.

С 10 января 2022 года административная и уголовная ответственность введена даже за частичную неуплату алиментов. По статье 5.35.1 КоАП РФ неуплата родителем полной суммы алиментов в течение двух и более месяцев со дня начала исполнительного производства может быть наказана следующим образом:

  • обязательные работы до 150 часов;
  • административный арест на 10-15 суток;
  • штраф 20 000 рублей, если лицо не может быть подвергнуто аресту или привлечено к обязательным работам.

Чтобы получить освобождение от ответственности, должник должен уплатить полную сумму алиментов, по которой допущена просрочка.

За множественные нарушения сроков уплаты алиментов или уплату их в неполной сумме должника могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 157 УК РФ:

  • исправительные или принудительные работы на срок до года;
  • арест на срок до трех месяцев;
  • лишение свободы на срок до года.

Простой расчет алиментов для бухгалтера в Контур.Бухгалтерии! (Но мы не сможем проконсультировать родителей или супругов на эту тему).

Индексация алиментов в 2022 году

Работодатель обязан индексировать алименты в твердой сумме независимо от того, кто предъявил исполнительный лист: пристав или взыскатель. Для этого руководитель издает приказ в произвольной форме. Ежегодная индексация алиментов касается только тех твердых сумм, которые определены решением суда. Как уже было сказано, эти суммы определяются исходя из размера прожиточного минимума, поэтому индексация происходит пропорционально его изменению.

Алименты к удержанию = Твердая сумма из исполнительного листа × Прожиточный минимум на дату расчета / Прожиточный минимум на дату решения о взыскании

Для индексации важен детский прожиточный минимум по субъекту РФ, в котором живет получатель алиментов. Если он не установлен, ориентируйтесь на минимум по России. Прожиточный минимум в целом по РФ на 2022 год составляет:

  • На душу населения — 12 654 рублей;
  • Для трудоспособного населения — 13 793 рублей;
  • Для пенсионеров — 10 882 рублей;
  • Для детей — 12 274 рублей.

Помните, что индексация не работает в обратную сторону! То есть снижение величины прожиточного минимума не приведет к пересчету алиментов в порядке уменьшения. Их следует оставить без изменений.

Рекомендуем вам воспользоваться нашим калькулятором декретных. Попробуйте поработать в Контур.Бухгалтерии — удобном онлайн-сервисе для расчета алиментов, ведения бухучета и отправки отчетности через интернет.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...