Кто оплачивает коммунальные услуги застройщик или дольщик

Оплата коммунальных услуг в несданной новостройке

Здравствуйте. С момента когда Вам была передана квартира по акту. Так что такое навязывание УК незаконно.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14.До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ВТВ — Оплата коммунальных услуг стала проще

Спасибо!А мне в УК при получение передаточного акта вручили претензию, которая предполагается, как пред судебная, если я не оплачу все коммунальные услуги в полном объеме (повторю, что с января все оплачено). При том, что с данной компанией я никаких договоров не заключала. Договор был заключен с УК «ЖК Раменский» .Что делать в таком случае?

Юлия, спасибо за ответ! Я фактически проживала в квартире до сдачи объекта в эксплуатацию 31.12.14 около 3х месяцев (октябрь,ноябрь,декабрь) , по счетчика тратила ресурсы (вода и электричество) сдавала показания счетчиков по воде сама с ноября. До этого в квартире фактически не жила, с января (месяц подписания акта приема-передачи), повторюсь, что все оплачено) Но счета о квартплате получала с декабря 2013 г, с момента подписания договора с УК и выдачи ключей. УК мне вручила претензию о том что будет взыскивать долг через суд, в случае не погашения, претензию прикрепляю, как мне лучше поступить в данной ситуации?

Прям угрозы какие-то. УК в своей претензии сама указывает на обязанность собственника нести обязательстве по оплате коммунальных платежей. однако до момента сдачи дома вы не являлись собственником. вот пусть и предъявляет претензии к застройщику.

вам в данном случае нужно ответить на претензию. в суд они наверняка обращаться не будут.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Коммунальные платежи в новостройках

В Вашем случае требования застройщика не правомерны, пишите жалобу в жил инспекцию, либо обратитесь в суд с иском о признании действий застройщика незаконными
Поэтому никаких платежей рекомендую не вносить

Источник

Оплата коммунальных платежей дольщиком — когда наступает обязанность?

Оплата коммунальных платежей после приемки квартиры дольщиком по ДДУ

Когда наступает обязанность для дольщика оплачивать коммунальные платежи за свою новую квартиру? Распространена схема, когда застройщик напрямую или через созданную им же управляющую компанию пытается перекладывать бремя расходов по коммуналке на дольщиков (собственников квартир).

Читайте также:  Ветеран боевых действий льготы на коммунальные услуги в санкт петербурге

Когда наступает срок по оплате коммунальных платежей?

Смотрим закон: в статье 153 ЖК РФ указано, что лица вносят плату за помещение и коммуналку после принятия от застройщика помещения по акту.

Дата отсчета уплаты платежей — дата передачи помещения, то есть дата акта. Порядок передачи новостройки от застройщика дольщику указан в статье 8 214 ФЗ. Если вы готовитесь к приемке квартиры — изучите эту статью, многие дольщики допускают одну и туже грубую ошибку, а именно — при обнаружении дефектов помещения или отступления от проекта они просто отказываются подписать акт приема передачи.

Данные действия в корне неверны и дают застройщику козырь — по истечении двух месяцев с даты уведомления дольщика о готовности передать помещение он имеет право составить акт в одностороннем порядке и квартира будет считаться переданной (п. 6 ст.8). Именно с даты составления акта застройщиком начнется период, за который вы обязаны будете уплачивать коммунальные платежи. Поэтому так важен порядок составления и подписания акта.

Если у вас есть претензии к помещению, его ремонту и т.п. — обязательно составляйте мотивированный отказ от подписания акта, в котором указать все дефекты и ваши претензии. Если застройщик не подписывает ваш отказ или двухсторонний акт по дефектам — отправляйте почтой ценным письмом, еще лучше — курьером. В таких делах нельзя воздерживаться от действий, активность дольщика впоследствии приведет к победе в суде.

Итак, именно акт приема передачи, а не гос регистрация права собственности является основанием к оплате текущих платежей за квартиру. Арбитражный суд в своих постановлениях №№А63-1116/2014, А32-2175/2012 это подтверждает и поясняет основания.

Что нужно сделать, если к вам пришли квитанции по оплате коммуналки за период до подписания акта приема передачи? Направьте вот такое письмо — ответ застройщику или УК (скачать ответ), чтобы исключить предъявление к вам иска о взыскании платежей.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...