Кто платит коммунальные услуги если не зарегистрировано право собственности

Содержание

Кто должен оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания договора купли-продажи квартиры и незамедлительной передачи квартиры Покупателю.

22 декабря 2011 года я продала принадлежащую мне на праве собственности квартиру. В договор купли-продажи включен пункт имеющий силу передаточного акта, о том, что в соотвествии со ст. 556 ГК РФ квартира считается преданной Покупателю с момента подписания договора. После подписания договра покупателю были переданы ключи и он фактически являлся владельцем квартиры.

Свидетельство УФСГР о государственной регистрации права собственностиУФСГР выдано Покупателю 12 января 2012 года. Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УЖКХ о погашении мной коммунальных платежей за период с 22 декабря 2011 года по 12 января 2012 года?

Ответы на вопрос:

Ольга, согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Как там Петропавловск-Камчатский — стоит.

Нужна ли Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, если право собственности не зарегистрировано?

Единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права собственности. И на основании этого я согласен с коллегой, написавшим выше.

Но есть одна важная особенность. Следите за мыслью.

Регистрировать право собственности в ФСГРКК — это право, а не обязанность. Очень часто граждане не регистрируют своё право собственности, проживая в квартире и считая, что платить за жку не будут, потому что право не зарегистрировали. Но это неправильно.

У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (статья 153 ЖК РФ). Ведь собственник может не регистрировать своё право годы. Неужели он и платить не будет?

Фактическая передача помещения у Вас состоялась, как Вы указали.

С момента подписания передаточного акта, коим у Вас являлся пункт договора, помещение перешло в пользование покупателя.

Так что делаю вывод: требование управляющей организации считаю правомерным.

Более того я Вам скажу так: у меня было несколько дел по взысканию задолженностей с собственников, которые не платили за тот период, пока право их собственности не было зарегистрировано. Все такие дела я у собственников выиграл. Так что просто делюсь опытом.

Переход права собственности считается с с момента государственной регистрации договор купли продажи, соответственно передаточный акт не может являться основанием для освобождения от оплаты ЖКУ, в данном случае необходимо было в договоре прописать такой пункт как оплата жку с момента передачи ключей и жилого помещения осуществляется покупателем, то тогда ответственность по оплате жку легла бы на покупателя. Соответственно действия УЖКХ правомерны. Вы можете попробовать договорится с покупателем, объяснив ему, что фактически данный период времени они проживали в квартире, либо в том случае, если УЖКХ подаст на Вас в суд привлечь в качестве третьего лица покупателя квартиры, а в последующем в порядке регресса взыскать с него предъявляемую сумму. Удачи!

Чем опасна временная регистрация для собственника — Консультация адвоката по гражданским делам

Роман, Вы ссылаетесь на ст. 153 ЖК РФ, где указано, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (с). А как это соотнести с абз. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», где сказано, что право собственности на приобретенное жилое помещение ВОЗНИКАЕТ с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Похожие вопросы

Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УЖКХ о погашении мной коммунальных платежей за период с 12 января по 24 января 2018 года?

Здравствуйте.12 января 2018 года я продала принадлежащую мне на праве собственности квартиру. В договор купли-продажи включен пункт имеющий силу передаточного акта, о том, что в соотвествии со ст. 556 ГК РФ квартира считается преданной Покупателю с момента подписания договора. После подписания договора покупателю были переданы ключи и он фактически являлся владельцем квартиры.

Читайте также:  Образец заявления на перерасчет коммунальных услуг за горячую воду и холодную воду

Свидетельство УФСГР о государственной регистрации права собственностиУФСГР выдано Покупателю 24 января 2018 года. Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УЖКХ о погашении мной коммунальных платежей за период с 12 января по 24 января 2018 года?

Добрый вечер, переход права собственности произошел в момент подписания договора. Дата государственной регистрации сделки в данном случае правового значения не имеет т.к. с 01 марта 2013 года отменена гос. регистрация сделок с жилыми помещениями. То есть, договор купли-продажи не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Соответственно требование УК незаконны.

С какого времени новый собственник должен оплачивать ЖКУ

20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?

Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!

Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с 31.03.2017, до офрмления перехода права собственности долги оплачивает старый собственник.

Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя?

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней

Когда покупатель квартиры приобретает на неё все права, в момент передачи квартиры покупателю или в момент государственной регистрации?

В договоре о купле продаже квартиры в одном из пунктов указано что квартира была передана покупателю до подписания данного договора, так же указано что данный договор имеет силу акта приёмки передачи.

Но в другом пункте указано что право собственности у покупателя возникает в момент записи в Единый государственный реестр прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

До какого момента продавец теряет полное право посещать без спроса покупателя проданную квартиру имея на руках дубликаты ключей и выносить из неё всё что посчитает нужным до момента передачи квартиры покупателю и подписания акта приема передачи с получением всей суммы денег за квартиру или до момента внесения в Единый государтственный реестр?

Все верно, право собственности возникает с момента государственной регистрации права.

Как правильно считать сколько лет квартира в собственности?

С какого момента квартира считается собственностью, если куплена в ипотеку? С момента подписания договора купли-продажи или на дату полного погашения ипотеки? Свидетельство о государственной регистрации права выдано в 2012 году. Документы основания: договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. Ипотека погашена досрочно, полностью в 2016 году.

Как правильно считать сколько лет квартира в собственности? С 2012 года (более трех лет) или с 2016 года. (менее трех лет). Заранее спасибо за ответ.

Квартира становится Вашей собственностью с момента ее приобретения (подписания договора купли-продажи). Погашение ипотечного кредита — прекращает залог вашей квартиры перед банком. Вы собственник с 2012 года.

А какие я могу обоснованно отказаться платить?

Заранее благодарю за ответ.

конечно для правильного ответа, нужно бы прочитать договор, но я не вижу оснований с вас взыскивать ком.платежи за 2012 год, когда у вас даже предварительного договора не было подписано.

Кто несет ответственность перед третьими лицами старый собственник или новый?

20 декабря 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры между физ лицами, были переданы ключи, технические документы.

Сделку оформляли у нотариуса,. Нотариус передал документы на регистрацию.

В свидетельстве о гос. регистрации права запись внесена 12.01.2015 г.

26 декабря 2014 г. произошел затоп нижних этажей по причине прорыва стояка горячей воды.

Кто несет ответственность перед третьими лицами старый собственник или новый? В договоре купли-продажи указано, что ответственность за сохранность квартиры, а так же риск ее случайной гибели или порчи несет покупатель с момента подписания договора. Про третьих лиц ничего не сказано.

Читайте также:  Как подать в суд на разделение счетов на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире

Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента госрегистрации права.

До затопа, в квартиру заходили за несколько дней до заключения договора купли-продажи!

До момента регистрации перехода права ответственность несет прежний собственник (ст 131, ст. 164 ГК РФ). Следует помнить, что в случае судебного спора будет устанавливаться кто пользовался квартирой в момент затопления. Если прежний собственник не пользовался квартирой и не мог ей воспользоваться так как ключи у него отсутствовали и в квартире проживал новый собственник, то новый собственник может быть привлечен судом в качестве третьего лица и в последующем иск может быть предъявлен к нему.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Источник

Коммунальные услуги за неоформленную в собственность квартиру?

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность?

Обязательно. Даже, если квартира еще не оформлена в собственность, оплачивать коммунальные платежи по счетам придется. Так как в противном случае, когда оформление уже произойдет, вам придет счет за все месяцы, которые Вы проживали в квартире.

Если же в квартире никто не проживает, то и в этом случае коммунальные платежи начисляются, исключая то, что идет только по счетчикам (вода, свет). Поэтому, в Ваших интересах оформить необходимые документы в Управляющей компании и начать вовремя платить по счетам, не накапливая долги, не дожидаясь, когда будет оформлено право собственности.

Конечно нужно оплачивать коммунальные платежи.

Если вы захотите приватизировать квартиру, то вам нужно будет представить оплаченные счета за коммунальные услуги.

Если у вас будет задолженность, ваши документы на приватизацию не примут.

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность?

Вы купили квартиру, по факту получили квартиру в пользование, так же фактически начали потреблять коммунальные услуги.

Это произошло с момента передачи дома на баланс, в тот момент, когда Вы получили квартиру в пользование.

Получая квартиру в пользование до момента оформления права собственности в установленном порядке, покупатель/собственник при покупке квартиры подписывает Акт приема-передачи, именно с этого момента и наступает обязательство оплачивать коммунальные услуги.

Хотя раньше было иначе — оплата за собственность производилась на основании свидетельства о праве собственности, с момента возникновения права собственности.

Оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность нужно в соответствии ст.210 ГК РФ.

Не тратьте своего времени даром, суды рассматривая подобные иски, выносят решение по оплате коммунальных платежей с момента подписания акта приема-передачи квартиры в многоквартирных домах, так как именно с этого момента собственник должен нести бремя оплаты коммунальных услуг/платежей.

А в Москве к примеру, есть такая практика, когда в многоквартирных домах ЖСК, ТСЖ, либо Управ.Компания устанавливает размер первого авансового платежа за коммунальные услуги в размере 4-х месячных платежей. Последующие месяцы оплачиваются как обычно — помесячно.

Источник

Услуги ЖКХ: должна ли платить если не являюсь собственником?

Год назад получила свидетельство о праве на наследство по завещанию 1/2 доли квартиры, но свидетельство о гос.регистрации собственности пока не оформила, там не проживаю, живет другой наследник 1/2 доли, должна ли я платить за услуги ЖКХ , ведь я не являюсь собственником ?

Читайте также:  Какие документы нужны для получения субсидии на коммунальные услуги в мфц для пенсионера по старости

Если Вы там не зарегистрированы и не числитесь в собственниках, то оплачивать коммунальные услуги не должны. Другое дело, что лица оплатившие долг сейчас могут впоследствии взыскать его с Вас, когда Вы станете собственником.

Добрый день, конечно же вы не должны оплачивать коммунальные платежи, пока не зарегистрируете право собственности. Долг начнет капать только с момента признания за вами права на имущество.

Спасибо за оценку и отзыв.

Здравствуйте.Свидетельство означает, что у ВАс есть такое право — стать собственником этой доли квартиры. А регистрация означает, что Вы этим своим правом воспользовались — стали собственником.

Например, Вы пришли в автосалон и у Вас есть право купить машину. Но это ещё не значит, что Вы должны её купить. Если купите, будете платить за бензин, налог, страховки. а не купите — так и не будете.

Между тем, если возник вопрос — не может ли распорядиться второй собственник этой долей, отвечаю: нет, ведь у него нет такого права — нет свидетельства на эту долю.

МЕжду тем, как только Вы зарегистрируете своё право, то второй собственник может взыскать с Вас часть коммунальных услуг и прочих расходов по сохранению имущества — доли квартиры, так как выяснится, что он всё это время принимал меры для сохранению ВАшего имущества. Юридически это называется «действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного ица в целях предотвращения вреда его имуществу, совершённые исходя из очевидной выгоды или пользы заинтересованного ица с необходимой по обстоятельствам деа заботивостью и осмотрительностью» — п. 1 ст. 980 ГК РФ и «возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе» — ст. 984 ГК РФ. Ранее он не имеет возможности Вас уведомить производимых затратах, так как Вы ещё не являетесь собственником.

Здравствуйте. Нет, не должны. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. По этой же причине с вас не сможет взыскать расходы на оплату ЖКУ другой наследник 1/2 доли. Он мог и не платить за вторую половину. Ну а если заплатитил, то это его дело. УК, ресурсоснабжающие организации неизбежно могут и должны нести риск неполучения платы именно в таких случаях. Но они не хотят нести этот риск.

Поэтому правдами и неправдами (переносят долг продавца на покупателя, пугают отключениями и т.д.) стремятся получить с любого проживающего. А любой проживающий, не зная закона, ведётся на эту уловку. Но это уже его проблемы. Например, ситуация. Гражданин бегает по нотариусам и другим конторам для вступления в права наследования и как результат этого в права собственности.

А квартира в это время отапливается. Кто должен платить? Никто. Это и есть риск потерь тепловиков. Со мной они уже не вступают в спор на эту тему.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Добрый день. Пленума Верховного Суда РФ в пункте 34 своего Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ следует признать правильным вывод о том, что если наследник не произвел государственной регистрации перешедшего к нему права на недвижимость, это не порочит состоявшегося наследственного правопреемства — перехода к наследнику прав на имущество наследодателя со дня открытия наследства.

В подобных случаях, учитывая что проживает там другой наследник, во взаимоотношениях с последним при оплате за ЖКХ следует руководствоаться следующим: коммунальные услуги потребленные по приборам учета (вода, газ, электроэнергия) подлежат оплате тем лицом, кто непосредственно там проживает и соотвесттвенно потребляет такие услуги). Вы же, думаю можете ограничиться принятием участия в расходах по квартплате, такой вывод следует сделать из содержания ст. 249 ГК РФ, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению и сохранении общего имущества.

Именно часть суммы денежных средства в виде оплаты расходов по квартплате ( в размере не првышаюшем 50 % таких расходов) второй наследник сможет обратившись в суд взыскать с Вас, как неоснвоательно сбереженую сумму. Последнее может быть применимо и к отоплению (если оно централизованное), в случае если второй наследник сможет убедить суд, что отстутсвие отопления в зимний период негативно сказалось бы на таком имуществе, а такое вполне возможно.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...