Квартира в долевой собственности кто должен платить за коммунальные услуги

Квартира в долевой собственности, второй собственник не проживает и не зарегистрирован, должен ли он оплачивать коммунальные платежи?

Квартира в долевой собственности, второй собственник не проживает и не зарегистрирован, должен ли он оплачивать коммунальные платежи?

Ответы на вопрос:

Да, несет бремя содержания имущества в установленном законом порядке.

Похожие вопросы

Собственник несовершеннолетний, продажа квартиры

Два собственника квартиры.1-собственник (бабушка) зарегистрирован и проживает там. 2-собственник несовершеннолетний. В квартире не зарегистрирован и не проживает. Обязана ли я (мама), как представитель несовершеннолетнего, оплачивать коммунальные платежи за него данной квартиры? Мы там не зарегистрированы и не проживаем.

Собственник несет бремя содержания имущества, пропорционально доли принадлежащего ему имущества. Поэтому часть расходов на вас ляжет, если делить лицевые счета, но учитывая непроживание только с жэк.

Один собственник зарегистрирован и проживает в квартире, другой не зарегистрирован и не проживает.

Квартира в долевой собственности. Один собственник зарегистрирован и проживает в квартире, другой не зарегистрирован и не проживает. Кто должен оплачивать коммунальные услуги если образовалась большая за должность.

Долги за коммунальные платежи: за что платит новый собственник?

Собственник несет бремя содержания своего имущества. Оплачивать коммунальные услуги обязан каждый собственник, даже если он там не зарегистрирован и не проживает.

Однако, по действующему законодательству собственник, который не проживает в квартире не должен оплачивать услуги, которые он не потреблял.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги начисляется только зарегистрированным в помещении гражданам (если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта). Данное следует из раздела «VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета». В частности, в указанном разделе прямо указывается:

«86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».

Тонкости продажи долевой собственности

Таким образом, если один из собственников не зарегистрирован и не проживает в квартире, то он не должен оплачивать холодное-горячее водоснабжение, водоотведение и пр. коммунальные услуги, которые рассчитываются, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, но обязан оплачивать отопление и общедомовые коммунальные услуги.

Соответственно проживающий собственник обязан оплачивать свою долю услуг, которые потребил.

Источник

Кто должен погасить долги ЖКХ в случае долевой собственности?

Имеется квартира, три владельца в долевой собственности. Доли достались всем по наследству. В силу определенных споров два собственника квартиру никак не использовали на протяжении 7 лет. Третий собственник (у него 1/4) все это время пользовался квартирой. Как — не вполне известно. Возможно, жил сам, возможно, сдавал в аренду (как я понимаю, без договора).

Читайте также:  Об установлении социальной нормы потребления коммунальных услуг

В любом случае за 7 лет никто не платил ЖКХ.

Сейчас все собственники договорились о продаже квартиры, споры сняты. Прежде чем продать квартиру, нужно погасить долги ЖКХ. Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой?

На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон?

Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон?

Конечно, закон предусматривает обязанность долевых собственников нести расходы пропорционально долям собственности на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Это несправедливо., поэтому собственники могут по справедливости разделить эти долги, но лишь при условии достижения договоренности по этому вопросу. В любом случае применимы положения ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вы вправе оплатить долги лишь исходя из расчета долга за последние три года.

Добрый день, Андрей! Несмотря на несправедливость, закон говорит о том, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате ЖКХ платежей соразмерно своей доле.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях?

Андрей

Андрей, добрый день! По общему правилу согласно ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон?

Андрей

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

т.е. каждый должен вносить плату соразмерно своей доле.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

т.е. оплачивать долг по коммунальным услугам можно за период 3 года, т.к. остальные платежи уходят за пределы сроков исковой давности.

Читайте также:  Мфц продление субсидии на оплату коммунальных услуг документы

Вам в данном случае можно договориться, что тот собственник, который пользовался квартирой фактически производит оплату за услуги, которые он потреблял фактически по счетчикам (горячая, холодная вода, газ, электроэнергия).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ г

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

. Согласно положению ч.1 ст.155 ЖК РФ

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 155 ЖК РФ ч.11

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

.Главой 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ругулируются вопросы касательно перерасчетов за пользование клммунальными ресурсами.

Согласно ст.210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 ГК РФ,

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме этого, ограничения для продажи квартиры ввиду наличия задолженности, не предусмотрено. Поэтому вы вправе продать квартиру и без оплаты задолженности. Однако, не все покупатели, хотят покупать с долгами.

Что касается исковой давности, то в силу ст.196 ГК РФ, составляет три года. Применительно к каждому платежу. В связи с этим, вы вправе оплатить задолженность, только за последние три года. И в случае дальнейших претензий к собственникам, в рассмотрении исковых требования

На основании вышеизложенного, не разбираясб в документах, можно сказать что каждый собственник, обязан уплатить задолженность в том размере, которая соответстсвует его доли.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...