Могут ли выгнать из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Содержание

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам – вопрос, который беспокоит многих жильцов. Оплата за услуги обязательна по законодательству, а невыполнение этого, казалось бы, простого правила влечет за собой неприятные последствия. Однако многие граждане в силу различных обстоятельств не могут осилить ту сумму, которая приходит им в квитанциях.

Задолженность постепенно растет и достигает внушительных размеров. Что же тогда делать? Первая мысль, которая приходит на ум, убеждает о невозможности применения крайних мер. Вместе с тем, на практике существует множество нюансов, о которых необходимо знать.

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги, если в семье есть несовершеннолетний ребенок?

Правовые акты находятся на стороне собственников, у которых есть малыш. Поэтому суд зачастую принимает решение оставить семью в занимаемой ими жилплощади с постановкой на дальнейший учет.

Лишение приватизированного жилья

Особенностью процедуры приобретения прав на муниципальную или государственную квартиру является то, что она передается не через договор купли-продажи. Вместе с тем, владелец приобретает аналогичные права и обязанности, включающие необходимость нести расходы по счетам. Теоретически собственника могут лишить крыши над головой. Для этого необходимо иметь веские основания:

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

  • наличие постановления суда о взыскании долга;
  • отсутствие каких-либо действий со стороны провинившегося (частичное погашение счетов за ЖКУ);
  • у ответчика есть иное жилье.

Если обозначенные факторы проявляются совокупно, то гражданину грозит переезд. Как и в любом другом случае, лицу будет предоставлено время, чтобы погасить долг по коммуналке и остаться жить на прежнем месте. Помимо этого, безответственность владельца рано или поздно приведет его в суд. Если инстанция получит доказательства о злонамеренном накоплении долга, то гражданину грозят арест счетов, опись благ, изъятие водительского удостоверения, ограничение на свободное передвижение внутри страны и за ее пределы.

Лишение муниципальной квартиры

Если жилье находится в муниципальной собственности, то администрация вправе принять решение о прекращении договора соцнайма или выселении лица с предоставлением ему другой жилплощади. Оба варианта предусмотрены при систематическом (более полугода) накоплении задолженности. В первом случае соглашение расторгается согласно ст. 83 ЖК РФ, а во втором гражданину предоставляется иная недвижимость, соответствующая по своим параметрам требованиям, предъявляемым для коммунальных квартир.

Таким образом, речь идет не о лишении квартиры, а о выселении из нее лиц. Это объясняется тем, что жилье принадлежит властям.

Важно! Специалисты рекомендуют разделять лицевой счет на части, за каждую из которых будет отвечать конкретный сожитель или семья (если ребенок создал свою, но проживает с родителями). В таком случае задолженность одного из близких не будут являться основанием для выселения его родственников.

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги?

Такая практика встречается крайне редко. Однако по факту лишение жилья возможно. Это происходит только тогда, когда семья имеет другую недвижимость, куда можно переехать. Иначе отнять жилплощадь за неуплату коммуналки не получится (ст. 446 ГПК РФ).

юридическое право

Процесс выселения происходит на основании обращения жилищной организации в суд с соответствующим заявлением. Если инстанция принимает доводы юридического лица, то жилье реализуется в счет погашения накопленного долга. Остаток средств передается собственнику. Стоит заметить, что подобный вариант развития событий вероятен исключительно при злостном нарушении законодательства без уважительной на то причины. Если ответчик перечисляет хотя бы какие-то деньги по счетам, то вынесение подобного решения невозможно.

Читайте также:  Постановление правительства рф 491 правила предоставления коммунальных услуг

При отсутствии второй квартиры меры воздействия отличаются и включают арест приставами счетов в кредитных организациях, ценностей, ценных бумаг, украшений и т. д.

Общий размер непогашенных обязательств, который может привести к выселению

Перед тем как говорить о лишении владельца его недвижимости, стоит определиться с размером задолженности, признаваемой критичной и влекущей за собой принятие органами решения о выселении граждан.

Величина неоплаченных счетов

Точная сумма не обозначена на законодательном уровне. Это легко объяснить тем, что тарифы за ЖКУ в каждом регионе существенно отличаются и постоянно изменяются. Выходом из сложившейся ситуации может стать расчет суммы коммунальных платежей граждан за полугодовой период, который обозначен в НПА, как срок, позволяющий ходатайствовать о выселении лиц из квартиры. Так, основанием для лишения собственника жилплощади, ежемесячно получающего квитанции на 5,5 тыс. рублей, является долг в 33 тыс. рублей. Если он меньше, то суд откажет в применении указанной меры.

Куда граждане обязаны съехать?

Даже при злостном нарушении, неуплата коммунальных услуг не повлечет за собой потерю единственного жилья. Лицу предоставляется муниципальное жилье, соответствующее параметрам, установленным законодательством. Так, на обозначенные нужды из фонда предоставляются комнаты в общежитиях.

Важно! По нормативам жилье предоставляется исходя из минимальной площади на члена семьи. В СПБ на человека устанавливается 9 м², а в остальных регионах – 6 м² на жильца (например, 18 м² на трех человек).

Причины накопления долга, которые признаются уважительными

При рассмотрении дела о неуплате за услуги ЖКХ суд обращает внимание на обстоятельства, предшествующие этому и мотивы, которые двигали собственником. Если в ходе разбирательства будет установлено, что гражданин имел уважительные причины для того, чтобы пренебрегать переводом средств на счета УК или ресурсоснабжающих компаний, то его не выселят.

Список обстоятельств, позволяющих владельцу недвижимости уйти от крайних мер поименован в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14. К ним относятся:

  • сокращение;
  • тяжелое финансовое положение;
  • несистематическое получение зарплаты по вине нанимателя;
  • наличие малолетних детей;
  • болезнь, требующая дорогостоящего лечения;
  • установление инвалидности у ответчика.

Какая инстанция рассматривает ходатайство?

Меры принудительного воздействия требуют обращения в суд. Необходимо различать, в каком случае и какой орган будет рассматривать дело. Так, вопросы о выселении гражданина с суммой задолженности более 50 тыс. рублей решается районной инстанцией. Если ответчик обязан выплатить меньше, то процедура осуществляется мировым судом.

Порядок выселения

Первое, что потребуется коммунальным организациям – убедиться в регулярности просроченных платежей. Начальный этап предполагает:

  • уведомление хозяина квартиры о наличии долга;
  • предложение об оплате накопившейся суммы или о подписании соглашения, предполагающего реструктуризацию задолженности.

При отказе владельца недвижимости завизировать договор (выплатить всю сумму зараз) коммунальщики получают основание для обращения в суд. После получения приказа к процессу подключаются приставы. Они осуществляют взыскание активов гражданина, которые идут на погашение долга. Если этих денег не хватает, чтобы погасить обязательства, ведомство обращается в инстанцию с требованием выселить проживающих.

Документы

К бумагам, позволяющим переселить собственника жилья, задолжавшего за коммуналку, относятся:

  • документы о праве собственности на квартиру;
  • договор соцнайма;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
  • регистрационная выписка;
  • протокол о нарушении гражданами правил проживания;
  • выписка из лицевого счета собственника (нанимателя) недвижимости.

Последняя бумага позволяет определить дату, с которой перестали поступать денежные переводы. Помимо этого, изучив документ легко понять, какая сумма долга числится за хозяином недвижимости и продолжает ли он частично оплачивать услуги ЖКХ.

Есть ли у взыскания задолженности срок исковой давности и за какое время собственника выселяют из квартиры?

Судебное разбирательство не всегда проходит быстро. Чаще всего скорое решение принимается в отношении лиц, являющихся нанимателями жилья. Если гражданин выступает в качестве собственника недвижимости, то процесс может затянуться не на один месяц или даже год.

Формально срок рассмотрения дел о взыскании задолженности с хозяина жилья составляет 2 месяца, однако, на практике он увеличивается до полугода. Иногда процедура может завершиться лишь по прошествии 12 месяцев с момента подачи иска.

Что касается времени, отведенного для взыскания средств с неплательщика, то он равняется 3 годам. Об этом говорит ст. 196 ГК РФ. Коммунальщиков представляют высококвалифицированные юристы, работающие в штате компаний.

Читайте также:  Как оплатить коммунальные услуги в другом регионе через сбербанк онлайн

При удовлетворении ходатайства инстанцией выносится постановление, согласно которому гражданин должен собрать вещи и съехать на новое место жительства. Если этого не произошло, то применяется принудительный метод выселения. При мирном решении вопроса человеку дается 5 дней на переезд.

Рекомендации от специалистов

Избежать выселения можно обратившись к опытному юристу. Он не только проконсультирует клиента, но и поможет подготовить все бумаги для того, чтобы отстоять свою позицию в суде. Вместе с тем, стоит помнить о нескольких рекомендациях, которые помогут защитить законные интересы:

  • если дело дошло до суда, то ответчик вправе требовать отсрочки платежа. Ходатайство должно быть обозначено перед инстанцией до момента принятия окончательного решения;
  • когда владелец жилья обладает сведениями о начислении УК необоснованных пени и штрафов, ему необходимо передать информацию со встречным иском;
  • задолженность может накопиться за несколько месяцев, даже если у человека есть возможность для выплат. Однако лицо может столкнуться со сложной финансовой ситуацией. Тогда суду необходимо представить доказательства бедственного материального положения. Инстанция может учесть этот факт, несмотря на то, что долг начал копиться раньше возникновения обстоятельств, подорвавших платежеспособность хозяина.

Заключение

Таким образом, за долги по коммунальным услугам могут выселить любого собственника (нанимателя) жилья. Для этого невыполнение обязательств должно наблюдаться на протяжении полугода. Такое поведение владельца недвижимости признается злостным и систематическим. Меньше шансов столкнуться с крайними мерами есть у семей с маленькими детьми и у граждан, способных доказать наличие уважительных мотивов своих действий.

Источник

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Экономическая ситуация в стране затрагивает все слои населения. Ввиду этого у некоторых граждан возникают проблемы по выделению финансовых средств для оплаты платежей ЖКХ. Из-за растущего долга по неоплаченным коммунальным услугам, люди начинают переживать могут ли их выселить в принудительной форме из приватизированной или муниципальной квартиры, какие для этого есть основания и т.д.

Выселение за неуплату услуг ЖКХ

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг является актуальным вопросом. В данной статье будет рассмотрены условия и основания для выселения из квартиры при неоплате платежей ЖКХ, а также сданной по договору аренды.

При возникновении вопросов, обращайтесь к юристам портала.

Консультации проводятся на бесплатной основе в круглосуточном режиме.

На основании чего могут выселить?

Невзирая на то находится квартира в собственности и приватизирована, проживает человек в арендованной квартире, домовладении частного характера или муниципальном общежитии, выселение за неуплату может происходить только на основании постановления суда.

Ввиду этого причиной для выселения по образовавшейся задолженности ЖКХ является постановления суда, которое вступило в силу и ответчик не исполнил его в указанный период в добровольном порядке. Иными словами, даже после получения протоколов судебного заседания, собственник или арендатор квартиры может начать выплату долга и тем самым обезопасить себя от выселения.

Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций. Кроме этого, при судебном разбирательстве при задолженности по платежам ЖКТ, судья руководствуется Конституцией России, ГК РФ, а также другими правовыми актами и нормативами.

Муниципальная квартира и выселение из неё

Квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоит на балансе органов местного самоуправления. Выселение за неуплату ЖКХ услуг осуществляться согласно ст.90 ЖК РФ.

Процедура проводится только при постановлении (решении) суда и не допускает произвольного отношения с превышением прав ответственными лицами.

Важно! Запрет на право пользования муниципальной квартирой не предполагает предоставления иного жилья.

Данные меры продиктованы двумя принципами:

  1. необходимостью жильцы исполнять нормы и правила ЖК РФ;
  2. не нарушать права и интересы сторонних лиц.

Выселить жильца могут в том случае, если на протяжении полугода (6 мес.) не происходило оплаты коммунальных услуг. Обусловлено это тем, что оплата платежей ЖКХ является обязательным условием договора пользования – неуплата влечет за собой принудительные меры. Однако исковые заявления рассматриваются, если оплата не производилась непрерывно, а не периодически.

Выселение в данном случае требует проведения расследования в плане оснований для лишения права проживать в муниципальной квартире. Все дела такого порядка могут быть рассмотрены только при направлении иска в суд (городские и районные). А инициаторов выступает орган местной власти или арендаторы жилья.

Читайте также:  Можно ли списать долги за коммунальные услуги за сроком давности без суда

Решение суда должно содержать следующие данные и требования к жилищу, которое выдается должнику, как временное:

  • изолированная квартира, имеющая жилую площадь от 6 м² на одного жильца;
  • соответствие санитарным нормам и техническим требованиям;
  • территориальное расположение – в городе или ином населенном пункте.

Выселение за неуплату ЖКХ

Не редко временным жильем выступает комната в общежитии.

Отметим, что в нынешних условиях существуют сложности в предоставлении жилья пригодного для подобного переселения, т.к. жилищный фонд в большей степени рассчитан на ЧС и не соответствуют требованиям по качеству и площади.

Процедура выселения будет признана при соблюдении следующих нюансов:

  • наступили сроки выполнения решения суда;
  • произошло расторжение договора;
  • предоставлен иной жилой объект и подписан договор.

Тем не менее, тот факт, что должников выселили из квартиры, не освобождает от оплаты коммунальной задолженности за тот период, в который она образовалось.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить собственника из приватизированной квартиры гораздо сложнее, чем жильца муниципальной собственности. В особенности, если это жильё единственное у гражданина. В этом случае взыскание задолженности регулируется ст.446 ГПК РФ. Дополнительной трудностью также является прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире или если ее часть находится в его собственности.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Процедура по принудительному выселению осуществляется по решению суда уполномоченными приставами. В том случае, если во владении собственника есть иная приватизированная жилая недвижимость, то:

  • на этот приватизированный объект налагается арест;
  • происходит выселение жильцов;
  • квартиру выставляют на торги.

Вырученная сумма с торгов идет на погашение платежей ЖКХ, а остаток суммы перечисляют бывшему собственнику приватизированной квартиры.

Важно понимать, что долговых ограничений не существует, т.е. при обращении Управляющей Компании в судебные органы и принятии положительного решения, взыскать могут любую задолженность методом наложения ареста на имущества должника. Однако существует исключения, к которым относится единственное приватизированное жилье.

Могут ли выселить за неуплату по ипотеки?

Подобная ситуация является одной из самых сложных, т.к. квартира в ипотеке, как единственное жилье, не попадает в перечень исключений. Также в таких обстоятельствах не имеет значение наличие несовершеннолетних детей, точнее их прописка и доля в собственности. Хотя в Законодательстве РФ и указаны нормы по предоставлению временного жилища, на практике в 97% они не исполняются, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

После того как произошла реализация квартиры, купленной по договору ипотеки, происходит выплата долга перед банком, расходы по данной реализации и судебные издержки. И лишь потом остаток суммы, если таковой имеется, передается гражданину.

Если Ваш случай является не рядовым и вы стали заложником тяжелых обстоятельств, рекомендуем сейчас заполнить онлайн-заявку и получить бесплатную консультацию юриста портала.

Причины неуплаты и процедура выселения

Причины выселения из квартиры

Жилищный кодекс России (ст.90) предписывает, что выселить гражданина можно, если есть фпкт неуплаты ЖКХ услуг без уважительной причины. Данные причины относятся к любым видам владения объекта недвижимости (по договору аренды, муниципальной или приватизированной).

К уважительным причинам относят:

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Не уважительными причинами являются:

  • чрезмерная забывчивость;
  • материальные затруднения по причине алкоголизма;
  • наркозависимость;
  • игромания.

Процедуру выселения могут назначить, если было подано исковое заявление о возбуждении гражданского судопроизводства. Исковое заявление (копия) должно быть передано ответчику и в нем должны быть указаны такие данные, как ФИО ответчика, адрес проживания, название и адрес истца.

Выселение из квартиры по договору аренды

Выселить жильцов из квартиры по договору аренды могут в том случае, если на протяжении полугода (без перерыва) услуги ЖКХ не оплачивались по неуважительной причине. Необходимо акцентировать внимание, что если есть ордер на объект недвижимости, а договор не оформлен, то юридическая сторона вопроса говорит, что отношения арендодателя и арендатора не оформлены. Выселение долг по коммунальным платежам в шестимесячный период будет довольно сложно.

Как правило, сроки оплаты ЖКХ услуг должны оплачиваться не позднее десятого числа ежемесячно. Поэтому, если наниматель за полгода хотя бы раз внес минимальный платеж (хотя бы 50-100 рублей), то период в 6 месяцев прерывается. Соответственно, направить исковое заявление нельзя. В иных обстоятельства, суд, практически всегда выносит положительное решение в пользу истцы.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...