Могут ли выселить из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Содержание

Могут Ли Выселить Из Муниципальной Квартиры За Долги По Алиментам

Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

Сегодня большинство российских граждан интересуется вопросом: могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате? Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определён порядок выселения нанимателей приватизированных квартир.

Документ с судебным решением передаётся в исполнительную службу. Приставы проводят выселение нанимателей неприватизированной недвижимости за долги жкх при поддержке сотрудников правоохранительных органов, которые помогают сдерживать буйное поведение многих жильцов, подлежащих выселению.

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате

Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.

Как выселить из муниципальной квартиры. Какие основания?

Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.

Выселение из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги

Выселить из собственной квартиры за долги вообще чрезвычайно сложно. Наличие же маленьких детей делает это практически невозможным. У управляющих компаний остаётся только возможность ограничивать должников в предоставлении им определённых коммунальных услуг (электричество, телефон, газ). Ограничивать водоотведение (канализацию) и теплоснабжение запрещено в любом случае, поскольку это создаёт риски серьёзных аварий.

Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, при образовании долга по займу сначала попытаются решить проблему «по-хорошему». То есть должнику будет предоставлена возможность реструктуризировать долг, уменьшив размер обязательных платежей. И только после того, как станет очевидна неспособность человека расплатиться с кредитом, последует обращение в суд с иском о принудительном выселении.

Куда выселяют из квартиры за долги

Несмотря на задолженность перед банком, люди любыми способами пытаются сохранить свои квартиры. Многие ссылаются на кризис и потерю работы или снижение заработка. Кто-то считает достаточным основанием для непогашения кредита расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья». В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Рекомендуем прочесть: Статья закона не позволяющая списывать при судебным приставам деньги с пенсии ввиду того что она ниже прожиточного минимума

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Это действие осуществляется в несколько этапов и может тянуться длительное время. Сначала собственник жилья, в нашем случае муниципальный орган, распоряжающийся жилым фондом, должен востребовать с нанимателя возникшую задолженность. Если должник не выполнит законные требования собственника, тогда приходится обращаться с иском в суд.

При этом выселить можно только в том случае, если оплата коммунальных услуг не производится в течение полугода и более. Иначе говоря, если человек не платит за квартиру меньше 6 месяцев, то основания для выселения за долги нет. Надо учитывать, что члены семьи должника, достигшие совершеннолетия, несут солидарную ответственность вместе с должником за возникшую задолженность. То есть нельзя, примеру, выселить нанимателя, а семью его оставить.

Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов

Уклонение от алиментов и растущий долг – нередкое явление в нашей стране. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если долг по алиментам превысил сотни тысяч рублей, и может ли мать забрать долю в квартире бывшего мужа в счет задолженности. А главное, на каких основаниях приставы могут арестовать квартиру за неуплату алиментов.

Как только взыскательницы подает заявление об открытии исполнительного производства, судебный пристав начинает процесс взыскания задолженности. Как только все меры были применены, но результатов они не принесли, судебный пристав может арестовать квартиру за долги по алиментам. Для этого:

Читайте также:  Как сделать пересчет коммунальных услуг если ты не живешь какое то время в квартире

Могут ли выселить за долги из неприватизированной квартиры

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Могут ли собственника выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

  • Заемщик не выплачивает в полной мере ипотеку, залогом которой является квартира;
  • Банк отправляет обращение в судебную инстанцию с требованием возмещения средств;
  • В случае разрешения дела в пользу банка устанавливается возможность выставить квартиру на торги для получения банком своих денег. Если это не выходит, банк оформляет право собственности.
  1. Жилье не используют для его непосредственного назначения;
  2. Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению;
  3. Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания;
  4. Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм;
  5. Задолженность по коммунальным услугам более полугода;
  6. Долги по алиментам;
  7. Задолженности банку;
  8. Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

  • Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
  • Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
  • При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
  • Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Могут ли забрать долю в квартире за долги

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания. Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате

  1. Жилье не используют для его непосредственного назначения;
  2. Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению;
  3. Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания;
  4. Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм;
  5. Задолженность по коммунальным услугам более полугода;
  6. Долги по алиментам;
  7. Задолженности банку;
  8. Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

Мой сайт ->

В случае, если наследник — несовершеннолетний, получить наследство он сможет, достигнув совершеннолетия. Однако, реализовать право на наследство ребенок может уже сейчас через совершеннолетних посредников (родителей). При этом все долги наследодателя (в том числе и по ЖКХ) переходят родителям-представителям несовершеннолетнего наследника.

Живу я с женой вдвоем, в 3-х комнатной квартире Республика Татарстан. В этой квартире прописано 4 человека, с моей семьи. Долг составляет 70000 руб, который периодически и своевременно погашается, оплата производится ежемесячно, превышая начисления за месяц, ( 1месяц 3000руб платим —5000руб). В дальнейшем собираемся платить более крупную сумму, что бы расплатится как минимум за год! Но тут мне на заседании ЖКХ, поставили ультиматум выплатить долг до октября месяца, у угрозой выселения Хотя я стараюсь, но нет возможности в этот срок погасить задолженности!

Читайте также:  Как оформить компенсацию на оплату коммунальных услуг через госуслуги пошагово
Источник

Выселение за долги по коммунальным платежам

В последнее время многие семьи ощутили на себе, что такое экономический кризис. В результате этого некоторые из них стали экономить даже на оплате коммунальных платежей, чтобы выкроить лишние деньги на еду. Обычно это практикуют те люди, которые имеют квартиру в собственности. В ответ службы ЖКХ грозят, что собственников ждет выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Но возможно это или просто эффектные слова в попытке вернуть долг — сложно понять с первого взгляда.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Если человек проживает в квартире по договору социального найма и злостно не выполняет свои обязательства в виде оплаты коммунальных платежей, то его могут выселить и привлечь к ответственности. Но для того, чтобы неплательщик ответил перед законом, должно выполняться два условия:

  1. Нет уважительных причин, по которым не выполнялись обязательства;
  2. Отсутствует оплата за более чем 6 месяцев и по всем статьям коммунальных услуг.

Если в квартире проживает более одного человека, то ответственность будут нести все в возрасте от 18 лет.

Важно! Выселять имеет право только служба судебных приставов на основании Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации и в соответствии с Конституцией РФ. И только после проведенного суда, окончившегося не в пользу проживающих в квартире людей. Выселять можно людей только после того, как вступит в силу решение суда.

Сотрудники любой из коммунальных служб или управляющей компании выселять людей из муниципальной квартиры не имеют права. Сумма задолженности не играет роли — основанием является регулярное отсутствие оплаты в течение полугода. Если же за этот срок вносился хоть один платеж на любую сумму, то он прерывается и начинается заново. В подобном случае заставить покинуть здание не возможно даже самими крайними мерами.

Кого нельзя выселить

Осуществлять выселение за долги и обязательства по коммунальным платежам из жилого помещения могут, если нет ни одной из уважительных причин оставить людей по месту проживания:

  1. Ребенок, который не достиг 18 лет и имеет инвалидность;
  2. Близкий родственник с инвалидностью 1 или 2 группы;
  3. Длительное и тяжелое заболевание любого из проживающих, имеющее документальное подтверждение;
  4. Потеря работы, сокращение и отсутствие других доходов;
  5. Если проживает лицо пенсионного возраста, то выселить могут только членов его семьи старше 18 лет;
  6. Всех членов семьи сотрудников ОВД и таможенных служб, которые погибли или пропали без вести во время исполнения своих служебных обязанностей.

выселение

Нельзя выселять людей в пустоту — им должно быть предоставлено другое жилье по договору социального найма, которое будет отвечать социальным и санитарным нормам. Но выселение из квартиры или дома за неуплату коммунальных платежей вполне возможно.

Какая может быть задолженность

Могут ли за долги выселить собственника из приватизированной квартиры — более сложный вопрос. Произвести это можно только через судебные решения и когда хозяин квартиры не вносил денежные средства на свой лицевой счет в течение полугода. Чтобы довести дело до подобных действий со стороны государства, собственнику квартиры нужно полностью игнорировать все счета от служб ЖКХ полгода.

К коммунальным платежам относится обеспечение людей:

  • Холодной и горячей водой;
  • Водоотведение (канализация);
  • Электро- и газоснабжение;
  • Иные виды отопления.

Важно! В соответствии с ЖК РФ, комплекс услуг должен предоставляться качественно и постоянно. За некачественные услуги не должна взиматься оплата, но жильцы обязаны зафиксировать факт некачественного предоставления услуг и обратиться в суд. Нельзя просто не платить, так как это ведет к негативным последствиям.

Судебная практика такова, что выселение последует и в том случае, если службы ЖКХ предоставляли свои услуги плохо, но не был зафиксирован факт плохого качества. Исковое заявление в суд от жильца может не только решить эту проблему, но и избавить его от вероятности выселения. Компании ЖКХ не должны пересчитывать оплату за прошлые и оплаченные периоды и указывать это как неуплату.

Когда могут забрать квартиру у собственника

выселение из квартиры

Если квартира находится в собственности, то выселить из нее жильцов будет сложнее даже за неуплату, но тоже возможно. Из приватизированной жилищной площади выселить способны только через заведение дела и если задолженность возникла не по уважительным причинам. Судебная практика такова, что квартира изымается у собственника в погашении задолженности в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса.

Можно выселить не только за долги, это возможно и по другим основаниям:

  1. Если человек постоянно нарушает права других жильцов и превращает проживание рядом с ним в невыносимое.
  2. Приватизированной или нет квартире нанесли ей непоправимый вред — часто это несанкционированная перепланировка. В не приватизированной квартире, которая находится в собственности, нельзя самовольно переносить или убирать стены. В приватизированной квартире этого тоже делать нельзя, но выселение оттуда гражданина затруднительно.
  3. Предназначенная для жилья квартира используется в качестве магазина. Это частая судебная практика — наказывать за подобный произвол.
Читайте также:  Срок передачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг

Существует всего четыре способа забрать квартиру у собственника:

  1. За злостную неуплату по кредиту из жилища проводится выселение, а квартира подлежит реализации на вторичном рынке, чтобы отдать долги выдавшей кредит организации. Процедура выселения будет аналогична другим;
  2. Отказ от оплаты квартплаты в течение полугода, в результате чего человек выселяется по решению суда;
  3. Нарушение правил проживания — поджоги, затопления других жильцов, порча чужого имущества, норм пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью третьих лиц. За это тоже могут отобрать жилье, но нужна широкая доказательная база зафиксированная документально;
  4. Если необходимо изъять дом в муниципальную собственность. Для выполнения этого пункта нужны серьезные основания. Прежде чем отнять эту квартиру, людям должны предоставить аналогичную по метражу и количеству комнат жилье. Если это была коммуналка, то предоставить должны место в коммуналке. На улицу выгнать людей невозможно.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса можно только до приватизации осуществить выселение собственника и других жильцов из квартиры в порядке решения суда, если он отказывается от оплаты квартплаты. После приватизации этого сделать нельзя, суд вынесет постановление о взыскании необходимой суммы, которое получит собственник с уведомлением. Приставы получат на руки разрешение на опись имущества, его оценку и продажу. Все это происходит в том же году, что и решение суда. Выселение в этом случае не применяется, но человек потеряет гораздо больше, чем если бы просто оплатил счета.

Важно! Судебная практика свидетельствует о том, что все не однозначно. Бывает ситуация, когда выселение собственника происходит из приватизированного жилья. Тогда ему обязаны предоставить жилье по договору социального найма, а квартира реализуется на торгах.

неуплата

Обычно это происходит в случае злостной неуплаты квартплаты в течение года или нескольких лет. Долги по ЖКХ растут, гражданин не платит и не слушает увещеваний, либо неадекватно реагирует на попытки убедить в необходимости оплаты. В этом случае могут отобрать жилье. Но данная ситуация происходит очень редко и по совокупности причин.

В обычной жизни отобрать квартиру у собственника приватизированной квартиры невозможно. Если квартира, в которой он проживает — единственная в его собственности, то выселить его из нее нельзя, так как ему просто некуда будет потом идти.

Могут ли выселить с ребенком

Невозможно выселить не достигшего 18 лет ребенка из квартиры. Выселяют его только в том случае, если он одновременно прописывается туда, куда прописан один из родителей. Без указания, куда будет прописан ребенок, и с кем он там будет проживать, органы опеки не позволят отобрать у родителей квартиру.

Помещение, куда выселяют ребенка с одним из родителей, обязательно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам, иметь собственный выход и аналогичный метраж. Отправлять ребенка в худшие по сравнению с имеющимися условия запрещено законом. Дети находятся под охраной суда и органов опеки и попечительства.

Не могут выселить из квартиры и семью с ребенком, если есть определенные нюансы. Если мать находится в декрете по уходу за ребенком или не может работать по состоянию здоровья, то вся ответственность за уплату перекладывается на отца семейства. Если же он потерял работу по причинам, которые от него не зависят или его доход находится ниже, чем прожиточный минимум, то выселить их из квартиры их не выселят. Это является ожидаемым решением суда, но не обязательным. Такая семья будет взята на контроль органами опеки и другими госструктурами.

Как избежать санкций

Если долг образовался правомерно и за собственником квартиры есть задолженность, то после решения суда можно попросить дать небольшую отсрочку и заплатить по счетам. Если в суд принести квитанции об оплате, то решение может быть отменено и выселение не будет производиться. Если решение судом было вынесено без учета тяжелой жизненной ситуации или не зависящих от жильцов причин, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции, там могут отменить выселение.

Важно! К подобному заседанию нужно серьезно подготовиться и собрать всю информацию касательно смягчающих обстоятельств. Суд высшей инстанции может изменить решение подведомственной структуры или отменить решение о выселении, если сочтет причины неуплаты существенными.

До того, как дело дошло до тяжб и требований о выселении, можно решить все напрямую с коммунальными службами. Для этого человек, который понимает, что платить по счетам он не сможет и его долг растет, должен обратиться в управляющую организацию и попросить об отсрочке в погашении задолженностей. Должны быть указаны мотивы и серьезные причины, по которым, в данный момент, не может осуществляться оплата.

Существует возможность реструктуризации долга и снижения размера пени, если должник попал в тяжелые условия. Официально в уголовном и жилищном кодексах подобных статей нет, но часто службы сами идут на уступки и снижают сумму долга для гражданина. Они могут позволить гасить постепенно и без штрафных санкций, если вовремя обратиться. Чтобы составить подобный договор, нужно обратиться в управляющую компанию и заключить с ними договор о реструктуризации с указанием ежемесячных платежей и конечной суммы задолженности.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...